土地買賣服務協議書

土地買賣服務協議書?甲方（委托人）：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（受托人）：名稱：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方有意購買特定土地，并委托乙方提供相關服務，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協議：一、土地基本情況1.土地位置：位于[詳細地址]，具體四至為東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.土地面積：經測量，該土地面積為[X]平方米（以最終產權登記面積為準）。3.土地用途：[具體用途，如住宅用地、商業(yè)用地等]。4.土地性質：[國有土地/集體土地等]，土地權屬證書編號為[具體證書編號]。二、服務內容1.土地信息收集與篩選乙方負責收集符合甲方需求的土地信息，包括但不限于土地出讓公告、轉讓信息等，并進行篩選整理，向甲方提供詳細的土地資料，包括土地位置圖、現狀照片、權屬情況說明等。2.實地考察安排根據甲方時間安排，乙方組織甲方對篩選出的意向土地進行實地考察，確保甲方全面了解土地的實際情況，包括土地現狀、周邊配套設施、交通狀況等。3.交易談判協助在甲方確定意向土地后，乙方協助甲方與土地所有者或相關出讓方進行交易談判，代表甲方參與談判過程，維護甲方合法權益，爭取有利的交易條件。4.合同起草與審核乙方負責起草土地買賣相關合同文本，并提交甲方審核。在合同審核過程中，根據甲方意見進行修改完善，確保合同條款符合甲方利益和法律法規(guī)要求。5.產權調查與核實乙方對土地的產權狀況進行調查核實，包括土地是否存在抵押、查封、權屬糾紛等情況，并向甲方提供詳細的產權調查報告。如發(fā)現產權問題，協助甲方與相關方協商解決。6.交易手續(xù)辦理協助協助甲方辦理土地買賣過程中的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂土地買賣合同、繳納相關稅費、辦理產權過戶登記等，確保交易手續(xù)合法、順利完成。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定提供土地買賣相關服務。對乙方提供的土地信息、服務過程及結果進行監(jiān)督和提出意見。在符合法律法規(guī)和本協議約定的前提下，自主決定是否購買土地及與誰進行交易。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的個人信息及購買土地的具體要求和條件。按照本協議約定向乙方支付服務費用。積極配合乙方開展各項服務工作，包括但不限于提供必要的文件資料、參與實地考察、交易談判、手續(xù)辦理等。在土地買賣過程中，遵守法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，誠實守信，不得從事任何違法違規(guī)行為。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取服務費用。根據甲方要求和實際情況，合理安排服務工作，并在必要時聘請專業(yè)人員協助開展工作。在法律法規(guī)允許的范圍內，為維護自身合法權益采取必要的措施。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，為甲方提供優(yōu)質、高效、專業(yè)的土地買賣服務。嚴格保守甲方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得向任何第三方泄露甲方的相關信息。及時向甲方通報服務進展情況，如遇重大問題或變化，應在第一時間告知甲方。對在服務過程中知悉的甲方需求和交易情況，不得利用其謀取私利或損害甲方利益。確保協助甲方辦理的各項交易手續(xù)合法合規(guī)，如因乙方原因導致交易手續(xù)出現問題，乙方應承擔相應的法律責任。四、服務費用及支付方式（一）服務費用甲方應向乙方支付的服務費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為乙方完成本協議約定的全部服務內容所需的費用，包括但不限于信息收集、實地考察、談判協助、合同起草審核、產權調查、手續(xù)辦理等各項費用，除本協議另有約定外，乙方不再向甲方收取其他任何費用。（二）支付方式1.預付款甲方在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向乙方支付服務費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.中期款在乙方協助甲方與土地出讓方簽訂土地買賣合同后，甲方在[X]個工作日內，向乙方支付服務費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款在土地產權過戶登記手續(xù)辦理完畢且甲方取得新的土地權屬證書后，甲方在[X]個工作日內，向乙方支付剩余服務費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在收到甲方每筆款項后的[X]個工作日內，向甲方出具合法有效的發(fā)票。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停服務，并要求甲方支付已完成服務對應的費用及違約金。如甲方在乙方暫停服務后[X]日內仍未支付相關費用及違約金，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照服務費用總額的[X]%支付違約金，同時甲方應承擔乙方因解除協議而遭受的全部損失。2.若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方無法正常開展服務工作或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方因此支付的調查費用、法律費用、賠償第三方的費用等，同時甲方還應按照服務費用總額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方擅自變更購買土地的要求或條件，導致乙方已開展的工作需要重新調整或增加工作量的，甲方應根據乙方實際增加的工作量支付相應的費用，并按照增加費用金額的[X]%向乙方支付違約金。4.若甲方在土地買賣過程中違反法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，或因甲方原因導致交易無法完成或產生糾紛的，甲方應承擔全部法律責任及乙方因此遭受的全部損失，同時甲方還應按照服務費用總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供服務，或未按時完成服務工作，每逾期一日，應按照服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已收取的服務費用，同時乙方應按照服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金，乙方還應承擔甲方因解除協議而遭受的全部損失。2.若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或個人隱私，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方因此遭受的直接經濟損失、間接經濟損失以及甲方為維護自身權益而支付的法律費用等。同時乙方應按照服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在服務過程中存在故意或重大過失，導致甲方購買的土地存在產權瑕疵或交易手續(xù)出現問題，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方購買土地的款項損失、因產權問題導致的土地價值貶損、甲方為解決問題而支付的各項費用等。同時乙方應按照服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協議約定及時向甲方通報服務進展情況，或對甲方提出的意見和要求未及時響應，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任，并按照服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。六、保密條款1.雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具