工程部作業(yè)指導(dǎo)書(shū)匯編

1、北京億城物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 文件編號(hào)：BYCWY-GC-01工程部作業(yè)指導(dǎo)書(shū)匯編編寫(xiě)：陳猛、李勇剛、趙連國(guó)、李鳳山、孟憲智審核：陳猛、李勇剛批準(zhǔn)： 荊燕批準(zhǔn)日期：2006-8北京億城物業(yè)管理有限公司總目錄序號(hào)文件名稱頁(yè)碼1工程部各崗位職責(zé)32機(jī)電設(shè)備管理規(guī)程103鍋爐房作業(yè)規(guī)程134供配電系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程195水泵房作業(yè)規(guī)程246管道系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程277空調(diào)（機(jī)房）系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程308消防系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程399樓宇控制系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程4310熱力站作業(yè)規(guī)程4511電梯（機(jī)房）作業(yè)規(guī)程4812弱電系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程5713房屋管理規(guī)定6014計(jì)量器具管理規(guī)定6215工程值班與交接班制度6316二次供水水污染應(yīng)

2、急預(yù)案65一、工程部各崗位職責(zé)1 目的為了確保大廈或園區(qū)建筑完好、各類機(jī)電設(shè)備安全正常運(yùn)作，以達(dá)到“安全、清潔、優(yōu)美、舒適、方便”的工作標(biāo)準(zhǔn)，更好地開(kāi)展工作，明確崗位職責(zé)，落實(shí)責(zé)任到人，特制定本職責(zé)。 2 適用范圍本職責(zé)適用于工程部各崗位的工作。3 職責(zé)3.1 工程部經(jīng)理職責(zé) 3.1.1 直接對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)，匯報(bào)部門各項(xiàng)工作。3.1.2 檢查總結(jié)當(dāng)月工作，組織制定各項(xiàng)工作計(jì)劃，安排并實(shí)施。3.1.3 制定設(shè)備設(shè)施維修維護(hù)改造計(jì)劃和工程部全年費(fèi)用計(jì)劃。3.1.4 監(jiān)督設(shè)備檔案、庫(kù)房物資的控制使用。3.1.5 主持每周工程部例會(huì)，安排本部門本周各項(xiàng)事務(wù)。3.1.6 配合其他部門落實(shí)大廈或園區(qū)文化活

3、動(dòng)及各項(xiàng)便民服務(wù)措施。3.1.7 制定并落實(shí)節(jié)能降耗措施。3.1.8 督導(dǎo)本部門主管的各項(xiàng)工作并進(jìn)行績(jī)效考評(píng)。3.1.9 參加項(xiàng)目突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案的制定工作，并按照應(yīng)急預(yù)案及時(shí)處理緊急情況及突發(fā)事件。3.1.10 檢查投訴記錄及處理情況，并及時(shí)處理重大投訴。3.1.11 負(fù)責(zé)組織員工的專業(yè)技能培訓(xùn)。3.1.12 檢查員工著裝及服務(wù)規(guī)范、禮節(jié)禮貌。3.1.13 協(xié)調(diào)合作單位工作關(guān)系，配合政府相關(guān)部門工作。3.1.14 完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)指派的其它工作。3.2 工程部電氣主管職責(zé)3.2.1 協(xié)助工程部經(jīng)理工作，負(fù)責(zé)配電供電系統(tǒng)、電梯設(shè)備、弱電系統(tǒng)的安全運(yùn)行維修、保養(yǎng)工作的計(jì)劃制定及組織、實(shí)施，在維修請(qǐng)示

4、及預(yù)防性維修計(jì)劃的實(shí)施下確保各項(xiàng)目的電氣設(shè)備、機(jī)電系統(tǒng)始終處于最高的安全運(yùn)行水平狀態(tài)。3.2.2 確保任何時(shí)候都遵守指定的工程服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.3 協(xié)助所管轄的班組解決管理和技術(shù)上的疑難問(wèn)題。3.2.4 每月對(duì)所管轄范圍內(nèi)的重點(diǎn)設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行/技術(shù)狀況進(jìn)行檢查，并將檢查結(jié)果及改進(jìn)方案上報(bào)上級(jí)。3.2.5 每月對(duì)所管轄工作范圍內(nèi)的材料消耗、能源消耗與配件領(lǐng)購(gòu)的審批，并匯總上報(bào)。3.2.6 負(fù)責(zé)向部門提供年度、季度、每周的維修計(jì)劃，并向上級(jí)落實(shí)及上報(bào)工作情況。3.2.7 定期對(duì)所屬專業(yè)的員工進(jìn)行培訓(xùn)。3.2.8 對(duì)所管轄的人員嚴(yán)格管理、并進(jìn)行月度、年度考評(píng)，獎(jiǎng)罰分明。3.2.9 對(duì)部門經(jīng)理負(fù)責(zé)，

5、及時(shí)將工作情況向部門經(jīng)理匯報(bào)。3.2.10 負(fù)責(zé)編制大廈或園區(qū)配電供電系統(tǒng)、電梯設(shè)備、弱電系統(tǒng)的安全運(yùn)行維修、保養(yǎng)工作計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算，協(xié)助部門經(jīng)理控制能耗及費(fèi)用。3.2.11 監(jiān)督新設(shè)備的安裝、調(diào)試及驗(yàn)收工作。3.2.12 隨時(shí)檢查各所轄崗位員工的儀表、制服標(biāo)準(zhǔn)情況。3.2.13 時(shí)常保持機(jī)房/工作間/設(shè)備的清潔、整齊。3.3 工程部暖通主管職責(zé)3.3.1 協(xié)助工程部經(jīng)理工作，負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)、鍋爐設(shè)備、給排水系統(tǒng)、機(jī)械設(shè)備、排風(fēng)排煙、裝飾工程的安全運(yùn)行維修、保養(yǎng)工作的組織、實(shí)施及班組的管理工作，在維修請(qǐng)示及預(yù)防性維修計(jì)劃的實(shí)施下確保大廈或園區(qū)以上設(shè)備及系統(tǒng)處于最佳的安全運(yùn)行水平狀態(tài)。3.3.2

6、確保任何時(shí)候都遵守指定的工程服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.3.3 協(xié)助所管轄的班組解決管理和技術(shù)上的疑難問(wèn)題。3.3.4 每月對(duì)所管轄范圍內(nèi)的重點(diǎn)設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行/技術(shù)狀況進(jìn)行檢查，并將檢查結(jié)果及改進(jìn)方案上報(bào)上級(jí)。3.3.5 每月對(duì)所管轄工作范圍內(nèi)的材料消耗、能源消耗與配件領(lǐng)購(gòu)的審批，并匯總上報(bào)。3.3.6 負(fù)責(zé)向部門提供年度、季度、每周的維修計(jì)劃，并向上級(jí)匯報(bào)工作情況。3.3.7 定期對(duì)所屬專業(yè)的員工進(jìn)行培訓(xùn)。3.3.8 對(duì)所管轄的人員嚴(yán)格管理、并進(jìn)行月度、年度考評(píng)，獎(jiǎng)罰分明。3.3.9 對(duì)部門經(jīng)理負(fù)責(zé)，及時(shí)將工作情況向部門經(jīng)理匯報(bào)。3.3.10 負(fù)責(zé)大廈空調(diào)系統(tǒng)、鍋爐設(shè)備、給排水系統(tǒng)、機(jī)械設(shè)備、排風(fēng)排煙、

7、裝飾工程的安全運(yùn)行維修、保養(yǎng)工作。3.3.11 負(fù)責(zé)編排其所屬崗位員工工作值班表。3.3.12 監(jiān)督新設(shè)備的安裝、調(diào)試及驗(yàn)收工作。3.3.13 隨時(shí)檢查各所轄崗位員工的儀表、制服標(biāo)準(zhǔn)情況。3.3.14 時(shí)常保持機(jī)房/工作間/設(shè)備的清潔、整齊。3.4 工程部行政管理員職責(zé) 3.4.1 做好各種發(fā)文的登記，保管和上傳下達(dá)工作，負(fù)責(zé)催辦各工種系統(tǒng)，按時(shí)完成當(dāng)月工作計(jì)劃和臨時(shí)性的工作任務(wù)。3.4.2 負(fù)責(zé)按時(shí)收集各種統(tǒng)計(jì)報(bào)表、報(bào)修單、考勤、工時(shí)、材料及天然氣、水、電等的用量匯總統(tǒng)計(jì)工作。3.4.3 負(fù)責(zé)工程部年度計(jì)劃和月工作計(jì)劃編制工作和經(jīng)濟(jì)合同的起草工作。3.4.4 根據(jù)經(jīng)理意圖負(fù)責(zé)對(duì)內(nèi)、外部職能管

8、理部門，施工部門、合同單位的協(xié)調(diào)工作。3.4.5 協(xié)助經(jīng)理組織本部門各類會(huì)議，并做好會(huì)議記錄。3.4.6 負(fù)責(zé)轄區(qū)固定資產(chǎn)設(shè)備的統(tǒng)計(jì)、分類、編號(hào)、作帳。3.4.7 負(fù)責(zé)建立設(shè)備資產(chǎn)卡片、綜合臺(tái)帳、分類臺(tái)帳。按照有關(guān)設(shè)備資產(chǎn)管理的規(guī)定，辦理各種手續(xù)。3.4.8 每年進(jìn)行清查，做到帳、卡、物一致。3.4.9 負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施資料、圖紙、檔案進(jìn)行正確立卷、分類、歸檔工作。3.4.10 負(fù)責(zé)保管的所有技術(shù)資料檔案要確保其完整性、準(zhǔn)確性，要分類存放、碼放整齊、對(duì)損壞的檔案要及時(shí)修補(bǔ)。3.4.11 負(fù)責(zé)編制必要的檢索目錄和分類卡片，新資料要及時(shí)分類、編目、登記、立檔。3.4.12 保持資料室和庫(kù)房?jī)?nèi)衛(wèi)生

9、，做好防盜、防火、防潮、防曬、防蟲(chóng)等工作。3.4.13 完成經(jīng)理交辦的其他任務(wù)3.5 維修技工職責(zé)3.5.1 遵守員工守則和公司各項(xiàng)規(guī)章制度，認(rèn)真貫徹“業(yè)主至上，服務(wù)第一”的標(biāo)準(zhǔn)。3.5.2 運(yùn)用本專業(yè)的技術(shù)知識(shí)和熟練的技術(shù)手段按時(shí)完成主管、領(lǐng)班分配的維修保養(yǎng)任務(wù)，并且必須保證工作質(zhì)量。3.5.3 嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行工作，嚴(yán)禁違章作業(yè)。3.5.4 應(yīng)按照項(xiàng)目部有關(guān)規(guī)章制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和行為規(guī)范完成維修、保養(yǎng)和施工任務(wù)。3.5.5 除完成本專業(yè)設(shè)備維修保養(yǎng)的任務(wù)外，還應(yīng)學(xué)習(xí)和了解其它設(shè)備的維修保養(yǎng)知識(shí)，達(dá)到一專多能的要求。3.5.6 發(fā)揚(yáng)主人翁精神，開(kāi)動(dòng)腦筋，提出合理化建議，為公司多作貢獻(xiàn)。3.

10、5.7 對(duì)業(yè)主及住戶彬彬有理，以及時(shí)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)為公司爭(zhēng)取榮譽(yù)。3.5.8 維修完后，應(yīng)做到“工完場(chǎng)清”，注意節(jié)約材料。3.5.9 著裝整潔，進(jìn)戶需佩帶員工牌，保持公司良好形象。3.6 強(qiáng)電電工職責(zé) 3.6.1 必須持有供電局核發(fā)的電工操作上崗證。3.6.2 嚴(yán)格遵守電氣安全操作規(guī)程，熟悉變配電設(shè)備、設(shè)施的工作原理，認(rèn)真填寫(xiě)配電室值班工作日志，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，能熟練無(wú)誤地操作配電設(shè)備。3.6.3 負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)變配電設(shè)備、供電電路、照明設(shè)備、動(dòng)力設(shè)備的正常運(yùn)行及維修、檢修、定期清掃等工作。3.6.4 精通業(yè)務(wù)，能熟練掌握轄區(qū)內(nèi)各部位的照明、動(dòng)力系統(tǒng)的安裝位置、控制區(qū)域，熟練掌握各類用電設(shè)備、設(shè)施

11、的電氣工作原理和機(jī)械工作原理，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障，排除故障。3.6.5 定期檢測(cè)防雷設(shè)施和接地保護(hù)設(shè)施的可靠性，嚴(yán)格執(zhí)行安全絕緣工具的年限規(guī)定。3.6.6 按計(jì)劃做好季節(jié)檢修工作和操作記錄表的填寫(xiě)工作以及防風(fēng)、防汛、防止小動(dòng)物竄入配電室的工作。不準(zhǔn)無(wú)計(jì)劃操作供電設(shè)備，防止造成人身事故和設(shè)備事故。3.6.7 接到報(bào)修通知后，及時(shí)做好記錄，文明操作，工作完成后，清理干凈工作現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)工具，檢修合格簽字后，方可離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。3.6.8 變配電室、控制機(jī)房、值班室和工作間內(nèi)不準(zhǔn)存放易燃、易爆物品，一般不準(zhǔn)使用易燃物品操作，必須使用時(shí)也應(yīng)避開(kāi)明火，做好防范措施，不準(zhǔn)用酸性物品，易燃品擦洗電氣設(shè)備、設(shè)施。3.6.

12、9 熟練掌握各種消防滅火器材的性能，用途及操作方法3.7 弱電工職責(zé)3.7.1 負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)所有樓宇自控系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、電腦等辦公設(shè)備的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)工作。3.7.2 配合其他部門做好樓宇控制設(shè)備的設(shè)置工作，保證樓宇控制設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)處理報(bào)警信息，做好巡視記錄和報(bào)警記錄。3.7.3 值班人員每天巡視各公共區(qū)域及樓層的攝像頭，定期擦拭攝像頭上的塵土。3.7.4 定期檢查緊急廣播系統(tǒng)。3.8 水暖（管）工職責(zé) 3.8.1 保證轄區(qū)內(nèi)給排水、生活熱水、供暖、供冷等系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行和日常保養(yǎng)檢修工

13、作。3.8.2 保證各類管道設(shè)施的安全運(yùn)行，加強(qiáng)安全巡視，嚴(yán)格防止跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生，節(jié)約能源。3.8.3 熟悉掌握各類設(shè)備設(shè)施的技術(shù)參數(shù)、性能、合理運(yùn)行、維保要求，提高設(shè)備的使用壽命。3.8.4 認(rèn)真填寫(xiě)設(shè)備運(yùn)行日志，做好運(yùn)行記錄和交接班的準(zhǔn)備工作。3.8.5 接到報(bào)修通知后，及時(shí)到位工作，修理工作完成后要清理好現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)好工具，做到文明工作。3.9 空調(diào)工職責(zé)3.9.1 負(fù)責(zé)大廈或園區(qū)內(nèi)空調(diào)機(jī)組、冷凍機(jī)組、冷卻塔、循環(huán)泵、補(bǔ)水泵等設(shè)備及所屬管道的正常運(yùn)行與維修、檢修、巡視工作。3.9.2 負(fù)責(zé)大廈或園區(qū)公共區(qū)域內(nèi)和項(xiàng)目部辦公用戶式空調(diào)器、分體空調(diào)器、風(fēng)機(jī)盤管等制冷設(shè)備的運(yùn)行、檢修和巡

14、視工作。 3.9.3 負(fù)責(zé)新風(fēng)機(jī)組、排風(fēng)機(jī)的正常運(yùn)行和維修、檢修、巡視工作及日常通風(fēng)系統(tǒng)的清理工作。3.9.4 認(rèn)真填寫(xiě)設(shè)備運(yùn)行日志和交接班記錄，發(fā)現(xiàn)異常問(wèn)題及時(shí)報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，及時(shí)排除故障。3.9.5 提高循環(huán)水的利用率，不直接排放任何冷卻水、冷凍水和自來(lái)水。3.9.6 降低成本、節(jié)約能源、根據(jù)負(fù)荷情況隨時(shí)調(diào)整設(shè)備，達(dá)到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效果。3.9.7 定期檢查巡視各種壓力表、閥門的運(yùn)行情況，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度，保持設(shè)備設(shè)施的清潔衛(wèi)生，保持工作現(xiàn)場(chǎng)清潔。3.9.8 搞好水質(zhì)處理，按規(guī)定取樣化驗(yàn)及時(shí)加藥處理水質(zhì)，提高設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)效率。3.9.9 負(fù)責(zé)所有送回風(fēng)、通風(fēng)口的定期巡回清掃、檢修及盤管風(fēng)機(jī)的清掃檢修

15、工作。3.9.10 負(fù)責(zé)冬、夏季空調(diào)供暖、供冷的正常切換和采暖水、冷凍水的正常排放及轉(zhuǎn)換口上下水工作。3.9.11 嚴(yán)禁使用酸性物質(zhì)清洗制冷設(shè)備、設(shè)施。3.10 鍋爐工職責(zé)3.10.1 按規(guī)定檢查相關(guān)設(shè)備設(shè)施，確保鍋爐處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，如：回水箱、循環(huán)泵、燃燒頭、燃?xì)夤?yīng)等其他配件。 3.10.2 按規(guī)定填寫(xiě)運(yùn)行工作表，記錄每臺(tái)鍋爐的運(yùn)行狀況，如：運(yùn)行時(shí)間、燃?xì)鈹?shù)量、水溫狀況等情況。3.10.3 在所負(fù)責(zé)的區(qū)域范圍內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)異常情況，必須立即報(bào)告上級(jí)。3.10.4 保持自己管轄范圍內(nèi)設(shè)備、電氣操作盤干凈整齊。3.10.5 不得擅自離開(kāi)鍋爐房的崗位。3.10.6 負(fù)責(zé)鍋爐房設(shè)備及其附屬設(shè)備的預(yù)

16、防性的維修。3.10.7 全面掌握鍋爐房操作的安全事項(xiàng)及其操作規(guī)章。3.10.8 負(fù)責(zé)大廈或園區(qū)冬季采暖、生活熱水的供應(yīng)及相應(yīng)的維修、保養(yǎng)工作。3.10.9 負(fù)責(zé)采暖系統(tǒng)、生活熱水系統(tǒng)的運(yùn)行工作。3.10.10 負(fù)責(zé)鍋爐用水軟化設(shè)備的操作和維修。3.10.11 熟練掌握各種消防滅火器材的性能，用途及作用方法3.11 綜合維修工職責(zé)3.11.1 負(fù)責(zé)公共區(qū)域門窗、墻壁、吊頂、地面、臺(tái)階、單元門、園區(qū)景觀設(shè)施的日常維修、檢修工作。 3.11.2 負(fù)責(zé)辦公用家具、用具、門窗、墻壁、吊頂、地面的日常維修工作。3.11.3 負(fù)責(zé)小型更新改造工程、裝飾裝修工程的施工管理與實(shí)施工程。3.11.4 負(fù)責(zé)道路、

17、雨水、污水、排放設(shè)施的保養(yǎng)、維修、檢修工作。3.11.5 負(fù)責(zé)對(duì)工程機(jī)械、電動(dòng)工具的使用、維護(hù)、檢修工作。3.11.6 負(fù)責(zé)對(duì)各類易燃、易爆物品的安全使用、保管工作。油漆、烯料等易燃物品的使用要有安全防火措施，木屑、刨花要及時(shí)裝袋，清理工作現(xiàn)場(chǎng)。3.11.7 做木工活、油工活時(shí)，工作現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙或動(dòng)用明火。3.11.8 木工、油工工作室和工作現(xiàn)場(chǎng)要配置相應(yīng)的滅火器材，并定點(diǎn)存放。3.11.9 熟練掌握各種消防滅火器材的性能，用途及作用方法。二、機(jī)電設(shè)備管理規(guī)程1 目的為確保所有設(shè)備處于管理狀態(tài)，實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化管理。2 適用范圍適用于各項(xiàng)目所管轄部位的所有用電或油氣做動(dòng)力的設(shè)備。3 職責(zé)3.1 各工

18、程部負(fù)責(zé)編制完善本項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施的管理細(xì)則。3.2 公司項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)審核。3.3 各工程部負(fù)責(zé)實(shí)施、落實(shí)。4 工作流程及要求4.1 設(shè)備編號(hào) 4.1.1 設(shè)備分類：根據(jù)設(shè)備對(duì)業(yè)主服務(wù)的重要性將其分為三級(jí)： 級(jí)設(shè)備：01電梯、02發(fā)電機(jī)、03生活水泵、04消防泵、05噴灑泵、06穩(wěn)壓泵、07低壓配電柜、08高壓配電柜、09火災(zāi)中央報(bào)警控制柜、10消防聯(lián)動(dòng)柜、11冷水機(jī)組、12空調(diào)系統(tǒng)中的冷凍泵、冷卻泵和補(bǔ)水泵、13鍋爐、14供暖系統(tǒng)中的循環(huán)泵和補(bǔ)水泵。 級(jí)設(shè)備：01正壓風(fēng)機(jī)、02排煙風(fēng)機(jī)、03除氧器、04軟水器、05新風(fēng)機(jī)組、06冷卻塔、07公用天線系統(tǒng)、08對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)、09防盜監(jiān)視系統(tǒng)、10

19、氣體自動(dòng)滅火設(shè)施、11高壓開(kāi)關(guān)柜、12變壓器、13交通道閘。 級(jí)設(shè)備：除、級(jí)以外的所有設(shè)備。如：01區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制箱、02小型控制箱（配電箱）、03排風(fēng)機(jī)、04維修機(jī)具、05保安通訊設(shè)備、06過(guò)濾器、07除濕機(jī)、08污水泵、09辦公室、食堂、清潔等用的其他設(shè)備等等。4.1.2 設(shè)備的編號(hào)：設(shè)備編號(hào)由以下四部分組成。第一部分表示設(shè)備的類別：用數(shù)字表示(見(jiàn)上面標(biāo)志)；第二部分表示單位的名稱：用字母表示；（按項(xiàng)目部名稱的漢語(yǔ)拼音大寫(xiě)字母表示。）yy-頤園 yc-億城中心 kr-卡爾 wh-萬(wàn)城華府 tz-天筑第三部分表示單位設(shè)備序號(hào)：用數(shù)字.表示； 第四部分表示設(shè)備的管理等級(jí)：用羅馬數(shù)字、表示；

20、例：01 yy 1 () 電 頤 1 梯 園 號(hào) 級(jí) 電 管 梯 理4.2 維修保養(yǎng)程序4.2.1 各工程部每年12月15日前做好下一年度的年度設(shè)備保養(yǎng)檢修工作計(jì)劃。制定機(jī)電設(shè)備保養(yǎng)周期，明確保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)時(shí)間和保養(yǎng)人。原則上級(jí)設(shè)備每月保養(yǎng)檢查一次，級(jí)設(shè)備每季度保養(yǎng)檢查一次，級(jí)設(shè)備每年保養(yǎng)檢查一次，并填寫(xiě)機(jī)電設(shè)備保養(yǎng)、檢查記錄。保養(yǎng)內(nèi)容包括設(shè)備除污加油；檢查有無(wú)漏水現(xiàn)象；檢查線路接口、零件有無(wú)松動(dòng)；各種電流表、壓力表是否工作正常；設(shè)備運(yùn)行時(shí)有無(wú)異常聲響；以及設(shè)備本體和設(shè)備機(jī)房衛(wèi)生情況等。4.2.2 機(jī)電設(shè)備的責(zé)任人由工程部經(jīng)理指定，做到專人專管，并在設(shè)備標(biāo)識(shí)牌中明示，原則上責(zé)任人即為保養(yǎng)人。工

21、程部經(jīng)理和工程主管負(fù)有檢查的責(zé)任，并做好相關(guān)檢查記錄。4.2.3 各工程部每年11月15日至11月30日對(duì)設(shè)備的運(yùn)行狀況進(jìn)行全面檢查和評(píng)估，并統(tǒng)計(jì)設(shè)備完好率。12月5日前，將、級(jí)設(shè)備檢查評(píng)估報(bào)告報(bào)公司項(xiàng)目管理部復(fù)核、存檔。4.2.4 發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞時(shí)，保修期內(nèi)應(yīng)立即通知維保單位進(jìn)行維修，未經(jīng)項(xiàng)目總經(jīng)理批準(zhǔn)維修人員不得私自拆修設(shè)備。維保期過(guò)后，小問(wèn)題可由工程部自行解決，需要外委維修時(shí)，由工程部經(jīng)理填寫(xiě)設(shè)備外委維修申請(qǐng)表，按審批權(quán)限由項(xiàng)目總經(jīng)理審批后，工程部聯(lián)系相關(guān)單位進(jìn)行維修。所有維修內(nèi)容均應(yīng)填寫(xiě)設(shè)備設(shè)施日常維修保養(yǎng)記錄。經(jīng)專業(yè)人員鑒定無(wú)法維修的設(shè)備，由工程部經(jīng)理填寫(xiě)設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)單，經(jīng)項(xiàng)目總經(jīng)理審

22、批并報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后予以報(bào)廢，所有資料均應(yīng)放入設(shè)備檔案中留存。4.2.4 新增設(shè)備機(jī)具由工程部經(jīng)理填寫(xiě)設(shè)備申購(gòu)表，按審批權(quán)限由相關(guān)人員審批并報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后，按照采購(gòu)控制程序購(gòu)買。采購(gòu)回的設(shè)備應(yīng)由專業(yè)技術(shù)人員驗(yàn)證簽字確認(rèn)，驗(yàn)證合格后方可辦理入庫(kù)手續(xù)。4.3 工程巡檢規(guī)定工程責(zé)任人應(yīng)每日巡視并做好檢查記錄，工程部經(jīng)理每周進(jìn)行一次檢查。所檢查區(qū)域和內(nèi)容包括水泵房、低壓配電室、中控室、其他設(shè)備房、公共區(qū)域照明、土建門窗、標(biāo)牌、閥門管道、污水雨水井、消火栓等項(xiàng)。在巡視中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)安排工程部進(jìn)行整改，并在工程值班記錄中詳細(xì)記錄；公共區(qū)域的報(bào)修應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)維修，工程主管對(duì)維修情況負(fù)有監(jiān)督檢查的責(zé)任

23、。5 相關(guān)記錄5.1 設(shè)備設(shè)施管理臺(tái)帳登記表5.2 年度設(shè)備保養(yǎng)檢修工作計(jì)劃5.3 月度設(shè)備保養(yǎng)檢修工作計(jì)劃表5.4 設(shè)備、設(shè)施日常維修及保養(yǎng)記錄5.5 電專業(yè)設(shè)備（設(shè)施）檢修記錄表5.6空調(diào)專業(yè)設(shè)備(設(shè)施)檢修記錄表5.7水暖專業(yè)設(shè)備（設(shè)施）檢修記錄表5.8設(shè)備（設(shè)施）巡查記錄表5.9 來(lái)訪登記表5.10 工作聯(lián)系單三、鍋爐房作業(yè)規(guī)程1 目的保證鍋爐房設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行，確保轄區(qū)24小時(shí)熱水供應(yīng)及季節(jié)性采暖工作。為業(yè)主提供更好、更高效的服務(wù)。2 范圍適用于各項(xiàng)目燃?xì)忮仩t房。 職責(zé)3.1 工程部具體負(fù)責(zé)鍋爐的監(jiān)管運(yùn)行工作。3.2 由持證專業(yè)司爐工負(fù)責(zé)運(yùn)行。3.3 工程部負(fù)責(zé)批準(zhǔn)相關(guān)工作內(nèi)容和

24、計(jì)劃，并監(jiān)督指導(dǎo)鍋爐房運(yùn)行。 3.4 有關(guān)停爐等重大事項(xiàng)，需要報(bào)項(xiàng)目總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施，并要文字材料報(bào)公司項(xiàng)目管理部備案。3.5 司爐工要負(fù)責(zé)化驗(yàn)水質(zhì)等相關(guān)工作。3.6 工程部負(fù)責(zé)鍋爐房的安全工作。3.7 工程部負(fù)責(zé)鍋爐房計(jì)量器具的檢定工作。. 鍋爐房管理規(guī)定4.1管理要求4.1.1鍋爐房的主管單位為工程部，司爐工接受工程部的領(lǐng)導(dǎo)，遵守相關(guān)的行業(yè)規(guī)定，積極做好鍋爐房的各項(xiàng)工作，為用戶提供滿意的服務(wù)。4.1.2鍋爐房為大廈或小區(qū)供熱的關(guān)鍵部位，銜接著一次管網(wǎng)和二次管網(wǎng)及樓內(nèi)的供應(yīng)。站內(nèi)設(shè)備應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，使設(shè)備處于完好狀態(tài)。4.1.3 鍋爐房?jī)?nèi)值班室應(yīng)配制“鍋爐房系統(tǒng)圖、鍋爐房大廈（或小區(qū)）

25、供熱平面圖”，以便值班人員熟悉掌握連接方式及供熱范圍。4.1.4鍋爐房值班人員應(yīng)遵守交接班制度，定時(shí)做好工作區(qū)域巡視，檢查設(shè)備運(yùn)行狀況，做好工作記錄。4.1.5工程部應(yīng)在每年供暖前后召開(kāi)工作會(huì)，做好供暖前后的準(zhǔn)備、檢修工作，通報(bào)采暖季中的運(yùn)行狀況，存在的問(wèn)題，制定解決辦法，為來(lái)年供熱做準(zhǔn)備。4.2安全保衛(wèi)制度4.2.1除鍋爐房工作人員和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、管理人員之外，其他人員未經(jīng)批準(zhǔn)不得入內(nèi)。外來(lái)人員進(jìn)入鍋爐房必須經(jīng)工程經(jīng)理批準(zhǔn)同意，方可進(jìn)入并在來(lái)訪登記表上登記簽字。4.2.2當(dāng)班人員要堅(jiān)守崗位、提高警惕，嚴(yán)格執(zhí)行安全技術(shù)操作規(guī)程和巡回檢查制度的各項(xiàng)要求。4.2.3非當(dāng)班人員未經(jīng)同意嚴(yán)禁對(duì)各種管路閥門

26、及電氣開(kāi)關(guān)進(jìn)行操作。4.2.4鍋爐房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃易爆品。4.2.5消防器材保持常備，嚴(yán)禁隨便移動(dòng)或挪作他用。4.2.6熱力系統(tǒng)發(fā)生事故時(shí)，當(dāng)班人員須迅速、準(zhǔn)確采取措施，防止事故擴(kuò)大，同時(shí)立即報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。4.2.7保持鍋爐房的清潔衛(wèi)生，備件和工具按指定的地方擺放整齊。4.3巡回檢查制度4.3.1為保證設(shè)備的正常運(yùn)行，每?jī)蓚€(gè)小時(shí)至少進(jìn)行一次巡回檢查并按規(guī)定抄錄儀表讀數(shù)。4.3.2設(shè)備各元件可見(jiàn)部位是否有異?，F(xiàn)象。4.3.3檢查水箱水位、補(bǔ)水泵、循環(huán)泵、電機(jī)及各閥門開(kāi)關(guān)位置等狀況是否正常。4.3.4檢查安全附件和一次線儀表、二次線儀表是否正常，各指示信號(hào)有無(wú)異常變化。4.3.5巡回檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要

27、及時(shí)處理并將檢查結(jié)果記入鍋爐運(yùn)行記錄。5. 運(yùn)行規(guī)范5.1鍋爐房燃?xì)獍踩夹g(shù)操作規(guī)程5.1.1操作前準(zhǔn)備。5.1.12檢查鍋爐設(shè)備是否有安裝方面的損壞或一些不正常的現(xiàn)象，如有應(yīng)采取相應(yīng)的措施修補(bǔ)或請(qǐng)廠家進(jìn)行維修。5.1.13檢查控制電源線是否連接正確，確認(rèn)配電盤內(nèi)與接線板，熔絲或隔離開(kāi)關(guān)的連接牢固。5.1.14打開(kāi)采暖系統(tǒng)中的循環(huán)泵閥門，并關(guān)閉排污閥；開(kāi)始向系統(tǒng)中補(bǔ)充水量，直至整個(gè)系統(tǒng)中充滿為止。5.1.15在起動(dòng)循環(huán)泵前必須認(rèn)真檢查循環(huán)系統(tǒng)內(nèi)是否有氣體存在，并要打開(kāi)放氣閥，直至上水為止。5.1.16檢查壓力表前的旋塞是否處于打開(kāi)狀態(tài)，壓力表指針是否正常。5.1.17認(rèn)真檢查各燃?xì)夤苈芳爸鬏o機(jī)

28、各裝置設(shè)施, 然后打開(kāi)供氣閥門，查看燃?xì)膺^(guò)濾器是否正常過(guò)氣。5.1.18煙道上的節(jié)門應(yīng)全部開(kāi)啟（擋風(fēng)板或截流閥），防止排煙受阻造成事故隱患。5.1.19檢查控制柜上的各個(gè)旋鈕是否處在正常位置上，嚴(yán)禁各個(gè)旋鈕在非正常位置情況下強(qiáng)行啟動(dòng)。5.1.110開(kāi)起采暖系統(tǒng)循環(huán)泵，觀察是否有異常聲音及過(guò)熱現(xiàn)象，壓力是否達(dá)到運(yùn)行要求。5.1.2開(kāi)機(jī)5.1.2.1首先完成開(kāi)機(jī)前的操作準(zhǔn)備工作。5.1.2.2必須先打開(kāi)總電源，然后再開(kāi)啟燃燒器旋鈕。5.1.2.3開(kāi)爐后必須先燒小火，再啟動(dòng)大火。5.1.2.4在燃燒機(jī)工作進(jìn)入正常燃燒后，必須認(rèn)真觀察運(yùn)行情況，必要時(shí)對(duì)燃?xì)鈮毫M(jìn)行調(diào)整。并隨時(shí)觀察排煙情況，必要時(shí)調(diào)整風(fēng)

29、門大小。5.1.2.5鍋爐正常燃燒后，供、回水溫應(yīng)上升，壓力正常，表明燃燒正常。5.1.3緊急停爐的有關(guān)規(guī)定5.1.3.1在鍋爐正常運(yùn)行過(guò)程中，任何人不得隨意停爐，除經(jīng)上級(jí)通知或批準(zhǔn)外。5.1.3.2在鍋爐正常運(yùn)行過(guò)程中，如發(fā)生有礙正常運(yùn)行的設(shè)備損壞或故障時(shí)應(yīng)立即停爐或發(fā)生停電、斷氣故障時(shí)所導(dǎo)致鍋爐設(shè)備停爐，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行適當(dāng)臨時(shí)處理，處理不了的應(yīng)及時(shí)通知設(shè)備負(fù)責(zé)人，并上報(bào)工程部主管或值班經(jīng)理，待故障排除后按相應(yīng)操作程序啟動(dòng)。5.2 運(yùn)行規(guī)定5.2.1 每天24小時(shí)需要人員值守，不允許脫崗。5.2.2 根據(jù)供熱要求和溫度運(yùn)行曲線調(diào)整鍋爐運(yùn)行的溫度和時(shí)間。5.2.3 按時(shí)填寫(xiě)運(yùn)行記錄。5.2

30、.4 按照規(guī)定進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)。5.2.5 各種閥門的調(diào)整必須與工程部接洽后才可以進(jìn)行，除非特殊緊急情況。6. 保養(yǎng)規(guī)范為了保證鍋爐安全運(yùn)行，必須堅(jiān)持對(duì)鍋爐、管道及原有設(shè)備進(jìn)行日常維修保養(yǎng)和定期檢修，司爐工應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行維修保養(yǎng)計(jì)劃。6.1 日檢6.1.1 值班人員根據(jù)運(yùn)行情況填寫(xiě)鍋爐房運(yùn)行記錄，保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生，每班必須打掃一次，設(shè)備表面做到清潔無(wú)灰塵。6.1.2每班應(yīng)檢查閥門、管道、盤根是否有漏水現(xiàn)象，如果有應(yīng)及時(shí)維修，對(duì)一些不能及時(shí)維修的（帶有壓力）工作，可在夜間停爐后進(jìn)行。6.2周檢、月檢6.2.1每周定期排污（根據(jù)水質(zhì)化驗(yàn)的結(jié)果，對(duì)一次水進(jìn)行處理），防止發(fā)生鍋爐系統(tǒng)結(jié)垢現(xiàn)象，造成事故或產(chǎn)

31、生隱患。6.2.2每周沖洗壓力表一次，使壓力表反應(yīng)的數(shù)值準(zhǔn)確。6.2.3鍋爐安全閥應(yīng)每月手動(dòng)開(kāi)啟檢查（在運(yùn)行期間），使安全閥靈敏可靠，6.3停爐后保養(yǎng)工作 6.3.1設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)部位應(yīng)每季按時(shí)加油，機(jī)件松動(dòng)的要進(jìn)行堅(jiān)固，不可疏忽大意。6.3.2每月應(yīng)進(jìn)行打掃鍋爐內(nèi)積灰，并按規(guī)定進(jìn)行設(shè)備檢修。 6.4燃?xì)忮仩t的維修保養(yǎng)程序（有說(shuō)明書(shū)要按照說(shuō)明書(shū)要求實(shí)施。沒(méi)有要求的按照本要求去做）6.4.1 停止設(shè)備運(yùn)行：切斷主開(kāi)關(guān)，確保不出現(xiàn)意外合閘；將連接插頭座從燃燒器上拔下；關(guān)閉燃?xì)饨刂归y；6.4.2 移出燃燒器支座，并打開(kāi)清潔門，卸下煙氣回流裝置的管道，拆下鼓風(fēng)燃燒器燃?xì)膺B接管，將燃燒器法蘭上四個(gè)螺栓拆下，移

32、出燃燒器支座，將螺栓從清掃門上拆下，打開(kāi)清掃門；6.4.3 拆下清潔蓋，將穩(wěn)流器拉出清掃,不得用力過(guò)猛；6.4.4 加熱表面,排煙道及排煙管的清掃，用刷子清掃煙道,燃燒室和排煙室,并用吸塵器吸出燃燒殘?jiān)?，通過(guò)清掃孔把排煙管和抽煙罩中的燃燒殘?jiān)觯?.4.5 檢查所有密封墊和密封繩,更換損壞的密封墊和密封繩；6.4.6 檢查清潔門,燃燒器入口以及清潔蓋的絕熱部件,更換損壞部件；6.4.7 推進(jìn)穩(wěn)流器,旋緊爐門和清潔蓋，將穩(wěn)流器推至止動(dòng)器部位，均勻交叉地旋緊爐門螺栓，清潔蓋用螺栓上緊,保證密封；6.4.8 檢查供熱設(shè)備側(cè)的接口和防水套管的密封性,拆下頂蓋；6.4.9 檢查觀察口和手孔密閉蓋的密封

33、性，打開(kāi)手孔蓋,清潔密封材料表面，必要時(shí)更換新的密封墊，新的密封墊經(jīng)過(guò)啟動(dòng)運(yùn)行后要再次上緊,如果設(shè)備放過(guò)水,則要在注滿水后重新打開(kāi)安全裝置；6.4.10 檢查煙氣回流裝置的功能,檢查導(dǎo)線和鼓風(fēng)機(jī)有無(wú)污垢和生銹,密封是否合格；6.4.11 移進(jìn)燃燒器支座，將四個(gè)螺栓在燃燒器法蘭上擰緊，安裝燃?xì)饨庸懿z查密封性；6.4.12 檢查安全裝置的功能。根據(jù)生產(chǎn)廠家的說(shuō)明檢查安全閥,水位限定器和壓力限定器；6.4.13 檢查設(shè)備水位及壓力是否符合規(guī)定,壓力過(guò)低要補(bǔ)充注水；6.4.14 清掃鍋爐前壁上的觀察鏡，檢查密封圈和軟管連接件的密封性；6.4.15 水質(zhì)檢查：必須防止加熱表面積淀過(guò)多的水垢或爐垢，注水

34、及補(bǔ)充水堿土總和0.3mol/m3,采暖用水PH值8-9.5；6.4.16 檢查絕熱墊層是否就位,必要時(shí)校正；檢查置放環(huán)境,排風(fēng)裝置的功能；檢查排煙管密封性；最后進(jìn)行燃燒器校準(zhǔn)。6.5板式熱交換器的清洗維護(hù)6.5.1 關(guān)閉熱交換器時(shí),熱交換器內(nèi)媒質(zhì)的壓力應(yīng)逐漸減少,并將熱交換器的溫度自然降到室內(nèi)溫度；6.5.2 先用尺測(cè)量2塊擋板中的距離；6.5.3 要拆開(kāi)前先關(guān)緊閥,再將熱交換器內(nèi)的水排掉；6.5.4 用交叉的方式拆開(kāi)螺帽,松開(kāi)時(shí)將螺帽慢慢放松幾公分,要交叉把螺帽松開(kāi),依次類推,直到全部可用手松開(kāi)再將螺栓拿開(kāi)；6.5.5 面對(duì)前擋板將每一片板子右上角的標(biāo)志記下來(lái),以作為將來(lái)裝回去的依據(jù)；6.

35、5.6 將后擋板往后推,從側(cè)面將板片一片片拿下來(lái)；6.5.7 用塑膠刷子將板片的臟東西全部刷掉,也可用高壓清洗工具清洗。如果刷不掉則購(gòu)買5%的草酸或弱酸,將板子放入槽中浸泡1-2小時(shí),再用清水和刷子刷干凈；6.5.8 刷的過(guò)程中盡量不要破壞墊片,用膠直接粘在清槽中,必須使用不含氯的膠粘貼墊片,放幾分鐘后,待膠固定后再裝；6.5.9 清洗后,按排列順序一片片裝回去,依原來(lái)標(biāo)志,先第一片,隨后的兩面都有墊片,再接著的沒(méi)有墊片,再兩面都有墊片,如此循環(huán)重復(fù),直到最后一片；6.5.10 裝回螺栓的方式與拆開(kāi)時(shí)相反,用尺測(cè)量熱交換器兩塊擋板間的距離,緊固螺栓使其與拆開(kāi)前的距離相同 (可允許誤差3%)；6

36、.5.11 安裝完畢后,先將閥開(kāi)1/4,再開(kāi)泵,幾分鐘后再開(kāi)到1/2,再開(kāi)到3/4,直到全開(kāi)。6.6年檢6.6.1應(yīng)按照勞動(dòng)局鍋爐監(jiān)察要求，每年的非供暖期間，將鍋爐房設(shè)備資料送國(guó)家指定的鍋爐檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全檢查；在供暖運(yùn)行期間，由具有資質(zhì)的鍋爐檢測(cè)機(jī)構(gòu)或單位檢查運(yùn)行情況。6.6.2每年將壓力表和溫度表送國(guó)家儀表檢驗(yàn)部門進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)于不合格的壓力表和溫度表禁止使用。6.6.3應(yīng)按照勞動(dòng)局鍋爐監(jiān)察要求，每年要將安全閥設(shè)施送國(guó)家指定的鍋爐檢測(cè)所報(bào)檢，如送檢不合格，必須更換經(jīng)檢驗(yàn)合格的新安全閥。6.6.4每運(yùn)行6年應(yīng)由國(guó)家指定的鍋爐檢測(cè)部門進(jìn)行打壓試驗(yàn)，對(duì)于不檢測(cè)或不合格鍋爐禁止使用。6.7 關(guān)于水泵

37、的保養(yǎng)見(jiàn)水泵房作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，耐熱軸承必須按照說(shuō)明書(shū)選用潤(rùn)滑劑，如采用二硫化鉬進(jìn)行潤(rùn)滑。7.相關(guān)記錄7.1 鍋爐房運(yùn)行記錄7.2 保養(yǎng)記錄 四、供配電系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程1目的保證設(shè)備正常運(yùn)行，確保正常供電。2 范圍適用于各個(gè)項(xiàng)目高、低壓變、配電室。3 職責(zé)3.1 工程部具體負(fù)責(zé)變、配電系統(tǒng)的監(jiān)管運(yùn)行工作。3.2 由持證電工負(fù)責(zé)運(yùn)行。3.3 工程部負(fù)責(zé)批準(zhǔn)相關(guān)工作內(nèi)容和計(jì)劃，并監(jiān)督指導(dǎo)變、配電系統(tǒng)運(yùn)行。 3.4 有關(guān)停電等重大事項(xiàng)，需要報(bào)項(xiàng)目總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施，并要文字材料報(bào)公司項(xiàng)目管理部備案。4 變、配電室管理制度 4.1負(fù)責(zé)供電運(yùn)作和維修的人員必須持證上崗。配電室的值班員必須熟悉電氣設(shè)備情況和有關(guān)安全措

38、施。4.2各項(xiàng)目部應(yīng)建立24小時(shí)運(yùn)行巡視值班制度，對(duì)配電裝置及變、配電室按規(guī)定進(jìn)行巡查，作好每日巡視記錄；發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，并在值班記錄及巡查記錄中注明；不能解決的問(wèn)題及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部或公司項(xiàng)目管理部。4.3配電設(shè)備由專職人員負(fù)責(zé)管理和巡視值班，配電設(shè)備的停送電由值班電工操作，非值班電工禁止操作。巡視值班員必須作好巡視值班記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。4.4供電線路嚴(yán)禁超載供電，變、配電室內(nèi)禁止擅自接線。應(yīng)按負(fù)荷的需求，有計(jì)劃的切換變壓器。4.5停電時(shí)，應(yīng)提前向用戶發(fā)出通知；恢復(fù)送電時(shí)，在確認(rèn)供電線路正常、電氣設(shè)備完好后方可送電。4.6變、配電室內(nèi)設(shè)備及線路變改，要經(jīng)工程部經(jīng)理同意；重大改變，要報(bào)項(xiàng)

39、目總經(jīng)理批準(zhǔn)并報(bào)公司項(xiàng)目管理部備案。4.7變、配電室消防設(shè)施完好，并有手持式氣體滅火器。加裝防鼠板防止小動(dòng)物進(jìn)入。4.8除變、配電室工作人員和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、管理人員之外，其他人員未經(jīng)批準(zhǔn)不得入內(nèi)。外來(lái)人員進(jìn)入變、配電室必須經(jīng)工程經(jīng)理批準(zhǔn)同意，方可進(jìn)入并在來(lái)訪登記表上登記簽字。4.9加強(qiáng)日常維護(hù)、檢修，保證變、配電室內(nèi)公共照明、指示、顯示燈具等設(shè)備的完好。5停電處理程序5.1基本要求5.1.1 總配高壓操作需報(bào)告片區(qū)供電部門批準(zhǔn)或者向其通報(bào)操作內(nèi)容。5.1.2一切操作任務(wù)（事故情況下除外）都應(yīng)執(zhí)行操作票制度。5.1.3 一切操作必須由兩名正式值班電工（兩證齊）來(lái)進(jìn)行，并要穿戴合格的防護(hù)用具（絕緣靴和

40、手套）。其中一人操作，另一人唱票及監(jiān)視。5.1.4 一切操作都應(yīng)先在模擬圖板模擬操作，然后再實(shí)際操作。所有操作都應(yīng)嚴(yán)格按操作票規(guī)定的操作步驟進(jìn)行，不得任意簡(jiǎn)化。操作完畢后，應(yīng)在模擬圖板上正確反映出系統(tǒng)中各設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)。5.1.5操作票由一名本任務(wù)操作電工填寫(xiě)，另一名操作電工復(fù)核無(wú)誤后報(bào)項(xiàng)目工程經(jīng)理審批簽字后，方可執(zhí)行。5.1.6.環(huán)網(wǎng)進(jìn)線柜，出線柜嚴(yán)禁操作。若供電局人員操作，須核實(shí)其身份，并在操作票上簽名。5.2計(jì)劃性停電5.2.1市電計(jì)劃性停電，項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主，并做好解釋工作。5.2.2工程部根據(jù)工作需要安排的計(jì)劃性停電，由工程部提前2天詳細(xì)填寫(xiě)停水/電/熱/氣/試消防設(shè)施申請(qǐng)單，詳

41、細(xì)說(shuō)明停電設(shè)備名稱、內(nèi)容、范圍、停電起止時(shí)間及注意事項(xiàng)，經(jīng)工程部經(jīng)理審核后，報(bào)項(xiàng)目總經(jīng)理審批，并報(bào)公司項(xiàng)目管理部備案。a.停電范圍涉及到業(yè)主用電，經(jīng)批準(zhǔn)后，由工程部以工作聯(lián)系單的形式知會(huì)客服部，客服部提前24小時(shí)在管理區(qū)域內(nèi)以書(shū)面方式通知業(yè)戶，并做好解釋工作。b.為盡可能地避免妨礙業(yè)主用電，工程部計(jì)劃性停電檢修應(yīng)安排在1:00-5:00進(jìn)行。c.計(jì)劃性停電，必須保證消防設(shè)施處于警戒狀態(tài)。d.由工程部主管指定一名設(shè)備責(zé)任人，提前1天作好停電檢修所需工具、材料和備用電源的準(zhǔn)備及人員安排、相應(yīng)工作內(nèi)容培訓(xùn)。.e .指定操作人，填寫(xiě)并明確操作票內(nèi)容，核對(duì)要停電的變壓器及控制該變壓器的高壓開(kāi)關(guān)柜。f.按

42、操作票在監(jiān)控下進(jìn)行停電操作。g.停電后進(jìn)行驗(yàn)電，懸掛警告牌。h. 操作完畢向主管人員匯報(bào)。5.2.3作業(yè)人員必須戴絕緣手套和穿絕緣鞋。5.2.4供、配電系統(tǒng)的管理及操作應(yīng)按變、配操作規(guī)程進(jìn)行。5.3事故性停電5.3.1由電氣故障等引起的停電，設(shè)備責(zé)任人或值班設(shè)備責(zé)任人應(yīng)做好詳細(xì)記錄并迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，查明停電原因，如現(xiàn)場(chǎng)不能及時(shí)處理，須馬上通知工程部、設(shè)備負(fù)責(zé)人處理，并填寫(xiě)突發(fā)事件登記表，同時(shí)告之客服部和監(jiān)控中心。5.3.2威脅設(shè)備或人身安全的緊急停電，應(yīng)立即斷開(kāi)有關(guān)負(fù)載開(kāi)關(guān)，查明原因，修復(fù)后按送電程序送電。5.3.3停電時(shí)間、原因、恢復(fù)送電時(shí)間必須迅速向工程部經(jīng)理報(bào)告。5.3.4停電檢修設(shè)備時(shí)安

43、全注意事項(xiàng)：a. 由設(shè)備主管指定一名設(shè)備責(zé)任人為現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人。b. 斷開(kāi)隔離開(kāi)關(guān)，必須由現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)設(shè)備責(zé)任人用高壓驗(yàn)電器、低壓驗(yàn)電筆對(duì)變壓器和配電柜進(jìn)行驗(yàn)電。c. 停電檢修設(shè)備必須由設(shè)備責(zé)任人掛接臨時(shí)接地線和相關(guān)標(biāo)識(shí)牌。d. 最后由工程主管核對(duì)，確認(rèn)安全措施無(wú)誤后方可進(jìn)行檢修。e. 檢修完畢，由設(shè)備責(zé)任人拆去標(biāo)識(shí)牌和臨時(shí)接地線。5.3.5作業(yè)人員必須戴絕緣手套和穿絕緣鞋。5.3.6供、配電系統(tǒng)的管理及操作應(yīng)按變、配操作規(guī)程進(jìn)行。6 變配電操作規(guī)程6.1正常停、送電操作程序6.1.1 填寫(xiě)操作票，審查操作票。6.1.2 明確操作票的內(nèi)容，核對(duì)要停、送電的設(shè)備。6.1.3 拆除停電警告牌。6.1.4

44、在監(jiān)護(hù)下按操作票進(jìn)行合閘送電操作。6.1.5正常停電作業(yè)時(shí)，應(yīng)從各配電室的各負(fù)荷側(cè)斷路器拉起，依次拉到電源側(cè)斷路器，這樣開(kāi)關(guān)的開(kāi)斷電流能減至最小，比較安全。6.1.6正常送電作業(yè)時(shí)，應(yīng)先從電源側(cè)的開(kāi)關(guān)合起，依次合到負(fù)荷側(cè)開(kāi)關(guān)，按這樣程序操作可使開(kāi)關(guān)的閉合電流減至最小，比較安全，如某一部分出現(xiàn)故障也容易發(fā)現(xiàn)。6.1.7 操作結(jié)束后，向主管人員匯報(bào)。6.2 配電室各單元區(qū)域斷路器故障掉閘停電時(shí)，應(yīng)先切斷各分戶斷路器,再合區(qū)域斷路器。如區(qū)域斷路器合不上，要先檢查區(qū)域斷路器與分戶斷路器間線路。如能合上，應(yīng)先通知所停區(qū)域內(nèi)各戶業(yè)主斷開(kāi)插座漏電開(kāi)關(guān)，再進(jìn)行逐戶試合閘，判斷故障點(diǎn)。如變壓器處主斷路器故障掉閘

45、時(shí)，巡視值班電工應(yīng)先報(bào)知電氣技術(shù)員或電氣負(fù)責(zé)人，由電氣負(fù)責(zé)人協(xié)助處理，并知會(huì)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門。處理時(shí)應(yīng)：先查是否因高壓側(cè)缺相或斷電所引起的失、欠壓掉閘，如果是應(yīng)及時(shí)與供電局用電監(jiān)察科聯(lián)系。如高壓側(cè)供電正常，應(yīng)先斷開(kāi)低壓側(cè)各配電室、接室斷路器，然后再?gòu)淖儔浩髦鲾嗦菲骱掀?，依次合到各配電室斷路器，這樣能從前端檢測(cè)故障點(diǎn)，以免由前端的故障點(diǎn)在合閘時(shí)產(chǎn)生的短路電流沖擊各支路負(fù)荷。 7 供電系統(tǒng)維修、保養(yǎng)7.1每日巡查7.1.1每日由設(shè)備責(zé)任人對(duì)配電室設(shè)備進(jìn)行巡視檢查，檢查各電氣設(shè)備運(yùn)行是否正常，填寫(xiě)配電室運(yùn)行巡視表，并且作好記錄。7.1.2每日由設(shè)備責(zé)任人維護(hù)保養(yǎng)如下項(xiàng)目：配電室室內(nèi)清潔、各種射燈、

46、噴泉燈、路燈、草坪燈、出入口應(yīng)急指示燈等是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)。7.2每月保養(yǎng)維修7.2.1 配電柜的養(yǎng)護(hù)a. 緊固配電柜所有開(kāi)關(guān)接線端、電氣箱外殼接地螺栓、電度計(jì)量表接線端子，并除塵。b. 檢查所有空氣開(kāi)關(guān)、斷路器、電表等配電設(shè)備，注意開(kāi)關(guān)和接觸器的觸點(diǎn)。c. 檢查動(dòng)力配電柜互投裝置手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換是否靈敏。d. 檢查動(dòng)力配電箱(柜)、并除塵。7.2.2高壓開(kāi)關(guān)柜的養(yǎng)護(hù)a. 檢查高壓柜接地是否良好，可靠。b. 檢查高壓電纜，查看電纜頭有無(wú)老化、破損、放電現(xiàn)象，有無(wú)異常聲響。c. 檢查六氟化硫壓力是否正常，有電顯示是否正常。d. 檢查高壓開(kāi)關(guān)操作機(jī)構(gòu)電源是否正常。e. 若無(wú)任何異常，清掃柜外殼灰塵。f.

47、若發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)報(bào)告，請(qǐng)電力局專業(yè)公司維修。7.3每半年保養(yǎng)維修a. 對(duì)已停電的變壓器除塵，給母排螺栓加中性凡士林并緊固。b. 檢查低壓配電室及環(huán)網(wǎng)柜，并除塵。7.4年度保養(yǎng)維修a. 在供電局對(duì)高壓設(shè)備進(jìn)行停電試壓檢測(cè)時(shí)，由設(shè)備主管組織人員對(duì)低壓電力配電屏、柜進(jìn)行檢修。b. 由設(shè)備主管組織設(shè)備責(zé)任人緊固所有配電柜開(kāi)關(guān)、母排螺栓、詳細(xì)檢查、測(cè)試聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)的電氣、機(jī)械聯(lián)鎖裝置，對(duì)開(kāi)關(guān)機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)部位加少量潤(rùn)滑油脂，清理電纜溝雜物并作好記錄。8相關(guān)質(zhì)量記錄8.1 工作聯(lián)系單8.2 突發(fā)事件處理記錄表8.4 設(shè)備（設(shè)施）巡查記錄表8.4 停水/電/熱/氣試消防設(shè)施申請(qǐng)單8.5 年度設(shè)備、設(shè)施檢修保養(yǎng)計(jì)劃

48、8.6 月度設(shè)備、設(shè)施檢修保養(yǎng)計(jì)劃8.7 設(shè)施、設(shè)備日常維修及保養(yǎng)記錄8.7 配電室運(yùn)行記錄表8.8 電專業(yè)設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)記錄表8.9 操作票8.10 來(lái)訪登記表 五、水泵房作業(yè)規(guī)程1目的保證小區(qū)的高區(qū)正常用水，使生活水泵房?jī)?nèi)的設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行。2 范圍適用于各項(xiàng)目所管轄的生活水泵房。3 職責(zé)3.1 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)審批保養(yǎng)計(jì)劃。3.2 水暖工負(fù)責(zé)具體保養(yǎng)工作。3.3 電工負(fù)責(zé)相關(guān)配電柜保養(yǎng)工作。3.4 主管負(fù)責(zé)具體保養(yǎng)工作。3.5 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)督保養(yǎng)工作。4 管理規(guī)定 4.1水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系統(tǒng)、設(shè)備等，由工程部負(fù)責(zé)監(jiān)控、清潔、定期保養(yǎng)及維修。4.2水泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)

49、備由維修人員負(fù)責(zé)，由值班人員操作。4.3生活泵、穩(wěn)壓泵、污水泵在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下，選擇開(kāi)關(guān)應(yīng)放在自動(dòng)位置，所有操作標(biāo)志簡(jiǎn)單明確。4.4生活水泵每周至少輪換使用一次，接觸器主開(kāi)關(guān)每月檢查一次。4.5確保污水泵等相關(guān)設(shè)備處于正常狀態(tài)。 4.6水泵房每周打掃一次，泵及管道每月檢查擦洗一次。4.7水池人孔需有蓋密封并加鎖，透氣孔、溢流口、泄水口等部位需用不銹鋼紗網(wǎng)包扎，鑰匙由專人保管。4.8水泵房責(zé)任人按規(guī)定定期取水樣送市防疫站進(jìn)行水質(zhì)檢測(cè)。4.9 注意觀察水箱水位，確保水位始終處于正常狀態(tài)。4.10注意消毒設(shè)備處于正常狀態(tài)，所用材料處于正常水平。4.11除水泵房工作人員和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、管理人員之外，其他人員未

50、經(jīng)批準(zhǔn)不得入內(nèi)。外來(lái)人員進(jìn)入水泵房必須經(jīng)工程經(jīng)理批準(zhǔn)同意，方可進(jìn)入并在來(lái)訪登記表上登記簽字。5 操作規(guī)程5.1生活水泵的操作程序5.1.1水泵正常自動(dòng)啟動(dòng)a. 檢查各連接部位是否安全可靠。b. 檢查泵體及各管道是否有漏水現(xiàn)象。c. 檢查各個(gè)進(jìn)、出閥門是否開(kāi)啟。d. 檢查生活水箱是否滿水，管道及水泵是否已上水，壓力表顯示是否正常。e. 檢查電子水處理儀是否通電，并是否能正常工作。f. 以上各項(xiàng)均符合要求后，合上電源，將控制手柄放在自動(dòng)狀態(tài)下起動(dòng)電機(jī)，然后檢查泵轉(zhuǎn)向是否相符。g. 當(dāng)電機(jī)已徐徐起動(dòng)后，觀察控制系統(tǒng)顯示壓力和管道上壓力表顯示是否上升，在達(dá)到正常轉(zhuǎn)速且壓力表顯示值達(dá)到正常時(shí)，觀察泵體、

51、管道在啟泵狀態(tài)的壓力下是否有漏水現(xiàn)象；用手指背觸摸電機(jī)、泵體溫度情況及振動(dòng)程度；試聽(tīng)電機(jī)是否正常運(yùn)行。h. 待一切正常后，在巡視表格上做好記錄，方可離開(kāi)生活水泵房。5.1.2水泵停機(jī)a. 將控制手柄放在停止?fàn)顟B(tài)上，停止泵的運(yùn)行。b. 切斷控制系統(tǒng)總電源。c. 待泵停穩(wěn)后，關(guān)閉管道系統(tǒng)的進(jìn)、出口閥門及壓力表閥門。d. 斷開(kāi)電子水處理儀電源并關(guān)閉其進(jìn)、出口閥門。5.1.3水泵緊急操作程序當(dāng)其中一臺(tái)水泵發(fā)生故障時(shí)，要及時(shí)切換至另一臺(tái)運(yùn)行，可按照上述正常操作程序進(jìn)行。當(dāng)變頻器發(fā)生故障時(shí)，要切換到手動(dòng)狀態(tài)下運(yùn)行，可按照上述正常操作程序進(jìn)行，但必須有操作人員一直觀察水泵出口系統(tǒng)壓力，不得超出規(guī)定壓力，一旦

52、超出范圍要及時(shí)停止水泵運(yùn)行，待壓力下降后可進(jìn)行第二次啟動(dòng)，可重復(fù)多次進(jìn)行。6 保養(yǎng)規(guī)范6.1 保養(yǎng)要求：6.1.1 水泵類型不同，保養(yǎng)要求也不同，在制定保養(yǎng)要求前要按照說(shuō)明書(shū)要求進(jìn)行具體操作。6.1.2 本規(guī)定是按照多級(jí)普通管道泵(非石墨軸承)要求進(jìn)行編制的。6.1.3 各個(gè)項(xiàng)目按照自己水泵類型進(jìn)行具體編制保養(yǎng)規(guī)范。6.2 每日檢修6.2.1每日由設(shè)備責(zé)任人對(duì)生活水泵房?jī)?nèi)設(shè)備進(jìn)行巡視檢查，檢查閥門、管道、盤根是否有漏水現(xiàn)象，各電氣設(shè)備運(yùn)行是否正常，填寫(xiě)生活水泵房運(yùn)行記錄表。如果有異?，F(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)維修，對(duì)一些不能及時(shí)維修的（帶有壓力），可在夜間停泵后進(jìn)行，并執(zhí)行管道系統(tǒng)操作指導(dǎo)書(shū)中計(jì)劃性停水程序

53、。6.2.2壓力表顯示是否正常。6.2.3水泵、電機(jī)軸承溫度是否正常，運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異響和異常振動(dòng)。6.3每周檢修6.3.1保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生，每周必須打掃一次，設(shè)備表面做到清潔無(wú)灰塵。6.3.2每周沖洗壓力表一次，使壓力表反應(yīng)的數(shù)值準(zhǔn)確。6.3.3 每周對(duì)備用泵進(jìn)行切換一次6.4每月檢修6.4.1設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)部位應(yīng)每月按時(shí)加油，機(jī)件松動(dòng)的要進(jìn)行堅(jiān)固。6.4.2 每月緊固控制系統(tǒng)所有開(kāi)關(guān)接線端、電氣箱外殼接地螺栓、并除塵。6.5年度檢修6.5.1 每年將壓力表送國(guó)家儀表檢驗(yàn)部門進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)于不合格的壓力表和溫度表禁止使用。6.5.2 飲用水箱每年由政府部門認(rèn)定的二次供水清洗單位進(jìn)行清洗一次，并將水樣送指定部門檢測(cè)，化驗(yàn)結(jié)果由公司