人才公寓委托租賃協(xié)議書

人才公寓委托租賃協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有人才公寓（以下簡稱"該公寓"），愿意委托乙方進(jìn)行租賃相關(guān)事宜；乙方具備專業(yè)的房屋租賃服務(wù)能力，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方租賃該人才公寓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）人才公寓基本情況1.該人才公寓位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾居室]。2.公寓內(nèi)部設(shè)施配備齊全，包括但不限于床、桌椅、衣柜、空調(diào)、熱水器、冰箱、洗衣機(jī)、電視等（詳細(xì)清單見附件）。（二）委托租賃事項(xiàng)1.甲方委托乙方負(fù)責(zé)該人才公寓的出租事宜，包括但不限于尋找潛在租客、與租客洽談租賃條款、簽訂租賃合同、收取租金及押金、處理租賃期間的相關(guān)事務(wù)等。2.乙方應(yīng)按照甲方要求的租賃條件和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行出租，租賃期限為[起始日期][結(jié)束日期]，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月[X]元，租金支付方式為[具體支付方式，如押一付三等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解該人才公寓租賃情況，包括租客信息、租金收取情況等。對(duì)乙方的租賃行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方糾正。在租賃期限屆滿或提前解除租賃合同后，有權(quán)收回該人才公寓。2.義務(wù)保證該人才公寓產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件。按照本協(xié)議約定向乙方提供該人才公寓及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并確保其正常使用功能。承擔(dān)該人才公寓的物業(yè)費(fèi)、維修基金等因房屋本身產(chǎn)生的費(fèi)用（另有約定除外）。協(xié)助乙方處理租賃期間與租客發(fā)生的糾紛，提供必要的證明材料和支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取委托租賃服務(wù)費(fèi)用。在委托權(quán)限范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定與租客簽訂租賃合同及處理相關(guān)租賃事務(wù)，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以完成租賃事宜。2.義務(wù)以專業(yè)、誠信的態(tài)度履行受托職責(zé)，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定尋找合適租客，簽訂租賃合同，并確保合同的履行。負(fù)責(zé)對(duì)租客的身份信息、信用狀況等進(jìn)行審核，確保租客具備良好的租賃條件。按照甲方要求的租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃條件進(jìn)行出租，不得擅自提高或降低租金，不得擅自變更租賃期限、租賃用途等重要條款。定期向甲方報(bào)告租賃情況，包括租客入住情況、租金收取情況、房屋使用狀況等，每月[具體日期]前提交書面報(bào)告。負(fù)責(zé)租賃期間該人才公寓的日常管理，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)等，確保其正常使用。如遇重大維修事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決方案。妥善保管與租賃相關(guān)的文件資料，如租賃合同、租客信息、租金收據(jù)等，在本協(xié)議終止后按照甲方要求進(jìn)行移交。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得利用該人才公寓從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得泄露甲方及租客的隱私信息。三、委托租賃服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方按照每月租金收入的[X]%收取委托租賃服務(wù)費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)在收到乙方每月租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。四、租金及押金管理（一）租金收取1.乙方應(yīng)按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式及時(shí)收取租金，確保租金按時(shí)足額到賬。2.如租客逾期支付租金，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要措施催促租客支付。如租客逾期超過[X]天仍未支付租金，乙方有權(quán)解除租賃合同，并按照合同約定追究租客違約責(zé)任。（二）押金管理1.乙方應(yīng)按照租賃合同約定收取租客押金，并在租賃期限屆滿或提前解除租賃合同且租客無違約行為的情況下，及時(shí)將押金退還租客。2.如因租客原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用，并將剩余押金退還甲方。如押金不足以支付維修費(fèi)用，乙方應(yīng)協(xié)助甲方要求租客補(bǔ)足差額。五、房屋維修及保養(yǎng)（一）甲方負(fù)責(zé)維修范圍1.該人才公寓主體結(jié)構(gòu)的維修、改造等重大維修事項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)。2.因不可抗力等不可歸責(zé)于乙方及租客的原因?qū)е路课輷p壞的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。（二）乙方負(fù)責(zé)維修范圍1.租賃期間該人才公寓內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備維修檔案，記錄維修情況。2.如因乙方或租客使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)組織維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.對(duì)于乙方無法自行維修的事項(xiàng)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方?jīng)Q定是否進(jìn)行維修及維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定提供該人才公寓或相關(guān)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方無法正常開展租賃業(yè)務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如甲方未按照本協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停租賃服務(wù)，直至甲方支付服務(wù)費(fèi)用及違約金。3.如甲方擅自收回該人才公寓或違反本協(xié)議約定干涉乙方租賃行為，給乙方及租客造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定履行受托職責(zé)，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如乙方擅自提高或降低租金、變更租賃期限、租賃用途等重要條款，與租客簽訂的租賃合同無效或被撤銷的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方報(bào)告租賃情況或保管相關(guān)文件資料，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.如乙方利用該人才公寓從事違法違規(guī)活動(dòng)或泄露甲方及租客隱私信息，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方及租客因此遭受的全部損失。七、合同變更與解除（一）合同變更1.本協(xié)議履行期間，如有需要變更協(xié)議內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.如因法律法規(guī)政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。提前解除協(xié)議的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算，并各自承擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用。2.如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.在租賃期限屆滿后，本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)交接手續(xù)。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期限屆滿后[X]天。（二）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）本協(xié)議未盡事宜，雙方