建設(shè)工程項(xiàng)目管理基礎(chǔ)知識(shí)

1、建設(shè)工程項(xiàng)目管理基礎(chǔ)知識(shí),一、規(guī)范中小學(xué)校園規(guī)劃，做到科學(xué)、合理,中小學(xué)規(guī)模的確定 中小學(xué)校的規(guī)模和數(shù)量應(yīng)根據(jù)居住區(qū)的分布以及居住區(qū)人口規(guī)模，確定近期及遠(yuǎn)期的就學(xué)學(xué)生數(shù)，再根據(jù)學(xué)校的布點(diǎn)及用地面積指標(biāo)來(lái)確定。入學(xué)人數(shù)占居住區(qū)人口的比例：小學(xué)約10%，中學(xué)約9.3%,中小學(xué)規(guī)模的確定 學(xué)生人數(shù)規(guī)模 普通中小學(xué)的規(guī)模按六年制考慮，小學(xué)以12-24個(gè)班規(guī)模為宜，農(nóng)村及偏遠(yuǎn)山區(qū)可有6個(gè)班或更小規(guī)模。中學(xué)以18-24個(gè)班規(guī)模為宜。 近期每班學(xué)生：小學(xué)45人/班，中學(xué)50人/班； 遠(yuǎn)期每班學(xué)生：小學(xué)40人/班，中學(xué)45人/班。,一、規(guī)范中小學(xué)校園規(guī)劃，做到科學(xué)、合理,一、規(guī)范中小學(xué)校園規(guī)劃，做到科學(xué)、合理

2、,中小學(xué)規(guī)模的確定 用地規(guī)模 學(xué)校用地面積以生均用地面積來(lái)確定： 小學(xué)每人12.6-17.9，中學(xué)每人17.24-21.1；用地緊張地區(qū)或市中心：小學(xué)每人9.4-11.3，中學(xué)每人10.8-12.6。,中小學(xué)校址的選擇 選擇校址的基本要求 首先應(yīng)滿(mǎn)足學(xué)校規(guī)劃布點(diǎn)要求，并有與擬建學(xué)校規(guī)模相適應(yīng)的用地面積，適于建校的較為規(guī)整的地形； 山地和丘陵地區(qū)選址應(yīng)盡量選擇臺(tái)地或坡度較平緩的地方； 學(xué)校的位置應(yīng)靠近居住區(qū)或村鎮(zhèn)居民點(diǎn)，以便學(xué)生就近上學(xué)； 學(xué)校因處于交通便利、位置適中的地段，就學(xué)路線便捷 ，有合理的服務(wù)半徑。,一、規(guī)范中小學(xué)校園規(guī)劃，做到科學(xué)、合理,一、規(guī)范中小學(xué)校園規(guī)劃，做到科學(xué)、合理,中小學(xué)

3、校址的選擇 選擇校址的基本要求 學(xué)校校址應(yīng)有較為良好的自然環(huán)境條件和周邊環(huán)境 ； 應(yīng)有利于防災(zāi)及安全疏散 ； 學(xué)校校址應(yīng)具有較為齊全的城市市政公用設(shè)施（供電、給水、排污等）； 選擇校址應(yīng)注意節(jié)約土地，盡量少占或不占農(nóng)田 。,一、規(guī)范中小學(xué)校園規(guī)劃，做到科學(xué)、合理,中小學(xué)校址的選擇 合理布點(diǎn) 應(yīng)根據(jù)城市、縣鎮(zhèn)、農(nóng)村的人口規(guī)劃，合理人口密度、學(xué)生來(lái)源、交通等因素綜合考慮各類(lèi)學(xué)校的分布網(wǎng)；既要考慮學(xué)生就近上學(xué)，又要使學(xué)校形成適中的規(guī)模，以發(fā)揮投資效益和社會(huì)效益。因此，中小學(xué)校的布點(diǎn)應(yīng)以小學(xué)就近入學(xué)，中學(xué)相對(duì)集中為原則。同時(shí)要求小學(xué)生上學(xué)盡量不穿越城市道路，中學(xué)生也應(yīng)只穿越城市次要道路就近上學(xué)。對(duì)于山

4、地、丘陵地區(qū)及村鎮(zhèn)的學(xué)校布點(diǎn)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況，盡量做到小學(xué)生能就近入學(xué)。,一、規(guī)范中小學(xué)校園規(guī)劃，做到科學(xué)、合理,中小學(xué)校址的選擇 安全、安靜、衛(wèi)生的要求 合理的利用土地,一、規(guī)范中小學(xué)校園規(guī)劃，做到科學(xué)、合理,中小學(xué)校園總平面規(guī)劃 校園規(guī)劃的基本要點(diǎn) 學(xué)校應(yīng)有校園總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)，經(jīng)當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T(mén)同意并報(bào)當(dāng)?shù)爻墙ㄖ鞴懿块T(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，不得隨意更改； 處理好校園與城市的關(guān)系； 合理有效地進(jìn)行用地布局和功能分區(qū)；,一、規(guī)范中小學(xué)校園規(guī)劃，做到科學(xué)、合理,中小學(xué)校園總平面規(guī)劃 校園規(guī)劃的基本要點(diǎn) 合理地組織校園交通和停車(chē)場(chǎng)地； 有機(jī)地組合與聯(lián)系校園外部空間； 注重校園室外體育設(shè)施和

5、娛樂(lè)空間的營(yíng)造； 營(yíng)造具有地方特色和文化氛圍的校園景觀環(huán)境。,一、規(guī)范中小學(xué)校園規(guī)劃，做到科學(xué)、合理,學(xué)校用地組成及標(biāo)準(zhǔn) 學(xué)校用地應(yīng)包括建筑用地、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、綠化用地三部分。,一、規(guī)范中小學(xué)校園規(guī)劃，做到科學(xué)、合理,校園功能分區(qū) 學(xué)?？偲矫婊景ㄒ韵聨撞糠郑航虒W(xué)區(qū)、運(yùn)動(dòng)區(qū)及生活區(qū)。各部分之間應(yīng)分區(qū)明確、布局合理、聯(lián)系方便、互不干擾。 動(dòng)靜分區(qū) 學(xué)寢分區(qū) 教輔分區(qū) 朝向與間距的選擇,一、什么是建設(shè)項(xiàng)目？,一般指具有設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和總體設(shè)計(jì)，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，行政上具有獨(dú)立組織形式的基本建設(shè)單位，如：在工業(yè)建設(shè)中，一般以一個(gè)工廠為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，在民用建設(shè)中，一般以一個(gè)學(xué)校，一個(gè)醫(yī)院等為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，

6、一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中可以有幾個(gè)單位工程。,住宅小區(qū),建設(shè)項(xiàng)目,在一個(gè)總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)的范圍內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一施工，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一核算的工程,商場(chǎng),體育館,住宅樓,中學(xué),小學(xué),教學(xué)樓,操場(chǎng),辦公樓,實(shí)驗(yàn)樓,鋼筋,模板,單項(xiàng)工程,單項(xiàng)工程,分部工程,分項(xiàng)工程建筑物的構(gòu)造要素,體育館,二、我國(guó)目前工程項(xiàng)目建設(shè)的程序是怎樣的？,第一階段：前期階段，也稱(chēng)為項(xiàng)目決策階段 投資意向 項(xiàng)目建議書(shū) 可行性研究 項(xiàng)目評(píng)估,二、我國(guó)目前工程項(xiàng)目建設(shè)的程序是怎樣的？,第二階段：項(xiàng)目組織、計(jì)劃與設(shè)計(jì)階段 規(guī)劃 取得土地的使用權(quán) 初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 招標(biāo),二、我國(guó)目前工程項(xiàng)目建設(shè)的程序是怎樣的？,第三階段：項(xiàng)目實(shí)施階段,二、我國(guó)目前工

7、程項(xiàng)目建設(shè)的程序是怎樣的？,第四階段：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段和保修階段,三、招標(biāo)方式有哪幾種？,公開(kāi)招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 兩階段招標(biāo) 議標(biāo),三、招標(biāo)方式有哪幾種？,公開(kāi)招標(biāo)： 由招標(biāo)單位通過(guò)報(bào)紙、專(zhuān)業(yè)性刊物、招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)及政府專(zhuān)門(mén)服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布招標(biāo)通告，公開(kāi)招請(qǐng)承包商參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，凡符合規(guī)定條件的承包商都可自愿參加投標(biāo),三、招標(biāo)方式有哪幾種？,邀請(qǐng)招標(biāo)： 由招標(biāo)單位向預(yù)先選擇的數(shù)目有限的承包商發(fā)出邀請(qǐng)函，邀請(qǐng)他們參加招標(biāo)工程項(xiàng)目的投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)。被邀請(qǐng)的投標(biāo)單位數(shù)目通常在3-10個(gè)之間,三、招標(biāo)方式有哪幾種？,兩階段招標(biāo)： 第一階段，招標(biāo)單位公開(kāi)邀請(qǐng)對(duì)招標(biāo)工程項(xiàng)目感興趣且具備規(guī)定資質(zhì)條件的承包商報(bào)名參加投標(biāo)資格預(yù)審

8、 第二階段，資格預(yù)審合格的承包商從招標(biāo)單位取得招標(biāo)文件，制定投標(biāo)策略和報(bào)價(jià)方案，對(duì)招標(biāo)單位的要求作出積極的響應(yīng)，爭(zhēng)取中標(biāo)。,三、招標(biāo)方式有哪幾種？,議標(biāo)： 議標(biāo)又稱(chēng)邀請(qǐng)協(xié)商招標(biāo)，即通過(guò)談判來(lái)確定中標(biāo)者，由招標(biāo)人與幾家潛在的投標(biāo)人就招標(biāo)事宜進(jìn)行協(xié)商，與其中某家達(dá)成協(xié)議后確定為中標(biāo)人,四、圍繞工程項(xiàng)目建設(shè)程序如何進(jìn)行工程造價(jià)管理？,什么是工程造價(jià)？ 基本建設(shè)工程全部造價(jià)，由建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程、其他工程費(fèi)用四個(gè)部分組成。 廣義的概念指工程全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，它屬于投資管理范疇，主體是投資者，目標(biāo)是決策正確性，完善功能，降低成本； 狹義的概念指工程承發(fā)包價(jià)格，屬于價(jià)格管理范疇，主體是承

9、包商，目標(biāo)是利潤(rùn)最大化。,四、圍繞工程項(xiàng)目建設(shè)程序如何進(jìn)行工程造價(jià)管理？,工程造價(jià)有什么作用呢？ 一方面，它是項(xiàng)目決策的依據(jù)，也是項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的重要依據(jù)； 另一方面，它是制定投資計(jì)劃和控制投資的依據(jù)，正確的投資計(jì)劃有助于合理和有效的使用資金； 第三方面，它是籌集資金的依據(jù)； 第四方面，它是評(píng)價(jià)投資效果的指標(biāo)，每個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)自身形成一個(gè)指標(biāo)體系； 第五方面，它是合理利潤(rùn)分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段。,四、圍繞工程項(xiàng)目建設(shè)程序如何進(jìn)行工程造價(jià)管理？,四、圍繞工程項(xiàng)目建設(shè)程序如何進(jìn)行工程造價(jià)管理？,投資估算：是指在整個(gè)投資決策過(guò)程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資額（包括工程造價(jià)

10、和流動(dòng)資金）進(jìn)行的估計(jì)。投資估算總額是指從籌建、施工直至建成投產(chǎn)的合部建設(shè)費(fèi)用，其包括的內(nèi)容應(yīng)視項(xiàng)目的性質(zhì)和范圍而定,四、圍繞工程項(xiàng)目建設(shè)程序如何進(jìn)行工程造價(jià)管理？,概算和修正概算：是指在編制預(yù)算以前，通過(guò)概略統(tǒng)計(jì)得出的不精確的收支數(shù)據(jù) 工程預(yù)算：工程預(yù)算是根據(jù)施工圖、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案、基建主管部門(mén)頒發(fā)的現(xiàn)行預(yù)算定額及其取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定計(jì)算出來(lái)的建設(shè)工程項(xiàng)目的預(yù)算造價(jià) 合同價(jià)：指根據(jù)合同規(guī)定賣(mài)方在正確地完成履行合同義務(wù)后買(mǎi)方應(yīng)支付給賣(mài)方的價(jià)格,四、圍繞工程項(xiàng)目建設(shè)程序如何進(jìn)行工程造價(jià)管理？,竣工結(jié)算書(shū)：指一個(gè)單位工程或單項(xiàng)工程完工并經(jīng)建設(shè)部門(mén)及有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收后，由施工單位提出、并經(jīng)建設(shè)單

11、位審核簽認(rèn)的以表達(dá)該項(xiàng)工程的建筑安裝工程施工造價(jià)為主要內(nèi)容，并作為結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。,四、圍繞工程項(xiàng)目建設(shè)程序如何進(jìn)行工程造價(jià)管理？,竣工決算書(shū)：建設(shè)項(xiàng)目的全部工程完工并經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)驗(yàn)收后，由建設(shè)單位編制的綜合反映該工程從籌建到工程竣工使用全過(guò)程中各項(xiàng)資金的實(shí)際運(yùn)用情況、建設(shè)成果及全部建設(shè)費(fèi)用的總結(jié)性經(jīng)濟(jì)文件。,五、如何做好工程項(xiàng)目成本管理？,（一）工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于投資決策和設(shè)計(jì)階段 實(shí)行設(shè)計(jì)方案招標(biāo)或方案競(jìng)選 推行限額設(shè)計(jì) 價(jià)值工程的應(yīng)用,五、如何做好工程項(xiàng)目成本管理？,（二）工程招投標(biāo)是有效控制造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節(jié) 工程項(xiàng)目招標(biāo)文件的編制，應(yīng)該做到內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)、完整、準(zhǔn)確，所提招標(biāo)條件應(yīng)公平合理，符合有關(guān)規(guī)定。 要編制好標(biāo)底，工程標(biāo)底要保證質(zhì)量，把工程標(biāo)底控制在合理造價(jià)的下限。 中標(biāo)后合同條款的簽定應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、工期合理。,五、如何做好工程項(xiàng)目成本管理？,（三）工程實(shí)施階段是控制造價(jià)的重要環(huán)節(jié) 對(duì)施工單位的施工