物業(yè)撤出小區(qū)協(xié)議書

物業(yè)撤出小區(qū)協(xié)議書?甲方（原物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（小區(qū)業(yè)主委員會或相關(guān)代表）：名稱：______________________負責(zé)人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方原對[小區(qū)名稱]提供物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方撤出該小區(qū)物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、引言本協(xié)議旨在明確甲方撤出小區(qū)物業(yè)服務(wù)過程中，雙方的權(quán)利義務(wù)，確保小區(qū)物業(yè)服務(wù)的平穩(wěn)過渡，維護小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議。二、標的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)基本情況小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，位于[小區(qū)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，共有[X]棟住宅樓，[X]戶業(yè)主。小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、道路、停車場、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。2.原物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃、保潔，垃圾的收集、清運等。公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理，包括小區(qū)出入口的值班、巡邏等，但不包括業(yè)主人身、財產(chǎn)的保管保險責(zé)任。裝飾裝修管理服務(wù)，對業(yè)主的裝飾裝修活動進行監(jiān)督管理。物業(yè)檔案資料管理，包括業(yè)主資料、物業(yè)維修記錄、設(shè)施設(shè)備檔案等。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費用。在撤出物業(yè)服務(wù)前，有權(quán)按照法律法規(guī)及原物業(yè)服務(wù)合同的約定，對小區(qū)物業(yè)進行正常管理和維護。有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理物業(yè)交接手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式撤出小區(qū)物業(yè)服務(wù)，不得擅自提前或推遲撤離。在撤離前，妥善處理好與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的各項事務(wù)，包括但不限于結(jié)清各項費用、完成維修保養(yǎng)工作、整理檔案資料等。向乙方及小區(qū)業(yè)主公示撤出物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事項，包括撤出時間、交接安排等，確保業(yè)主的知情權(quán)。按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，向乙方移交物業(yè)管理用房、相關(guān)設(shè)施設(shè)備及檔案資料等。協(xié)助乙方做好新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘和交接工作，提供必要的支持和便利。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時、完整地移交相關(guān)物業(yè)管理資料和設(shè)施設(shè)備。有權(quán)監(jiān)督甲方在撤出物業(yè)服務(wù)過程中的各項行為，確保其符合法律法規(guī)和本協(xié)議的要求。在甲方完成交接后，有權(quán)自主決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與新企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付相關(guān)費用。協(xié)助甲方做好物業(yè)交接工作，包括提供必要的場地、安排人員配合等。在甲方撤出后，負責(zé)小區(qū)的臨時管理工作，確保小區(qū)秩序正常，直至新物業(yè)服務(wù)企業(yè)正式入駐。對甲方移交的物業(yè)管理資料和設(shè)施設(shè)備進行妥善保管和使用，不得擅自處置。四、物業(yè)交接事項（一）物業(yè)管理用房交接1.甲方應(yīng)向乙方移交位于[具體位置]的物業(yè)管理用房，建筑面積為[X]平方米，包括辦公室、會議室、倉庫等功能區(qū)域。2.交接時，甲方應(yīng)確保物業(yè)管理用房的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，并提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明或使用證明文件。（二）設(shè)施設(shè)備交接1.共用設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)向乙方移交小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等。交接時，甲方應(yīng)提供設(shè)施設(shè)備的清單、運行狀況報告、維修保養(yǎng)記錄等資料，并安排專業(yè)技術(shù)人員對乙方進行操作培訓(xùn)，確保乙方能夠正常使用和維護設(shè)施設(shè)備。2.固定資產(chǎn)甲方應(yīng)向乙方移交屬于小區(qū)物業(yè)管理的固定資產(chǎn)，如辦公設(shè)備、清潔設(shè)備、綠化工具等，清單詳見附件[固定資產(chǎn)清單]。交接時，雙方應(yīng)對固定資產(chǎn)進行清點、核實，確保資產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量與清單一致。（三）檔案資料交接1.甲方應(yīng)向乙方移交以下物業(yè)管理檔案資料：業(yè)主及物業(yè)使用人檔案，包括業(yè)主基本信息、聯(lián)系方式、房屋產(chǎn)權(quán)信息等。物業(yè)維修檔案，包括維修記錄、維修合同、維修費用清單等。設(shè)施設(shè)備檔案，包括設(shè)備臺賬、操作規(guī)程、維護保養(yǎng)計劃等。物業(yè)服務(wù)合同、協(xié)議及相關(guān)文件。其他與物業(yè)管理相關(guān)的檔案資料。2.交接時，甲方應(yīng)確保檔案資料的真實性、完整性和準確性，并提供檔案資料的清單和電子文檔。乙方應(yīng)在收到檔案資料后進行妥善保管，并按照法律法規(guī)的要求進行存檔和使用。五、費用結(jié)算與支付（一）費用結(jié)算1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，對甲方在撤出物業(yè)服務(wù)前的各項費用進行結(jié)算，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修費用等。2.結(jié)算依據(jù)為甲方提供的相關(guān)財務(wù)賬目和票據(jù)，雙方應(yīng)共同核對賬目，如有異議，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)提出，并協(xié)商解決。（二）費用支付1.經(jīng)雙方結(jié)算確認后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將應(yīng)支付給甲方的費用支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方出具合法有效的發(fā)票。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式撤出小區(qū)物業(yè)服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定費用總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方在撤出物業(yè)服務(wù)過程中，擅自處置物業(yè)管理用房、設(shè)施設(shè)備或檔案資料等，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方移交相關(guān)資料或設(shè)施設(shè)備，或移交的資料、設(shè)施設(shè)備不符合要求，應(yīng)負責(zé)補足或更換，并承擔因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在甲方交接過程中，故意刁難、阻礙甲方交接工作，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責(zé)任。3.若乙方擅自使用或處置甲方移交的物業(yè)管理用房、設(shè)施設(shè)備或檔案資料等，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：___