永輝超市租賃場地交付工程條件

1、附件二：永輝超市租賃網站交付工程條件整體說明和定義1、本項目甲方承擔的所有相關政府手續(xù)和相關費用：除乙方同意由雙方簽訂的文件承擔的費用外，甲方承擔的內容中發(fā)生的所有手續(xù)和費用均由甲方承擔。2、本項目由乙方負責的所有相關政府手續(xù)和相關費用：除甲方同意由雙方簽訂的文件承擔的費用外，乙方承擔內容中發(fā)生的所有手續(xù)和費用由乙方承擔。3、在乙方租賃范圍邊界線上設置圍板，劃分范圍和其他區(qū)域：按照政府文明的施工要求和甲方的施工管理要求實施現(xiàn)場圍板，乙方租賃范圍邊界線堵塞進貨通道，由甲方負責。一、結構和層高、耐力要求(1)、結構：1、根據(jù)乙方提供的商業(yè)布局平面方案，結合甲方的施工藍圖，完成租賃場所的建設和結構改

2、造、加強和完善工程，并檢驗合格。2、租賃場所平面有落差的情況下，甲方根據(jù)乙方的經營要求的負荷需要負責填補。(二)、樓高：層高：地下一層板下的凈高度必須在5.1米以上(梁下的凈高度在4.5米以上)，地面一層以上板下的凈高度必須在4.8米以上。(3)、耐力：出租場所生鮮地區(qū)地板的承載力要滿足800KG/平方米的負荷需求，倉庫地區(qū)地板的承重要滿足800KG/平方米的負荷需求，其他地區(qū)地板的承重要滿足500KG/平方米的負荷需求，進貨通道和接受區(qū)要滿足自行車自重負荷10t的負荷需求。 負荷不能滿足上述負荷要求時，甲方負責加強。二、供電系統(tǒng)的要求(1)、永久功耗：1、甲方按照目前國家的設計規(guī)范完成乙方變

3、電站的設計和施工，通過當?shù)仉娏值膶彶樘峁┊數(shù)仉娏块T批準的用電方案在批準的同時，滿足乙方的要求。2、甲提供高壓雙重電路商業(yè)電源，2500 KVA專用的配電容量系統(tǒng)由乙單獨使用(乙進入工程前必須配置完成)。 甲根據(jù)乙提供的電路表的電路和容量，從變電站的低壓配電板到乙各層的配電小間敷設電纜，保證其開關調整值和電路電纜滿足乙的設計要求。 變電站地面甲負責鋪設絕緣橡膠地板。 在消防狀態(tài)下，非消防負荷的切除裝置集中設置在低壓配電室。 甲方負責施工，承擔所有相關費用。 乙方以外的租賃區(qū)域內的照明和動力電源必須由甲方供電系統(tǒng)連接，有關設計和施工由甲方負責。 空調主體、冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔等在空調

4、主體的室內設置集中控制裝置。3 .甲方在租賃地點轉移到乙方之前應在甲方或乙方的電氣室設置單獨電表，保證以約定的容量通電。 乙方同意按實際使用和相關政府部門的費用標準向甲方支付電費，乙方同意每月支付乙方電費的3%作為公共能源消費，同時甲方向乙方提供符合電費和公共能源消費總額同等金額的相關部門規(guī)定的增值稅發(fā)票，甲方按時支付增值稅發(fā)票4 .甲方必須在乙方的營業(yè)時間內連續(xù)不間斷地供電(除了電力供給部門的統(tǒng)一停電和電力供給部門的配電設備損壞等意外情況，以及甲方的電力供給設備的修理、保養(yǎng)、不可抗力引起的停電情況外，甲方有責任在24小時前通知乙方)。(二)、施工臨時電力：如果乙方在到達現(xiàn)場之前無法供應永久性

5、電力的情況下，尤其是甲方希望乙方盡早進行施工的情況下，甲方必須將臨時工程的電力供給到租賃場所，并在乙方的施工期間確保持續(xù)電力200KW。 乙方有責任在施工電氣箱上安裝電表，或者甲方單獨設置電表進行測量。 開業(yè)前乙方根據(jù)雙方確認的用電量，參照供電部門的費用標準支付電費。 乙方支付電費之前，甲方提供發(fā)票，開業(yè)前拆除甲方提供的臨時電氣設施。三、給排水系統(tǒng)的要求(1)、永久用水：1 .甲方應提供進入乙方租賃地點的DN63水道的接口，設置儲水箱，使乙方在營業(yè)時間內能夠充分供水(水量200噸/日，水壓0.35MPa以上)。 乙方進入工程前，甲方將水管鋪設在租賃會場，設置總閥(具體位置參照圖紙)，安裝表50

6、，必要的費用由甲方承擔，表后必要的費用由乙方自己處理。2、甲方在乙方改裝后30日由乙方獨立設置計量水表，保證以約定的容量通水，乙方在按實際使用量和有關供水部門的費用標準向甲方支付水費的同時，甲方向乙方提供符合同額有關部門規(guī)定的增值稅單據(jù)，甲方未能在期限內提供增值稅單據(jù)的情況下3、甲方應在乙方營業(yè)時間內連續(xù)無中斷供水(除供水部門斷水和供水部門供水設備損壞等意外情況，以及甲方供水設備的修理、保養(yǎng)、不可抗力引起的斷水情況外，甲方有責任在24小時前通知乙方)。(二)、工程臨時用水：乙方到達現(xiàn)場前永久性用水不能整備的情況下，尤其是甲方要求乙方提前進入現(xiàn)場的情況下，甲方向租賃場所提供臨時施工用水，確保乙方

7、施工期間持續(xù)用水(直徑25mm水管)。 乙方有責任在出口處安裝水表，或者甲方單獨設置儀表進行計量。 開業(yè)前乙方根據(jù)雙方確認的用水量，參照供水部門的費用標準支付水費。 乙方支付水費前，甲方提供發(fā)票，開業(yè)前拆除甲方提供的臨時水道設施。(三)廁所排水：甲方應向乙方租賃場所提供符合乙方超級廁所排水條件的排水管路接口(污水管管徑為DN150，材質為PE管或鐵管) (具體位置見詳細圖)，支管應由乙方鋪設并與甲方提供的排水管路接觸。 這個污水管必須連接到甲方提供的污水池，通過甲方提供的生物化學池排出到市政污水管。 甲方負責生物化學池至市政污水管的管道工程和市政污水管的連接手續(xù)，并承擔相關費用。(四)、廚房排

8、水：甲向乙的租賃場地內另外提供滿足乙餐廳廚房排水條件的排水管路接口(排水管管徑為DN150的PE管)，支管連接到乙鋪設并甲提供的排水管路上，該排水管由甲單獨提供的容積在10立方米以上的隔油池(生鮮區(qū)為7m 飲食區(qū)必須連接7m以上，位置、容量、數(shù)量等滿足乙方的使用要求，乙方提供設計施工圖紙)，通過甲方提供的生化池排放到市政污水管。 甲方負責生物化學池至市政污水管的管道工程和市政污水管的連接手續(xù)，并承擔相關費用。甲方必須確保上述排水系統(tǒng)隨時能夠有效地使用，使乙方的超市營業(yè)污水能夠全部排出。 由于甲方的原因或甲方設備的維護問題或不可抗力，發(fā)生溢水現(xiàn)象或其他故障(乙方的原因除外)時，甲方應在向乙方書面

9、報告后，在24小時內修理處理上述排水系統(tǒng)，維持乙方的正常運營(特殊情況下雙方有特別的約定除外)。 甲方延遲履行這項義務的話，乙方必須賠償所受的一切損失。五、消防要求乙進入裝修時，甲應當按照商業(yè)消防的要求通過消防部門，取得合格意見書，如乙出租站點內的消防警報系統(tǒng)、淋浴系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、防火區(qū)域系統(tǒng)及避難通道等消防設施。 甲方同意將乙方超市的消防警報系統(tǒng)、淋浴系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)及防火區(qū)系統(tǒng)嵌入甲方消防控制中心，并設立獨立模塊，與建筑主體的消防控制中心聯(lián)動(或乙方可根據(jù)需要自行設立消防控制中心甲方應全力協(xié)助乙方工作，確保與乙方消防控制中心和主消防控制中心聯(lián)動，甲方必須免費編

10、程，不得征收所有補助費)。 所有防火區(qū)劃甲都要用雙軌防火閘門劃分，所有防火門都是沒有觀察窗的鋼制門。 租賃范圍內的消防強排煙必須設置無機械室懸掛式排煙風扇(距地面2.5米以上)。乙方超市消防報警系統(tǒng)、淋浴系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、消防防煙區(qū)域及防火區(qū)域系統(tǒng)的二次改裝由乙方負責完成，費用由乙方負擔。 乙方超市裝修應按照消防部門要求施工，竣工后向消防部門報告檢查。 甲方為乙方通過消防部門的檢查，取得二次消防合格書，費用由甲方支付。六、冷氣、暖氣和通風系統(tǒng)的要求甲方免費提供屋頂?shù)倪m當位置，為乙方設置空調冷卻塔，為租賃大樓地下的適當位置，為乙方設置空調主體(300平方米以上)，提供管道連接。 (

11、圖紙)附屬：室內環(huán)境指標1 .溫度：冬天： 16-18，夏天： 26-282 .最小新風量： 20-25m3/h .人七、人行道自動扶梯、貨物樓梯要求在乙方的租賃網站上，甲方根據(jù)乙方的設計方案，由乙方單獨使用5臺腳踏電梯，費用由甲方承擔。貨簽：甲方在接收區(qū)和樓下的貨簽區(qū)之間配置2臺載重2T的垂直貨簽，交給乙方使用時，提供有關部門發(fā)行的使用許可證?？照{由甲方為乙方按照相關要求購買設置，設置費用由甲方支付。 乙方只支付空調設備的購買費用。 乙方對購買的空調設備持有詢價權，以市場最低價格支付給甲方。八、新風和排氣要求甲方按消防部門規(guī)范配置新風和排氣系統(tǒng)設備、設施(新風井排氣井應在防火區(qū)設置，每個防火

12、區(qū)應考慮到室外風井、新風井內徑尺寸1.2*0.5M )，乙方按二次內裝的防火區(qū)完成新風/排氣井工程，費用由甲方承擔。九、輔助場所和輔助設施的要求(一)、停車場：甲的地下二樓和地上合計700個停車位被商業(yè)使用，乙用購物票(購物滿38元以上)在乙的第一和第二租賃年度之間被乙免費使用，在此期間，甲對停車位的要求統(tǒng)一執(zhí)行，甲在地下停車場自動給乙的干部停車位的位置不固定，但乙方必須保證隨時可以使用3個停車位。 該干部的停車位在租賃期間內免費提供給乙方。(二)、出入口位置和公共通道：在租賃會場內，乙方根據(jù)消防要求設計出入口，甲方確保乙方出入口，確保乙方進入租賃會場的公共通道的出入，在乙方營業(yè)時間內使照明達

13、到國家標準。(三)、專用排煙豎井或管道：甲方必須免費提供通向乙方后場加工區(qū)兩處和飲食區(qū)兩處租賃大樓內的大樓屋頂截面積1平方米的專用通風豎井或管道(該通風豎井或管道應滿足排煙的結構配置要求，位置必須雙方協(xié)商確定)。(四)、收貨地點：租賃地點交給乙方時，乙方應提供特別收貨的收貨地點，并提供3個以上的卸貨車(進出口順暢，車長10米)，車道凈高和卸貨通道凈高必須在3.5米以上。(五)、卸貨車的通道和停車位：甲方必須免費向乙方提供超市附近送貨所需的路線(凈高在3.5米以上)和停車場(參見詳細圖)。 這個停車場也可以在乙方需要的時候用于清掃垃圾。(6)、外部散熱單元的位置：甲將租賃場所外壁通風的適當位置提

14、供給乙的冰箱、制冰機、冰箱、海鮮池等外部散熱單元，提供配管軸，距配管壁距離在20米以下，確保管徑方向(具體位置見附件)。 甲方應保證所提供的各外機的位置符合當?shù)丨h(huán)保部門的要求。 甲方協(xié)助乙方批準和檢查環(huán)保手續(xù)。 冷凝器基礎：按設計預約超市經營用制冷設備、冷凝器設備的基礎，充分考慮通風散熱、防水措施、噪音和振動對周圍環(huán)境的影響。(7)、垃圾和紙皮堆積場所：甲在乙的出租站點附近的適當場所免費提供日常垃圾和紙皮堆積場所(20平方米以上)，乙單獨使用。 乙方要確保定期清掃垃圾。(8)、招牌和外立面：甲方免費提供租賃場所外墻的位置，給乙方設置超市招牌和商業(yè)廣告、燈箱等(具體位置見附件)。 招牌、商業(yè)廣告

15、、燈箱的制作、設置、材質、審查等費用由乙方負責，甲方必須合作。 乙方有權改裝租賃場所區(qū)域范圍外的立面，外部立面的改裝工程費用由乙方自己承擔。(九)、周邊網站：租賃網站前廣場等周邊網站屬于甲方或甲方采用的房地產服務公司管轄的地區(qū)，甲方不得對外租賃或許可在周邊網站進行任何經營活動(甲方不得與房地產服務公司無關甲方同意乙方的車輛、人員、顧客有終日無障礙地通行的權利，甲方同意乙方在租賃站點入口附近的區(qū)域和周邊地方進行商品的促銷等活動，產生的衛(wèi)生清潔由乙方負責。十、電話接入要求甲方向乙方連接至少20條2V電話線路到乙方的租賃站點，乙方自己申請設置電話。十一、圖紙的交接要求乙方裝修工程需要相關圖紙，甲方必須在合同后15天內提供(具體參照圖紙清單)。十二、其他要求(一)、上述場所和輔助設施在甲方接受乙方檢查時建設完成