資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見講解

1、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見講解,主講人：姜楠,第一章引言,第一條為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師選擇、使用和定義價(jià)值類型行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則制定本指導(dǎo)意見。,一、指導(dǎo)意見起草依據(jù)2004年，財(cái)政部發(fā)布資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則。基本準(zhǔn)則第十四條要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)選擇價(jià)值類型。二、關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型規(guī)范的定位資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見實(shí)際上是依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則關(guān)于評(píng)估結(jié)論價(jià)值定義方面的指導(dǎo)性規(guī)范。因?yàn)樵谫Y產(chǎn)評(píng)估中恰當(dāng)選擇價(jià)值類型是所有種類的資產(chǎn)評(píng)估和各種目的下的資產(chǎn)評(píng)估都必須遵守的基本要求。,第二條本指導(dǎo)意見所稱資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型

2、包括市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型。本條款是關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型分類的規(guī)范。在國際評(píng)估準(zhǔn)則的三部分核心內(nèi)容中，其中有兩部分是關(guān)于價(jià)值類型的，國際評(píng)估準(zhǔn)則1市場(chǎng)價(jià)基礎(chǔ)評(píng)估和國際評(píng)估準(zhǔn)則2非市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)評(píng)估。其他國家和地區(qū)的評(píng)估準(zhǔn)則也都把定義評(píng)估結(jié)論，避免評(píng)估報(bào)告誤導(dǎo)公眾和使用者的條款作為非常重要的內(nèi)容寫在基本要求和披露要求當(dāng)中。,資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型是指人們對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果價(jià)值屬性的定義及其表達(dá)方式。不同的價(jià)值類型反映出資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的不同價(jià)值屬性，同一資產(chǎn)的不同價(jià)值類型所反映出的評(píng)估價(jià)值不僅在性質(zhì)上是不同的，在數(shù)量上往往也存在著較大差異。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型不僅僅是一個(gè)理論問題，同時(shí)又是一個(gè)實(shí)踐問題

3、。對(duì)價(jià)值類型定義標(biāo)準(zhǔn)的把握實(shí)際上包含著人們對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的理解和把握。,從學(xué)術(shù)研究的角度，資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型確實(shí)可以有多種分類標(biāo)準(zhǔn)和方法，例如，按照資產(chǎn)在社會(huì)再生產(chǎn)過程中的位置將資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值劃分為投入價(jià)值和產(chǎn)出價(jià)值；按照資產(chǎn)所在的不同級(jí)次市場(chǎng)將資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值劃分為各個(gè)級(jí)別的市場(chǎng)價(jià)值等。在本指導(dǎo)意見中，將資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型劃分為市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值，是站在評(píng)估結(jié)果合理性指向的角度，即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果對(duì)誰合理，以及在什么情況下合理的角度劃分的。,資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果必須公允也是所有的評(píng)估從業(yè)人員應(yīng)該做到的。問題是評(píng)估結(jié)果合理或公允從來就不是抽象的，評(píng)估結(jié)果合理或公允一定是有條件和指向的。即有些評(píng)估結(jié)果可能是

4、相對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)合理或公允，有些評(píng)估結(jié)果可能僅對(duì)某個(gè)市場(chǎng)主體是合理或公允。既然資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的公允性并不是放之四海的，合理或公允的評(píng)估結(jié)論都是有指向的。那么，在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中，不給出合理性指向的評(píng)估結(jié)論實(shí)際上是沒有實(shí)際意義的。,就市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（非市場(chǎng)價(jià)值）而言，它們之間不存在哪一個(gè)合理而另一個(gè)不合理或哪一個(gè)比另一個(gè)更合理的問題，在滿足各自價(jià)值定義成立條件的前提下，它們都是合理或公允的評(píng)估結(jié)果，它們之間的差異僅僅在于合理性成立的條件以及指向的不同。市場(chǎng)價(jià)值是在滿足公開市場(chǎng)和資產(chǎn)有效使用假設(shè)的前提下，相對(duì)于整體市場(chǎng)而言的合理或公允價(jià)值，市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值則是在不完全滿足市場(chǎng)價(jià)值定義成立

5、條件，但滿足各自定義成立條件的前提下，相對(duì)于個(gè)別市場(chǎng)主體合理或公允的價(jià)值。,資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值既是一個(gè)價(jià)值類型種類，同時(shí)也是一個(gè)具體的價(jià)值類型。因?yàn)檫@一類價(jià)值類型只有市場(chǎng)價(jià)值本身（一種）。而資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值卻是一個(gè)集合的概念，它包括了所有不滿足市場(chǎng)價(jià)值定義條件的其他價(jià)值類型。市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值并不是一種具體的價(jià)值類型，而是一系列不滿足市場(chǎng)價(jià)值定義條件的所有價(jià)值類型的集合。因此，在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中可以直接使用市場(chǎng)價(jià)值來定義評(píng)估結(jié)果，但不能使用市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值本身來直接定義評(píng)估結(jié)論。如果評(píng)估結(jié)果屬于市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值，評(píng)估師必須使用市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值中的具體價(jià)值類型及其定義來表述。

6、,第三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本指導(dǎo)意見。本條款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，只要該評(píng)估業(yè)務(wù)需要給出評(píng)估結(jié)論或需要有評(píng)估結(jié)果的，都應(yīng)當(dāng)遵守本指導(dǎo)意見，利用本指導(dǎo)意見的價(jià)值類型分類及定義對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行描述和披露。,第四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本指導(dǎo)意見。按照現(xiàn)行的法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估是一種特指的社會(huì)中介經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，或者說是各種價(jià)值估算經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一個(gè)組成部分。從這個(gè)意義上講，資產(chǎn)評(píng)估可以被理解為一個(gè)狹義的估值概念。而價(jià)值估算可以理解為一個(gè)含義更加廣泛的概念。例如，評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)顧問業(yè)務(wù)等。,按照現(xiàn)行的法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估是

7、一種特指的社會(huì)中介經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，或者說是各種價(jià)值估算經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一個(gè)組成部分。從這個(gè)意義上講，資產(chǎn)評(píng)估可以被理解為一個(gè)狹義的估值概念。而價(jià)值估算可以理解為一個(gè)含義更加廣泛的概念。例如，評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)顧問業(yè)務(wù)等。既然資產(chǎn)評(píng)估在本質(zhì)上屬于價(jià)值估算活動(dòng)，或者說價(jià)值估算是一種包括資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)在內(nèi)的更為廣凡的資產(chǎn)估值活動(dòng)，那么，人們對(duì)價(jià)值估算結(jié)果也會(huì)存在價(jià)值內(nèi)涵表達(dá)和合理性指向的要求。因此，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本指導(dǎo)意見。,第二章價(jià)值類型及其定義,第五條市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

8、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值的定義，市場(chǎng)價(jià)值具有以下要件:第一，自愿買方。指具有購買動(dòng)機(jī)，但并沒有被強(qiáng)迫進(jìn)行購買的一方當(dāng)事人。該購買者會(huì)根據(jù)現(xiàn)行市場(chǎng)的真實(shí)狀況和現(xiàn)行市場(chǎng)的期望值進(jìn)行購買，不會(huì)特別急于購買，也不會(huì)在任何價(jià)格條件下都決定購買，即不會(huì)付出比市場(chǎng)價(jià)格更高的價(jià)格。,第二，自愿賣方。指既不準(zhǔn)備以任何價(jià)格急于出售或被強(qiáng)迫出售，也不會(huì)因期望獲得被現(xiàn)行市場(chǎng)視為不合理的價(jià)格而繼續(xù)持有資產(chǎn)的一方當(dāng)事人。自愿賣方期望在進(jìn)行必要的市場(chǎng)營銷之后，根據(jù)市場(chǎng)條件以公開市場(chǎng)所能達(dá)到的最高價(jià)格出售資產(chǎn)。第三，評(píng)估基準(zhǔn)日。指市場(chǎng)價(jià)值是某一特定日期的時(shí)點(diǎn)價(jià)值，僅反映了評(píng)估基準(zhǔn)日的真實(shí)市場(chǎng)情況和條件，而不是評(píng)估基準(zhǔn)日以前或以后的市場(chǎng)情

9、況和條件。,第四，以貨幣單位表示。市場(chǎng)價(jià)值是在公平的市場(chǎng)交易中，以貨幣形式表示的為資產(chǎn)所支付的價(jià)格，通常表示為本國貨幣。第五，公平交易。指在沒有特定或特殊關(guān)系的當(dāng)事人之間的交易，即假設(shè)在互無關(guān)系且獨(dú)立行事的當(dāng)事人之間的交易。,第六，資產(chǎn)在市場(chǎng)上有足夠的展示時(shí)間。指資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以最恰當(dāng)?shù)姆绞皆谑袌?chǎng)上予以展示，不同資產(chǎn)的具體展示時(shí)間應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)特點(diǎn)和市場(chǎng)條件而有所不同，但該展示時(shí)間應(yīng)當(dāng)使該資產(chǎn)能夠引起足夠數(shù)量的潛在購買者的注意。第七，當(dāng)事人雙方各自精明，謹(jǐn)慎行事。指自愿買方和自愿賣方都合理地知道資產(chǎn)的性質(zhì)和特點(diǎn)、實(shí)際用途、潛在用途以及評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)狀況，并假定當(dāng)事人都根據(jù)上述知識(shí)為自身利益而決策，謹(jǐn)慎

10、行事以爭(zhēng)取在交易中為自己獲得最好的價(jià)格。,資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值反映了市場(chǎng)作為一個(gè)整體對(duì)其效用的認(rèn)可，而并不僅僅反映其物理實(shí)體狀況。某項(xiàng)資產(chǎn)對(duì)于某特定市場(chǎng)主體所具有的價(jià)值，可能不同于市場(chǎng)或特定行業(yè)對(duì)該資產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)同。市場(chǎng)價(jià)值反映了各市場(chǎng)主體組成的市場(chǎng)整體對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)效用和價(jià)值的綜合判斷，不同于特定市場(chǎng)主體的判斷。我們把資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值定義整理如下：資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)上最佳使用或最有可能使用條件下，資產(chǎn)可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。理解資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值需要把握兩個(gè)基本點(diǎn)，其一是公開市場(chǎng)；其二是資產(chǎn)的有效使用。,第六條市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型包括投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)

11、值、殘余價(jià)值等。本條款是對(duì)市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型的說明。國際評(píng)估準(zhǔn)則中并沒有給出市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值或非市場(chǎng)價(jià)值的定義。市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值或非市場(chǎng)價(jià)值是指所有不滿足市場(chǎng)價(jià)值定義的價(jià)值類型。因此非市場(chǎng)價(jià)值不是個(gè)體概念，而是一個(gè)集合概念，指不滿足市場(chǎng)價(jià)值定義的一系列價(jià)值類型的集合，主要包括在用價(jià)值、投資價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、納稅價(jià)值、剩余價(jià)值、清算價(jià)值、特殊價(jià)值和合并價(jià)值等。,國際評(píng)估準(zhǔn)則的不同版本中，市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值或非市場(chǎng)價(jià)值所包括的具體價(jià)值定義或價(jià)值表現(xiàn)形式在不斷地發(fā)生變化，國際評(píng)估準(zhǔn)則也在不斷調(diào)整它們對(duì)市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值或非市場(chǎng)價(jià)值的具體表現(xiàn)形式的理解和定義。盡管如此，市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值或非市場(chǎng)

12、價(jià)值的本質(zhì)，即其價(jià)值合理性的指向仍然是個(gè)別市場(chǎng)主體而不是市場(chǎng)整體。,國際評(píng)估準(zhǔn)則認(rèn)為市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值可以分為三類：第一類指評(píng)估主體從資產(chǎn)所有權(quán)中獲得的收益。第二類指為交換某項(xiàng)資產(chǎn)，特定雙方達(dá)成合理的協(xié)議價(jià)格。第三類指法律法規(guī)或合同協(xié)議中規(guī)定的價(jià)值。,第七條投資價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，亦稱特定投資者價(jià)值。本條款是對(duì)投資價(jià)值的定義。國際評(píng)估準(zhǔn)則對(duì)投資價(jià)值的說明是：投資價(jià)值是指用于特定投資或有明確目的的資產(chǎn)，對(duì)于特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。這一概念具有主觀性，把特定資產(chǎn)和特定投資者、某一類投資者或具有明確投資目標(biāo)和（或）標(biāo)準(zhǔn)的投

13、資主體聯(lián)系起來。,第八條在用價(jià)值是指將評(píng)估對(duì)象作為企業(yè)組成部分或要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對(duì)所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。本條款是對(duì)在用價(jià)值的定義。該定義強(qiáng)調(diào)了兩個(gè)要點(diǎn)：其一，評(píng)估結(jié)論適用于在用價(jià)值的評(píng)估對(duì)象只能是作為企業(yè)或整體資產(chǎn)中的要素資產(chǎn)而不是獨(dú)立發(fā)揮作用的資產(chǎn)，強(qiáng)調(diào)了評(píng)估對(duì)象的存在方式和作用方式；其二，在用價(jià)值是由要素資產(chǎn)按其正在使用的方式和程度及其對(duì)企業(yè)或整體資產(chǎn)的貢獻(xiàn)決定的，強(qiáng)調(diào)了在用價(jià)值量的決定因素。,第九條清算價(jià)值是指在評(píng)估對(duì)象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。本條款是對(duì)清算價(jià)值的定義。清算價(jià)值是評(píng)估人員比較熟悉的一種價(jià)值類型。但是，對(duì)于清算價(jià)值的

14、理解可能還不盡統(tǒng)一。清算價(jià)值是一種價(jià)值類型，它與以清算為目的的評(píng)估有聯(lián)系而又不是直接對(duì)應(yīng)關(guān)系。清算價(jià)值作為一種價(jià)值類型是以評(píng)估對(duì)象被快速變現(xiàn)或被強(qiáng)制出售為前提條件的，只有評(píng)估對(duì)象是在快速變現(xiàn)或強(qiáng)制出售的前提條件下評(píng)估，其評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型才可以選擇清算價(jià)值。,第十條殘余價(jià)值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額。本條款是關(guān)于殘余價(jià)值的定義。把握殘余價(jià)值需要注意兩點(diǎn)：其一，殘余價(jià)值是針對(duì)有形可拆零資產(chǎn)的一種價(jià)值類型；其二，殘余價(jià)值不是資產(chǎn)自身作為一個(gè)完整的資產(chǎn)所具有的價(jià)值，而是將資產(chǎn)拆成零部件后，按其零部件變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。殘余價(jià)值通常是在機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或

15、其他有形資產(chǎn)等自身已不能再繼續(xù)使用，或已不再具有經(jīng)濟(jì)使用價(jià)值，而這些資產(chǎn)的零部件具有變現(xiàn)價(jià)值，將這些零部件變賣可以或可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額被稱作殘余價(jià)值。,第十一條某些特定評(píng)估業(yè)務(wù)評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型可能會(huì)受到相關(guān)法律、法規(guī)或契約的約束，這些評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)或契約等的規(guī)定選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型；相關(guān)法律、法規(guī)或契約沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型，并予以定義。特定評(píng)估業(yè)務(wù)包括：以抵（質(zhì)）押為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)、以課稅為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)、以保險(xiǎn)為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)等。,從世界范圍來看，相當(dāng)一部分國家對(duì)于以抵（質(zhì)）押為目的的評(píng)

16、估，要求其評(píng)估結(jié)果只能采用抵（質(zhì)）押價(jià)值。而另外一些國家則允許以抵（質(zhì)）押為目的的評(píng)估采用市場(chǎng)價(jià)值或抵（質(zhì)）押價(jià)值。對(duì)于以課稅為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)、以保險(xiǎn)為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)、以拆遷補(bǔ)償為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)等，各個(gè)國家和地區(qū)對(duì)其評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型的要求也不盡統(tǒng)一。受相關(guān)法律、法規(guī)或契約約束的評(píng)估業(yè)務(wù)包括上述評(píng)估業(yè)務(wù)但不限于上述評(píng)估業(yè)務(wù)，凡是受相關(guān)法律、法規(guī)或契約約束的評(píng)估業(yè)務(wù)，其價(jià)值類型的選擇都必須符合相關(guān)法律、法規(guī)或契約的要求。,第十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)合理考慮本指導(dǎo)意見與其他相關(guān)準(zhǔn)則的協(xié)調(diào)。采用本指導(dǎo)意見規(guī)定之外的價(jià)值類型時(shí)，應(yīng)當(dāng)確信其符合本指導(dǎo)意見的基

17、本要求，并在評(píng)估報(bào)告中披露。本條款是關(guān)于在價(jià)值類型選擇問題上，本指導(dǎo)意見與其他相關(guān)準(zhǔn)則之間關(guān)系的有關(guān)規(guī)定。本指導(dǎo)意見是評(píng)估人員在資產(chǎn)評(píng)估中恰當(dāng)選擇價(jià)值類型的基本規(guī)范。本指導(dǎo)意見所列舉的價(jià)值類型只是資產(chǎn)評(píng)估中最常用的價(jià)值類型，而不是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的全部。在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，評(píng)估人員所做的評(píng)估業(yè)務(wù)可能需要選擇本指導(dǎo)意見規(guī)定之外的價(jià)值類型。,本指導(dǎo)意見是資產(chǎn)評(píng)估人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)選擇價(jià)值類型時(shí)的行業(yè)基本規(guī)范。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系中的其他評(píng)估準(zhǔn)則，特別是那些資產(chǎn)評(píng)估實(shí)體性準(zhǔn)則，可能也會(huì)涉及價(jià)值類型的定義及其選擇要求，而且往往是在比較具體的條件下的價(jià)值類型。在一般情況下，價(jià)值類型的選擇應(yīng)以本指導(dǎo)意見為準(zhǔn)。

18、對(duì)于本指導(dǎo)意見沒有列舉的價(jià)值類型，而其他評(píng)估準(zhǔn)則中有具體要求的，應(yīng)當(dāng)按其他評(píng)估準(zhǔn)則的具體要求執(zhí)行。,本指導(dǎo)意見也不排斥某些資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)及其評(píng)估價(jià)值可能會(huì)受到資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)之外相關(guān)法律法規(guī)及合同契約的規(guī)范或約束。出現(xiàn)此種情況時(shí)，應(yīng)參照本指導(dǎo)意見第十一條的規(guī)范執(zhí)行。,第三章價(jià)值類型的選擇和使用,第十三條在滿足各自定義及相應(yīng)使用條件的前提下，市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型的評(píng)估結(jié)論都是合理的。本條款是關(guān)于市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值合理性，以及合理性條件的說明。,對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估而言，只要評(píng)估結(jié)果與被評(píng)估資產(chǎn)自身的條件、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件相吻合，且沒有損害交易各方的正當(dāng)權(quán)益，亦沒有損害其他人的利益，這個(gè)評(píng)

19、估結(jié)果就可以被認(rèn)為是公允價(jià)值。因此，資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值既包括了正常市場(chǎng)條件下的公允價(jià)值，也包括了非正常市場(chǎng)條件下的公允價(jià)值；既包括持續(xù)使用條件下的公允價(jià)值，也包括了非持續(xù)使用條件下的公允價(jià)值。在廣義公允價(jià)值，即資產(chǎn)評(píng)估的公允價(jià)值之中，代表公開市場(chǎng)條件下的、理想的、具有典型意義的價(jià)值表現(xiàn)形式，在資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)被稱之為市場(chǎng)價(jià)值（MarketValue）。,在廣義公允價(jià)值，即資產(chǎn)評(píng)估的公允價(jià)值之中，代表其他市場(chǎng)條件和資產(chǎn)使用狀況下的評(píng)估價(jià)值也是資產(chǎn)評(píng)估的公允價(jià)值或合理價(jià)值的表現(xiàn)形式。市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值及其具體表現(xiàn)形式在滿足它們各自的定義條件的前提下，也都是合理及公允的。,第十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資

20、產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，選擇和使用價(jià)值類型，應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因素。本條款是關(guān)于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)選擇價(jià)值類型時(shí)應(yīng)該考慮的重要因素。,資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型分類是對(duì)一定條件下的客觀價(jià)值屬性及其合理性指向的描述和概括。由于資產(chǎn)存在的條件是多種多樣的，與之相對(duì)應(yīng)價(jià)值類型也是豐富多彩的。由評(píng)估對(duì)象存在條件的多樣性引起的評(píng)估對(duì)象價(jià)值的多樣性，以及表達(dá)這種價(jià)值多樣性的價(jià)值類型的多樣性，決定了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的過程中需要選擇與評(píng)估對(duì)象存在條件相匹配的價(jià)值類型。,每一種資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型都是建立在與之相匹配的條件或基礎(chǔ)之上的。評(píng)估師要想準(zhǔn)確地選擇資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型

21、，就必須充分考慮評(píng)估對(duì)象存在的條件或價(jià)值基礎(chǔ)。構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估存在條件或價(jià)值基礎(chǔ)的因素可能會(huì)很多，這些因素都會(huì)在一定程度上影響評(píng)估對(duì)象的價(jià)值?；谥匾栽瓌t，我們將影響評(píng)估對(duì)象價(jià)值的最重要的因素歸納為三個(gè)方面：評(píng)估特定目的、市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象使用狀況。所謂資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)也主要是由這三個(gè)方面因素組成。,資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型選擇具有約束作用。特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)決定了資產(chǎn)的存續(xù)條件，資產(chǎn)價(jià)值受制于這些條件及其可能發(fā)生的變化。資產(chǎn)評(píng)估特定目的作為資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)的條件之一，是因?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估特定目的不但決定著資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途，而且會(huì)直接或間接地在宏觀層面上影響著資產(chǎn)評(píng)估的過程及其運(yùn)作條件，

22、包括對(duì)評(píng)估對(duì)象的利用方式和使用狀態(tài)的宏觀約束，以及對(duì)資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)條件的宏觀限定。相同的資產(chǎn)在不同的評(píng)估特定目的下可能會(huì)有不同的評(píng)估結(jié)果。,資產(chǎn)評(píng)估依據(jù)的市場(chǎng)條件是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)的重要組成部分，是決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型和評(píng)估價(jià)值的最重要的因素之一。評(píng)估時(shí)所面臨的市場(chǎng)條件及交易條件，是資產(chǎn)評(píng)估的外部環(huán)境，是影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的外部因素。在不同的市場(chǎng)條件下或交易環(huán)境中，即使是相同的資產(chǎn)也會(huì)有不同的評(píng)估結(jié)果。,評(píng)估對(duì)象使用狀況是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)的重要組成部分，是決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型和評(píng)估價(jià)值的最重要的因素之一。評(píng)估對(duì)象自身的功能、使用方式和利用狀態(tài)，是資產(chǎn)自身的條件，這是影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的內(nèi)因。從某種意

23、義上講，資產(chǎn)自身的條件對(duì)其評(píng)估價(jià)值具有決定性的影響。不同功能的資產(chǎn)會(huì)有不同的評(píng)估結(jié)果，而使用方式和利用狀態(tài)不同的相同資產(chǎn)也可能會(huì)有不同的評(píng)估結(jié)果。公開市場(chǎng)條件和資產(chǎn)的有效使用共同構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的基礎(chǔ)。不能同時(shí)滿足上述兩個(gè)條件的其他條件組合構(gòu)成了市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的基礎(chǔ)。,第十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師選擇價(jià)值類型，應(yīng)當(dāng)考慮價(jià)值類型與評(píng)估假設(shè)的相關(guān)性。本條款強(qiáng)調(diào)了價(jià)值類型與資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)之間的關(guān)系，要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在選擇價(jià)值類型時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮價(jià)值類型與評(píng)估假設(shè)之間的聯(lián)系。從本質(zhì)上講，評(píng)估假設(shè)就是評(píng)估條件的某種抽象。在一個(gè)具體的評(píng)估項(xiàng)目中要科學(xué)合理地設(shè)定和使用評(píng)估假設(shè)，需要與資產(chǎn)評(píng)估的特定目的及其對(duì)

24、評(píng)估的市場(chǎng)條件的宏觀限定的情況，評(píng)估對(duì)象自身的功能和在評(píng)估時(shí)點(diǎn)時(shí)的使用方式與狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后評(píng)估對(duì)象的可能用途及利用方式和利用效果，國家的產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、貨幣政策等，以及本次資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的價(jià)值目標(biāo)等相聯(lián)系和匹配。,資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值基礎(chǔ)在評(píng)估實(shí)踐中往往需要通過評(píng)估假設(shè)加以界定，包括評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象的使用方式及其狀態(tài)等。在評(píng)估實(shí)踐中，評(píng)估特定目的所要實(shí)現(xiàn)的評(píng)估價(jià)值（類型）所需要的條件與評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的現(xiàn)實(shí)情況可能一致，也可能并不完全吻合。不論評(píng)估特定目的所要實(shí)現(xiàn)的評(píng)估價(jià)值（類型）所需要的條件與評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的現(xiàn)實(shí)情況一致或不一致，評(píng)估師都需要借助于合乎邏輯的評(píng)估假設(shè)完成特定目的所要實(shí)

25、現(xiàn)的評(píng)估價(jià)值（類型）的價(jià)值基礎(chǔ)的構(gòu)建。,對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型而言，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)是選擇價(jià)值類型的約束性條件，而資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)對(duì)選擇價(jià)值類型的約束性是通過評(píng)估假設(shè)實(shí)現(xiàn)的。不論是資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型，還是公允的評(píng)估結(jié)論都是有條件約束的，都是建立在一定的價(jià)值基礎(chǔ)之上的，資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)正是表現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估中條件約束的重要形式。,第十六條評(píng)估方法是估計(jì)和判斷市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型評(píng)估結(jié)論的技術(shù)手段，某一種價(jià)值類型下的評(píng)估結(jié)論可以通過一種或多種評(píng)估方法實(shí)現(xiàn)。本條款闡明了本指導(dǎo)意見對(duì)評(píng)估方法與價(jià)值類型之間的關(guān)系，以及評(píng)估方法在實(shí)現(xiàn)價(jià)值類型過程中的作用。,資產(chǎn)評(píng)估方法是評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段，在資產(chǎn)評(píng)

26、估中具有重要的地位和作用。本條款的要點(diǎn)是要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師熟知、理解資產(chǎn)評(píng)估方法在資產(chǎn)評(píng)估中發(fā)揮著技術(shù)手段或工具的作用，不論是市場(chǎng)價(jià)值或是市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值都需要通過評(píng)估方法完成。某一種價(jià)值類型下的評(píng)估結(jié)論可以通過一種或多種評(píng)估方法實(shí)現(xiàn)，某一種評(píng)估方法可以作為評(píng)估各種資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的手段或工具。市場(chǎng)法、收益法和成本法之間的替代關(guān)系決定了三種基本評(píng)估方法可以評(píng)估同一價(jià)值類型，而每種基本評(píng)估方法可以評(píng)估各種價(jià)值類型。純?cè)u(píng)估技術(shù)思路層面上的方法選擇本身并不能完全決定評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型，這種選擇更多的是從提高評(píng)估效率和減少評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的角度考慮。,本指導(dǎo)意見強(qiáng)調(diào)評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)各種價(jià)值類型的工具和手段，以

27、及實(shí)現(xiàn)某一種價(jià)值類型下的評(píng)估結(jié)論可以通過一種或多種評(píng)估方法實(shí)現(xiàn)。并不是說在資產(chǎn)評(píng)估中不存在評(píng)估方法選擇問題，而是要明確評(píng)估方法與價(jià)值類型之間不存在內(nèi)在的一一對(duì)應(yīng)關(guān)系，評(píng)估人員不能將資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型選擇簡(jiǎn)單化。,第十七條當(dāng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師所執(zhí)行的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)對(duì)市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象的使用等并無特別限制和要求時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通常應(yīng)當(dāng)選擇市場(chǎng)價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在確定市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)了解同一資產(chǎn)在不同市場(chǎng)的價(jià)值可能存在差異。本條款是關(guān)于市場(chǎng)價(jià)值類型應(yīng)用范圍的一般性要求。,當(dāng)有些資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果評(píng)估的市場(chǎng)條件及其評(píng)估對(duì)象的使用條件有特別的限制和要求時(shí)，通常意味著此種評(píng)估業(yè)務(wù)及

28、其評(píng)估結(jié)果的使用范圍只是針對(duì)個(gè)別市場(chǎng)主體和個(gè)別情況。當(dāng)有些資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果評(píng)估的市場(chǎng)條件及其評(píng)估對(duì)象的使用條件沒有特別的限制和要求時(shí)，通常意味著此種評(píng)估業(yè)務(wù)及其結(jié)果并不是針對(duì)個(gè)別市場(chǎng)主體和個(gè)別情況的評(píng)估，而是針對(duì)整體市場(chǎng)。當(dāng)然，在這種情況下，評(píng)估師通常也不應(yīng)該選擇市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值，而應(yīng)當(dāng)選擇市場(chǎng)價(jià)值。,由于市場(chǎng)本身是有空間界限和不同級(jí)次的，如市場(chǎng)按輻射范圍可以劃分為區(qū)域市場(chǎng)、全國市場(chǎng)和國際市場(chǎng)；按照市場(chǎng)的級(jí)次可以劃分為一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)等；市場(chǎng)還可以劃分為零售市場(chǎng)和批發(fā)市場(chǎng)等等。評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是相對(duì)于每次評(píng)估所依據(jù)的具體市場(chǎng)整體而言的相對(duì)合理價(jià)值。,第十八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估

29、業(yè)務(wù)，當(dāng)評(píng)估業(yè)務(wù)針對(duì)的是特定投資者或某一類投資者，并在評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中充分考慮并使用了僅適用于特定投資者或某一類投資者的特定評(píng)估資料和經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通常應(yīng)當(dāng)選擇投資價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。本條款是關(guān)于投資價(jià)值適用條件的說明。當(dāng)評(píng)估業(yè)務(wù)或評(píng)估的特定目的是服務(wù)于特定投資者或某一類投資者，而且評(píng)估人員在評(píng)估過程中依據(jù)的是與特定投資者或某一類投資者相適應(yīng)的市場(chǎng)條件，以及根據(jù)特定投資者或某一類投資者運(yùn)用評(píng)估對(duì)象的綜合能力，來預(yù)測(cè)評(píng)估對(duì)象的預(yù)期獲利能力或可變現(xiàn)價(jià)值，在此基礎(chǔ)上形成評(píng)估結(jié)論通常是投資價(jià)值。,在大多數(shù)情況下，評(píng)估人員并不一定了解某一評(píng)估業(yè)務(wù)中的潛在投資者是誰?；蛘?，即使評(píng)

30、估人員知道本次評(píng)估業(yè)務(wù)的潛在投資者是誰，評(píng)估人員也不一定十分了解潛在投資者的投資意圖、綜合實(shí)力以及特殊的市場(chǎng)環(huán)境等。所以，在大多數(shù)情況下，評(píng)估師不應(yīng)當(dāng)選擇投資價(jià)值作為評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型。而只有當(dāng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的非常明確，潛在投資者的投資意圖明確、潛在投資者的基本情況明確，以及與此相匹配的市場(chǎng)條件明確，并且評(píng)估人員將上述條件作為評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)時(shí)，才能選擇投資價(jià)值作為評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型。,第十九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，評(píng)估對(duì)象是被作為企業(yè)或整體資產(chǎn)中的要素資產(chǎn)，并在評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中只考慮了該要素資產(chǎn)正在使用的方式和貢獻(xiàn)程度，沒有考慮該資產(chǎn)作為獨(dú)立資產(chǎn)所具有的效用及在公開市場(chǎng)上交易

31、等對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通常應(yīng)當(dāng)選擇在用價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。本條款是關(guān)于在用價(jià)值適用條件的說明。,注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師如果選擇在用價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型，應(yīng)當(dāng)注意：（1）評(píng)估對(duì)象是被作為企業(yè)或整體資產(chǎn)中的要素資產(chǎn)發(fā)揮作用；（2）只能考慮該要素資產(chǎn)對(duì)企業(yè)或整體資產(chǎn)的貢獻(xiàn)程度，不考慮該資產(chǎn)作為獨(dú)立資產(chǎn)所具有的效用及在公開市場(chǎng)上交易等對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。在用價(jià)值通常應(yīng)用于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)，通常不用于單項(xiàng)資產(chǎn)交易的評(píng)估業(yè)務(wù)。,第二十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，當(dāng)評(píng)估對(duì)象面臨被迫出售、快速變現(xiàn)或評(píng)估對(duì)象具有潛在被迫出售、快速變現(xiàn)等情況時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通常應(yīng)當(dāng)選擇清算價(jià)值作

32、為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。本條款是關(guān)于清算價(jià)值適用條件的規(guī)定。,當(dāng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師將評(píng)估對(duì)象面臨被迫出售、快速變現(xiàn)或評(píng)估對(duì)象具有潛在被迫出售、快速變現(xiàn)等情況作為評(píng)估的前提條件時(shí)，這些條件便都成了資產(chǎn)清算價(jià)值的基礎(chǔ)。在此價(jià)值基礎(chǔ)之上，資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值只能是資產(chǎn)的清算價(jià)值。當(dāng)然，即使評(píng)估目的是為清算而評(píng)估，如果評(píng)估對(duì)象的評(píng)估前提條件不是被迫出售或快速變現(xiàn)，其評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型可能并不一定就是清算價(jià)值。清算評(píng)估目的與清算價(jià)值類型并不存在一一對(duì)應(yīng)關(guān)系。,第二十一條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，當(dāng)評(píng)估對(duì)象無法或不宜整體使用時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通常應(yīng)當(dāng)考慮評(píng)估對(duì)象的拆零變現(xiàn)，并選擇殘余價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。

33、本條款是關(guān)于殘余價(jià)值適用條件的規(guī)定。殘余價(jià)值是市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值類型中較為特殊的一種價(jià)值類型。只有當(dāng)有形資產(chǎn)本身已經(jīng)失去整體使用價(jià)值或不宜整體使用，但這些有形資產(chǎn)的零部件還有變現(xiàn)價(jià)值的時(shí)候，才有可能選擇殘余價(jià)值作為這些有形資產(chǎn)的拆零變現(xiàn)的評(píng)估價(jià)值。,第二十二條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以抵（質(zhì)）押為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)擔(dān)保法等相關(guān)法律、法規(guī)及金融監(jiān)管機(jī)關(guān)的規(guī)定選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型；相關(guān)法律、法規(guī)及金融監(jiān)管機(jī)關(guān)沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型作為抵（質(zhì)）押物評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。本條款是關(guān)于執(zhí)行以抵（質(zhì)）押為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)選擇價(jià)值類型應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)范。,各國的擔(dān)

34、保法等相關(guān)法律、法規(guī)及金融監(jiān)管機(jī)關(guān)通常對(duì)抵（質(zhì)）押服務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)及其結(jié)果有一些具體的規(guī)定或約束。有些國家規(guī)定，為抵（質(zhì)）押服務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估結(jié)果只能選擇抵押價(jià)值。而有些國家要求，為抵（質(zhì)）押服務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估結(jié)果只能選擇市場(chǎng)價(jià)值。如果國家相關(guān)法律法規(guī)及金融監(jiān)管機(jī)關(guān)對(duì)抵（質(zhì)）押服務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)及其結(jié)果有具體規(guī)定或約束的，以抵（質(zhì)）押為目的的評(píng)估結(jié)果就只能按照相應(yīng)的規(guī)定或要求選擇價(jià)值類型。,第二十三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以課稅為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)稅法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型；相關(guān)法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型

35、作為課稅對(duì)象評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。本條款是關(guān)于執(zhí)行以課稅為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)選擇價(jià)值類型應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)范。,以課稅為目的的評(píng)估中的價(jià)值類型的選擇就必須符合國家及地方政府相關(guān)稅法及規(guī)定對(duì)稅基價(jià)值類型的具體要求。不能想當(dāng)然地選擇與國家及地方政府稅法及規(guī)定相悖的價(jià)值類型。當(dāng)然，如果國家或地方政府雖然也制定了相應(yīng)的稅法及規(guī)定，但并沒有明確稅基價(jià)值的具體價(jià)值類型，此時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)評(píng)估中具體依據(jù)的價(jià)值基礎(chǔ)選擇恰當(dāng)?shù)亩惢鶅r(jià)值類型。,第二十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以保險(xiǎn)為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)保險(xiǎn)法等相關(guān)法律、法規(guī)和契約的規(guī)定選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型；相關(guān)法律、法規(guī)或契約沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型作為保險(xiǎn)標(biāo)的物評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。本條款是關(guān)于執(zhí)行以保險(xiǎn)為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)選擇價(jià)值類型應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)范。由于各國的保險(xiǎn)法等相關(guān)法律、法規(guī)及保險(xiǎn)企業(yè)對(duì)于為保險(xiǎn)服務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估及其結(jié)果的要求并不相同，各國的評(píng)估準(zhǔn)則或規(guī)范通常要求為保險(xiǎn)服務(wù)的評(píng)估業(yè)務(wù)中的價(jià)值類型選擇應(yīng)當(dāng)依據(jù)適用的保險(xiǎn)法等相關(guān)法律、法規(guī)及保險(xiǎn)企業(yè)對(duì)于為保險(xiǎn)服務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估及其結(jié)果的具體要求。,在我國，由于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)標(biāo)的物種類