




版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
1、2020/6/29,1,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),2020/6/29,2,課程安排,一、房地產(chǎn)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì); 二、建筑基礎(chǔ)知識(shí); 三、名詞解釋 四、戶型分析,2020/6/29,3,房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類,房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng):是土地交易市場(chǎng) 房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng):是增量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)(開發(fā)商) 房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng): 即存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng),是房地產(chǎn)所有者將房地產(chǎn)使用權(quán)或所有權(quán)再轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng),是消費(fèi)者間的橫向交易,屬于消費(fèi)市場(chǎng)的重新配置。,2020/6/29,4,房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),2020/6/29,5,什么是房地產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)? 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。其在物質(zhì)上是由土地及土地上的建筑物構(gòu)成的。,2020/6/29,6,
2、什么是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 house agent (英) 指溝通房地產(chǎn)賣方與買方之間聯(lián)系,促進(jìn)達(dá)成交易并從中取得傭金的代理人,聯(lián)系人,中間人,經(jīng)理人或介紹人。,2020/6/29,7,房地產(chǎn)的自然特征,位置的固定性(房地產(chǎn)的自然地理位置是不變的,盡管其社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置有可能發(fā)生變化) 使用的耐久性(對(duì)于土地而言,其具有不可毀滅性,建筑物雖然不象土地那樣具有不可毀滅性,但一經(jīng)建成,壽命通常也可以達(dá)到幾十年甚至數(shù)百年 ) 資源的有限性(土地作為大自然的產(chǎn)物是不能被人工生產(chǎn)出來(lái)的,這也使得建筑在其上的建筑物和其他附著物的數(shù)量也是有限的) 房地產(chǎn)的保值性(房地產(chǎn)的價(jià)值隨著時(shí)間的推移,價(jià)值的總體趨勢(shì)
3、 ),2020/6/29,8,房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征,生產(chǎn)周期(買下地皮、建筑商承建、銷售后入住等) 資金密集性:產(chǎn)品成本中物化勞動(dòng)消耗所占比例較大或資金有機(jī)構(gòu)成較高的企業(yè)。 投資大,占用資金多,現(xiàn)代化技術(shù)裝備程度高,容納勞動(dòng)力相對(duì)少,勞動(dòng)生產(chǎn)率高。如鋼鐵、機(jī)械制造、汽車、石油化工等,均屬于資金密集型行業(yè)。 相互影響性(房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與本身的狀況有直接的關(guān)系,還取決于周圍其他的房地產(chǎn)的狀況,受臨近房地產(chǎn)用途和開發(fā)利用的影響) 易受政策限制性 房地產(chǎn)的增值性(位置、位置還是位置),2020/6/29,9,一、 房地產(chǎn)的概念 房屋土地的經(jīng)濟(jì)形態(tài)作為一種產(chǎn)業(yè)稱之為房地產(chǎn) 二、房地產(chǎn)交易 是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、
4、抵押和房屋租賃的行為 三、 房地產(chǎn)租賃 出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用,承租人由此獲得在一段時(shí)期內(nèi)使用該物品的權(quán)利,但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費(fèi)用(租金)。,2020/6/29,10,四、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素 1、房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、功能、新舊、程度 2、房屋層數(shù)和朝向 3、環(huán)境因素(地理位置、交通、商業(yè)娛樂、網(wǎng)點(diǎn)等) 4、房屋的供需狀況 5、政策因素 6、土地價(jià)格的變動(dòng),2020/6/29,11,房產(chǎn)分類,住宅:按使用分:?jiǎn)卧?、公寓式、別墅; 按住房供應(yīng):商品房、房改房、已購(gòu)公房; 按消費(fèi)檔次:普通住宅、非普通住宅 商業(yè)用房:
5、百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪; 商業(yè)街商鋪; 住宅底層商鋪; 社區(qū)型商鋪。 其他:教育、醫(yī)療、科研、工業(yè)、交通、寺廟、監(jiān)獄、宗教,2020/6/29,12,土地的所有制形式,中華人民共和國(guó)土地管理法規(guī)定:國(guó)家實(shí)行土地的公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。 全民所有,即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。,2020/6/29,13,國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限:,住宅用地70年 工業(yè)用地50年 科教、文體、衛(wèi)生用地50 年 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年 綜合或其他用地50年,2020/6/29,14,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)
6、分類,房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù) 房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù),2020/6/29,15,房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù),向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù),并收取委托人傭金的行為。,2020/6/29,16,房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在授權(quán)范圍內(nèi),以委托人名義出租、出售房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)行為。 需要簽訂房地產(chǎn)代理合同,約定服務(wù)事項(xiàng)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。,2020/6/29,17,房屋買賣,房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移 買賣雙方當(dāng)事人有完全民事行為能力 房屋出賣人必須是房屋所有權(quán)人 出賣共有房屋,必須經(jīng)所有共有權(quán)人同意 出售已出租房屋,承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)方可 房屋產(chǎn)權(quán)必須清楚。,2020/6/29,18,特 點(diǎn) 1、 范圍
7、的廣泛性(市場(chǎng)上有多少商品就會(huì)有多少種經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。包括有形和無(wú)形商品) 2、活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性(只提供服務(wù),不直接從事經(jīng)營(yíng)) 3、 活動(dòng)目的的報(bào)酬性(提供的服務(wù)是一種商品,傭金是應(yīng)得的勞動(dòng)收入) 4、 活動(dòng)的隱蔽性和非連續(xù)性(相對(duì)) 5、 活動(dòng)責(zé)任的明確性(不同的經(jīng)紀(jì)方式承擔(dān)不同的法律責(zé)任和義務(wù))(經(jīng)紀(jì)人和委托人之間以合同形式明確各人權(quán)利、義務(wù)),2020/6/29,19,一、 經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的作用,1、加快了市場(chǎng)信息的傳播與交流 2、有利于商品合理流通(依靠經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)性、準(zhǔn)確性、信息量大) 3、促進(jìn)了市場(chǎng)的規(guī)范和發(fā)展(實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)交易行為的公平、公開、公正),2020/6/29,20,二、 經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的
8、方式 1. 居間 (為交易雙方提供信息及條件,起媒介撮合用。廣泛采用,初級(jí)形式) 2. 行紀(jì) (受委托人委托以自己的名義與第三方進(jìn)行交易,并承擔(dān)法律責(zé)任) 3. 代理 (受委托人委托以委托人的名義與第三方進(jìn)行交易,不承擔(dān)法律責(zé)任),2020/6/29,21,第二部分: 建筑基礎(chǔ)知識(shí),2020/6/29,22,住宅建筑形式,單元(板式)式住宅 在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個(gè)樓梯,住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門,所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱為一個(gè)居住單元。 塔式(點(diǎn)式)住宅 高層獨(dú)立單元式住宅又稱塔式住宅,由共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的住宅。 通廊式住宅 由共用樓梯、
9、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅。,2020/6/29,23,住宅按層數(shù)劃分如下:,1、 低層住宅為一層至三層; 2 、多層住宅為四層至六層; 3 、中高層住宅為七層至九層; 4 、高層住宅為十層以上(小高層、高層、超高層)。,2020/6/29,24,什么是層高、凈高,層高:上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 凈高:樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 凈高=層高-樓板厚度,2020/6/29,25,按照建筑結(jié)構(gòu)分類:,磚混結(jié)構(gòu):豎向承重結(jié)構(gòu)為磚墻,水平承重的樓板、屋面板為鋼筋混凝土(多層) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu):承重構(gòu)件梁、柱為鋼混,外墻、分割墻為輕質(zhì)墻或砌塊填充(小高層) 鋼結(jié)
10、構(gòu):承重構(gòu)件梁、柱為鋼材(高層),2020/6/29,26,房屋面積的測(cè)算,建筑面積=使用面積+公攤面積 使用面積:使用面積=可以利用的面積+房屋墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 共有建筑面積:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室等。不包括獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積。 公攤面積:共有建筑面積分?jǐn)偤蟮拿娣e。,2020/6/29,27,面積測(cè)算的注意事項(xiàng),閣樓:2.2米以上算有效面積 計(jì)算一半建筑面積的范圍,2020/6/29,28,房屋價(jià)格,起價(jià):各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格,即是起價(jià)。 均價(jià):小區(qū)內(nèi)各套房屋總價(jià)之和
11、與各套總建筑面積之比。,2020/6/29,29,戶型分類,平面式 錯(cuò)層式 復(fù)式 躍層式,2020/6/29,30,平面式,2020/6/29,31,錯(cuò)層,2020/6/29,32,復(fù)式,2020/6/29,33,躍層,2020/6/29,34,戶型分類解析,平面式:表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面 錯(cuò)層式:主要指的是一套房子不處于同一平面,即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。 復(fù)式:上下兩層完全分隔 ,一、二層樓面往往垂直投影,上下面積一致 (樓上樓下、兩層一戶) 躍層式:躍層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層,有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層,2020/6/29,35,綠化率,是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 出房率 出房率:使用面積與建筑面積之比。 (多層、高層),2020/6/29,36,閣樓,利用房屋內(nèi)的上部空間,加建的人字型框架且使用面積不足該層面積的暗樓,不計(jì)層次。,2020/6/29,37,連體別墅,2020/6/29,38,商住兩用,2020/6/29,39,商務(wù)會(huì)所,2020/6/29,40,戶型圖介紹 -套一廳,優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn),2020/6/29,41,房型圖 -套二廳,優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn),20
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 2025至2030中國(guó)胰島素注射筆針頭行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析與未來(lái)投資戰(zhàn)略咨詢研究報(bào)告
- 2025至2030中國(guó)腫瘤營(yíng)養(yǎng)行業(yè)市場(chǎng)深度研究及發(fā)展前景投資可行性分析報(bào)告
- 2025至2030中國(guó)聯(lián)網(wǎng)汽車行業(yè)產(chǎn)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及投資規(guī)劃深度研究報(bào)告
- 2025至2030中國(guó)老年公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景趨勢(shì)與投資報(bào)告
- 2025至2030中國(guó)羊絨針織大衣行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析及發(fā)展趨勢(shì)與投資報(bào)告
- 2025至2030中國(guó)網(wǎng)絡(luò)連接非IC卡智能電表行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析與未來(lái)投資戰(zhàn)略咨詢研究報(bào)告
- 2025至2030中國(guó)網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及發(fā)展趨勢(shì)與發(fā)展趨勢(shì)分析與未來(lái)投資戰(zhàn)略咨詢研究報(bào)告
- 2025至2030中國(guó)網(wǎng)站優(yōu)化行業(yè)市場(chǎng)占有率及投資前景評(píng)估規(guī)劃報(bào)告
- 2025至2030中國(guó)綠豆行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)與投資風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告
- 2025至2030中國(guó)維生素D缺乏治療行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析與未來(lái)投資戰(zhàn)略咨詢研究報(bào)告
- 公司崗位職級(jí)管理制度
- D500-D505 2016年合訂本防雷與接地圖集
- 漏肩風(fēng)(肩周炎)中醫(yī)臨床路徑及入院標(biāo)準(zhǔn)2020版
- 光面爆破知識(shí)講座課件
- 高鐵站裝飾裝修方案
- DB4401-T 112.1-2021 城市道路占道施工交通組織和安全措施設(shè)置+第1部分:交通安全設(shè)施設(shè)置-(高清現(xiàn)行)
- 質(zhì)量整改通知單(樣板)
- 杭州市高級(jí)中學(xué)2022年高一新生素質(zhì)測(cè)試(分班考)模擬試卷
- 《碳纖維片材加固混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(2022年版)
- 智能建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案(模板)
- 短視頻:策劃+拍攝+制作+運(yùn)營(yíng)課件(完整版)
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論