房屋中介管理系統(tǒng)

1、房屋中介管理系統(tǒng)分析報告1 前言1.1論文選題的理由和實際意義隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。2003年以來，房屋價格持續(xù)上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來國家出臺了多項針對房地產行業(yè)的調控政策，希望能引導房地產市場的健康發(fā)展。而房屋中介行業(yè)是房地產業(yè)的重要組成部分，房屋中介貫穿在房地產業(yè)經濟運行的全過程之中，為房地產業(yè)的生產、流通和消費提供了多元化的中介服務 。房屋中介行業(yè)做為一個管理房屋信息的機構，其對信息的管理應該準確，無誤。因此利用所學過的軟件工程設計思想，數據庫等知識設計一個房屋中介管理的軟件對于提高該中介公司的工作效率變得尤為重要。1

2、.2國內外關于該課題的研究現(xiàn)狀及趨勢在Internet 信息時代下，信息是最值錢的也是最不值錢的，所以我們就要和信息息息相關，隨時了解信息的最新動態(tài)和抓住信息的適用價值來達到信息的最大價值。網絡技術的飛速發(fā)展加快了信息時代的腳步，方便了人們在與網絡的情況下就可以了解任何信息，利用網絡篩選地自己有用的信息。 在Internet信息時代的發(fā)展下我們的生活也隨著步入信息時代 ，人們的經經濟水平的提高伴隨著消費水平的提高，住房的消費迎來新的發(fā)展時期，房地產也隨著快速的發(fā)展占領了市場的主導地位。房價也在逐年的增加，在這樣的情況下，國家也出臺了很多的政策希望調控房價的增速，從來讓房地產市場的發(fā)展維持在一個

3、穩(wěn)定發(fā)展狀態(tài)。房屋中介也是在房地產的發(fā)展中產生的，它作為一個中介結構，對信息要求要準確無誤。從總體上來看，目前國內的網上房屋中介系統(tǒng)很多，而且是針對大城市和生活水平比較高的城市和打算選擇一些地理環(huán)境好交通方便的人員考慮的，很難找到適合外出人員務工居住的房屋，但針對小的縣城就比較少，基本上只有人工的房屋中介而且很少，對于要買房的人來說這樣很難找到自己滿意的房屋，且比較性不大買主很被動，在小的中介里面去的話一般就和買主簽訂看房單，一旦簽訂的話就選擇性就很少，直到買主買好房子以后才會停止。國內網上房屋中介系統(tǒng)的目的也很多，主要有：有的是房地產公司裝門制作的用來宣傳自己的房屋，讓更多的人對自己公司的房

4、屋有個整體的了解，利用網上房屋中介來提高自己公司的形象和收益、用于拉廣告賺錢等。而事實上是：網上房屋中介系統(tǒng)的管理并未 達到預期的效果，有的根本訪問人數很少，有的雖然訪問的人很多，但成交的數量是有限的。雖然網上房屋中介系統(tǒng)存在的問題還是不少，但是中國在網上房屋中介的發(fā)展仍然是有很大的潛力。從以下兩方面來說明： 第一方面是外部環(huán)境因素的變化，由于中國現(xiàn)在社會的房展、外來人口的增加，流動人口的增多，支撐網上房屋中介正在朝著很好的方面發(fā)展，而中國原來的房屋中介也將在激烈的競爭中得到完善；主要原因是中國人口多，信息時代的進步使更多的人習慣在網上找到適合自己相應的信息，節(jié)省了時間和精力，這樣的情況下使網

5、上房屋中介擁有很多的潛在用戶。這些條件都為網上房屋中介的發(fā)展帶來了機遇。 第二方面是內在潛質的因素，網上房屋中介能夠借鑒淘寶網的銷售模式，進而進行創(chuàng)新，利用中國特有的人口優(yōu)勢來克服中國不利的外部條件因素。減少了在看房時候帶來各種各樣的麻煩。 網上房屋中介的迅速發(fā)展為電子商務的發(fā)展提供了很好的契機，但網上房屋中介設計還有許多的不足，如：個人信息的保密程度和簽訂合同時是否可以在線簽訂等問題，所以健康的網上房屋中介系統(tǒng)是所買房和租房人的心愿研究方法。網上房屋中介系統(tǒng)是基于Microsoft visual studio 2005 進行開發(fā)和使用Microsoft SQL Server 2005作為后臺

6、數據庫，開發(fā)語言使用ASP.NET，的特點在于其靈活性、簡易性和可管理性?？梢允瓜到y(tǒng)更加靈活、便于使用。 2.需求分析通過實際調查，要求房屋中介管理系統(tǒng)應該具有一下功能：（1）由于操作人員的計算機知識普遍偏低，因此要求系統(tǒng)具有良好的人機界面；（2）如果系統(tǒng)的使用對象較多，則要求有較好的權限管理；（3）方便的數據查詢，支持自定義條件查詢；（4）自動匹配房源和求房意向信息；（5）使用垃圾信息處理機制釋放空間；（6）在相應的權限下，刪除數據方便簡單、數據穩(wěn)定性強； （7）數據計算自動完成，盡量減少人工干預。3. 系統(tǒng)設計房屋中介管理系統(tǒng)在出租者和求租者之間起到了橋梁的作用，是一款非常實用的軟件，它主

7、要由用戶信息管理、出租信息管理、求租信息管理、房源管理、常用工具和系統(tǒng)管理等模塊組成，具體規(guī)劃如下。（1）用戶信息管理模塊該模塊主要包括求租人員信息設置、出租人員信息設置、人員信息控制等功能。（2）求租管理模塊該模塊主要包括房源查詢設置、房源狀態(tài)瀏覽、求租意向設置等功能。（3） 員工管理模塊該模塊主要包括錄入員工信息、員工信息控制等功能。（4）出租管理模塊該模塊主要包括房型設置、樓層設置、幢/座設置、裝修程度設置、朝向設置、用途設置等功能。(5) 交費管理該模塊主要包括收費設置、收費記錄等功能。(6) 業(yè)務統(tǒng)計該模塊主要包括成交業(yè)務量統(tǒng)計等功能。(7) 窗體布局該模塊主要包括層疊排列、水平排列

8、、垂直平鋪等功能。(8) 常用工具該模塊主要包括記事本、計算器、Word、Excel等功能。(9) 系統(tǒng)管理該模塊主要包括口令設置、退出系統(tǒng)、數據備份、數據恢復、清理無效信息等功能。3.1定義1、系統(tǒng)名稱：房屋中介管理系統(tǒng)2、數據庫管理軟件：Microsoft SQL Server3、數據庫設計采用軟件：Microsoft Office Visio 20034、系統(tǒng)采用C/S體系結構：Client (客戶端)負責提供表達邏輯、顯示用戶界面信息、訪問數據庫服務器；Server (服務器)端用于提供數據服務。5、運行平臺：windows 2000/xp/linux6、數據庫的安全性設計：（登錄用戶

9、、數據庫用戶、數據庫角色等方面是如何設置的）3.2系統(tǒng)模塊圖 房屋中介管理系統(tǒng)登錄系統(tǒng)求組房屋信息管理出售房屋信息管理求購房屋信息管理 退出系統(tǒng)出租房屋信息管理 功能分析： 出租房屋信息管理：查詢出售房屋信息管理：查詢求組房屋信息管理：查詢求購房屋信息管理：查詢房屋中介管理系統(tǒng)用戶信息管理求組管理員工信息出租管理窗體布局常用工具系統(tǒng)管理房源查詢設置房源狀態(tài)瀏覽求租意向設置房源查詢設置房源狀態(tài)瀏覽求租意向設置錄入員工信息員工信息控制層疊平鋪水平平鋪垂直平鋪記事本Word計算器民族設置學歷設置房屋設置樓層設置裝修設置幢座設置朝向設置用途設置口令設置退出系統(tǒng)數據庫備份數據庫還原清理無效信息Excel

10、 3.3 E-R圖 裝修情況客戶姓名聯(lián)系方式每月價格房屋種類建筑面積房屋情況房屋地址戶型出租房屋信息3-3-1出租房屋信息E-R圖房屋地址戶型客戶姓名聯(lián)系方式每平米價格裝修情況房屋種類建筑面積房屋情況出售房屋信息3-3-2出售房屋信息E-R圖客戶姓名聯(lián)系方式房屋種類建筑面積戶型求租人信息裝修情況3-3-3求租人信息E-R圖 客戶姓名房屋種類建筑面積戶型裝修情況聯(lián)系方式求購人房屋信息價錢3-3-4求購人信息E-R圖3.4數據表（1）出租房屋信息數據字典屬性名存儲代碼類型備注身份證號Rnochar用戶編號姓名Rnamechar用戶姓名聯(lián)系電話Contactchar聯(lián)系電話房屋種類housestyl

11、echar出租房屋種類每月價格Priceint出租房屋期望價格出租房屋面積面積int出租房屋的面積房屋地址Addresschar房屋地址（2）出售房屋信息數據字典屬性名存儲代碼類型備注身份證號Rnochar用戶編號姓名Rnamechar用戶姓名聯(lián)系電話Contactchar聯(lián)系電話房屋種類Housestylechar出售房屋種類出售價格Priceint出售房屋期望價格出售房屋面積面積int出售房屋的面積房屋地址Addresschar房屋地址（3） 數據結構數據結構名組成用戶信息編號、姓名、密碼、用戶級別（普通用戶，管理員）出租房屋信息身份證號、姓名、聯(lián)系電話、房屋種類、每月價格、出租房屋面積、

12、房屋地址等出售房屋信息身份證號、姓名、聯(lián)系電話、房屋種類、價格、出售房屋面積、房屋地址、備注信息等求租房屋信息身份證號、姓名、聯(lián)系電話、房屋種類、求租價格、求租房屋面積、備注信息求購房屋信息身份證號、姓名、聯(lián)系電話、房屋種類、求購求租價格、求購房屋面積、備注信息（4）數據流數據流名數據流來源數據流去向組成出租房屋信息普通用戶管理員出租、求租房屋統(tǒng)計表出售房屋信息普通用戶管理員出售、求購房屋統(tǒng)計表求租房屋信息普通用戶管理員出租、求租房屋統(tǒng)計表求購房屋信息普通用戶管理員出售、求購房屋統(tǒng)計表常識性知識信息管理員普通用戶常識性知識提醒信息（5）數據存儲數據存儲名輸入的數據流輸出的數據流組成出租、求租房

13、屋統(tǒng)計表出租房屋信息求租房屋信息出租、求組房屋信息及其統(tǒng)計數據出租房屋信息及統(tǒng)計信息求租房屋信息及統(tǒng)計信息出售、求購房屋統(tǒng)計表出售房屋信息求購房屋信息出售、求購房屋信息及其統(tǒng)計數據出售房屋信息及統(tǒng)計信息求購房屋信息及統(tǒng)計信息常識性知識信息表常識性知識信息常識性知識信息常識性知識信息3.5用例列舉3.5.1 觸發(fā)器1當刪除房源信息表中某一房源信息信息時，觸發(fā)客源信息表，提示無法刪除create trigger T刪除房源信息表記錄on dbo.房源信息表for deleteasif(select count(*)from deleted inner join 客源信息表on deleted.編號

14、 = left(客源信息表.客戶編號,4)0beginraiserror(客源信息表存在此編號，禁止刪除！,10,1)rollback transactionend2當修改售房信息表時，同時修改房源信息表的當前狀態(tài)屬性create trigger T修改售房信息表記錄on dbo.售房信息表for updateasif(select count(*) from inserted )0beginupdate 房源信息表 set 狀態(tài) = (select 當前狀態(tài) from inserted)where (編號) = (select 編號 from deleted)3.5.2 視圖（1）用于查詢可

15、售房源視圖定義如下： CREATE VIEW 可售房源視圖ASSELECT 編號, 具體位置, 配套環(huán)境, 房, 廳, 土地性質, 產權性質, 價格,權證名稱, 權證編號, 業(yè)主姓名, 業(yè)主電話, 聯(lián)系人, 聯(lián)系電話, 委托日期, 截止日期, 錄入人員, 當前狀態(tài)FROM 售房信息表WHERE 當前狀態(tài) = 待售（2）用于查詢可租房源視圖定義如下：CREATE VIEW 可租房源視圖ASSELECT 編號, 具體位置,配套環(huán)境, 房, 廳, 出租價格,出租底價, 業(yè)主姓名, 業(yè)主電話, 聯(lián)系人, 聯(lián)系電話, 委托日期, 截止日期, 錄入人員, 當前狀態(tài)FROM 租房信息表WHERE 當前狀態(tài)

16、= 待租（3）用于個房態(tài)統(tǒng)計視圖定義如下：create view 各房態(tài)統(tǒng)計視圖 asselect sum(待售房數) as 待售房數,sum(已售房數) as 已售房數,sum(待租房數) as 待租房數,sum(已租房數) as 已租房數from 待售房統(tǒng)計視圖 full outer join 已售房統(tǒng)計視圖on 待售房統(tǒng)計視圖.編號 = 已售房統(tǒng)計視圖.編號full outer join 待租房統(tǒng)計視圖 on 待租房統(tǒng)計視圖.編號 = 待售房統(tǒng)計視圖.編號full outer join 已租房統(tǒng)計視圖on 待租房統(tǒng)計視圖.編號 = 已租房統(tǒng)計視圖.編號（4）用于已售房統(tǒng)計視圖定義如下：c

17、reate view 已售房統(tǒng)計視圖 asselect 編號,count(狀態(tài)) as 已售房數from 房源信息表group by 狀態(tài),編號having 狀態(tài) = 已售l（5）用于已租房統(tǒng)計視圖定義如下：create view 已租房統(tǒng)計視圖 asselect 編號,count(狀態(tài)) as 已租房數from 房源信息表group by 狀態(tài),編號having 狀態(tài) = 已租（6）用于待售房統(tǒng)計視圖定義如下： create view 待售房統(tǒng)計視圖 asselect 編號,count(狀態(tài)) as 待售房數from 房源信息表group by 狀態(tài),編號having 狀態(tài) = 待售（7）用

18、于待租房統(tǒng)計視圖定義如下： create view 待租房統(tǒng)計視圖 asselect 編號,count(狀態(tài)) as 待租房數from 房源信息表group by 狀態(tài),編號having 狀態(tài) = 待租（8）用于求購客源視圖定義如下： CREATE VIEW 求購客源視圖ASSELECT 客戶編號, 客戶姓名, 客戶電話, 電子郵箱, 客戶地址, 具體位置, 產權性質, 最低購價, 最高購價, 最小面積, 最大面積, 委托日期, 截止日期, 錄入人員, 當前狀態(tài)FROM 客源信息表WHERE 當前狀態(tài) = 待售3.5.3數據表（1）房源信息表的建立： CREATE TABLE dbo.房源信息

19、表 ( 編號 varchar (4) COLLATE Chinese_PRC_CI_AS NOT NULL , 城區(qū) nvarchar (35) COLLATE Chinese_PRC_CI_AS NOT NULL , 環(huán)境 nvarchar (20) COLLATE Chinese_PRC_CI_AS NULL , 付款 nchar (10) COLLATE Chinese_PRC_CI_AS NULL , 來源 nvarchar (32) COLLATE Chinese_PRC_CI_AS NULL , 委托 nchar (20) COLLATE Chinese_PRC_CI_AS NOT

20、 NULL , 產權 nchar (15) COLLATE Chinese_PRC_CI_AS NOT NULL , 狀態(tài) nchar (5) COLLATE Chinese_PRC_CI_AS NOT NULL ) ON PRIMARY GO （2）客源信息表的建立： if exists (select * from dbo.sysobjects where id = object_id(Ndbo.客源信息表) and OBJECTPROPERTY(id, NIsUserTable) = 1) drop table dbo.客源信息表 GO CREATE TABLE dbo.客源信息表 (

21、客戶編號 char (6) COLLATE Chinese_PRC_CI_AS NOT NULL , 客戶姓名 nvarchar (10) COLLATE Chinese_PRC_CI_AS NULL , 客戶電話 char (12) COLLATE Chinese_PRC_CI_AS NULL , 電子郵箱 char (25) COLLATE Chinese_PRC_CI_AS NULL , 客戶地址 nvarchar (30) COLLATE Chinese_PRC_CI_AS NULL , 具體位置 nvarchar (50) COLLATE Chinese_PRC_CI_AS NULL

22、 , 產權性質 nvarchar (15) COLLATE Chinese_PRC_CI_AS NULL , 最低購價 money NULL , 最高購價 money NULL , 最小面積 int NULL , 最大面積 int NULL , 委托日期 datetime NULL , 截止日期 datetime NULL , 錄入人員 nvarchar (6) COLLATE Chinese_PRC_CI_AS NULL , 當前狀態(tài) nchar (2) COLLATE Chinese_PRC_CI_AS NOT NULL ) ON PRIMARY GO3.5.4存儲過程（1） 房源信息_存

23、儲過程： create proc 房源信息_存儲過程 fangtai nchar(5) as select 編號,城區(qū),環(huán)境, 付款,來源,委托,產權,狀態(tài) from 房源信息表 where 狀態(tài) = fangtai （2）. 職員基本信息_存儲過程： create proc 職員基本信息_存儲過程 name nvarchar(5) as select 姓名,性別,學歷,聯(lián)系電話,家庭住址, 電子郵箱,datename(yyyy,職員信息表.出生日期) +年+datename(mm,職員信息表.出生日期)+月+ datename(dd,職員信息表.出生日期)+日as 出生日期 from 職員信

24、息表 where 姓名 = name4結論(存在問題及解決方案)（1）我覺得在這次暑期課程設計中，需求分析階段是致關重要的，但由于同學們都是第一次做這樣的系統(tǒng)設計，都不是很熟悉需求分析的主要方法和主要任務，所以都很盲目，認為隨便從網上搜點相關的知識就可以了，但其實，這直接影響著后面的各個階段的工作的進行。所以希望老師在實習前能給我們對需求分析階段的工作進行一定的指導。（2）老師經驗豐富，并且十分熱情的，我們請教的任何問題，老師都會耐心而認真的為我們解決，老師不但幫我們解決了問題，同時也教會了我們解決此類問題的方法，這對我們今后的學習是十分有益的（3）這次課程設計使我熟悉了系統(tǒng)設計的整體步驟。（

25、4）當然，在這過程中也存在一些問題。由于需求分析階段的工作完成的不是很充分，在后面的設計過程中，前后時常會出現(xiàn)矛盾，不一致現(xiàn)象，因此要反復的修改前面的結果，導致整個工作進行的不是很順利。 5 參考文獻1數據庫原理及應用 錢雪忠主編 北京郵電大學出版社 2007，8 第二版2SQL server 2000數據倉庫與Analysis Services Bain T著 中國電力出版社 20033數據庫技術與聯(lián)機分析處理 王珊主編 北京科學出版社 19984薩師煊，王珊.數據庫系統(tǒng)概論M.版本(第三版).北京:高教出版社，20005 鄭阿奇.Visual C+ 教程M.北京：清華大學出版社，20056

26、 王瑞，于速，張雨.Visual C+ 數據庫系統(tǒng)開發(fā)完全手冊M.北京：人民郵電出版社7 楊鑫華，趙慧敏等數據庫原理與DB2應用教程M清華大學出版社，20078 8 王珊，陳紅數據庫系統(tǒng)原理教程M清華大學出版社，19987 9 鄭阿奇DB2實用教程M電子工業(yè)出版社，20098 10 巴克拉茲DB2 9 for Linux, UNIX ,Windows數據庫管理認證指南（原書第6版）M機械工業(yè)出版社，20094 11 牛新莊DB2數據庫性能調整和優(yōu)化M清華大學出版社，20095附：讀書筆記通過對課設內容和相關數據進行分析，根據課設的需要，用sql語句設計出滿足一定要求的數據實體，以及各數據之間的

27、關系，得到數據庫模型。 選課表包括學號，該學號學生選課課號，該課程學生的成績。班級表包括班級編號，班級名稱，班級所在系部及編號。課程表包括課程編號，課程名稱。系部表包括系部編號，系部名稱。學生表包括學號，學生姓名，性別，出生日期，入學總分，入學附加分，所在班級編號。教師表包括教師編號，教師姓名，性別，出生日期，職稱，年齡，薪水。教師授課表包括教師編號，所帶課程編號。 該課設的設計目的是掌握數據庫設計的基本方法和步驟，熟悉sql語言，用數據庫規(guī)范理論對數據庫進行規(guī)范化，能運用所學數據庫原理及應用課程的理論知識，分析并解決實際問題，掌握基于數據庫的應用程序的設計及實現(xiàn)過程。根據設計的目的及實際的數

28、據庫的設計設計本系統(tǒng)的關系模型并將其轉換成關系數據庫，并用數據庫規(guī)范化理論對數據庫進行規(guī)范化。將上述關系數據庫用sql語言在oracle中實現(xiàn)。根據要求要能進行增，刪，改，查等數據操作。在課設之前先進行需求分析，因為需求分析是一項重要的工作，也是最困難的工作。所以我們做需求分析也是比較認真的。本系統(tǒng)要求有以下具體功能：個人信息，課程計劃，管理功能，教師用戶，學生用戶，條件查詢等。 各表關系分析：1.過程分析，其面向的用戶是學生，教師和管理員。首先學生根據自己的學號與姓名查詢自己的信息，查詢選課信息。教師根據自己的教師號和姓名進行開設課程，并設計學時學分與人數等。2.關系分析，系別及專業(yè)表存儲的