《商品房購房流程》PPT課件.ppt

1、,商品房購房流程,課件內(nèi)容,一、整個購房流程 二、銀行按揭流程 三、公積金貸款流程 四、房產(chǎn)證辦理 五、土地證辦理,一、購房流程,1、選房 2、繳納房款 3、簽訂商品房買賣合同及附件 4、辦理銀行貸款或者公積金手續(xù)（一次性付款的沒有此項）,一、購房流程,5、辦理入住 6、辦理房產(chǎn)證 7、辦理土地證,8、完成購房,二、辦理銀行按揭的程序,一、準(zhǔn)備銀行按揭資料,本地戶口，提供以下資料： 1、買賣合同，需標(biāo)明房號，客戶姓名，請確保：內(nèi)容詳細(xì)無更改，字跡清晰，內(nèi)容明確且屬實，須附平面圖，需蓋騎縫章或鮮章，若有涂改，需該公章以示修正,二、辦理銀行按揭的程序,2、身份證復(fù)印件，臨時身份證請在有限期內(nèi)辦理，

2、并在領(lǐng)取正式證件后到銀行更新證件 3、戶口本復(fù)印件，戶主頁及主借款人頁或共同還款人頁 4、婚姻狀況復(fù)印件，若離婚，附離婚證及判決書,二、辦理銀行按揭的程序,5、個人收入狀況原件： （1）稱謂：銀行 （2）結(jié)尾處需寫明： A單位詳細(xì)地址 B出具收入證明的聯(lián)系人 C聯(lián)系電話必須為固定電話 D蓋單位財務(wù)或人事部門鮮章,6、公司財務(wù)出示的工資條： （1）近三個月 （2）必須是以表格形式提供 （3）各月工資條欄蓋財務(wù)鮮章，要求蓋章清晰,二、辦理銀行按揭的程序,二、辦理銀行按揭的程序,7、銀行出具的銀行卡折流水賬單一份： （1）時間：近期三個月至六個月（2）流水賬單上需蓋所屬銀行的鮮章或者條章 （3）存折

3、若是復(fù)印件，需在復(fù)印件上蓋所屬銀行的鮮章或條章,二、辦理銀行按揭的程序,8、首付款發(fā)票復(fù)印件，需在復(fù)印件上蓋所屬房產(chǎn)公司的鮮章（與原件無異的鮮章） 9、擔(dān)保書，核保書，個人住房借款申請意見書（此三項需房產(chǎn)公司出具，并在相應(yīng)位置蓋好公章及私章）,二、辦理銀行按揭的程序,外地戶口，需提供居住證明，以下內(nèi)容任選一項： 1、銀行卡折流水賬單近一年或以上 2、移動電話繳費稅票單一年 3、繳納社保的三年的發(fā)票 若要代簽，需要：代簽人身份證復(fù)印件，及主借款人委托公證書，并由駐行公證處蓋章,二、辦理銀行按揭的程序,二、銀行面談,1、銀行個貸員查顧客的銀行征信 2、確定貸款額和貸款年限 3、辦理銀行的銀行卡，需

4、主借款人攜身份證原件到相應(yīng)銀行辦理，需開通以下業(yè)務(wù)：1、手機銀行 2、網(wǎng)上銀行 3、基金賬戶 4、遞交銀行審批,二、辦理銀行按揭的程序,三、通過審批簽訂銀行借款合同,四、公證 1、主、共借款人需攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明原件 2、公證處人員做相關(guān)告知 3、繳納公證費用,二、辦理銀行按揭的程序,五、保險 1、保險公司工作人員進(jìn)行相關(guān)內(nèi)容告知 2、繳納保險費用 六、銀行放款,三、辦理公積金貸款的程序,一、準(zhǔn)備公積金貸款資料,1、個人住房公積金貸款申請表（公積金中心固定格式） 2、夫妻雙方有效身份證復(fù)印件各一份 3、夫妻雙方戶口簿復(fù)印件各一份,三、辦理公積金貸款的程序,4、夫妻雙方結(jié)婚證復(fù)印件

5、各一份；單身提供單身證明（戶口所在地民政局開具） 5、購房首付款發(fā)票復(fù)印件一份 6、商品房買賣合同原件一份,三、辦理公積金貸款的程序,備注： 1、提供原件由公積金中心查驗，經(jīng)審查符合公積金貸款條件者，夫妻雙方需親自到公積金中心簽訂公積金貸款合同等相關(guān)手續(xù) 2、公積金貸款最高限額35萬元，最長年限30年，公積金中心根據(jù)夫妻雙方公積金繳費基數(shù)及貸款年限核定。,二、申報公積金貸款,三、通過審批簽訂公積金貸款合同,四、繳納公積金貸款保證金,五、公積金放款,三、辦理公積金貸款的程序,四、房產(chǎn)證的辦理,一、商品房的竣工驗收,二、商品房的初始登記,三、準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)證的資料 1、商品房買賣合同 2、客戶的身份

6、證復(fù)印件 3、商品房產(chǎn)權(quán)辦證卡,四、房產(chǎn)證的辦理,4、昌吉市存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、預(yù) 告登記詢問表 5、房屋所有權(quán)屬登記申請書 6、代收代繳費用委托書 7、測繪報告 8、購房發(fā)票辦證聯(lián)原件,四、房產(chǎn)證的辦理,四、繳納相關(guān)費用,1、繳納公共維修基金、契稅、工本印花、印花稅（非住宅） 維修基金=總房款2% 契稅=總房款3%（二次購房、購房面積140、所購房 屋為非住宅）,四、房產(chǎn)證的辦理,四、繳納相關(guān)費用,契稅=總房款1.5%（ 140購房面積90、開具首次購房 證明） 契稅=總房款1%（購房面積90并開具首次購房證明） 2、繳納權(quán)屬登記費、工本費、抵押登記費（貸款）、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費,四、房產(chǎn)證的辦理,五、房產(chǎn)證辦理 六、領(lǐng)取房產(chǎn)證,注意事項： 1、仔細(xì)核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全; 2、仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因; 3、核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項。,五、土地證的辦理,一、準(zhǔn)備資料提交申請,1、房屋所有權(quán)證復(fù)印件 2、城鎮(zhèn)住房用地登記及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 3、身份證或戶口復(fù)印件 4、契稅收據(jù)(窗口