2011-10-18上海國金中心-last

1、案例分析,上海國金中心商場,Shanghai ifc mall,封面,案例分析,IFC 上海國金中心商場,2011-10-18,鼎實(shí)國際-商業(yè)地產(chǎn)研究中心,案例分析,目錄索引,項(xiàng)目概述 功能構(gòu)成 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì) 項(xiàng)目優(yōu)勢 開發(fā)定位 造型特點(diǎn) 交通環(huán)境 車行交通 商業(yè)人流 空間節(jié)點(diǎn) 商業(yè)平面業(yè)態(tài) 酒店及辦公樓,上海國金中心商場,Shanghai ifc mall,案例分析,項(xiàng)目概況,基地面積： 55262 總建筑面積： 400000 商業(yè)： 110000 辦公： 200000 酒店： 90000 停車位： 1900個(gè),202米,247米,25間國際頂級品牌旗艦店 180間國際頂級品牌店 2800 平方

2、米CITY SUPER 800座6廳百麗宮電影院 上海首個(gè)”蘋果”旗艦店,上海國金中心商場,Shanghai ifc mall,上海國金中心，位于世紀(jì)大道8號，地處浦東小陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的核心位置，是新鴻基地產(chǎn)傾心打造的綜合性地塊。項(xiàng)目由甲級辦公樓雙子塔、豪華商場、超五星級酒店及豪華服務(wù)式公寓酒店組成，整個(gè)設(shè)計(jì)理念來自于國際著名設(shè)計(jì)師西薩.佩里。,案例分析,公寓酒店(國金匯),購物中心,超五星級酒店,超甲級寫字樓,上海國金中心的兩座超甲級辦公樓 - 匯豐銀行大樓及國金中心二期，總樓面面積逾20萬平方米，全樓設(shè)有最先進(jìn)的科技設(shè)施。,功能構(gòu)成,上海浦東麗思卡爾頓酒店雄踞上海國金中心南樓頂部18層，

3、酒店提供285個(gè)客房。,購物中心位于兩幢寫字樓之間，面積逾11萬共六層。一期面積10萬，二期逾1萬。地上4層，地下2層。,超甲級寫字樓,國金匯是香港新鴻基地產(chǎn)集團(tuán)繼香港四季匯、港景匯之后打造的有一個(gè)五星級豪華服務(wù)式公寓酒店。,上海國金中心商場,Shanghai ifc mall,案例分析,項(xiàng)目團(tuán)隊(duì) 開發(fā)商/業(yè)主 新鴻基地產(chǎn)集團(tuán) 整體建筑設(shè)計(jì) 美國佩利.克拉克麗.佩利建筑 事務(wù)所（Pelli Clarke Pelli） 商場建筑設(shè)計(jì) 美國佩利.克拉克麗.佩利建筑 事務(wù)所（Pelli Clarke Pelli） 工程顧問 上海建工 室內(nèi)設(shè)計(jì) 英國貝諾（Benoy Architects） 燈光設(shè)計(jì)

4、幕墻設(shè)計(jì) 景觀設(shè)計(jì) 標(biāo)識設(shè)計(jì) 暖通設(shè)計(jì) 弱電設(shè)計(jì) 圍護(hù)設(shè)計(jì) 物業(yè)顧問 仲量聯(lián)行 消防顧問 華東建筑設(shè)計(jì)研究院公司 交評顧問 機(jī)電顧問 藝術(shù)品顧問 電梯顧問 聲學(xué)顧問 結(jié)構(gòu)顧問 地震安評 風(fēng)洞試驗(yàn) 酒店、服務(wù)式 公寓管理公司 Ritz-Carlton、W Hotels,項(xiàng)目團(tuán)隊(duì),上海國金中心商場,Shanghai ifc mall,案例分析,項(xiàng)目優(yōu)勢,項(xiàng)目優(yōu)勢 國金中心與金茂大廈、環(huán)球金融中心，形成“三足鼎立”的態(tài)勢。 與環(huán)球金融中心“400+”的高度相比，260 米高的國金中心（南座250米，北座260 米，連接建筑85 米）有著自己的比較優(yōu)勢那就是大。 金茂大廈的總面積為29 萬平方米，環(huán)球

5、金融中心的面積將為38 萬平方米，而國金中心的總面積則將達(dá)到超出二者的40 萬平方米， 堪稱陸家嘴最大的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目。,環(huán)球金融中心,金茂大夏,上海國金中心商場,Shanghai ifc mall,案例分析,項(xiàng)目定位,定位 辦公樓超甲級辦公配置的雙子塔，目標(biāo)全球金融辦公及服務(wù)機(jī)構(gòu)的區(qū)域總部。 酒店超五星級配置，目標(biāo)定位高端商務(wù)、旅游、行政人士。 服務(wù)式公寓酒店五星級配置，目標(biāo)定位高端商務(wù)、行政人士。 購物中心上海最殿堂級國際購物商場。國際級旗艦店為賣點(diǎn)，開創(chuàng)國內(nèi)商場云集最多國際一線品牌旗艦店的先河，商場室內(nèi)裝潢則以時(shí)尚、高貴及精致為設(shè)計(jì)重點(diǎn)，打造全球矚目的高級購物商廈，國際級尊貴的購物商場，營

6、造高貴的購物環(huán)境，讓顧客感受不一樣的尊貴購物享受。,上海國金中心商場,Shanghai ifc mall,案例分析,設(shè)計(jì)理念,建筑造型特色 辦公樓外墻以銀灰色玻璃帷幕覆面，主調(diào)色彩以白和銀灰為主。兩幢大樓平面呈多角形，頂部成斜度，其簡約外觀形成現(xiàn)代雕塑般的建筑效果。 商場外形靈感來自永恒瑰麗的鉆石，商場日與夜將會發(fā)放令人著迷的光芒。,上海國金中心商場,Shanghai ifc mall,案例分析,基地交通,上海國金中心位于世紀(jì)大道8號，東臨金茂大廈，西接正大廣場，北面為軌交2號線陸家嘴站和陸家嘴中心綠地，是浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的核心位置。 軌道交通： ifc 商場地下二層 (LG2) 直駁地鐵

7、2 號線，并與規(guī)劃中的軌道交通 14 號線陸家嘴站實(shí)現(xiàn)零換乘。 公交路線：796、81、82、85 、623、573、981、 870、935、776 城市道路：接延安東路隧道浦東首個(gè)出口 航空： 至浦東機(jī)場30公里,至虹橋機(jī)場40公里,上海國金中心商場,Shanghai ifc mall,交通分析,案例分析,202米,247米,世紀(jì)大道,陸家嘴環(huán)路,銀城中路,花園石橋路,商業(yè)車行流線,商業(yè)下客點(diǎn),地下車庫入口,商業(yè)入口,城市道路,卸貨區(qū),出租車,落客區(qū),限高,時(shí)租停車場,租戶停車,上海國金中心商場,Shanghai ifc mall,交通分析,案例分析,202米,247米,世紀(jì)大道,陸家嘴環(huán)

8、路,銀城中路,花園石橋路,辦公車行流線,辦公下客點(diǎn),地下車庫入口,辦公入口,城市道路,卸貨區(qū),出租車,落客區(qū),限高,時(shí)租停車場,租戶停車,上海國金中心商場,Shanghai ifc mall,交通分析,案例分析,202米,247米,世紀(jì)大道,陸家嘴環(huán)路,銀城中路,花園石橋路,酒店車行流線,酒店下客點(diǎn),地下車庫入口,酒店入口,城市道路,卸貨區(qū),出租車,落客區(qū),限高,時(shí)租停車場,上海國金中心商場,Shanghai ifc mall,交通分析,案例分析,202米,247米,世紀(jì)大道,陸家嘴環(huán)路,銀城中路,花園石橋路,公寓式酒店車行流線,公寓式酒店下客點(diǎn),地下車庫入口,公寓式酒店入口,城市道路,出租車

9、,限高,時(shí)租停車場,上海國金中心商場,Shanghai ifc mall,交通分析,案例分析,202米,247米,世紀(jì)大道,陸家嘴環(huán)路,銀城中路,花園石橋路,公寓式酒店車行流線,下客點(diǎn),地下車庫入口,辦公入口,酒店入口,商業(yè)入口,公寓式酒店入口,應(yīng)急消防通道,城市道路,商業(yè)車行流線,辦公車行流線,酒店車行流線,卸貨區(qū),出租車,落客區(qū),限高,時(shí)租停車場,租戶停車,上海國金中心商場,Shanghai ifc mall,一層人行流線,主要商業(yè)入口,銀城大道,明珠大道,星光大道,接酒店式公寓,接酒店,接辦公,接辦公,交通分析,案例分析,世紀(jì)大道,陸家嘴環(huán)路,銀城中路,花園石橋路,非一層人行流線,鉆石大

10、道,二層接人行天橋,地下二層接地鐵,至地下二層蘋果零售店,至購物中心地下一層,星光大道,酒店入口大道,明珠大道,明珠大道入口,下沉廣場,國金二期,人行天橋,鉆石大道入口,地鐵入口,上海國金中心商場,Shanghai ifc mall,路徑1,路徑2,路徑3,路徑4,B2,4F,B1,3F,2F,1F,屋頂花園,B2,4F,B1,3F,2F,1F,屋頂花園,B2,4F,B1,3F,2F,1F,屋頂花園,自動扶梯,室內(nèi)人行流線,交通分析,案例分析,主要客梯,上海國金中心商場,Shanghai ifc mall,案例分析,空間節(jié)點(diǎn)尺度1-1,42m,50m,9m,GIORGIO ARMANI,The

11、 Ritz-Carlton,PRADA,星光大道,500,600,650,PRADA,GIORGIO ARMANI,The Ritz-Carlton,上海國金中心商場,Shanghai ifc mall,案例分析,空間節(jié)點(diǎn)尺度1-2,9.3m,13m,50m,兩層通高：8.7m,星光大道,GIORGIO ARMANI,Salvatore Ferragamo,DOLCEGABBANA,PRADA,MIU MIU,BURBERRY,明珠大道,星光大道,Salvatore Ferragamo,PRADA,BURBERRY,MIU MIU,DOLCEGABBANA,GIORGIO ARMANI,上海國

12、金中心商場,Shanghai ifc mall,案例分析,空間節(jié)點(diǎn)尺度2-1,Costa Coffee,HSBC,Converse,adidas,上海國金中心商場,Shanghai ifc mall,案例分析,空間節(jié)點(diǎn)尺度2-2,54m,7m,15.6m,三層通高：15m,明珠大道,OFFICINE PANERAI,Chopard,FRANCK MULLER,IWC,明珠大道,接辦公,接辦公,銀城大道,800,600,500,400,IWC,OFFICINE PANERAI,FRANCK MULLER,Chopard,上海國金中心商場,Shanghai ifc mall,案例分析,空間節(jié)點(diǎn)尺度

13、3-1,780,800,國金中心二期,Ermenegildo Zegna,GUCCI,國金中心二期,銀城大道,GUCCI,GUCCI,GUCCI,國金中心二期,國金中心二期,上海國金中心商場,Shanghai ifc mall,案例分析,空間節(jié)點(diǎn)尺度4-1,BOTTEGA VENETA,LOUIS VUITTON,Cartier,鉆石大道,四層通高：25.2m,BOTTEGA VENETA,Cartier,Cartier,LOUIS VUITTON,LOUIS VUITTON,上海國金中心商場,Shanghai ifc mall,案例分析,空間節(jié)點(diǎn)尺度,四層通高:23.8m,CHANEL,Ca

14、rtier,BOTTEGA VENETA,Christian Dior,TIFFANYCo.,Cartier,Cartier,CHANEL,BOTTEGA VENETA,Christian Dior,TIFFANYCo.,上海國金中心商場,Shanghai ifc mall,案例分析,總體業(yè)態(tài)布局分析,時(shí)尚服飾,商業(yè)業(yè)態(tài)定位,29910 ,8450 ,580 ,45.8% 24.6% 12.9% 2% 6.9% 5.5% 1.4% 0.9%,美容/個(gè)人護(hù)理,服務(wù),餐飲,特色商店,工藝禮品/其他,電影院,珠寶/鐘表/飾物,16090 ,1300 ,4500,3600 ,1290 ,IFC開創(chuàng)國內(nèi)

15、商場云集最多國際一線品牌旗艦店的先河，成為上海最殿堂級國際購物商場，以國際級旗艦店為賣點(diǎn)，打造國際級尊貴的購物商場，營造高貴的購物環(huán)境，讓顧客感受不一樣的尊貴購物享受。,總商業(yè)開發(fā)量：110000 店鋪面積：65720,商業(yè)：娛樂：餐飲：輔助 = 35：9：14：42,（92家店面）,（55家店面）,（27家店面）,（9家店面）,（1家店面）,（2家店面）,（3家店面）,（2家店面）,上海國金中心商場,Shanghai ifc mall,案例分析,地下二層業(yè)態(tài)布局分析,地下二層平面圖,1600,1800,2000,1800,時(shí)尚服飾（14家店面，面積共約3000m） 珠寶/鐘表/飾物（3家店面

16、，面積共約600m） 美容/個(gè)人護(hù)理 服務(wù)（2家店面，面積共約450m） 餐飲（32家店面，面積共約2800m） 特色商店（2家店面，面積共約3600m） 工藝禮品/其他 電影院,本層共53家店面，店面面積10450。業(yè)態(tài)以時(shí)尚服飾、餐飲、特色商店為主，以珠寶飾物、服務(wù)為輔。,上海國金中心商場,Shanghai ifc mall,案例分析,地下一層業(yè)態(tài)布局分析,地下一層平面圖,500,1000,750,4500,800,時(shí)尚服飾（27家店面，面積共約7000m） 珠寶/鐘表/飾物（6家店面，面積共約1800m） 美容/個(gè)人護(hù)理（7家店面，面積共約1000m） 服務(wù)（1家店面面積共約500m）

17、餐飲（6家店面，面積共約3500m） 特色商店 工藝禮品/其他 電影院（面積共約4500m）,本層共48家店面，店面面積18300。業(yè)態(tài)以時(shí)尚服飾、餐飲、影院為主，以珠寶飾物、美容護(hù)理為輔。,上海國金中心商場,Shanghai ifc mall,案例分析,一層業(yè)態(tài)布局分析,一層平面圖,780,1300,600,450,850,400,500,500,350,300,250,時(shí)尚服飾 （15家店面，面積共約8360） 珠寶/鐘表/飾物 （10家店面面積共約3300m） 美容/個(gè)人護(hù)理 服務(wù) 餐飲 （1家店面面積共約340m） 特色商店 工藝禮品/其他 電影院,本層共26家店面，店面面積12000

18、。業(yè)態(tài)以時(shí)尚服飾、珠寶飾物為主，以餐飲為輔。,上海國金中心商場,Shanghai ifc mall,案例分析,二層業(yè)態(tài)布局分析,二層平面圖,950,300,750,500,500,350,450,600,300,250,時(shí)尚服飾 （21家店面面積共約8050m） 珠寶/鐘表/飾物（4家店面面積共約1900m） 美容/個(gè)人護(hù)理 服務(wù) 餐飲 （1家店面面積共約150m） 特色商店 工藝禮品/其他（1家店面面積共約370m） 電影院,本層共27家店面，店面面積10470。業(yè)態(tài)以時(shí)尚服飾為主，以珠寶飾物、餐飲、工藝禮品為輔。,上海國金中心商場,Shanghai ifc mall,案例分析,三層業(yè)態(tài)布局分析,三層平面圖,600,480,1600,450,600,時(shí)尚服飾 （15家店面面積共約3500m） 珠寶/鐘表/飾物（4家店面面積共約850m)