水果廠房合同協(xié)議

水果廠房合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一處水果廠房，乙方有意承租該廠房用于水果相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.廠房位置：甲方將位于[具體地址]的水果廠房出租給乙方使用。該廠房占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括生產(chǎn)車間、倉庫、辦公區(qū)域等附屬設(shè)施。2.廠房現(xiàn)狀：廠房為[建筑結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，建成于[建成時間]，目前整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，水電設(shè)施齊全且能夠正常使用，但乙方應(yīng)在承租前對廠房現(xiàn)狀進(jìn)行實地勘察，以確認(rèn)是否符合其使用需求，甲方對乙方勘察后的確認(rèn)視為認(rèn)可。3.配套設(shè)施：電力設(shè)施：配備有[x]千瓦的電力供應(yīng)，滿足水果生產(chǎn)加工設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)需求，乙方如需額外增加用電容量，應(yīng)提前向甲方提出申請，由甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。供水設(shè)施：擁有獨立的供水系統(tǒng)，水源充足，水質(zhì)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，能滿足水果生產(chǎn)及生活用水需求。消防設(shè)施：廠房內(nèi)配備有完善的消防設(shè)施，包括但不限于滅火器、消火栓等，乙方應(yīng)定期對消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護，確保其處于良好的使用狀態(tài)，不得擅自拆除、損壞或挪用消防設(shè)施。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還廠房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每年根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，但每次調(diào)整幅度不得超過上一年租金的[x]%。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對廠房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)使用廠房的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃建設(shè)等原因需要提前收回廠房的，應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后[x]天內(nèi)騰空廠房交還甲方，甲方應(yīng)按照實際租賃期限退還乙方已支付的租金，并對乙方因搬遷造成的合理損失給予適當(dāng)補償。2.義務(wù)：應(yīng)保證廠房的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用廠房進(jìn)行水果相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)營。如因廠房本身存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛等原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)對廠房的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護，確保其處于良好的使用狀態(tài)。如因甲方未及時履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的經(jīng)營手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但辦理手續(xù)所需的費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用廠房及其附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行維修、維護等義務(wù)，如甲方未履行相關(guān)義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修，費用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)在維修前及時通知甲方。在租賃期限內(nèi)，乙方因經(jīng)營需要對廠房進(jìn)行裝修、改造的，應(yīng)提前書面通知甲方，并提交裝修、改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修、改造的部分，但不得損害廠房的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施，如乙方拆除后造成廠房損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。應(yīng)合理使用廠房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途，不得將廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。如因乙方擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或用途導(dǎo)致廠房損壞或發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)對廠房內(nèi)的水電、消防等設(shè)施進(jìn)行日常維護和管理，確保其正常使用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營水果業(yè)務(wù)。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[x]天內(nèi)騰空廠房，將廠房及其附屬設(shè)施交還甲方，并保證廠房及設(shè)施的完好無損。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方原因?qū)е潞贤崆敖獬?，甲方?yīng)按照乙方已支付租金的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本合同約定，未按時支付租金、押金或擅自改變廠房用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借等，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題，如無法協(xié)商一致，可根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。六、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。