前期物業(yè)管理服務協議

1、 前期物業(yè)管理服務協議 甲方：_乙方：_甲方是指：1.房地產開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購房人（業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)管理合同生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：_乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：_乙方所購房屋基本情況：類型_座落位置_建筑面積_平方米根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂房屋買賣（預售）合同時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協議：第一條雙方的權利和義務一、甲方的權利義務1.對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護

2、、修繕、服務與管理；2.根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則并書面告知乙方；3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為；5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；6.依據本協議向乙方收取物業(yè)管理費用；7.編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃；8.每_個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協議；10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；11.向乙方提供房屋自

3、用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；12.自本協議終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認；13._。二、乙方的權利義務1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則；4.依據本協議向甲方交納物業(yè)管理費用；5.裝飾裝修房屋時，遵守房屋裝飾裝修管理協議；6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，

4、并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；7.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則等造成的損失、損害承擔民事責任。9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；10._。第二條物業(yè)管理服務內容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_等。二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水

5、箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、_等。三、環(huán)境衛(wèi)生1._2._3._四、保安1.內容（1）協助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序；（2）_（3）_2.責任（1）_（2）_（3）_五、交通秩序與車輛停放1.內容（1）_（2）_（3）_2.責任（1）_（2）_（3）_六、房屋裝飾裝修管理見附件：房屋裝飾裝修管理協議。第三條物業(yè)管理服務質量一、房屋外觀：1._2._二、設備運行：1._2._三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：1._2._四、環(huán)境衛(wèi)生：

6、1._2._五、綠化：1._2._六、交通秩序與車輛停放：1._2._七、保安：1._2._八、消防：1._2._九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：1.小修（1）_（2）_2.急修（1）_（2）_十、_第四條物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）一、乙方交納費用時間：_；二、住宅按建筑面積每月每平方米_元；三、非住宅按建筑面積每月每平方米_元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_元；五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納；六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用；七、物業(yè)管理服務費用標準按_調整；八、每次交納費用時間：_

7、。第五條其他有償服務費用一、車位及其使用管理服務費用：1.機動車（1）_（2）_2.非機動車（1）_（2）_二、有線電視：1._2._三、_四、_第六條代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。第七條維修基金的管理與使用一、根據_規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_交納維修基金_元。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核

8、批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。五、_。第八條保險一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理；三、_。第九條廣告牌設置及權益一、_二、_三、_第十條其它約定事項一、_二、_三、_第十一條違約責任一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正

9、給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_交納違約金，或_；五、_。第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十三條在本協議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十四條本協議內空格部分填寫的文字與

10、印刷文字具有同等效力。本協議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條本協議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向_仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十六條本協議正本連同附件共_頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十七條在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送_（物業(yè)管理行政主管部門）備案。第十八條本協議自簽字之日起生效。甲方（蓋章）：_              &nbs

11、p;  乙方（蓋章）：_代表人（簽字）：_             代表人（簽字）：_年_月_日                _年_月_日附件1物業(yè)使用守則2房屋裝飾裝修管理協議 甲方(用人單位)：_ 民辦學校名稱：_ 民辦學校住所：_ 法定代表人或負責人：_ 乙方(勞動者)：_ 姓名：_ 性別：_ 文化程

12、度：_ 戶籍所在地址：_ 現居住地址：_ 居民身份證號碼：_ 社會(養(yǎng)老)保險號碼：_ 就業(yè)登記證號碼：_ 聯系方式：_ 甲、乙雙方根據中華人民共和國勞動法、中華人民共和國勞動合同法、中華人民共和國民辦教育促進法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等自愿、協商一致的基礎上，簽訂本合同并共同遵守。 一、合同期限 甲乙雙方約定按下列種方式確定勞動合同期限： (一)有固定期限的勞動合同自_年_月_日起至_年_月_日止，其中試用期自_年_月_日起至_年_月_日止。 (二)無固定期限的勞動合同自_年_月_日起，其中試用期自_年_月_日起至_年_月_日止。 (三)以完成_工作任務為勞動合同期限，自_年_月_日起至

13、完成本項工作任務之日即為勞動合同終止日。 二、工作內容及要求 (一)乙方根據甲方要求，經過協商，從事工作。甲方可根據工作需要和對乙方業(yè)績的考核結果，按照合理誠信原則，變動乙方的工作崗位，乙方服從甲方的安排。 (二)甲方安排乙方所從事的工作內容及要求，應當符合甲方依法制定的并已公示的規(guī)章制度。乙方應當按照甲方安排的工作內容及要求履行勞動義務，按時完成規(guī)定的工作數量，達到規(guī)定的質量要求。 三、工作時間和休息休假 (一)甲乙雙方在工作時間和休息方面協商一致選擇確定_條款，平均每周工作四十小時： 1.甲方實行每天_小時工作制。 具體作息時間，甲方安排如下： 每周周_至周_工作，上午_，下午_。 每周周

14、_為休息日。 2.甲方實行三班制，安排乙方實行_班運轉工作制。 3.甲方安排乙方的_工作崗位，屬于不定時工作制，雙方依法執(zhí)行不定時工作制規(guī)定。 4.甲方安排乙方的_工作崗位，屬于綜合計算工時制，雙方依法執(zhí)行綜合計算工時工作制規(guī)定。 (二)甲方嚴格遵守法定的工作時間，控制加班加點，保證乙方的休息與身心健康，在工作需要必須安排乙方加班加點的應與工會和乙方協商同意，依法給予乙方補休或支付加班加點工資。 (三)甲方為乙方安排帶薪年休假。 四、勞動保護和勞動條件 (一)甲方對可能產生職業(yè)病危害的崗位，應當向乙方履行如實告知的義務，并對乙方進行勞動安全衛(wèi)生教育，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。 (二)

15、甲方必須為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護用品，安排乙方從事學校食堂餐飲服務、食品加工、學校商店營業(yè)等工作的，應定期為乙方進行健康檢查。 (三)乙方在勞動過程中必須嚴格遵守安全操作規(guī)程。乙方對甲方管理人員違章指揮、強令冒險作業(yè)，有權拒絕執(zhí)行。 (四)甲方按照國家關于女職工、未成年工的特殊保護規(guī)定，對乙方提供保護。 (五)乙方患病或非因工負傷的，甲方應當執(zhí)行國家關于醫(yī)療期的相關規(guī)定。 五、勞動報酬 甲方應當每月至少一次以貨幣形式支付乙方工資，不得克扣或者無故拖欠乙方的工資。乙方在法定工作時間內提供了正常勞動，甲方向乙方支付的工資不得低于當地最低工資標準。 (一)甲方承諾每月

16、_日為發(fā)薪日。 (二)乙方在試用期內的工資為每月_元。 (三)經甲乙雙方協商一致，對乙方的工資報酬選擇確定_條款： 1.乙方的工資報酬按照甲方依法制定的規(guī)章制度中的內部工資分配辦法確定，根據乙方的工作崗位確定其每月工資為_元。 2.甲方對乙方實行基本工資和績效工資相結合的內部工資分配辦法，乙方的基本工資確定為每月_元，以后根據內部工資分配辦法調整其工資;績效工資根據乙方的工作業(yè)績、勞動成果和實際貢獻按照內部分配辦法考核確定。 3.甲方的校辦企業(yè)如實行計件工資制，確定乙方的勞動定額應當是本單位同崗位90%以上勞動者在法定工作時間內能夠完成的，乙方在法定工作時間內按質完成甲方定額，甲方應當按時足額

17、支付乙方的工資報酬。 (四)甲方根據辦學效益、當地政府公布的工資指導線、工資指導價位等，合理提高乙方工資。乙方的工資增長辦法按照(工資集體協商協議、內部工資正常增長辦法)確定。 (五)乙方加班加點的工資，以雙方經過協商確定的工資為基數計算。 (六)乙方事假期間，甲方扣除工資為_。 (七)乙方依法享有帶薪假期(婚假、喪假、年休假、探親假)期間的工資，按乙方的工資支付。 六、社會保險和福利 (一)雙方依法參加社會保險，按時繳納各項社會保險費，其中依法應由乙方交納的部分，由甲方從乙方工資報酬中代扣代繳。 (二)甲方應當將為乙方繳納各項社會保險費的情況公示，乙方有權向甲方查詢其各項社會保險的繳納情況，

18、甲方應當提供幫助。 (三)如乙方發(fā)生工傷事故，甲方應負責及時救治，并在規(guī)定時間內，向勞動保障行政部門提出工傷認定申請，為乙方依法辦理勞動能力鑒定，并為享受工傷醫(yī)療待遇履行必要的義務。 (四)乙方依法享有國家規(guī)定的福利待遇，甲方應當執(zhí)行。 七、勞動紀律 甲方制定的勞動紀律應當符合法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，履行民主程序，并向乙方公示。乙方遵照執(zhí)行。 八、協商條款 經甲乙雙方協商一致，同意選擇_條約定條款。 (一)乙方工作涉及甲方商業(yè)秘密的，甲方應當事前與乙方依法協商約定保守商業(yè)秘密或競業(yè)限制的事項，并簽訂保守商業(yè)秘密協議或競業(yè)限制協議。 (二)由甲方出資招用或培訓乙方，并要求乙方履行服務期的，應當事

19、前征得乙方同意，并簽訂協議，明確雙方權利義務。 (三)甲方出資為乙方提供其它特殊待遇，如(住房、汽車等)，并要求乙方履行服務期的，應當事前征得乙方同意，并簽訂協議，明確雙方權利義務。 (四)甲方同意為乙方辦理補充養(yǎng)老保險(年金)和補充醫(yī)療保險情況，具體標準為_; (五)甲方同意為乙方提供如下學校福利待遇： 1._; 2._; (六)甲乙雙方需要約定的其它事項：_。 九、本合同終止的條件 經甲乙雙方協商約定，出現下列情形之一的，可以終止勞動合同： (一)本合同期滿的; 十、違反本合同的責任 (一)本合同一經訂立，即具有法律約束力。雙方應當依法執(zhí)行勞動合同的履行、變更、中止、解除、終止、以及解除勞

20、動合同經濟補償金的規(guī)定。 (二)當事人一方故意或者過失違反本合同，致使本合同不能履行或者不能完全履行，并給另一方造成經濟損失的，應當依規(guī)定或者約定承擔賠償責任。 十一、勞動爭議處理 (一)甲乙雙方因履行本合同發(fā)生勞動爭議，可以協商解決。不愿協商或者協商不成的，可以向本單位勞動爭議調解委員會申請調解;調解不成的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。甲乙雙方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。提出仲裁要求的一方應當自勞動爭議發(fā)生之日起60日內向勞動爭議仲裁委員會提出書面申請。對仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決書之日起15日內向人民法院提起訴訟。 (二)甲方違反勞動法律、法規(guī)和規(guī)章，損害乙方合法

21、權益的，乙方有權向勞動保障行政部門和教育行政主管部門舉報。 十二、其他 (一)勞動合同期內，乙方戶籍所在地址、現居住地址、聯系方式等發(fā)生變化，應當及時告知甲方，以便于聯系。 (二)本合同未盡事宜，均按國家有關規(guī)定執(zhí)行，國家沒有規(guī)定的，通過雙方平等協商解決。 (三)本合同不得涂改。 (四)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。 (五)本合同于_年_月_日生效。 甲方蓋章：_ 乙方簽名：_ 法定代表人簽名：_ 或委托代理人簽名：_ 簽章日期：_ 簽名日期：_ 合同編號：_甲方：_法定住址：_法定代表人：_職務：_委托代理人：_身份證號碼：_通訊地址：_郵政編碼：_聯系人：_電話：_傳真：_帳號：_電子

22、信箱：_乙方：_法定住址：_法定代表人：_職務：_委托代理人：_身份證號碼：_通訊地址：_郵政編碼：_聯系人：_電話：_傳真：_帳號：_電子信箱：_根據中華人民共和國合同法、民法通則等相關法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協商的原則，就商業(yè)用房委托投資經營合同達成以下條款：第一條 定義 商業(yè)用房：指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。（注：根據委托經營的具體情況寫）第二條 委托標的 1標的物：位于_的_廣場（以下簡稱_廣場）內，所購置的房屋為_層_號，建筑面積_。2標的用途 _廣場為商業(yè)用房，經營范圍以_廣場有限公司

23、營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項目為準。第三條 委托權限 1甲方就其擁有的_廣場的全部投資經營管理權委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍。2內進行合法經營，乙方在保證甲方_廣場委托前的市場價值的基礎上，全面展開專業(yè)。3有效的經營，提升被委托項目的行業(yè)地位，品牌地位及市場價值。第四條 委托事項 甲方授權乙方下述商業(yè)經營事宜：（1）全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法；（2）負責甲方的品牌經營，在委托經營期內建立起著名品牌形象；（3）制定統一經營的標準并嚴格執(zhí)行；（4）全面招商，引進實力雄厚、經營能力強、市場信譽好的國內外品牌廠商，并以_廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；（5）制定經營收入標準，收取經營

24、收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳；（6）承擔經營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標準；（7）組織所有廠商對_廣場進行系統的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動；（8）根據具體情況市場變化，對經營方案進行調整和整改；（9）其他與經營相關事宜。第五條 委托期限 1委托期限為_年，即_年_月_日起，止于_年_日。2甲乙雙方同意在委托投資經營管理期限內，本合同為不可撤銷合同。第六條 合同的存續(xù) 在本合同有效期內，為維護_廣場整體經營形象，實現統一管理，甲方對所擁有的商用房屋進行產權轉讓時，本合同規(guī)定的全部權利義務，隨之轉移給房屋產權的受讓方。受讓方必須遵守商業(yè)用房委托投資經營合同之規(guī)定

25、。第七條 經營收入的支付 1租金標準：在本合同有效期內，乙方保證按每日每平方米稅前_人民幣為標準向甲方支付租金，全年按365天計算。2支付日期：乙方按照季度向甲方支付租金收入，每季度第一個月之_日至_日，乙方應當將當季租金向甲乙雙方共同認定的_銀行以劃撥方式一次性付清，租金自商業(yè)用房轉讓合同規(guī)定的全款付清之日起開始計算。第八條 經營收入的處置 乙方在保證甲方本合同第七條相關條款內容的前提下，將經營總收入扣除租金、物業(yè)管理費、物業(yè)管理傭金、投資經營管理成本及投資經營管理酬金開支的剩余部分全部上繳給_廣場有限公司作為儲備金。第九條 甲方的權利義務 1委托期內無論乙方的經營是否盈虧，甲方均有權按照約

26、定的時間和標準向乙方收取租金；2甲方對乙方具體的經營活動進行監(jiān)督，保證乙方合法經營；3甲方可以自由轉讓其擁有的商業(yè)用房，同時事先通知乙方，并保證房屋轉讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同；4甲方不得單方面解除合同；5甲方對商業(yè)用房設定抵押擔保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經營管理；6甲方在委托乙方經營管理過程中不承擔該商業(yè)用房的公共維修基金，物業(yè)管理以及經營管理費用。第十條 乙方的權利義務 1全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法；2全面負責甲方的品牌經營，在委托經營期內建立起著名品牌形象； 3制定統一的經營的標準并嚴格執(zhí)行；4全面招商，引進實力雄厚、經營能力強、市場信譽好的國

27、內外品牌廠商，并以_廣場的名義與最終的租戶訂立租賃合同；5制定租金收入或其他經營收入標準，收取各項收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳； 6承擔經營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標準；7組織所有廠商對_廣場進行系統營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動；8根據具體情況、市場變化，對經營方案進行調整和整改；9乙方必須按期足額向甲方交納租金；10乙方自接受甲方委托經營期間，承擔該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經營管理費用；11其他與經營相關的事宜。第十一條 保密責任 協議雙方對本協議履行過程中所接觸或獲知的對方的任何商業(yè)信息均有保密義務，除非有明顯的證據證明該等信息屬于公知信息或者

28、事先得到對方的書面授權。該等保密義務在本協議終止后仍然繼續(xù)有效。任一方因違反該等義務而給對方造成損失的，均應當賠償對方的相應損失。 第十二條 爭議的解決1本合同受_國法律管轄并按其進行解釋。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_種方式解決：（1）提交_仲裁委員會并按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁仲裁；（2）依法向_人民法院起訴。第十三條 合同的變更 1本合同在執(zhí)行期中，如有一方需要變更合同條款，必須在_（時間）前提出書面意見，經雙方同意后執(zhí)行，不經雙方同意，均不得單方違約。否則，由違約一方承擔責任，2凡對本合同進行修改、補充或變更，須以書面形式經雙方法定代表人或授權的委托代理人簽字后生效，并作為本合同的組成部分，同原合同具有同等效力。第十四條 合同的解除 存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任：（1）因不可抗力導致本合同無法執(zhí)行時；（2）本合同有效期屆滿；（3）經雙方同意的其它情況。第十五條 不可抗力