南京市質(zhì)量監(jiān)督部門針對住宅工程的分戶驗收管理辦法(新) (2)

1、南京市質(zhì)監(jiān)部門對住宅工程的分戶驗收標準,2015年03月,2,目錄 contents,2,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法,4,江蘇省住宅工程初裝飾質(zhì)量等級核驗暫行規(guī)定,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求,1,前言,3,目錄 contents,1,前言,1、質(zhì)監(jiān)部門的職能是在施工過程中對建設(shè)項目的工程質(zhì)量進行監(jiān)督和管理，南京市質(zhì)量監(jiān)督部門對各個業(yè)態(tài)尚無明確驗收界面。,前言,2、質(zhì)監(jiān)部門對建設(shè)項目驗收的首要依據(jù)是：經(jīng)“南京市建筑工程施工圖設(shè)計審查管理中心”審查合格的施工圖設(shè)計文件。,3、質(zhì)監(jiān)部門在對于住宅工程的分戶驗收制度中，有較為明確、具體的交房基本標準、驗收條件、內(nèi)容和流程。,4、為什么

2、全國大部分城市質(zhì)監(jiān)部門只對住宅工程有較為明確的驗收標準呢？,5,前言,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收制度出臺背景：,質(zhì)量問題客觀存在。 高房價：隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的持續(xù)進行，商品房已成為廣大民眾所購買的最為昂貴的一件商品。 高期待值：民眾對所購房屋的期待值越來越高，希望對所購買的房屋100檢查并滿足全部質(zhì)量要求，甚至要求不允許出現(xiàn)一點質(zhì)量問題。 矛盾產(chǎn)生：現(xiàn)行工程驗收規(guī)范標準“選點驗收（10%）”與民眾期望過高之間的矛盾，已不能滿足現(xiàn)實需求，各類質(zhì)量投訴事件日益繁多。 投訴處理機制不健全：目前我國建筑工程質(zhì)量擔保、保險、投訴處理相關(guān)制度不健全，質(zhì)量驗收責任制度和責任追究制度很難落實。 分戶驗收的制度應(yīng)

3、運而生：2005年北京市朝陽區(qū)最早提出了住宅工程質(zhì)量分戶驗收辦法并試點推行，北京市于2006年1月1日全面推行住宅分戶驗收制度。全國其他城市陸續(xù)實施這一制度，南京市于2006年6月1日正式推行分戶驗收制度。,2,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法,目錄 contents,1.定義：住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位對住宅工程的每一戶及其公共部位，主要涉及使用功能和觀感質(zhì)量進行的專門驗收. 2.依據(jù)：住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)依據(jù)國家和省工程質(zhì)量驗收規(guī)范、技術(shù)標準、南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導則以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進行。 3.分戶驗收的條件： 工程已完成設(shè)計和合同約定的工作

4、量。 所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均驗收合格。 工程質(zhì)量控制資料完整。 主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。 有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法,4.驗收內(nèi)容： 樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量； 門窗安裝質(zhì)量； 欄桿安裝質(zhì)量； 防水工程質(zhì)量； 室內(nèi)空間尺寸； 給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 國家和省有關(guān)規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容。,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法,5. 驗收程序： （1）分戶驗收由建設(shè)單位組織施工單位質(zhì)量負責人、項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等進行驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當參加住宅工程

5、分戶驗收工作。 （2）分戶驗收前，應(yīng)在建筑物上標識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線。 （3）分戶驗收應(yīng)配備各種常規(guī)檢測工具和紅外線測距儀等檢測儀器。 （4）分戶驗收應(yīng)逐戶、逐間檢查，做好記錄。分戶驗收合格的，應(yīng)及時完善“住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄”的簽字手續(xù)，并將有驗收人員簽名的分戶驗收合格標識置于戶內(nèi)醒目位置；分戶驗收不合格的，須經(jīng)整改符合要求后，方可重新組織驗收。,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法,（5） 分戶驗收全部合格后，竣工驗收七個工作日前，建設(shè)單位將單位工程竣工驗收通知書 和住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表報送相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。 （6）建設(shè)單位應(yīng)在建筑物外墻的顯著部

6、位鑲刻工程銘牌（包含工程名稱、開竣工時間以及工程建設(shè)有關(guān)單位名稱）。,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法,6.竣工驗收復核： （1）住宅工程竣工驗收時，驗收組抽查一定的戶數(shù)對分戶驗收工作進行檢查和復核，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收過程進行監(jiān)督。 （2）復核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的等重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收、責令改正，符合要求后方可重新組織驗收。 （3）分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴重的按照有關(guān)法律法規(guī)對責任單位進行行政處罰。,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法,3,南京市住宅工程質(zhì)量

7、分戶驗收內(nèi)容及要求,目錄 contents,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求 ,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求 ,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求 ,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求 ,術(shù)語：每個房間凈高抽測五點，開間、進深尺寸各抽測兩處，測點位置詳見附圖； 推算值：根據(jù)設(shè)計文件，由建筑設(shè)計層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)構(gòu)件和裝修層等尺寸計算得出的數(shù)值。 偏差： 實測值與推算值之差。 極差： 同一自然間內(nèi)實測值中的最大值與最小值之差。 空間尺寸：住宅工程室內(nèi)自然間內(nèi)部凈空尺寸，主要包括凈開間、凈進深和凈高度尺寸。,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容

8、及要求 ,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求 ,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求 ,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求 ,南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求 ,4,江蘇省住宅工程初裝飾質(zhì)量等級核驗暫行規(guī)定,目錄 contents,1. 每套住宅應(yīng)設(shè)有防盜功能的分戶門。 2. 分戶門內(nèi)的樓地面均可做至地面基層（找平層）。 3. 分戶門內(nèi)的墻面可做到混合砂漿或水泥砂漿基層（平均厚度不宜大于20mm抹灰砂漿技術(shù)規(guī)程2011-03-01）。 4. 分戶門內(nèi)的頂棚，可只完成抹灰層（平均厚度不宜大于5mm，抹灰砂漿技術(shù)規(guī)程2011-03-01）。 5. 初裝飾工程項目，按設(shè)計文件應(yīng)施工完畢全部外立面，包括各類陽臺的外立面應(yīng)完成表飾飾面，公用部位和公用設(shè)備按設(shè)計圖紙和施工合同要求完成，并達到竣工驗收標準。,江蘇省住宅工程初裝飾質(zhì)量等級核驗暫行規(guī)定,6. 涉及家庭裝飾相關(guān)的分戶門內(nèi)的初裝飾項目，設(shè)計與施工單位應(yīng)留有調(diào)整標高尺寸的必要余量（預留尺寸）。 7. 各種管線設(shè)備已完成并已進行通水、試壓、通電、通氣和照明線路絕緣測試，衛(wèi)生間、陽臺經(jīng)淋水試驗符合要求，并有管道防堵和防損壞措施。 8. 凡涉及家庭電氣、燃氣線