自建買賣合同協(xié)議

自建買賣合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有自建房屋的相關(guān)權(quán)益，乙方有意愿購買該自建房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就自建房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.甲方自建房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋層數(shù)為[x]層。2.房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]。3.房屋內(nèi)部格局為[詳細(xì)描述各房間布局，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，門窗情況為[說明門窗材質(zhì)及規(guī)格]。（二）附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益1.房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如前后院、車庫、地下室等]，其中后院面積為[x]平方米，車庫面積為[x]平方米，地下室面積為[x]平方米。2.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地、國有土地等]，土地使用面積為[x]平方米。3.與該房屋相關(guān)的水、電、氣等配套設(shè)施已接通并正常使用，乙方享有繼續(xù)使用的權(quán)利。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)所售自建房屋擁有合法處分權(quán)，確保房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情況。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量、使用狀況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或欺詐。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)土地使用權(quán)變更手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求履行必要的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋的現(xiàn)有狀態(tài)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等影響房屋價(jià)值的行為。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋及附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋符合約定的質(zhì)量和使用條件。在甲方履行義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的房屋及附屬設(shè)施，并按照房屋的現(xiàn)狀使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的資料，并按照相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。對(duì)甲方提供的房屋相關(guān)信息予以保密，不得向第三方泄露可能影響甲方權(quán)益的信息。三、價(jià)款及支付方式（一）購房款總價(jià)雙方約定該自建房屋的購房款總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金的作用是確保雙方履行本協(xié)議，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.尾款剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后[x]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。甲方應(yīng)在收到尾款后向乙方出具收款憑證。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。（二）交付條件1.房屋已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，質(zhì)量符合國家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.房屋內(nèi)部及外部設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用，包括但不限于水、電、氣、門窗、衛(wèi)生潔具等。3.甲方已結(jié)清與該房屋相關(guān)的所有費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。（三）交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，填寫房屋交接清單，清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備的情況等。2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋建造審批文件、質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。3.乙方在驗(yàn)收合格后，應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，視為房屋已正式交付。五、產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更（一）辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門及土地管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)。（二）辦理責(zé)任1.甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更手續(xù)所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求履行必要的協(xié)助義務(wù)。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求準(zhǔn)備并提交辦理手續(xù)所需的資料，承擔(dān)辦理過程中應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用，并積極配合完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。（三）風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)過程中，若因政策調(diào)整、不可抗力等非雙方原因?qū)е率掷m(xù)無法按時(shí)辦理或無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；若因乙方原因?qū)е聼o法辦理，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，房屋的所有權(quán)仍歸甲方所有，但乙方享有占有、使用該房屋的權(quán)利。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照購房款總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及按照購房款總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照購房款總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方按照購房款總價(jià)的[x%]支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋價(jià)值受損或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總價(jià)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方按照購房款總價(jià)的[x%]支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。