前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

1、 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 甲方：_乙方：_甲方是指：1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購房人（業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)管理合同生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：_乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：_乙方所購房屋基本情況：類型_座落位置_建筑面積_平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂房屋買賣（預(yù)售）合同時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1.對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護

2、、修繕、服務(wù)與管理；2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則并書面告知乙方；3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為；5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；8.每_個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議；10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；11.向乙方提供房屋自

3、用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；12.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認；13._。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則；4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；5.裝飾裝修房屋時，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議；6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，

4、并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；7.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；10._。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水

5、箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、_等。三、環(huán)境衛(wèi)生1._2._3._四、保安1.內(nèi)容（1）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（2）_（3）_2.責(zé)任（1）_（2）_（3）_五、交通秩序與車輛停放1.內(nèi)容（1）_（2）_（3）_2.責(zé)任（1）_（2）_（3）_六、房屋裝飾裝修管理見附件：房屋裝飾裝修管理協(xié)議。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：1._2._二、設(shè)備運行：1._2._三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：1._2._四、環(huán)境衛(wèi)生：

6、1._2._五、綠化：1._2._六、交通秩序與車輛停放：1._2._七、保安：1._2._八、消防：1._2._九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：1.小修（1）_（2）_2.急修（1）_（2）_十、_第四條物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）一、乙方交納費用時間：_；二、住宅按建筑面積每月每平方米_元；三、非住宅按建筑面積每月每平方米_元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_元；五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納；六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用；七、物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按_調(diào)整；八、每次交納費用時間：_

7、。第五條其他有償服務(wù)費用一、車位及其使用管理服務(wù)費用：1.機動車（1）_（2）_2.非機動車（1）_（2）_二、有線電視：1._2._三、_四、_第六條代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第七條維修基金的管理與使用一、根據(jù)_規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_交納維修基金_元。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核

8、批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。五、_。第八條保險一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理；三、_。第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、_二、_三、_第十條其它約定事項一、_二、_三、_第十一條違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正

9、給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天_交納違約金，或_；五、_。第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與

10、印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向_仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十六條本協(xié)議正本連同附件共_頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_（物業(yè)管理行政主管部門）備案。第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方（蓋章）：_              &nbs

11、p;  乙方（蓋章）：_代表人（簽字）：_             代表人（簽字）：_年_月_日                _年_月_日附件1物業(yè)使用守則2房屋裝飾裝修管理協(xié)議 甲方(用人單位)：_ 民辦學(xué)校名稱：_ 民辦學(xué)校住所：_ 法定代表人或負責(zé)人：_ 乙方(勞動者)：_ 姓名：_ 性別：_ 文化程

12、度：_ 戶籍所在地址：_ 現(xiàn)居住地址：_ 居民身份證號碼：_ 社會(養(yǎng)老)保險號碼：_ 就業(yè)登記證號碼：_ 聯(lián)系方式：_ 甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國勞動法、中華人民共和國勞動合同法、中華人民共和國民辦教育促進法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合同并共同遵守。 一、合同期限 甲乙雙方約定按下列種方式確定勞動合同期限： (一)有固定期限的勞動合同自_年_月_日起至_年_月_日止，其中試用期自_年_月_日起至_年_月_日止。 (二)無固定期限的勞動合同自_年_月_日起，其中試用期自_年_月_日起至_年_月_日止。 (三)以完成_工作任務(wù)為勞動合同期限，自_年_月_日起至

13、完成本項工作任務(wù)之日即為勞動合同終止日。 二、工作內(nèi)容及要求 (一)乙方根據(jù)甲方要求，經(jīng)過協(xié)商，從事工作。甲方可根據(jù)工作需要和對乙方業(yè)績的考核結(jié)果，按照合理誠信原則，變動乙方的工作崗位，乙方服從甲方的安排。 (二)甲方安排乙方所從事的工作內(nèi)容及要求，應(yīng)當(dāng)符合甲方依法制定的并已公示的規(guī)章制度。乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方安排的工作內(nèi)容及要求履行勞動義務(wù)，按時完成規(guī)定的工作數(shù)量，達到規(guī)定的質(zhì)量要求。 三、工作時間和休息休假 (一)甲乙雙方在工作時間和休息方面協(xié)商一致選擇確定_條款，平均每周工作四十小時： 1.甲方實行每天_小時工作制。 具體作息時間，甲方安排如下： 每周周_至周_工作，上午_，下午_。 每周周

14、_為休息日。 2.甲方實行三班制，安排乙方實行_班運轉(zhuǎn)工作制。 3.甲方安排乙方的_工作崗位，屬于不定時工作制，雙方依法執(zhí)行不定時工作制規(guī)定。 4.甲方安排乙方的_工作崗位，屬于綜合計算工時制，雙方依法執(zhí)行綜合計算工時工作制規(guī)定。 (二)甲方嚴(yán)格遵守法定的工作時間，控制加班加點，保證乙方的休息與身心健康，在工作需要必須安排乙方加班加點的應(yīng)與工會和乙方協(xié)商同意，依法給予乙方補休或支付加班加點工資。 (三)甲方為乙方安排帶薪年休假。 四、勞動保護和勞動條件 (一)甲方對可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的崗位，應(yīng)當(dāng)向乙方履行如實告知的義務(wù)，并對乙方進行勞動安全衛(wèi)生教育，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。 (二)

15、甲方必須為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護用品，安排乙方從事學(xué)校食堂餐飲服務(wù)、食品加工、學(xué)校商店營業(yè)等工作的，應(yīng)定期為乙方進行健康檢查。 (三)乙方在勞動過程中必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程。乙方對甲方管理人員違章指揮、強令冒險作業(yè)，有權(quán)拒絕執(zhí)行。 (四)甲方按照國家關(guān)于女職工、未成年工的特殊保護規(guī)定，對乙方提供保護。 (五)乙方患病或非因工負傷的，甲方應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家關(guān)于醫(yī)療期的相關(guān)規(guī)定。 五、勞動報酬 甲方應(yīng)當(dāng)每月至少一次以貨幣形式支付乙方工資，不得克扣或者無故拖欠乙方的工資。乙方在法定工作時間內(nèi)提供了正常勞動，甲方向乙方支付的工資不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。 (一)甲方承諾每月

16、_日為發(fā)薪日。 (二)乙方在試用期內(nèi)的工資為每月_元。 (三)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，對乙方的工資報酬選擇確定_條款： 1.乙方的工資報酬按照甲方依法制定的規(guī)章制度中的內(nèi)部工資分配辦法確定，根據(jù)乙方的工作崗位確定其每月工資為_元。 2.甲方對乙方實行基本工資和績效工資相結(jié)合的內(nèi)部工資分配辦法，乙方的基本工資確定為每月_元，以后根據(jù)內(nèi)部工資分配辦法調(diào)整其工資;績效工資根據(jù)乙方的工作業(yè)績、勞動成果和實際貢獻按照內(nèi)部分配辦法考核確定。 3.甲方的校辦企業(yè)如實行計件工資制，確定乙方的勞動定額應(yīng)當(dāng)是本單位同崗位90%以上勞動者在法定工作時間內(nèi)能夠完成的，乙方在法定工作時間內(nèi)按質(zhì)完成甲方定額，甲方應(yīng)當(dāng)按時足額

17、支付乙方的工資報酬。 (四)甲方根據(jù)辦學(xué)效益、當(dāng)?shù)卣嫉墓べY指導(dǎo)線、工資指導(dǎo)價位等，合理提高乙方工資。乙方的工資增長辦法按照(工資集體協(xié)商協(xié)議、內(nèi)部工資正常增長辦法)確定。 (五)乙方加班加點的工資，以雙方經(jīng)過協(xié)商確定的工資為基數(shù)計算。 (六)乙方事假期間，甲方扣除工資為_。 (七)乙方依法享有帶薪假期(婚假、喪假、年休假、探親假)期間的工資，按乙方的工資支付。 六、社會保險和福利 (一)雙方依法參加社會保險，按時繳納各項社會保險費，其中依法應(yīng)由乙方交納的部分，由甲方從乙方工資報酬中代扣代繳。 (二)甲方應(yīng)當(dāng)將為乙方繳納各項社會保險費的情況公示，乙方有權(quán)向甲方查詢其各項社會保險的繳納情況，

18、甲方應(yīng)當(dāng)提供幫助。 (三)如乙方發(fā)生工傷事故，甲方應(yīng)負責(zé)及時救治，并在規(guī)定時間內(nèi)，向勞動保障行政部門提出工傷認定申請，為乙方依法辦理勞動能力鑒定，并為享受工傷醫(yī)療待遇履行必要的義務(wù)。 (四)乙方依法享有國家規(guī)定的福利待遇，甲方應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。 七、勞動紀(jì)律 甲方制定的勞動紀(jì)律應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，履行民主程序，并向乙方公示。乙方遵照執(zhí)行。 八、協(xié)商條款 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意選擇_條約定條款。 (一)乙方工作涉及甲方商業(yè)秘密的，甲方應(yīng)當(dāng)事前與乙方依法協(xié)商約定保守商業(yè)秘密或競業(yè)限制的事項，并簽訂保守商業(yè)秘密協(xié)議或競業(yè)限制協(xié)議。 (二)由甲方出資招用或培訓(xùn)乙方，并要求乙方履行服務(wù)期的，應(yīng)當(dāng)事

19、前征得乙方同意，并簽訂協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。 (三)甲方出資為乙方提供其它特殊待遇，如(住房、汽車等)，并要求乙方履行服務(wù)期的，應(yīng)當(dāng)事前征得乙方同意，并簽訂協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。 (四)甲方同意為乙方辦理補充養(yǎng)老保險(年金)和補充醫(yī)療保險情況，具體標(biāo)準(zhǔn)為_; (五)甲方同意為乙方提供如下學(xué)校福利待遇： 1._; 2._; (六)甲乙雙方需要約定的其它事項：_。 九、本合同終止的條件 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商約定，出現(xiàn)下列情形之一的，可以終止勞動合同： (一)本合同期滿的; 十、違反本合同的責(zé)任 (一)本合同一經(jīng)訂立，即具有法律約束力。雙方應(yīng)當(dāng)依法執(zhí)行勞動合同的履行、變更、中止、解除、終止、以及解除勞

20、動合同經(jīng)濟補償金的規(guī)定。 (二)當(dāng)事人一方故意或者過失違反本合同，致使本合同不能履行或者不能完全履行，并給另一方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)依規(guī)定或者約定承擔(dān)賠償責(zé)任。 十一、勞動爭議處理 (一)甲乙雙方因履行本合同發(fā)生勞動爭議，可以協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以向本單位勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解;調(diào)解不成的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。甲乙雙方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。提出仲裁要求的一方應(yīng)當(dāng)自勞動爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)向勞動爭議仲裁委員會提出書面申請。對仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。 (二)甲方違反勞動法律、法規(guī)和規(guī)章，損害乙方合法

21、權(quán)益的，乙方有權(quán)向勞動保障行政部門和教育行政主管部門舉報。 十二、其他 (一)勞動合同期內(nèi)，乙方戶籍所在地址、現(xiàn)居住地址、聯(lián)系方式等發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)及時告知甲方，以便于聯(lián)系。 (二)本合同未盡事宜，均按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，國家沒有規(guī)定的，通過雙方平等協(xié)商解決。 (三)本合同不得涂改。 (四)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。 (五)本合同于_年_月_日生效。 甲方蓋章：_ 乙方簽名：_ 法定代表人簽名：_ 或委托代理人簽名：_ 簽章日期：_ 簽名日期：_ 合同編號：_甲方：_法定住址：_法定代表人：_職務(wù)：_委托代理人：_身份證號碼：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系人：_電話：_傳真：_帳號：_電子

22、信箱：_乙方：_法定住址：_法定代表人：_職務(wù)：_委托代理人：_身份證號碼：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系人：_電話：_傳真：_帳號：_電子信箱：_根據(jù)中華人民共和國合同法、民法通則等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同達成以下條款：第一條 定義 商業(yè)用房：指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。（注：根據(jù)委托經(jīng)營的具體情況寫）第二條 委托標(biāo)的 1標(biāo)的物：位于_的_廣場（以下簡稱_廣場）內(nèi)，所購置的房屋為_層_號，建筑面積_。2標(biāo)的用途 _廣場為商業(yè)用房，經(jīng)營范圍以_廣場有限公司

23、營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項目為準(zhǔn)。第三條 委托權(quán)限 1甲方就其擁有的_廣場的全部投資經(jīng)營管理權(quán)委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍。2內(nèi)進行合法經(jīng)營，乙方在保證甲方_廣場委托前的市場價值的基礎(chǔ)上，全面展開專業(yè)。3有效的經(jīng)營，提升被委托項目的行業(yè)地位，品牌地位及市場價值。第四條 委托事項 甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜：（1）全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、方法；（2）負責(zé)甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象；（3）制定統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；（4）全面招商，引進實力雄厚、經(jīng)營能力強、市場信譽好的國內(nèi)外品牌廠商，并以_廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；（5）制定經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn)，收取經(jīng)營

24、收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳；（6）承擔(dān)經(jīng)營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)；（7）組織所有廠商對_廣場進行系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動；（8）根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改；（9）其他與經(jīng)營相關(guān)事宜。第五條 委托期限 1委托期限為_年，即_年_月_日起，止于_年_日。2甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。第六條 合同的存續(xù) 在本合同有效期內(nèi)，為維護_廣場整體經(jīng)營形象，實現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對所擁有的商用房屋進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，本合同規(guī)定的全部權(quán)利義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必須遵守商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同之規(guī)定

25、。第七條 經(jīng)營收入的支付 1租金標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每平方米稅前_人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，全年按365天計算。2支付日期：乙方按照季度向甲方支付租金收入，每季度第一個月之_日至_日，乙方應(yīng)當(dāng)將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認定的_銀行以劃撥方式一次性付清，租金自商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的全款付清之日起開始計算。第八條 經(jīng)營收入的處置 乙方在保證甲方本合同第七條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下，將經(jīng)營總收入扣除租金、物業(yè)管理費、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營管理成本及投資經(jīng)營管理酬金開支的剩余部分全部上繳給_廣場有限公司作為儲備金。第九條 甲方的權(quán)利義務(wù) 1委托期內(nèi)無論乙方的經(jīng)營是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約

26、定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金；2甲方對乙方具體的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，保證乙方合法經(jīng)營；3甲方可以自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)用房，同時事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同；4甲方不得單方面解除合同；5甲方對商業(yè)用房設(shè)定抵押擔(dān)保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營管理；6甲方在委托乙方經(jīng)營管理過程中不承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金，物業(yè)管理以及經(jīng)營管理費用。第十條 乙方的權(quán)利義務(wù) 1全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、方法；2全面負責(zé)甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象； 3制定統(tǒng)一的經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；4全面招商，引進實力雄厚、經(jīng)營能力強、市場信譽好的國

27、內(nèi)外品牌廠商，并以_廣場的名義與最終的租戶訂立租賃合同；5制定租金收入或其他經(jīng)營收入標(biāo)準(zhǔn)，收取各項收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳； 6承擔(dān)經(jīng)營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)；7組織所有廠商對_廣場進行系統(tǒng)營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動；8根據(jù)具體情況、市場變化，對經(jīng)營方案進行調(diào)整和整改；9乙方必須按期足額向甲方交納租金；10乙方自接受甲方委托經(jīng)營期間，承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用；11其他與經(jīng)營相關(guān)的事宜。第十一條 保密責(zé)任 協(xié)議雙方對本協(xié)議履行過程中所接觸或獲知的對方的任何商業(yè)信息均有保密義務(wù)，除非有明顯的證據(jù)證明該等信息屬于公知信息或者

28、事先得到對方的書面授權(quán)。該等保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然繼續(xù)有效。任一方因違反該等義務(wù)而給對方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)賠償對方的相應(yīng)損失。 第十二條 爭議的解決1本合同受_國法律管轄并按其進行解釋。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_種方式解決：（1）提交_仲裁委員會并按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁仲裁；（2）依法向_人民法院起訴。第十三條 合同的變更 1本合同在執(zhí)行期中，如有一方需要變更合同條款，必須在_（時間）前提出書面意見，經(jīng)雙方同意后執(zhí)行，不經(jīng)雙方同意，均不得單方違約。否則，由違約一方承擔(dān)責(zé)任，2凡對本合同進行修改、補充或變更，須以書面形式經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)的委托代理人簽字后生效，并作為本合同的組成部分，同原合同具有同等效力。第十四條 合同的解除 存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任：（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時；（2）本合同有效期屆滿；（3）經(jīng)雙方同意的其它情況。第十五條 不可抗力