高層住宅樓施工組織設(shè)計（框架剪力墻）

目錄

第一章、編制依據(jù)及編制說明.......

第一節(jié)、編制依據(jù)..................

第二節(jié)、編制說明..................

第二章、工程概況與特點............

第一節(jié)、總述......................

第二節(jié)、現(xiàn)場概況..................

第三節(jié)、實施目標..................

第四節(jié)、施工難點及重點與施工對策…

第三章、項目組織管理結(jié)構(gòu)..........

第一節(jié)、項目經(jīng)理部組織機構(gòu)責任劃分

第四章、施工總平面布置............

第節(jié)、現(xiàn)場施工條件............

第節(jié)、施工現(xiàn)場總平面布置原則…?

第三節(jié)、各階段施工平面布置.......

第四節(jié)、主要生產(chǎn)、生活設(shè)施布置.....

第五節(jié)、總平面管理.................

第五章、施工進度計劃及主要勞動力安排

第一節(jié)、施工段劃分及施工程序........

第二節(jié)、總工期及進度計劃安排.......

第三節(jié)、工期保證措施................

第四節(jié)、分包工程安排................

第五節(jié)、勞動力計劃..................

第七章、機械設(shè)備及材料計劃..........

第一節(jié)、機械設(shè)備計劃................

第八章、工程施工方案及技術(shù)措施要求…

第一節(jié)、基礎(chǔ)工程.....................

第二節(jié)、腳手架工程..................

第三節(jié)、吊車、施工電梯布置及基礎(chǔ)方案

第節(jié)、施工測量...................

第五節(jié)、鋼筋工程

第六節(jié)、模板工程

第七節(jié)、混凝土工程..........................

第八節(jié)、砌筑工程............................

第九節(jié)、門窗工程安裝........................

第十節(jié)、裝飾裝修工程........................

第十一節(jié)、廚衛(wèi)、陽臺及屋面防水工程..........

第九章、質(zhì)量保證體系及保證措施..............

第一節(jié)、屋面、廚房、陽臺防滲漏及防水措施…一

第二節(jié)、外墻防滲漏措施.....................

第節(jié)、墻體裂縫防治措施...................

第四節(jié)、樓板裂縫防治措施....................

第節(jié)、其他質(zhì)量通病的防治措施..............

第十章、安全文明生產(chǎn)管理及消防、環(huán)保保證措施

第一節(jié)、安全生產(chǎn)目標與管理措施..............

第二節(jié)、文明施工目標與管理..................

第三節(jié)、環(huán)境保護措施........................

第十一章、施工措施.....................................

第節(jié)、相關(guān)公司協(xié)調(diào)配合措施........................

第節(jié)、季節(jié)性施工措施..............................

第節(jié)、成品、半成品保護措施........................

第節(jié)、外墻淋水檢驗方案...........................

第十二章、合理化建議.....................................

第十三章、服務(wù).........................................

第一節(jié)、售后服務(wù)體系...................................

第二節(jié)、售后服務(wù)措施...................................

第三節(jié)、售后服務(wù)承諾...................................

第一章、編制依據(jù)及編制說明

第一節(jié)、編制依據(jù)

()中華人民共和國頒布的現(xiàn)行有效的建筑結(jié)構(gòu)和建筑施工的各類規(guī)程、規(guī)

范及驗評標準。

()遼寧省人民政府有關(guān)建筑工程管理、市政管理、環(huán)境保護等法規(guī)及規(guī)定。

()質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系、職業(yè)安全衛(wèi)生管理體系標準，我公司

質(zhì)量、環(huán)境及職業(yè)安全衛(wèi)生管理手冊、程序文件及其支持性文件。

()建設(shè)部推薦重點推廣的十項新技術(shù)。

()我公司有關(guān)總承包管理、質(zhì)量管理、安全管理、文明施工管理規(guī)定。

0本項目工程的招標文件。

0本項目的相關(guān)的答疑文件。

()工程的地質(zhì)勘測報告。

()現(xiàn)場和周邊環(huán)境的實地踏勘情況。

()標準、規(guī)范、技術(shù)規(guī)程和規(guī)范性文件等。(清單詳見插表。)

()本標段《北京墨臣建筑工程設(shè)計事務(wù)所》設(shè)計的相關(guān)的施工圖、新的設(shè)

計變更圖及相關(guān)設(shè)計變更、圖紙會審紀要等。

()本工程的地質(zhì)勘測報告。

插表：主要圖集、標準、規(guī)范及規(guī)范性文件

類別名稱編號

《系列建筑標準設(shè)計圖集》

《多層住宅廚房衛(wèi)生間排風道》遼

《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和

圖集

構(gòu)造詳圖》

《等電位體聯(lián)結(jié)安裝圖集》

《智能建筑弱電工程設(shè)計施工圖集》

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》國務(wù)院令第號

規(guī)范

《工程建筑標準強制性條文》建設(shè)部建標口號文

性文國家

《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實行有見證取

件年號

樣和送檢的規(guī)定》

主要《建設(shè)工程項目管理規(guī)范》

標準1Kl標《工程測量規(guī)范》

規(guī)范《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》

《地下工程防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》

《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》

《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》

《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范》

《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》

《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》

《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》

《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》

《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》

《建筑抗震設(shè)防分類標準》

《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》

《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》

《普通混凝土配合比設(shè)計規(guī)程》

《砌筑砂漿配合比設(shè)計規(guī)程》

《建筑施工安全檢查標準》

《建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程》

《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)程》

行標《建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接規(guī)程》

《鋼筋機械連接通用技術(shù)規(guī)程》

《鋼筋焊接及驗收規(guī)程》

《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》

異形柱框輕結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程

地非承重混凝土小型空心砌塊墻體技術(shù)規(guī)程

標

第二節(jié)、編制說明

本《施工組織設(shè)計》是我公司根據(jù)原招標文件、簽定的合同及協(xié)議、施

工圖紙及變更圖紙進行編制；是我公司在本項目一、二期施工中的經(jīng)驗與旨

在如何確保本項目工程進度與提高其質(zhì)量品質(zhì)的前提下，滿足招標文件、合

同及協(xié)議要求安全、文明施工等方面的要求，提升我公司與**的合作的信譽

度，建立長久的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系編制的。為保證實現(xiàn)進度計劃中的節(jié)點進

度與總的進度要求，對本項目施工作業(yè)面進行了合理的分區(qū)，以利于在分區(qū)

組織區(qū)域內(nèi)的流水施工，合理分配與調(diào)動資源，在保證節(jié)點工期與總的工程

進度的前提下最合理使用資源?，F(xiàn)擬將本標段中的施工任務(wù)分為兩個施工

區(qū)，每施工區(qū)不再進行流水段的劃分。我們在編寫過程中，按招標文件中技

術(shù)要求及我公司的技術(shù)管理規(guī)定和《質(zhì)量保證手冊》以及有關(guān)質(zhì)量程序文件,

并根據(jù)設(shè)計圖紙，編制本詳細的施工組織設(shè)計，為工程施工提供完整的技術(shù)

性文件，確保優(yōu)質(zhì)、高速、安全地完成本工程的建設(shè)，并取得遼寧省的優(yōu)質(zhì)

工程“世紀杯”獎。

第二章、工程概況與特點

第一節(jié)、總述

工程名稱：大連****期施工總承包工程

建設(shè)單位：大連**城置業(yè)有限公司

設(shè)計單位：北京**建筑工程設(shè)計事務(wù)所

監(jiān)理單位：大連**建設(shè)監(jiān)理有限公司

施工單位：湖南省第**工程公司

該工程位于大連市甘井子區(qū)。本標段工程總建筑面積約m,其中地下

部分車庫面積，地上部分建筑為棟多層與高層建筑，建筑面積為m。

本工程建成后，將以**特有的居住環(huán)境設(shè)計，便利的交通條件、宏偉的

建筑規(guī)模成為大連市高雅的住宅小區(qū)之一。其它工程概況詳見本章《工程建

筑概況特征表》、《工程結(jié)構(gòu)概況特征表》、《工程設(shè)備安裝概況特征表》。

第二節(jié)、現(xiàn)場概況

一、施工現(xiàn)場概況：

根據(jù)期的施工平面布置總圖，本工程緊鄰我們公司在本項目中的一期在

建工地，與因圖紙變更影響的還未開工的一期#、#、#樓僅一路之隔，現(xiàn)拆

遷工作已經(jīng)完成，現(xiàn)場的場平土石方基本完成。建設(shè)施工的進場道路已經(jīng)形

成，施工現(xiàn)場內(nèi)沒有供水與供電設(shè)施。

二、建筑概況:

序號項目內(nèi)容

建筑功能住宅

總建筑面積m2

使用年限年

多層層層，高層層、層。地下層、

層數(shù)

車庫層

頂棚工程刷水泥漿

戶

室地面工程細石碎

內(nèi)內(nèi)

裝墻面工程耐水膩子墻面、混合砂漿罩面墻面

修

戶樓梯間地面破

外電梯間過道地面磚

外墻外墻涂料、貼文化石飾面

三、結(jié)構(gòu)設(shè)計概況:

結(jié)構(gòu)概況特征表

序號項目內(nèi)容

柱下獨立基礎(chǔ)，條形基礎(chǔ)，

基礎(chǔ)形式

結(jié)構(gòu)形式部分人工挖孔樁基。

建筑形式框剪結(jié)構(gòu)

混凝土、、、、

抗震設(shè)防烈度度，設(shè)計基本地震加速度值，設(shè)計地震分組第一組；

抗震等級

建筑抗震設(shè)防等級計算三級構(gòu)造二級

鋼筋類別一級鋼、二級鋼、三級鋼；

直螺紋連接水平向2的鋼筋；豎向＞的鋼筋

鋼筋接頭

搭接綁扎水平向〈的鋼筋、豎向〈的鋼筋；

形式

電渣壓力焊己的豎向鋼筋；

二次結(jié)構(gòu)

頁巖空心石專

砌體

第三節(jié)、實施目標

一、工期目標

我公司根據(jù)工程實際情況和建設(shè)方對形象進度要求，對進度計劃的可行

性進行了深入研究，對施工進行了細致的安排和籌劃，對每一道工序的安排

做到合理高效，在確保施工質(zhì)量目標的前提下，我公司對工期提出了如下目

標：

計劃開工日期為：年月日

基礎(chǔ)施工：年月日完成

示范區(qū)移交：年月日

冬季停工形象：九層以下主體完成

主體封頂：年月日

落架：年月日

竣工備檔：年月日

實際施工工期：日歷天

二、工程質(zhì)量目標

結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量目標：一次性交驗“合格”。

裝飾工程質(zhì)量目標：一次性交驗“合格”。

全部分項分部工程符合國家、行業(yè)、地方的現(xiàn)行規(guī)范及標準，并達到遼

寧省“世紀杯”水平及標準，確保取得“世紀杯”，爭取國家魯班獎。

三、安全目標

杜絕重大傷亡事故、火災(zāi)事故和人員中毒事件的發(fā)生，

無嚴重污染、無重大交通行車事故。

輕傷頻率控制在％0以內(nèi)。

四、文明施工目標

施工場地嚴格按施工平面布置圖進行，場外門前三包，排污、揚塵、噪

音綜合治理，達到“遼寧省安全文明施工示范工程”標準。

五、消防目標

消除現(xiàn)場消防隱患,杜絕火災(zāi)事故發(fā)生。

六、環(huán)境保護和文明施工目標

本工程將成為“示范工程”，并爭創(chuàng)“大連市文明工地”，該工程在環(huán)境保

護、文明施工和形象方面，將成為我公司在大連市的樣板和代表性工程，不

僅如此，而且要使該工程成為節(jié)能型、環(huán)保型建筑，成為既滿足設(shè)計風格又

滿足建筑物使用功能要求的綠色建筑。

七、培訓(xùn)和教育目標

實現(xiàn)全員的培訓(xùn)教育，不僅包括管理層的培訓(xùn)教育，尤其是對施工作業(yè)

層的培訓(xùn)教育，使全員樹立牢固的質(zhì)量意識、安全意識、環(huán)境保護和文明施

工的意識、成品保護的意識以及相互合作相互協(xié)調(diào)的意識，強化施工管理和

技術(shù)水平。

八、團結(jié)合作目標

積極、主動、高效為業(yè)主服務(wù)，急業(yè)主所急，想業(yè)主所想，處理好與業(yè)

主、監(jiān)理、設(shè)計、各專業(yè)分包以及相關(guān)政府部門的關(guān)系，使工程各方形成一

個團結(jié)、協(xié)作、高效、和諧和健康的有機整體，形成合力共同促進項目綜合

目標的實現(xiàn)。

第四節(jié)、施工難點及重點與施工對策

對于本工程的重點，是基礎(chǔ)的雨季施工、示范區(qū)裝飾階段的冬季施工

和示范區(qū)的如期開放，再者，工程施工還在進行中，展示區(qū)要開放，如何保

證進入展示區(qū)參觀人員的安全，這些將是本節(jié)闡述的重點。

一、基礎(chǔ)階段的雨季施工、示范區(qū)的冬季施工

由于基礎(chǔ)施工階段正好處于大連雨季，且從現(xiàn)場地形來看地下車庫位于

山體低洼處，地表水豐富，因此基坑排水將成為整個基礎(chǔ)施工的重中之重。

示范區(qū)的初裝飾施工階段正好處于大連的深秋初冬季節(jié)，這將影響到示

范區(qū)的施工質(zhì)量。

針對以上兩個重點問題，我項目部將編制專項冬雨季施工方案，以滿足

實際的施工需要。

二、示范區(qū)的如期開放

三、展示區(qū)的安全保證措施

、加強施工人員的安全、文明施工教育

對施工人員的安全、文明施工教育是施工企業(yè)常抓不懈的事務(wù)，但在

展示區(qū)開放后，我們將在安全、文明施工教育中作為重點來抓，一、禁止高

空拋物，在施工中嚴禁將不需要的材料、用具等隨意向建筑物外拋棄。二、

建筑垃圾應(yīng)集中用垂直運輸設(shè)備轉(zhuǎn)運，不得隨意向建筑物外傾倒。三、塔吊

在施工中對不同的被吊物按規(guī)定采取不同的吊裝方法，塔吊指揮必須嚴格按

規(guī)定執(zhí)行，不合要求的吊裝嚴禁起吊。嚴防在起吊過程中高空墜物的發(fā)生。

、加強防護設(shè)施防護安全力度

外腳手架的搭設(shè)與防護參見第八章第二節(jié)腳手架工程，其中安全防護

有詳細的闡述。但是在展示區(qū)開放后，為了給來參觀者營造一個安全的氛圍,

我們將與業(yè)主保持展示區(qū)的開放進度與參觀路線的規(guī)劃的聯(lián)系，我們建議在

規(guī)劃參觀通道上設(shè)置雙層防護的安全通道，在雙層防護層上也必須鋪設(shè)鋼

板，確保期安全性。

工期保證措施

）施工組織保障措施

為保證計劃完成我們將選派曾擔任本項目一、二期工程的項目經(jīng)理成立

強同志擔任該工程的項目經(jīng)理，該同志有豐富的現(xiàn)場施工組織管理經(jīng)驗，同

時選用經(jīng)驗豐富、精力充沛項目執(zhí)行經(jīng)理、項目工程師來組成項目部主要責

任人。

為了充分利用施工空間和時間，應(yīng)用流水段均衡施工流水工藝，合理安

排工序，在絕對保證安全質(zhì)量的前提下，充分利用施工空間，科學(xué)組織施工,

裝修和設(shè)備安裝以及室外工程的立體立叉作業(yè)。

早選定各專業(yè)分包并對實施嚴格的管理控制。各專業(yè)分包進場前須根據(jù)

施工總承包進度計劃編制專業(yè)施工進度計劃，各專業(yè)分包單位必須參加項目

經(jīng)理部定期或不定期召開的生產(chǎn)例會，把每天存在問題以及需要協(xié)調(diào)的問題

落實解決。如因?qū)I(yè)分包延誤影響總進度關(guān)鍵日期，則要求其編制追趕計劃

并實施，必要時小時連續(xù)作業(yè)。

嚴格工序施工質(zhì)量，確保一次驗收合格，杜絕返工，以一次成優(yōu)的良好

施工，獲取工期的縮短。

建筑施工綜合性強，牽涉面廣、社會經(jīng)濟聯(lián)系復(fù)雜，可能有難以預(yù)見的

因素而拖延工期，尤其在裝修安裝階段，為保證工期在結(jié)構(gòu)施工階段就要對

裝修做法認定，材料選定，樣板確定，進行落實，當然這些工作也需要業(yè)主

的密切配合和支持。

）工序管理保障措施

為最大限度地挖掘關(guān)鍵線路的潛力，各工序的穿插要緊湊，工序施工時

間盡量壓縮。結(jié)構(gòu)施工階段安裝預(yù)埋隨時插入，不占用主導(dǎo)工序時間，裝修

階段各工種之間建立聯(lián)合驗收制度，以確保施工時間充分利用、同時保證各

專業(yè)良好配合，避免互相干擾和破壞，影響施工正常進行，造成工序時間的

延長。

）提高施工機械化水平

為縮短工期，降低勞動強度，我們將最大限度地提高機械化施工水平，

如地下結(jié)構(gòu)塔吊安裝盡早投入使用，商品位采用砂泵輸送，各專業(yè)配備專用

中、小型施工機具。

）資金材料管理保障措施

本工程執(zhí)行?？顚Ｓ弥贫纫苑乐故┕ぶ幸驗橘Y金問題而影響工程的進

展，充分保證勞動力、機械的充足配備，材料的及時進場。隨著工程各階段

控制日期的完成及時兌現(xiàn)各專業(yè)隊伍的勞務(wù)費用，為施工作業(yè)人員的充足準

備提供了保證。

）采用先進施工技術(shù)

積極推廣應(yīng)用新技術(shù)，從科技含量爭取工期縮制。例如：支撐體系采用

碗扣式腳手架快拆體系，以提高勞動生產(chǎn)力，采用碎泵送技術(shù)，摻加高性能

碎外加劑，鋼筋積極采用閃光對焊、滾壓直螺紋鋼筋連接等施工工藝和技術(shù)。

）季節(jié)性施工保障措施

冬雨季施工措施執(zhí)行的好壞將是能否按期施工的關(guān)鍵，為此必須有完善

的季節(jié)性施工措施，保證施工按期順利進行，詳見特殊季節(jié)施工措施。

第三章、項目組織管理結(jié)構(gòu)

第一節(jié)、項目經(jīng)理部組織機構(gòu)責任劃分

一、組織原則

本工程作為我們公司在遼寧建筑市場上與**的第三個合作項目，我司將

一如既往舉全司之力建設(shè)好本工程，同時我司將嚴格按項目法施工,實行項

目經(jīng)理負責制，以項目合同和成本控制為主要內(nèi)容，以科學(xué)系統(tǒng)管理和先進

技術(shù)為手段，行使計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制、監(jiān)督六項基本職能，全

面履行與業(yè)主簽訂的施工合同。項目經(jīng)理部嚴格按照以模式標準建立的體系

來運作，形成以全面質(zhì)量管理為中心環(huán)節(jié)，以專業(yè)管理和計算機輔助管理相

結(jié)合的科學(xué)化管理體制。本著“科學(xué)管理、保證質(zhì)量、信守合同、業(yè)主滿意”

的宗旨，對工程施工進行綜合的管理、組織、協(xié)調(diào)和控制，確保本工程實現(xiàn)

一流的承包管理、一流的文明施工、一流的工程質(zhì)量和一流的施工速度。以

我們出色的表現(xiàn)實現(xiàn)我公司的質(zhì)量方針和本工程的質(zhì)量目標,實現(xiàn)對業(yè)主的

承諾。為規(guī)范項目的管理工作，項目經(jīng)理部將實行公司頒布的《項目管理手

冊》，《質(zhì)量手冊》，《環(huán)境與職業(yè)健康安全管理手冊》，貫徹并建立質(zhì)量管理

體系（）、環(huán)境管理體系（）、職業(yè)健康管理體系（），并細化職

能分配。

二、組織機構(gòu)

為確保本工程與業(yè)主工作的延續(xù)性，我公司將在一期項目機構(gòu)基本不變

的情況下，任命原一、二期項目經(jīng)理成立強同志作為本工程的項目經(jīng)理。適

當?shù)卣{(diào)整與補充組織能干的工程技術(shù)人員和管理人員組成新的項目管理部，

體現(xiàn)年輕化、知識化，絕大多數(shù)管理人員均有在東北地區(qū)年以上的工作經(jīng)歷，

項目組織機構(gòu)系統(tǒng)圖如下。

公司

1賬務(wù)總監(jiān)

技

術(shù)部

工程部安裝部質(zhì)安部總承包管理部物資部商務(wù)部綜合辦公室

安

合

土

環(huán)

預(yù)

康

材

檔

設(shè)

財

施

倉

來

協(xié)

實

安

計

后

總現(xiàn)

同

裝

建

算

保

安

料

備

務(wù)

案

工

訪

庫

調(diào)

射

全

劃

鄙

平場

管

施

管

施

管

與

采

采

管

管

接

管

管

檢

技

管

管

供

保

面理

理

工

工

理

購

購

理

理

文

待

理

理

測

術(shù)

理

理

應(yīng)

管安

管

管