房屋及設(shè)施設(shè)備管理新PPT課件

1、1,房屋及設(shè)備設(shè)施管理 培訓(xùn)人：馬志杰 培訓(xùn)時(shí)間：2017年 6 月 5 日,2,目 錄,第一節(jié) 房屋及設(shè)備設(shè)施管理概述 第二節(jié) 房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃與實(shí)施 第三節(jié) 共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理 第四節(jié) 房屋及共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理項(xiàng)目的外包控 制 第五節(jié) 幾種典型設(shè)備設(shè)施的管理,3,第一節(jié) 房屋及設(shè)備設(shè)施管理概述,1、房屋及設(shè)備設(shè)施的種類(lèi)和組成部分 2、房屋及設(shè)備設(shè)施管理的基本要求 3、房屋及設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容與方法,4,1、房屋及設(shè)備設(shè)施的種類(lèi)和組成部分,（1）房屋的種類(lèi)和基本組成部分,1）房屋種類(lèi)的劃分,按房屋的建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型和材料可分為：磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和其他結(jié)構(gòu)。,按房

2、屋承重受力方式可分為：墻承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)或框架筒體結(jié)構(gòu)承重和大空間結(jié)構(gòu)承重。 按房屋的層次和高度可分為：低層建筑、多層建筑和高層建筑。 按房屋的用途可分為：居住用途、商業(yè)用途、工業(yè)用途和其它用途。,2房屋的基本組成部分,結(jié)構(gòu)部分基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面等 裝修部分門(mén)窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細(xì)木裝修等 設(shè)施設(shè)備部分水衛(wèi)、電氣、暖通、特殊設(shè)備（如消防、避雷、電梯）等項(xiàng)目,5,（2）設(shè)備設(shè)施的種類(lèi)和組成,供配電：變壓器、配電柜和線路、發(fā)電機(jī)、公共照明 消防：報(bào)警系統(tǒng)、消防控制中心、消防水泵、消火栓、噴淋系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng) 空調(diào)：中央空調(diào)、局部空調(diào)、混和空

3、調(diào) 采暖：熱水供暖、蒸汽供暖 給排水：水泵、水箱水池、閥門(mén)和管網(wǎng)、沉砂井和化糞池 電梯：載人電梯、載貨電梯、手扶電梯、雜物電梯 電迅和智能化系統(tǒng)：電話、閉路電視監(jiān)控、對(duì)講報(bào)警、公共信息服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)專(zhuān)線接入、周界防越系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)、車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng),6,2、房屋及設(shè)備設(shè)施管理的基本要求,（1）基本要求,做好房屋及設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作。安全管理是首位 開(kāi)展技術(shù)更新與改造，降低能源消耗，改善房屋及設(shè)備設(shè)施狀態(tài)。,（2）評(píng)價(jià)參考主要指標(biāo),1）房屋完好率、危房率,a、房屋完好率是指完好房屋與基本完好房屋建筑面積之和，占房屋總建筑面積的百分比。,7,b、危房率是指危險(xiǎn)房屋的建筑面積占房屋總建

4、筑面積的百分比。,房屋的完損等級(jí)分為以下5類(lèi)：,完好房基本完好一般損壞房嚴(yán)重?fù)p壞房危險(xiǎn)房,設(shè)備設(shè)施完好率,設(shè)備設(shè)施完好率是指完好設(shè)備設(shè)施數(shù)量占全部設(shè)備設(shè)施數(shù)量的百分比。,8,3、房屋及設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容與方法,（1）使用管理,通過(guò)物業(yè)使用說(shuō)明書(shū)、管理規(guī)約及物業(yè)管理單位展開(kāi)的其他宣傳溝通工作； 物業(yè)管理單位應(yīng)認(rèn)真做好房屋及設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)、巡視檢查工作。,（2）維修保養(yǎng),對(duì)房屋和設(shè)備設(shè)施進(jìn)行的定期檢查、維護(hù)、清潔及潤(rùn)滑； 損耗或故障時(shí)的維修； 必要情況下專(zhuān)業(yè)測(cè)試； 無(wú)法修理或無(wú)修理價(jià)值時(shí)的更新以及材料、結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)方面的改善等。,9,（3）安全管理,通過(guò)安全教育使員工和業(yè)主、物業(yè)使用人了解安全防

5、護(hù)知識(shí)和安全管理規(guī)定。 建立健全各類(lèi)安全管理制度并嚴(yán)格遵守。 提供必要的安全和防護(hù)裝置裝備。,（4）技術(shù)檔案資料管理,加強(qiáng)管理，妥善保管，避免遺失，確保物業(yè)管理檔案資料的完整性。,（5）采購(gòu)和零備件管理,加強(qiáng)計(jì)劃采購(gòu)； 對(duì)不設(shè)庫(kù)存的零部件，建立起暢通的采購(gòu)和供應(yīng)渠道； 嚴(yán)把采購(gòu)質(zhì)量關(guān)； 妥善保管設(shè)備供應(yīng)商或安裝單位采購(gòu)文件。,10,（6）工量具和維修用設(shè)備的管理,責(zé)任到人，建立健全使用、保養(yǎng)制度，定期進(jìn)行校驗(yàn),（7）外包管理,將某類(lèi)設(shè)備設(shè)施的管理全部外包給專(zhuān)業(yè)公司（電梯）； 將某類(lèi)維修（通常是大中修）、改造、更新工程進(jìn)行外包。,（8）技術(shù)支持,對(duì)個(gè)別具體問(wèn)題尋求外界的幫助，以聘請(qǐng)技術(shù)專(zhuān)家擔(dān)任顧

6、問(wèn)的方式進(jìn)行,11,第二節(jié) 房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃與實(shí)施,1、房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的制定 2、房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的實(shí)施 3、運(yùn)行和使用者的責(zé)任和配合 4、維修保養(yǎng)人員職責(zé) 5、月、季度檢查 6、半年檢查和書(shū)面報(bào)告 7、更換材料、設(shè)備的供應(yīng) 8、安全工作,12,1、房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的制定,（1）制定房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的基本方法,1）維修養(yǎng)護(hù)的方式與類(lèi)別,維修方式,a預(yù)防性維修為了降低故障率或防止房屋及設(shè)備設(shè)施性能劣化，按事先規(guī)定的修理計(jì)劃和技術(shù)要求進(jìn)行的維修活動(dòng)，稱(chēng)為預(yù)防性維修。,預(yù)防性維修的幾種方式：,計(jì)劃性預(yù)防維修（定期維修）：周期性特點(diǎn) 狀態(tài)監(jiān)測(cè)下的預(yù)防

7、維修：以設(shè)備設(shè)施技術(shù)狀態(tài)為基礎(chǔ)，按實(shí)際需要進(jìn)行修理的預(yù)防維修方式。 改善性的預(yù)防維修：消除設(shè)備設(shè)施先天性缺陷或陳舊老化引起的功能不足、頻發(fā)故障，對(duì)設(shè)備設(shè)施局部結(jié)構(gòu)和零件設(shè)計(jì)加以改造。,13,b事后維修是對(duì)一些目標(biāo)和項(xiàng)目，不將其列入預(yù)防維修計(jì)劃，而在其發(fā)生故障或性能降低到不能滿足使用要求時(shí)再進(jìn)行修理。（幾種情況下事后維修） c緊急搶修是對(duì)意外事件引發(fā)的故障進(jìn)行的緊急修理，這類(lèi)意外事件是偶然發(fā)生的，往往不具有預(yù)見(jiàn)性，難以進(jìn)行事前準(zhǔn)備。,修理類(lèi)別,A、大修 是工作量最大的計(jì)劃修理 B、中修 介于大修和小修之間的計(jì)劃修理 C、小修 是工作量最小的計(jì)劃修理,14,修理周期和修理周期結(jié)構(gòu),修理周期 對(duì)已在

8、使用的設(shè)備設(shè)施，指兩次相鄰大修理之間的間隔時(shí)間； 對(duì)新設(shè)備，指開(kāi)始使用到第一次大修理之間的間隔時(shí)間。 修理間隔期：指兩次相鄰計(jì)劃修理之間的工作時(shí)間。 修理周期結(jié)構(gòu)：指在一個(gè)修理周期內(nèi)應(yīng)采取的各種修理方式的次數(shù)和排列順序。,2）維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的種類(lèi),按時(shí)間進(jìn)度編制的計(jì)劃,年度維修保養(yǎng)計(jì)劃 季度維修保養(yǎng)計(jì)劃 月維修保養(yǎng)計(jì)劃,15,按修理類(lèi)別編制的計(jì)劃,如房屋維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃、消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃等。,3）維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的編制依據(jù),房屋及設(shè)備設(shè)施的修理周期與修理間隔期 房屋及設(shè)備設(shè)施的使用要求和管理目標(biāo) 安全與環(huán)境保護(hù)的要求 房屋及設(shè)備設(shè)施的技術(shù)狀態(tài),4）編制維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃時(shí)應(yīng)考慮的問(wèn)題

9、,物業(yè)使用或運(yùn)行急需的、影響其它系統(tǒng)使用的、關(guān)鍵性的設(shè)備設(shè)施應(yīng)重點(diǎn)提前安排修理； 應(yīng)考慮到維修保養(yǎng)工作量的平衡，使全年工作能均衡地進(jìn)行； 應(yīng)充分考慮維修前的準(zhǔn)備時(shí)間和維修保養(yǎng)工作時(shí)間； 應(yīng)切實(shí)考慮企業(yè)資源和能力能否保障各項(xiàng)目的維修保養(yǎng)； 計(jì)劃最后確定前，資金一定要落實(shí)； 制訂計(jì)劃時(shí)應(yīng)該包括必要的工作程序和檢驗(yàn)程序，使計(jì)劃具有可操作性和可驗(yàn)證性； 對(duì)物業(yè)使用或運(yùn)行有較大影響的關(guān)鍵設(shè)備，應(yīng)盡可能安排在非高峰期檢修。,16,5）維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的編制流程圖,17,6維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的內(nèi)容,房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,維修養(yǎng)護(hù)的對(duì)象：名稱(chēng)、位置、狀態(tài)、范圍,維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任人：人員構(gòu)成、分工和責(zé)權(quán),維修養(yǎng)護(hù)的標(biāo)

10、準(zhǔn)：包括養(yǎng)護(hù)的頻次和時(shí)間間隔,維修養(yǎng)護(hù)的方法：包括必要的程序和規(guī)程,維修養(yǎng)護(hù)效果的驗(yàn)證： 包括驗(yàn)證的方法、記錄等,18,2、房屋及設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的實(shí)施,（1）修前預(yù)檢 （掌握技術(shù)狀態(tài)） （2）修前資料準(zhǔn)備 （圖紙、記錄、其他技術(shù)文件） （3）修前工藝準(zhǔn)備 （工藝裝備） （4）其他準(zhǔn)備 （備件、工具） （5）組織實(shí)施：質(zhì)量的控制、進(jìn)度的控制、成本的控制 （6）驗(yàn)收和存檔,19,消防設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,1、維修保養(yǎng)項(xiàng)目,建筑名稱(chēng) 地點(diǎn) 結(jié)構(gòu) 消防設(shè)施維修保養(yǎng)項(xiàng)目 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、報(bào)警控制回路. 維修保養(yǎng)費(fèi),2、技術(shù)資料及圖紙,竣工圖 消防給水系統(tǒng) 防排煙系統(tǒng) 詳細(xì)技術(shù)資料 消防控制設(shè)備、消防

11、被控設(shè)備 設(shè)備資料 文件,20,3、運(yùn)行和使用者的責(zé)任和配合,指定負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)運(yùn)行的責(zé)任人23人 運(yùn)行責(zé)任人應(yīng)對(duì)維修保養(yǎng)記錄和報(bào)告進(jìn)行審查和簽字確認(rèn) 運(yùn)行責(zé)任人的職責(zé),4、維修保養(yǎng)人員職責(zé),應(yīng)由有消防設(shè)施調(diào)試維修保養(yǎng)資格和經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員擔(dān)任。 進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)5個(gè)工作日內(nèi)提供所保養(yǎng)設(shè)備的現(xiàn)狀報(bào)告，并對(duì)存在問(wèn)題提出解決方案。 提交月、季、年度保養(yǎng)計(jì)劃，經(jīng)審核批準(zhǔn)后實(shí)施。 按照計(jì)劃對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。 每月不少于二次到現(xiàn)場(chǎng)做一般性檢查并記錄。 實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)消防設(shè)施出現(xiàn)的故障及時(shí)修復(fù)。 接到運(yùn)行人員通知，應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)解決一般故障，2小時(shí)內(nèi)解決嚴(yán)重故障。,21,5、月、季度

12、檢查,（1）每月檢查,a消火栓系統(tǒng) b自動(dòng)噴淋系統(tǒng) c自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) d防排煙系統(tǒng) e氣體滅火系統(tǒng) f聯(lián)動(dòng)系統(tǒng),（2）季度檢查原始記錄必須由參加維修保養(yǎng)的運(yùn)行責(zé)任人人員簽字。 （3）季度檢查結(jié)果和處理意見(jiàn)一式二份，由運(yùn)行責(zé)任人和維修保養(yǎng)人員簽字后各執(zhí)一份。,22,6、半年檢查和書(shū)面報(bào)告,消防設(shè)施各系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)情況； 半年維修保養(yǎng)和檢查記錄： 消防設(shè)施各系統(tǒng)穩(wěn)定性和可靠性的分析； 保證消防設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的建議。,7、更換材料、設(shè)備的供應(yīng),維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)需更換的材料、設(shè)備經(jīng)批準(zhǔn)后領(lǐng)用或采購(gòu)。 定期檢查需要重新灌裝的滅火劑由運(yùn)行責(zé)任人負(fù)責(zé)。,8、安全工作,采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施，確保操作者安全和第三

13、者的安全。 在動(dòng)力設(shè)備、易燃易爆和貴重的設(shè)備中進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)向運(yùn)行責(zé)任人提出安全保護(hù)措施。 在有毒有害環(huán)境中施工，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的防護(hù)措施。,23,第三節(jié) 共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理,1、制訂合理的運(yùn)行計(jì)劃 2、配備合格的運(yùn)行管理人員 3、提供良好的工作環(huán)境 4、建立健全必要的規(guī)章制度 5、設(shè)備設(shè)施的狀態(tài)管理 6、節(jié)能管理,24,1、制訂合理的運(yùn)行計(jì)劃,包括開(kāi)關(guān)機(jī)時(shí)間和維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間，使用的條件和要求等。,2、配備合格的運(yùn)行管理人員,對(duì)職工進(jìn)行多層次的培訓(xùn)。 （持證上崗）,3、提供良好的工作環(huán)境,安裝必要的防腐蝕、防潮、防塵、防震裝置，配備必要的測(cè)量、保險(xiǎn)、安全用儀器裝置，有良好的照明和通風(fēng)

14、等。,4、建立健全必要的規(guī)章制度,實(shí)行定人、定機(jī)和憑證操作設(shè)備制度 可在運(yùn)行中實(shí)行交接班制度和值班巡視記錄制度 操作人員必須遵守設(shè)備設(shè)施操作和運(yùn)行規(guī)程,5、設(shè)備設(shè)施的狀態(tài)管理,（1）設(shè)備的檢查 日常檢查：操作人員每天對(duì)設(shè)備進(jìn)行的檢查，在運(yùn)行值班巡視中實(shí)施。 定期檢查：在操作人員參加下，由技術(shù)人員按計(jì)劃定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行的檢查。 （2）設(shè)備的狀態(tài)監(jiān)測(cè) 停機(jī)監(jiān)測(cè)和不停機(jī)監(jiān)測(cè)（又稱(chēng)在線監(jiān)測(cè)）,25,（3）定期預(yù)防性試驗(yàn) 由專(zhuān)業(yè)人員按規(guī)定期限和規(guī)定要求進(jìn)行試驗(yàn)。 （4）設(shè)備故障診斷技術(shù) 在設(shè)備運(yùn)行中或基本不拆卸的情況下，采用先進(jìn)的信息采集、分析技術(shù)掌握設(shè)備運(yùn)行狀況，判定產(chǎn)生故障的原因、部位，預(yù)測(cè)、預(yù)報(bào)設(shè)備

15、未來(lái)狀態(tài)的一種技術(shù)，稱(chēng)為故障診斷技術(shù)。,6、節(jié)能管理,（1）采用管理手段節(jié)能降耗,能源消耗表達(dá)式：Wn = WbWcWsWfWsb,Wn 設(shè)備系統(tǒng)的綜合能耗量； Wb 設(shè)備（或產(chǎn)品）標(biāo)準(zhǔn)能耗； Wc 操作人員非正常操作浪費(fèi)的能源； Ws 因維護(hù)保養(yǎng)不善設(shè)備損壞造成的能耗； Wf 運(yùn)輸、保管及其它非正常消耗； Wsb 設(shè)備狀況不良，運(yùn)行中浪費(fèi)的能源。,26,具體措施包括：,組織和管理體系落實(shí) 加強(qiáng)節(jié)能宣傳和培訓(xùn)，樹(shù)立節(jié)能意識(shí) 建立能源消耗的計(jì)劃和考核制度 在運(yùn)行管理上，盡量安排設(shè)備能夠連續(xù)、滿載開(kāi)動(dòng)使用 調(diào)整設(shè)備運(yùn)行時(shí)間，實(shí)行節(jié)能運(yùn)行程序 合理設(shè)定運(yùn)行參數(shù),（2）采用技術(shù)改造節(jié)能,技術(shù)改造節(jié)能（

16、投資性節(jié)能）通過(guò)對(duì)設(shè)備或工藝進(jìn)行局部或全部改造，必要時(shí)包括對(duì)耗能較大設(shè)備的更換，提高設(shè)備技術(shù)水平或工藝水平，降低能源消耗。,27,第四節(jié) 房屋及共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理項(xiàng)目的外包控制,1、共用設(shè)備設(shè)施外包的選擇 2、共用設(shè)備設(shè)施外包管理合同的簽署和外包控制,28,1、共用設(shè)備設(shè)施外包的選擇,（1）項(xiàng)目外包分析,物業(yè)管理企業(yè)的管理規(guī)模； 所管理物業(yè)中共用設(shè)備設(shè)施的復(fù)雜程度及數(shù)量情況； 設(shè)備設(shè)施的生產(chǎn)年代、技術(shù)先進(jìn)程度； 政府部門(mén)對(duì)此類(lèi)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)管理的技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)要求；,（2）承包方評(píng)估,企業(yè)品牌狀況； 企業(yè)規(guī)模； 資信信譽(yù)； 技術(shù)能力； 企業(yè)質(zhì)量保證能力； 管理維護(hù)計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)； 預(yù)算價(jià)格、付款方式。

17、,29,2、共用設(shè)備設(shè)施外包管理合同的簽署和外包控制,（1）訂立外包管理合同應(yīng)注意的事項(xiàng),在簽訂合同時(shí)要注意保證簽約主體與實(shí)施主體一致 在合同中應(yīng)明確因設(shè)備設(shè)施故障、事故造成的人員、財(cái)產(chǎn)等損失的責(zé)任方 應(yīng)在合同中明確服務(wù)的技術(shù)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 委托方應(yīng)盡量保留受托方在服務(wù)過(guò)程中的有關(guān)質(zhì)量記錄文件,（2）外包管理合同實(shí)施應(yīng)注意的問(wèn)題,建立對(duì)承包方檢查監(jiān)控制度并落實(shí)專(zhuān)人負(fù)責(zé)實(shí)施 建立與承包方的定期溝通會(huì)議制度，及時(shí)解決合同履約過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題 建立定期效果評(píng)估制度 定期對(duì)承包方基本情況全面更新,30,第五節(jié) 幾種典型設(shè)備設(shè)施的管理,1、供配電系統(tǒng) 2、給排水系統(tǒng) 3、消防系統(tǒng) 4、電梯系統(tǒng) 5、空調(diào)系統(tǒng),

18、31,1、供配電系統(tǒng),（1）種類(lèi),按供電方式分為高壓供電和低壓供電； 按供電回路數(shù)目分為單回路供電和多回路供電； 按備用電源情況分為無(wú)自備電源和有自備電源； 按供電性質(zhì)分為長(zhǎng)期供電和臨時(shí)供電。,（2）管理工作主要內(nèi)容,配備合格的專(zhuān)業(yè)工程技術(shù)人員和相應(yīng)數(shù)量的操作和維修電工 制定嚴(yán)格的供配電運(yùn)行制度和電氣維修保養(yǎng)制度 建立供配電系統(tǒng)技術(shù)檔案 配備各種必要的工具、儀器儀表等 定期對(duì)用電計(jì)量?jī)x表進(jìn)行檢查和校驗(yàn)，確保用電計(jì)量準(zhǔn)確 建立臨時(shí)用電管理制度,32,建立遇火警、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震等災(zāi)害時(shí)的供電預(yù)防措施 做好節(jié)約用電工作，降低損耗 限電、停電要提前通知業(yè)主、物業(yè)使用人 供配電運(yùn)行可建立24小時(shí)值班制

19、度 定時(shí)對(duì)備用電源進(jìn)行檢查 重視無(wú)功功率和補(bǔ)償工作，提高功率因數(shù)，改善用電質(zhì)量 進(jìn)行公共用電的測(cè)算和計(jì)量統(tǒng)計(jì)工作,2、給排水系統(tǒng),（1）種類(lèi),給水系統(tǒng)的種類(lèi)可分為：生活給水、消防給水、中水和熱水系統(tǒng) 排水系統(tǒng)的種類(lèi)：污水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、工業(yè)廢水系統(tǒng),33,（2）管理工作主要內(nèi)容,建立給排水管理隊(duì)伍。 建立給排水運(yùn)行管理和維修保養(yǎng)管理制度。 建立給排水工程技術(shù)檔案。 配備必要的工具和安全防護(hù)用品。 制定供水計(jì)劃，保證供水的水壓、水質(zhì)。 有應(yīng)付臺(tái)風(fēng)、暴雨、大面積跑水等緊急事件的應(yīng)急措施。 做好節(jié)約用水工作，防止跑冒滴漏。 對(duì)公共清潔用水和綠化用水進(jìn)行計(jì)量和測(cè)算，為管理費(fèi)的收取提供依據(jù)。 定期清洗供

20、水水箱和水池，防止二次污染。,34,（3）注意事項(xiàng),應(yīng)保證消防用水的基本儲(chǔ)備。 北方地區(qū)應(yīng)注意冬季管道防凍，避免發(fā)生水管爆裂、跑水事故。 餐廳和食堂的廚房排水要建隔油池。 采用分流排水系統(tǒng)的要堅(jiān)持雨水和污水分流排放。,3、消防系統(tǒng),（1）構(gòu)成,火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) 消防控制中心 消防栓系統(tǒng) 自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng),防排煙系統(tǒng) 安全疏散和防火隔離系統(tǒng) 手提式滅火器 其它滅火系統(tǒng),35,（2）管理工作主要內(nèi)容,配備消防設(shè)施主管技術(shù)人員 建立嚴(yán)格的消防設(shè)施管理制度 建立消防設(shè)備、設(shè)施技術(shù)檔案 建立消防設(shè)備巡視、檢查、測(cè)試制度 對(duì)日常巡檢和測(cè)試發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和安全隱患，一定要在限期內(nèi)整改完畢 對(duì)消防設(shè)施日常運(yùn)行、維修、更換的成本進(jìn)行測(cè)算,（3）注意事項(xiàng),日常的巡視、檢查、實(shí)驗(yàn)和測(cè)試是保證設(shè)備完好的基本手段。 消防