運營代建合同協(xié)議

運營代建合同協(xié)議?甲方（委托人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[項目名稱]（以下簡稱"該項目"），并希望通過專業(yè)的運營代建服務(wù)實現(xiàn)項目的良好運營和增值；乙方具備豐富的項目運營代建經(jīng)驗和專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行該項目的運營代建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）項目概況1.項目名稱：[項目具體名稱]2.項目地點：[詳細(xì)地址]3.項目規(guī)模：[占地面積、建筑面積、建設(shè)內(nèi)容等詳細(xì)信息]4.項目現(xiàn)狀：[對項目現(xiàn)有狀態(tài)進(jìn)行描述，如已完成的建設(shè)階段、存在的問題等]（二）運營代建服務(wù)內(nèi)容1.項目規(guī)劃與設(shè)計優(yōu)化根據(jù)項目定位和市場需求，對項目的整體規(guī)劃、功能布局、建筑設(shè)計等進(jìn)行全面評估，并提出優(yōu)化建議，確保項目的設(shè)計更符合運營要求和市場趨勢。協(xié)助甲方與設(shè)計單位進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，跟蹤設(shè)計變更情況，確保設(shè)計優(yōu)化方案的有效實施。2.項目建設(shè)管理代表甲方對項目建設(shè)過程進(jìn)行全程監(jiān)督管理，包括但不限于施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的管理。審核施工單位的施工組織設(shè)計、施工方案等文件，提出合理意見和建議，確保項目建設(shè)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。協(xié)調(diào)施工過程中各參建單位之間的關(guān)系，及時解決施工中出現(xiàn)的問題，確保項目建設(shè)順利進(jìn)行。3.項目運營策劃制定項目的運營策劃方案，包括但不限于項目定位、市場推廣策略、運營模式、盈利預(yù)測等內(nèi)容，為項目的運營提供指導(dǎo)。分析項目所在區(qū)域的市場環(huán)境、競爭態(tài)勢等因素，結(jié)合項目特點，提出具有針對性的運營建議，提升項目的市場競爭力。4.招商與租賃管理負(fù)責(zé)項目的招商工作，制定招商計劃，尋找潛在客戶，組織招商活動，促進(jìn)項目的招商工作順利進(jìn)行。對意向客戶進(jìn)行洽談、簽約等工作，確保租賃合同的條款合理、合法，并符合項目運營的要求。負(fù)責(zé)租賃后的客戶管理工作，包括租金收繳、物業(yè)管理協(xié)調(diào)等，確保項目的租賃業(yè)務(wù)穩(wěn)定運營。5.物業(yè)管理服務(wù)制定項目的物業(yè)管理方案，包括但不限于物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、人員配置等，確保項目的物業(yè)管理工作規(guī)范、有序。組織實施物業(yè)管理服務(wù)工作，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、安全保衛(wèi)等，為項目的正常運營提供保障。定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和評估，及時發(fā)現(xiàn)問題并進(jìn)行整改，不斷提升物業(yè)管理服務(wù)水平。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的運營代建工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解項目運營代建工作的進(jìn)展情況，獲取相關(guān)信息和資料。對乙方提交的項目運營策劃方案、招商計劃、租賃合同等重要文件有審核權(quán)。在乙方違反本協(xié)議約定或未能履行其義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供開展運營代建工作所需的相關(guān)資料和文件，包括但不限于項目立項批復(fù)、土地出讓合同、規(guī)劃設(shè)計文件等，并確保資料的真實性、完整性和合法性。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門、周邊單位及居民等的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的支持和便利條件。按照本協(xié)議約定及時向乙方支付運營代建費用及相關(guān)款項。尊重乙方的專業(yè)意見和建議，積極配合乙方開展各項工作，不得干涉乙方的正常工作秩序。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取運營代建費用及相關(guān)款項。根據(jù)項目運營代建工作的需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主開展項目運營代建工作，但應(yīng)符合本協(xié)議的約定和甲方的要求。對甲方提出的不合理要求或違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)拒絕，并要求甲方糾正。2.義務(wù)組建專業(yè)的運營代建團(tuán)隊，配備具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的人員負(fù)責(zé)項目的運營代建工作，并確保團(tuán)隊成員遵守職業(yè)道德和法律法規(guī)。按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行運營代建職責(zé)，制定詳細(xì)的工作計劃和實施方案，并嚴(yán)格按照計劃組織實施，確保項目運營代建工作順利完成。定期向甲方匯報項目運營代建工作的進(jìn)展情況，及時提交相關(guān)報告和文件，包括但不限于項目月報、季報、年度總結(jié)報告等，確保甲方對項目情況有全面了解。保守在項目運營代建過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和項目相關(guān)信息，不得泄露給任何第三方。在項目運營代建過程中，如發(fā)現(xiàn)項目存在問題或風(fēng)險，應(yīng)及時向甲方報告，并提出合理的解決方案和建議。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與項目建設(shè)單位、施工單位、招商客戶、物業(yè)管理公司等相關(guān)方的關(guān)系，確保各方之間的溝通順暢和工作協(xié)調(diào)一致。三、運營代建費用及支付方式（一）運營代建費用1.本項目運營代建費用為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但本協(xié)議另有約定的除外。2.運營代建費用包含乙方為完成本協(xié)議約定的運營代建服務(wù)內(nèi)容所發(fā)生的一切費用，包括但不限于人員薪酬、辦公費用、差旅費、咨詢費、管理費等。（二）支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付運營代建費用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.階段付款在項目建設(shè)管理工作完成并通過甲方驗收后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付運營代建費用的[x]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。在項目運營策劃方案通過甲方審核并實施后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付運營代建費用的[x]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。在項目招商工作完成且租賃合同簽約率達(dá)到[x]%以上后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付運營代建費用的[x]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。在項目運營滿[x]個月且運營情況良好后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付運營代建費用的剩余部分，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時向乙方支付運營代建費用及相關(guān)款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停運營代建工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供開展工作所需的資料或協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法正常履行職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并按照運營代建費用的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方擅自干涉乙方的正常工作秩序，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行運營代建職責(zé)，導(dǎo)致項目運營出現(xiàn)問題或未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方未能在甲方要求的期限內(nèi)完成補(bǔ)救措施，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的運營代建費用，并要求乙方按照運營代建費用的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報工作進(jìn)展情況或提交相關(guān)報告和文件，每逾期一日，應(yīng)按照運營代建費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的運營代建費用，同時乙方應(yīng)按照運營代建費用的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方泄露在項目運營代建過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或項目相關(guān)信息，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照運營代建費用的[x]%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。4.若乙方擅自將本協(xié)議約定的運營代建工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的運營代建費用，同時乙方應(yīng)按照運營代建費用的[x]%向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[x]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力或政府政策調(diào)整對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[x]年。（三）通知條款1.雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系方式及地址為雙方履行協(xié)議過程中的有效通知地址。任何一方的聯(lián)系方式及地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時書面通知對方。2.一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）送達(dá)對方有效通知地址的，即視為已送達(dá)。如以電子郵件方式送達(dá)的，對方應(yīng)在收到郵件后的[x]個工作日內(nèi)回復(fù)確認(rèn)，否則視為已收到。（四）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議履行完畢且雙方的權(quán)利義務(wù)均已全部實現(xiàn)后，本協(xié)議自動終止。（五）其他事項1.本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x