工業(yè)地產(chǎn)分租協(xié)議書

工業(yè)地產(chǎn)分租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[工業(yè)地產(chǎn)具體地址]的工業(yè)地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"），乙方有意承租該物業(yè)的部分區(qū)域用于[具體生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分租協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.分租區(qū)域甲方將該物業(yè)內(nèi)位于[具體樓層及房間號(hào)或區(qū)域范圍]，建筑面積為[X]平方米的區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱"分租區(qū)域"）出租給乙方使用。該分租區(qū)域應(yīng)保持現(xiàn)有結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的完整性，可滿足乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求。2.配套設(shè)施甲方應(yīng)確保分租區(qū)域具備基本的水、電供應(yīng)，并保證供應(yīng)的穩(wěn)定性和安全性。水電設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并能滿足乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合理需求。分租區(qū)域配備有獨(dú)立的消防設(shè)施，包括但不限于滅火器、消火栓等，甲方應(yīng)保證消防設(shè)施處于完好有效狀態(tài)，并符合消防安全規(guī)定。物業(yè)內(nèi)設(shè)有電梯，甲方負(fù)責(zé)電梯的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保乙方在使用過程中的安全和正常運(yùn)行。3.使用用途乙方承租分租區(qū)域僅用于[具體生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，在分租區(qū)域內(nèi)合法、合規(guī)地開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還分租區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該分租區(qū)域，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)不因任何因素調(diào)整，但如遇國家政策調(diào)整或不可抗力等特殊情況導(dǎo)致甲方成本大幅增加，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.租金支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并交還分租區(qū)域且無損壞的情況下，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)分租區(qū)域及物業(yè)共用部分進(jìn)行檢查、監(jiān)督，確保乙方合理使用物業(yè)及遵守相關(guān)規(guī)定。在租賃期限內(nèi)，若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方限期整改、解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供符合使用要求的分租區(qū)域及相關(guān)配套設(shè)施，并保證其正常使用功能。負(fù)責(zé)物業(yè)整體的維修、保養(yǎng)及管理工作，但因乙方故意或重大過失導(dǎo)致的損壞除外。對(duì)于涉及分租區(qū)域的專用設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。保證乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)分租區(qū)域的正常使用，不得干擾乙方的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用分租區(qū)域，甲方應(yīng)按照實(shí)際影響天數(shù)相應(yīng)減免租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的合理損失。協(xié)助乙方辦理與分租區(qū)域使用相關(guān)的手續(xù)，如工商注冊(cè)、消防驗(yàn)收等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自解除本協(xié)議，否則應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定合法使用分租區(qū)域及相關(guān)配套設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如對(duì)物業(yè)維修、保養(yǎng)等。在租賃期限內(nèi)，乙方在符合相關(guān)規(guī)定的前提下，有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要對(duì)分租區(qū)域進(jìn)行合理裝修、改造，但應(yīng)提前書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且不得破壞分租區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)及影響物業(yè)整體安全。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。應(yīng)合理使用分租區(qū)域及相關(guān)配套設(shè)施，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)分租區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范要求。乙方應(yīng)按照國家消防安全規(guī)定，配備必要的消防器材，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保消防安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將分租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)交還分租區(qū)域，并保證分租區(qū)域及設(shè)施設(shè)備完好無損。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、物業(yè)管理1.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)整體的物業(yè)管理工作，包括但不限于物業(yè)共用部位的維修、保養(yǎng)，環(huán)境衛(wèi)生清掃，綠化養(yǎng)護(hù)等。乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方開展物業(yè)管理工作。2.物業(yè)管理費(fèi)用已包含在租金中，甲方不再另行收取。但乙方因自身經(jīng)營(yíng)需要產(chǎn)生的額外物業(yè)管理費(fèi)用，如增加的保潔服務(wù)、特殊設(shè)備維護(hù)等，由乙方自行承擔(dān)。3.乙方應(yīng)愛護(hù)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。如發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修。因乙方未及時(shí)通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)對(duì)于物業(yè)整體及分租區(qū)域內(nèi)屬于甲方負(fù)責(zé)維修的設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方無法正常使用分租區(qū)域，甲方應(yīng)按照實(shí)際影響天數(shù)相應(yīng)減免租金，并承擔(dān)乙方因此遭受的合理損失。2.乙方維修義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)分租區(qū)域內(nèi)自用設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備需要維修，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。如乙方發(fā)現(xiàn)自用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，如乙方無法自行維修，可通知甲方協(xié)助，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.緊急維修情況在遇到緊急維修情況，如漏水、漏電、消防設(shè)施故障等可能危及人身安全或造成重大財(cái)產(chǎn)損失的情況時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行緊急處理。因緊急維修產(chǎn)生的費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生情況由責(zé)任方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供符合使用要求的分租區(qū)域及相關(guān)配套設(shè)施，或未履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用分租區(qū)域，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的合理損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)足欠付租金及違約金。若乙方擅自改變分租區(qū)域用途、結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。若乙方未經(jīng)甲方書面同意將分租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元。乙方應(yīng)在接到甲方解除通知后[X]日內(nèi)交還分租區(qū)域。若乙方違反國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元。乙方應(yīng)在接到甲方解除通知后[X]日內(nèi)交還分租區(qū)域。若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期限屆滿或提前終止時(shí)交還分租區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)采取必要措施收回分租區(qū)域，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1