土地評(píng)估報(bào)告格式模板

1、土壤估計(jì)價(jià)格結(jié)果報(bào)告項(xiàng)目名稱說：委托評(píng)估單位：推定者：委托評(píng)估單位：估計(jì)值天數(shù)：評(píng)估報(bào)告編號(hào)：評(píng)估技術(shù)報(bào)告編號(hào)：報(bào)告提交日期：關(guān)鍵字：(評(píng)估對(duì)象所在的城市、縣)評(píng)估目的：安徽中信房地產(chǎn)地價(jià)評(píng)估有限公司報(bào)告土地估計(jì)價(jià)格選擇第一部分一、評(píng)估項(xiàng)目名稱第二，委任鑒定家第三，評(píng)估目的：評(píng)估目的必須是準(zhǔn)確、規(guī)范的，如轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、股價(jià)股票、清算、征收補(bǔ)償、征稅等。1、不能出現(xiàn)兩種評(píng)價(jià)目的；2、委托單位、委托單位和預(yù)計(jì)地塊、權(quán)利人的利益關(guān)系，特別是在不一致的情況下，必須說明原因。3、顯著的資產(chǎn)、企業(yè)結(jié)構(gòu)曹征、咨詢等都是對(duì)評(píng)價(jià)目的的不明確說明。四、評(píng)估期間的日子五、評(píng)估日期一般來說，評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)日接近評(píng)價(jià)日期

2、，以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、股價(jià)入住、清算、罰款、征稅等目的實(shí)現(xiàn)，通常是財(cái)政簿記多數(shù)在月末實(shí)地考察。估價(jià)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)委托人的要求發(fā)布超過3個(gè)月的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)期評(píng)估報(bào)告。如果評(píng)估基準(zhǔn)日期不是現(xiàn)場調(diào)查日期，則必須明確定義評(píng)估前提條件和假設(shè)中的評(píng)估設(shè)置是否與現(xiàn)場調(diào)查日期的情況一致，并提醒評(píng)估報(bào)告用戶區(qū)分注意事項(xiàng)。地面附著物，尤其是青苗或樹木，避免丑陋的評(píng)價(jià)，或在寫抽象性評(píng)價(jià)報(bào)告時(shí)，最好讓委托人或利益相關(guān)者簽署土地?cái)?shù)量、質(zhì)量、價(jià)值等認(rèn)證，并提供準(zhǔn)日的照片。抵押評(píng)估應(yīng)避免發(fā)布預(yù)測報(bào)告。六、土地價(jià)格定義根據(jù)土地價(jià)格評(píng)估的技術(shù)規(guī)定及項(xiàng)目的具體要求，此次評(píng)估的價(jià)格是將評(píng)估對(duì)象1月1日的開發(fā)程度設(shè)定為“通評(píng)”，以土地

3、使用權(quán)剩余年限為年度條件評(píng)估等級(jí)土地使用權(quán)的工程市場價(jià)格。估計(jì)地塊的實(shí)際土地開發(fā)程度通常表示地塊內(nèi)和地塊外基礎(chǔ)設(shè)施的狀態(tài)，此評(píng)估將建立地塊內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀態(tài)和地塊外基礎(chǔ)設(shè)施狀態(tài)。有關(guān)定義地價(jià)的詳情，請(qǐng)參閱：預(yù)計(jì)地價(jià)定義列表。表1估計(jì)地塊地價(jià)定義列表宗地名稱檢閱期間天數(shù)注冊(cè)用途設(shè)定為評(píng)估的使用方法土地水平非州需要說明：實(shí)際和假設(shè)的使用條件(用途)、實(shí)際和假設(shè)的開發(fā)程度、有效壽命、價(jià)格類型(公平市價(jià)或抵押價(jià)格或清算價(jià)格，或快速實(shí)現(xiàn)價(jià)格，或拍賣底價(jià)或成本的重置或征用補(bǔ)償價(jià)格)、評(píng)估截止日期等特別說明：對(duì)用途和開發(fā)水平的假設(shè)要慎重考慮其可行性，必須符合評(píng)價(jià)目的，有可能滿足家電條件。例如：(1)現(xiàn)狀是工業(yè)用

4、地，委托人要求計(jì)算變更為商業(yè)服務(wù)土地后的地價(jià)，如果這個(gè)地區(qū)都計(jì)劃成簡單的工業(yè)區(qū)的話，就不可能了；(2)委托以現(xiàn)狀為生業(yè)，對(duì)“7桶1坪”、3年后的地價(jià)進(jìn)行評(píng)價(jià)，特別是偏遠(yuǎn)地區(qū)，請(qǐng)慎重考慮政府有關(guān)地方自治團(tuán)體投入的計(jì)劃，判斷其可行性。7、評(píng)價(jià)結(jié)果(價(jià)格合理的評(píng)價(jià)結(jié)果中15%以上不合格)土地總面積評(píng)估：單位面積土地價(jià)格： (樓板成本/樓板成本)土地總價(jià)格：大寫字母和貨幣：viii .使用評(píng)估結(jié)果和評(píng)估報(bào)告(a)評(píng)估前提和假設(shè)條件(一)委托人依法取得評(píng)估對(duì)象的土地使用權(quán)，支付相關(guān)稅金。委托人提供的評(píng)價(jià)對(duì)象的國有土地使用權(quán)證及相關(guān)證明文件等是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的。(2)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)日的房地產(chǎn)市場是開放、平等、

5、自發(fā)的交易市場。(3)評(píng)估對(duì)象的工作方式、程序符合相應(yīng)國家和地區(qū)的相關(guān)法律法規(guī)。(4)委托人提供信息是事實(shí)。(b)報(bào)告中使用的限制條件(1)評(píng)價(jià)報(bào)告在評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)日條件下對(duì)土地的土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評(píng)價(jià)。(2)評(píng)價(jià)面積以國土資源局簽發(fā)的國有土地使用證所包含的面積為準(zhǔn)。不同的話要說明。(3)評(píng)估價(jià)格僅為客戶評(píng)估目的提供價(jià)格參考。(c)來源說明1、土地使用現(xiàn)狀等資料是通過委托人和鑒定家的現(xiàn)場調(diào)查獲得的。2、土地位置條件、房地產(chǎn)市場交易資料等評(píng)價(jià)相關(guān)資料是通過評(píng)價(jià)者現(xiàn)場調(diào)查獲得的。3、評(píng)價(jià)主管根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、評(píng)價(jià)程序和與地方有關(guān)的土地價(jià)格評(píng)價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合評(píng)價(jià)對(duì)象地塊的具體情況，確定評(píng)價(jià)原則、方法

6、和參數(shù)選擇。(d)評(píng)價(jià)的特別處理范例：土地配置評(píng)估(e)其他說明1.委托人對(duì)提供的資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，評(píng)價(jià)機(jī)關(guān)對(duì)收集的資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。2、本報(bào)告評(píng)價(jià)結(jié)果旨在滿足土地價(jià)格定義下的土地使用價(jià)格，如果估計(jì)土地使用方法、評(píng)價(jià)期限、土地開發(fā)現(xiàn)狀、土地使用年限、土地使用面積等影響土地價(jià)格的因素，則應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。3、未經(jīng)評(píng)價(jià)機(jī)關(guān)書面同意，任何單位和個(gè)人不得以任何形式發(fā)表或解散本報(bào)告。4、評(píng)價(jià)結(jié)果自提交報(bào)告之日起一年內(nèi)有效。包括兩個(gè)有效期間：評(píng)估期間日和報(bào)告提交日期。有效期一般為6個(gè)月，但是企業(yè)結(jié)構(gòu)曹征上市和資產(chǎn)評(píng)估、審計(jì)等報(bào)告連接起來的話，可能需要1年的時(shí)間。市場波動(dòng)不尋常，可以縮短有效期。5、本報(bào)告

7、及評(píng)價(jià)結(jié)果的使用權(quán)歸委托人所有，安徽中信房地產(chǎn)土地價(jià)格評(píng)價(jià)有限公司負(fù)責(zé)解釋。特殊說明：(1)土地所有權(quán)文件包括國有土地使用證、集體土地所有權(quán)證、集體建設(shè)用地使用證、農(nóng)村宅基地使用證、土地其他權(quán)利證或房地統(tǒng)一的房地產(chǎn)所有權(quán)證、房地產(chǎn)許可證、房地產(chǎn)共同所有權(quán)、房地產(chǎn)他管理的地方、簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同、取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書的地方，也可以確認(rèn)土地產(chǎn)權(quán)對(duì)于臨時(shí)土地和臨時(shí)建筑，可以取得有關(guān)政府部門發(fā)行的臨時(shí)使用土地和臨時(shí)建筑批準(zhǔn)文件。(2)土地開發(fā)利用強(qiáng)度對(duì)土地價(jià)格影響很大，在描述土地水時(shí)，必須詳細(xì)說明證明合法土地利用強(qiáng)度的相關(guān)指標(biāo)。例如，房地產(chǎn)所有權(quán)證明書、房屋擁有令、房屋擁有令、房屋擁有許可證、或正在建設(shè)的

8、建設(shè)工程計(jì)劃許可證、建設(shè)工程建設(shè)許可證等，對(duì)此的詳細(xì)描述可以使評(píng)價(jià)人員判斷評(píng)價(jià)方法中部分參數(shù)的正當(dāng)性。(3)要防止濫用家庭條件。評(píng)價(jià)方法選擇中，出現(xiàn)了土地市場不活躍、交易案例少的說明，排除了市場比較法?！霸u(píng)估結(jié)果基于開放活躍的常規(guī)土地市場條件”，在使用報(bào)告的前提下設(shè)置。另外，法院委托的評(píng)價(jià)項(xiàng)目是具有“交易完成，實(shí)現(xiàn)合理的交易價(jià)格需要合理的協(xié)商周期”的假設(shè)的有限處分。這些家庭條件都與事實(shí)不符，邏輯混亂，相當(dāng)于家庭濫用。ix。土地鑒定人簽名了全名資格證號(hào)簽名名x.土地評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人簽名：(機(jī)關(guān)長)年月日定義評(píng)估對(duì)象的第二部分第一，委托鑒定家委托單位：單位地址：法人代表：逾期者：聯(lián)系電話：郵政編

9、碼：二、評(píng)估對(duì)象說明評(píng)價(jià)對(duì)象的具體范圍，指明評(píng)價(jià)對(duì)象是土地還是其他內(nèi)容，具體說明評(píng)價(jià)對(duì)象的面積、土地用戶、用途等三、評(píng)估對(duì)象概述1、土地位置和登記狀態(tài)(位置、用途、面積、4臺(tái)等)a、來源和歷史：結(jié)構(gòu)調(diào)整和結(jié)構(gòu)調(diào)整包括產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況。銷售應(yīng)說明銷售合同約定的主要內(nèi)容，即開工、竣工時(shí)機(jī)、繳納出資的方式及是否繳納、建設(shè)道路、土地收購、公共建筑物建設(shè)、銷售年限到期后處理地面建筑物等。產(chǎn)業(yè)地涉及投資強(qiáng)度、集中土地利用的重要指標(biāo)。b，位置：除了位置外，還要說明大體的位置條件(如市內(nèi)、旅游區(qū)、郊區(qū)的結(jié)合區(qū))，簡要評(píng)價(jià)位置條件。c、用途、面積、4對(duì)：必須說明注冊(cè)與當(dāng)前狀態(tài)或評(píng)估設(shè)置不匹配的原因。d，土地水平：采

10、用基準(zhǔn)土地價(jià)格系數(shù)修正法必須明確，應(yīng)盡量采用次使用水平說明。e、土地注冊(cè)證書編號(hào)、國有土地使用權(quán)證書編號(hào)：說明要規(guī)范。分析土地權(quán)利狀況(所有權(quán)、權(quán)利、年份、其他權(quán)利等)、可能的土地收購和分配過程的簡要說明，以及是否包括實(shí)際使用和證據(jù)。a、所有權(quán)、權(quán)利、年份是否與注冊(cè)內(nèi)容一致。如果審核設(shè)置與注冊(cè)內(nèi)容不匹配，則必須說明審核設(shè)置的原因。b，他的權(quán)利對(duì)擔(dān)保權(quán)等地價(jià)的影響，應(yīng)該在地價(jià)中扣除抵押金額。租賃轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)以正常市場價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)，扣除租賃使用權(quán)的價(jià)值。c.還應(yīng)明確對(duì)土地價(jià)格有重大影響的地區(qū)權(quán)。要重點(diǎn)闡述土地利用現(xiàn)狀(土地利用現(xiàn)狀、土地建設(shè)結(jié)構(gòu)及其用途、容積率、建設(shè)結(jié)構(gòu)說明等，如果是開發(fā)中的土地，要詳

11、細(xì)說明評(píng)價(jià)中設(shè)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)和設(shè)定依據(jù)、通知土地閑置時(shí)間、對(duì)閑置土地的當(dāng)?shù)靥幚碚咭约笆欠駥?shí)際實(shí)施等)a，確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估目的的現(xiàn)狀和計(jì)劃條件。b、使用情況條件：建筑物和特定用途、容積率、建筑物等。評(píng)價(jià)方法不具體討論建筑物，但收益還原法、剩余法涉及建筑時(shí)間，因此，要詳細(xì)說明建筑物、容積率、風(fēng)格、圣信道、結(jié)構(gòu)、陽光、通風(fēng)等，并與以后的評(píng)價(jià)方法應(yīng)用相結(jié)合，保持邏輯一致性。c.與現(xiàn)狀相關(guān)的建筑物的不完全產(chǎn)權(quán)應(yīng)如何特別處理并說明原因。d，計(jì)劃條件：要說明計(jì)劃和設(shè)計(jì)核心事項(xiàng)，包括高建設(shè)限制、容積率、建筑密度、綠化率、公共建設(shè)支持等。必須明確計(jì)劃條件的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號(hào)、批準(zhǔn)日期和有效期。四、對(duì)影響土地價(jià)

12、格因素的說明1、一般因素(1)地理位置(2)自然環(huán)境a，地形，地形b、氣候、水文(3)行政古瀨車站(4)社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件(5)房地產(chǎn)政策和房地產(chǎn)市場情況(6)城市規(guī)劃和發(fā)展目標(biāo)非截止日期的數(shù)據(jù)不能機(jī)械應(yīng)用，也不能分析。按用途分析說明。a、事業(yè)用地：自然因素、城市規(guī)劃和發(fā)展目標(biāo)、城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、財(cái)政政策、事業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等。b、住房土地：自然條件、城市規(guī)劃和發(fā)展目標(biāo)、城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、城市化水平、居民收入和儲(chǔ)蓄、房地產(chǎn)市場狀況、稅收政策、財(cái)政政策、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策、住房供給和保障政策等。c、產(chǎn)業(yè)土地：自然因素、城市規(guī)劃和發(fā)展目標(biāo)、城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、

13、勞動(dòng)條件等。2、區(qū)域因素區(qū)域范圍定義了考慮評(píng)估對(duì)象特性的適宜性、區(qū)域位置、基礎(chǔ)設(shè)施和市政公用事業(yè)、環(huán)境條件、產(chǎn)業(yè)集聚、規(guī)劃條件、區(qū)域土地利用現(xiàn)狀等是否進(jìn)行了全面的適當(dāng)定義。非截止日期的數(shù)據(jù)不能機(jī)械應(yīng)用，也不能分析。例如：a、區(qū)域范圍和區(qū)域概覽，盡可能照片。b，區(qū)域位置：按計(jì)劃功能區(qū)或當(dāng)前狀態(tài)描述的遠(yuǎn)離市中心的土地級(jí)別。c、交通條件：道路接近狀態(tài)、交通便利性(外部交通、公共汽車、地鐵、鐵路運(yùn)輸)d，基礎(chǔ)設(shè)施條件：供電、供水、排水、通訊、供氣、加熱。e，商業(yè)用地應(yīng)應(yīng)對(duì)商業(yè)繁華情況進(jìn)行分析，住宅用地應(yīng)分析居民購物的便利性，一般工業(yè)倉庫沒有特殊原因，不應(yīng)分析。f，公共設(shè)施條件主要影響居民生活便利程度，

14、影響商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)支持程度。g、行政因素：區(qū)域經(jīng)濟(jì)政策、城市規(guī)劃限制、交通控制情況h、環(huán)境質(zhì)量狀態(tài)i，危險(xiǎn)設(shè)施：加油站、油庫、彈藥倉庫、傳染病醫(yī)院等評(píng)價(jià)對(duì)象所在的地區(qū)是否有危險(xiǎn)設(shè)施。j、住宅用地、商業(yè)用地外觀分析、景觀分析必須與基準(zhǔn)土地價(jià)格系數(shù)修正法和市場比較法的要素條件、修正系數(shù)說明表、修正系數(shù)相匹配，并保持一致性。3、個(gè)別元素要估計(jì)的地塊從，4 .評(píng)估設(shè)定目的、土地所有權(quán)、取得土地使用權(quán)的方法，以及面積、形狀、水文地質(zhì)條件、臨時(shí)道路狀態(tài)等。宗地的實(shí)際開發(fā)程度為，估價(jià)設(shè)定土地開發(fā)程度如下供水：排水：電源：通信：通路：加熱：供氣：站點(diǎn)平整：地面建筑：連接道路狀態(tài)、住宅用地臨時(shí)交通干線道路狀態(tài)、商業(yè)用

15、地臨街面狀態(tài)以及距市中心和喪服中心的距離。宗地利用率：規(guī)劃設(shè)計(jì)點(diǎn)或先前合約合約的開發(fā)程度。住宅和商業(yè)區(qū)接近公用事業(yè)街。商業(yè)、工業(yè)用地接近運(yùn)輸設(shè)施程度。相鄰?fù)恋乩矛F(xiàn)狀：受評(píng)價(jià)對(duì)象利用的制約，重點(diǎn)分析被評(píng)價(jià)對(duì)象具有重要影響的相鄰?fù)恋乩矛F(xiàn)狀。如果評(píng)價(jià)對(duì)象北方有初等氣象觀測站，將對(duì)評(píng)價(jià)對(duì)象的土地利用產(chǎn)生巨大影響。規(guī)劃限制：對(duì)建筑高度、日光和建筑租界址線距離的限制。地面建筑狀況：使用蓋子恢復(fù)方法，其馀方法需要詳細(xì)分析建筑狀況。土地權(quán)利和使用年度：應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象特性進(jìn)行相應(yīng)設(shè)置。如果評(píng)估設(shè)置和注冊(cè)內(nèi)容不匹配，則必須說明原因。第三部分土地評(píng)價(jià)結(jié)果一、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(a)相關(guān)法律法規(guī)1，中華人民共和國

16、土地管理法2，中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法3，中華人民共和國擔(dān)保法4，中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例(國務(wù)院1990第55號(hào))5、國土資源部，關(guān)于根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程和城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程的告示(國土支付2002195號(hào))6，確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定國家土地管理局1995國土國籍者26號(hào)；7，關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知國家土地管理局1997國土?xí)T一詞第二號(hào)；8、國土資源部公布全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施通知書(國土出資2006307號(hào))等(b)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)9、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程10、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程(c)其他信息11、委托人提供的相關(guān)信息12、評(píng)估人現(xiàn)場調(diào)查、調(diào)查、收集相關(guān)信息注意：1、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和要估算的地塊權(quán)利、土地使用方法等的特性、評(píng)價(jià)方法和使用的數(shù)據(jù)應(yīng)根據(jù)用途進(jìn)行記載。抵押評(píng)估目的應(yīng)包括有關(guān)抵押、擔(dān)保和土地其他權(quán)利登記的法律、法規(guī)和政策條款。推定地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)包括與土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律、法規(guī)和政策。