永輝超市租賃場(chǎng)地交付工程條件

1、附件二：永輝超市租賃網(wǎng)站交付工程條件整體說(shuō)明和定義1、本項(xiàng)目甲方承擔(dān)的所有相關(guān)政府手續(xù)和相關(guān)費(fèi)用：除乙方同意由雙方簽訂的文件承擔(dān)的費(fèi)用外，甲方承擔(dān)的內(nèi)容中發(fā)生的所有手續(xù)和費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。2、本項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)的所有相關(guān)政府手續(xù)和相關(guān)費(fèi)用：除甲方同意由雙方簽訂的文件承擔(dān)的費(fèi)用外，乙方承擔(dān)內(nèi)容中發(fā)生的所有手續(xù)和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、在乙方租賃范圍邊界線上設(shè)置圍板，劃分范圍和其他區(qū)域：按照政府文明的施工要求和甲方的施工管理要求實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)圍板，乙方租賃范圍邊界線堵塞進(jìn)貨通道，由甲方負(fù)責(zé)。一、結(jié)構(gòu)和層高、耐力要求(1)、結(jié)構(gòu)：1、根據(jù)乙方提供的商業(yè)布局平面方案，結(jié)合甲方的施工藍(lán)圖，完成租賃場(chǎng)所的建設(shè)和結(jié)構(gòu)改

2、造、加強(qiáng)和完善工程，并檢驗(yàn)合格。2、租賃場(chǎng)所平面有落差的情況下，甲方根據(jù)乙方的經(jīng)營(yíng)要求的負(fù)荷需要負(fù)責(zé)填補(bǔ)。(二)、樓高：層高：地下一層板下的凈高度必須在5.1米以上(梁下的凈高度在4.5米以上)，地面一層以上板下的凈高度必須在4.8米以上。(3)、耐力：出租場(chǎng)所生鮮地區(qū)地板的承載力要滿足800KG/平方米的負(fù)荷需求，倉(cāng)庫(kù)地區(qū)地板的承重要滿足800KG/平方米的負(fù)荷需求，其他地區(qū)地板的承重要滿足500KG/平方米的負(fù)荷需求，進(jìn)貨通道和接受區(qū)要滿足自行車(chē)自重負(fù)荷10t的負(fù)荷需求。 負(fù)荷不能滿足上述負(fù)荷要求時(shí)，甲方負(fù)責(zé)加強(qiáng)。二、供電系統(tǒng)的要求(1)、永久功耗：1、甲方按照目前國(guó)家的設(shè)計(jì)規(guī)范完成乙方變

3、電站的設(shè)計(jì)和施工，通過(guò)當(dāng)?shù)仉娏?yīng)局的審查提供當(dāng)?shù)仉娏?yīng)部門(mén)批準(zhǔn)的用電方案在批準(zhǔn)的同時(shí)，滿足乙方的要求。2、甲提供高壓雙重電路商業(yè)電源，2500 KVA專(zhuān)用的配電容量系統(tǒng)由乙單獨(dú)使用(乙進(jìn)入工程前必須配置完成)。 甲根據(jù)乙提供的電路表的電路和容量，從變電站的低壓配電板到乙各層的配電小間敷設(shè)電纜，保證其開(kāi)關(guān)調(diào)整值和電路電纜滿足乙的設(shè)計(jì)要求。 變電站地面甲負(fù)責(zé)鋪設(shè)絕緣橡膠地板。 在消防狀態(tài)下，非消防負(fù)荷的切除裝置集中設(shè)置在低壓配電室。 甲方負(fù)責(zé)施工，承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。 乙方以外的租賃區(qū)域內(nèi)的照明和動(dòng)力電源必須由甲方供電系統(tǒng)連接，有關(guān)設(shè)計(jì)和施工由甲方負(fù)責(zé)。 空調(diào)主體、冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔等在空調(diào)

4、主體的室內(nèi)設(shè)置集中控制裝置。3 .甲方在租賃地點(diǎn)轉(zhuǎn)移到乙方之前應(yīng)在甲方或乙方的電氣室設(shè)置單獨(dú)電表，保證以約定的容量通電。 乙方同意按實(shí)際使用和相關(guān)政府部門(mén)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付電費(fèi)，乙方同意每月支付乙方電費(fèi)的3%作為公共能源消費(fèi)，同時(shí)甲方向乙方提供符合電費(fèi)和公共能源消費(fèi)總額同等金額的相關(guān)部門(mén)規(guī)定的增值稅發(fā)票，甲方按時(shí)支付增值稅發(fā)票4 .甲方必須在乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)連續(xù)不間斷地供電(除了電力供給部門(mén)的統(tǒng)一停電和電力供給部門(mén)的配電設(shè)備損壞等意外情況，以及甲方的電力供給設(shè)備的修理、保養(yǎng)、不可抗力引起的停電情況外，甲方有責(zé)任在24小時(shí)前通知乙方)。(二)、施工臨時(shí)電力：如果乙方在到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)之前無(wú)法供應(yīng)永久性

5、電力的情況下，尤其是甲方希望乙方盡早進(jìn)行施工的情況下，甲方必須將臨時(shí)工程的電力供給到租賃場(chǎng)所，并在乙方的施工期間確保持續(xù)電力200KW。 乙方有責(zé)任在施工電氣箱上安裝電表，或者甲方單獨(dú)設(shè)置電表進(jìn)行測(cè)量。 開(kāi)業(yè)前乙方根據(jù)雙方確認(rèn)的用電量，參照供電部門(mén)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付電費(fèi)。 乙方支付電費(fèi)之前，甲方提供發(fā)票，開(kāi)業(yè)前拆除甲方提供的臨時(shí)電氣設(shè)施。三、給排水系統(tǒng)的要求(1)、永久用水：1 .甲方應(yīng)提供進(jìn)入乙方租賃地點(diǎn)的DN63水道的接口，設(shè)置儲(chǔ)水箱，使乙方在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)能夠充分供水(水量200噸/日，水壓0.35MPa以上)。 乙方進(jìn)入工程前，甲方將水管鋪設(shè)在租賃會(huì)場(chǎng)，設(shè)置總閥(具體位置參照?qǐng)D紙)，安裝表50

6、，必要的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，表后必要的費(fèi)用由乙方自己處理。2、甲方在乙方改裝后30日由乙方獨(dú)立設(shè)置計(jì)量水表，保證以約定的容量通水，乙方在按實(shí)際使用量和有關(guān)供水部門(mén)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付水費(fèi)的同時(shí)，甲方向乙方提供符合同額有關(guān)部門(mén)規(guī)定的增值稅單據(jù)，甲方未能在期限內(nèi)提供增值稅單據(jù)的情況下3、甲方應(yīng)在乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)連續(xù)無(wú)中斷供水(除供水部門(mén)斷水和供水部門(mén)供水設(shè)備損壞等意外情況，以及甲方供水設(shè)備的修理、保養(yǎng)、不可抗力引起的斷水情況外，甲方有責(zé)任在24小時(shí)前通知乙方)。(二)、工程臨時(shí)用水：乙方到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)前永久性用水不能整備的情況下，尤其是甲方要求乙方提前進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的情況下，甲方向租賃場(chǎng)所提供臨時(shí)施工用水，確保乙方

7、施工期間持續(xù)用水(直徑25mm水管)。 乙方有責(zé)任在出口處安裝水表，或者甲方單獨(dú)設(shè)置儀表進(jìn)行計(jì)量。 開(kāi)業(yè)前乙方根據(jù)雙方確認(rèn)的用水量，參照供水部門(mén)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付水費(fèi)。 乙方支付水費(fèi)前，甲方提供發(fā)票，開(kāi)業(yè)前拆除甲方提供的臨時(shí)水道設(shè)施。(三)廁所排水：甲方應(yīng)向乙方租賃場(chǎng)所提供符合乙方超級(jí)廁所排水條件的排水管路接口(污水管管徑為DN150，材質(zhì)為PE管或鐵管) (具體位置見(jiàn)詳細(xì)圖)，支管應(yīng)由乙方鋪設(shè)并與甲方提供的排水管路接觸。 這個(gè)污水管必須連接到甲方提供的污水池，通過(guò)甲方提供的生物化學(xué)池排出到市政污水管。 甲方負(fù)責(zé)生物化學(xué)池至市政污水管的管道工程和市政污水管的連接手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。(四)、廚房排

8、水：甲向乙的租賃場(chǎng)地內(nèi)另外提供滿足乙餐廳廚房排水條件的排水管路接口(排水管管徑為DN150的PE管)，支管連接到乙鋪設(shè)并甲提供的排水管路上，該排水管由甲單獨(dú)提供的容積在10立方米以上的隔油池(生鮮區(qū)為7m 飲食區(qū)必須連接7m以上，位置、容量、數(shù)量等滿足乙方的使用要求，乙方提供設(shè)計(jì)施工圖紙)，通過(guò)甲方提供的生化池排放到市政污水管。 甲方負(fù)責(zé)生物化學(xué)池至市政污水管的管道工程和市政污水管的連接手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方必須確保上述排水系統(tǒng)隨時(shí)能夠有效地使用，使乙方的超市營(yíng)業(yè)污水能夠全部排出。 由于甲方的原因或甲方設(shè)備的維護(hù)問(wèn)題或不可抗力，發(fā)生溢水現(xiàn)象或其他故障(乙方的原因除外)時(shí)，甲方應(yīng)在向乙方書(shū)面

9、報(bào)告后，在24小時(shí)內(nèi)修理處理上述排水系統(tǒng)，維持乙方的正常運(yùn)營(yíng)(特殊情況下雙方有特別的約定除外)。 甲方延遲履行這項(xiàng)義務(wù)的話，乙方必須賠償所受的一切損失。五、消防要求乙進(jìn)入裝修時(shí)，甲應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)消防的要求通過(guò)消防部門(mén)，取得合格意見(jiàn)書(shū)，如乙出租站點(diǎn)內(nèi)的消防警報(bào)系統(tǒng)、淋浴系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、防火區(qū)域系統(tǒng)及避難通道等消防設(shè)施。 甲方同意將乙方超市的消防警報(bào)系統(tǒng)、淋浴系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)及防火區(qū)系統(tǒng)嵌入甲方消防控制中心，并設(shè)立獨(dú)立模塊，與建筑主體的消防控制中心聯(lián)動(dòng)(或乙方可根據(jù)需要自行設(shè)立消防控制中心甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方工作，確保與乙方消防控制中心和主消防控制中心聯(lián)動(dòng)，甲方必須免費(fèi)編

10、程，不得征收所有補(bǔ)助費(fèi))。 所有防火區(qū)劃甲都要用雙軌防火閘門(mén)劃分，所有防火門(mén)都是沒(méi)有觀察窗的鋼制門(mén)。 租賃范圍內(nèi)的消防強(qiáng)排煙必須設(shè)置無(wú)機(jī)械室懸掛式排煙風(fēng)扇(距地面2.5米以上)。乙方超市消防報(bào)警系統(tǒng)、淋浴系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、消防防煙區(qū)域及防火區(qū)域系統(tǒng)的二次改裝由乙方負(fù)責(zé)完成，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。 乙方超市裝修應(yīng)按照消防部門(mén)要求施工，竣工后向消防部門(mén)報(bào)告檢查。 甲方為乙方通過(guò)消防部門(mén)的檢查，取得二次消防合格書(shū)，費(fèi)用由甲方支付。六、冷氣、暖氣和通風(fēng)系統(tǒng)的要求甲方免費(fèi)提供屋頂?shù)倪m當(dāng)位置，為乙方設(shè)置空調(diào)冷卻塔，為租賃大樓地下的適當(dāng)位置，為乙方設(shè)置空調(diào)主體(300平方米以上)，提供管道連接。 (

11、圖紙)附屬：室內(nèi)環(huán)境指標(biāo)1 .溫度：冬天： 16-18，夏天： 26-282 .最小新風(fēng)量： 20-25m3/h .人七、人行道自動(dòng)扶梯、貨物樓梯要求在乙方的租賃網(wǎng)站上，甲方根據(jù)乙方的設(shè)計(jì)方案，由乙方單獨(dú)使用5臺(tái)腳踏電梯，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。貨簽：甲方在接收區(qū)和樓下的貨簽區(qū)之間配置2臺(tái)載重2T的垂直貨簽，交給乙方使用時(shí)，提供有關(guān)部門(mén)發(fā)行的使用許可證?？照{(diào)由甲方為乙方按照相關(guān)要求購(gòu)買(mǎi)設(shè)置，設(shè)置費(fèi)用由甲方支付。 乙方只支付空調(diào)設(shè)備的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用。 乙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)的空調(diào)設(shè)備持有詢價(jià)權(quán)，以市場(chǎng)最低價(jià)格支付給甲方。八、新風(fēng)和排氣要求甲方按消防部門(mén)規(guī)范配置新風(fēng)和排氣系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施(新風(fēng)井排氣井應(yīng)在防火區(qū)設(shè)置，每個(gè)防火

12、區(qū)應(yīng)考慮到室外風(fēng)井、新風(fēng)井內(nèi)徑尺寸1.2*0.5M )，乙方按二次內(nèi)裝的防火區(qū)完成新風(fēng)/排氣井工程，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。九、輔助場(chǎng)所和輔助設(shè)施的要求(一)、停車(chē)場(chǎng)：甲的地下二樓和地上合計(jì)700個(gè)停車(chē)位被商業(yè)使用，乙用購(gòu)物票(購(gòu)物滿38元以上)在乙的第一和第二租賃年度之間被乙免費(fèi)使用，在此期間，甲對(duì)停車(chē)位的要求統(tǒng)一執(zhí)行，甲在地下停車(chē)場(chǎng)自動(dòng)給乙的干部停車(chē)位的位置不固定，但乙方必須保證隨時(shí)可以使用3個(gè)停車(chē)位。 該干部的停車(chē)位在租賃期間內(nèi)免費(fèi)提供給乙方。(二)、出入口位置和公共通道：在租賃會(huì)場(chǎng)內(nèi)，乙方根據(jù)消防要求設(shè)計(jì)出入口，甲方確保乙方出入口，確保乙方進(jìn)入租賃會(huì)場(chǎng)的公共通道的出入，在乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)使照明達(dá)

13、到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。(三)、專(zhuān)用排煙豎井或管道：甲方必須免費(fèi)提供通向乙方后場(chǎng)加工區(qū)兩處和飲食區(qū)兩處租賃大樓內(nèi)的大樓屋頂截面積1平方米的專(zhuān)用通風(fēng)豎井或管道(該通風(fēng)豎井或管道應(yīng)滿足排煙的結(jié)構(gòu)配置要求，位置必須雙方協(xié)商確定)。(四)、收貨地點(diǎn)：租賃地點(diǎn)交給乙方時(shí)，乙方應(yīng)提供特別收貨的收貨地點(diǎn)，并提供3個(gè)以上的卸貨車(chē)(進(jìn)出口順暢，車(chē)長(zhǎng)10米)，車(chē)道凈高和卸貨通道凈高必須在3.5米以上。(五)、卸貨車(chē)的通道和停車(chē)位：甲方必須免費(fèi)向乙方提供超市附近送貨所需的路線(凈高在3.5米以上)和停車(chē)場(chǎng)(參見(jiàn)詳細(xì)圖)。 這個(gè)停車(chē)場(chǎng)也可以在乙方需要的時(shí)候用于清掃垃圾。(6)、外部散熱單元的位置：甲將租賃場(chǎng)所外壁通風(fēng)的適當(dāng)位置提

14、供給乙的冰箱、制冰機(jī)、冰箱、海鮮池等外部散熱單元，提供配管軸，距配管壁距離在20米以下，確保管徑方向(具體位置見(jiàn)附件)。 甲方應(yīng)保證所提供的各外機(jī)的位置符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)的要求。 甲方協(xié)助乙方批準(zhǔn)和檢查環(huán)保手續(xù)。 冷凝器基礎(chǔ)：按設(shè)計(jì)預(yù)約超市經(jīng)營(yíng)用制冷設(shè)備、冷凝器設(shè)備的基礎(chǔ)，充分考慮通風(fēng)散熱、防水措施、噪音和振動(dòng)對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。(7)、垃圾和紙皮堆積場(chǎng)所：甲在乙的出租站點(diǎn)附近的適當(dāng)場(chǎng)所免費(fèi)提供日常垃圾和紙皮堆積場(chǎng)所(20平方米以上)，乙單獨(dú)使用。 乙方要確保定期清掃垃圾。(8)、招牌和外立面：甲方免費(fèi)提供租賃場(chǎng)所外墻的位置，給乙方設(shè)置超市招牌和商業(yè)廣告、燈箱等(具體位置見(jiàn)附件)。 招牌、商業(yè)廣告

15、、燈箱的制作、設(shè)置、材質(zhì)、審查等費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方必須合作。 乙方有權(quán)改裝租賃場(chǎng)所區(qū)域范圍外的立面，外部立面的改裝工程費(fèi)用由乙方自己承擔(dān)。(九)、周邊網(wǎng)站：租賃網(wǎng)站前廣場(chǎng)等周邊網(wǎng)站屬于甲方或甲方采用的房地產(chǎn)服務(wù)公司管轄的地區(qū)，甲方不得對(duì)外租賃或許可在周邊網(wǎng)站進(jìn)行任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)(甲方不得與房地產(chǎn)服務(wù)公司無(wú)關(guān)甲方同意乙方的車(chē)輛、人員、顧客有終日無(wú)障礙地通行的權(quán)利，甲方同意乙方在租賃站點(diǎn)入口附近的區(qū)域和周邊地方進(jìn)行商品的促銷(xiāo)等活動(dòng)，產(chǎn)生的衛(wèi)生清潔由乙方負(fù)責(zé)。十、電話接入要求甲方向乙方連接至少20條2V電話線路到乙方的租賃站點(diǎn)，乙方自己申請(qǐng)?jiān)O(shè)置電話。十一、圖紙的交接要求乙方裝修工程需要相關(guān)圖紙，甲方必須在合同后15天內(nèi)提供(具體參照?qǐng)D紙清單)。十二、其他要求(一)、上述場(chǎng)所和輔助設(shè)施在甲方接受乙方檢查時(shí)建設(shè)完成