第五章建設(shè)項(xiàng)目施工階段合同價(jià)款的調(diào)整與期中支付(造價(jià)員)介紹.ppt

1、第五章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段合同價(jià)款的調(diào)整與期中支付,第一節(jié) 工程合同價(jià)款約定 第二節(jié) 合同價(jià)款的調(diào)整 第三節(jié) 工程計(jì)量與合同價(jià)款期中支付,教學(xué)大綱要求,1熟悉工程合同價(jià)款約定的要求,2熟悉合同價(jià)款的類型,3熟悉合同價(jià)款約定的內(nèi)容,4掌握合同價(jià)款的調(diào)整,5掌握工程計(jì)量原則和方法,6掌握合同價(jià)款的期中支付,關(guān)注點(diǎn)一：合同條款的擬定：本工程擬采用的通用合同條款、專用合同條款以及各種合同附件的格式。,合同文件構(gòu)成及解釋合同的優(yōu)先順序： （1）協(xié)議書 （2）中標(biāo)通知書（如果有）； （3）投標(biāo)函及其附錄（如果有）； （4）專用合同條款及其附件； （5）通用合同條款； （6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求； （7）圖紙； （

2、8）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書； （9）其他合同文件。 在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成 分，并根據(jù)其性質(zhì)確定優(yōu)先解釋順序。 上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改 屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。專用合同條款及其附件須經(jīng) 當(dāng)事人簽字或蓋章。,關(guān)注點(diǎn)二：,1.承包范圍 2.分包約定 3. 計(jì)價(jià)方式 4.暫列金額 5.暫估價(jià) 6.材料與設(shè)備供應(yīng)要求及結(jié)算方式,一、工程合同價(jià)款約定的要求：,工程合同價(jià)款約定的要求,1.合同約定的依據(jù)要求,2.合同約定的時(shí)間要求,3.合同約定的內(nèi)容要求,4.合同的形式要求,5.合同約定的分歧處理原則,中標(biāo)

3、通知書是承諾（招標(biāo)是要約邀請，投標(biāo)是要約，中標(biāo)是承諾）。理解“簽約合同價(jià) 與中標(biāo)價(jià)的關(guān)系”,實(shí)行招標(biāo)的工程合同價(jià)款應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，由發(fā)承包雙方依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書面合同中約定，簽訂工程承包合同。,合同約定不得違背招、投標(biāo)文件中關(guān)于工期、造價(jià)、質(zhì)量等方面的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。,書面合同,在合同約定時(shí)，當(dāng)招標(biāo)文件與中標(biāo)人的投標(biāo)文件不一致的應(yīng)以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。,第一節(jié) 工程合同價(jià)款約定,二、合同價(jià)款的類型：,單價(jià)合同是指合同當(dāng)事人約定以工程量清單及其綜合單價(jià)進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同單價(jià)不作調(diào)整。合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款中約定綜合單價(jià)包

4、含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，并約定風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)格的調(diào)整方法。 單價(jià)合同的含義是單價(jià)相對固定，僅在約定的范圍內(nèi)合同單價(jià)不作調(diào)整。,總價(jià)合同是指合同當(dāng)事人約定以施工圖、已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書及有關(guān)條件進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同總價(jià)不作調(diào)整。合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款中約定總價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，并約定風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)格的調(diào)整方法。 總價(jià)合同的含義是：在約定的范圍內(nèi)合同總價(jià)不作調(diào)整。,緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工 技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可以采用成本加酬金合同。,以上三種合同類型在建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法,（中華人民共和國

5、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第16號）中稱單價(jià)方式、總價(jià)方式、成本加酬金方式。 4. 不實(shí)行招標(biāo)工程合同價(jià)款 不實(shí)行招標(biāo)的工程合同價(jià)款，在發(fā)承包雙方認(rèn)可的合同價(jià)款基礎(chǔ)上，由發(fā)承包雙方在合同中約定。 關(guān)注點(diǎn)：需要認(rèn)真選擇合同價(jià)格形式，取決于項(xiàng)目的特點(diǎn)和相關(guān)規(guī)定 2013版建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2013）第7.1.3項(xiàng)的規(guī)定（非強(qiáng)制性條文） 1、實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)采用單價(jià)合同； 2、技術(shù)簡單、規(guī)模偏小、工期較短的項(xiàng)目，且施工圖設(shè)計(jì)已審查批準(zhǔn)的，可采用總價(jià)合同； 3、緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜，可采用成本加酬金合同。,三、合同價(jià)款約定的內(nèi)容：,解釋： 1.預(yù)付工程款的數(shù)

6、額、支付時(shí)間及抵扣方式。 預(yù)付工程款是發(fā)包人為解決承包人在施工準(zhǔn)備階段資金周轉(zhuǎn)問題提供的協(xié)助。如使用的水泥、鋼材等大宗材料的備料款?？筛鶕?jù)工程具體情況設(shè)置工程材料預(yù)付款。然后在合同中約定預(yù)付款數(shù)額：,(1)約定預(yù)付工程款的數(shù)額： 絕對數(shù) 合同金額的百分比 (2)約定支付時(shí)間：如合同簽訂后一個(gè)月支付、開工日前7天支付等； (3)約定抵扣方式：如在工程進(jìn)度款中按比例抵扣（具體按約定）； (4)約定違約責(zé)任：如不按合同約定支付預(yù)付款的利息計(jì)算，違約責(zé)任等。,2.安全文明施工措施的支付計(jì)劃，使用要求等。 根據(jù)建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)及使用管理規(guī)定，對安全文明施工費(fèi)的支付規(guī)定。,3.工程計(jì)量與支

7、付工程進(jìn)度款的方式、數(shù)額及時(shí)間。 （1）約定計(jì)量時(shí)間和方式：可按月計(jì)量，如每月30日；也可以按工程形象部位（目標(biāo)）劃分分段計(jì)量，如0以下基礎(chǔ)及地下室、主體結(jié)構(gòu)1層-3層、4層-6層等。進(jìn)度款支付周期和計(jì)量周期保持一致，,（2）約定支付時(shí)間：如計(jì)量后7天、10天支付； （3）約定支付數(shù)額：按期中結(jié)算價(jià)款總額計(jì)，其支付比例按照合同約定，規(guī)范 規(guī)定不低于60%，不高于90% 。 （4）約定違約責(zé)任：如不按合同約定支付進(jìn)度款的利率，違約責(zé)任等。 4.合同價(jià)款的調(diào)整因素、方法、程序、支付及時(shí)間。 合同價(jià)款的調(diào)整應(yīng)： （1）約定調(diào)整因素：如工程變更后綜合單價(jià)調(diào)整，材料價(jià)格變化的風(fēng)險(xiǎn)幅度， 工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)

8、發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整等； （2）約定調(diào)整方法：調(diào)整計(jì)算方法； （3）約定調(diào)整程序：承包人提交調(diào)整報(bào)告交發(fā)包人，由發(fā)包人現(xiàn)場代表審核簽字等； （4）約定支付時(shí)間與工程進(jìn)度款支付同時(shí)進(jìn)行等（同期支付）。 5.施工索賠與現(xiàn)場簽證的程序、金額確認(rèn)與支付時(shí)間。 約定索賠與現(xiàn)場簽證的程序：如由承包人提出、發(fā)包人現(xiàn)場代表或授權(quán)的監(jiān)理工程師核對等；約定索賠提出時(shí)間：如知道索賠事件發(fā)生后的28天內(nèi)等；約定核對時(shí)間：收到索賠報(bào)告后7天以內(nèi)、10天以內(nèi)等；約定支付時(shí)間：原則上和工程進(jìn)度款同期支付等。,6.承擔(dān)計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法。 約定風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容、范圍：如全部材料、主要材料等；約定物價(jià)變

9、化調(diào)整幅度：如鋼材、水泥價(jià)格漲幅超過投標(biāo)報(bào)價(jià)的3%，其他材料超過投標(biāo)報(bào)價(jià)的5%等。 7.工程竣工價(jià)款結(jié)算編制與核對、支付及時(shí)間。 約定承包人在什么時(shí)間提交竣工結(jié)算書，發(fā)包人或其委托的工程造價(jià)咨詢企業(yè)，在什么時(shí)間內(nèi)核對，核對完畢后，什么時(shí)間內(nèi)支付等。 8.工程質(zhì)量保證金的數(shù)額、扣留方式及時(shí)間。 工程質(zhì)量保證金在合同中約定數(shù)額：如合同價(jià)款的3%等；約定扣留方式，如竣工結(jié)算后一次性扣留等；約定歸還時(shí)間：如質(zhì)量缺陷期結(jié)束退還等。 9.違約責(zé)任以及發(fā)生合同價(jià)款爭議的解決方法及時(shí)間。 約定解決合同價(jià)款爭議的辦法：協(xié)商、調(diào)解。調(diào)解由哪個(gè)機(jī)構(gòu)調(diào)解，如在合同中約定仲裁，應(yīng)標(biāo)明具體的仲裁機(jī)關(guān)名稱，以免仲裁條款無效

10、，約定訴訟等。 10.與履行合同、支付價(jià)款有關(guān)的其他事項(xiàng)等。,第二節(jié) 合同價(jià)款調(diào)整,一、合同價(jià)款調(diào)整的一般規(guī)定： （一）合同價(jià)款調(diào)整事件,1、法律法規(guī)變化,2、工程變更,3、項(xiàng)目特征描述不符,4、工程量清單缺項(xiàng),5、工程量偏差,6、計(jì)日工,7、物價(jià)變化,8、暫估價(jià),9、不可抗力,10、提前竣工（趕工補(bǔ)償）,11、誤期賠償,12、索賠,14、暫列金額,15、發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項(xiàng),解釋： 發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)在施工合同中約定合同價(jià)款： 1.實(shí)行招標(biāo)工程的合同價(jià)款，由合同雙方依據(jù)中標(biāo)通知書的中標(biāo)價(jià)款在合同協(xié)議書中約定。 2.不實(shí)行招標(biāo)工程的合同價(jià)款，由合同雙方依據(jù)雙方確定的施工圖預(yù)算的總造價(jià)在合同

11、協(xié)議書中約定。 在工程施工階段，由于項(xiàng)目實(shí)際情況的變化，發(fā)承包雙方在施工合同中約定的合同價(jià)款一般會(huì)出現(xiàn)變動(dòng)。為合理分配雙方的合同價(jià)款變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，有效地控制工程造價(jià)，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)在施工合同中明確約定合同價(jià)款的調(diào)整事件、調(diào)整方法及調(diào)整程序。,13、現(xiàn)場簽證,（二）合同價(jià)款調(diào)整操作要領(lǐng)（2013清單計(jì)價(jià)規(guī)范）,1.發(fā)承包人提出合同價(jià)款調(diào)整的時(shí)限要求,0,14,d,出現(xiàn)合同價(jià)款調(diào)增 事項(xiàng)（承包人提出）,承包人應(yīng)向發(fā)包人提交合同價(jià)款調(diào)增報(bào)告并附上相關(guān)資料。,承包人在14天內(nèi)未提交合同價(jià)款調(diào)增報(bào)告，可視為承包人對該事項(xiàng)不存在調(diào)整價(jià)款的請求。,（1）出現(xiàn)合同價(jià)款調(diào)增事項(xiàng)（不含工程量偏差、計(jì)日工、現(xiàn)場簽證、施

12、工索賠）后的14天內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交合同價(jià)款調(diào)增報(bào)告并附上相關(guān)資料。若承包人在14天內(nèi)未提交合同價(jià)款調(diào)增報(bào)告，可視為承包人對該事項(xiàng)不存在調(diào)整價(jià)款的請求。調(diào)增事項(xiàng)不含工程量偏差、計(jì)日工、現(xiàn)場簽證、施工索賠，是因?yàn)楣こ塘科畹恼{(diào)整在竣工結(jié)算完成之前均可提出。計(jì)日工、現(xiàn)場簽證、施工索賠提出的時(shí)限一般會(huì)在合同中約定專門條款。,14,d,出現(xiàn)合同價(jià)款調(diào)減 事項(xiàng)（發(fā)包人提出）,發(fā)包人應(yīng)向承包人提交合同價(jià)款調(diào)減報(bào)告并附相關(guān)資料,發(fā)包人在14天內(nèi)未提交合同價(jià)款調(diào)減報(bào)告，可視為發(fā)包人對該事項(xiàng)不存在調(diào)整價(jià)款的請求。,（2）出現(xiàn)合同價(jià)款調(diào)減事項(xiàng)（不含工程量偏差、施工索賠）后的14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人提交合同

13、價(jià)款調(diào)減報(bào)告并附相關(guān)資料。若發(fā)包人在14天內(nèi)未提交合同價(jià)款調(diào)減報(bào)告，可視為發(fā)包人對該事項(xiàng)不存在調(diào)整價(jià)款的請求。,2.合同價(jià)款調(diào)整核實(shí)程序：,0,發(fā)（承）包人收到承（發(fā)）包人合同價(jià)款調(diào)增（減）報(bào)告及相關(guān)資料,14天內(nèi),1 .無疑問，書面通知承 （發(fā)）包人予以確認(rèn),2 . 有疑問，向承（發(fā)） 包人提出協(xié)商意見,3 . 14天后既不確認(rèn) 也不提出協(xié)商意見,視為認(rèn)可承發(fā)包 人的合同價(jià)款調(diào) 增（減）報(bào)告,承（發(fā)）包人 收到協(xié)商意見,14天內(nèi),1. 無疑問，書面通知承（發(fā)）包人予以確認(rèn),2.14天內(nèi)既不確認(rèn)也未提出不同意見,視為發(fā)（承）包 人提出的意見已 被承(發(fā))包人認(rèn)可,對其核實(shí),對其核實(shí),3.發(fā)承包

14、人對合同價(jià)款調(diào)整出現(xiàn)不同意見后的履約義務(wù)： 如發(fā)包人與承包人對合同價(jià)款調(diào)整事件出現(xiàn)不同意見不能達(dá)成一致的，只要不實(shí)質(zhì)影響發(fā)承包雙方履約，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，直到其按照合同約定的爭議解決方式得到處理。 4.合同價(jià)款調(diào)整后的支付原則： 經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價(jià)款，作為追加（減）合同價(jià)款，應(yīng)與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付。即調(diào)整價(jià)款支付時(shí)間應(yīng)與工程進(jìn)度款支付同步；調(diào)整價(jià)款如在工程結(jié)算期間發(fā)生，應(yīng)在竣工結(jié)算款中支付。,二、法律法規(guī)變化： （一）法律法規(guī)變化主要是指：,解釋： 因?yàn)檫@些因素引起的 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由發(fā)包人完全承擔(dān)， 所以法律法規(guī)變化引起工程 造價(jià)增減變化可以調(diào)整合同 價(jià)款。,為了合理劃分發(fā)承

15、包雙方的合同風(fēng)險(xiǎn)，施工合同中應(yīng)當(dāng)約定一個(gè)基準(zhǔn)日，對于基準(zhǔn)日之后發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，作為一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包人在招標(biāo)投標(biāo)階段不可能合理預(yù)見的，應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人承擔(dān)。招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天為基準(zhǔn)日，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日。 2.合同價(jià)款的調(diào)整原則 施工合同履行期間，國家頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策在合同工程基準(zhǔn)日之后發(fā)生變化引起工程造價(jià)增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。但是，如果有關(guān)價(jià)格（如人工、材料和工程設(shè)備等價(jià)格）的變化已經(jīng)包含在物價(jià)波動(dòng)事件的調(diào)價(jià)公式中， 則不再予以考慮。,（二）法律法規(guī)發(fā)生變化時(shí)合同價(jià)款的調(diào)整原

16、則 1.基準(zhǔn)日的確定：,招標(biāo)工程,投標(biāo)截止日,28d,合同簽訂日,28d,基準(zhǔn)日,基準(zhǔn)日,非招標(biāo)工程,3.工期延誤期間的特殊處理： 如果由于承包人的原因?qū)е碌墓て谘诱`，在工程延誤期間國家的法律、行政法規(guī)和相關(guān)政策發(fā)生變化引起工程造價(jià)變化的，造成合同價(jià)款增加的，合同價(jià)款不予調(diào)整；造成合同價(jià)款減少的，合同價(jià)款應(yīng)予以調(diào)整。,三、工程變更： (一)工程變更的概念 工程變更可以理解為是合同工程實(shí)施過程中由發(fā)包人提出或由承包人提出經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的合同工程的任何改變。工程變更指令發(fā)出后，應(yīng)當(dāng)迅速落實(shí)指令，全面修改相關(guān)的各種文件。承包人也應(yīng)當(dāng)抓緊落實(shí)，如果承包人不能全面落實(shí)變更指令，則擴(kuò)大的損失應(yīng)當(dāng)由承包人承擔(dān)

17、。 （二）工程變更的范圍 根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件（2007年版）中的通用合同條款，工程變更的范圍和內(nèi)容包括：,范圍和內(nèi)容 工程變更的,(3)改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置或尺寸,(2)改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量或其他特性,(1)取消合同中任何一項(xiàng)工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施,(4)改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時(shí)間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序,(5)為完成工程需要追加的額外工作,（三）工程變更的程序 1、發(fā)包人的指令變更。,發(fā)包人 的指令 變更,（1）發(fā)包人直接發(fā)布變更指令,（2）發(fā)包人根據(jù)承包人的建議發(fā)布變更指令,發(fā)生合同約定的變更情形時(shí)，發(fā)包人應(yīng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)向承包人發(fā)

18、出書面變更指示。變更指示應(yīng)說明變更的目的、范圍、變更內(nèi)容以及變更的工程量及其進(jìn)度和技術(shù)要求，并附有關(guān)圖紙和文件。承包人收到變更指示后，應(yīng)按變更指示進(jìn)行變更工作。發(fā)包人在發(fā)出變更指示前，可以要求承包人提交一份關(guān)于變更工作的實(shí)施方案，發(fā)包人同意該方案后再向承包人發(fā)出變更指示。,承包人收到發(fā)包人按合同約定發(fā)出的圖紙和文件后，經(jīng)檢查認(rèn)為其中存在變更情形的，可向發(fā)包人提出書面變更建議，但承包人不得僅僅為了施工便利而要求對工程進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。承包人的變更建議應(yīng)闡明要求變更的依據(jù)，并附必要的圖紙和說明。發(fā)包人收到承包人的書面建議后，確認(rèn)存在變更情形的，應(yīng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)作出變更指示。發(fā)包人不同意作為變更情形

19、的，應(yīng)書面答復(fù)承包人。,2、承包人的合理化建議導(dǎo)致的變更 承包人對發(fā)包人提供的圖紙、技術(shù)要求以及其他方面提出的合理化建議，均應(yīng)以書面形式提交給發(fā)包人。合理化建議被發(fā)包人采納并構(gòu)成變更的，發(fā)包人應(yīng)向承包人發(fā)出變更指示。發(fā)包人同意采用承包人的合理化建 議，所發(fā)生費(fèi)用和獲得收益的分擔(dān)或分享，由發(fā)包人和承包人在合同條款中另行約定。,（四）工程變更的價(jià)款調(diào)整方法 1、分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整。工程變更引起分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目發(fā)生變化的，應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整：,實(shí)行招標(biāo)的工程： 承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L (1中標(biāo)價(jià)/招標(biāo)控制價(jià)）100% (5.1.1) 不實(shí)行招標(biāo)的工程： 承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L (1報(bào)價(jià)值/施工圖預(yù)算）10

20、0% (5.1.2) 注：上述公式中的中標(biāo)價(jià)、招標(biāo)控制價(jià)或報(bào)價(jià)、施工圖預(yù)算，均不含安全文明施工費(fèi)，因?yàn)榘踩拿魇┕べM(fèi)為不可競爭性費(fèi)用。 【例5.2.1】某工程招標(biāo)控制價(jià)為8413949元，中標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)為7972282元，承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率為多少？施工過程中，屋面防水采用PE高分子防水卷材（1.5mm），清單項(xiàng)目中無類似項(xiàng)目，工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布有該卷材單價(jià)為18元/m2，該項(xiàng)目綜合單價(jià)如何確定？ 1）用公式5-2-1：,2）查項(xiàng)目所在地該項(xiàng)目定額人工費(fèi)為3.78元，除卷材外的其他材料費(fèi)為0.65元，管理費(fèi)和利潤為1.13元。 該項(xiàng)目綜合單價(jià)=（3.78+18+0.65+1.13）（1-5.2

21、5%） = 23.5694.75%= 22.32（元） 發(fā)承包雙方可按22.32元協(xié)商確定該項(xiàng)目綜合單價(jià)。,2、措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整。 工程變更引起施工方案改變，并使措施項(xiàng)目發(fā)生變化時(shí)，承包人提出調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的，應(yīng)事先將擬實(shí)施的方案提交發(fā)包人確認(rèn)，并詳細(xì)說明與原方案措施項(xiàng)目相比的變化情況。擬實(shí)施的方案經(jīng)發(fā)、承包雙方確認(rèn)后執(zhí)行，并應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)：,如果承包人未事先將擬實(shí)施的方案提交給發(fā)包人確認(rèn)，可視為工程變更不引起措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的權(quán)利 3、刪減工程或工作的補(bǔ)償。 如果發(fā)包人提出的工程變更，非因承包人原因刪減了合同中的某項(xiàng)原定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費(fèi)用

22、或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或應(yīng)支付的項(xiàng)目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，則承包人有權(quán)提出并得到合理的費(fèi)用及利潤補(bǔ)償。（規(guī)定了因非承包人原因刪減合同工作的補(bǔ)償要求）,法律依據(jù)：,為維護(hù)合同公平，防止發(fā)包人在簽約后擅自取消合同中的工作，轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他承包人實(shí)施而使本合同工程承包人蒙受損失。如發(fā)包人以變更的名義將取消的工作轉(zhuǎn)由自己或其他承包人實(shí)施，則構(gòu)成違約。法律依據(jù)第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因

23、違反合同可能造成的損失。,四、項(xiàng)目特征描述不符： （一）項(xiàng)目特征描述的重要性和要求 1、項(xiàng)目特征描述對工程量清單計(jì)價(jià)的重要性： 例如：砌筑工程的磚砌體的多孔磚墻（010401004）：項(xiàng)目特征，1.磚品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級 2.墻體類型 3.砂漿強(qiáng)度等級、配合比,2、項(xiàng)目特征描述的要求： 項(xiàng)目特征描述是確定綜合單價(jià)的重要依據(jù)之一。承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)依據(jù)發(fā)包人提供的招標(biāo)工程量清單中的項(xiàng)目特征描述，確定其清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。 發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中對項(xiàng)目特征的描述，應(yīng)被認(rèn)為是準(zhǔn)確的和全面的，并且與實(shí)際施工要求相符合。承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的招標(biāo)工程量清單，根據(jù)其項(xiàng)目特征描述的內(nèi)容及有關(guān)要求實(shí)施

24、合同工程，直到其被改變?yōu)橹埂?（二）項(xiàng)目特征變化后重新確定綜合單價(jià)的要求 承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的設(shè)計(jì)圖紙實(shí)施合同工程。若在合同履行期間，出現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙（含設(shè)計(jì)變更）與招標(biāo)工程量清單任一項(xiàng)目的特征描述不符，且該變化引起該項(xiàng)目的工程造價(jià)增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際施工的項(xiàng)目特征，重新確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。 即：按照工程變更事件中關(guān)于分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整方法，調(diào)整合同價(jià)款。,五、工程量清單缺項(xiàng)： （一）工程量清單缺項(xiàng)的原因與責(zé)任,導(dǎo)致工程 量清單缺 項(xiàng)的原因,1. 設(shè)計(jì)變更,2. 施工條件改變,3. 工程量清單編制錯(cuò)誤,招標(biāo)工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確

25、性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。因此，招標(biāo)工程量清單是否準(zhǔn)確和完整，其責(zé)任應(yīng)當(dāng)由提供工程量清單的發(fā)包人負(fù)責(zé)。作為投標(biāo)人的承包人不應(yīng)承擔(dān)因工程量清單缺項(xiàng)、漏項(xiàng)以及計(jì)算錯(cuò)誤帶來的風(fēng)險(xiǎn)與損失。,（二）合同價(jià)款的調(diào)整方法,六、工程量偏差 : (一)工程量偏差的概念 工程量偏差是指承包人根據(jù)發(fā)包人提供的圖紙（包括由承包人提供經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的圖紙）進(jìn)行施工，按照現(xiàn)行國家計(jì)量規(guī)范規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算得到的完成合同工程項(xiàng)目應(yīng)予計(jì)量的工程量與相應(yīng)的招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目列出的工程量之間出現(xiàn)的量差。 （二）合同價(jià)款的調(diào)整方法,（1）應(yīng)予計(jì)算的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量清單列出的工程量出現(xiàn)偏差,（2）因工程變更等非承包人原因?qū)?/p>

26、致工程量偏差。,施工合同履行期間，工程量偏差,該偏差對工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)將產(chǎn)生影響，是否調(diào)整綜合單價(jià)以及如何調(diào)整，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)在施工合同中約定。如果合同中沒有約定或約定不明的，可以按以下原則辦理：,工程量清單偏差超過15%時(shí)調(diào)整方法可參考以下公式： （1）當(dāng)Q11.15 Q0時(shí)： S=1.15 Q0 P0 +（ Q1 - 1.15 Q0 ） P1 （5-2-3） （2）當(dāng)Q1P2（1+15%）時(shí)，該類型項(xiàng)目的綜合單價(jià)： P1按照 P2 （1+15%）調(diào)整 （ 5-2-6） 式中： P0-承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)； P2-發(fā)包人招標(biāo)控制價(jià)相應(yīng)項(xiàng)目的綜合單價(jià)； L-公式5.2 .

27、1和5.2.2確定的承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率。,如果：P2（1-L）（1-15%） P0P21+15%）時(shí)， 當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，P0 要下調(diào)，反之P0要上調(diào)，這種情況下P0由甲乙雙方協(xié)商確定。 【例5-2-2】某工程項(xiàng)目在施工過程中由于非承包人的原因發(fā)生了工程量偏差的項(xiàng)目。同時(shí)該項(xiàng)目的招標(biāo)控制價(jià)與中標(biāo)單價(jià)偏差超過了15%，即招標(biāo)控制價(jià)的綜合單價(jià)為350元，投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià)為287元。該工程投標(biāo)報(bào)價(jià)下浮率為6%,綜合單價(jià)是否調(diào)整？ 解：287350=82%，偏差為18%； 按公式5.2.5得：350（1-6%）（1-15%）=279.65元。 由于287元大于279.65元，該項(xiàng)目變更后的綜合

28、單價(jià)可不予調(diào)整。 【例5-2-3】如果例5-2-2的招標(biāo)控制價(jià)的綜合單價(jià)為350元，投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià)為406元，工程變更后的綜合單價(jià)該如何調(diào)整。 解：406350=1.16，偏差為16%； 按公式5-2-6得：350（1+15%）=402.50元。 由于406元大于402.50元，該項(xiàng)目變更后的綜合單價(jià)應(yīng)調(diào)整為402.50元。 P1確定的這種方法是用招標(biāo)控制價(jià)來控制投標(biāo)報(bào)價(jià)中出現(xiàn)不平衡報(bào)價(jià)的處理方法。,（5）當(dāng)P0P2（1-L）（1-15%）或P0P2（1+15%）時(shí)，可不調(diào)整。 【例5-2-4】某工程項(xiàng)目招標(biāo)工程量清單數(shù)量為1520m3，施工中由于設(shè)計(jì)變更調(diào)增為1824m3， 增加了20%

29、，該項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)綜合單價(jià)為350元，投標(biāo)報(bào)價(jià)為406元，應(yīng)如何調(diào)整？ 解： 1.見例5-2-3的解得：綜合單價(jià)P1應(yīng)調(diào)整為402.5元； 2.用公式5-2-3計(jì)算得：S=1.151520406+（1824-1.151520）402.5 =709688+76402.5=740278元 【例5-2-5】某工程項(xiàng)目招標(biāo)工程量清單數(shù)量為1520m3，施工中由于設(shè)計(jì)變更調(diào)減為1216m3，減少了20%，該項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)綜合單價(jià)為350元，投標(biāo)報(bào)價(jià)為287元，應(yīng)如何調(diào)整？ 解：1.用公式5-2-6解得P1：350（1+15%）=402.50元。用公式5-2-5解得 P1：350（1-6%）（1-15%）

30、=279.65元。由于287元小于402.50元，而287元又大于279.65元，所以綜合單價(jià)P1可不調(diào)整。 2.用公式5-2-4解得：S=1216287=348992元。 該例題綜合單價(jià)的調(diào)整方法只是一種參考方法，實(shí)際操作時(shí),這種情況一般會(huì)由發(fā)承包雙方協(xié)商調(diào)整?？梢赃@樣理解，P1確定的第二種方法是用招標(biāo)控制價(jià)來控制投標(biāo)報(bào)價(jià)中出現(xiàn)不平衡報(bào)價(jià)的處理方法。,七、計(jì)日工： （一）計(jì)日工費(fèi)用的產(chǎn)生 發(fā)包人通知承包人以計(jì)日工方式實(shí)施的零星工作，承包人應(yīng)予執(zhí)行。采用計(jì)日工計(jì)價(jià)的任何一項(xiàng)變更工作，承包人應(yīng)在該項(xiàng)變更的實(shí)施過程中，按合同約定提交以下報(bào)表和有關(guān)憑證，送發(fā)包人復(fù)核：,復(fù)核的材料需送發(fā)包人,3、投入

31、該工作的材料名稱、類別和數(shù)量,2、投入該工作所有人員的姓名、工種、級別和耗用工時(shí),1、工作名稱、內(nèi)容和數(shù)量。,4、投入該工作的施工設(shè)備型號、臺(tái)數(shù)和耗用臺(tái)時(shí),5、發(fā)包人要求提交的其他資料和憑證,（二）計(jì)日工費(fèi)用的確認(rèn)和支付,承包人持續(xù)進(jìn)行計(jì)日工項(xiàng)目,承包人向發(fā)包人提交有計(jì)日工記錄匯總的現(xiàn)場簽證報(bào)告一式三份,1. 發(fā)包人在收到承包人提交現(xiàn)場簽證報(bào)告后的2天內(nèi)予以確認(rèn)并將其中一份返還給承包人，作為計(jì)日工計(jì)價(jià)和支付的依據(jù)。,2.發(fā)包人逾期未確認(rèn)也未提出修改意見的，視為承包人提交的現(xiàn)場簽證報(bào)告已被發(fā)包人認(rèn)可。,該項(xiàng)工作實(shí)施結(jié)束后的24小時(shí)內(nèi),計(jì)日工項(xiàng)目實(shí)施結(jié)束,承包人應(yīng)按照確認(rèn)的計(jì)日工現(xiàn)場簽證報(bào)告核實(shí)該

32、類項(xiàng)目的工程數(shù)量，并根據(jù)核實(shí)的工程數(shù)量和承包人已標(biāo)價(jià)工程量清單中的計(jì)日工單價(jià)計(jì)算，提出應(yīng)付價(jià)款；已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有該類計(jì)日工單價(jià)的，由發(fā)承包雙方按工程變更的有關(guān)規(guī)定商定計(jì)日工單價(jià)。,（每個(gè)）支付期末,承包人應(yīng)與進(jìn)度款同期向發(fā)包人提交本期間所有計(jì)日工記錄的簽證匯總表，以說明本期間自己認(rèn)為有權(quán)得到的計(jì)日工金額，調(diào)整合同價(jià)款，列入進(jìn)度款支付。,八、物價(jià)變化（合同依據(jù)）施工合同專用條款,11. 價(jià)格調(diào)整 11.1 市場價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整 (1)市場價(jià)格波動(dòng)是否調(diào)整合同價(jià)格的約定： 。 因市場價(jià)格波動(dòng)調(diào)整合同價(jià)格，采用以下第 種方式對合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整： 第1種方式：采用價(jià)格指數(shù)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。 關(guān)于各

33、可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價(jià)格指數(shù)及其來源的約定： 第2種方式：采用造價(jià)信息進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。 （2）關(guān)于基準(zhǔn)價(jià)格的約定：“基準(zhǔn)價(jià)格”解釋見下頁 。 專用合同條款承包人在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中載明的材料單價(jià)低于基準(zhǔn)價(jià)格的：專用合同條款合同履行期間材料單價(jià)漲幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)超過 %時(shí)，或材料單價(jià)跌幅以已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價(jià)為基礎(chǔ)超過 %時(shí)，其超過部分據(jù)實(shí)調(diào)整。 承包人在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中載明的材料單價(jià)高于基準(zhǔn)價(jià)格的：專用合同條款合同履行期間材料單價(jià)跌幅以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)超過 %時(shí)，材料單價(jià)漲幅以已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價(jià)為基礎(chǔ)超過 %時(shí)，其超過部分據(jù)實(shí)

34、調(diào)整。 承包人在已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中載明的材料單價(jià)等于基準(zhǔn)單價(jià)的：專用合同條款合同履行期間材料單價(jià)漲跌幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)超過 %時(shí)，其超過部分據(jù)實(shí)調(diào)整。,施工合同通用合同條款11.1,基準(zhǔn)價(jià)格 是指由發(fā)包人在招標(biāo)文件或?qū)Ｓ煤贤瑮l款中給定的材料、工程設(shè)備的價(jià)格，該價(jià)格原則上應(yīng)當(dāng)按照省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)編制。,專用條款,12.1 合同價(jià)格形式 1、單價(jià)合同。 綜合單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍： 。 風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法： 。 風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)格的調(diào)整方法： 。 2、總價(jià)合同。 總價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍： 。 風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法： 。 風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)格的調(diào)整方法：

35、。 3、其他價(jià)格方式：,八、物價(jià)變化: 施工合同履行期間，因人工、材料、工程設(shè)備和施工機(jī)械臺(tái)班等價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)款時(shí)，發(fā)承包雙方可以根據(jù)合同約定的調(diào)整方法，對合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整。因物價(jià)變化引起的合同價(jià)款調(diào)整方法有兩種：一種是采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額，另一種是采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額。承包人采購材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在合同中約定主要材料、工程設(shè)備價(jià)格變化的范圍或幅度，如沒有約定，則材料、工程設(shè)備單價(jià)變化超過5%，超過部分的價(jià)格按上述兩種方法之一進(jìn)行調(diào)整。 (一)采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額 采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額的方法，主要適用于施工中所用的材料品種較少，但每種材料使用量較大的土建工程。,1.價(jià)格調(diào)

36、整公式 因人工、材料、工程設(shè)備和施工機(jī)械臺(tái)班等價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)款時(shí)，根據(jù)投標(biāo)函附錄中的價(jià)格指數(shù)和權(quán)重表約定的數(shù)據(jù)，按公式（5-2-7)計(jì)算差額并調(diào)整合同價(jià)款：,(5-2-7),式中：P需調(diào)整的價(jià)格差額；,P0-根據(jù)進(jìn)度付款、竣工付款和最終結(jié)清等付款證書中，承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額；此項(xiàng)金額應(yīng)不包括價(jià)格調(diào)整、不計(jì)質(zhì)量保證金的扣留和支付、預(yù)付款的支付和扣回；變更及其他金額，已按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)價(jià)的，也不計(jì)在內(nèi)； A-定值權(quán)重（即不調(diào)部分的權(quán)重）； B1，B2，B3Bn各可調(diào)因子的變值權(quán)重（即可調(diào)部分的權(quán)重）為各可調(diào)因子在投標(biāo)函投標(biāo)總報(bào)價(jià)中所占的比例；,Ft1，F(xiàn)t2，F(xiàn)t3Ftn各可調(diào)因子的現(xiàn)

37、行價(jià)格指數(shù)，指根據(jù)進(jìn)度付款、竣工付款和最終結(jié)清等約定的付款證書相關(guān)周期最后一天的前42天的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)； F01，F(xiàn)02，F(xiàn)03F0n各可調(diào)因子的基本價(jià)格指數(shù)，指基準(zhǔn)日的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)。 當(dāng)確定定值部分和可調(diào)部分因子權(quán)重時(shí)，應(yīng)注意由于以下原因引起的合同價(jià)款調(diào)整，其風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)： （1）省級或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整，但承包人對人工費(fèi)或人工單價(jià)的報(bào)價(jià)高于發(fā)布的除外。 （2）由政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)管理的原材料等價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整的。 以上價(jià)格調(diào)整公式中的各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價(jià)格指數(shù)及其來源在投標(biāo)函附錄價(jià)格指數(shù)和權(quán)重表中約定，即承包人提供主要材料和工程設(shè)備一覽

38、表（見表5-2-1）價(jià)格指數(shù)應(yīng)首先采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)提供的價(jià)格指數(shù)，缺乏上述價(jià)格指數(shù)時(shí)，可采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)提供的價(jià)格代替。,承包人提供主要材料和工程設(shè)備一覽表 表5-2-1 （適用于價(jià)格指數(shù)差額調(diào)整法） 工程名稱： 標(biāo)段： 第 頁 共 頁,注： 1. “名稱、規(guī)格、型號”、“基本價(jià)格指數(shù)”欄由招標(biāo)人填寫，基本價(jià)格指數(shù)應(yīng)首先采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的價(jià)格指數(shù)，沒有時(shí)，可采用發(fā)布的價(jià)格代替。如人工、機(jī)械費(fèi)也采用本法調(diào)整，由招標(biāo)人在“名稱”欄填寫。 2. “變值權(quán)重”欄由投標(biāo)人根據(jù)該項(xiàng)人工、機(jī)械費(fèi)和材料、工程設(shè)備價(jià)值在投標(biāo)總報(bào)價(jià)中所占的比例填寫，1減去其比例為定值權(quán)重。 3.“現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)”按

39、約定的付款證書相關(guān)周期最后一天的前42天的各項(xiàng)價(jià)格指數(shù)填寫，該指數(shù)應(yīng)首先采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的價(jià)格指數(shù)，沒有時(shí)，可采用發(fā)布的價(jià)格代替。,2.暫時(shí)確定調(diào)整差額 在計(jì)算調(diào)整差額時(shí)得不到現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)的，可暫用上一次價(jià)格指數(shù)計(jì)算，并在以后的付款中再按實(shí)際價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。 3.權(quán)重的調(diào)整 按變更范圍和內(nèi)容所約定的變更，導(dǎo)致原定合同中的權(quán)重不合理時(shí)，由承包人和發(fā)包人協(xié)商后進(jìn)行調(diào)整。 4.工期延誤后的價(jià)格調(diào)整,由于發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的,由于承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的,對于計(jì)劃進(jìn)度日期（或竣工日期）后續(xù)施工的工程，在使用價(jià)格調(diào)整公式時(shí)，應(yīng)采用計(jì)劃進(jìn)度日期（或竣工日期）與實(shí)際進(jìn)度日期（或竣工日期）的兩個(gè)

40、價(jià)格指數(shù)中較高者作為現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)。,對于計(jì)劃進(jìn)度日期（或竣工日期）后續(xù)施工的工程，在使用價(jià)格調(diào)整公式時(shí)，應(yīng)采用計(jì)劃進(jìn)度日期（或竣工日期）與實(shí)際進(jìn)度日期（或竣工日期）的兩個(gè)價(jià)格指數(shù)中較低者作為現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)。,價(jià)格調(diào)整方法工期延誤后的,【例5-2-6】某直轄市城市道路建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行施工招標(biāo)，投標(biāo)截止日期為2013年8月1日。通過評標(biāo)確定中標(biāo)人后，簽訂的施工合同總價(jià)為80000萬元，工程于2013年9 月20日開工。施工合同中約定：預(yù)付款為合同總價(jià)的5%，分10次按相同比例從每月應(yīng)支付的工程進(jìn)度款中扣還。工程進(jìn)度款按月支付，進(jìn)度款金額包括：當(dāng)月完成的清單子目的合同價(jià)款；當(dāng)月確認(rèn)的變更、索賠金額；當(dāng)月價(jià)

41、格調(diào)整金額；扣除合同約定應(yīng)當(dāng)?shù)挚鄣念A(yù)付款和扣留的質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金從月進(jìn)度付款中按3%扣留工程價(jià)款結(jié)算時(shí)人工單價(jià)、鋼材、水泥、瀝青、砂石料以及機(jī)械使用費(fèi) 采用價(jià)格指數(shù)法給承包商以調(diào)價(jià)補(bǔ)償，各項(xiàng)權(quán)重系數(shù)及價(jià)格指數(shù)如表5-2-2所列。根據(jù) 表5-2-3所列工程前4個(gè)月的完成情況，計(jì)算11月份應(yīng)當(dāng)實(shí)際支付給承包人的進(jìn)度款金額。,工程調(diào)價(jià)因子權(quán)重系數(shù)及造價(jià)指數(shù) 表5-2-2,2013年9月12月工程完成情況 表5-2-3,解：（1)計(jì)算11月份完成的清單子目的合同價(jià)款：695035103440(萬元） (2)計(jì)算11月份的價(jià)格調(diào)整金額： （3440-110+30）(0.33+0.1256+0.10

42、99+0.0802+0.1496+0.1216+0.0998)-1 =33600.0167 =56.11（萬元） 說明：由于當(dāng)月的變更和索賠金額不是按照現(xiàn)行價(jià)格計(jì)算的，所以應(yīng)當(dāng) 計(jì)算在調(diào)價(jià)基數(shù)內(nèi)； 基準(zhǔn)日為2013年7月3日，所以應(yīng)當(dāng)選取7月份的價(jià)格指數(shù)作為各可調(diào)因子的基本價(jià)格指數(shù)；例如：人工:0.12 95.96 91.7 =0.1256 人工費(fèi)缺少價(jià)格指數(shù)，可以用相應(yīng)的人工單價(jià)代替。 (3)計(jì)算11月份應(yīng)當(dāng)實(shí)際支付的金額： 1)11月份的應(yīng)扣預(yù)付款：800005% 10400(萬元） 2)11月份的應(yīng)扣質(zhì)量保證金：（34401103056.11)%102.49(萬元） 3)11月份應(yīng)當(dāng)實(shí)際

43、支付的進(jìn)度款金額(34401103056.11400102.49)2913.62(萬元),(二）采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額 采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額的方法，主要適用于使用的材料品種較多，相對而言每種材料使用量較小的房屋建筑與裝飾工程；或者是依據(jù)施工合同的約定。 施工合同履行期間，因人工、材料、工程設(shè)備和施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)，人工、施工機(jī)械使用費(fèi)按照國家或省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政管理部門、行業(yè)建設(shè)管理部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本信息、 施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)或施工機(jī)械使用費(fèi)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整；需要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的材料，其單價(jià)和采購數(shù)應(yīng)由發(fā)包人復(fù)核，發(fā)包人確認(rèn)需調(diào)整的材料單價(jià)及數(shù)量

44、，作為調(diào)整合同價(jià)款差額的依據(jù)。 1.人工單價(jià)的調(diào)整 人工單價(jià)發(fā)生變化時(shí)，發(fā)承包雙方應(yīng)按省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本文件調(diào)整合同價(jià)款。,承包人提供主要材料和工程設(shè)備一覽表 表5-2-4 （適用于造價(jià)信息差額調(diào)整法） 工程名稱： 標(biāo)段： 第 頁 共 頁,注：1 此表由招標(biāo)人填寫除“投標(biāo)單價(jià)”欄的內(nèi)容，投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)自主確定投標(biāo)單價(jià)。 2 招標(biāo)人應(yīng)優(yōu)先采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的單價(jià)作為基準(zhǔn)單價(jià)，未發(fā)布的，通過市場調(diào)查確定其基準(zhǔn)單價(jià)。,2.材料和工程設(shè)備價(jià)格的調(diào)整 材料、工程設(shè)備價(jià)格變化的價(jià)款調(diào)整，按照承包人提供主要材料和工程設(shè)備一覽表5-2-4，根據(jù)發(fā)承包雙方約定的

45、風(fēng)險(xiǎn)范圍，按以下規(guī)定進(jìn)行調(diào)整,3.施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的調(diào)整 施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)或施工機(jī)械使用費(fèi)發(fā)生變化超過省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的范圍時(shí)，按照其規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。 【例5-2-7】某工程采用預(yù)拌混凝土由承包人提供，所需品種見下表，在施工期間，在采購預(yù)拌混凝土?xí)r，其單價(jià)分別為C20：327元/m3，C25：345元/m3，C30：360元/m3，問題：（1）請簡述承包人采購材料時(shí)，如果預(yù)計(jì)市場價(jià)會(huì)比報(bào)價(jià)高，則承包人向發(fā)包人遞交需采購的材料價(jià)格和數(shù)量的程序。 （2）合同約定的材料單價(jià)如何調(diào)整（在計(jì)算中要求說明）？ （3）請發(fā)承包人確認(rèn)單價(jià)填入下表。,承包人提供主要材料和工

46、程設(shè)備一覽表 （適用造價(jià)信息差額調(diào)整法） 工程名稱：工程 標(biāo)段： 第1頁共1頁,解：（1）承包人應(yīng)當(dāng)在采購材料前將采購數(shù)量和新的材料單價(jià)報(bào)發(fā)包人核對，確認(rèn)用于本合同工程時(shí)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)采購材料的數(shù)量和單價(jià)。發(fā)包人在收到承包人報(bào)送的確認(rèn)資料后3個(gè)工作日不予答復(fù)的，視為已經(jīng)認(rèn)可，作為調(diào)整合同價(jià)款的依據(jù)。如果承包人未報(bào)經(jīng)發(fā)包人核對即自行采購材料，再報(bào)發(fā)包人確認(rèn)調(diào)整合同價(jià)款的，如發(fā)包人不同意，則不作調(diào)整。,(2) 按合同約定的材料單價(jià)調(diào)整: 1) C20： 327310-1=5.45% 投標(biāo)單價(jià)低于基準(zhǔn)價(jià)，按基準(zhǔn)價(jià)算，已超過約定的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，應(yīng)予調(diào)整： 308+3100.45%=308+1.495=3

47、09.50（元） 2) C25：345325-1=6.15% （ 6.15% - 5% =1.15%） 投標(biāo)單價(jià)高于基準(zhǔn)價(jià)，按報(bào)價(jià)算，超過約定的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，應(yīng)予調(diào)整： 325+3251.15%=325+3.47=328.74（元） 3) C30: 360340-1=5.88% 投標(biāo)價(jià)等于基準(zhǔn)價(jià)，以基準(zhǔn)價(jià)算，超過約定的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，應(yīng)予調(diào)整。 340+3400.88%=340+2.99=342.99（元）,九、暫估價(jià): 暫估價(jià)是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額。 （一）給定暫估價(jià)的材料、工程設(shè)備,（二）給定暫估價(jià)的專業(yè)工程,（1）除

48、合同另有約定外，承包人不參加投標(biāo)的專業(yè)工程，應(yīng)由承包人作為招標(biāo)人，但擬定的招標(biāo)文件、評標(biāo)方法、評標(biāo)結(jié)果應(yīng)報(bào)送發(fā)包人批準(zhǔn)。與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為已經(jīng)包括在承包人的簽約合同價(jià)（投標(biāo)總報(bào)價(jià)）中。中標(biāo)人與承包人簽訂施工合同,（2）承包人參加投標(biāo)的專業(yè)工程，應(yīng)由發(fā)包人作為招標(biāo)人，與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。同等條件下，應(yīng)優(yōu)先選擇承包人中標(biāo)。,專業(yè)工程依法進(jìn)行招標(biāo)后，以中標(biāo)價(jià)為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款,十、不可抗力: （一）不可抗力的范圍 不可抗力是指合同雙方在合同履行中出現(xiàn)的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 不可抗力的范圍一般包括因戰(zhàn)爭、敵對行動(dòng)（無論是否宣戰(zhàn)）

49、、入侵、外敵行為、軍事政變、恐怖主義、騷動(dòng)、暴動(dòng)、空中飛行物墜落或其他非合同雙方當(dāng)事人責(zé)任或原因造成的罷工、停工、爆炸、火災(zāi)等，以及當(dāng)?shù)貧庀蟆⒌卣?、衛(wèi)生等部門規(guī)定的情形。 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同專用條款中明確約定不可抗力的范圍以及具體的判斷標(biāo)準(zhǔn)。,（二）不可抗力造成損失的承擔(dān) 1、費(fèi)用損失的承擔(dān)原則。因不可抗力事件導(dǎo)致的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失及其費(fèi)用增加,發(fā)承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)并調(diào)整合同價(jià)款和工期：,承擔(dān)原則 費(fèi)用損失的,（1）合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn) 至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)。,（2）發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單

50、位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。,（3）承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)。,（4）停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。,（5）工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。,2、工期的處理。不可抗力解除后復(fù)工的，若不能按期竣工，應(yīng)合理延長工期，發(fā)包人要求趕工的，趕工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。因不可抗力解除合同的，按計(jì)價(jià)規(guī)范的“合同解除結(jié)算”規(guī)定辦理。,十一、提前竣工（趕工補(bǔ)償）,發(fā)承包雙方也可在合同中約定每日歷天的趕工補(bǔ)償額度，此項(xiàng)費(fèi)用作為增加合同價(jià)款，列入竣工結(jié)算文件中，與結(jié)算款一并支付。,趕工費(fèi),1、人工費(fèi)的增加，例如新增加投入人工的報(bào)酬，不經(jīng)濟(jì)使

51、用人工的補(bǔ)貼等；,2、材料費(fèi)的增加，例如可能造成不經(jīng)濟(jì)使用材料而損耗過大，材料提前交貨可能增加的費(fèi)用、材料運(yùn)輸費(fèi)的增加等；,3、機(jī)械費(fèi)的增加，例如可能增加機(jī)械設(shè)備投入，不經(jīng)濟(jì)的使用機(jī)械等。,十二、誤期賠償： 誤期補(bǔ)償費(fèi)的法律性質(zhì)：誤期賠償屬于業(yè)主索賠的范疇，是指對業(yè)主實(shí)際損失費(fèi)的計(jì)算，而不是罰款。 發(fā)承包雙方可以在合同中約定誤期賠償費(fèi)，明確每日歷天應(yīng)賠償額度。1.承包人的實(shí)際進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)度: 發(fā)包人有權(quán)向承包人賠償:誤期賠償費(fèi)=實(shí)際延誤天數(shù)合同約定的每日歷天應(yīng)賠償額度。 2.一般來說，雙方還應(yīng)當(dāng)在合同中約定誤期賠償費(fèi)的最高限額（如合同價(jià)款的5%)。誤期賠償費(fèi)列入進(jìn)度款支付文件或竣工結(jié)算文件中，在

52、進(jìn)度款或結(jié)算款中扣除。 3.即使承包人支付誤期賠償費(fèi)，也不能免除承包人按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的任何責(zé)任和應(yīng)履行的任何義務(wù)。 4.某一建設(shè)項(xiàng)目中有單項(xiàng)工程無誤期按造價(jià)比例扣減。 如果在工程竣工之前，合同工程內(nèi)的某單項(xiàng)（或單位）工程已通過了竣工驗(yàn)收，且該單項(xiàng)（或單位）工程接收證書中表明的竣工日期并未延誤，而是合同工程的其他部分產(chǎn)生了工期延誤，則誤期賠償費(fèi)應(yīng)按照已頒發(fā)工程接收證書的單項(xiàng)（或單位）工程造價(jià)占合同價(jià)款的比例幅度予以扣減。,十三、索賠： (一)工程索賠的概念 工程索賠是指在工程合同履行過程中，合同一方當(dāng)事人因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行合同義務(wù)或者由于其他非自身原因而遭受經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害，通過合

53、同約定的程序向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)和（或）時(shí)間補(bǔ)償要求的行為。 （二）工程索賠的條件 建設(shè)工程施工中的索賠是發(fā)承包雙方行使正當(dāng)權(quán)利的行為，承包人可向發(fā)包人索賠，發(fā)包人也可向承包人索賠。索賠必須具備的三要素：一是正當(dāng)?shù)乃髻r理由，二是有效的索賠依據(jù)，三是在合同約定的時(shí)間內(nèi)提出。,（三）索賠證據(jù)的要求和種類 1、任何索賠事件確立的前提是必須要有正當(dāng)?shù)乃髻r理由，正當(dāng)?shù)乃髻r理由必須要有證據(jù)。,2、索賠證據(jù)的種類,13,15,1,3,5,7,9,11,索賠證據(jù)的種類,12,16,4,8,6,2,10,（1）招標(biāo)文件、工程合同、發(fā)包人認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)、工程圖紙、技術(shù)規(guī)范等。,（2）工程各項(xiàng)有關(guān)的設(shè)計(jì)交底記錄、變更

54、圖紙、變更施工指令等,（3）工程各項(xiàng)經(jīng)發(fā)包人或合同中約定的發(fā)包人現(xiàn)場代表、監(jiān)理工程師簽認(rèn)的簽證。,（4）工程各項(xiàng)往來信件、指令、電子信件（約定電子郵箱）、信函、通知、答復(fù)等,（5）工程各項(xiàng)會(huì)議紀(jì)要,（6）施工計(jì)劃及現(xiàn)場實(shí)施情況記錄。,（7）施工日報(bào)及工長工作日志、備忘錄。,（8）工程送電、送水、道路開通、封閉的日期及數(shù)量記錄。,（9）工程停電、停水和干擾事件影響的日期及回復(fù)施工的日期。,（10）工程預(yù)付款和安全文明施工費(fèi)、進(jìn)度款撥付的數(shù)額及日期記錄。,(16）國家和省級或行業(yè)建設(shè)主管部門有關(guān)影響工程造價(jià)、工程的文件、規(guī)定等,(15）工程材料采購、訂貨、運(yùn)輸、進(jìn)場、驗(yàn)收、使用等方面的憑證。,(1

55、4）工程驗(yàn)收報(bào)告及各項(xiàng)技術(shù)鑒定報(bào)告、技術(shù)簽證等。,(11）工程圖紙、圖紙變更、交底記錄的送達(dá)份數(shù)及日期記錄。,(13）工程現(xiàn)場氣候記錄，有關(guān)天氣的溫度、風(fēng)力、雨雪等。,(12）工程有關(guān)施工部位的照片及錄像等。,14,3、索賠時(shí)效的作用 索賠時(shí)效是指合同履行過程中，索賠方在索賠事件發(fā)生后的約定期限內(nèi)不行使索賠權(quán)即視為放棄索賠權(quán)利。,索賠時(shí)效的作用,（1）促進(jìn)索賠權(quán)利人行使權(quán)利,（2）平衡發(fā)包人與承包人的利益,索賠權(quán)利人如果不在約定期限內(nèi)行使索賠權(quán)即視為放棄索賠權(quán)利。,有的索賠事件持續(xù)時(shí)間短暫，事后難以復(fù)原（如異常的地下水位、隱蔽工程、不能復(fù)原的工況等），發(fā)包人在時(shí)過境遷后難以查找有力證據(jù)來確認(rèn)責(zé)

56、任歸屬或準(zhǔn)確評估所需金額。如果不對時(shí)效加以限制，允許承包人隱瞞索賠意圖，將置發(fā)包人于不利狀況，同時(shí)也埋下了糾紛的種子。而索賠時(shí)效則平衡了發(fā)承包雙方的利益。,一方面，索賠時(shí)效屆滿，即視為承包人放棄索賠權(quán)利，發(fā)包人可以此作為證據(jù)的代用，避免舉證的困難。,另一方面，只有促使承包人及時(shí)提出索賠要求，才能警示發(fā)包人自覺履行合同義務(wù)，避免類似索賠事件的再次發(fā)生。,（三）承包人向發(fā)包人提出索賠的程序和要求,范圍和內(nèi)容 工程變更的,3.索賠事件具有連續(xù)影響的，承包人應(yīng)繼續(xù)提交延續(xù)索賠通知，說明連續(xù)影響的實(shí)際情況和記錄；,2.承包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書后28天內(nèi)，向發(fā)包人正式提交索賠通知書。索賠通知書應(yīng)詳細(xì)說

57、明索賠理由和要求，并附必要的記錄和證明材料；,1.承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向發(fā)包人提交索賠意向通知書，說明發(fā)生索賠事件的事由。承包人逾期未發(fā)出索賠意向通知書的，喪失索賠的權(quán)利；,4.在索賠事件影響結(jié)束后的28天內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交最終索賠通知書，說明最終索賠要求，并附必要的記錄和證明材料。,5.費(fèi)用索賠申請(核準(zhǔn))表5-2-5。,（三）承包人向發(fā)包人提出索賠的程序和要求,范圍和內(nèi)容 工程變更的,3.索賠事件具有連續(xù)影響的，承包人應(yīng)繼續(xù)提交延續(xù)索賠通知，說明連續(xù)影響的實(shí)際情況和記錄；,2.承包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書后28天內(nèi)，向發(fā)包人正式提交索賠通知書。索賠通知書應(yīng)

58、詳細(xì)說明索賠理由和要求，并附必要的記錄和證明材料；,1.承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向發(fā)包人提交索賠意向通知書，說明發(fā)生索賠事件的事由。承包人逾期未發(fā)出索賠意向通知書的，喪失索賠的權(quán)利；,4.在索賠事件影響結(jié)束后的28天內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交最終索賠通知書，說明最終索賠要求，并附必要的記錄和證明材料。,5.費(fèi)用索賠申請(核準(zhǔn))表5-2-5。,（四）發(fā)包人對承包人提出索賠事件處理的程序和要求,發(fā)包人收到承包人的索賠通知書后，應(yīng)及時(shí)查驗(yàn)承包人的記錄和證明材料。,發(fā)包人應(yīng)在收到索賠通知書或有關(guān)索賠的進(jìn)一步證明材料后的28天內(nèi)，將索賠處理結(jié)果答復(fù)承包人，如果發(fā)包人逾期未作出答復(fù)，視為承包人索賠要求已經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可。,承包人接受索賠處理結(jié)果的，索賠款項(xiàng)作為增加合同價(jià)款，在當(dāng)期進(jìn)度款中進(jìn)行支付；,承包人不接受索賠處理結(jié)果的，按合同約定的爭議解決方式辦理。,承包人要求賠償時(shí)，可以選擇的賠償方式,（1）延長工期,（2）要求發(fā)包人支付實(shí)際發(fā)生的額外費(fèi)用,（3）要求發(fā)包人支付合理的