高端物業(yè)中心服務(wù)體系建設(shè)方案

**物業(yè)

**公司效勞原那么事項(xiàng)及管理方案物業(yè)體系及前置建議報(bào)告第一局部：物業(yè)管理公司效勞事項(xiàng)及管理方案內(nèi)容1：管理原那么2：管理方法3：管理目標(biāo)4：效勞事項(xiàng)5：具體方案第二局部：工程物業(yè)效勞體系參考概要

1：島區(qū)效勞體系設(shè)想2：島區(qū)生活三大效勞體系詳解3：島區(qū)效勞中心組成第三局部：中心物業(yè)效勞體系及前期效勞建議1：物業(yè)效勞理念的提出2：物業(yè)效勞體系的搭建3：前期銷售階段效勞細(xì)化建議第一局部

——物業(yè)管理公司效勞事項(xiàng)及管理方法——

◎管理原那么◎管理方法◎管理目標(biāo)◎效勞事項(xiàng)◎具體方案為實(shí)現(xiàn)即定管理目標(biāo)，追求最正確的環(huán)境效益、社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，島區(qū)物業(yè)管理將始終把握以下原那么：一、管理原那么〔一〕效勞第一，管理從嚴(yán)的原那么“效勞第一〞是島區(qū)物業(yè)管理的宗旨融入龍濟(jì)效勞理念“效勞即是人生〞，因此管理中要秉承“以人為本〞的管理理念，從業(yè)主的需求出發(fā)，強(qiáng)化效勞機(jī)能，豐富效勞內(nèi)涵，提供優(yōu)質(zhì)、周到、及時(shí)的效勞。“管理從嚴(yán)〞是效勞的保障和根底，包括對物業(yè)的維護(hù)管理、員工的管理以及對業(yè)主不適當(dāng)行為的管理和勸阻，建立嚴(yán)格、周全的管理制度，實(shí)施依法管理、從嚴(yán)管理、科學(xué)管理，以確保物業(yè)管理效勞收到應(yīng)有的成效?！捕硨I(yè)管理與業(yè)主自治管理相結(jié)合的原那么在搞好日常管理和常規(guī)效勞的同時(shí)，從島區(qū)的實(shí)際出發(fā)，開展一系列效勞性的多種經(jīng)營，既滿足廣闊住戶的不同需求、又為高層人士定制專有效勞，同時(shí)增強(qiáng)物管公司的造血功能，增加經(jīng)濟(jì)積累，以利于更好地為住戶效勞?！踩澄锕転橹鳌⒍喾N經(jīng)營的原那么〔一〕實(shí)施全程物業(yè)管理，在開發(fā)建設(shè)期從開發(fā)商、業(yè)主及專業(yè)物業(yè)管理公司的角度對物業(yè)提

出合理化建議，構(gòu)筑一個(gè)優(yōu)秀的物業(yè)管理硬件環(huán)境。

〔二〕成立工程物業(yè)管理處，配備專業(yè)管理人員，實(shí)施專業(yè)化管理。

〔三〕在物業(yè)公司現(xiàn)有資源的根底上，充分借鑒行業(yè)先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，積極培養(yǎng)高素質(zhì)的管理人

才，為效勞工程組建一支高素質(zhì)的物業(yè)管理隊(duì)伍。

〔四〕導(dǎo)入ISO9000質(zhì)量管理理念，緊密結(jié)合島區(qū)具體實(shí)際，制定一套切合實(shí)際的規(guī)章制度，

確定一系列高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理行為標(biāo)準(zhǔn)，以制度促管理，寓管理于效勞，建立富有親和力的管理和高端效勞模式。二、管理方法〔五〕一切從業(yè)主的利益出發(fā)，全心全意為業(yè)主效勞，因地制

宜地開展社區(qū)文化活動(dòng)，促進(jìn)島區(qū)精神文明建設(shè)，提升品質(zhì)效勞。

〔六〕嚴(yán)格遵守當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)物業(yè)管理法規(guī)、制度，制定切實(shí)可行的管理方案，與業(yè)主簽訂各

項(xiàng)協(xié)議，依法約束雙方行為。

〔七〕根據(jù)島區(qū)特點(diǎn)，優(yōu)化管理手段，提高管理水平和管理效率。

〔八〕依照市場化、企業(yè)化的運(yùn)作方式，開展多元化經(jīng)營，提供全方位效勞。島區(qū)管理工作應(yīng)參照地方和全國物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)評定標(biāo)準(zhǔn)，確保業(yè)主滿意率到達(dá)90%以上，做到道路環(huán)境整潔優(yōu)美，治安狀況井然有序，同時(shí)搞好社區(qū)效勞和文化建設(shè)。三、管理目標(biāo)1．24小時(shí)保安值班、巡邏、消防和車輛管理；

2．公共場所保潔；

3．公共綠化園藝保養(yǎng)和培植；

4．島區(qū)生活垃圾收集和傾倒；

5．公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。四、效勞事項(xiàng)〔一〕公共效勞工程〔費(fèi)用含入物業(yè)管理費(fèi)〕1．代收代繳水電費(fèi)；

2．代收代繳有線電視；

3．代辦報(bào)刊訂閱；

4．代叫出租車；

5．代請保姆；

6．代辦開戶；

7．代訂酒店客房；〔二〕免費(fèi)代辦效勞1．寒假、暑假學(xué)生活動(dòng)；

2．臨時(shí)照看孩童；

3．鐘點(diǎn)家政效勞；

4．老人、病人護(hù)理；

5．寵物托管；

6．禮儀效勞；

7．代為舉辦小型家庭宴會；

8．代管房屋；〔三〕特約專項(xiàng)定制效勞工程9．代理房屋租賃、轉(zhuǎn)售；

10．、復(fù)印、打字；

11．住宅水電設(shè)施維修；

12．四季花卉、盆景供給及代為養(yǎng)護(hù)；

13．服裝洗燙；

14．提供泊車位。

15．私家花園草坪修整；

16．機(jī)動(dòng)車輛清洗；

島區(qū)的物業(yè)管理由早期物業(yè)管理介入階段、與前期物業(yè)管理實(shí)施階段、組成。在實(shí)際操作中，應(yīng)分階段落實(shí)相應(yīng)工作。五、具體方案物業(yè)管理處架構(gòu)圖公司項(xiàng)目經(jīng)理客戶服務(wù)中心工程部綜合管理部物業(yè)管理部綠化服務(wù)保潔服務(wù)檔案管理保安部消監(jiān)控中心助理客戶零修部公共設(shè)施維保部人力資源財(cái)務(wù)部辦公室管家商務(wù)中心及投訴從業(yè)主、開發(fā)商及物業(yè)管理專業(yè)角度，對物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑安裝、設(shè)施配置、設(shè)備選型等方面提出合理化意見和建議，使之既符合物業(yè)管理的要求，又滿足廣闊業(yè)主的需求，盡可能地減少疏漏，防止遺憾，保證質(zhì)量，節(jié)約本錢?！惨弧车谝浑A段/早期物業(yè)管理介入階段·管理內(nèi)容·管理措施

前期物業(yè)管理階段可分為接管驗(yàn)收管理、業(yè)主入伙管理、保安管理、消防管理、綠化保潔管理、房屋及公共設(shè)備設(shè)施管理、水系管理、財(cái)務(wù)管理、質(zhì)量管理、檔案資料管理、人力資源管理、社區(qū)文化建設(shè)等方面?！捕车诙A段/前期物業(yè)管理階段『接管驗(yàn)收管理方案』·

管理內(nèi)容1．了解物業(yè)建設(shè)的根本情況，與開發(fā)商及時(shí)溝通，確定接管驗(yàn)收時(shí)間；

2．編制?物業(yè)接管驗(yàn)收方案?，確定物業(yè)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、方法和日程安排；

3．與開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工單位一起，依照接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場初步驗(yàn)收，并將驗(yàn)收、結(jié)果記錄在?物業(yè)交接驗(yàn)收表?上，同時(shí)要求施工單位對驗(yàn)收中存在的問題限期整改；

4．與開發(fā)、施工單位一起，對物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)驗(yàn)，直至符合規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)；

5．與開發(fā)、施工單位聯(lián)合進(jìn)行物業(yè)交接：

1〕核對、接收各類房屋和鑰匙；

2〕核對、接收各類圖紙資料，并加以整理歸檔；

3〕核對、接收各類設(shè)施設(shè)備；

4〕核對、接收各類標(biāo)識。1．組建接管驗(yàn)收小組，負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收工作；

2．開展接管驗(yàn)收培訓(xùn)，提高對接管驗(yàn)收重要性的認(rèn)識；

3．掌握物業(yè)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序；

4．制定接管驗(yàn)收規(guī)程，按程序辦理接管驗(yàn)收手續(xù)?！?/p>

管理措施在辦理業(yè)主入伙手續(xù)時(shí)，為業(yè)主提供方便、快捷、及時(shí)、周到的效勞，對于塑造管理處的形象，給業(yè)主留下良好的第一印象具有重要作用，因此必須重視業(yè)主入伙工作的管理。『業(yè)主入伙管理方案』1．準(zhǔn)備業(yè)主領(lǐng)房所需資料；

2．布置業(yè)主入伙現(xiàn)場，為業(yè)主辦理領(lǐng)房手續(xù)提供一條龍效勞；

3．按領(lǐng)房流程辦理領(lǐng)房手續(xù)：

1〕憑業(yè)主所持的入伙通知單和各類必備證明，發(fā)放交房資料；

2〕收回業(yè)主按規(guī)定填寫的各類表格，收取業(yè)主應(yīng)繳納的費(fèi)用；

3〕陪同業(yè)主驗(yàn)房，辦理領(lǐng)房手續(xù)；

4〕對驗(yàn)房交接中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后，填寫?業(yè)主驗(yàn)收交接表?，并與業(yè)主約定時(shí)間，及時(shí)解決?！?/p>

管理內(nèi)容1．制定?業(yè)主領(lǐng)房程序?，準(zhǔn)備所需資料；

2．按照業(yè)主領(lǐng)房程序，確定工作流程；

3．籌劃業(yè)主入伙現(xiàn)場布置方案；

4．熱情接待，百問不厭，虛心聽取業(yè)主意見；

5．按規(guī)定辦理業(yè)主入伙手續(xù)?！?/p>

管理措施『安保管理方案』·

管理內(nèi)容1〕門崗的任務(wù)·禮儀效勞〔向業(yè)主行舉手禮或注目禮〕；·維護(hù)出入口的交通秩序；·對外來車輛和人員進(jìn)行驗(yàn)證、登記和換證；·制止身份不明人員、衣冠不整者和閑雜人員進(jìn)入島區(qū)；·嚴(yán)禁攜帶危險(xiǎn)物品進(jìn)入島區(qū)；·遇到外來人員將大件物品帶出島區(qū)，即與物主核實(shí)，并作登記；·為業(yè)主提供便利性效勞。1．實(shí)行半軍事化管理，制定安保管理和獎(jiǎng)懲制度，嚴(yán)格付諸實(shí)施，以增強(qiáng)安保人員

的工作責(zé)任心；

2．強(qiáng)化安保人員的內(nèi)務(wù)管理，開展系統(tǒng)化軍事素質(zhì)培訓(xùn)，提高安保人員的思想素質(zhì)

和業(yè)務(wù)技能；制定?緊急事故處理方法?，定期組織演習(xí)；

3．加強(qiáng)安保人員的行為標(biāo)準(zhǔn)教育，服裝統(tǒng)一，佩證上崗，語言文明，舉止得當(dāng)；

4．嚴(yán)格執(zhí)行安保巡更點(diǎn)到制度，確保巡邏質(zhì)量；

5．監(jiān)控中心定期檢修、保養(yǎng)，確保監(jiān)控設(shè)備完好；

6．保證監(jiān)控、值勤記錄詳細(xì)完備，建立平安管理檔案。·

管理措施接到報(bào)警通知保安員趕到現(xiàn)場蹲點(diǎn)監(jiān)視跟蹤，并通知隊(duì)友協(xié)調(diào)撥打120擒獲作案人巡邏保安員發(fā)現(xiàn)物業(yè)部經(jīng)理報(bào)告隊(duì)長報(bào)告物業(yè)部經(jīng)理報(bào)告各級領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告派出所協(xié)助派出所工作做好記錄將作案人送至派出所作案人在墻外發(fā)現(xiàn)作案人未發(fā)現(xiàn)作案人有傷者報(bào)告隊(duì)長報(bào)告各級領(lǐng)導(dǎo)保護(hù)現(xiàn)場，查看周圍情況治安情況處理流程圖有傷者消防管理是物業(yè)平安管理的重點(diǎn)，因此要根據(jù)消防法規(guī)的要求，結(jié)合實(shí)際，切切實(shí)實(shí)地做好消防平安工作，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)平安?！合拦芾矸桨浮弧?/p>

管理內(nèi)容·

管理措施報(bào)告保安隊(duì)長通知巡邏保安員趕到現(xiàn)場通知隊(duì)員協(xié)助通知門崗報(bào)119通知隊(duì)友協(xié)助報(bào)告保安隊(duì)長物業(yè)部經(jīng)理疏散人群組織隔離帶關(guān)閉電源開關(guān)和煤氣點(diǎn)閥報(bào)告各級領(lǐng)導(dǎo)做好記錄一般情況特殊情況有人被困組織營救有傷員撥打120消防情況處理流程圖

綠化保潔直接關(guān)系到島區(qū)形象及業(yè)主生活居住環(huán)境，也是測定環(huán)境質(zhì)量的一個(gè)重要指標(biāo)?！壕G化保潔管理方案』·

管理內(nèi)容1．綠化養(yǎng)護(hù)：綠化工應(yīng)做到管理日?；?、養(yǎng)護(hù)科學(xué)化。

1〕根據(jù)氣候，給花木適量澆水；

2〕根據(jù)花木長勢，給花木適量施肥，適當(dāng)松土；

3〕及時(shí)去除雜草、枯枝，春秋兩季定期修剪花木，對損壞花木及時(shí)扶正、整修或補(bǔ)苗；

4〕制定預(yù)防措施，防治病蟲害；

5〕做好惡劣天氣花草樹木的保護(hù)工作；

6〕定期修剪草坪，使其生長茂盛，平整美觀。2．清潔衛(wèi)生：通過日常保潔工作，使島區(qū)公共環(huán)境和公共部位整潔，公共設(shè)施潔凈、無異味、無破損。

1〕島區(qū)道路及公共區(qū)域地面每天保潔二次，隨時(shí)去除各類污漬、積水，定期清洗外墻面，

公共綠化區(qū)域每天保潔二次；

2〕每天9點(diǎn)前收集垃圾一次，確保垃圾袋裝化，并扎緊袋口，以免滲漏；

3〕每周對垃圾桶進(jìn)行清潔、消毒，每月對垃圾房消毒二次；

4〕各類公共照明、消防等設(shè)施，每月保潔二次；

5〕公共過道每天保潔二次，環(huán)衛(wèi)設(shè)備、電表箱蓋、大門，扶手、欄桿、臺階〔含踢腳線〕

每天保潔二次，共用門、窗每天保潔二次，外墻定期清洗；

6〕下水道等排污管道定期清理一次；

7〕告示牌、指示牌等每天保潔一次；

8〕春夏秋季每周在害蟲滋生地用藥滅蟲一次〔冬季每月一次〕；

9〕電梯轎廂每天保潔二次，每日對電梯廳門及轎廂門滑軌進(jìn)行一次清潔；

10〕對違反環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止。1．建立綠化保潔制度，按月制訂養(yǎng)護(hù)方案，按操作規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)操作；

2．加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，增強(qiáng)專業(yè)技能，聘請專業(yè)人員指導(dǎo)養(yǎng)護(hù)；

3．落實(shí)“三查〞〔綠化清潔工自查、管理員巡查、管理處主任抽查〕，加強(qiáng)日常監(jiān)督檢查，

按月考核，確保綠化效勞滿意率95%、保潔效勞滿意率95%；

4．強(qiáng)化行為標(biāo)準(zhǔn)管理，服裝統(tǒng)一、標(biāo)識齊全、言行文明。

5.提供專享定制保潔私家效勞·

管理措施房屋管理，尤其是共用設(shè)施設(shè)備的管理，直接影響到島區(qū)的形象、物業(yè)的使用年限及使用平安，直接關(guān)系到業(yè)主的生活與居住平安?！悍课菁肮苍O(shè)施設(shè)備管理方案』·

管理內(nèi)容1．房屋公共部位管理：根據(jù)現(xiàn)狀，島區(qū)內(nèi)房屋可分為已領(lǐng)房、空關(guān)房和公共用房。

1〕業(yè)主已領(lǐng)房

·房屋交付時(shí)，及時(shí)與業(yè)主簽訂業(yè)主公約，書面告知房屋裝修管理規(guī)定，并建立業(yè)主檔案；

·加強(qiáng)裝修管理，對違章裝修行為及時(shí)予以制止，情節(jié)嚴(yán)重者，提請有關(guān)行政管理部門依法處理；

·加強(qiáng)外立面管理，屋頂不得擅自安裝任何設(shè)施設(shè)備，外墻面不得擅自改變顏色，戶外不得安裝?；\，陽臺無堆放雜物現(xiàn)象；

·做好房屋公共部位的維護(hù)、保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)維修，確保房屋的平安、美觀；裝修結(jié)束后，及時(shí)進(jìn)行房屋公共部位的修繕與養(yǎng)護(hù)。2〕空關(guān)房〔含業(yè)主托管房〕

·管理處應(yīng)每月通風(fēng)清掃一次；

·對房屋和設(shè)施定期檢查〔包括墻面、管道、門窗、電源線路、水電表〕，發(fā)現(xiàn)問題或盡快處理，或及時(shí)通知業(yè)主。

3〕公共用房

·做好公共用房〔會館、公共設(shè)施用房〕的維護(hù)、保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)維修，確保房屋的平安、美觀。

2．設(shè)備設(shè)施維護(hù)

1〕公共水電設(shè)備設(shè)施定期巡查，發(fā)現(xiàn)損壞，及時(shí)維修；

2〕公共衛(wèi)生設(shè)施每周檢查一次；

3〕對住戶自用水電設(shè)施報(bào)修，應(yīng)按規(guī)定填寫?有償效勞聯(lián)系單?，確保維修及時(shí)率與合格率。·

管理措施是是是否否按預(yù)定保養(yǎng)方案進(jìn)行被保養(yǎng)設(shè)備保養(yǎng)過程中是否需退出效勞設(shè)備退出效勞是否影響住戶日常生活開始工作清潔外表及機(jī)內(nèi)灰塵，潤滑軸承等機(jī)件緊固各接線端子檢查是否過熱、有異味，是否有警告工作完成后填寫保養(yǎng)記錄文員存檔是否影響業(yè)主正常使用進(jìn)行保養(yǎng)檢查原因維修提前通知物管處，知會受影響的住戶按保養(yǎng)程序進(jìn)行保養(yǎng)否公共設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)工作流程圖通過有序的管理，確保島區(qū)水系運(yùn)行正常，有效節(jié)省管理本錢。『水系使用管理方案』·

管理內(nèi)容1．定期巡查泵房設(shè)施，確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常；

2．定期清潔蓄水池，保持水質(zhì)潔凈；

3．專人管理蓄水池，定時(shí)開放。·

管理措施1．測算水系運(yùn)行本錢，結(jié)合島區(qū)實(shí)際，制定使用規(guī)定；

2．建立設(shè)施設(shè)備檔案，做好巡檢記錄；

3．按規(guī)定操作，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)報(bào)修。

通過財(cái)務(wù)管理，在改善財(cái)務(wù)狀況的條件下，不斷擴(kuò)大財(cái)務(wù)成果，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益?！贺?cái)務(wù)管理方案』·

管理內(nèi)容1．加強(qiáng)現(xiàn)金收支管理；

2．搞好財(cái)務(wù)核算；

3．及時(shí)統(tǒng)計(jì)物業(yè)維修更新費(fèi)用使用情況，每半年公布一次〔每年公布一次〕；

4．做好年度預(yù)算和決算工作；

5．認(rèn)真審核報(bào)銷票據(jù)，嚴(yán)格控制費(fèi)用報(bào)銷；

6．及時(shí)掌握財(cái)務(wù)收支狀況，做好財(cái)務(wù)分析，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)?！?/p>

管理措施導(dǎo)入ISO9000質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施全面質(zhì)量管理，有助于實(shí)現(xiàn)“以人為本〞的管理理念，有助于實(shí)現(xiàn)決策、方案與控制、協(xié)調(diào)的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)既定的質(zhì)量目標(biāo)。『質(zhì)量管理方案』1．參照ISO9000質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)要求，制定島區(qū)質(zhì)量工作方案；

2．實(shí)施所制訂的工作方案和措施；

3．對照方案，檢查執(zhí)行的情況和效果，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和總結(jié)存在問題；

4．根據(jù)檢查的結(jié)果，采取相應(yīng)的措施，穩(wěn)固成績、吸取教訓(xùn)?！?/p>

管理內(nèi)容1．抓好管理人員的質(zhì)量學(xué)習(xí)，開展質(zhì)量管理培訓(xùn)教育工作，不斷提高質(zhì)量意識；

2．制訂質(zhì)量責(zé)任制，保證質(zhì)量管理工作落到實(shí)處；

3．接受公司對島區(qū)管理工作的現(xiàn)場指導(dǎo)；

4．配合公司開展質(zhì)量體系審核，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正，對系統(tǒng)性的問題制定整改方案?！?/p>

管理措施接待投訴做投訴記錄輕微投訴重要投訴重大投訴作出承諾作出承諾主管上報(bào)總經(jīng)理上報(bào)部門領(lǐng)導(dǎo)上報(bào)部門領(lǐng)導(dǎo)召開辦公會議部門領(lǐng)導(dǎo)組織解決工程組織解決總經(jīng)理組織解決歸檔并進(jìn)行回訪業(yè)主投訴處理流程圖加強(qiáng)島區(qū)的檔案資料管理，有助于保存島區(qū)的歷史資料，維護(hù)管理的連續(xù)性和標(biāo)準(zhǔn)化，便于房屋及設(shè)施設(shè)備的檢查、維護(hù)、更新和與業(yè)主的溝通、聯(lián)系?！簷n案資料管理方案』·

管理內(nèi)容1．制定檔案制度，并嚴(yán)格執(zhí)行；

2．專人管理〔由負(fù)責(zé)內(nèi)勤的管理員擔(dān)任〕，專室專柜，編目造冊，存放有序，并且尊重業(yè)主

隱私，保守秘密；

3．科學(xué)管理，確保檔案資料完整、齊全，確保檔案完好率達(dá)100%；

4．逐步實(shí)現(xiàn)智能化管理，及時(shí)可靠的掌握相關(guān)信息，提高管理水平?！?/p>

管理措施『人力資源管理方案』·

管理內(nèi)容1．按照合理的人才結(jié)構(gòu)，配置各類人才；

2．任人唯賢，量材錄用；

3．開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，全面提高業(yè)務(wù)素質(zhì)；

4．進(jìn)行業(yè)績考核，優(yōu)勝劣汰。1．制定崗位責(zé)任制，做到責(zé)、權(quán)、利清楚；

2．建立約束與鼓勵(lì)相結(jié)合的運(yùn)行機(jī)制，充分調(diào)開工作積極性；

3．加強(qiáng)思想作風(fēng)建設(shè)，樹立全心全意為業(yè)主效勞的觀念和企業(yè)的品牌意識；

4．崗前培訓(xùn)與在崗培訓(xùn)相結(jié)合，走出去培訓(xùn)與請進(jìn)來培訓(xùn)相結(jié)合；

5．全面考核，做到公開、公平、公正?！?/p>

管理措施在島區(qū)倡導(dǎo)做文明業(yè)主，弘揚(yáng)社會主義精神文明和道德風(fēng)氣，積極開展豐富多彩的文化娛樂體育活動(dòng)，有助于加強(qiáng)與業(yè)主的聯(lián)系和溝通，有助于實(shí)現(xiàn)“以人為本〞的管理理念。『社區(qū)文化建設(shè)』·

管理內(nèi)容1．重視島區(qū)社區(qū)文化氣氛的營造；

2．每年組織業(yè)主文化娛樂不少于四次，以豐富業(yè)主生活，加強(qiáng)業(yè)主之間的溝通聯(lián)系；

3．開展經(jīng)常性的健身活動(dòng)；

4．組織業(yè)主參加社會公益活動(dòng)，加強(qiáng)島區(qū)與外界的聯(lián)系。

5．根據(jù)工程的實(shí)際客戶群體，定期舉辦各類主題的沙龍活動(dòng)。1．?dāng)M訂社區(qū)文化建設(shè)方案，客服中心負(fù)責(zé)，專人專項(xiàng)管理，日?；顒?dòng)與大型活動(dòng)相結(jié)合；

2．運(yùn)用〔企業(yè)形象識別系統(tǒng)〕，對社區(qū)文化建設(shè)進(jìn)行整體籌劃；

3．運(yùn)用多種形式向業(yè)主宣傳物業(yè)管理知識，使廣闊業(yè)主了解并支持物管工作；

4．開展走訪和談心工作，加強(qiáng)與業(yè)主的溝通；

5．加強(qiáng)聯(lián)絡(luò)，搞好協(xié)作，充分利用島區(qū)的各項(xiàng)健身設(shè)施，積極開展有償專項(xiàng)文娛體育活動(dòng)，

多渠道籌集活動(dòng)經(jīng)費(fèi)；

6．創(chuàng)造條件，提供教練指導(dǎo)，使社區(qū)健身活動(dòng)正規(guī)、健康、內(nèi)容豐富、形式多樣?！?/p>

管理措施第二局部

——島區(qū)尊享效勞體系參考概要——

◎島區(qū)效勞體系設(shè)想

◎島區(qū)生活三大效勞體系詳解

◎島區(qū)社區(qū)效勞中心組成一、島區(qū)品質(zhì)效勞體系的設(shè)想和諧社會，品質(zhì)生活——緣于現(xiàn)代人居需求升級人的需求在開展——美國著名社會心理學(xué)家亞伯拉罕·馬斯洛在剖析人的社會需求時(shí)，將其分為生理需要、平安需要、感情需要、尊重需要以及自我實(shí)現(xiàn)需要五種不同層次需求，同時(shí)認(rèn)為人在不同時(shí)期表現(xiàn)出來的各種需要的迫切程度是不同的。在低層次的需要根本得到滿足以后，高層次的需要會取代它成為推動(dòng)行為的主要原因。中國現(xiàn)代人居需求在升級——在經(jīng)歷改革開放二十年的經(jīng)濟(jì)快速開展后，在當(dāng)前和諧社會主題下，我國城市居民對于品質(zhì)生活有了更深的理解，尤其對于與其生活品質(zhì)具有重要關(guān)系的生活園區(qū)及其背后的營造者、效勞者，提出了更高層次的要求。行業(yè)開展，效勞升級——緣于中國房地產(chǎn)業(yè)效勞開展歷程1．房地產(chǎn)行業(yè)快速開展，競爭逐步加劇，已經(jīng)開始逐步從產(chǎn)品競爭階段向效勞競爭階段過

渡；

2．綜合的社區(qū)、生活園區(qū)〔島區(qū)〕效勞體系是社區(qū)開發(fā)建設(shè)的重要組成局部而非附帶品；

3．社區(qū)、生活園區(qū)效勞已經(jīng)從初級開展階段〔物業(yè)管理、物業(yè)效勞階段，突出對于“物〞的

管理〕逐步向全面效勞過渡，突出對于“入住者〔人〕〞的生理、心理需求滿足的效勞；

4．社區(qū)/生活園區(qū)〔島區(qū)〕效勞是關(guān)心人、關(guān)心人、善待人的出發(fā)點(diǎn)與歸宿點(diǎn)；

5．全面、良好的社區(qū)/生活園區(qū)〔島區(qū)〕效勞在滿足客戶身心愉悅需求的同時(shí)，真正實(shí)現(xiàn)行業(yè)價(jià)值、房產(chǎn)價(jià)值以及企業(yè)的社會責(zé)任。

整合集團(tuán)各方面專業(yè)資源，以〔島區(qū)〕概念工程為載體，使島區(qū)生活效勞體系全面推出！親情關(guān)愛，效勞即是人生——緣于龍濟(jì)對于社會、人文理念詮釋，即生活園區(qū)的高品質(zhì)效勞理解二、島區(qū)生活三大效勞體系詳解作為效勞型尊享社區(qū)，物業(yè)公司構(gòu)建的綜合效勞將提供如下三大體系的全面及〔尊享定制〕效勞：島區(qū)健康效勞體系島區(qū)文化教育效勞體系島區(qū)生活效勞體系1．島區(qū)飲食效勞

2．島區(qū)運(yùn)動(dòng)效勞

3．島區(qū)休閑/娛樂效勞

4．島區(qū)居家/購物效勞

5．島區(qū)出行效勞

6．島區(qū)管家效勞

7．島區(qū)商務(wù)

8．島區(qū)論壇1．健康保健類效勞1〕專業(yè)健康護(hù)理類效勞

2〕康復(fù)類效勞

3〕健康教育類效勞

4〕養(yǎng)生保健類效勞

2．社區(qū)門診

3．緊急救助類效勞

4．醫(yī)療綠色通道效勞 1．島區(qū)老年文化、教育效勞體系

1〕老年文化教育效勞體系

2〕老年興趣愛好開展效勞體系2．社區(qū)兒童文化、教育效勞體系1〕兒童文化教育效勞體系2〕兒童課外教育效勞體系社區(qū)健康保障中心：針對島區(qū)內(nèi)群眾化各種年齡人群提供廣泛生理、心理等健康效勞，滿

足社區(qū)居民門診、保健和健康咨詢的需求。

配備私人健康助理：私人健康助理將為業(yè)主提供專享全年健康咨詢、預(yù)約等效勞，盡享貴賓級待遇。

建立健康檔案：為業(yè)主編寫健康檔案，并記錄書面病歷卡，成為業(yè)主個(gè)人珍貴的身體健康狀態(tài)

資料。

緊急救助類效勞：救助中心就像居民最可靠的家庭醫(yī)院，醫(yī)護(hù)人員24小時(shí)應(yīng)答。緊急時(shí)刻迅速

到達(dá)家門、及時(shí)施加專業(yè)救助。

醫(yī)療綠色通道效勞：緊急救助中心為整個(gè)島區(qū)的老年人提供專業(yè)搶救護(hù)理效勞。同時(shí)與市區(qū)定

點(diǎn)大醫(yī)院建立綠色通道，保障病人得到進(jìn)一步醫(yī)治。

社區(qū)門診：家門口就能解決發(fā)燒感冒等小痛小病，方便業(yè)主看病就診。

社區(qū)健康保障中心：對島區(qū)內(nèi)即將生育的準(zhǔn)媽媽們，提供勝過月嫂的專業(yè)護(hù)理效勞。

專家預(yù)約陪診：組織準(zhǔn)媽媽們之間互相交流經(jīng)驗(yàn)，并得到專家的有效指導(dǎo)及健康咨詢。

健康中心兒童心理咨詢：島區(qū)健康中心舉辦各類有益身心健康開展的專家講座和心理活

動(dòng)，促使青少年健康成長。

特色心理輔導(dǎo)班：針對青少年時(shí)期逆反心理，有效成立相關(guān)心理輔導(dǎo)班、父母教育培訓(xùn)，為青

少年設(shè)計(jì)一個(gè)充滿陽光與關(guān)愛的環(huán)境。〔一〕島區(qū)健康效勞體系整體內(nèi)容概要島區(qū)健康效勞體系效勞列表島區(qū)健康效勞體系※15項(xiàng)初級群眾健康效勞[根本體檢]

——根據(jù)客戶健康狀況設(shè)計(jì)體檢套餐，并陪同進(jìn)行健康體檢；

——連續(xù)2年的體檢，可以進(jìn)行歷年健康狀況的曲線比照分析，出具健康綜合評估報(bào)告。

[健康評估]

——預(yù)測個(gè)人未來5年內(nèi)患冠心病、中風(fēng)、糖尿病、腫瘤等各種慢性疾病的危險(xiǎn)性；

——根據(jù)個(gè)人健康狀況及疾病開展趨勢，分析主要健康問題，確定相關(guān)危險(xiǎn)因素，并提供健

康改善指導(dǎo)建議；

——制訂周期性健康處方。

[健康方案]

——根據(jù)個(gè)人健康狀況有針對性地提供運(yùn)動(dòng)、營養(yǎng)、心理等個(gè)性化的健康方案方案。

[跟蹤與引導(dǎo)]

——通過熱線、短信互動(dòng)平臺等，及時(shí)跟蹤客戶的健康狀況并引導(dǎo)和維護(hù)；

——通過周期性短信、訪問了解健康狀態(tài)及健康方案執(zhí)行情況進(jìn)行健康訪視及健康指導(dǎo)；

——提供24小時(shí)健康咨詢效勞。[營養(yǎng)指導(dǎo)]

——根據(jù)個(gè)人飲食習(xí)慣、飲食規(guī)律進(jìn)行營養(yǎng)評估；

——結(jié)合營養(yǎng)評估結(jié)果，制訂四季飲食方案，提供可操作性食譜；

——指導(dǎo)保全營養(yǎng)的烹飪技巧和相關(guān)滋補(bǔ)品的使用方法；

——對日常攝入食物進(jìn)行營養(yǎng)測算并跟蹤指導(dǎo)；

——按不同時(shí)期、年齡、職業(yè)給予個(gè)體化飲食指導(dǎo)及制訂特殊時(shí)期的營養(yǎng)需求方案。

[運(yùn)動(dòng)指導(dǎo)]

——制訂健美、健身、康復(fù)等可操作性運(yùn)動(dòng)方案；

——專業(yè)運(yùn)動(dòng)教練指導(dǎo)及太極拳、瑜伽等教練帶教；

——周期性運(yùn)動(dòng)效果評估與指導(dǎo)。

[專業(yè)口腔定期檢查]

——定期口腔檢查、清潔、保健指導(dǎo)和制訂口腔疾病防治方案；

——假牙的日常護(hù)理本卷須知；

——口腔疾病，如口嗅、潰爛等病癥原因分析和防治方案制訂；

——定期兒童口腔護(hù)理、牙科疾病防治的指導(dǎo)及維護(hù)；

——嬰幼兒牙齒發(fā)育周期性檢查及護(hù)理指導(dǎo)。

[中醫(yī)保健]

——中醫(yī)師根據(jù)個(gè)體情況提供專業(yè)中醫(yī)保健指導(dǎo)；

——中醫(yī)專家針對中醫(yī)養(yǎng)生，中醫(yī)藥進(jìn)補(bǔ)制訂個(gè)性化藥膳，并追蹤指導(dǎo)。[兒童健康關(guān)注]

——兒童生理健康；

——兒童心理健康；

——免疫苗接種。

[雙向轉(zhuǎn)診]

[專家預(yù)約/陪診]

——市區(qū)主要醫(yī)院專家預(yù)約、陪診。

[省市醫(yī)院坐診、講座]

——定期聘請省市主要醫(yī)院知名專家至藍(lán)庭定期坐診，講座。

[省市醫(yī)院專家咨詢]

——提供省市主要醫(yī)院知名專家病情咨詢。1．居家保潔效勞；

2．提供私人健康助理；

3．為老人代購物品：雜志、車票、鮮花、食品、洗滌用品等；

4．家庭護(hù)理員效勞；

5．健康宣教；

6．組織老人參加園內(nèi)的各種文體及康復(fù)活動(dòng)；

7．園區(qū)提供緊急呼叫系統(tǒng)，醫(yī)護(hù)人員24小時(shí)有應(yīng)答；

8．提供導(dǎo)醫(yī)咨詢效勞；

9．給藥指導(dǎo)。島區(qū)健康效勞體系※9項(xiàng)中級健康效勞1．中級健康效勞〔同中級列表〕；

2．為老人洗滌衣物；

3．協(xié)助老人做好生活護(hù)理；

4．運(yùn)動(dòng)護(hù)理；

5．及時(shí)巡視、及時(shí)觀察病情，及時(shí)報(bào)告病情；

6．每年體檢一次，定期跟蹤隨訪；

7．心理護(hù)理；

8．住家護(hù)理員效勞；

9．醫(yī)生定期上門效勞；

10．生命體征的觀察；

11．飲食護(hù)理；

12．專業(yè)寵物護(hù)理。島區(qū)健康效勞體系※12項(xiàng)高級健康效勞1．高級健康效勞〔同高級列表〕

2．排泄的護(hù)理；

3．褥瘡的預(yù)防與護(hù)理；

4．各種引流管的護(hù)理；

5．預(yù)約五大醫(yī)院專家就診效勞，并由專職導(dǎo)醫(yī)陪同就診；

6．專職護(hù)理員效勞；

7．陪同效勞〔看望朋友或代您探視朋友〕；

8．教導(dǎo)、組織各種趣味活動(dòng)〔太極拳、釣魚、健康講座等〕；

9．睡眠護(hù)理；

10．中藥煎服；

11．平安護(hù)理；

12．消毒與隔離護(hù)理。島區(qū)健康效勞體系※12項(xiàng)特級健康效勞〔二〕島區(qū)文化教育效勞體系內(nèi)容概要島區(qū)〔老年〕文化教育效勞體系列表綠城園區(qū)老年文化教育服務(wù)體系服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)模式教育特色服務(wù)內(nèi)容島區(qū)老年大學(xué)社區(qū)服務(wù)中心或與當(dāng)?shù)爻鞘欣夏甏髮W(xué)聯(lián)辦突出老年人興趣愛好文娛娛樂成立島區(qū)老年藝術(shù)團(tuán)，包括舞蹈班、聲樂班、器樂班、戲劇班。每周定期于社區(qū)會所多功能廳演出。突出以“學(xué)”為樂，強(qiáng)調(diào)課程健身娛樂效果素質(zhì)教育英語班和文史班，相應(yīng)成立英語沙龍、文學(xué)社團(tuán)等組織。突出社區(qū)退休老人老有所為技能教育書法班、繪畫班、手工制作班等，相應(yīng)成立書法繪畫協(xié)會等組織。突出課程生活化的時(shí)代特征生活保健太極劍法、中醫(yī)中藥與食療、初級推拿、現(xiàn)代養(yǎng)生講座等。興趣愛好攝影基礎(chǔ)、初級電腦學(xué)習(xí)、花卉園藝等。綠城園區(qū)老年文化教育服務(wù)體系服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)模式教育特色服務(wù)內(nèi)容島區(qū)老年大學(xué)社區(qū)服務(wù)中心或與當(dāng)?shù)爻鞘欣夏甏髮W(xué)聯(lián)辦突出老年人興趣愛好文娛娛樂成立島區(qū)老年藝術(shù)團(tuán)，包括舞蹈班、聲樂班、器樂班、戲劇班。每周定期于社區(qū)會所多功能廳演出。突出以“學(xué)”為樂，強(qiáng)調(diào)課程健身娛樂效果素質(zhì)教育英語班和文史班，相應(yīng)成立英語沙龍、文學(xué)社團(tuán)等組織。突出社區(qū)退休老人老有所為技能教育書法班、繪畫班、手工制作班等，相應(yīng)成立書法繪畫協(xié)會等組織。突出課程生活化的時(shí)代特征生活保健太極劍法、中醫(yī)中藥與食療、初級推拿、現(xiàn)代養(yǎng)生講座等。興趣愛好攝影基礎(chǔ)、初級電腦學(xué)習(xí)、花卉園藝等。島區(qū)〔兒童〕文化教育效勞體系列表島區(qū)兒童文化教育服務(wù)體系服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)模式教育特色服務(wù)內(nèi)容島區(qū)學(xué)校及會所，聘請退休藝術(shù)工作者、教育工作者組織成立社區(qū)兒童興趣發(fā)展中心，進(jìn)行義務(wù)指導(dǎo)課內(nèi)教育突出幼兒藝術(shù)教育主題特色大型運(yùn)動(dòng)玩具、塑膠操場等，供幼兒戶外鍛煉、活動(dòng)突出健康、語言、社會、科學(xué)、藝術(shù)課程方向多功能游戲室、音體活動(dòng)室、科學(xué)探索室、幼兒電腦室、幼兒繪畫創(chuàng)作室等專用教室，供幼兒游戲、探索實(shí)行小班化教學(xué)幼兒活動(dòng)室、午睡室、盥洗室、及衣帽整理室供幼兒休息開展雙語教育開辦游泳、繪畫、音樂等各種暑期及周末興趣愛好班課外教育培養(yǎng)兒童情商及創(chuàng)造力兒童課余作業(yè)指導(dǎo)突出兒童興趣、愛好、個(gè)性主題特色兒童“教育”代管社區(qū)退休老人老有所為課外讀物“兒童故事會”輔導(dǎo)體現(xiàn)社區(qū)老人與兒童的情感交流和互動(dòng)組織兒童涂鴉、剪紙等動(dòng)手活動(dòng)島區(qū)會所放映室：放映室就是小區(qū)業(yè)主自己的電影院，觀眾自請，影片自帶，有好的影片當(dāng)然

不要忘了和朋友一起分享。

島區(qū)會所：可以舉辦各種類型的party、聚會的等，在島區(qū)會所里，留下一個(gè)美麗記憶。

島區(qū)酒店客房：島區(qū)酒店，解決業(yè)主每家遠(yuǎn)道而來的親戚朋友來訪防止晚上是否留宿的為難。

島區(qū)餐飲效勞：不同風(fēng)格品味餐飲效勞及家常菜的美味、不貴的價(jià)格，效勞員親切得就像老朋友?！踩硩u區(qū)生活效勞體系內(nèi)容概要島區(qū)生活效勞體系列表服務(wù)類別服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)說明硬件支撐島區(qū)飲食服務(wù)老人、兒童營養(yǎng)配餐服務(wù)根據(jù)業(yè)主健康檔案資料，制定每周標(biāo)準(zhǔn)化膳食食譜社區(qū)服務(wù)中心廚師預(yù)約上門服務(wù)業(yè)主可通過撥打服務(wù)中心電話預(yù)約廚師上門服務(wù)同上電話預(yù)約送餐服務(wù)業(yè)主可通過撥打服務(wù)中心電話預(yù)約送餐服務(wù)同上留守老人或兒童的配餐服務(wù)業(yè)主出差后家中老人與小孩的訂餐服務(wù)同上家庭宴會或私人PARTY服務(wù)業(yè)主可通過撥打服務(wù)中心電話預(yù)約會所或多功能廳宴會和私人PARTY服務(wù)酒店公司與會所島區(qū)運(yùn)動(dòng)服務(wù)親子奇趣樂園提供兒童蹦床及樂樂球等益智類文體活動(dòng)兒童樂園或會所兒童滑輪開展兒童滑輪培訓(xùn)活動(dòng)專業(yè)兒童滑輪道籃球、羽毛球、排球等球類興趣班提供青少年增強(qiáng)體質(zhì)及興趣愛好的文體活動(dòng)社區(qū)運(yùn)動(dòng)中心暑期游泳培訓(xùn)班專業(yè)教練督導(dǎo)，家庭班或子女培訓(xùn)班會所泳池健身、跆拳道、瑜珈、健美操等培訓(xùn)班工作之余的運(yùn)動(dòng)及康體活動(dòng)社區(qū)運(yùn)動(dòng)中心老年人晨練健身服務(wù)/老人晨練區(qū)社區(qū)運(yùn)動(dòng)會定期舉辦一些社區(qū)文體活動(dòng)和運(yùn)動(dòng)比賽社區(qū)運(yùn)動(dòng)活動(dòng)服務(wù)類別服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)說明硬件支撐島區(qū)休閑服務(wù)夕陽紅曲藝大舞臺社區(qū)老年藝術(shù)團(tuán)體定期自發(fā)舉行一些文藝演出社區(qū)老年大學(xué)社區(qū)老年俱樂部夕陽紅旅游團(tuán)服務(wù)組織老年人集體出游，拓寬視野放松心情同上社區(qū)讀書節(jié)活動(dòng)邀請名家舉辦文化講座，提升社區(qū)文化氛圍同上寵物活動(dòng)樂園供愛好者進(jìn)行交流會所書吧小天鵝合唱團(tuán)島區(qū)幼兒藝術(shù)團(tuán)體學(xué)校及培訓(xùn)中心島區(qū)出行服務(wù)島區(qū)巴士服務(wù)定點(diǎn)定時(shí)班車，通往城區(qū)主要樞紐節(jié)點(diǎn)公交公司島區(qū)電瓶車服務(wù)島區(qū)內(nèi)通行，尤其方便老人在園區(qū)內(nèi)的活動(dòng)范圍物業(yè)公司公交車服務(wù)島區(qū)專屬公交站點(diǎn)，方便居民出行公交公司服務(wù)類別服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)說明硬件支撐島區(qū)居家、購物服務(wù)生活超市、便利店、洗衣店/商業(yè)中心及沿街商鋪銀行、郵政/同上特色中餐、休閑西餐/同上酒吧、茶館/同上指壓、足道、美容美發(fā)、女子SPA/同上圖書、音像/同上品牌服飾、家居精品、時(shí)尚飾品、鮮花禮品/同上藥店/同上島區(qū)管家服務(wù)常規(guī)服務(wù)內(nèi)容/物業(yè)公司特色服務(wù)內(nèi)容/物業(yè)公司島區(qū)、服務(wù)中心管家服務(wù)每一區(qū)域配一個(gè)管家，24小時(shí)開機(jī)，業(yè)主可根據(jù)需要隨時(shí)提出各類常規(guī)免費(fèi)服務(wù)和特約有償服務(wù)等三、島區(qū)效勞中心為強(qiáng)調(diào)對于客戶效勞的整體性，提高整體效勞水平及效勞工作效率，島區(qū)將成立統(tǒng)一的“社區(qū)效勞中心〞，自產(chǎn)品銷售階段起，就開始對客戶提供各項(xiàng)效勞預(yù)約，并對各項(xiàng)工作進(jìn)行統(tǒng)籌管理。島區(qū)效勞中心組成第三局部

——物業(yè)效勞體系及前期效勞建議——

◎物業(yè)效勞理念的提出◎物業(yè)效勞體系的搭建◎前期銷售階段效勞細(xì)化建議一、物業(yè)效勞理念的提出效勞理念：“效勞即是人生〞——人性化專屬化個(gè)性化

物業(yè)旨在打造秦皇島第一家高端尊享化物業(yè)效勞理念的地產(chǎn)工程。遵循“人性化、專屬化、個(gè)性化〞的效勞原那么，追求一種完全以人的需求和尊重為核心的管家式、精細(xì)化物業(yè)效勞方式，深度實(shí)現(xiàn)人性關(guān)心。為業(yè)主提供24小時(shí)的不間斷效勞，真正讓居住者享受高枕無憂的尊貴生活享受。依托龍濟(jì)集團(tuán)以及公司強(qiáng)大的資源平臺，擴(kuò)大物業(yè)效勞范疇。不僅能提供根本的傳統(tǒng)物業(yè)效勞工程，更能為業(yè)主直接提供諸如“家庭參謀、租賃代理、保姆效勞〞等高品質(zhì)、高附加值、超預(yù)期的管家式精品效勞?！惨弧承诶砟畹母攀?．人性化設(shè)計(jì)

一切效勞內(nèi)容、效勞要求及效勞標(biāo)準(zhǔn)均從實(shí)際效勞對象出發(fā)。具體包括兩個(gè)層次，首先按照性別、年齡、文化等標(biāo)準(zhǔn)對效勞對象進(jìn)行細(xì)分，然后進(jìn)一步剖析各局部客戶相應(yīng)的需求工程、需求特征及需求偏好，以之為依據(jù)對效勞體系、效勞配套設(shè)施、效勞內(nèi)容、效勞標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。使效勞真正做到來源于人性需求并回歸和滿足人性需求，最大化滿足客戶或業(yè)主的需要。比方“針對年輕女士或嬰幼兒提供的人性化效勞〞等?！捕橙男诶砟?．專屬化效勞

除為業(yè)主/客戶提供高標(biāo)準(zhǔn)的根本物業(yè)效勞之外，超出傳統(tǒng)物業(yè)效勞的外延，為業(yè)主提供在普通社區(qū)無法享受到的，私人管家式的，能夠表達(dá)個(gè)人價(jià)值感、成就感、尊崇感的效勞。比方“家庭健康參謀效勞、家庭裝修參謀效勞等〞。3．個(gè)性化需求

核心是“以‘人’為本〞的專屬效勞理念。因此，立足客戶年齡、性別、職業(yè)、心理特質(zhì)、文化特質(zhì)等因素，對各類居住人群進(jìn)行細(xì)化的區(qū)分。打破傳統(tǒng)物業(yè)管理的條框式標(biāo)準(zhǔn)，提供針對性的、超常規(guī)的、差異化的物業(yè)效勞。真正表達(dá)對人的尊重，表達(dá)個(gè)性化和差異化。二、物業(yè)效勞體系的搭建物業(yè)公司效勞體系的搭建服務(wù)即是人生

保潔服務(wù)體系

個(gè)性化定制服務(wù)體系

保安服務(wù)體系健康服務(wù)體系工程維保維修服務(wù)體系文教休閑服務(wù)體系客服、

商務(wù)服務(wù)體系7265431物業(yè)公司三、前期銷售階段物業(yè)效勞細(xì)化建議1．貫徹島區(qū)整體的“效勞即是人生〞物業(yè)效勞理念，全面貫徹“人性化、專屬化、個(gè)性化〞的服務(wù)原那么。

2．把客戶需求作為提供效勞的源頭，以關(guān)心客戶、關(guān)心客戶、善待客戶作為效勞的出發(fā)點(diǎn)與

歸宿點(diǎn)。

3．貫徹雙向溝通意識，多聆聽來自客戶方面的意見和建議。

4．從傳統(tǒng)物業(yè)管理突出對于“物〞的管理向全面效勞過渡，突出對于“人〔客戶〕〞的生理、心理需求提供滿意的效勞。

5．注重創(chuàng)新和細(xì)節(jié)，提供超出客戶普通心理預(yù)期的高附加值效勞內(nèi)容。

6．以便利客戶購房，最大限度使客戶感到滿意為目標(biāo)，建立完善、系統(tǒng)的綜合效勞體系。

7．全面效勞，全員參與。即以物業(yè)效勞公司聘請的保安、保潔、客服專員等專業(yè)人員為效勞

主體，同時(shí)全體銷售人員積極參與。

8．建立物業(yè)效勞的“三級監(jiān)督考評機(jī)制〞。即專業(yè)效勞人員、銷售人員自我監(jiān)督考評，客戶

監(jiān)督考評，專業(yè)效勞人員及銷售人員相互監(jiān)督和考評。

9．使用統(tǒng)一的視覺、行為、理念識別系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)所有效勞體系和效勞細(xì)節(jié)。

10．從客戶的實(shí)際需求出發(fā)設(shè)計(jì)每一項(xiàng)效勞內(nèi)容及操作細(xì)節(jié)，并進(jìn)行動(dòng)態(tài)的調(diào)整、及時(shí)更新或

補(bǔ)充新的效勞內(nèi)容設(shè)計(jì)。〔一〕前期銷售階段物業(yè)效勞建議1．保安效勞體系內(nèi)容建議〔二〕前期銷售階段效勞內(nèi)容細(xì)化建議服務(wù)內(nèi)容操作細(xì)則執(zhí)行人員以統(tǒng)一的視覺、行為和理念識別系統(tǒng)規(guī)范售樓處保安隊(duì)伍項(xiàng)目VI系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)范保安人員制服、名片、工卡、執(zhí)勤單、《保安服務(wù)手冊》等所有的視覺物料/設(shè)立“三段式”保安門崗在售樓處最外圍主入口一側(cè)設(shè)立第一門崗，在停車區(qū)設(shè)立第二門崗，在售樓處一樓大堂入口處設(shè)立第三門崗；客戶進(jìn)入主入口時(shí)由第一門崗敬禮，微笑致意；對開車客戶引導(dǎo)給停車區(qū)第二門崗（停完車后再由第二門崗引導(dǎo)給第三門崗）；對步行客戶引導(dǎo)給大堂入口第三門崗。門崗保安門童式迎賓服務(wù)參照高檔酒店專業(yè)門童迎賓禮儀，從微笑、基本動(dòng)作等細(xì)節(jié)進(jìn)行系統(tǒng)的專項(xiàng)培訓(xùn)，并實(shí)施過關(guān)考核；遇開車客戶，第一和第二門崗配合引導(dǎo)客戶停車后，主動(dòng)為客戶打開車門，并微笑致意“先生/女士您好，這邊請”。然后第二和第三門崗配合，由第三門崗微笑為客戶打開售樓處大堂門，并引導(dǎo)進(jìn)入銷售區(qū)；遇有步行客戶，除不需要引導(dǎo)客戶停車及為客戶打開車門外，流程同上。門崗保安24小時(shí)安保巡邏，三班循環(huán)，白天采用軍列式換崗儀式要求簡單、實(shí)用、儀式感強(qiáng)烈，由此體現(xiàn)**物業(yè)服務(wù)的規(guī)范性巡邏保安引導(dǎo)客戶泊車服務(wù)停車區(qū)保安，增加親和力，無論晴天雨天，有專人為客戶提供專業(yè)的泊車引導(dǎo)服務(wù)；迎接時(shí)應(yīng)等到客戶將車輛停穩(wěn)、主動(dòng)為客戶打開車門并交由門童后結(jié)束，客戶離開時(shí)須目送客戶駛離售樓處并對客戶揮手致敬后引導(dǎo)結(jié)束。泊車員短時(shí)私人保安服務(wù)應(yīng)客戶要求，在客戶到工地看房或到附近銀行取款等情況下，認(rèn)真做好登記后，可為客戶提供最長不超過1小時(shí)的短時(shí)私人保安服務(wù)。機(jī)動(dòng)保安出租車召叫服務(wù)沒有開私家車來的客戶，在客戶離開售樓處時(shí)由第一門崗禮貌的主動(dòng)詢問客戶是否需要代叫出租車，客戶同意后到路邊為客戶召叫出租車，直至召叫成功并主動(dòng)為客戶打開車門，目送客戶離開后方可返回崗位。門崗保安為來訪車輛鋪設(shè)擋光錫紙防止夏天汽車在陽光下直射導(dǎo)致車內(nèi)溫度過高。泊車員配備微型麥克對講設(shè)備專業(yè)溝通及體現(xiàn)道具營銷。各崗位保安失物招領(lǐng)服務(wù)現(xiàn)場如發(fā)現(xiàn)有客戶遺失的物品，則及時(shí)登記并保存，同時(shí)通過電話、電子屏等方式提供招領(lǐng)服務(wù)保安內(nèi)勤物品臨時(shí)存放保管服務(wù)對隨身攜帶物品較多的客戶，應(yīng)主動(dòng)詢問是否需要寄存，征得客戶同意后詳細(xì)登記并存放，客戶憑牌號取回寄存物品。保安內(nèi)勤電動(dòng)車免費(fèi)充電服務(wù)對騎電動(dòng)車的客戶，保安人員引導(dǎo)客戶停至專門的非機(jī)動(dòng)車停車區(qū)，然后詢問客戶是否需要充電，征得客戶同意后予以充電。保安內(nèi)勤出租車信息登記服務(wù)凡乘出租車來售樓處的客戶，由保安人員第一時(shí)間予以詳細(xì)登記，登記內(nèi)容包括“日期、時(shí)間、往/返說明、出租車號、登記人員”。泊車員2．保潔效勞體系內(nèi)容建議服務(wù)內(nèi)容操作細(xì)則執(zhí)行人員以統(tǒng)一的視覺、行為和理念識別系統(tǒng)規(guī)范售樓處保潔隊(duì)伍和保安服務(wù)項(xiàng)目VI系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)范保潔人員制服、名片、工卡、執(zhí)勤單等所有的視覺物料。/售樓處煙灰缸內(nèi)鋪濕潤紙巾，避免煙灰散落，并進(jìn)行實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)清洗白天售樓處營業(yè)時(shí)間，保潔人員應(yīng)實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)巡視各接待區(qū)域的煙灰缸，并及時(shí)清理，原則上每個(gè)煙灰缸煙頭達(dá)到3個(gè)就應(yīng)清理，清理臟煙灰缸時(shí)，應(yīng)微笑著說“對不起，打擾一下，換下煙灰缸?！比缓笥酶蓛舻臒熁腋滋鎿Q掉，并及時(shí)將臟煙灰缸清洗出來。營業(yè)大廳保潔員每日兩次集中收集垃圾袋并隨手更換每日中午12：00和下午售樓處下班后集中清理、更換垃圾袋，做到收集點(diǎn)周圍整潔、無散落、無異味。營業(yè)大廳保潔員每月集中清洗一次售樓處外墻每月集中清洗一次，清洗時(shí)間定在下午售樓處下班后及次日售樓處上班前，確保不影響售樓處內(nèi)正常營業(yè)。專業(yè)清洗保潔員定期對售樓處家具（空調(diào)過濾網(wǎng)、飲水機(jī)等）、工藝品等擺設(shè)進(jìn)行專業(yè)保潔空調(diào)過濾網(wǎng)每月更新一次，飲水機(jī)、工藝品等擺設(shè)每日下班后集中清潔一次。設(shè)備維護(hù)人員為開車客戶免費(fèi)清洗車體外部客戶將車輛停穩(wěn)后，征得客戶同意后，對其車體外部提供免費(fèi)清洗服務(wù)。專業(yè)清洗保潔員免費(fèi)擦鞋服務(wù)在售樓處一樓大堂入口處擺放擦鞋機(jī)一部，客戶可自由清潔皮鞋；購置一批一次性拖鞋，客戶進(jìn)入樣板房參觀前統(tǒng)一換穿一次性拖鞋，同時(shí)將客戶皮鞋編號后統(tǒng)一保管，并人工擦亮；每周2次對售樓處所有照明設(shè)施進(jìn)行地毯式巡檢，及時(shí)清理或更換。樣板間保潔員樣板房專人實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)清理服務(wù)每個(gè)保潔員負(fù)責(zé)一個(gè)樣板房，保持室內(nèi)地板，家具清潔，做到地板無腳印及灰塵，家具無灰塵，在客戶參觀樣板房時(shí)，對于一些易碎物品應(yīng)給予禮貌的提醒。每接待完一批客戶后，即隨時(shí)對樣板房內(nèi)的地面、軟裝物品擺放等進(jìn)行清理。衛(wèi)生清潔分區(qū)規(guī)定、值日規(guī)定、完成標(biāo)準(zhǔn)上墻張貼機(jī)制和清掃登記卡制度在衛(wèi)生間、樣板房、洽談區(qū)等主要區(qū)域的醒目位置進(jìn)行張貼，吸引客戶注意，彰顯售樓處保潔服務(wù)的規(guī)范性，進(jìn)一步增進(jìn)客戶對售樓處衛(wèi)生環(huán)境的認(rèn)可。售樓處白天營業(yè)期間各區(qū)域動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)清潔機(jī)制營業(yè)大廳保潔員保潔人員實(shí)行編號制度，白天營業(yè)期間相互溝通時(shí)只報(bào)個(gè)人編號，不報(bào)姓名。保潔主管各主要衛(wèi)生責(zé)任區(qū)分別設(shè)立一名主要負(fù)責(zé)人，各片區(qū)責(zé)任保潔員配備微型麥克對講設(shè)備，方便溝通分區(qū)保潔專員保潔人員人人隨身攜帶鞋套，非瓷磚或者非水泥地上清掃時(shí)，必須穿上鞋套各崗位保潔衛(wèi)生間每日需打掃3次，早中晚各一次，做到地面無水，無垃圾，臺盆周邊無積水，便池干凈衛(wèi)生間保潔員衛(wèi)生間保潔員售樓處內(nèi)部鮮花、盆栽的定期定時(shí)養(yǎng)護(hù)及更換苗木養(yǎng)護(hù)專員售樓處外圍植物養(yǎng)護(hù)服務(wù)保持植物的100%成活，無枯草、爛葉，無灰塵，定期清理葉面灰塵；苗木養(yǎng)護(hù)專員衛(wèi)生間坐便器或蹲便器旁邊設(shè)置扶手，方便殘疾人士使用衛(wèi)生間保潔員寵物登記及臨時(shí)托管服務(wù)對帶寵物進(jìn)入售樓處的客戶，由保潔人員登記后予以專人看護(hù)?？头?nèi)勤地面拖洗后放置溫馨提示牌保潔人員凡是使用較濕的拖布擦洗地面后，均須在主要人行處放置警示牌，標(biāo)注“地面清洗，小心滑倒”類似的文字和符號提示。營業(yè)大廳保潔員客戶用過的水杯、咖啡杯及時(shí)消毒給客戶上咖啡等飲品時(shí)，須在杯子上貼上“已消毒”字樣，并在客戶每次用完后及時(shí)消毒。餐點(diǎn)服務(wù)員洗手盆邊備有消毒毛巾和使用后存放籃，在消毒毛巾邊標(biāo)注“已消毒，請放心使用〞字樣3．商務(wù)、健康、參謀及文教休閑效勞體系項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容操作細(xì)則執(zhí)行人員商務(wù)服務(wù)體系基本信息咨詢服務(wù)火車、飛機(jī)航班查詢，常用電話號碼查詢，周邊公交咨詢，高速及輪渡開行情況查詢等服務(wù)。商務(wù)服務(wù)內(nèi)勤免費(fèi)上網(wǎng)服務(wù)在售樓處一樓大堂開辟一處免費(fèi)上網(wǎng)處或開通無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋，并設(shè)置電腦2臺，供客戶查詢相關(guān)信息。商務(wù)服務(wù)內(nèi)勤開辟小型商務(wù)服務(wù)中心免費(fèi)為客戶提供“復(fù)印、收發(fā)傳真、掃描”等服務(wù)。商務(wù)服務(wù)內(nèi)勤電子屏商務(wù)信息滾動(dòng)播出服務(wù)在售樓處安裝電子顯示屏，每天除播放樓盤信息外，還可滾動(dòng)播放24小時(shí)天氣預(yù)報(bào)、財(cái)經(jīng)新聞、時(shí)政要聞、高速公路信息、輪渡開行信息等商務(wù)資訊。商務(wù)服務(wù)內(nèi)勤為客戶提供手機(jī)充值服務(wù)信用卡充值或申辦空中充值服務(wù)點(diǎn)客服內(nèi)勤為客戶提供附近的酒店預(yù)訂服務(wù)建立市區(qū)各主要酒店信息庫，應(yīng)客戶要求提供預(yù)訂餐廳或客房服務(wù)。商務(wù)服務(wù)內(nèi)勤應(yīng)客戶要求提供網(wǎng)上機(jī)票/車票預(yù)定/商務(wù)服務(wù)內(nèi)勤氣象預(yù)報(bào)服務(wù)利用氣象局聲訊電話為客戶提供未來1—7天天氣預(yù)報(bào)服務(wù)。商務(wù)服務(wù)內(nèi)勤設(shè)專人提供語音廣告服務(wù)歡迎詞、服務(wù)須知等內(nèi)容，視現(xiàn)場人數(shù)多少循環(huán)播出。商務(wù)服務(wù)兼職廣播員健康服務(wù)體系身高體重測量儀服務(wù)在售樓處大堂入口處設(shè)置一部