葡萄酒廠用地租賃協(xié)議

葡萄酒廠用地租賃協(xié)議合同編號：__________出租方（甲方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：承租方（乙方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.出租方（甲方）甲方有權(quán)將本協(xié)議約定的土地出租給乙方，并按照本協(xié)議的約定收取租金。甲方應保證所出租的土地權(quán)屬清晰，無任何糾紛或爭議。甲方應協(xié)助乙方辦理與土地租賃相關(guān)的手續(xù)和文件。2.承租方（乙方）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用租賃土地，并享有相應的權(quán)益。乙方應按照本協(xié)議的約定按時支付租金及其他相關(guān)費用。乙方應合理使用租賃土地，不得擅自改變土地用途和破壞土地資源。二、租賃土地基本情況1.土地位置租賃土地位于[具體地址]。該土地地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設施完善。2.土地面積租賃土地的面積為[具體面積]平方米。雙方共同確認土地面積的準確性，如有異議，應在租賃期限內(nèi)及時提出并協(xié)商解決。3.土地用途租賃土地用于建設和經(jīng)營葡萄酒廠。乙方應嚴格按照土地用途使用土地，不得擅自改變用途。如確需改變用途，應提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。三、租賃期限1.租賃起止時間本租賃協(xié)議的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期限為[X]年，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方應在收到乙方續(xù)租通知后的[X]個月內(nèi)作出書面答復。如甲方同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃協(xié)議；如甲方不同意續(xù)租，乙方應在租賃期滿后將土地及地上建筑物、設施等完好無損地交還甲方。四、租金及支付方式1.租金標準租賃土地的租金為每月每平方米[X]元人民幣。租金標準應根據(jù)市場行情和土地實際情況合理確定，雙方可根據(jù)實際情況進行協(xié)商調(diào)整。2.支付時間乙方應在每月的[具體日期]前支付當月租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照應付未付租金的[X%]向甲方支付違約金。3.支付方式乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后及時向乙方出具收款憑證。五、雙方的權(quán)利和義務1.甲方的權(quán)利和義務甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取租金。甲方有權(quán)對乙方使用租賃土地的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)覺乙方違反本協(xié)議的約定，有權(quán)要求乙方限期改正。甲方應保證所出租的土地權(quán)屬清晰，無任何糾紛或爭議，并應協(xié)助乙方辦理與土地租賃相關(guān)的手續(xù)和文件。甲方應按照本協(xié)議的約定將租賃土地交付給乙方使用，并保證土地及地上建筑物、設施等的正常使用。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃土地，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方的權(quán)利和義務乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用租賃土地，并享有相應的權(quán)益。乙方有權(quán)在租賃土地上建設和經(jīng)營葡萄酒廠，但應按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定進行建設和經(jīng)營。乙方應按照本協(xié)議的約定按時支付租金及其他相關(guān)費用。乙方應合理使用租賃土地，不得擅自改變土地用途和破壞土地資源。如因乙方原因?qū)е峦恋負p壞或資源浪費，乙方應承擔相應的修復和賠償責任。乙方應遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方所在地區(qū)的相關(guān)規(guī)定和要求，不得從事違法違規(guī)的經(jīng)營活動。乙方在租賃期限內(nèi)，應負責租賃土地及地上建筑物、設施等的日常維護和管理，保證其正常使用和安全。如因乙方原因?qū)е伦赓U土地及地上建筑物、設施等損壞或發(fā)生安全，乙方應承擔相應的責任和賠償損失。六、土地交付及使用1.交付時間甲方應在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，將租賃土地交付給乙方使用。如因甲方原因?qū)е峦恋亟桓堆舆t，每延遲一日，甲方應按照租金標準的[X%]向乙方支付違約金。2.土地使用要求乙方應按照本協(xié)議約定的土地用途使用土地，不得擅自改變用途。乙方在使用土地過程中，應遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，以及環(huán)保、消防、安全等方面的要求，不得從事違法違規(guī)的活動。乙方應合理利用土地資源，不得浪費和破壞土地。如因乙方原因?qū)е峦恋刭Y源浪費或破壞，乙方應承擔相應的修復和賠償責任。七、建筑物及設施1.現(xiàn)有建筑物及設施的處理租賃土地上現(xiàn)有的建筑物及設施歸甲方所有。乙方如需使用現(xiàn)有建筑物及設施，應與甲方協(xié)商并簽訂相關(guān)協(xié)議，明確使用方式、費用等事項。如乙方在使用過程中對現(xiàn)有建筑物及設施造成損壞，應負責修復或賠償。2.新建建筑物及設施的規(guī)定乙方在租賃土地上新建建筑物及設施，應提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后，按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定辦理審批手續(xù)。新建建筑物及設施的所有權(quán)歸乙方所有，但在租賃期限屆滿后，乙方應按照甲方的要求將其拆除或無償移交給甲方。乙方在建設過程中，應遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，以及環(huán)保、消防、安全等方面的要求，保證建設工程的質(zhì)量和安全。八、合同的變更與解除1.變更條件本協(xié)議的任何變更或補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導致本協(xié)議的部分條款無法履行，雙方應協(xié)商解決。2.解除條件雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。如乙方未按照本協(xié)議的約定支付租金或其他費用，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。如乙方擅自改變土地用途、破壞土地資源或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此所造成的損失。如因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔責任，本協(xié)議自行解除。九、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議的約定將租賃土地交付給乙方使用，應按照租金標準的[X%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此所遭受的損失。如甲方擅自解除本協(xié)議，應按照租金標準的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。如甲方違反本協(xié)議的其他約定，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議的約定支付租金或其他費用，應按照應付未付金額的[X%]向甲方支付違約金，并在規(guī)定的時間內(nèi)支付拖欠的費用。如逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金和賠償損失。如乙方擅自改變土地用途、破壞土地資源或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復土地原狀、賠償因此所造成的損失，并按照租金標準的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自解除本協(xié)議，應按照租金標準的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。如乙方違反本協(xié)議的其他約定，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此所遭受的損失。十、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃土地所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。如雙方未達成仲裁協(xié)議，任何一方均可向租賃土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理如因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任。但應在不可抗力事件發(fā)生后[X]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件持續(xù)時間超過[X]日，雙方應協(xié)商解決本協(xié)議的履行問題。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本協(xié)議，且互不承擔責任。十二、通知與送達1.通知方式本協(xié)議項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本協(xié)議中雙方約定的聯(lián)系地址為準。如一方變更聯(lián)系地址，應在變更后的[X]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。2.送達地址甲方的送達地址為：[甲方聯(lián)系地址]乙方的送達地址為：[乙方聯(lián)系地址]十三、附則1.合同份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之