保利國(guó)際廣場(chǎng)廣告推廣案.ppt

1、通信概述，第一部分分析第二部分傳播第三部分頻道第四部分表達(dá)，平臺(tái)通信，第一部分分析滌綸國(guó)際廣場(chǎng)在什么位置？poly international plaza at what kind of market position？地點(diǎn)：57565萬(wàn)坪總建設(shè)面積：約20萬(wàn)坪的交通優(yōu)勢(shì)：與交通樞紐、福州大橋、新航線(xiàn)、新光船、地鐵2號(hào)線(xiàn)、4號(hào)線(xiàn)相鄰。保利國(guó)際廣場(chǎng)是國(guó)際展示中心旁邊唯一的超甲級(jí)寫(xiě)字樓，保利國(guó)際廣場(chǎng)，1，項(xiàng)目概述，第1部分。項(xiàng)目概述分析，1)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)(硬件)建筑計(jì)劃：165米(33層)高的2棟超長(zhǎng)層，4層商業(yè)2套項(xiàng)目綠化：2萬(wàn)平方米中心園林，200米沿江綠地。產(chǎn)品力：4.1米層高，13m長(zhǎng)距離無(wú)梁

2、辦公空間，“光榮層”直銷(xiāo)玻璃幕墻，地下送風(fēng)系統(tǒng)，目的地升降機(jī)系統(tǒng)，南北向超級(jí)板世界一流硬件設(shè)計(jì)，第1部分。項(xiàng)目概述分析PART1)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)(軟件)國(guó)際合作智慧：滌綸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、美國(guó)SOM建筑設(shè)計(jì)、美國(guó)SWA園林設(shè)計(jì)國(guó)際一流管理地區(qū)到塔的地標(biāo)寫(xiě)字樓很難估計(jì)企業(yè)形象的上升價(jià)值。PART1 .由于項(xiàng)目大綱分析、軟件、硬件等多種茄子因素，滌綸國(guó)際廣場(chǎng)具有成為地區(qū)地標(biāo)的品質(zhì)，但只能從建筑功能、賣(mài)點(diǎn)等因素來(lái)呼吁，不能將牙齒項(xiàng)目提升到適當(dāng)?shù)男蜗蟾叨?，吸引目?biāo)消費(fèi)者。如何進(jìn)一步發(fā)掘滌綸國(guó)際廣場(chǎng)的深層價(jià)值，確立形象高度？PART1 .項(xiàng)目概況分析，1)關(guān)鍵詞：寫(xiě)字樓商圈在業(yè)界以“商圈”的名義指“商業(yè)區(qū)”的概念，

3、幾乎是慣例做法。通過(guò)對(duì)商圈指標(biāo)的考慮，可以部分反映寫(xiě)字樓的價(jià)值1)地理集聚。福州是廣州城市功能最單一、國(guó)際化的地區(qū)，即國(guó)際會(huì)展經(jīng)濟(jì)中心。保利國(guó)際廣場(chǎng)是地區(qū)第一家超甲級(jí)寫(xiě)字樓，統(tǒng)計(jì)了整個(gè)地區(qū)的市場(chǎng)需求。第二，市場(chǎng)掃描，PART1。市場(chǎng)掃描分析，2)商圈內(nèi)同種器官的數(shù)量和密度。會(huì)展經(jīng)濟(jì)匯集了全球數(shù)十萬(wàn)企業(yè)，成為華南的全球化購(gòu)買(mǎi)中心，在國(guó)內(nèi)為知名企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)設(shè)立總部/分公司。3)商圈對(duì)企業(yè)的上升力。由于會(huì)展經(jīng)濟(jì)的國(guó)際化和集中，進(jìn)入珍珠的企業(yè)在提高形象的同時(shí)，降低了企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本，大型國(guó)際貿(mào)易企業(yè)、制造商進(jìn)入福州已成為大勢(shì)所趨。PART1 .市場(chǎng)掃描分析，2)辦公大樓在上層的作用是什么？如果把整個(gè)商圈比作

4、計(jì)算機(jī)，辦公樓就是牙齒計(jì)算機(jī)的中央處理器。決定其等級(jí)、用戶(hù)、商圈、城市的經(jīng)濟(jì)影響力！PART1 .市場(chǎng)掃描分析，A .天下北商圈天下北商圈是廣州最成熟的CBD、綜合經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū)，是目前廣州寫(xiě)字樓最密集的地方，現(xiàn)有中信廣場(chǎng)、大都會(huì)廣場(chǎng)、金利來(lái)大廈等地標(biāo)A級(jí)辦公樓、非多利廣場(chǎng)、天下城大廈等多個(gè)寫(xiě)字樓正在建設(shè)中，3)廣州主要寫(xiě)字樓商圈、金利來(lái)大廈等。分析市場(chǎng)掃描，b .北京路商圈北京路商圈主要比北京路行者街、中華廣場(chǎng)等零售團(tuán)核心。，地標(biāo)辦公樓：中華廣場(chǎng)辦公樓(建設(shè)中)，3)廣州主要辦公樓商圈，PART1。市場(chǎng)掃描分析，c .珠江新城廣州未來(lái)CBD現(xiàn)階段已投入到廣州城市建設(shè)最活躍地區(qū)的寫(xiě)字樓包括華富廣場(chǎng)

5、、近建商務(wù)大廈、圣幻想樓、高層建筑排在一起的珠江新城，3)廣州主要寫(xiě)字樓商圈，第1部分。分析市場(chǎng)掃描，d .環(huán)市銅獎(jiǎng)券以港口資本為主的對(duì)外貿(mào)易型企業(yè)占大部分，著名的寫(xiě)字樓包括電子大廈、中橋大廈、東山廣場(chǎng)、世界貿(mào)易大廈等。牙齒地區(qū)有很多星級(jí)酒店，休閑娛樂(lè)等。但是今年，隨著城市商業(yè)中心的改變，循環(huán)市東辦公樓出現(xiàn)了租金下降的跡象。地標(biāo)寫(xiě)字樓：世界貿(mào)易大廈，3)廣州主要寫(xiě)字樓商圈，第1部分。市場(chǎng)掃描分析，e .最近市政建設(shè)和吸引投資的情況，特別是香格里拉酒店等國(guó)際商家的入住情況，可以看到，福州成為廣州經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程中的重要國(guó)際象棋。它必須有全球化的高度。地標(biāo)寫(xiě)字樓：保利國(guó)際廣場(chǎng)，3)廣州主要寫(xiě)字樓商圈

6、，第1部分因此，從類(lèi)型來(lái)看，我們基本上可以整頓入住股東的企業(yè)，即大型戰(zhàn)時(shí)貿(mào)易企業(yè)或與戰(zhàn)時(shí)經(jīng)濟(jì)相關(guān)的大企業(yè)。摘要，PART1。市場(chǎng)掃描分析，1)目標(biāo)消費(fèi)者層可以從辦公費(fèi)用中估算辦公樓的目標(biāo)消費(fèi)者層。南塔的最小銷(xiāo)售面積為220，最小銷(xiāo)售價(jià)格為330萬(wàn)。這只是基本的水產(chǎn)業(yè)投入，如果計(jì)算其他設(shè)備和人工費(fèi)用，在保利國(guó)際廣場(chǎng)南塔設(shè)立建設(shè)面220個(gè)事務(wù)所，報(bào)酬投入也將在500萬(wàn)韓元左右。北塔必須租用1800層，年度基本租金180010012 216萬(wàn)人民幣，計(jì)算其他費(fèi)用，保利國(guó)際廣場(chǎng)北塔企業(yè)的年度運(yùn)營(yíng)投資也將在500萬(wàn)韓元左右。3，目標(biāo)消費(fèi)者分析，PART1。消費(fèi)者分析，2)消費(fèi)者類(lèi)型投資者南塔的部分購(gòu)買(mǎi)者

7、，他們可能是來(lái)自廣州或其他城市的投資者，具有成熟的理財(cái)精神，眼光，獨(dú)特的投資理念。出租人國(guó)內(nèi)外大中型企業(yè)，展示型貿(mào)易是企業(yè)的重點(diǎn)之一。這種企業(yè)的特點(diǎn)是重大決策往往要經(jīng)過(guò)科學(xué)考察，由團(tuán)隊(duì)決定。，PART1 .通過(guò)對(duì)消費(fèi)者的分析，僅通過(guò)初步計(jì)算，就可以明確保利國(guó)際廣場(chǎng)的目標(biāo)消費(fèi)者將成為屈指可數(shù)的重量級(jí)企業(yè)。他們只在福州日?qǐng)?bào)上辦公費(fèi)用將年均500萬(wàn)韓元，我們稱(chēng)之為“全球巨像”！全球巨像的定位特征：重視形象價(jià)值，選擇地區(qū)頂級(jí)寫(xiě)字樓！塔，辦公樓的位置，高度，古道，辦公樓的硬件/軟件，在城市經(jīng)濟(jì)中的重要地位，即建筑物的影響力，力量！摘要，PART1。消費(fèi)者分析分析，how to release the v

8、alue of poly international plaza？如何釋放保利國(guó)際廣場(chǎng)的影響力(價(jià)值)？選擇自行說(shuō)的單一價(jià)值訴求嗎？大方的投入總是要全方位考慮房地產(chǎn)價(jià)值。是為企業(yè)準(zhǔn)備的輸入/輸出帳簿嗎？大商場(chǎng)后面經(jīng)常有一個(gè)隊(duì)進(jìn)行評(píng)價(jià)，他們可以說(shuō)比我們更現(xiàn)實(shí)！正確的傳播，經(jīng)常是正確的位置和正確的切入點(diǎn)，第二部分傳播，第一，核心概念全球巨像時(shí)代全球巨像時(shí)代全球巨像時(shí)代全球巨像時(shí)代全球巨像時(shí)代日益成熟的會(huì)議經(jīng)濟(jì)時(shí)代，80的交易量往往來(lái)自20家大企業(yè)聚集全球數(shù)以萬(wàn)計(jì)的企業(yè)arpegio，PART2傳播核心概念。第二，廣告詞在這里。我們影響世界！Here，we affect the world只是數(shù)以萬(wàn)

9、計(jì)的企業(yè)中的一小部分，但掌握戰(zhàn)時(shí)經(jīng)濟(jì)交易量的大部分只是企業(yè)辦公平臺(tái)，監(jiān)視全球商品集散地的經(jīng)濟(jì)背景世界商業(yè)駐地是世界影響力的源泉！PART2 .傳播廣告詞。第一個(gè)專(zhuān)題：改變世界經(jīng)濟(jì)構(gòu)圖的手段在這里。貿(mào)易不僅是貿(mào)易，還是改變世界經(jīng)濟(jì)格局的手段之一。本文：什么使廣州成為國(guó)際貿(mào)易中心？一流的商品生產(chǎn)力，一流的貿(mào)易勢(shì)頭，世界級(jí)的經(jīng)濟(jì)影響力。保利國(guó)際廣場(chǎng)，福州會(huì)議中心旁邊唯一的超甲級(jí)辦公樓開(kāi)啟了廣州會(huì)議經(jīng)濟(jì)巨像時(shí)代。在這里我們影響世界！PART2 .普特普萊恩主題演繹，第二個(gè)專(zhuān)題：推動(dòng)世界經(jīng)濟(jì)合作的外交不是這里的交易，而是推動(dòng)世界經(jīng)濟(jì)合作的外交內(nèi)文：是什么使廣州成為全球大都市之一？是世界一流的商品交易速度

10、、世界一流的開(kāi)放規(guī)模、世界一流的經(jīng)濟(jì)影響力。保利國(guó)際廣場(chǎng)，福州會(huì)議中心旁邊唯一的超甲級(jí)辦公樓開(kāi)啟了廣州會(huì)議經(jīng)濟(jì)巨像時(shí)代。在這里我們影響世界！PART2 .普特普萊恩主題演繹，第三個(gè)專(zhuān)題：影響世界產(chǎn)業(yè)季節(jié)的姿態(tài)在這里。展覽不是展覽，而是影響世界產(chǎn)業(yè)季節(jié)的姿態(tài)本文：什么使廣州成為世界經(jīng)濟(jì)的焦點(diǎn)？這是不間歇的商品展覽會(huì)，是影響全世界的商品交易首腦會(huì)議，是世界水平的經(jīng)濟(jì)影響力。保利國(guó)際廣場(chǎng)，福州會(huì)議中心旁邊唯一的超甲級(jí)辦公樓開(kāi)啟了廣州會(huì)議經(jīng)濟(jì)巨像時(shí)代。在這里我們影響世界！PART2 .most圖形主題解釋?zhuān)谌糠智烙绊?，最有影響力的人Affect most influential people，1

11、，媒體戰(zhàn)略總論：考慮到目標(biāo)消費(fèi)者的分散性，廣告渠道及宣傳時(shí)機(jī)的選擇成為牙齒項(xiàng)目宣傳的重點(diǎn)。戰(zhàn)略：采用立體化媒體組合的傳播方式，包括在線(xiàn)、離線(xiàn)、宣傳活動(dòng)等。單一媒體真的，對(duì)其特點(diǎn)徐璐采用不同的創(chuàng)意組合，最大限度地提高宣傳效果。PART3 .通道全部戰(zhàn)略，PART3。頻道立體攻勢(shì)，1)在線(xiàn)媒體：報(bào)紙類(lèi)a .廣州日?qǐng)?bào)廣州地區(qū)決定以光日為主，在寫(xiě)字樓廣告中部署相對(duì)密集的星期二、專(zhuān)版或報(bào)紙。b .南方城市報(bào)涵蓋了宣戰(zhàn)珠海、東莞、中山、惠州、陽(yáng)江等珠江三角洲地區(qū)，發(fā)布了項(xiàng)目形象廣告。c .在北京/上海等地舉行企業(yè)首腦會(huì)談、交易會(huì)期間，投下中國(guó)日?qǐng)?bào)中國(guó)日?qǐng)?bào)/上海日?qǐng)?bào)上海日?qǐng)?bào)上海日?qǐng)?bào)等報(bào)紙，主攻北京-上海賒賬

12、。，第二，媒體組合，PART3。渠道媒體組合，雜志a類(lèi)。全球商務(wù)是以企業(yè)高管為讀者主體的高級(jí)貿(mào)易雜志，可以直接進(jìn)入企業(yè)決策層。B.Lets Go常年致力于與廣東港的國(guó)際貿(mào)易人事安排。c .在南港雜志光教會(huì)期間，在部分航空雜志上刊登了英文版廣告，攻擊了駐公外國(guó)企業(yè)高層。網(wǎng)絡(luò)a .阿里巴巴網(wǎng)絡(luò)光教會(huì)期間，主要攻占了國(guó)內(nèi)外購(gòu)買(mǎi)商、供應(yīng)商。b .中國(guó)寫(xiě)字樓網(wǎng)絡(luò)主攻寫(xiě)字樓租賃、投資者。PART3 .頻道媒體組，2)離線(xiàn)媒體：地鐵網(wǎng)站廣告在光教期間集中投入項(xiàng)目周?chē)牡罔F網(wǎng)站，以創(chuàng)造性組合最大限度地發(fā)揮牙齒媒體的作用，從而樹(shù)立項(xiàng)目的形象高度。巴士網(wǎng)站廣告在天下北、循環(huán)市東、北京路等主要寫(xiě)字樓商圈的巴士網(wǎng)站上推出形象廣告和銷(xiāo)售信息，打擊銷(xiāo)售項(xiàng)目。PART3 .渠道媒體組合，3)活動(dòng)合作：宣傳活動(dòng)在光教期間