新建物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

1、新新建建物物業(yè)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目承承接接查查驗(yàn)驗(yàn) 技技術(shù)術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 目 錄 1.總則.4 2.術(shù)語.4 3.一般規(guī)則.4 4.房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求.8 5.強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求.12 6.電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求.20 7.安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求.25 8.消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求.32 9.樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求.40 10.綜合布線設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求.47 11.空調(diào)各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求.50 12.給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求.69 13.綠化工程的承接查驗(yàn)技術(shù)要求.73 14.鑰匙的

2、承接查驗(yàn)要求.74 15.附錄.75 16.標(biāo)準(zhǔn)用詞說明.75 17.引用標(biāo)準(zhǔn)名錄。.75 1.總則總則 1.1. 目的目的 為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè) 各自的責(zé)任，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛。 1.2. 適用范圍適用范圍 本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)單位、業(yè)主或其委托的物業(yè)服務(wù)企 業(yè)以及物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)，進(jìn)行物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接和物業(yè)服務(wù)交 接時(shí)，適用本標(biāo)準(zhǔn)。 2.術(shù)語術(shù)語 2.1. 物業(yè)承接查驗(yàn)物業(yè)承接查驗(yàn) property takeover examination： 在正式接管物業(yè)項(xiàng)目之前，開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主或受業(yè)主委托的物業(yè) 服

3、務(wù)企業(yè)以及物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)在移交物業(yè)項(xiàng)目過程中對(duì)建造質(zhì)量、 管理資料、建筑使用功能等進(jìn)行的綜合性驗(yàn)收。 2.2.物業(yè)公共區(qū)域物業(yè)公共區(qū)域 public area： 主要包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和 房屋買賣合同，由單幢物業(yè)內(nèi)業(yè)主共有的部位，一般包括：基礎(chǔ)、承重墻 體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等； 共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由業(yè)主共有的附屬設(shè) 施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝 渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的 房屋等。 3.一般規(guī)則一般規(guī)則 3.1.

4、 物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程 表表 3.1 物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程 工作流程管理內(nèi)容相關(guān)文件接口 1. 確定是否具備 條件 2. 組建新項(xiàng)目承 接查驗(yàn)小組，任 命組長(zhǎng)/專業(yè)人員 3. 編制計(jì)劃，與 委托方接洽，現(xiàn) 場(chǎng)摸底 4. 物業(yè)資料接收 5. 檢查核對(duì)是否 齊全、完整、符 合要求，符合接 收/不符合補(bǔ)齊 6. 按標(biāo)準(zhǔn)/技術(shù)資 料分組檢查建筑 物及附屬設(shè)施 7. 合格接管/不合 格整改，資料建 檔保存 1. 合同/中標(biāo) 通知書 2. 房屋驗(yàn)收 標(biāo)準(zhǔn)/承接查 驗(yàn)規(guī)程 3. 工作計(jì)劃/ 工作文件/技 術(shù)資料 4. 物業(yè)資料/ 交接記錄 5. 驗(yàn)收記錄/ 移交清單 6. 檢驗(yàn)報(bào)告/ 安

5、裝調(diào)試記 錄/資料歸檔 記錄 委托方 新項(xiàng)目管 理單位/建 設(shè)/施工單 位 同上 項(xiàng)目管理 單位 3.2. 物業(yè)承接查驗(yàn)工作準(zhǔn)備物業(yè)承接查驗(yàn)工作準(zhǔn)備 3.2.1. 新建物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)具備的條件： 3.2.1.1. 建設(shè)工程施工全部完成，已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格； 3.2.1.2. 供電、采暖、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施能正常使用； 3.2.1.3. 房屋幢、戶編號(hào)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。 3.2.2. 物業(yè)承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備 3.2.2.1. 承接查驗(yàn)前應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作： (1)與開發(fā)建設(shè)單位聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等； (2)派出技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)摸底，以便有針對(duì)性地編制驗(yàn)收計(jì)劃； (3)提前參

6、與物業(yè)竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備的安裝調(diào)試，做到心中有數(shù)； (4)準(zhǔn)備好承接查驗(yàn)用的記錄表格 3.2.2.2. 承接查驗(yàn)小組組長(zhǎng)擬定物業(yè)承接查驗(yàn)計(jì)劃，物業(yè)承接查驗(yàn)計(jì)劃應(yīng)包括以下內(nèi)容： 組建承接查驗(yàn)小組 做好承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備 檢查核對(duì) 進(jìn)行資料移交 整改 補(bǔ)齊 資料 y n 接業(yè)主/開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)場(chǎng)通知 接管 n 進(jìn)行硬件設(shè)施、設(shè)備移交 限時(shí) 整改 y 資 料 歸 檔 檢查驗(yàn)收 (1)物業(yè)承接查驗(yàn)項(xiàng)目清單； (2)小組人員分工； (3)承接查驗(yàn)日程安排； (4)業(yè)主、施工方、物業(yè)承接查驗(yàn)小組三方施工質(zhì)量整改工作協(xié)調(diào)會(huì)； (5)其他（如提前介入在建工程驗(yàn)收等） 。 3.3. 物業(yè)資料的承接查驗(yàn)物業(yè)資料的承

7、接查驗(yàn) 3.3.1. 建設(shè)單位向業(yè)主或業(yè)主大會(huì)移交資料應(yīng)符合現(xiàn)行北京市地方標(biāo)準(zhǔn) dbj01-51- 2003建筑工程資料管理規(guī)程的規(guī)定。其包括： (1)基建文件（a 類）內(nèi)容與要求 a)決策立項(xiàng)文件 b)建設(shè)用地、征地與拆遷文件 c)勘察、測(cè)繪與設(shè)計(jì)文件 d)工程招投標(biāo)與承包合同文件 e)工程開工文件 f)商務(wù)文件 g)工程竣工驗(yàn)收及備案文件 h)其他文件 (2)監(jiān)理資料（b 類）內(nèi)容與要求 a)監(jiān)理管理資料 b)監(jiān)理工作資料 c)竣工驗(yàn)收資料 d)其他資料 (3)施工資料（c 類）內(nèi)容與要求 a)施工管理資料 b)施工技術(shù)資料 c)施工測(cè)量記錄 d)施工物資資料 e)施工記錄 f)施工試驗(yàn)資

8、料 g)施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄 h)竣工驗(yàn)收資料 3.3.2. 各種設(shè)備設(shè)施的隨機(jī)資料（包括但不限于：設(shè)備操作、使用說明書，設(shè)備維護(hù) 保養(yǎng)說明書及維修工藝要求，隨機(jī)圖冊(cè)，設(shè)備產(chǎn)品樣本，出廠合格證明，出廠 精度、性能檢驗(yàn)記錄，裝箱單、附件明細(xì)表，開箱查驗(yàn)單，安裝調(diào)試記錄，安 裝調(diào)試查驗(yàn)記錄，安裝洽商記錄，進(jìn)口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本等。 ） 3.3.3. 與政府主管部門及或供電、供水、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)企業(yè)簽訂的各種協(xié)議、合同、 方案（圖紙）等（例如：高壓供電方案批準(zhǔn)書，供用電協(xié)議書，供電部門送電 前配電室高壓及繼電保護(hù)試驗(yàn)記錄等） 3.3.4. 政府主管部門出具的各種檢驗(yàn)、檢測(cè)報(bào)告及為出具檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告

9、所必須的各種 檢驗(yàn)、檢測(cè)記錄及或工作記錄。 3.3.5. 業(yè)主資料（適用時(shí)） 已購房業(yè)主的姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等。 3.4. 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的物業(yè)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)承接查驗(yàn) 3.4.1. 編制承接查驗(yàn)工作計(jì)劃 各專業(yè)組按照承接查驗(yàn)計(jì)劃安排，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、單元住宅、公共配套設(shè)施（水、 電、機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)施、道路、管線等）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并填寫相關(guān)記錄；查驗(yàn)采 用觀察和使用、試驗(yàn)的方法進(jìn)行。 3.4.2. 承接查驗(yàn)的內(nèi)容包括： 3.4.2.1. 房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)； 3.4.2.2. 公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)（包括強(qiáng)電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、消 防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布

10、線系統(tǒng)、空調(diào)各系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、綠化工程 等） ； 3.4.2.3. 鑰匙的承接查驗(yàn)； 4.房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求 4.1. 查驗(yàn)范圍 房屋本體、公共設(shè)施等。房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、 樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏、衛(wèi)生潔具等。公共設(shè)施 包括：基礎(chǔ)設(shè)施、天臺(tái)、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、小區(qū)路燈、綠化、小區(qū)道路、垃 圾箱（房） 、車庫、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺(tái)階、水池、水箱、景觀、雕塑 和文化娛樂設(shè)施等。 4.2. 檢測(cè)查驗(yàn)要求及方法 4.2.1. 地基基礎(chǔ)查驗(yàn) 4.2.1.1. 地基基礎(chǔ)沉

11、降不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞。 4.2.1.2. 查驗(yàn)方法：觀察檢查。 4.2.2. 梁、柱、板等主體查驗(yàn) 4.2.2.1. 無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。 4.2.2.2. 無鋼筋外露。 4.2.2.3. 查驗(yàn)方法：觀察檢查。 4.2.3. 外立面檢查 4.2.3.1. 房屋墻體露出地面部分無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲等。 4.2.3.2. 散水坡：無塌陷、無斷裂和無分裂；面層平整，無脫皮；無倒泛水、積水現(xiàn)象。 4.2.3.3. 查驗(yàn)方法：觀察檢查 4.2.4. 天臺(tái)： 4.2.4.1. 屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、

12、防水層表面無裂縫。 4.2.4.2. 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢查孔。 4.2.4.3. 陽臺(tái)及三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水（排水坡度必須符合設(shè)計(jì)要求）不得 有積水現(xiàn)象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋 面的連接等應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏。 4.2.4.4. 天臺(tái)護(hù)欄無破損、變形，無明顯銹蝕。 4.2.4.5. 按設(shè)計(jì)要求檢查、觀察檢查。 4.2.5. 頂棚的查驗(yàn) 4.2.5.1. 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡、 無污漬。 4.2.5.2. 查驗(yàn)方法：觀察檢查 4.2.6. 墻面的查驗(yàn) 4.2

13、.6.1. 抹灰應(yīng)表面平整,不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷。 （允許偏差值 4mm。 用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查。 ） 4.2.6.2. 飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢固,陰陽角與線腳順直,無缺棱掉角。 (1)表面平整度允許偏差值 2mm。用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查。 (2)立面垂直度允許偏差值 3mm。用 2m 托線板檢查。 (3)接縫、壓條平直度允許偏差值 2-3mm。拉 5m 線檢查，不足 5m 拉通線檢查。 (4)壓條間距允許偏差值 2mm。用尺檢查。 (5)接縫高低允許偏差值 0.5mm。用直尺和楔形塞尺檢查。 (6)接縫寬度允許偏差值0.5mm。用尺檢查。 (7)涂料、刷漿應(yīng)色澤

14、一致.表面不應(yīng)有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流 墜、疙瘩等現(xiàn)象。查驗(yàn)方法：觀察檢查。 (8)裱糊工程：壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂 縫。邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛刺。不得有漏貼、補(bǔ)貼和脫層現(xiàn)象。各幅 拼接橫平豎直，拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接。 （查驗(yàn)方法：距墻 面 1.5m 處正視，不顯拼縫，觀察檢查。 ） (9)外墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮. 無裂紋，無霉點(diǎn)，無 滲水痕跡，無污漬。查驗(yàn)方法：觀察檢查。 (10) 玻璃隔墻墻面：安裝必須牢固，玻璃膠墊的安裝應(yīng)正確。表面應(yīng)色澤一致、平 整潔凈、清晰美觀。接縫處應(yīng)橫平豎直、玻璃應(yīng)

15、無裂痕、缺損和劃痕。勾縫密 實(shí)、均勻順直、深淺一致。查驗(yàn)方法：觀察檢查。 4.2.7. 樓、地面的查驗(yàn) 4.2.7.1. 面層與基層必須粘貼牢固,不空鼓;整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等 缺陷。面層坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng) 嚴(yán)密牢固，無滲漏。 (1)查驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。 4.2.7.2. 水泥砂漿地面: 抹灰平整,壓光均勻,無空鼓、無裂紋、無起泡等。 (1)查驗(yàn)方法：允許偏差值 4mm。用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查、觀察檢查。 4.2.7.3. 陶瓷地磚、水泥花磚面層:表面平整,接縫均勻順直,無缺棱掉角。 (1)查驗(yàn)方法：

16、高度差允許偏差值 1mm。用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查。 (2)查驗(yàn)方法：直線度允許偏差值 3mm.用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查。 (3)查驗(yàn)方法：觀察檢查。 4.2.7.4. 大理石、花崗巖、木樓地面、塑料地板:應(yīng)平整牢固,接縫密合。 (1)查驗(yàn)方法：高度差允許偏差值 0.5mm。用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查。 (2)查驗(yàn)方法：直線度允許偏差值 2mm。用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查。 (3)查驗(yàn)方法：觀察、腳踩檢查。 4.2.7.5. 衛(wèi)生間、陽臺(tái)、盥洗室地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積 水，不允許倒泛水和滲漏。 (1)查驗(yàn)方法：潑水檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。 4.2.8

17、. 門窗的查驗(yàn) 4.2.8.1. 鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固,無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確.鋼門 窗縫隙嚴(yán)密,木門窗縫隙適度。 4.2.8.2. 門窗安裝后外觀質(zhì)量應(yīng)表面清潔。大面無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光 滑、厚度均勻、無氣孔。 4.2.8.3. 查驗(yàn)方法：觀察檢查。 4.2.9. 樓梯、扶手的查驗(yàn) 4.2.9.1. 欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載； 4.2.9.2. 欄桿高度不應(yīng)小于 1.05m，高層建筑的欄桿高度應(yīng)再適當(dāng)提高，但不宜超過 1.20m； 4.2.9.3. 欄桿離地面或屋面 0.10m 高度內(nèi)不應(yīng)留空； 4.2.9.4. 有

18、兒童活動(dòng)的場(chǎng)所，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。 4.2.10. 衛(wèi)生間的查驗(yàn) 4.2.10.1.供水設(shè)備查驗(yàn) (1)安裝牢固,管道、閥門完好無損，無滲漏水、無銹跡。 (2)管道接口無滲水。 (3)龍頭、水閥:流水暢通,接頭處無漏水。 4.2.10.2.排水設(shè)備: (1)安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全。 (2)鑄鐵管：無滲漏水，表面無銹跡、無裂紋、面層油漆均勻。 (3)地漏：安裝穩(wěn)固，管縫密實(shí)、無堵塞，排水通暢。 4.2.10.3.衛(wèi)生潔具 (1)管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏.水壓試驗(yàn)及保溫措施必須符合要 求。 (2)高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。 (3)衛(wèi)生間的排污管出

19、戶管長(zhǎng)不宜超過 8 米,并不應(yīng)使用陶瓷管。 (4)衛(wèi)生器具質(zhì)量良好,接口不得滲漏,安裝應(yīng)平正,牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活，面 層無污漬和刮花痕跡。 4.2.11. 公共設(shè)施查驗(yàn)要求： 4.2.11.1.路燈： (1)燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常。 (2)燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花。 (3)檢驗(yàn)方法：觀察檢查。 4.2.11.2.小區(qū)道路： (1)道路面平整，無積水、無起砂、無空鼓、無損傷。 (2)道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。 (3)塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角 (4)檢驗(yàn)方法：觀察檢查。 4.2.11.3.崗?fù)ぃ?(1)鋁材和不銹

20、鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬。 (2)電動(dòng)道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷。 (3)停車場(chǎng)：路面平整、無起砂、無起鼓、無裂紋。車道標(biāo)識(shí)，入口出口標(biāo)識(shí)清楚， 油漆均勻。 (4)車場(chǎng)照明：配套齊全，燈具完好無損，開關(guān)靈活，照明正常。 (5)車場(chǎng)排水系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門排水溝。 (6)車場(chǎng)排風(fēng)系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門排風(fēng)系統(tǒng)。 4.2.11.4.檢查井、化糞池： (1)池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無裂痕。 (2)檢查井和化糞池進(jìn)出水高度差不小于 5 厘米，立管與糞池之間的連接管道應(yīng)有 足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個(gè)彎。井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。 4.2.11.5.圍墻、圍欄：

21、(1)查驗(yàn)圍墻主要依據(jù)物業(yè)規(guī)劃性質(zhì)、設(shè)計(jì)要求進(jìn)行。 5. 強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求 5.1. 查驗(yàn)范圍 包括但不限于項(xiàng)目范圍內(nèi)的如下設(shè)備設(shè)施： 5.1.1. 變配電室設(shè)備設(shè)施（包括：應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施） 。 5.1.2. 空調(diào)系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。 5.1.3. 給排水系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。 5.1.4. 樓宇自控系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。 5.1.5. 消防系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。 5.1.6. 安全防范系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。 5.1.7. 照明系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。 5.1.8. 辦公用電系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。 5.1.9. 電梯系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。 5.2. 查驗(yàn)組

22、織 5.2.1. 系統(tǒng)查驗(yàn)工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報(bào)告后進(jìn)行。 5.2.2. 各系統(tǒng)查驗(yàn)工作完成后，由物業(yè)將存在問題進(jìn)行匯總，并分別報(bào)送各有關(guān)單位。 由施工單位對(duì)存在的問題進(jìn)行確認(rèn)，由開發(fā)商組織開展完善與維修工作，完善、 維修工作結(jié)束，由物業(yè)將整改情況進(jìn)行匯總并報(bào)送各有關(guān)單位。 5.3. 設(shè)備、設(shè)施查驗(yàn)內(nèi)容與要求 5.3.1. 高壓柜及直流屏 5.3.1.1. 高壓柜檢查內(nèi)容 (1)檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙； (2)檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙； (3)檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙； (4)設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、操作電纜標(biāo)號(hào)是否齊全； (5)高壓柜機(jī)械連鎖、電

23、氣連鎖應(yīng)動(dòng)作準(zhǔn)確、可靠； (6)檢查防止電氣誤操作的“五防”裝置齊全，并動(dòng)作靈活可靠； (7)柜內(nèi)控制電纜的位置不應(yīng)妨礙手車的進(jìn)出，并應(yīng)牢固； 5.3.1.2. 高壓開關(guān)的檢查 (1)真空開關(guān)的檢查內(nèi)容：真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表整潔完整；電氣連接應(yīng)可 靠且接觸良好；真空斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無卡阻，分合閘指示 正確，輔助開關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無電弧燒痕，滅弧室真空度應(yīng)符合產(chǎn)品 的技術(shù)規(guī)定，絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損； (2)六氟化硫開關(guān)檢查內(nèi)容：開關(guān)應(yīng)安裝牢固可靠，外殼清潔完整，電氣連接應(yīng)可 靠，接觸良好；開關(guān)及傳動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確， 輔助開關(guān)及電氣閉鎖

24、應(yīng)動(dòng)作正確可靠。支架及接地引線應(yīng)無銹蝕和損傷；密度 繼電器的報(bào)警、閉鎖定值應(yīng)符合規(guī)定；電氣回路傳動(dòng)正確；六氟化硫氣體漏氣 率和含水量應(yīng)符合規(guī)定； (3)分段安排停電：進(jìn)行全面檢查、清掃、緊固、查線； 5.3.1.3. 直流屏檢查內(nèi)容 (1)對(duì)直流屏電池進(jìn)行檢查，電池布線排列應(yīng)整齊，極性標(biāo)志清晰、正確； (2)電池編號(hào)應(yīng)正確，外殼清潔、液面正常； (3)電池組的絕緣應(yīng)良好，絕緣電阻應(yīng)不小于 0.5 m； (4)直流屏交流電源互投功能應(yīng)正常； (5)直流屏內(nèi)各接線標(biāo)志應(yīng)齊全、清晰； (6)直流回路與交流回路應(yīng)有明顯區(qū)別。 5.3.2. 變壓器 5.3.2.1. 干式變壓器檢查內(nèi)容 (1)檢查名牌數(shù)

25、據(jù)符合設(shè)計(jì)要求； (2)檢查通風(fēng)及溫控系統(tǒng)工作正常； (3)組織停電全面檢查緊固； (4)接地裝置引出的接地干線與變壓器的低壓側(cè)中性點(diǎn)直接連接，干式變壓器的支 架或外殼應(yīng)接地； (5)新安裝的變壓器應(yīng)進(jìn)行 5 次空載全電壓沖擊合閘實(shí)驗(yàn)無異常情況； (6)變壓器試驗(yàn)合格后，應(yīng)空載運(yùn)行 24 小時(shí)。 5.3.2.2. 變壓器檢查方法 (1)變壓器沖擊合閘試驗(yàn)，第一次受電后持續(xù)時(shí)間不少于 10min，勵(lì)磁涌流不應(yīng)引 起保護(hù)裝置的誤動(dòng)。 5.3.3. 低壓盤 5.3.3.1. 低壓盤檢查內(nèi)容 (1)檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙； (2)檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于 0.5 m；

26、(3)檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于 1 m； (4)設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、開關(guān)標(biāo)識(shí)、操作電纜標(biāo)號(hào)是否齊全； (5)分段安排停電：進(jìn)行全面檢查、清掃、緊固、查線； (6)檢查低壓連絡(luò)開關(guān)與主進(jìn)開關(guān)自投自復(fù)是否正常； (7)分段母線相序應(yīng)一致； (8)對(duì)電容器柜柜進(jìn)行檢查：電容器接線應(yīng)正確，保護(hù)回路應(yīng)完整，電容器外殼應(yīng) 無變形或滲漏油現(xiàn)象，端子連接牢固，熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定， 放電回路完整且操作靈活，電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠； (9)填寫低壓配線供電情況表； 5.3.3.2. 低壓盤主要檢查方法 (1)使用 500v 絕緣搖表搖測(cè)一次接線系統(tǒng)及二次回路和接線

27、； (2)二次回路交流工頻耐壓試驗(yàn)，當(dāng)絕緣電阻值大于 10 m 時(shí)，用 2500v 兆歐表 搖測(cè) 1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象，當(dāng)絕緣電阻值在 1-10 m 時(shí)，用 1000v 兆歐 表搖測(cè) 1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象； (3)檢查低壓連絡(luò)與主進(jìn)開關(guān)自投自復(fù)應(yīng)在空載狀態(tài)下進(jìn)行； (4)分段母線相序可使用相序儀或萬用表進(jìn)行測(cè)試； 5.3.4. 地下電纜室 5.3.4.1. 檢查電纜型號(hào)、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，敷設(shè)應(yīng)排列整齊，無機(jī)械損傷，標(biāo)志牌 應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、齊全； 5.3.4.2. 高低壓電力電纜，強(qiáng)電、弱電控制電纜應(yīng)按順序分層配置； 5.3.4.3. 檢查有無未封堵空洞； 5.3.4.4. 電

28、纜敷設(shè)完畢后，應(yīng)及時(shí)清理雜物，蓋好蓋板； 5.3.4.5. 檢查有無滲漏、積水； 5.3.4.6. 檢查有無消防報(bào)警設(shè)施； 5.3.4.7. 檢查電纜橋架安裝應(yīng)牢固，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好； 5.3.4.8. 檢查地下電纜室照明是否正常，并且應(yīng)安裝應(yīng)急照明設(shè)備； 5.3.5. 其他 5.3.5.1. 檢查專用工具（高壓安全用具應(yīng)具有相關(guān)部門檢測(cè)合格證） 、操作手柄、小車 聯(lián)鎖及鑰匙齊全； 5.3.5.2. 高低壓柜絕緣墊應(yīng)整潔完好，并具有符合要求的檢測(cè)報(bào)告； 5.3.5.3. 檢查房屋、土建結(jié)構(gòu)；有無滲漏和未封堵空洞； 5.3.5.4. 檢查配電室消防報(bào)警是否靈敏； 5.3.5.5.

29、 照明及通風(fēng)系統(tǒng)檢查正常； 5.3.5.6. 配電室應(yīng)安裝與實(shí)際設(shè)備相符合的模擬屏； 5.3.5.7. 配電室應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定開通直撥電話一部； 5.3.5.8. 配電室應(yīng)配備適量的消防器材； 5.3.6. 應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng) 5.3.6.1. 應(yīng)急發(fā)電機(jī)檢查內(nèi)容： (1)檢查應(yīng)急發(fā)電機(jī)是否符合設(shè)計(jì)要求； (2)發(fā)電機(jī)受電設(shè)備接線及性能了解、元器件核對(duì)、登錄；發(fā)電機(jī)饋電線路連接后， 兩端的相序必須與原供電系統(tǒng)相序一致； (3)發(fā)電機(jī)至低壓配電柜饋電線路的相間、相對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)大于 0.5m。 (4)發(fā)電機(jī)用的燃油罐應(yīng)采用鋼制油罐，其數(shù)量不應(yīng)少于 2 個(gè)； (5)實(shí)際開機(jī)、對(duì)外供電及停機(jī)操作；檢

30、查實(shí)際運(yùn)行油耗及供電性能是否符合用戶 要求（機(jī)組連續(xù)運(yùn)行 12 小時(shí)） 。 5.3.6.2. 應(yīng)急發(fā)電機(jī)檢查方法： (1)發(fā)電機(jī)饋線端與原供電系統(tǒng)之間使用相序儀（或萬用表）進(jìn)行相序核對(duì)； (2)發(fā)電機(jī)至低壓配電柜饋電線路的相間、相對(duì)地間的絕緣電阻值可使用 500v 絕 緣搖表進(jìn)行搖測(cè)； (3)發(fā)電機(jī)組開機(jī)運(yùn)行按照廠家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，同時(shí)做好相關(guān)記錄。 5.3.7. 公用動(dòng)力設(shè)備供電系統(tǒng) 5.3.7.1. 檢查內(nèi)容 (1)盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好，清潔整齊； (2)盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固； (3)所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣

31、符合要求； (4)抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全； (5)操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求； 5.3.7.2. 檢查方法 (1)盤、柜的固定應(yīng)牢固； (2)所有二次回路接線應(yīng)與圖紙相對(duì)應(yīng)； (3)在停電情況下或?qū)㈤_關(guān)柜抽屜置于試驗(yàn)位置進(jìn)行分合閘聯(lián)鎖試驗(yàn)； (4)對(duì)于互投或其他功能的配電箱柜進(jìn)行空載通電試驗(yàn)，互投功能自投自復(fù)應(yīng)正常； 5.3.8. 各盤、箱、柜電源 5.3.8.1. 一般要求： (1)盤、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟的門和框 架的接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標(biāo)識(shí)； (2)盤、箱、柜應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)措施； (3)盤、箱、

32、柜安裝應(yīng)牢固，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢查， 成列安裝時(shí)應(yīng)排列整齊； (4)盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無破損，標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、堅(jiān)固、 準(zhǔn)確； (5)盤、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固； (6)主、備電源在上級(jí)低壓盤上的開關(guān)編號(hào)清晰準(zhǔn)確，供電電纜應(yīng)掛標(biāo)識(shí)牌； (7)一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線 回路導(dǎo)線均應(yīng)標(biāo)明回路編號(hào)、排列整齊、避免交叉，編號(hào)應(yīng)正確、字跡清晰且 不易脫色，并應(yīng)固定牢固，不得使所接的端子排受到機(jī)械應(yīng)力。采用插接式端 子的，不同截面的導(dǎo)線不得接在同一端子上； (8)按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指

33、示燈顯示正常。 5.3.8.2. 查驗(yàn)方法： (1)測(cè)量盤、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常； (2)檢查各部位連接點(diǎn)無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異?，F(xiàn)象； (3)拉合各級(jí)開關(guān)，檢查負(fù)荷運(yùn)行情況應(yīng)正常，標(biāo)識(shí)應(yīng)與竣工圖紙相符； (4)試驗(yàn)電源互投裝置、控制按鈕等功能應(yīng)正常； (5)對(duì)盤、箱、柜進(jìn)行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長(zhǎng)度參數(shù)，登記電氣 元件參數(shù)及數(shù)量； (6)檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝 圖紙，以及備品備件、專用工具等。 ； (7)主供電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)； (8)備用電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)； (9)電源互投的條件及有無優(yōu)先（作自投及復(fù)歸檢查）

34、。 5.3.9. 電動(dòng)機(jī) 5.3.9.1. 一般要求： (1)電動(dòng)機(jī)性能應(yīng)符合周圍工作環(huán)境的要求，銘牌應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； (2)電動(dòng)機(jī)應(yīng)安裝在牢固的機(jī)座上，機(jī)座周圍應(yīng)有適當(dāng)?shù)耐ǖ?，并?yīng)保持干燥清潔； (3)電動(dòng)機(jī)外殼應(yīng)有可靠接線裝置，電源線應(yīng)安裝牢固并有保護(hù)套管； (4)電動(dòng)機(jī)運(yùn)行聲音正常、電流正常、溫度符合制造廠的規(guī)定。 5.3.9.2. 查驗(yàn)方法： (1)外觀檢查：電機(jī)安裝牢固，螺栓及防松零件齊全。接線盒蓋應(yīng)密封良好，機(jī)殼 應(yīng)清潔無可燃物和其它雜物，手動(dòng)盤車正常，風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)良好無破損； (2)電動(dòng)機(jī)應(yīng)在空載情況下做第一次啟動(dòng)，空載運(yùn)行時(shí)間應(yīng)為 2 小時(shí)，并記錄空載 電流； (3)電動(dòng)機(jī)試運(yùn)行，

35、并應(yīng)符合下列要求： 旋轉(zhuǎn)方向符合要求，無異常聲音；各部 位溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品的技術(shù)條件的規(guī)定；帶負(fù)荷啟動(dòng)，檢查運(yùn)行參數(shù)符合產(chǎn)品 及設(shè)計(jì)要求； (4)對(duì)電動(dòng)機(jī)進(jìn)行登記，記錄銘牌參數(shù)； (5)檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝 圖紙，以及備品備件、專用工具等。 5.3.10. 公用區(qū)照明及動(dòng)力供電系統(tǒng) 5.3.10.1.封閉母線: (1)一般要求： a)封閉母線應(yīng)標(biāo)志清晰、外觀完好無變形； b)封閉母線外殼接地線連接完好牢固； c)封閉母線與低壓柜連接處固定牢固，絕緣處理應(yīng)完好無破損； d)封閉母線水平與垂直固定支架應(yīng)牢固完好，彈簧等伸縮裝置完好； e)封閉母線每段

36、連接應(yīng)完好、無松脫現(xiàn)象。 (2)查驗(yàn)方法： a)進(jìn)行母線外觀檢查； b)懸掛式母線的吊鉤應(yīng)有調(diào)整螺栓，固定點(diǎn)間距不大于 3 米； c)封閉母線端頭應(yīng)裝有封閉罩； d)各段母線的外殼連接應(yīng)可拆卸，外殼之間應(yīng)有跨接線，并應(yīng)接地可靠； e)供電電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)； f)電源電纜截面、路由及大約長(zhǎng)度參數(shù)登錄； g)插接箱數(shù)量、設(shè)備規(guī)格、運(yùn)行電流登錄； h)插接母線接頭位置及數(shù)量登錄； i)檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝 圖紙，以及備品備件、專用工具等。 5.3.10.2.電纜橋架: (1)一般要求： 金屬電纜橋架及支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地可靠，且

37、必須符合 下列規(guī)定： a)金屬電纜橋架及支架全長(zhǎng)應(yīng)不少于 2 處與接地干線相連接； b)非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不小 于 4mm2； c)鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接地線，但連接板兩端不少于 2 個(gè)有放松螺 帽或放松墊圈的連接固定螺栓； d)當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，電纜橋架水平安裝的支架間距為 1.53m，垂直安裝的支架 間距不大于 2m。 (2)查驗(yàn)方法： a)進(jìn)行電纜橋架全部外觀檢查； b)檢查接地線與干線連接情況； c)檢查支架與吊架間距及安裝牢固程度； d)檢查橋架安裝排列整齊、橫平豎直、蓋板齊全； e)路由及電纜數(shù)量、走向是否符合設(shè)計(jì)； f)橋架吊

38、架牢靠、接地線齊全。 5.3.10.3.各盤、箱、柜電源 (1)一般要求： a)盤、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟的門和框 架的接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標(biāo)識(shí)。 b)盤、箱、柜應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)措施。 c)盤、箱、柜安裝應(yīng)牢固，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢查， 成列安裝時(shí)應(yīng)排列整齊。 d)盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無破損，標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、堅(jiān)固、 準(zhǔn)確。 e)盤、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固。 f)主、備電源在上級(jí)低壓盤上的開關(guān)編號(hào)清晰準(zhǔn)確，供電電纜應(yīng)掛標(biāo)識(shí)牌。 g)一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓

39、接等。配線 回路導(dǎo)線均應(yīng)標(biāo)明回路編號(hào)、排列整齊、避免交叉，編號(hào)應(yīng)正確、字跡清晰且 不易脫色，并應(yīng)固定牢固，不得使所接的端子排受到機(jī)械應(yīng)力。采用插接式端 子的，不同截面的導(dǎo)線不得接在同一端子上。 h)按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。 (2)查驗(yàn)方法： a)測(cè)量盤、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常。 b)檢查各部位連接點(diǎn)無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異?，F(xiàn)象。 c)拉合各級(jí)開關(guān)，檢查負(fù)荷運(yùn)行情況應(yīng)正常，標(biāo)識(shí)應(yīng)與竣工圖紙相符。 d)試驗(yàn)電源互投裝置、控制按鈕等功能應(yīng)正常。 e)對(duì)盤、箱、柜進(jìn)行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長(zhǎng)度參數(shù)，登記電氣 元件參數(shù)及數(shù)量。 f)檢查制造廠提供的圖紙資

40、料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝 圖紙，以及備品備件、專用工具等。 g)主供電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)； h)備用電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)； i)電源互投的條件及有無優(yōu)先；(作自投及復(fù)歸檢查；) 5.3.10.4.電氣照明裝置（燈具、插座、開關(guān)等） (1)電氣照明裝置的施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) gb 503032002電氣工程施工質(zhì) 量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。 (2)查驗(yàn)方法： a)照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識(shí)一致，開關(guān)與燈具 控制順序相對(duì)應(yīng)，插座接線順序正確，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常。 b)公用建筑照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行 24 小時(shí)，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn) 行

41、8 小時(shí)。所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每 2 小時(shí)記錄運(yùn)行狀態(tài) 1 次，連續(xù)試運(yùn) 行時(shí)間內(nèi)無故障。 c)檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝 圖紙，以及備品備件、專用工具等。 5.3.10.5.各層配電小室 (1)檢查接線系統(tǒng)、配電箱設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求； (2)登錄室內(nèi)配電箱清單； (3)登錄有無串層供電情況； 5.3.11. 電氣系統(tǒng)注意事項(xiàng) 5.3.11.1.各個(gè)電氣控制系統(tǒng)的原理圖、接線圖及線路的管線表要有一套完整的竣工圖紙。 5.3.11.2.復(fù)雜的系統(tǒng)電氣資料和說明書，保護(hù)電氣設(shè)備的數(shù)據(jù)及設(shè)定值，有必要的設(shè)備 應(yīng)做模似保護(hù)試驗(yàn)。 5.3.11.3.施工單位要

42、講明各個(gè)電氣控制開關(guān)所控制的范圍，在開關(guān)上標(biāo)明用途，并實(shí)際 操作運(yùn)行，直至正常工作。 5.3.11.4.查驗(yàn)人員要檢查各系統(tǒng)的接線是否牢固，線號(hào)應(yīng)清楚、齊全。 5.3.11.5.施工單位在實(shí)際施工中，難免由于設(shè)計(jì)不周，造成在施工中設(shè)備安裝位置以及 電氣原理圖，所采取的治商變更修改等，要和查驗(yàn)人員講明，并在竣工圖紙上 標(biāo)清注明，以便日后維護(hù)。 5.3.11.6.有些特殊系統(tǒng)，由廠家隨設(shè)備帶來的專用工具、備品備件等，施工單位要移交 清楚。 6.電梯電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求 6.1. 查驗(yàn)范圍 項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有電、扶梯設(shè)備設(shè)施，包括竣工查驗(yàn)資料及電梯機(jī)房、電梯

43、轎廂、 電梯井道、電梯底坑等部位的機(jī)械裝置和電氣裝置。 6.2. 查驗(yàn)組織 6.2.1. 成立電梯驗(yàn)收組，按查驗(yàn)內(nèi)容及方法進(jìn)行詳細(xì)檢查。 6.2.2. 查驗(yàn)人員將檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題記錄在相關(guān)電梯承接查驗(yàn)表中。 6.2.3. 查驗(yàn)組負(fù)責(zé)人將電梯承接查驗(yàn)表中的問題匯總。 6.2.4. 查驗(yàn)人員按查驗(yàn)組負(fù)責(zé)人的安排跟蹤、檢查問題整改情況。 6.3. 查驗(yàn)內(nèi)容、要求及方法 6.3.1. 電力驅(qū)動(dòng)的曳引式或強(qiáng)制式乘客電梯、病床電梯及載貨電梯的設(shè)備檢查及試運(yùn) 行應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) gb10060-93電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范及 gb7588-2003電 梯制造與安裝安全規(guī)范的規(guī)定。 6.3.2. 自動(dòng)扶梯設(shè)備的

44、檢查與試運(yùn)行應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) gb16899-1997自動(dòng)扶梯和 自動(dòng)人行道的制造與安裝安全規(guī)范的規(guī)定。 6.3.3. 液壓電梯安全保護(hù)驗(yàn)收必須符合下列規(guī)定： 6.3.3.1. 必須檢查以下安全裝置或功能： (1)斷相、錯(cuò)相保護(hù)裝置或功能 當(dāng)控制柜三相電源中任何一相斷開或任何二相錯(cuò)接時(shí)，斷相、錯(cuò)相保護(hù)裝置或 功能應(yīng)使電梯不發(fā)生危險(xiǎn)故障。 注：當(dāng)錯(cuò)相不影響電梯正常運(yùn)行時(shí)可沒有錯(cuò)相保護(hù)裝置或功能。 (2)短路、過載保護(hù)裝置 動(dòng)力電路、控制電路、安全電路必須有與負(fù)載匹配的短路保護(hù)裝置；動(dòng)力電路 必須有過載保護(hù)裝置。 (3)防止轎廂墜落、超速下降裝置 液壓電梯必須裝有防止轎廂墜落、超速下降的裝置，且

45、各裝置必須與其型式試 驗(yàn)證書相符。 (4)門鎖裝置 門鎖裝置必須與其型式試驗(yàn)證書相符。 (5)上極限開關(guān) 上極限開關(guān)必須是安全觸點(diǎn)，在端站位置進(jìn)行動(dòng)作試驗(yàn)時(shí)必須動(dòng)作正常。它必 須在柱塞接觸到其緩沖制停裝置之前動(dòng)作，且柱塞處于緩沖制停區(qū)時(shí)保持動(dòng)作狀態(tài)。 (6)機(jī)房、滑輪間（如果有） 、轎廂、底坑停止裝置 位于轎廂、機(jī)房滑輪間（如果有） 、底坑的停止裝置的動(dòng)作必須正常。 (7)液壓油溫升保護(hù)裝置 當(dāng)液壓油達(dá)到產(chǎn)品設(shè)計(jì)溫度時(shí)，溫升保護(hù)裝置必須動(dòng)作，使液壓電梯停止運(yùn)行。 (8)移動(dòng)轎廂的裝置 在停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，移動(dòng)轎廂的裝置必須能移動(dòng)轎廂上行或下行， 且下行時(shí)還必須裝設(shè)防止頂升機(jī)構(gòu)與轎廂運(yùn)動(dòng)

46、相脫離的裝置。 (9)下列安全開關(guān)，必須動(dòng)作可靠： a)限速器（如果有）張緊開關(guān)； b)液壓緩沖器（如果有）復(fù)位開關(guān)； c)轎廂安全窗（如果有）開關(guān)； d)安全門、底坑門、檢修活板門（如果有）的開關(guān)； e)懸掛鋼絲繩（鏈條）為兩根時(shí)，防松動(dòng)安全開關(guān)。 (10) 限速器（安全繩）安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)必須符合下列規(guī)定： a)限速器（安全繩）與安全鉗電氣開關(guān)在聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)中必須動(dòng)作可靠，且應(yīng)使電梯 停止運(yùn)行。 6.3.3.2. 聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí)轎廂載荷及速度應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)當(dāng)液壓電梯額定載重量與轎廂最大有效面積符合表 6.3.3.2-1 的規(guī)定時(shí)，轎廂 應(yīng)載有均勻分布的額定重載量；當(dāng)液壓電梯額定載重量小于表

47、 6.3.3.2-1 規(guī)定 的轎廂最大有效面積對(duì)應(yīng)的載重量時(shí)，轎廂應(yīng)載有均勻分布的 125%的液壓電梯 額定載重量，但該載荷不應(yīng)超過表 6.3.3.2-1 規(guī)定的轎廂最大有效面積對(duì)應(yīng)的 額定載重量； 表表 6.3.3.2-1 額定載重量與轎廂最大有效面積之間關(guān)系額定載重量與轎廂最大有效面積之間關(guān)系 (2)對(duì)瞬間式安全鉗，轎廂應(yīng)以額定速度下行；對(duì)漸進(jìn)式安全鉗，轎廂應(yīng)以檢修速 度下行。 (3)當(dāng)裝有限速器安全鉗時(shí)，使下行閥保持開啟狀態(tài)（直到鋼絲繩松弛為止）的同 時(shí)，人為使限速器機(jī)械動(dòng)作，安全鉗應(yīng)可靠動(dòng)作，轎廂必須可靠制動(dòng)，且轎底 傾斜度不應(yīng)大于 5%。 (4)當(dāng)裝有安全繩安全鉗時(shí)，使下行閥保持開啟

48、狀態(tài)（直到鋼絲繩松弛為止）的同 時(shí)，人為使安全繩機(jī)械動(dòng)作，安全鉗應(yīng)可靠動(dòng)作，轎廂必須可靠制動(dòng)，且轎底 傾斜度不應(yīng)大于 5%。 6.3.3.3. 層門與轎門的試驗(yàn)符合下列規(guī)定： (1)每層層門必須能夠用三角鑰匙正常開啟； (2)當(dāng)一個(gè)層門或轎門（在多扇中任何一扇門）非正常打開時(shí)，電梯嚴(yán)禁啟動(dòng)或繼 續(xù)運(yùn)行； 6.3.3.4. 超載試驗(yàn)必須符合下列規(guī)定： 額定載 重量 （kg） 轎廂最 大有效 面積 （） 額定載 重量 （kg） 轎廂最 大有效 面積 （） 額定載 重量 （kg） 轎廂最 大有效 面積 （） 額定載 重量 （kg） 轎廂最 大有效 面積 （） 10010.375251.459002.

49、2012752.95 8020.586001.609752.3513503.10 250.706301.6610002.4014253.25 3000.906751.7510502.5015003.40 3751.107501.9011252.6516003.56 4001.178002.0012002.8020004.20 4501.308252.0512502.90250035.00 注：1 一人電梯的最小值； 2 二人電梯的最小值； 3 額定載重量超過 2500kg 時(shí)，每增加 100kg 面積增加 0.61，對(duì)中間 的載重量其面積由線性插入法確定。 (1)當(dāng)轎廂載載荷達(dá)到 110%的額

50、定載重量，且 10%額定載重量的最小值按 75kg 計(jì) 算時(shí)，液壓電梯嚴(yán)禁啟動(dòng)。 (2)液壓電梯安裝后應(yīng)進(jìn)行運(yùn)行試驗(yàn)；轎廂在額定載重量工況下，按產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)定 的每小時(shí)啟動(dòng)次數(shù)運(yùn)行 1000 次（每天不少于 8h） ，液壓電梯應(yīng)平穩(wěn)、制動(dòng)可靠、 連續(xù)運(yùn)行無故障。 6.3.3.5. 噪聲檢驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)液壓電梯的機(jī)房噪聲不應(yīng)大于 85db(a)； (2)乘客液壓電梯和病床液壓電梯運(yùn)行中轎內(nèi)噪聲不應(yīng)大于 55 db(a)； (3)乘客液壓電梯和病床液壓電梯的開關(guān)門過程噪聲不應(yīng)大于 65 db(a)； 6.3.3.6. 平層準(zhǔn)確度檢驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)液壓電梯平層準(zhǔn)確度應(yīng)在15mm

51、范圍內(nèi)。 6.3.3.7. 運(yùn)行速度檢驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)空載轎廂上行速度與上行額定速度的差值不應(yīng)大于上行額定速度的 8%；載有額 定載重量的轎廂下行速度與下行額定速度的差值不應(yīng)大于下行額定速度的 8%。 6.3.3.8. 額定載重量沉降量測(cè)試應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)額定載重量的轎廂?？吭谧罡邔诱緯r(shí)，停梯 10min，沉降量不應(yīng)大于 10mm，但 因油溫變化而引起的油體積縮小所造成的沉降不包括在 10mm 內(nèi)。 6.3.3.9. 液壓泵站溢流閥壓力檢查應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)液壓泵站上的溢流閥應(yīng)設(shè)定在系統(tǒng)壓力為滿載壓力的 140%-170%是動(dòng)作。 6.3.3.10.壓力試驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)

52、定： (1)轎廂?？吭谧罡邔诱荆瑢⒔刂归y關(guān)閉，在轎內(nèi)施加 200%的額定載重量，持續(xù) 5min 后，液壓系統(tǒng)應(yīng)完好無損。 (2)液壓控制及安全裝置 a)截止閥 液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置截止閥。截止閥應(yīng)安裝在將液壓缸連接到單向閥和下行方向閥 的油路上。 截止閥應(yīng)位于機(jī)房?jī)?nèi)。 b)單向閥 液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置單向閥。單向閥應(yīng)安裝在液壓泵與截止閥之間的油路上。 當(dāng)供油系統(tǒng)壓力降低至最低工作壓力以下時(shí)，單向閥應(yīng)能夠?qū)⑤d有額定載重量 的轎廂保持在井道內(nèi)的任一位置上。 單向閥的閉合應(yīng)由來自液壓缸的液體壓力的作用，以及至少由一個(gè)導(dǎo)向壓縮彈 簧和/或重力的作用來實(shí)現(xiàn)。 c)溢流閥 液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置溢流閥。溢流閥應(yīng)連接到液壓泵和

53、單向閥之間的油路上，溢流 閥溢出的油應(yīng)回到油箱。 溢流閥應(yīng)調(diào)節(jié)到系統(tǒng)壓力不超過滿載壓力的 140%。 由于管路較高的內(nèi)部損耗（管接頭損耗、摩擦損耗） ，必要時(shí)溢流閥可調(diào)節(jié)到較 高的壓力值，但不應(yīng)超過滿載壓力的 170%。此時(shí)，對(duì)于液壓設(shè)備(包括液壓缸) 的計(jì)算，應(yīng)采用一個(gè)虛擬的滿載壓力值，該值為：所選擇的壓力設(shè)置值除以 1.4。 在進(jìn)行穩(wěn)定性計(jì)算時(shí)，過壓系數(shù) 1.4 應(yīng)由相應(yīng)于溢流閥調(diào)高的壓力設(shè)置值的系 數(shù)代替。 6.3.3.11.觀感檢查應(yīng)符合下列規(guī)定： a)轎門帶動(dòng)層門開、關(guān)運(yùn)行，門扇與門扇、門扇與門套、門扇與門楣、門扇與門 口處轎壁、門扇下端與地坎應(yīng)無刮碰現(xiàn)象； b)門扇與門扇、門扇與門

54、套、門扇與門楣、門扇與門口處轎壁、門扇下端與地坎 之間各自的間隙在整個(gè)長(zhǎng)度上應(yīng)基本一致； c)對(duì)機(jī)房（如果有） 、導(dǎo)軌支架、底坑、轎頂、轎內(nèi)、轎門層門及門地坎等部位應(yīng) 進(jìn)行清理。 7.安全防范系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求 7.1. 查驗(yàn)范圍 安全防范系統(tǒng)的范圍包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制(門禁)系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、 入侵報(bào)警系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)。 7.2. 查驗(yàn)組織 7.2.1. 檢測(cè)由建設(shè)單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織施工單位、系統(tǒng)集成商、設(shè)計(jì)單位有關(guān)專 業(yè)的技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人和物業(yè)公司專業(yè)人員共同組成檢測(cè)小組，對(duì)各子系統(tǒng)實(shí) 施系統(tǒng)檢測(cè)，并由相關(guān)專

55、業(yè)的監(jiān)理工程師監(jiān)督執(zhí)行。檢測(cè)小組負(fù)責(zé)人應(yīng)有相關(guān) 專業(yè)高級(jí)職稱，并且有 3 年以上的實(shí)際相關(guān)工程施工質(zhì)量管理經(jīng)驗(yàn)。 7.2.2. 各子系統(tǒng)工程完成后，應(yīng)由施工單位會(huì)同系統(tǒng)集成商自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢 測(cè)，并向建設(shè)單位提交工程自檢報(bào)告。 7.3. 查驗(yàn)要求 7.3.1. 安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量的檢驗(yàn)，應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案、工程施工合同規(guī)定、該 系統(tǒng)現(xiàn)行國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙來檢查工程的實(shí)際施工質(zhì)量情況。 7.3.2. 安全技術(shù)防范產(chǎn)品必須經(jīng)過國(guó)家或行業(yè)授權(quán)的認(rèn)證機(jī)構(gòu)（或檢測(cè)機(jī)構(gòu)）認(rèn)證 （檢測(cè)）合格，并取得相應(yīng)的認(rèn)證證書（或檢測(cè)報(bào)告） ； 7.3.3. 系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測(cè)：包括環(huán)境布局、配電（包括應(yīng)急電源） 、電氣防護(hù)、走線、 接線、標(biāo)識(shí)、通訊、通風(fēng)、防水、機(jī)房安全、機(jī)房溫濕度等。 7.3.4. 對(duì)系統(tǒng)的各類探測(cè)器、攝像機(jī)、云臺(tái)、護(hù)罩、控制器、輔助電源、電鎖、對(duì)講 機(jī)等設(shè)備安裝的部位、產(chǎn)品的規(guī)格型號(hào)和安裝質(zhì)量等進(jìn)行檢驗(yàn)。 7.3.5. 對(duì)各類探測(cè)器、控制器、執(zhí)行器等部件的電性能和功能進(jìn)行檢測(cè)。 7.3.6. 檢測(cè)應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位參加，采用逐點(diǎn)通電、 單機(jī)、聯(lián)動(dòng)的形式進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果應(yīng)填寫檢測(cè)記錄表，并由各檢測(cè)方簽字 確認(rèn)。 7.3.7. 安全防范系統(tǒng)的控制柜、箱、控制臺(tái)與機(jī)架、監(jiān)視器等的施工質(zhì)量的檢驗(yàn)應(yīng)遵 照 gb50348 的第 6 章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。