中原2012年8月碧桂園城市花園(茂名)項目分享

1、碧桂園城市花園（茂名）項目分享,營銷客服部 2012.8.20,規(guī)劃篇,碧桂園茂名第二個項目，4000畝大盤項目，作為粵西的碧桂園“總部”的地位現(xiàn)身,占地面積：約4000畝 物業(yè)類型：別墅、洋房、酒店、辦公綜合樓 展示時間：2012.8.19,基本情況,一期占地開發(fā)約為整體的1/7,有別墅、洋房、酒店，8.19展示區(qū)開放,碧桂園有史以來最好的美墅鉆石墅。建筑面積約643，全石材打造的城堡式建筑，是獻(xiàn)給成功人士的至高獎賞； 西班牙風(fēng)情美墅玲瓏雙拼。建筑面積約158-364，配備總統(tǒng)式套房、觀景大露臺設(shè)計，私家大花園獨享有天有地別墅生活； 親海景觀小高層電梯洋房。建筑面積約107137，全創(chuàng)新古典

2、與現(xiàn)代兩大特色戶型，南北通透，百變觀景大陽臺設(shè)計，奢享海、湖、墅三大景觀。,基本情況,產(chǎn)品篇,城市花園中最高檔的別墅，1期僅26席，需有百萬資產(chǎn)認(rèn)證方可以預(yù)約看樓。預(yù)計售價1000萬/套,鉆石墅 碧桂園頂級尊豪美墅 約642頂級霞紅全石材美墅，各部分均精雕細(xì)刻 中空客廳，豪華主臥配備衣帽間、私人觀景露臺 私藏一線絕美園林，常年倚翠，藏風(fēng)納水 園內(nèi)選用眾多名貴珍稀樹種，彰顯大家族風(fēng)范,鉆石墅,鉆石墅實景圖,7米高廳設(shè)計；客廳和家庭廳擁有最大園林景觀；花園較大，可自行設(shè)計，如打造私人泳池等。,鉆石墅:642平 7房3廳,家庭廳,客廳,餐廳,父母房,廚房,車庫,工人房,一層,影視廳設(shè)置在過渡層，為設(shè)

3、計亮點之一,主臥,套房,影視廳,二層,鉆石墅:642平 7房3廳,臥室皆有露臺連接，提高采光和擴大景觀面,次臥室,臥室,三層,鉆石墅:642平 7房3廳,優(yōu)點： 外立面古典雕刻，彰顯身份品位，配有私家花園，可自建游泳池和進(jìn)行家庭露天活動 超大中空客廳，盡顯奢華 功能分區(qū)設(shè)計既獨立又緊密聯(lián)系，標(biāo)配私密家庭廳、多媒體房間 大露臺設(shè)計，每個露臺均保持舒適性，也保證私密性，且露臺數(shù)量多，保證通風(fēng)采光效果之余享受露臺可靈活實用 父母房貼心套間設(shè)計，主臥設(shè)置270度景觀獨立書房、超大主衛(wèi)設(shè)計 配有工人休息室并能限制工人活動區(qū)域 超大餐廳設(shè)計，可同時容納多人就餐 景觀優(yōu)秀，戶型前后面朝中心湖景觀，能三面享受

4、立體式自然風(fēng)光 缺點： 沒有地下室設(shè)計，一般選購此類產(chǎn)品客戶，都有一定珍藏喜好，例如彰顯身份的酒類，就適合存放地下室 車位略顯不足，沒有考慮到來訪客人停車要求，沒有配置地下車庫 作為粵西標(biāo)桿項目，最高端產(chǎn)品并沒有標(biāo)配游泳池，且花園過小，自建游泳池后將面臨沒有花園可用的尷尬 主臥設(shè)置在二層，但三層人員上落、影視房和臥室將對其造成一定噪音污染,鉆石墅:642平 7房3廳,主流別墅產(chǎn)品，首期180套，是碧桂園較成熟的產(chǎn)品類型,玲瓏美墅，傳承別墅世家經(jīng)典 首層長者房，客廳豪華落地窗、景觀餐廳 超大主臥、奢華衣帽間，彰顯優(yōu)雅品位 全屋多功能廳、多套房設(shè)計，盡享寬生活 近40方露臺贈送面積，與陽光共筑優(yōu)居

5、,玲瓏雙拼,玲瓏雙拼實景,小面積三房設(shè)計，戶型緊湊，三面通風(fēng)采光，配有私家活動花園 功能分區(qū)完整，一層設(shè)有活動區(qū)、生活區(qū)，另外設(shè)置有下沉式儲藏間； 整體自然空氣對流性不夠,G49:157平 三房兩廳,一層,餐廳,客廳,二層全主臥設(shè)計，配有私人露臺花園；,二層,主臥,G49:157平 三房兩廳,02戶型三層次臥配套私家大露臺 01房三層次臥沒有配置大露臺，活動性有一定影響；,三層,臥室,臥室,G49:157平 三房兩廳,優(yōu)點： 東西朝向居多，通風(fēng)采光優(yōu)，但西曬嚴(yán)重。 整體結(jié)構(gòu)緊湊，方正實用 缺點： 沒有配置車位 朝向東面是環(huán)城東路，主入風(fēng)口容易受噪音、灰塵影響 沒有設(shè)置工人房，父母房,G28:2

6、17平 四房三廳,一層,餐廳,客廳,廚房,G28:217平 四房三廳,二層,主臥,臥室,全套間設(shè)計，保證私密性 設(shè)計較為緊湊 二層主臥配有超大露臺,全套間設(shè)計，保證私密性,G28:217平 四房三廳,主臥,臥室,三層,G146:231平 五房兩廳,一層,餐廳,客廳,父母房,G146:231平 五房兩廳,二層,臥室,主臥,衣帽間,G146:231平 五房兩廳,三層,臥室,多功能房,優(yōu)點： 東西朝向。三面立體式通風(fēng)采光，配有私家大花園，主景觀露臺等正對中心湖，五房兩廳設(shè)計，空間開闊 一層功能分區(qū)緊密獨立，配置豐富，有儲藏室和父母房設(shè)計，門廊和平臺形成空氣對流；超大客廳、餐廳設(shè)計 二層主臥配有衣帽間

7、、書房、雙大型景觀露臺；次臥室套間式設(shè)計 三層次臥套間式設(shè)計；功能房可隨性布置；均設(shè)景觀陽臺和活動大露臺 缺點： 沒有配有車位 沒有配置地下室 次臥均沒有配有露臺，二、三層次臥僅僅配有窗或效飄窗，空氣流動性和活動性較差,G146:231平 五房兩廳,G58:356平 七房兩廳,一層,客廳,臥室,廚房,餐廳,G58:356平 七房兩廳,二層,主臥,臥室,G58:356平 七房兩廳,三層,臥室,臥室,G58:356平 七房兩廳,四層,多功能室,臥室,優(yōu)點： 七房兩廳中大型別墅設(shè)計，室內(nèi)空間寬闊，朝向坐北向南，三面立體式通風(fēng)采光，配有私家大花園 一層超大客廳、餐廳設(shè)計，生活區(qū)和活動區(qū)嚴(yán)格分離，設(shè)置下

8、沉式儲藏間 多陽臺和露臺設(shè)計 四層配有豪華多功能房，設(shè)置有大露臺、飄窗，可隨意轉(zhuǎn)為臥室 缺點： 沒有配置車位或地下車庫 沒有配置地下室,G58:356平 七房兩廳,洋房產(chǎn)品和茂名碧桂園產(chǎn)品類似，107137三房，個別戶型做到3+1贈送,1梯4戶，11層，南北向 親海小高層，三大景觀電梯洋房 建筑面積約107137，創(chuàng)新古典與現(xiàn)代兩大特色戶型 百變觀景大陽臺設(shè)計，駕馭灣區(qū)生活高度 靈動三房設(shè)計，空間緊湊，精巧實用 主人房套間設(shè)計，優(yōu)質(zhì)生活全面提升 南北通透，享海、湖、墅三大景觀,洋房,138平,138平,106平,106平,洋房J77型,優(yōu)點： 戶型功能分區(qū)設(shè)計合理，動靜分明 房間更設(shè)有大飄窗輔

9、助采光 實用率高達(dá)87%，雖小戶型面積室但內(nèi)設(shè)計配置完整?？蛷d、主臥、景觀陽臺設(shè)計大小適中，能最大化提高生活舒適度 景觀開闊，完整擁有中心湖畔和園林美景 送精裝修，滿足大部分目標(biāo)客戶需求 缺點： 入戶大門過道狹長細(xì)窄，且因過小而不能作為玄關(guān)擺放鞋架 主臥房門設(shè)計和次臥過近，使用上有一定不便 廁所門正對主臥房門,洋房J77型-106平,優(yōu)點： 3+1戶型。實用率88%； 超大主臥設(shè)計，配置獨立書房，房間均設(shè)大型飄窗 景觀南北開闊 送精裝修，滿足大部分目標(biāo)客戶需求 缺點： 室內(nèi)分區(qū)極不合理，公共衛(wèi)生間正對餐廳 景觀陽臺直通主臥，主臥在不改動設(shè)計的情況下私密度極差 次臥夾在中間，噪音干擾大 入戶大門

10、正對客廳，對生活私密性差 背面緊靠規(guī)劃環(huán)灣東路，有一定噪音、灰塵影響,洋房J77型-138平,空中花園,洋房J99型,116平,116平,106平,106平,優(yōu)點： 1、 整體戶型設(shè)計坐北向南，戶型方正，布局合理，動靜分離 餐廳、客廳、景觀陽臺直通設(shè)計，最大限度獲取大空間感和保持通風(fēng)采光舒適性 主人房轉(zhuǎn)角大飄窗設(shè)計，景觀開闊 超大景觀陽臺設(shè)計，超寬視野、中心美景一覽無余 送精裝修，符合大部分此類產(chǎn)品目標(biāo)人群 缺點： 景觀陽臺緊連次臥，私密性差,洋房J99型 106平,優(yōu)點： 戶型設(shè)計方正實用，動靜分明 奇數(shù)層超大景觀陽臺、偶數(shù)層陽臺分隔次臥，私密性強 4號房主臥270度轉(zhuǎn)角大飄窗設(shè)計，景觀視野

11、超開闊 送精裝修，滿足大部分目標(biāo)客戶需求 缺點： 坐南向北，且主要風(fēng)口受遮擋，通風(fēng)對流度差 主臥、客廳均正對北邊規(guī)劃環(huán)灣東路，噪音、灰塵污染嚴(yán)重，生活舒適性差 奇數(shù)層陽臺緊靠次臥，私密性差,洋房J99型 116平,展示篇,酒店高廳和走廊有布滿大型的藝術(shù)彩繪，給人驚艷的視覺沖擊。,展示區(qū)一覽,大型沙盤配合燈光的流水，有“風(fēng)生水起”之意,別墅采用立體模型的形式向客戶展示戶型，整體制作較為精致,洽談區(qū)沿窗布置，可欣賞戶外泳池景觀。,利用燈箱、噴繪等多方面展示項目的價值點,酒店后有泳池、兒童水上樂園等配套設(shè)施,公共區(qū)域園林多以組團(tuán)形式出現(xiàn)，有移步換景的效果,項目導(dǎo)視不算多，但比較到位,鉆石墅軟裝更為生活化一些，廚房干脆已經(jīng)是投入使用狀態(tài),物管、保安培訓(xùn)較好，相對茂名普遍的物管水平，給人留下深刻的印象,客戶下車后有人員安排給客戶打傘； 看樓車保安開車和客戶有溝通，確?？蛻舫塑嚢踩耐瑫r保證安全性； 樣板房講解員固定話術(shù)到位。,城市花園從宣傳到開盤，經(jīng)歷1個半月的時間，整體營