建設(shè)工程合同的主體

1、建設(shè)工程合同的主體篇建設(shè)工程施工合同簽訂主體分析建設(shè)工程合同簽訂主體分析合同當(dāng)事人主體合格是合同有效成立的前提條件。 合格的主體必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。 因此，建設(shè)工程施工合同是否有效首先要看合同簽訂主體是否合格。 建設(shè)工程施工合同的主體包括發(fā)包人和承包人(包括總承包人和承包人)。 發(fā)包人是建設(shè)工程項目的所有者或經(jīng)營者，是負(fù)責(zé)工程投資、經(jīng)營和管理的當(dāng)事人和合法繼承人。 承包人是發(fā)包人接受的具有工程承包主體資格的當(dāng)事人及其合法繼承人。訂貨承包雙方或一方?jīng)]有關(guān)于建設(shè)工程法律要求的主體條件的話，建設(shè)工程合同無效。1、不合適的發(fā)包人主體建設(shè)工程合同的發(fā)包人一般是法人或其他組織，但我國

2、現(xiàn)行法律并沒有拒絕自然人的發(fā)包人的地位。 實踐中常見的不合適的建設(shè)者主體如下法人組織的分公司通常不是獨立的法人單位，沒有簽訂合同的權(quán)利和行為能力，必須以法人的名義簽訂施工合同。法人的職能部門，如某公司的工序部、項目部、建設(shè)事務(wù)所、司令部等也必須以法人的名義簽訂施工合同。法人委托的項目管理公司、咨詢公司不是建設(shè)工程施工合同的主體。 法人屬于委托和被委托的代理關(guān)系，應(yīng)當(dāng)在委托權(quán)限內(nèi)以被委托的名義簽訂施工合同。 (文/丁達(dá)鵬律師)發(fā)包人未按照法律規(guī)定取得項目施工所需的批準(zhǔn)手續(xù)的，也不是適當(dāng)?shù)暮贤黧w。 發(fā)包人在簽訂合同前，必須取得所開發(fā)地塊的立件許可證、建設(shè)用地計劃許可證、建設(shè)工程計劃許可證等文件。

3、 否則，就沒有簽訂建設(shè)工程施工合同的權(quán)利和行為能力。多個自然人或者法人以項目公司的形式開發(fā)建設(shè)工程，發(fā)包人應(yīng)該是項目公司，其中一個獨立的自然人或者法人是不適當(dāng)?shù)陌l(fā)包人。2、不合格的承包人主體我國建筑法相關(guān)建筑法規(guī)對承包人的主體資格要求更高，除了要滿足子公司和職能部門不成為合同主體外，還必須排除自然人、合作企業(yè)、個人獨資企業(yè)參與工程承包，建筑工程承包合同主體方面必須是法人建筑企業(yè)。 并向承包人提出資質(zhì)要求和市場準(zhǔn)入條件。 考慮到建設(shè)工程合同的特殊性，建筑法明確規(guī)定承包人只能在相應(yīng)的資質(zhì)等級范圍內(nèi)承擔(dān)建設(shè)業(yè)務(wù)。 相應(yīng)的資質(zhì)等級是作為建設(shè)工程承包人必須具備的行為能力，如果承包人不具備這個行為能力，就

4、會導(dǎo)致建設(shè)工程合同無效。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋 (以下稱為建設(shè)工程司法解釋)，承包人沒有取得建筑工程企業(yè)資質(zhì)或超出資質(zhì)等級簽訂的建設(shè)工程施工合同被認(rèn)定為無效合同，進(jìn)一步明確了建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)對決定建設(shè)工程合同效力的影響。審查承包人的主體資格，必須注意以下幾個方面審查承包人的企業(yè)形式，如果承包人是個人、合作企業(yè)或個人獨資企業(yè)，就不能按照現(xiàn)行的法律法規(guī)簽訂建設(shè)工程承包合同。審查承包人企業(yè)是否具有建筑企業(yè)的資質(zhì)，資質(zhì)等級是否符合合同的建設(shè)項目。 按照建筑法的規(guī)定，向沒有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)的建設(shè)者訂購工程也應(yīng)當(dāng)負(fù)法律責(zé)任。 同時，共同體承包的，在資質(zhì)等級低的

5、單位的業(yè)務(wù)許可范圍內(nèi)承包工程。承包人審查是否有“靠邊”情況，“靠邊”合同無效。3、無效合同結(jié)果的負(fù)擔(dān)合同法和建設(shè)工程司法解釋在被認(rèn)定為合同無效后，合同主體如何負(fù)責(zé)并給予了不同的規(guī)定？ 根據(jù)合同法第58條的規(guī)定，合同無效后，該合同取得的財產(chǎn)必須歸還的，或者沒有必要歸還的，應(yīng)當(dāng)打折補償。 有過失的人應(yīng)賠償對方受到的損失，雙方都有過失的，應(yīng)各自負(fù)責(zé)。 建設(shè)工程司法解釋第2條的規(guī)定是確認(rèn)工程施工合同無效，建設(shè)工程竣工驗收合格的，承包人參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)當(dāng)予以支持。 也就是說，合同法規(guī)定合同無效后，承包人不僅不需要支付工程剩馀金，而且可以要求承包人返還，但根據(jù)建設(shè)工程司法解釋的規(guī)定，合同無效

6、后，建設(shè)工程竣工檢查合格的，承包人約定從法律的效力來說，合同法高于建設(shè)工程司法解釋，但從中國法制建設(shè)的國情來看，人民法院審理此類案件的判決依據(jù)顯然是把重點放在最高院的司法解釋上。 因此，關(guān)于建設(shè)工程的施工合同雙方，在簽訂施工合同時必須注意以下幾點為了保護(hù)自己的合法權(quán)益，在簽訂合同前必須審查對方的主體資格，確保合同的有效性。 在履行合同過程中，所有合同構(gòu)成文件的傳遞、簽名必須由合格的主體處理。 委托人和代理人的行為必須滿足合同約定的認(rèn)可，最好取得合格主體的認(rèn)可。發(fā)包人想免除利用合同無效支付工程款的行為，但有建設(shè)工程司法解釋的規(guī)定，無法支持。承包人主體不合格，應(yīng)該承擔(dān)無效合同的不利結(jié)果。 但是，在

7、工程質(zhì)量合格的基礎(chǔ)上，承包人的合法利益得到保障。篇2 :主體施工合同主體工程合同甲：某總承包機關(guān)(以下簡稱甲)乙：某施工機關(guān)(以下簡稱乙)。根據(jù)建筑工程需要，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)以及其他法律、行政法規(guī)、平等、自主、公平、誠實信用原則，雙方就建設(shè)工程的施工使用和勞務(wù)承包事項進(jìn)行協(xié)商，簽訂本合同。一、工程概況1、工程名稱：2、施工地點：3、承包范圍。4、承包價格：乙方完成甲方提供的圖紙的所有內(nèi)容，承包價格為xxxx萬元。5、乙方承包方式：本工程除甲方、乙方雙方協(xié)商特別說明外，本工程除乙方為承包商。6、承包商不含材料的方式：所

8、屬主體結(jié)構(gòu)的主要建筑材料、主體結(jié)構(gòu)的埋入構(gòu)件，乙方負(fù)責(zé)土建部分的主體結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)、打設(shè)、安裝，根據(jù)設(shè)計圖紙，通過設(shè)計變更和圖紙輪廓的變更進(jìn)行施工，工程質(zhì)量通過當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督所的檢查。二、承包工作的內(nèi)容和范圍：1、乙方承包工程施工的內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)必須在施工中按照設(shè)計圖紙、設(shè)計結(jié)構(gòu)的變更和根據(jù)圖紙審查輪廓變更圖紙結(jié)構(gòu)等工程結(jié)構(gòu)相關(guān)的施工技術(shù)、施工技術(shù)、施工規(guī)范和現(xiàn)行建筑法強制條例要求的施工規(guī)范進(jìn)行施工。2、乙方在施工中用木模板、木條、頂木條、預(yù)制模具加工、制作、完成品和安裝。 例如水平木、門窗梁預(yù)制等其他結(jié)構(gòu)，自己負(fù)責(zé)材料運輸和地板材料的垂直運輸。 甲方在建筑物周圍50米以內(nèi)堆積的建筑材料，應(yīng)由乙方運

9、營運送，每天澆磚，澆水養(yǎng)護(hù)各項目的現(xiàn)有混凝土，每天工作結(jié)束時要清洗和保養(yǎng)機器。 小型五金工具乙準(zhǔn)備(如鑼批、扳手鉗子等)。3、在乙方承包本工程施工過程中，垂直運輸以塔吊為主。4、施工中應(yīng)當(dāng)按時完成自己承包的工程項目范圍，滿足施工中設(shè)計圖紙要求的施工技術(shù)、施工規(guī)范及現(xiàn)行國家施工規(guī)范的強制要求。5 .甲方是承包工程的主要材料和施工用水的電費。6 .按照設(shè)計圖紙和設(shè)計變更圖紙進(jìn)行施工。 (設(shè)計變更涉及增減工程量達(dá)到100元以上，實際按增減工程量結(jié)算，不給予變更前未施工的簽證)。7 .質(zhì)量要求：模板、鋼筋、混凝土、磚砌體，經(jīng)中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GBXX檢驗達(dá)到合格水平。8、

10、材料的使用：材料入場時，由甲方的材料員、工長檢查材料的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格，辦理有關(guān)的接收手續(xù)。 乙方所需的工程材料根據(jù)甲方材料員提供的“定額收據(jù)”分發(fā)給乙方隊。 乙方應(yīng)根據(jù)工程需要使用，不可浪費。 鋼筋損失率(鋼筋損失量長的材料單鋼筋材料)控制在？以內(nèi)，損失超過指標(biāo)時，部分乙方以到貨價格賠償甲方的50？損失。 損失率控制在以內(nèi)時，節(jié)省的甲方給乙方15的差額報酬，是從到貨價格中減去實際銷售單價(即鋼筋頭單價)。 乙方浪費導(dǎo)致材料超額使用的情況下，對超額部分的乙方以進(jìn)貨價格向甲方賠償。9、其他：配合其他職種的施工，配合試驗員和各種材料的抽樣試驗，總結(jié)現(xiàn)場材料的整理，拆卸承包范圍內(nèi)的運輸路徑。 定位放

11、射線：甲方負(fù)責(zé)基礎(chǔ)定位放射線、控制放射線及檢查線的工作，乙方協(xié)助。 基礎(chǔ)以上由乙方放置軸線、壁線和柱線，由甲方檢查。10、主體整理檢查，滿足主體的檢查要求。11 .乙方在施工過程中污染及使用的地方、工具、機器每完成一道工序，都應(yīng)該整理干凈，分類堆積，保持清潔。12 .除上述內(nèi)容外，還包括上述未列舉的預(yù)算定額和勞動定額中包含的其他工作內(nèi)容。三、工程價款1、乙方以承包為主體的結(jié)構(gòu)工程綜合價格為xxx萬，該價格為第一層到屋頂臺階的上限，其建筑面積為“全國統(tǒng)一建筑工程的基礎(chǔ)根據(jù)湖北省的清單用位評價表”計算面積規(guī)則的計算)2、以上價款通過雙方協(xié)議和合同生效，不得變更。 乙方在施工中不得以各種借口談判。

12、各種費用：各種社會保險費、加班費(包括節(jié)假日)、晚餐費、誤工費(包括斷水、停電、機械故障、氣候因素及各種不可抗力的影響)、臨時駕駛費、塔式起重機司機及各種機械司機的工資等包括在承包單價中。四、乙方施工乙方在施工時必須滿足安全文明的施工規(guī)范和施工質(zhì)量規(guī)范的規(guī)定要求，滿足當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T的要求。 如果受到處罰或?qū)е录追浇?jīng)濟(jì)損失，乙方自負(fù)一切責(zé)任。五、工程質(zhì)量1 .質(zhì)量要求：通過中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GBXX檢驗達(dá)到合格等級。2、各工序乙方必須進(jìn)行自我診斷、交接檢查，經(jīng)認(rèn)可后，不能進(jìn)行下一工序的施工。3、各項工程質(zhì)量經(jīng)驗收入必須滿足該項目的優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)要求。 不然的話，乙方就要

13、重做。 費用由乙方自理。4、各項工程完成后，經(jīng)過質(zhì)量保安員、項目經(jīng)理、工長、監(jiān)理檢查達(dá)到要求后，可以繼續(xù)施工。5 .因乙方施工原因發(fā)生的質(zhì)量問題，乙方必須免費修復(fù)，如果發(fā)生重大質(zhì)量問題，甲方有權(quán)終止本合同，乙方賠償一切損失。6、乙方不能滿足工程進(jìn)度要求時，甲方允許調(diào)整工程力量。 調(diào)整后也不能滿足工程進(jìn)度要求，甲方有權(quán)清潔它，清潔費用由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)清潔費用和補償。7、乙方施工質(zhì)量達(dá)到建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GBXX標(biāo)準(zhǔn)要求：安全文明施工達(dá)到孝感市文明工地的要求，質(zhì)量達(dá)到規(guī)范規(guī)定，獲得市等安全文明工地和質(zhì)量工程式獎，甲方鼓勵乙方各XX元。 乙方受到區(qū)市、公司及有關(guān)部門批評時，應(yīng)處

14、罰乙方XX元/次。 情節(jié)被嚴(yán)厲處罰為損害的兩倍。六、工程設(shè)計的變更施工中，甲方需要變更原工程設(shè)計，7天前書面向乙方發(fā)出變更通知。 變更超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模的，甲方應(yīng)當(dāng)再次審查計劃管理部門和其他主管部門，并由原設(shè)計部門提供變更的圖紙和說明。因工程設(shè)計變更而產(chǎn)生的工程費用應(yīng)作為工程款的一部分與工程款同步支付。七、竣工驗收和竣工結(jié)算1 )工程竣工檢查標(biāo)準(zhǔn)是國家和業(yè)界現(xiàn)在的各檢查標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的關(guān)系約定2 )工程竣工驗收合格后，乙方向甲方提交竣工結(jié)算報告書和完整結(jié)算資料。 然后，雙方參考本合同約定的合同價款及補充條款約定的合同價款的調(diào)整等內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算3 )甲、乙雙方就工程竣工結(jié)算價款發(fā)生爭議時，根據(jù)合同篇三：主體和輔助建設(shè)工程施工合同專用條款(XX年版)合同編號：主體及輔助建設(shè)工程施工合同專用條款(XX年版)目錄第一條工程概況.2第二條承包范圍.2第三條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn).第四條檢驗.3第五條質(zhì)量保證.4第六條合同工期.4第7條合同價格.5第九條現(xiàn)場交接和管理.第十條材料、設(shè)備第十一條發(fā)