北京商業(yè)項(xiàng)目朝陽大悅城、西單大悅城考察報(bào)告_第1頁
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文檔簡介

1、北京市商業(yè)項(xiàng)目考察報(bào)告,創(chuàng)意策劃中心 2011.8,房地產(chǎn)事業(yè)部,一、三里屯VILLAGE 二、北京來福士 三、朝陽大悅城 四、西單大悅城 五、藍(lán)色港灣 六、建外soho和三里屯soho,一、項(xiàng)目概況,二、項(xiàng)目定位,三、項(xiàng)目總圖,三、項(xiàng)目總圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,四、各層平面圖,五、建筑與空間,五、建筑與空間,五、建筑與空間,五、建筑與空間,五、建筑與空間,六、品牌及主力店,六、品牌及主力店,六、品牌及主力店,六、品牌及主力店,七、業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)

2、,八、動(dòng)線設(shè)計(jì),九、商業(yè)亮點(diǎn),十、經(jīng)營情況,十一、項(xiàng)目總評,十一、項(xiàng)目總評,一、三里屯VILLAGE 二、北京來福士 三、朝陽大悅城 四、西單大悅城 五、藍(lán)色港灣 六、建外soho和三里屯soho,一、項(xiàng)目概況,建筑設(shè)計(jì):新加坡CPG有限公司、北京天鴻圓方建筑設(shè)計(jì)公司 外立面及室內(nèi)商業(yè)設(shè)計(jì):美國思亞國際集團(tuán) 商業(yè)顧問公司:高緯環(huán)球,項(xiàng)目位置:西城區(qū)西單北大街131號,占地面積:16037 總建筑面積:115000.00 開間面積:6平方米-2000平方米,項(xiàng)目南北長是150米,東西長110米,地上15層,局部16層,地下4 層,總建筑面積是20.5萬平方米,商業(yè)面積11.5萬平米,二、項(xiàng)目招商

3、,三、項(xiàng)目定位,西單定位為國際青年城,從我們現(xiàn)在看到的效果來看,它的組合、它的客流確確實(shí)實(shí)做到了國際青年城的定位。 從現(xiàn)在消費(fèi)者結(jié)構(gòu)來看,18到25歲占40%左右。22到25歲占25%。30到35歲占20%。第一次來的人比重非常少,不到20%;一周來一次的占到了25%;兩周來一次的占到了25%;一個(gè)月一次的占到了20%。西單的重復(fù)性消費(fèi)占了很大的比重。 來西單消費(fèi)的基本是跟朋友來約會,這個(gè)占了大的比重。同時(shí),也有一部分人看到了西單有足夠的停車場,愿意上這來購物的。還有一些人看到了這邊有很多餐飲區(qū)域,可以嘗到一些美味。,四、項(xiàng)目客戶群,五、業(yè)態(tài)分布,五、業(yè)態(tài)分布,五、業(yè)態(tài)分布,五、業(yè)態(tài)分布,五、

4、業(yè)態(tài)分布,五、業(yè)態(tài)分布,五、業(yè)態(tài)分布,五、業(yè)態(tài)分布,五、業(yè)態(tài)分布,六、首次駐京商家及面積,西單入住的國際品牌達(dá)到40%以上。首次進(jìn)入北京的品牌有46,占到整個(gè)商鋪數(shù)量的20%,其中有ZARA,優(yōu)衣庫, H&M、 CK Jeans等一些前沿品牌。,六、首次駐京商家及面積,六、首次駐京商家及面積,六、首次駐京商家及面積,六、首次駐京商家及面積,六、首次駐京商家及面積,六、首次駐京商家及面積,七、樓層分布圖,八、現(xiàn)場裝修,八、現(xiàn)場裝修,大悅城擁有若干“之最” :世界跨度最長的飛天梯;長江以北最大的數(shù)碼影院首都電影院,13個(gè)影廳可同時(shí)容納1800位觀眾;北京最大的化妝品超市SEPHORA(絲芙蘭。 各色水吧、甜品店常常讓消費(fèi)者駐足,無論是鮮元素、找茶、COLD STONE還是班班水吧、Wagas、芒果芒果,都成為情侶約會、閨密談心的舒適選擇。 大悅城里的美食組合也盡顯國際風(fēng)范。港麗餐廳、泰國風(fēng)味的焦葉餐廳,意式休閑的巴貝拉,澳

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