物業(yè)電梯合同協(xié)議

物業(yè)電梯合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方對其管理區(qū)域內(nèi)的電梯設(shè)備提供專業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)、運(yùn)行管理等服務(wù)有需求，乙方具備提供此類服務(wù)的專業(yè)資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)電梯服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.服務(wù)電梯基本情況本合同所涉及的電梯位于甲方管理的[物業(yè)名稱]，具體包括[電梯型號、編號、數(shù)量等詳細(xì)信息]。電梯運(yùn)行時間為每日[具體運(yùn)行時間段]，每周運(yùn)行[x]天。2.服務(wù)內(nèi)容日常維護(hù)保養(yǎng)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及電梯設(shè)備制造商的要求，對電梯進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)工作，包括但不限于清潔、潤滑、調(diào)整、緊固、電氣系統(tǒng)檢查等，確保電梯處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。每[x]日對電梯進(jìn)行一次全面巡檢，檢查電梯的運(yùn)行狀況、安全裝置的有效性等，并做好詳細(xì)記錄。每[x]月對電梯的機(jī)械部件、電氣系統(tǒng)等進(jìn)行深度保養(yǎng)，包括但不限于轎廂導(dǎo)軌、對重導(dǎo)軌的清潔和潤滑，曳引機(jī)的檢查和保養(yǎng)，控制柜的清潔和功能測試等。每[x]季度對電梯的安全保護(hù)裝置進(jìn)行全面測試，如限速器、安全鉗、緩沖器等，確保其性能可靠。故障維修乙方應(yīng)設(shè)立24小時應(yīng)急維修值班電話，接到甲方關(guān)于電梯故障的通知后，應(yīng)在[x]分鐘內(nèi)響應(yīng)，市區(qū)內(nèi)[x]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行搶修，特殊情況雙方另行協(xié)商解決時間。對于電梯出現(xiàn)的故障，乙方應(yīng)及時進(jìn)行排查和修復(fù)，確保電梯盡快恢復(fù)正常運(yùn)行。在維修過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全措施，避免對乘客和周邊環(huán)境造成影響。維修完成后，乙方應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的維修報告，包括故障原因分析、維修措施、更換的零部件等信息。運(yùn)行管理乙方負(fù)責(zé)安排專業(yè)的電梯操作人員，按照操作規(guī)程操作電梯，確保電梯安全、平穩(wěn)運(yùn)行。電梯操作人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，乙方應(yīng)定期對其進(jìn)行培訓(xùn)和考核，確保其熟練掌握電梯操作技能和應(yīng)急處理方法。在電梯運(yùn)行過程中，乙方應(yīng)密切關(guān)注電梯運(yùn)行狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時采取措施，并向甲方報告。安全管理乙方應(yīng)建立健全電梯安全管理制度，加強(qiáng)對電梯設(shè)備的安全管理，確保電梯運(yùn)行符合安全標(biāo)準(zhǔn)。定期對電梯設(shè)備進(jìn)行安全檢查和隱患排查，及時消除安全隱患。配合甲方做好電梯安全宣傳工作，提高業(yè)主的安全意識，引導(dǎo)業(yè)主正確使用電梯。制定電梯應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練，確保在突發(fā)情況下能夠迅速、有效地進(jìn)行應(yīng)急處置。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，對乙方的服務(wù)不滿意時，有權(quán)提出整改意見，要求乙方限期改進(jìn)。有權(quán)了解電梯的運(yùn)行狀況、維護(hù)保養(yǎng)情況及維修記錄等相關(guān)信息。對乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方糾正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供開展服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于電梯設(shè)備檔案、業(yè)主信息等。協(xié)助乙方做好電梯機(jī)房、轎廂等相關(guān)區(qū)域的管理工作，為乙方開展服務(wù)提供必要的條件。按照本合同約定及時支付服務(wù)費(fèi)用。配合乙方做好電梯安全管理工作，如組織業(yè)主進(jìn)行電梯安全知識培訓(xùn)、宣傳等活動。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及電梯設(shè)備實際情況，制定合理的維護(hù)保養(yǎng)計劃和維修方案，并有權(quán)要求甲方配合實施。在履行本合同過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展服務(wù)或造成乙方損失的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，包括但不限于電梯安裝維修資質(zhì)證書、特種設(shè)備作業(yè)人員證書等，并向甲方提供相關(guān)證書的復(fù)印件。嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的電梯服務(wù)。定期對電梯設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和安全檢查，確保電梯設(shè)備安全運(yùn)行，對維護(hù)保養(yǎng)和安全檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時進(jìn)行處理，并向甲方報告。負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的日常巡檢、故障維修、運(yùn)行管理等工作，確保電梯正常運(yùn)行時間符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。建立電梯設(shè)備檔案，詳細(xì)記錄電梯的維護(hù)保養(yǎng)、維修、運(yùn)行等情況，并定期向甲方提交書面報告。配合甲方接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時進(jìn)行整改。在電梯發(fā)生故障或事故時，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行救援和處理，并及時向甲方和相關(guān)部門報告。對電梯操作人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理，確保其具備專業(yè)技能和良好的服務(wù)態(tài)度。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將本合同項下的服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用本合同服務(wù)費(fèi)用為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。服務(wù)費(fèi)用包含乙方提供本合同約定的電梯維護(hù)保養(yǎng)、故障維修、運(yùn)行管理、安全管理等全部服務(wù)內(nèi)容所需的費(fèi)用，但不包括電梯設(shè)備的更新改造費(fèi)用、因甲方或第三方原因?qū)е碌念~外維修費(fèi)用等。2.支付方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，向乙方支付年度服務(wù)費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)在每季度末的最后一個月內(nèi)，根據(jù)乙方本季度提供的服務(wù)情況進(jìn)行結(jié)算，并支付給乙方。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定及時支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停電梯服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本合同約定，不配合乙方開展服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)整改，直至達(dá)到合同要求。若因乙方原因?qū)е码娞菰O(shè)備出現(xiàn)安全事故或故障，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定的時間響應(yīng)甲方的故障維修通知或未在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行搶修，每逾期一次，應(yīng)按照當(dāng)次維修費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。若因乙方逾期維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大損失的賠償責(zé)任。若乙方擅自將本合同項下的服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的服務(wù)費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。乙方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任雙方可另行協(xié)商確定，但不得低于給對方造成的實際損失。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本合同過程中，若一方提出解除合同，需提前[x]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同的履行。若因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。3.保密條款雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同履行期間及合同終止或解除后[x]年。4.合同生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[x]年。本合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和