婚前貸款買房共有協(xié)議書

婚前貸款買房共有協(xié)議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方計劃在婚前共同購買房產(chǎn)，并希望明確雙方在該房產(chǎn)中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就婚前貸款購買房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。2.房產(chǎn)性質(zhì)：該房產(chǎn)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他性質(zhì)房屋]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。3.購房價格：該房產(chǎn)總價款為人民幣[X]元，其中首付款為人民幣[X]元，貸款金額為人民幣[X]元。二、購房資金來源及出資情況1.甲方出資人民幣[X]元，占購房總價款的比例為[X]%。出資方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他]，出資時間為[具體日期]。2.乙方出資人民幣[X]元，占購房總價款的比例為[X]%。出資方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他]，出資時間為[具體日期]。3.雙方共同確認(rèn)，除上述出資外，購房過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等）也由雙方按照上述出資比例共同承擔(dān)。三、貸款相關(guān)事宜1.以甲方名義向[貸款銀行名稱]申請貸款人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，貸款利率為[具體利率]。2.雙方共同負(fù)責(zé)償還貸款本息，每月還款金額為人民幣[X]元。還款方式為[等額本息/等額本金/其他]，還款賬戶為[具體賬戶信息]。3.在貸款償還期間，如一方出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難或其他原因無法按時足額償還貸款本息，另一方應(yīng)及時補(bǔ)足差額部分，確保貸款按時足額償還，避免產(chǎn)生逾期記錄或其他不良影響。四、房產(chǎn)共有約定1.雙方共同確認(rèn)，該房產(chǎn)為甲乙雙方共同共有財產(chǎn)。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等。如因特殊情況確需處分該房產(chǎn)，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.該房產(chǎn)的增值部分及因該房產(chǎn)產(chǎn)生的收益（如租金收入等）也歸甲乙雙方共同所有。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用和占有該房產(chǎn)。有權(quán)知曉該房產(chǎn)的相關(guān)信息及變動情況。在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的情況下，有權(quán)對該房產(chǎn)進(jìn)行合理處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，按時足額償還貸款本息。妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)證件及資料，不得擅自丟失或損毀。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等。在處分該房產(chǎn)時，應(yīng)提前通知乙方，并按照乙方的意見辦理相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用和占有該房產(chǎn)。有權(quán)知曉該房產(chǎn)的相關(guān)信息及變動情況。在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的情況下，有權(quán)對該房產(chǎn)進(jìn)行合理處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，按時足額償還貸款本息。妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)證件及資料，不得擅自丟失或損毀。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等。在處分該房產(chǎn)時，應(yīng)提前通知甲方，并按照甲方的意見辦理相關(guān)手續(xù)。六、房產(chǎn)登記及變更1.該房產(chǎn)登記在甲方名下，但甲乙雙方共同共有該房產(chǎn)的事實不因登記情況而改變。2.在貸款償還完畢后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)政策要求，及時辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將乙方登記為該房產(chǎn)的共有人。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用由雙方按照出資比例共同承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)或償還貸款本息，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若一方擅自處分該房產(chǎn)或違反本協(xié)議其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失及因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充