南京市質(zhì)量監(jiān)督部門針對(duì)住宅工程的分戶驗(yàn)收管理辦法(新) (2)

1、南京市質(zhì)監(jiān)部門對(duì)住宅工程的分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),2015年03月,2,目錄 contents,2,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法,4,江蘇省住宅工程初裝飾質(zhì)量等級(jí)核驗(yàn)暫行規(guī)定,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求,1,前言,3,目錄 contents,1,前言,1、質(zhì)監(jiān)部門的職能是在施工過(guò)程中對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和管理，南京市質(zhì)量監(jiān)督部門對(duì)各個(gè)業(yè)態(tài)尚無(wú)明確驗(yàn)收界面。,前言,2、質(zhì)監(jiān)部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收的首要依據(jù)是：經(jīng)“南京市建筑工程施工圖設(shè)計(jì)審查管理中心”審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件。,3、質(zhì)監(jiān)部門在對(duì)于住宅工程的分戶驗(yàn)收制度中，有較為明確、具體的交房基本標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收條件、內(nèi)容和流程。,4、為什么

2、全國(guó)大部分城市質(zhì)監(jiān)部門只對(duì)住宅工程有較為明確的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)呢？,5,前言,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度出臺(tái)背景：,質(zhì)量問(wèn)題客觀存在。 高房?jī)r(jià)：隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的持續(xù)進(jìn)行，商品房已成為廣大民眾所購(gòu)買的最為昂貴的一件商品。 高期待值：民眾對(duì)所購(gòu)房屋的期待值越來(lái)越高，希望對(duì)所購(gòu)買的房屋100檢查并滿足全部質(zhì)量要求，甚至要求不允許出現(xiàn)一點(diǎn)質(zhì)量問(wèn)題。 矛盾產(chǎn)生：現(xiàn)行工程驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)“選點(diǎn)驗(yàn)收（10%）”與民眾期望過(guò)高之間的矛盾，已不能滿足現(xiàn)實(shí)需求，各類質(zhì)量投訴事件日益繁多。 投訴處理機(jī)制不健全：目前我國(guó)建筑工程質(zhì)量擔(dān)保、保險(xiǎn)、投訴處理相關(guān)制度不健全，質(zhì)量驗(yàn)收責(zé)任制度和責(zé)任追究制度很難落實(shí)。 分戶驗(yàn)收的制度應(yīng)

3、運(yùn)而生：2005年北京市朝陽(yáng)區(qū)最早提出了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收辦法并試點(diǎn)推行，北京市于2006年1月1日全面推行住宅分戶驗(yàn)收制度。全國(guó)其他城市陸續(xù)實(shí)施這一制度，南京市于2006年6月1日正式推行分戶驗(yàn)收制度。,2,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法,目錄 contents,1.定義：住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位對(duì)住宅工程的每一戶及其公共部位，主要涉及使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收. 2.依據(jù)：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)家和省工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。 3.分戶驗(yàn)收的條件： 工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作

4、量。 所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。 工程質(zhì)量控制資料完整。 主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。 有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法,4.驗(yàn)收內(nèi)容： 樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量； 門窗安裝質(zhì)量； 欄桿安裝質(zhì)量； 防水工程質(zhì)量； 室內(nèi)空間尺寸； 給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法,5. 驗(yàn)收程序： （1）分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等進(jìn)行驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程

5、分戶驗(yàn)收工作。 （2）分戶驗(yàn)收前，應(yīng)在建筑物上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線。 （3）分戶驗(yàn)收應(yīng)配備各種常規(guī)檢測(cè)工具和紅外線測(cè)距儀等檢測(cè)儀器。 （4）分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間檢查，做好記錄。分戶驗(yàn)收合格的，應(yīng)及時(shí)完善“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄”的簽字手續(xù)，并將有驗(yàn)收人員簽名的分戶驗(yàn)收合格標(biāo)識(shí)置于戶內(nèi)醒目位置；分戶驗(yàn)收不合格的，須經(jīng)整改符合要求后，方可重新組織驗(yàn)收。,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法,（5） 分戶驗(yàn)收全部合格后，竣工驗(yàn)收七個(gè)工作日前，建設(shè)單位將單位工程竣工驗(yàn)收通知書 和住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表報(bào)送相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 （6）建設(shè)單位應(yīng)在建筑物外墻的顯著部

6、位鑲刻工程銘牌（包含工程名稱、開竣工時(shí)間以及工程建設(shè)有關(guān)單位名稱）。,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法,6.竣工驗(yàn)收復(fù)核： （1）住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組抽查一定的戶數(shù)對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。 （2）復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的等重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收、責(zé)令改正，符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。 （3）分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法,3,南京市住宅工程質(zhì)量

7、分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求,目錄 contents,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求 ,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求 ,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求 ,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求 ,術(shù)語(yǔ)：每個(gè)房間凈高抽測(cè)五點(diǎn)，開間、進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩處，測(cè)點(diǎn)位置詳見(jiàn)附圖； 推算值：根據(jù)設(shè)計(jì)文件，由建筑設(shè)計(jì)層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)構(gòu)件和裝修層等尺寸計(jì)算得出的數(shù)值。 偏差： 實(shí)測(cè)值與推算值之差。 極差： 同一自然間內(nèi)實(shí)測(cè)值中的最大值與最小值之差。 空間尺寸：住宅工程室內(nèi)自然間內(nèi)部?jī)艨粘叽?，主要包括凈開間、凈進(jìn)深和凈高度尺寸。,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容

8、及要求 ,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求 ,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求 ,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求 ,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求 ,4,江蘇省住宅工程初裝飾質(zhì)量等級(jí)核驗(yàn)暫行規(guī)定,目錄 contents,1. 每套住宅應(yīng)設(shè)有防盜功能的分戶門。 2. 分戶門內(nèi)的樓地面均可做至地面基層（找平層）。 3. 分戶門內(nèi)的墻面可做到混合砂漿或水泥砂漿基層（平均厚度不宜大于20mm抹灰砂漿技術(shù)規(guī)程2011-03-01）。 4. 分戶門內(nèi)的頂棚，可只完成抹灰層（平均厚度不宜大于5mm，抹灰砂漿技術(shù)規(guī)程2011-03-01）。 5. 初裝飾工程項(xiàng)目，按設(shè)計(jì)文件應(yīng)施工完畢全部外立面，包括各類陽(yáng)臺(tái)的外立面應(yīng)完成表飾飾面，公用部位和公用設(shè)備按設(shè)計(jì)圖紙和施工合同要求完成，并達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。,江蘇省住宅工程初裝飾質(zhì)量等級(jí)核驗(yàn)暫行規(guī)定,6. 涉及家庭裝飾相關(guān)的分戶門內(nèi)的初裝飾項(xiàng)目，設(shè)計(jì)與施工單位應(yīng)留有調(diào)整標(biāo)高尺寸的必要余量（預(yù)留尺寸）。 7. 各種管線設(shè)備已完成并已進(jìn)行通水、試壓、通電、通氣和照明線路絕緣測(cè)試，衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)經(jīng)淋水試驗(yàn)符合要求，并有管道防堵和防損壞措施。 8. 凡涉及家庭電氣、燃?xì)饩€