置換房產(chǎn)合同協(xié)議

置換房產(chǎn)合同協(xié)議?甲方（出房方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（用房方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就置換房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、置換房產(chǎn)基本情況（一）甲方房產(chǎn)1.房產(chǎn)位置：位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][棟號][單元][房號]。2.房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/房改房等]。3.建筑面積：[x]平方米。4.房屋用途：[居住/商用等]。5.房屋權(quán)屬證書號：[房產(chǎn)證號]。（二）乙方房產(chǎn)1.房產(chǎn)位置：位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][棟號][單元][房號]。2.房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/房改房等]。3.建筑面積：[x]平方米。4.房屋用途：[居住/商用等]。5.房屋權(quán)屬證書號：[房產(chǎn)證號]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行置換房產(chǎn)的相關(guān)義務(wù)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)采取法律規(guī)定的措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)保證所提供置換房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，且未拖欠任何與該房產(chǎn)相關(guān)的費用，如物業(yè)費、水電費、維修基金等。按照本協(xié)議約定的時間和條件，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)置換的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，配合乙方進(jìn)行房屋核驗、產(chǎn)權(quán)登記等事宜。在置換房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)保持房屋的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備完好，不得擅自拆除、損壞或變更。按照約定的時間將置換房產(chǎn)交付給乙方，并保證交付時房屋為空置狀態(tài)（如有家具、家電等附屬物品，需在協(xié)議中另行約定）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行置換房產(chǎn)的相關(guān)義務(wù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)采取法律規(guī)定的措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)保證所提供置換房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，且未拖欠任何與該房產(chǎn)相關(guān)的費用，如物業(yè)費、水電費、維修基金等。按照本協(xié)議約定的時間和條件，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)置換的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，配合甲方進(jìn)行房屋核驗、產(chǎn)權(quán)登記等事宜。在置換房產(chǎn)交付前，按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)對甲方房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。按照約定的時間將置換房產(chǎn)交付給甲方，并保證交付時房屋為空置狀態(tài)（如有家具、家電等附屬物品，需在協(xié)議中另行約定）。按照本協(xié)議約定向甲方支付相關(guān)款項（如有）。三、置換房產(chǎn)交付（一）交付時間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[x]個工作日內(nèi)，共同協(xié)商確定具體的房產(chǎn)交付時間，并簽訂《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》。（二）交付條件1.甲方交付的房產(chǎn)應(yīng)符合以下條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，質(zhì)量合格。房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。房屋已按照約定進(jìn)行了必要的清潔和整理，達(dá)到可入住狀態(tài)（如有特殊要求，需在協(xié)議中明確）。2.乙方交付的房產(chǎn)應(yīng)符合以下條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，質(zhì)量合格。房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。房屋已按照約定進(jìn)行了必要的清潔和整理，達(dá)到可入住狀態(tài)（如有特殊要求，需在協(xié)議中明確）。（三）交付手續(xù)1.甲乙雙方應(yīng)在約定的交付時間，共同前往置換房產(chǎn)所在地，進(jìn)行房產(chǎn)交接。2.交接時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋權(quán)屬證書、物業(yè)交割清單等相關(guān)文件和資料。3.乙方應(yīng)按照物業(yè)交割清單，對房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、物品等進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時與甲方協(xié)商解決。4.雙方確認(rèn)房產(chǎn)交接無誤后，共同簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》，該確認(rèn)書作為房產(chǎn)交付的有效憑證。四、房產(chǎn)置換價格及付款方式（一）置換價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本次房產(chǎn)置換的差價為人民幣[x]元。由[支付方]向[收款方]支付該差價。（二）付款方式[具體付款方式，如一次性付款、分期付款等]1.一次性付款支付方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[x]個工作日內(nèi)，將全部差價款項支付至收款方指定的銀行賬戶。2.分期付款支付方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[x]個工作日內(nèi)，支付差價款項的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元。剩余差價款項應(yīng)在[具體時間節(jié)點]前支付完畢。每次付款前，支付方應(yīng)提前[x]個工作日通知收款方。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時間甲乙雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的[x]個工作日內(nèi)，共同前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）過戶費用承擔(dān)1.甲方應(yīng)承擔(dān)的過戶費用包括但不限于：[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的過戶費用項目]。2.乙方應(yīng)承擔(dān)的過戶費用包括但不限于：[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的過戶費用項目]。（三）過戶手續(xù)辦理1.甲乙雙方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記部門的要求，準(zhǔn)備齊全辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的文件和資料，包括但不限于雙方身份證、房產(chǎn)證、購房合同、完稅證明等。2.在辦理過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整、部門要求等原因需要補(bǔ)充或變更文件資料的，甲乙雙方應(yīng)積極配合，及時辦理相關(guān)手續(xù)。3.不動產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的時間以實際辦理時間為準(zhǔn)。甲乙雙方應(yīng)及時關(guān)注辦理進(jìn)度，如有需要，應(yīng)及時提供協(xié)助。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付置換房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照置換房產(chǎn)差價的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照置換房產(chǎn)差價的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的置換房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、因維權(quán)產(chǎn)生的費用（如律師費、訴訟費等）。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照置換房產(chǎn)差價的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照置換房產(chǎn)差價的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付置換房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照置換房產(chǎn)差價的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照置換房產(chǎn)差價的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方提供的置換房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失、因維權(quán)產(chǎn)生的費用（如律師費、訴訟費等）。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照置換房產(chǎn)差價的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照置換房產(chǎn)差價的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定支付差價款項（如有），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已交付的房產(chǎn)，同時乙方應(yīng)按照置換房產(chǎn)差價的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本