天津私人土地買賣協(xié)議書

天津私人土地買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于天津市[具體地址]的一塊私人土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意購買該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該土地位于天津市[具體區(qū)域]，四至范圍為東至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該土地面積為[X]平方米（以最終實(shí)際測量為準(zhǔn)）。3.土地用途：該土地用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等]。4.土地現(xiàn)狀：土地上[描述現(xiàn)有附著物、建筑物等情況，如是否有房屋、樹木等，如有需詳細(xì)說明具體狀況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求乙方按照本協(xié)議約定支付土地購買價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或處分權(quán)，且該土地未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，不存在任何權(quán)屬糾紛。向乙方提供與該土地相關(guān)的所有產(chǎn)權(quán)證明文件、資料等，并確保其真實(shí)、合法、有效。協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。在土地交付前，負(fù)責(zé)處理與該土地有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方接收的土地?zé)o任何權(quán)利瑕疵。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式將土地交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式取得該土地的所有權(quán)。要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，如協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付土地等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地購買價(jià)款。接受甲方交付的土地，并按照約定的用途使用該土地，不得擅自改變土地用途。在辦理土地過戶登記手續(xù)過程中，承擔(dān)因自身原因產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如契稅、印花稅等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。配合甲方辦理土地過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。三、土地購買價(jià)款及支付方式（一）土地購買價(jià)款雙方協(xié)商確定，該土地的購買價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作土地購買價(jià)款。若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款：在甲方完成土地交付手續(xù)且乙方驗(yàn)收合格后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.尾款：在土地過戶登記手續(xù)辦理完畢后的[X]日內(nèi)，乙方將剩余土地購買價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。四、土地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后的[X]日內(nèi)，將土地交付給乙方。交付方式為[具體交付方式，如現(xiàn)場交接、書面交接等]。2.土地交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄土地的面積、現(xiàn)狀、附著物等情況，作為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。3.甲方應(yīng)確保交付的土地符合本協(xié)議約定的條件，無任何質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵。若因甲方原因?qū)е陆桓兜耐恋夭环霞s定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題，直至土地符合交付條件。五、土地過戶登記手續(xù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向天津市[具體土地管理部門]申請辦理土地過戶登記手續(xù)。2.辦理土地過戶登記手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。3.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合土地管理部門的審核工作。若因甲方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.乙方應(yīng)按照土地管理部門的要求，及時(shí)提供辦理過戶登記手續(xù)所需的資料和文件，并配合完成相關(guān)手續(xù)。若因乙方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定的時(shí)間和方式交付土地、協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)或保證土地?zé)o權(quán)利瑕疵等，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照土地購買價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得土地所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。如甲方逾期交付土地超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照上述規(guī)定支付違約金并賠償乙方損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定的時(shí)間和方式支付土地購買價(jià)款、接受土地或擅自改變土地用途等，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方逾期支付價(jià)款超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照上述規(guī)定支付違約金并賠償甲方因此遭受的損失。乙方擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀，并按照土地購買價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方改變土地用途導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于雙方的身份證