平湖項(xiàng)目旅游綜合服務(wù)區(qū)策劃及空間規(guī)劃

1、重要問(wèn)題，如何借鑒國(guó)際先進(jìn)發(fā)展理念，融入?yún)^(qū)域自然和人文特色，體現(xiàn)區(qū)域發(fā)展的獨(dú)特背景？ 如何從區(qū)域開(kāi)發(fā)的角度看和處理平湖半島與游輪集散中心的關(guān)系？ 如何基于平湖半島獨(dú)特優(yōu)勢(shì)進(jìn)行先進(jìn)發(fā)展定位，以建立未來(lái)旅游發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力？ 未來(lái)會(huì)吸引什么樣的目標(biāo)客群？ 如何滿足目標(biāo)客戶的需求？ 提高半島的旅行集聚力嗎？ 如何構(gòu)建具有領(lǐng)先特色的旅游復(fù)合產(chǎn)品系統(tǒng)，成為宜昌城市旅游的核心和名片？ 如何建立地區(qū)未來(lái)發(fā)展和運(yùn)營(yíng)模式，吸引消費(fèi)者的青睞，實(shí)現(xiàn)發(fā)展的綜合利益？ 框架和技術(shù)路線，發(fā)展模式開(kāi)發(fā)模式，發(fā)展定位和目標(biāo)vision and位置，空間配置計(jì)劃Spatial Planning， 可持續(xù)發(fā)展政策提案Sustai

2、nable Recommendations，旅行市場(chǎng)企劃Tourism marketing Plan，土地市場(chǎng)環(huán)境分析Land Market Analysis，基礎(chǔ)研究篇BASIC ANALYSIS， 1 .1.4旅游發(fā)展趨勢(shì)分析、1.6旅游市場(chǎng)條件分析、1.5旅游資源條件分析、1.2區(qū)域經(jīng)濟(jì)背景分析、1.1區(qū)域條件分析、1.3旅游發(fā)展背景分析、1.7基礎(chǔ)研究總結(jié)湖北省地區(qū)： 湖北省區(qū)域副中心城市、 鄂西生態(tài)文化旅游圈中心城市湖北省整體城市結(jié)構(gòu)表現(xiàn)：主要有兩個(gè)三軸三線一主二副：武漢市，即武漢城市圈，宜昌、襄樊為兩個(gè)副中心城市三線：長(zhǎng)江觀光線、京港澳高速公路、京九線，1.1區(qū)域條件分析， 長(zhǎng)江沿

3、線區(qū)域： 長(zhǎng)江中下游地區(qū)中心城市中國(guó)實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的中線開(kāi)始，西部大開(kāi)發(fā)的起點(diǎn)、東門、區(qū)域分析、三峽機(jī)場(chǎng)宜昌交通區(qū)域：宜昌整體形成水陸空立體化交通網(wǎng)絡(luò)，區(qū)域內(nèi)大中城市和國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市形成了密切關(guān)系。 港口：主要港口是宜昌港的航線：長(zhǎng)江航線通航3000噸級(jí)道路：有宜黃、滬渝等高速公路的鐵路：宜萬(wàn)鐵路、上海漢蓉高鐵漢宜段、焦柳鐵路等。 市區(qū)地區(qū)分析、1.1地區(qū)條件分析、市區(qū)空間結(jié)構(gòu)：市區(qū)城市體系是“一心、一帶、地區(qū)、多點(diǎn)”的空間發(fā)展結(jié)構(gòu)，整體呈沿江放射狀發(fā)展態(tài)勢(shì)。 “一心”指中心城市一帶”指沿長(zhǎng)江城鎮(zhèn)的集約帶，“一區(qū)”指宜昌城市的主要發(fā)展區(qū)，“多點(diǎn)”指其他縣市城市和重點(diǎn)城市構(gòu)成的中心城市有西陵組

4、、伍家岡組、點(diǎn)軍組、獵亭組和小川塔組等。 湖北位于長(zhǎng)江中游，面積18.59萬(wàn)平方公里，占全國(guó)總面積的1.94%。 全省有武漢(副省級(jí)城市)、黃石、十堰、荊州、宜昌、襄樊、鄂州、荊門、孝感、黃岡、咸寧、隨州12個(gè)地級(jí)市、仙桃、天安門、潛江三個(gè)省直屬縣級(jí)市、恩施土家族苗族自治州和一個(gè)神農(nóng)架林區(qū)。 湖北省2008年的GDP總量超過(guò)1兆億人，占全國(guó)省市第11位，人均GDP占17位，人均GDP接近中等國(guó)家水平。 到2007年底，全省國(guó)有中小企業(yè)改革面已經(jīng)達(dá)到95%，縣域中小企業(yè)形成了以民營(yíng)為主體的結(jié)構(gòu)，成為促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)力，民間企業(yè)有12家成為全國(guó)民營(yíng)企業(yè)500家。 截止到2008年底：地方財(cái)政

5、收入： 1338億元，比上年同期增加了20%，人口：總?cè)丝?050萬(wàn)人，常住人口5693萬(wàn)人，城鄉(xiāng)居民人均可支配收入： 15781元城市化率：約45%，在中部六省居第一位，超過(guò)全國(guó)城市化平均水平。 人均GDP接近中等國(guó)家水平，城市化率超過(guò)全國(guó)平均，民間經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展的1.2區(qū)域經(jīng)濟(jì)背景分析、湖北省經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景分析、宜昌市2004-2008年GDP及其增長(zhǎng)率、宜昌市2005-2008年三產(chǎn)宜昌三產(chǎn)結(jié)構(gòu)以兩產(chǎn)為主，兩產(chǎn)比例不斷上升，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)。 宜昌市農(nóng)村和城市的平均收入大幅上升，尤其是城市居民的平均收入，居民消費(fèi)價(jià)格上漲幅度大，有利于本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。 經(jīng)濟(jì)整體狀況良好，城鎮(zhèn)人均收入大幅

6、度增加，居民消費(fèi)價(jià)格穩(wěn)定增加，開(kāi)發(fā)環(huán)境良好，宜昌市經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景分析，1.2區(qū)域經(jīng)濟(jì)背景分析，湖北省旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析，湖北省旅游業(yè)發(fā)展到第三產(chǎn)業(yè)前列， 旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境明顯改善旅游產(chǎn)業(yè)地位不斷上升：湖北省完成生產(chǎn)總值9150.01億元，其中第三產(chǎn)業(yè)收入3633.02億元，旅游總收入640.87億元，比上年增加18.74%，占總產(chǎn)值的7%。 旅游業(yè)已經(jīng)發(fā)展為第三產(chǎn)業(yè)龍頭和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)點(diǎn)，顯示出強(qiáng)的牽引和輻射作用。 旅游業(yè)發(fā)展環(huán)境明顯改善：在以三峽水庫(kù)為標(biāo)志的新三峽景觀上，加上奧運(yùn)效應(yīng)帶來(lái)的巨大入境客流，推動(dòng)湖北旅游業(yè)快速發(fā)展。 三峽旅游開(kāi)發(fā)進(jìn)入發(fā)展新階段的武漢、宜昌、赤壁等9個(gè)城市進(jìn)入中國(guó)優(yōu)

7、秀旅游城市的旅游企業(yè)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，海外資金進(jìn)入旅游領(lǐng)域，旅游業(yè)成為投資熱行業(yè)。 資料來(lái)源：湖北省旅游統(tǒng)計(jì)便覽2008年，1.3旅游發(fā)展背景分析，湖北省旅游業(yè)發(fā)展存在的問(wèn)題，旅游空間發(fā)展不平衡問(wèn)題顯著，地方旅游開(kāi)發(fā)力要大幅度提高，旅游業(yè)擁有全國(guó)中等發(fā)展水平的湖北省旅游資源豐富，旅游資源豐富是全國(guó)第六但是，與資源豐富不一致的是湖北省旅游業(yè)的發(fā)展在全國(guó)處于中間水平。 原因主要是除武漢外，湖北省很多地方的旅游資源沒(méi)有被有效開(kāi)發(fā)和利用，制約了湖北旅游業(yè)的發(fā)展。 旅游產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展不平衡以旅游收入為例，2007年全省實(shí)現(xiàn)旅游收入609.4億元，其中武漢旅游總收入占全省的53%，旅游資源豐富的宜昌僅占全省

8、的14%。 造成這一差距的重要原因是湖北各地旅游接待設(shè)施存在不平衡現(xiàn)象。 高星酒店集中在武漢，占40%，但宜昌、襄樊等旅游設(shè)施數(shù)量不足，制約了其旅游的發(fā)展。 2007年湖北各城市旅游收入列表，資料來(lái)源：湖北省旅游統(tǒng)計(jì)便覽2008年，1.3旅游發(fā)展背景分析，宜昌市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析，省區(qū)域旅游競(jìng)爭(zhēng)力僅次于武漢，旅游業(yè)成為推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)，宜昌的省區(qū)域旅游競(jìng)爭(zhēng)力僅次于武漢幾年， 宜昌旅游收益和國(guó)內(nèi)旅游收入這一重要旅游發(fā)展指標(biāo)一直是全省第二位，僅次于省會(huì)武漢近年來(lái)，宜昌旅游的發(fā)展速度比武漢大幅度加快，與武漢的差距逐漸縮小，與湖北省旅游新增長(zhǎng)的湖北省其他周邊旅游城市相比，宜昌具有便利的交通條

9、件和獨(dú)特的旅游資源20012007宜昌市主要旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，資料來(lái)源：湖北省旅游統(tǒng)計(jì)便覽2008年、2007年湖北省各市國(guó)內(nèi)旅游收入比較，國(guó)內(nèi)旅游收入(億元)、1.3旅游發(fā)展背景分析，旅游業(yè)成為宜昌市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)宜昌，擁有以長(zhǎng)江三峽和三峽水庫(kù)為代表的豐富旅游資源旅游業(yè)發(fā)展起點(diǎn)高、勢(shì)頭好、產(chǎn)業(yè)地位不斷上升的旅游業(yè)成為全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，成為推動(dòng)三峽地區(qū)經(jīng)濟(jì)和移民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)。宜昌市旅游業(yè)發(fā)展存在的問(wèn)題，城市旅游功能要完善，產(chǎn)業(yè)整體素質(zhì)要提高，中心城市旅游服務(wù)設(shè)施不完善，宜昌有良好的人文和自然旅游資源，但旅游開(kāi)發(fā)相對(duì)落后，以越境旅游為中心，中心城市旅游中心城市旅游景點(diǎn)建設(shè)落后，旅

10、游購(gòu)物、文化娛樂(lè)、會(huì)議業(yè)務(wù)等功能不匹配，舉辦大型國(guó)際會(huì)議的會(huì)場(chǎng)和五星級(jí)酒店不足，出現(xiàn)了城市旅游印象化的問(wèn)題。 游客人均費(fèi)用很低，對(duì)旅游業(yè)的貢獻(xiàn)是2005年入境的游客在宜昌的人均費(fèi)用是168.35美元，平均停留天數(shù)是1.21天，全國(guó)入境的住宿者在國(guó)內(nèi)的停留時(shí)間是6.0天，人均費(fèi)用是924美元。 這說(shuō)明宜昌和全國(guó)平均水平有很大差異。 在國(guó)內(nèi)旅行消費(fèi)方面，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，游客在各景區(qū)的消費(fèi)在100-300元之間，占29.09%，1000元以上的僅占3%。 高品位的旅游資源優(yōu)勢(shì)是產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)宜昌產(chǎn)業(yè)規(guī)模小，沒(méi)有形成以旅游業(yè)為重點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)化、市場(chǎng)化、社會(huì)化水平低，規(guī)模小，經(jīng)濟(jì)效益不佳，旅游資源優(yōu)

11、勢(shì)沒(méi)有變成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。 1.3旅游發(fā)展背景分析，資料來(lái)源：宜昌市旅游形象調(diào)查與研究(2006年)、三峽地區(qū)旅游發(fā)展趨勢(shì)分析、1.4旅游發(fā)展趨勢(shì)分析， 趨勢(shì)1 :三峽傳統(tǒng)旅游模式從最前線長(zhǎng)江的“一線旅游”向沿水庫(kù)地區(qū)的“一張旅游”根本變化了，從“全路線”轉(zhuǎn)變?yōu)椤半A段旅游”，分為武漢-宜昌、兩水庫(kù)一峽、宜昌-奉節(jié)、奉節(jié)-重慶四段， 以宜昌為起點(diǎn)的“宜-奉-宜”成為游客三峽旅游的第一位，過(guò)去單一的觀光旅游、度假旅游和特殊旅游三者合并的局面發(fā)生了變化，原來(lái)的船游水陸結(jié)合的模式改變，雙水庫(kù)雙神旅游成為了新的亮點(diǎn)。 趨勢(shì)2 :兩水庫(kù)一峽隨著三峽水庫(kù)的形成，兩水庫(kù)一峽景區(qū)迅速崛起，成為三峽核心產(chǎn)品和主力品牌，

12、推進(jìn)水庫(kù)地區(qū)周邊活力景區(qū)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，形成環(huán)水庫(kù)景區(qū)，成為三峽精華景區(qū)。 趨勢(shì)3 :宜昌在三峽旅游領(lǐng)先，三峽水庫(kù)、兩壩一峽、高峽平湖等旅游區(qū)成為三峽旅游的中心地區(qū)，四區(qū)于2007年接納了國(guó)內(nèi)外游客530萬(wàn)人，占全市的50.29%。 趨勢(shì)4 :大三峽旅游經(jīng)濟(jì)圈形成了國(guó)家六部委組織的長(zhǎng)江三峽區(qū)域旅游規(guī)劃，建設(shè)了以三峽水庫(kù)為核心的“大三峽旅游經(jīng)濟(jì)圈”，宜昌成為三峽旅游新的增長(zhǎng)極和中心城市。 兩壩一峽成為三峽旅游的核心和主力品牌，宜昌作為三峽旅游的中心城市和三峽旅游的最佳出發(fā)點(diǎn)，在新三峽旅游中的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)突出，鄂西生態(tài)文化旅游圈的發(fā)展趨勢(shì)分析，宜昌建設(shè)鄂西生態(tài)文化旅游圈的中心城市推進(jìn)旅游快速發(fā)展，推進(jìn)平

13、湖半島開(kāi)發(fā)宜昌建立鄂西生態(tài)文化圈中心城市的契機(jī)，必須依靠全球旅游資源兩水庫(kù)一峽，與鄂西旅游開(kāi)發(fā)相結(jié)合，建立宜昌三峽國(guó)際旅游目的地和鄂西生態(tài)文化圈旅游服務(wù)中心地區(qū)和區(qū)域游客中心1.4旅游發(fā)展趨勢(shì)分析表明，鄂西生態(tài)文化旅游圈將鄂西圈8個(gè)市(州、區(qū))從地理概念轉(zhuǎn)化為實(shí)體性的區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展概念，與武漢城市圈相適應(yīng)，在全省形成了兩輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展新結(jié)構(gòu)。宜昌是鄂西生態(tài)文化旅游圈的中心城市和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的節(jié)點(diǎn)，隨著旅游圈開(kāi)發(fā)的推進(jìn)，宜昌將抓住這一機(jī)會(huì)，創(chuàng)造全球旅游精品，作為中樞交通優(yōu)勢(shì)，以輻射引導(dǎo)周邊，形成鄂西生態(tài)文化旅游圈的中心城市，與襄樊、荊州一起，與中部地區(qū)的旅游從長(zhǎng)江三峽的角度看基地資源，三峽從“一軸

14、”到“雙核”，資源結(jié)構(gòu)變化為基地區(qū)域提供了巨大的開(kāi)發(fā)空間平臺(tái)，三峽水庫(kù)建設(shè)后宜昌隨著三峽水庫(kù)的完成，宜昌具有世界性的旅游魅力，景區(qū)密集，三峽旅游的重要節(jié)點(diǎn)城市重慶仍然依賴西部中心作為特大城市的地位，形成了倉(cāng)庫(kù)地區(qū)西部另一水平的獨(dú)立核心景區(qū)。 三峽水庫(kù)建設(shè)后三峽蓄水后，三峽形成細(xì)長(zhǎng)的超內(nèi)陸湖，新增加了11個(gè)有旅游價(jià)值的湖、14個(gè)島，長(zhǎng)江三峽從“河流峽谷型”旅游資源集團(tuán)特征轉(zhuǎn)變?yōu)椤案邖{平湖型”資源集團(tuán)特征。葛洲水庫(kù)、三峽水庫(kù)、“峽谷河流”資源集團(tuán)、“高峽平湖”資源集團(tuán)、“壯麗、秀美、魔法”名山大川、古跡名勝和民俗風(fēng)情一體化的“金水路”。 “安靜美麗可愛(ài)”從長(zhǎng)江線向兩岸縱深擴(kuò)展。 單軸：據(jù)長(zhǎng)江水路說(shuō)

15、，重慶與宜昌之間形成了“單軸”線性旅行空間。 雙核：以重慶、宜昌為中心的“雙核”分布模式。 1.5旅游資源條件分析，從葛洲水庫(kù)景區(qū)、宜昌城市的角度看基地資源，基地位于宜昌城市與“兩水庫(kù)一峽景區(qū)”交叉點(diǎn)，資源區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，1.5旅游資源條件分析，與城市周邊景區(qū)的關(guān)系：平湖半島位于長(zhǎng)江與黃柏河交叉點(diǎn)，葛洲水庫(kù)與三峽水庫(kù)之間平湖半島周邊旅游資源豐富，周邊景觀美麗，西陵峽旅游地、峽灣旅游地、將軍巖旅游地、牛扎坪旅游地等分布在平湖半島周圍，資源區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。 從峽灣風(fēng)景區(qū)的角度看，基地資源，與西陵峽風(fēng)景區(qū)資源互補(bǔ)，加強(qiáng)區(qū)域整合，形成了豐富的資源開(kāi)發(fā)新結(jié)構(gòu)，西陵峽地區(qū)資源等級(jí)以四五級(jí)旅游資源為主，被稱為“

16、世界性旅游資源聚集區(qū)”，為基地提供了良好的資源氣氛。 峽灣地區(qū)的產(chǎn)品類型豐富，旅游景觀道路、高爾夫產(chǎn)品等輔助設(shè)施的建立為基地提供了豐富的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。 西陵峽口風(fēng)景區(qū)以“溪流峽谷、巖溶奇觀、天然山林、巴楚民俗”為特色，與基地”山地丘陵、遼闊的湖面、城市對(duì)景、水庫(kù)相稱，“資源特征互補(bǔ)，與珠連相協(xié)調(diào)。 平湖半島和西陵峽口風(fēng)景區(qū)要加強(qiáng)資源開(kāi)發(fā)方面的整合力，平湖半島要強(qiáng)調(diào)綜合旅游服務(wù)功能，形成補(bǔ)充旅游和假期的多元產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。、1.5旅游資源條件分析、基地旅游資源分類、以島風(fēng)景和水工建筑為主，單體資源水平高，平湖半島旅游資源分類，平湖半島旅游資源共4個(gè)主級(jí)、7個(gè)亞級(jí)、10個(gè)基本類型、1.5旅游資源條件分析、基地自然資源特征分析，高峽平湖碧島宜昌城市景觀焦點(diǎn)地區(qū)自然資源特征分析從形成上看，三面環(huán)水，左為黃柏河，右為長(zhǎng)江水，從葛洲壩水利樞紐工程復(fù)水形成的平湖水面和西陵山半島構(gòu)成的形態(tài)上，融山、林、江、川、島的多種形態(tài)一體，風(fēng)景多樣化，是城市景觀焦點(diǎn)的湖面嗎？ 從葛洲壩壩壩壩壩壩壩壩壩壩壩壩壩壩岸線看，半島東南岸線較寬，與城市的相遇.一個(gè)名為城市、山、湖、川、江、島、林、1.5旅游資源條件分析、基地人文資源特征分析、體現(xiàn)了三峽文化和宜昌城市文化的