《XX眾創(chuàng)空間商業(yè)計劃書》

1、精選文庫XX眾創(chuàng)空間商業(yè)計劃書二一五年十二月八日目錄第一部分 項目建設(shè)背景1一、時代背景1二、全國創(chuàng)客空間發(fā)展特點(diǎn)2第二部分 項目建設(shè)內(nèi)容4一、XX眾創(chuàng)空間發(fā)展現(xiàn)狀4二、項目建設(shè)亮點(diǎn)5三、項目建設(shè)內(nèi)容6第三部分 社會經(jīng)濟(jì)效益11第四部分 眾創(chuàng)空間運(yùn)營模式13一、項目運(yùn)營模式13一、項目盈利模式15二、項目投入計劃16第五部分 項目實(shí)施進(jìn)度表17第六部分 附件18第一部分 項目建設(shè)背景一、時代背景2015年年初，“創(chuàng)客”首次被寫入國家政府工作報告，兩會兩萬字、政府工作報告13次提“創(chuàng)業(yè)”，明確表示推進(jìn)“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”將成經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)。早在2014年9月，李克強(qiáng)總理在夏季達(dá)沃斯論壇致開幕辭

2、時，提出要掀起“大眾創(chuàng)業(yè)”、“草根創(chuàng)業(yè)”的新浪潮，形成“人人創(chuàng)新”、“萬眾創(chuàng)新”的新局面。為實(shí)現(xiàn)“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”，創(chuàng)客被寄予厚望。國務(wù)院常務(wù)會議召開并研究確定支持發(fā)展眾創(chuàng)空間推進(jìn)大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的政策措施，中央文件第一次提到“眾創(chuàng)空間”?？萍疾堪l(fā)文，指出以構(gòu)建“眾創(chuàng)空間”為載體，有效整合資源，集成落實(shí)政策，打造新常態(tài)下經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎。在國家兩會的政府工作報告中，李克強(qiáng)再次反復(fù)提到“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”，并且將其提升到中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和保增長的“雙引擎”之一的高度，顯示出政府對創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的重視，以及創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新對中國經(jīng)濟(jì)的重要意義。國務(wù)院辦公廳印發(fā)“眾創(chuàng)空間”綱領(lǐng)性文件關(guān)于發(fā)展眾創(chuàng)空間推進(jìn)大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的

3、指導(dǎo)意見。此舉為國家層面首次部署“眾創(chuàng)空間”平臺，支持大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。意見提出目標(biāo)到2020年，形成一批有效滿足大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)需求、具有較強(qiáng)專業(yè)化服務(wù)能力，同時又具備低成本、便利化、開放式等特點(diǎn)的眾創(chuàng)空間等新型創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺。 二、全國創(chuàng)客空間發(fā)展特點(diǎn)眾創(chuàng)空間作為創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)的平臺在全國的推廣，使得“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”在全社會蔚然成風(fēng)，在北京、上海、深圳、杭州、南京、武漢、蘇州、成都等創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍較為活躍的地區(qū)，也都逐漸涌現(xiàn)了一大批各具特色的眾創(chuàng)空間。其中北京眾創(chuàng)空間主要通過成立聯(lián)盟搭建起了眾創(chuàng)空間資源共享平臺和行業(yè)自律組織，匯集眾多在行業(yè)內(nèi)具有代表性、影響力、先進(jìn)理念的人物，促進(jìn)推動地區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)

4、模式新穎、理念超前的眾創(chuàng)空間的發(fā)展；上海新車間則是通過聚集硬件高手、電子藝術(shù)家、設(shè)計師、DIY愛好者等來建設(shè)一個開放式社區(qū)和實(shí)驗(yàn)空間；深圳的柴火空間為創(chuàng)客們提供3D打印機(jī)、激光切割機(jī)、電子開發(fā)設(shè)備、機(jī)械加工設(shè)備等基礎(chǔ)硬軟件以及定期舉辦各種聚會、工作坊和知識分享會來聚集創(chuàng)客，為一些對創(chuàng)客興趣濃厚和想成為創(chuàng)客的人提供參與的途徑；除此之外還有眾多優(yōu)秀的創(chuàng)客空間比如武漢光谷、杭州的洋蔥膠囊、南京創(chuàng)客空間、成都創(chuàng)客空間等等，這些創(chuàng)客空間各有特色，通過結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展情況及市場需求狀況，積極地的推動了區(qū)域的創(chuàng)業(yè)、就業(yè)事業(yè)發(fā)展。從業(yè)務(wù)模式和形態(tài)角度來看，目前我國現(xiàn)存的眾創(chuàng)空間主要存在以下幾種模式： 模式1

5、：活動聚合型：北京創(chuàng)客空間、上海新車間、深圳柴火空間、杭州洋蔥膠囊等。 模式2：培訓(xùn)輔導(dǎo)型：清華x-lab、北大孵化營、亞杰會等 模式3：媒體驅(qū)動型：36氪、創(chuàng)業(yè)家等。模式4：投資驅(qū)動型：車庫咖啡、創(chuàng)新工場、天使匯等。模式5：地產(chǎn)思維型：SOHO 3Q、優(yōu)客工場(UrWork)等。我國創(chuàng)客空間主要模式第二部分 項目建設(shè)內(nèi)容 一、XX眾創(chuàng)空間發(fā)展現(xiàn)狀浉河區(qū)作為信陽市的核心區(qū)域之一，支柱產(chǎn)業(yè)屈指可數(shù)，存在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)難以轉(zhuǎn)型升級、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展后續(xù)乏力、缺少產(chǎn)業(yè)園、孵化園等問題，無法營造優(yōu)良的創(chuàng)業(yè)氛圍，難以留住高端商企、人才，加之普遍存在科技新型企業(yè)規(guī)模偏小、布局分散、產(chǎn)業(yè)層次低、用地難、融資難、應(yīng)對風(fēng)

6、險能力弱等問題，有創(chuàng)業(yè)夢的信陽人常深感先天條件匱乏。為引導(dǎo)信陽市廣大創(chuàng)業(yè)者走上合法、優(yōu)質(zhì)、高效的創(chuàng)業(yè)道路，儲備一批成長性中小企業(yè)，結(jié)合信陽產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特色和自身情況，盡快打造一個專業(yè)、系統(tǒng)、規(guī)范的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范平臺，改善信陽企業(yè)、人才的生存發(fā)展環(huán)境及創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，鼓勵信陽基層人員、大學(xué)生、工薪階級等大眾加入創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的隊伍中來，解決創(chuàng)業(yè)主體在創(chuàng)業(yè)中存在的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題的XX眾創(chuàng)空間的規(guī)劃建設(shè)工作迫在眉睫。眾創(chuàng)空間的創(chuàng)立，是通過浉河區(qū)政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作、政策支持的方式打造創(chuàng)業(yè)工作區(qū)、創(chuàng)客休閑吧、創(chuàng)客培訓(xùn)區(qū)、創(chuàng)意展示區(qū)、商務(wù)洽談區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)等六大功能區(qū)，為信陽創(chuàng)業(yè)者提供電商人才服務(wù)、工商注冊服務(wù)、融資服

7、務(wù)、法律法務(wù)服務(wù)、市場推廣服務(wù)、培訓(xùn)指導(dǎo)等服務(wù)，更為信陽眾多創(chuàng)業(yè)者提供一個工作、網(wǎng)絡(luò)、社交和資源共享的空間，培育孵化一批具有規(guī)模的創(chuàng)新型企業(yè)，為加入電商行業(yè)的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊、自由職業(yè)者提供全方位一站式電商服務(wù)及硅谷式的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。為信陽市電商行業(yè)的發(fā)展提供后續(xù)動力，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，鞏固和發(fā)展信陽市的品牌地位。 二、項目建設(shè)亮點(diǎn) 1、依托信陽支柱產(chǎn)業(yè)，建成后服務(wù)于電商行業(yè)。 XX眾創(chuàng)空間將充分利用信陽幾大經(jīng)濟(jì)支柱的優(yōu)勢、依托信陽市茶葉、肉類、礦產(chǎn)、羽毛、物流等產(chǎn)業(yè)建設(shè)，規(guī)劃完善浉河區(qū)電商孵化園區(qū)，帶動信陽市電商行業(yè)快速發(fā)展，即依托信陽支柱產(chǎn)業(yè)而建設(shè)，同時又為產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供配套服務(wù)。 2、聯(lián)合信陽4

8、高校，協(xié)同培育創(chuàng)新創(chuàng)意人才。 XX眾創(chuàng)空間的規(guī)劃建設(shè)，將緊密聯(lián)系信陽師范學(xué)院、華銳學(xué)院、信陽農(nóng)林學(xué)院學(xué)院、職業(yè)技術(shù)學(xué)院等高校，結(jié)合大學(xué)科技園和高校、科研院所等創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新生力量來打造創(chuàng)業(yè)平臺，為高校、大學(xué)生提供一個創(chuàng)新、創(chuàng)意、創(chuàng)業(yè)及就業(yè)的平臺。 3、依靠基層大眾創(chuàng)業(yè)，以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)。 信陽眾創(chuàng)空間的建設(shè)將認(rèn)真貫徹國家“大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新”的政策，積極號召并組織信陽電商行業(yè)基層人員、家庭婦女、工薪階層、技術(shù)職工等進(jìn)行電商創(chuàng)業(yè)，通過培訓(xùn)輔導(dǎo)、政策扶持、項目資助等方式促進(jìn)信陽基層大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，“以創(chuàng)新促進(jìn)創(chuàng)業(yè)，以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)”。 三、項目建設(shè)內(nèi)容 XX眾創(chuàng)空間位于信陽市浉河區(qū)雞公山大街商橋電商產(chǎn)業(yè)園西

9、側(cè)一、二層，是信陽首家創(chuàng)客空間，是一個集電商培訓(xùn)、創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、信息共享、創(chuàng)業(yè)服務(wù)、項目孵化等多功能平臺。項目的打造引導(dǎo)浉河區(qū)乃至信陽市八縣兩區(qū)的人才、技術(shù)、資本等創(chuàng)新要素向眾創(chuàng)空間集聚，打造良好的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，同時提供經(jīng)濟(jì)辦公空間、完整辦公設(shè)備、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)輔導(dǎo)、行業(yè)技能培訓(xùn)、協(xié)助注冊公司、大咖創(chuàng)業(yè)分享、投融資、市場推廣等服務(wù)，促成“以創(chuàng)新促進(jìn)創(chuàng)業(yè)，以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)”的有利局面，吸引信陽電商行業(yè)的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊及個人加入創(chuàng)客空間，規(guī)劃打造以下功能區(qū)： 1、創(chuàng)業(yè)工作區(qū)：建設(shè)面積500平米，將建成創(chuàng)意工作室2間（20平方米/間），大型辦公大廳2個，共設(shè)置約100個辦公卡位，每期可容納創(chuàng)業(yè)人員120人，為其

10、提供基礎(chǔ)的辦公空間，同時提供：共享辦公桌椅、空調(diào)、打印、復(fù)印機(jī)、文件柜及辦公文具、飲水機(jī)等辦公設(shè)備，并以卡座方式計算收取低廉的租金。讓創(chuàng)業(yè)者可以通過租一個月、一個季度，租一個辦公桌或租一個獨(dú)立辦公室來實(shí)現(xiàn)拎包入駐即可創(chuàng)業(yè)的想法。2、創(chuàng)客休閑吧：計劃建設(shè)面積300平方米，計劃引進(jìn)創(chuàng)業(yè)咖啡吧、書吧等，為創(chuàng)業(yè)者及外界提供一個開放式交流討論、商務(wù)洽談、娛樂休閑等多功能區(qū)域，定期舉辦沙龍、創(chuàng)業(yè)聚會、分享會、創(chuàng)意社交等活動，為創(chuàng)客空間匯聚人氣，提供一個集商務(wù)、休閑、娛樂于一體的場所。3、 創(chuàng)客培訓(xùn)區(qū) ：建設(shè)面積500平米，打造可容納200人的大型會議室、演播廳，現(xiàn)根據(jù)公司與當(dāng)?shù)卣献髋嘤?xùn)項目，定期組織、

11、參加電商培訓(xùn)會議，同時公司內(nèi)部市場化培訓(xùn)會定期邀請創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師來舉辦沙龍或講座為創(chuàng)業(yè)者答疑解惑，指點(diǎn)迷津。舉辦各類創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)課程，同時以活動交流為主，定期舉辦想法或項目的發(fā)布、展示、路演分享等創(chuàng)業(yè)活動，通過提供免費(fèi)的專家講座、交流沙龍等活動，提升創(chuàng)業(yè)人員的知識水平。4、 創(chuàng)意展示區(qū)：建筑面積100平方米，一方面打造一個創(chuàng)業(yè)投融資和創(chuàng)業(yè)展示的平臺，為信陽市內(nèi)知名先進(jìn)科技企業(yè)及創(chuàng)客空間創(chuàng)客提供產(chǎn)品展示、項目合作、新產(chǎn)品推介等服務(wù)，將創(chuàng)意、發(fā)明、創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)轉(zhuǎn)化為一個有機(jī)的過程。用于創(chuàng)客展示其創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)品及其運(yùn)作模式，為天使基金、投資人或企業(yè)提供相關(guān)項目合作洽談和對接交流的平臺，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才項目與市場的

12、成功對接。另一方面建設(shè)創(chuàng)新創(chuàng)意商鋪5-10家，結(jié)合電商園區(qū)配套的倉儲優(yōu)勢，以創(chuàng)意創(chuàng)新型的創(chuàng)業(yè)商鋪為主體，提供創(chuàng)意作品展示、020線上線下銷售、倉儲、項目實(shí)體推介等服務(wù)，將文化創(chuàng)意商品與市場營銷實(shí)體融為一體，為創(chuàng)客提供一個產(chǎn)品及商業(yè)模式展示和營銷的平臺。5、 商務(wù)洽談區(qū)：建設(shè)面積100平方米，打造多功能商務(wù)洽談室、多功能會議室、小型培訓(xùn)室等功能于一體的商務(wù)洽談區(qū)?？捎糜趧?chuàng)業(yè)項目推廣座談、項目商務(wù)洽談、合作簽約等商務(wù)活動，定期開展創(chuàng)客沙龍、創(chuàng)業(yè)訪談及創(chuàng)業(yè)交流會等活動，為創(chuàng)客提供一個高端專業(yè)的商務(wù)洽談場所。6、綜合服務(wù)區(qū)：規(guī)劃建設(shè)100平方米（一層），創(chuàng)客空間綜合服務(wù)區(qū)將集合創(chuàng)業(yè)政務(wù)服務(wù)、投資服務(wù)、

13、財務(wù)服務(wù)、法律服務(wù)和銀行服務(wù)等功能，提供綜合型的創(chuàng)業(yè)生態(tài)體系，包括金融、培訓(xùn)輔導(dǎo)、招聘、運(yùn)營、政策申請、法律顧問等一系列服務(wù)。打造“一站式服務(wù)大廳”，為創(chuàng)客提供快捷注冊、政務(wù)服務(wù)及大學(xué)生創(chuàng)業(yè)服務(wù)，還提供創(chuàng)業(yè)投融資、創(chuàng)新展示、政策咨詢和項目申報等服務(wù)。特別是針對初創(chuàng)企業(yè)最急需解決的資金支持問題，創(chuàng)客空間將與各個創(chuàng)投機(jī)構(gòu)保持著非常密切的聯(lián)系，以資本為核心和紐帶，聚集天使投資人、投資機(jī)構(gòu)，依托其平臺吸引匯集優(yōu)質(zhì)的創(chuàng)業(yè)項目，為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供融資貸款服務(wù)，從而提升創(chuàng)業(yè)成功率，幫助創(chuàng)業(yè)項目健康而快速的成長。第三部分 社會經(jīng)濟(jì)效益第三部分 社會經(jīng)濟(jì)效益 1、整合行業(yè)資源，助力創(chuàng)業(yè)事業(yè)發(fā)展。 XX創(chuàng)立眾創(chuàng)空間，

14、公司深厚的資源整合能力，能廣泛組織調(diào)動培訓(xùn)輔導(dǎo)、技術(shù)支持、投融資等外部創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)資源，實(shí)現(xiàn)為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊、個人提供全要素資源整合服務(wù)，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)等思維，加強(qiáng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)資源的整合配置，為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊、個人“加油增力”。2、降低創(chuàng)業(yè)成本，提高創(chuàng)業(yè)項目存活率。XX眾創(chuàng)空間通過提供完善甚至免費(fèi)的房租、加以資金、培訓(xùn)、行業(yè)交流等全方位的支持與服務(wù)，減少了企業(yè)創(chuàng)業(yè)成本和風(fēng)險。能有效地促進(jìn)眾創(chuàng)空間內(nèi)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊緊密合作，協(xié)同創(chuàng)新，營造起相互切磋、相互啟發(fā)、相互鼓勵的“社區(qū)式”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍，從而引導(dǎo)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊、個人緊密合作、協(xié)同創(chuàng)新，一站式的電商資源扶持，專業(yè)的技術(shù)指導(dǎo)團(tuán)隊，極大提高創(chuàng)業(yè)項目的存活率。

15、3、創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)引擎，促進(jìn)信陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 XX眾創(chuàng)空間是一個信陽市地區(qū)唯一個眾創(chuàng)空間項目，眾創(chuàng)空間又是創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)的新引擎，是新常態(tài)經(jīng)濟(jì)下的經(jīng)濟(jì)增長催化劑。培訓(xùn)輔導(dǎo)型的創(chuàng)客空間能有效解決創(chuàng)業(yè)機(jī)構(gòu)面臨的項目實(shí)現(xiàn)和融資困難等困境難點(diǎn)，同時吸引大量外資企業(yè)、天使資金和創(chuàng)意人才，盤活民間閑置資本，發(fā)掘具有增長潛力項目，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。4、推動區(qū)域科技創(chuàng)新，帶動傳統(tǒng)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級。 傳統(tǒng)企業(yè)由于模式沉重、階層繁瑣，在瞬息萬變的創(chuàng)新時代容易落伍，隨著電商行業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)等技術(shù)的發(fā)展和普及，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的門檻不斷降低，眾創(chuàng)空間作為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的搖籃，已成為新興企業(yè)、技術(shù)、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)模式和創(chuàng)新文化的發(fā)

16、源地和輻射源。引進(jìn)原創(chuàng)技術(shù)、原創(chuàng)模式，加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新和商業(yè)模式創(chuàng)新的融合互動，將有助于傳統(tǒng)型企業(yè)實(shí)現(xiàn)制度、業(yè)務(wù)、模式、技術(shù)等方面的創(chuàng)新，使其在新常態(tài)經(jīng)濟(jì)中實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，推動區(qū)域科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)促進(jìn)和創(chuàng)新文化培育等多個方面的發(fā)展。5、優(yōu)化平臺服務(wù)，多方合作共贏。一方面為初創(chuàng)企業(yè)供申請注冊、項目篩選、法律咨詢、市場對接等提供相應(yīng)中介服務(wù)，配合各類推介、對接活動、形成商業(yè)資源網(wǎng)絡(luò)的服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)共創(chuàng)共贏，為創(chuàng)客提供“一站式服務(wù)”。另一方面財務(wù)顧問、管理咨詢、律所等中介機(jī)構(gòu)不單在創(chuàng)客空間內(nèi)部為創(chuàng)業(yè)者提供服務(wù)，同時也是在為自己拓展業(yè)務(wù)渠道。第三方機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)對創(chuàng)業(yè)者來說需求量是最大的，加

17、強(qiáng)與第三方機(jī)構(gòu)合作，成功協(xié)助創(chuàng)業(yè)者發(fā)展也能為自身品牌樹立良好形象，增強(qiáng)影響力，并帶來經(jīng)濟(jì)回報，實(shí)現(xiàn)多方共贏的局面。 第四部分 眾創(chuàng)空間運(yùn)營模式一、項目運(yùn)營目標(biāo)1.XX眾創(chuàng)空間由備案狀態(tài)升級為獲認(rèn)定的眾創(chuàng)空間2.提升商橋電商產(chǎn)業(yè)園的形象和品牌知名度3.服務(wù)基地客戶，加強(qiáng)與客戶的聯(lián)系，為客戶提供有價值的服務(wù)二、關(guān)鍵衡量指標(biāo)按照浉河區(qū)電商辦的指導(dǎo)意見，成熟的眾創(chuàng)空間應(yīng)該具有以下幾個因素：1.孵化場地，為初創(chuàng)團(tuán)隊免費(fèi)提供2.孵化基金，可以自己出資設(shè)立，也可以與投資機(jī)構(gòu)合作3.創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師，主要是四類人士：投資機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、高校教授、電商行業(yè)專家、知名公司副總以上或創(chuàng)業(yè)成功的企業(yè)家4.創(chuàng)業(yè)項目，至少3-5個，

18、并且每隔一段時間要有所增長，以我們的備案時間計算，目前需要10個以上的創(chuàng)業(yè)項目5.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，可以為企業(yè)提供所需的全方位、一站式服務(wù)6.沙龍/培訓(xùn)活動，面向創(chuàng)業(yè)者免費(fèi)提供，常規(guī)化舉辦鑒于此，XX眾創(chuàng)空間項目實(shí)施可重點(diǎn)關(guān)注三大板塊。三、項目運(yùn)營模式XX眾創(chuàng)空間三大板塊：項目板塊、活動版塊和服務(wù)板塊，每一個板塊之間既相互獨(dú)立，又互相融合。如下圖：XX眾創(chuàng)空間引發(fā)服務(wù)服務(wù)板塊活動板塊項目板塊項目引進(jìn)、包裝和服務(wù)工商、培訓(xùn)、融資、政策申報活動策劃、組織和宣傳其中，活動版塊以活動的策劃、組織和宣傳為主，對應(yīng)眾創(chuàng)空間的品牌目標(biāo)，同時也是眾創(chuàng)空間為各個客戶和項目團(tuán)隊提供的主要服務(wù)。活動的舉辦次數(shù)是眾創(chuàng)空

19、間績效考核的重要內(nèi)容之一。目前舉辦活動的主要方式是通過與政府合作舉辦的方式，是公司優(yōu)勢較為成熟。以后可通過融合公司各方面培訓(xùn)課程的活動，逐漸將活動效果較好的培訓(xùn)活動納為標(biāo)桿，梳理項目行業(yè)標(biāo)桿形象，達(dá)到優(yōu)勢互補(bǔ)，使我們的活動越來越活躍，越來越有價值。項目板塊是衡量眾創(chuàng)空間運(yùn)營情況的核心指標(biāo)，目前有些工作還待完善，尚未進(jìn)入園區(qū)路演環(huán)節(jié)。項目的來源有以下幾種途徑：1.在公司內(nèi)部項目進(jìn)行挖掘和包裝，2.從產(chǎn)業(yè)園外進(jìn)行尋找和引進(jìn)，3.通過院校合作客戶介紹，4.通過付費(fèi)途徑進(jìn)項市場化招商。服務(wù)板塊包括電商培訓(xùn)、沙龍、工商注冊、代稅代賬、融資、政策申報等內(nèi)容，既是眾創(chuàng)空間為企業(yè)提供的全方位、一站式服務(wù)的內(nèi)涵

20、，同時也是產(chǎn)業(yè)園為客戶提供的增值服務(wù)的一部分。做好了這一塊，將有效提升客戶對我們的好感度和好評度。我們要不斷擴(kuò)充相關(guān)領(lǐng)域的合作服務(wù)商的數(shù)量，同時也要積極介入，學(xué)習(xí)掌握相關(guān)知識（比如政策申報的流程、條件等）。四、項目盈利模式XX眾創(chuàng)空間將采取第一季度不收入駐租金、免費(fèi)提供辦公卡座使用，第二季度繳納卡座費(fèi)用，第三季度以后交全部費(fèi)用的方式運(yùn)作（團(tuán)隊5人以上有折扣優(yōu)惠）。通過提供相應(yīng)的電商行業(yè)培訓(xùn)服務(wù)、人力資源代理、財務(wù)管理、知識產(chǎn)權(quán)代理等服務(wù)及配套辦公自動化設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)等硬件來吸引創(chuàng)客入駐，除收取正常的工位收入以外，還來自于餐品提供、會務(wù)舉辦、活動場地提供、廣告與自媒體、各地的創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)和創(chuàng)業(yè)交流、協(xié)辦

21、和參與創(chuàng)業(yè)大賽等費(fèi)用收入，主要通過以下方式獲取利潤： 1、提供配套設(shè)施，收取工位費(fèi)用。 通過提供辦公空間、寬帶、辦公桌椅、空調(diào)、打印、復(fù)印機(jī)、文件柜等辦公設(shè)備、自動化設(shè)備等吸引創(chuàng)客入駐空間，收取卡座租金及費(fèi)用。 2、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，收取會員費(fèi)用。 以信陽XX電子商務(wù)職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校的形式為創(chuàng)客提供創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)輔導(dǎo)、美工外包、客服外包、資質(zhì)考核、協(xié)助注冊公司、大咖創(chuàng)業(yè)分享、投融資、市場推廣、申請注冊、項目篩選、法律咨詢、市場對接等提相應(yīng)中介服務(wù)，配合各類推介、對接活動、形成電商行業(yè)資源網(wǎng)絡(luò)的服務(wù)體，吸引創(chuàng)客成為會員，收取會員費(fèi)用。3、注入天使資金，獲取企業(yè)股權(quán)。以政府扶持、企業(yè)融資、第三方融資的模式，搭建

22、創(chuàng)業(yè)者、從業(yè)者、投資人、企業(yè)、產(chǎn)業(yè)鏈上下游機(jī)構(gòu)的合作交流平臺，為創(chuàng)客提供資金支持和保障的同時提升創(chuàng)客空間的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)能力和市場競爭力，以創(chuàng)客空間提供的服務(wù)換取入駐企業(yè)少量（微）股權(quán)，建立優(yōu)質(zhì)項目池，對優(yōu)異的項目注入天使基金，關(guān)注創(chuàng)客項目的健康發(fā)展，通過獲取股份的模式一旦項目運(yùn)營成功，將獲取爆發(fā)性的利潤增長。 5、緊跟國家及地方政府政策，獲取政策扶持。加大對浉河區(qū)政府扶持政策的研究與運(yùn)用，獲取地方政策對眾創(chuàng)空間在項目建設(shè)扶持、引進(jìn)資助、房租補(bǔ)貼、研發(fā)補(bǔ)貼、知識產(chǎn)權(quán)補(bǔ)貼等多方面的專項資金扶持。五、項目投入計劃序號項目內(nèi)容費(fèi)用備注1裝修費(fèi)用規(guī)劃、裝修、電氣及網(wǎng)絡(luò)、辦公設(shè)施、桌椅空調(diào)、安防、消防電工程等

23、費(fèi)用10萬待定2設(shè)備購買費(fèi)用電腦、電話、打印、復(fù)印機(jī)、文件柜及辦公文具、飲水機(jī)等費(fèi)用0一樓綜合服務(wù)區(qū)3項目運(yùn)營費(fèi)用項目組建運(yùn)營、核心團(tuán)隊組建、人員工資、福利等人員相關(guān)費(fèi)用0現(xiàn)有成員4投融資費(fèi)用第三方服務(wù)商合作費(fèi)用0優(yōu)先現(xiàn)有資源5其他費(fèi)用場地租金、水、電、物業(yè)費(fèi)用等0利潤覆蓋備注：費(fèi)用初步預(yù)估，僅供參考第5部 分 項目實(shí)施進(jìn)度表NO.階段內(nèi)容截止日期完成標(biāo)準(zhǔn)參與人員費(fèi)用備注1籌備階段（第一季度）項目計劃書及項目表提交審核2017.12.2完成并提交XX02方案確認(rèn)2017.12.4通過審核XX03場地問題匯總2017.12.6整改完畢XX門待定4素材搜集：照片、文字、物業(yè)、2017.12.5完成

24、H5及單頁XX05H5、橫幅、宣傳單頁、易拉寶、名片（服務(wù)內(nèi)容、活動介紹、項目展示）2017.12.9XX2000-30006人員安排：日常管理人員財產(chǎn)安全2人XX07費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)免費(fèi)/500季XX08運(yùn)營流程：合同、制度、流程、入駐資質(zhì)、入場、退出流程2017.12.9XX09場地完善：門禁、寬帶維護(hù)、安防2017.12.31優(yōu)先安防XX500010活動推廣：推廣途徑院校合作、2017.12.11師院/華銳學(xué)院XX100011辦公設(shè)備：電話、打印復(fù)印機(jī)、a4紙投影儀、飲用水打印復(fù)印機(jī)要有XX250012公眾號、群建立日常管理正常XX013物業(yè)對接入駐進(jìn)入前XX前期電費(fèi)14運(yùn)營階段（第二季度）日常

25、管理XX待定15推廣招商XX待定服務(wù)商對接XX待定16活動對接XX待定客戶資質(zhì)篩選XX待定17網(wǎng)絡(luò)維護(hù)XX待定18費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)500/人+物業(yè)、水、電辦公用品及其他資源費(fèi)用XX待定19拓展階段（第三季度）一層裝修XX待定20法務(wù)、資金、技術(shù)、工商等對接XX待定21咖啡入駐、圖書館XX待定22行業(yè)大咖講座XX待定23地區(qū)對接（拓展到縣區(qū)/其他市區(qū)）XX待定備注：費(fèi)用初步預(yù)估，僅供參考第6部 分 附錄眾創(chuàng)空間管理制度場地管理入駐企業(yè)應(yīng)在協(xié)議制定區(qū)域內(nèi)辦公，不得私自占用公共區(qū)域。眾創(chuàng)空間為入駐企業(yè)提供辦公場地、網(wǎng)線、辦公座椅等設(shè)施，企業(yè)不得擅自安裝電線、管道、烹飪、空調(diào)等設(shè)施。入駐企業(yè)不得擅自對眾創(chuàng)空間

26、既定格局和裝修進(jìn)行改造；入駐企業(yè)需要使用多功能會議室等入駐企業(yè)要服從眾創(chuàng)空間管理辦公室的管理，無故不參加眾創(chuàng)空間管理辦公室組織的活動達(dá)到兩次，取消入駐資格。 第二章 經(jīng)營管理入駐企業(yè)應(yīng)遵守國家的有關(guān)法律、法規(guī)，合法經(jīng)營；入駐企業(yè)應(yīng)遵守眾創(chuàng)空間的各項規(guī)章制度和企業(yè)入駐創(chuàng)業(yè)眾創(chuàng)空間的協(xié)議。入駐企業(yè)在眾創(chuàng)空間管理辦公室的統(tǒng)一管理與指導(dǎo)下，實(shí)行自主經(jīng)營，獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧。入駐企業(yè)應(yīng)及時準(zhǔn)確的向眾創(chuàng)空間管理辦公室報送不涉及經(jīng)營機(jī)密的報表和數(shù)據(jù)，支持完成相關(guān)的統(tǒng)計工作。眾創(chuàng)空間針對企業(yè)經(jīng)營過程中出現(xiàn)的困難和問題，定期邀請專家咨詢團(tuán)成員進(jìn)行指導(dǎo)。 第三章 安全管理眾創(chuàng)空間正常辦公時間為每天8:30-17:

27、30.法定節(jié)假日的作息時間按管理辦公室的具體通知執(zhí)行。入駐企業(yè)必須嚴(yán)格遵守眾創(chuàng)空間作息時間，如需加班，需到眾創(chuàng)空間管理部門進(jìn)行申請同意，加班期間應(yīng)服從管理人員管理，眾創(chuàng)空間內(nèi)嚴(yán)禁任何人留宿。入駐企業(yè)必須做到離開眾創(chuàng)空間時關(guān)窗鎖門，關(guān)閉電源。入駐企業(yè)法定代表人為消防安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)做好本企業(yè)的防火安全工作，認(rèn)真督促、檢查防火安全制度的執(zhí)行情況。入駐企業(yè)指定專人負(fù)責(zé)，經(jīng)常對企業(yè)人員進(jìn)行防火安全教育，增強(qiáng)防火安全意識，一旦發(fā)生火警，應(yīng)立即向“119”和消防中心、保衛(wèi)處報警。經(jīng)營場所和辦公室內(nèi)不準(zhǔn)使用明火裝置，不準(zhǔn)亂接電源和使用電爐、電熨斗、電熱器具、嚴(yán)禁吸煙。銷售物品根據(jù)不同性質(zhì)分類存放，堆放整齊，

28、嚴(yán)禁化學(xué)危險品混放，易燃易爆物品不準(zhǔn)進(jìn)貨，易燃物要放在指定地點(diǎn)，進(jìn)貨包裝紙箱、木板等雜物要及時清除。經(jīng)常檢查點(diǎn)燈、電器開關(guān)等設(shè)備的完好情況，如有損壞、異常現(xiàn)象或不安因素，應(yīng)及時報請修理。認(rèn)真做好防盜、防火、防破壞工作，重大節(jié)日建立完善部門值班制度。入駐企業(yè)應(yīng)熟悉眾創(chuàng)空間的相關(guān)消防設(shè)施，遇到緊急情況應(yīng)服從眾創(chuàng)空間管理人員的統(tǒng)一指揮，從相關(guān)消防通道疏散。入駐企業(yè)要愛護(hù)眾創(chuàng)空間公共設(shè)施，配合做好相關(guān)管理工作，對違反相關(guān)規(guī)定，損壞公共設(shè)施者，眾創(chuàng)空間有權(quán)追究其責(zé)任。由于入駐企業(yè)管理不善，發(fā)生安全事故，損失由入駐企業(yè)承擔(dān)；造成嚴(yán)重后果的，依法追究相關(guān)法律責(zé)任。衛(wèi)生管理眾創(chuàng)空間實(shí)行6S管理模式（整理、整頓

29、、清掃、清潔、素養(yǎng)、安全），公共區(qū)域（包括過道、樓梯）的清潔工作由入駐企業(yè)輪班打掃，各自辦公區(qū)域，每日保持清潔整潔入駐企業(yè)應(yīng)做好企業(yè)內(nèi)部的清潔衛(wèi)生工作，并將每日產(chǎn)生的垃圾集中擺放在樓層的垃圾桶中，并盡可能保持垃圾桶的清潔，由專人統(tǒng)一清理、運(yùn)送。入駐企業(yè)應(yīng)配合眾創(chuàng)空間做好清潔衛(wèi)生管理工作，保持公共區(qū)域清潔，不隨地吐痰、亂丟紙屑及垃圾。嚴(yán)禁在眾創(chuàng)空間內(nèi)外、樓道等公共區(qū)域的墻壁亂畫、亂寫、亂貼各種招牌、廣告等，因工作需要張貼廣告的，應(yīng)事先與眾創(chuàng)空間管理辦公室聯(lián)系，經(jīng)批準(zhǔn)后方可在指定地點(diǎn)張貼。第五章 財務(wù)管理1.每個入駐企業(yè)必須有專人負(fù)責(zé)財務(wù)管理和資金管理。2.建立賬冊，做好部門的固定資金、流動資金和

30、成本管理工作。3.按照眾創(chuàng)空間管理辦公室要求，編制財務(wù)月報表，將主營業(yè)務(wù)收入、支出、稅費(fèi)、利潤等情況定期上報。4.貨幣收入和支出必須入賬，及時登記現(xiàn)金日記賬，做好逐筆記載、日清月結(jié)、賬款相符。5.為確保現(xiàn)金安全，現(xiàn)金收入應(yīng)予當(dāng)日送存銀行，支付現(xiàn)金從銀行提取。6.加強(qiáng)發(fā)票管理，發(fā)票是單位提供服務(wù)或從事經(jīng)營活動所開具、收取的收付款憑證。銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動，根據(jù)不同經(jīng)營形式，按照稅務(wù)部門要求開具發(fā)票。商品送貨不符合規(guī)定的票據(jù)不得作為財務(wù)記賬憑證。7.應(yīng)收賬款要及時收回。 第六章 其他管理不要在眾創(chuàng)空間內(nèi)大聲喧嘩，不要高音播放或演奏音樂，不要制造影響其他企業(yè)的噪音。入駐企業(yè)不得將任

31、何動物、禽類帶入基地。入駐企業(yè)不得在樓宇外墻、門窗上粘貼標(biāo)識及宣傳品；不得在窗戶及外墻安裝任何器械及其他固定設(shè)施。入駐企業(yè)不得在眾創(chuàng)空間大樓內(nèi)舉辦大型娛樂活動、封建迷信活動、舞會、音樂會及類似活動。入駐個人及團(tuán)隊不得將協(xié)議規(guī)定以外的人員安排在眾創(chuàng)空間辦公。XX眾創(chuàng)空間入駐協(xié)議甲方：信陽XX電子商務(wù)有限公司乙方： 信陽XX電子商務(wù)有限公司(以下簡稱“甲方”)與 (以下簡稱“乙方”)經(jīng)過協(xié)商，甲方同意乙方入駐信陽XX電子商務(wù)有限公司（以下簡稱眾創(chuàng)空間），為實(shí)現(xiàn)甲方的規(guī)范化管理，更好的助力乙方實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)成果商業(yè)化，雙方就有關(guān)眾創(chuàng)空間經(jīng)營管理過程中的問題達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。一、內(nèi)容和期限 1. 乙方

32、入駐信陽XX電商有限公司主要經(jīng)營范圍為 信陽XX電商有限公司期限為 月，即_年_月_日至_年_月_日,其中項目考核期2個月，自入駐之日起計算。二、權(quán)利和義務(wù) 1甲方的權(quán)利 （1）依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對眾創(chuàng)空間及入駐創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊進(jìn)行監(jiān)督和管理。（2）根據(jù)乙方發(fā)展計劃，檢查項目實(shí)施進(jìn)度，對入駐三個月的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊進(jìn)行經(jīng)營性考核，未產(chǎn)生實(shí)際經(jīng)營或考核不合格的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊，予以清退。2甲方的義務(wù) （1）向乙方提供入駐場地及員工位，免費(fèi)為入駐創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊提供WiFi。（2）不干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，協(xié)助解決入駐期間的管理問題。3乙方的權(quán)利 （1）乙方有權(quán)依法維護(hù)自己的合法權(quán)益，對入駐項目自主從事研究、開發(fā)、生產(chǎn)和銷售。（2）享受甲方提供的免費(fèi)創(chuàng)業(yè)場地。 (3) 對園區(qū)的日常管理，有權(quán)提出合理性的建議。 (4) 乙方有權(quán)使用甲方提供的公共辦公設(shè)施。 4乙方的義務(wù) （1）乙方應(yīng)認(rèn)真履行與甲方簽訂的入駐協(xié)議與遵守眾創(chuàng)空間管理辦法。 （2）乙方應(yīng)對甲方對其創(chuàng)業(yè)項目的監(jiān)督和檢查予以配合，共同推進(jìn)眾創(chuàng)空