2025租客簽訂租房合同時應注意哪些事項

2025租客簽訂租房合應注意哪些事項一、租客簽訂租房合同前需做好充分的準備在簽訂租房合同前，租客應做好充分的準備，包括明確自身需求、核實房東身份、了解房屋基本情況等。租客應明確自己的租房需求和預算。這包括：（1）房租預算是元/月；（2）房屋面積需求為平方米；（3）地理位置要求，如距離工作單位公里以內(nèi)；（4）房屋類型要求，如一室一廳、兩室一廳等。建議租客在簽訂合同前，安排實地查看房屋，必要時可請親友或?qū)I(yè)人士陪同。查看時應注意：（1）房屋的實際狀況是否與房東描述一致；（2）房屋是否存在安全隱患；（3）周邊環(huán)境是否符合居住要求。租客應核實房東的身份信息，確保房東是房屋的所有權(quán)人，并要求房東提供以下證明文件：（1）房屋所有權(quán)證明（房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證）；（2）房東證件復印件；（3）若為代理人代為出租，需提供授權(quán)委托書。二、核實房東身份并簽訂正式合同在確認房東身份后，租客應要求與房東簽訂正式的書面租賃合同。合同應由雙方當事人親自簽署，不接受代簽或電子簽名。合同中需明確填寫雙方的個人信息，包括：（1）甲方（房東）姓名為，身份號為，聯(lián)系方式為；（2）乙方（租客）姓名為，身份號為，聯(lián)系方式為。三、明確房屋基本情況在合同中需詳細描述房屋的基本情況，包括：（1）房屋坐落位置為區(qū)路號室；（2）房屋面積為平方米；（3）房屋戶型為室廳衛(wèi)；（4）房屋附屬設(shè)施包括。合同中應明確甲方的交房標準：（1）房屋交付時需保證設(shè)施設(shè)備齊全；（2）房屋交付時的狀況為；（3）房屋交付時的裝修狀況為。四、明確房屋交付前的驗收程序在房屋交付前，乙方應進行驗收，驗收內(nèi)容包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)是否完好；（2）門窗是否完好；（3）水、電、燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施是否正常；（4）墻面、地面、天花板是否完好；（5）廚房、衛(wèi)生間設(shè)施是否齊全。驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，雙方應在日內(nèi)共同確認并協(xié)商解決辦法。驗收合格后，雙方應簽署《房屋驗收交接單》，列明房屋交付時的狀況。五、明確房屋修繕責任劃分合同中應明確房屋修繕的責任劃分：（1）房屋的日常維修由方負責；（2）房屋的大修由方負責；（3）因乙方使用不當造成房屋損壞的，由方承擔維修責任。乙方進行房屋裝修或改造的，需經(jīng)甲方書面同意，并且不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。六、明確房屋使用條件及限制在合同中應明確房屋的使用條件及限制：（1）乙方承諾將房屋用于用途；（2）乙方不得將房屋用于用途；（3）乙方不得擅自改變房屋用途。還應明確房屋使用過程中的禁止行為：（1）不得飼養(yǎng)寵物；（2）不得進行噪音活動；（3）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。七、明確租金及支付方式合同中需明確租金的金額及支付方式：（1）租金為元/月；（2）租金支付方式為（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）；（3）租金支付日期為每月的日前。應明確租金的調(diào)整機制：（1）租金調(diào)整時間為年月日；（2）租金調(diào)整幅度為%。八、明確押金及退還條件合同中應約定押金的數(shù)額及退還條件：（1）押金為元；（2）押金退還條件為；（3）押金退還時間為。九、明確房屋相關(guān)費用的承擔在合同中需明確各項費用的承擔方：（1）水費、電費、燃氣費由方承擔；（2）物業(yè)管理費、垃圾處理費由方承擔；（3）取暖費、空調(diào)費由方承擔。十、明確房屋續(xù)租或轉(zhuǎn)租的條件合同中需約定房屋續(xù)租的條件：（1）續(xù)租期限為個月；（2）續(xù)租租金為元/月；（3）續(xù)租需提前日通知甲方。應明確房屋轉(zhuǎn)租的條件：（1）轉(zhuǎn)租需經(jīng)甲方書面同意；（2）轉(zhuǎn)租期限為個月；（3）轉(zhuǎn)租押金為元。十一、明確合同解除的條件和程序在合同中應明確合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致可以解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約導致合同無法繼續(xù)履行。合同解除的程序為：（1）一方提出解除合同的，應提前日書面通知對方；（2）雙方應在日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)；（3）雙方應在日內(nèi)結(jié)清相關(guān)費用。十二、明確合同解除后的房屋交接和費用結(jié)算在合同解除后，雙方應辦理房屋交接手續(xù)：（1）乙方應將房屋交還甲方；（2）房屋交還時的狀況為；（3）雙方應在《房屋驗收交接單》上簽字確認。費用結(jié)算內(nèi)容包括：（1）租金結(jié)算至年月日；（2）押金退還元；（3）其他費用結(jié)清情況為。十三、明確違約責任和爭議解決方式合同中需明確違約責任：（1）違約金為元；（2）損失賠償?shù)姆秶鸀?；?）違約方承擔的其他責任。爭議解決方式為：（1）協(xié)商解決；（2