利率調整對企業(yè)決策的影響.ppt

1、利率調整對企業(yè)決策的影響。(1)利率調整將改變企業(yè)的利息支出。總體而言，隨著貸款額度的增加，企業(yè)貸款利息支出占財務支出的比重上升，企業(yè)盈利能力下降。相反，它是。(二)利率調整會影響企業(yè)的融資成本，促進企業(yè)融資結構的變化，但總體上對企業(yè)融資渠道和融資結構的變化影響不大。(3)利率調整會改變企業(yè)的投資成本，一般對企業(yè)產品價格的形成影響不大，對企業(yè)項目建設投資影響不大。從2007年初到2007年9月，中國人民銀行五次加息。一年期存貸款利率上調0.27%，其他期限利率也相應上調。對于火熱的寶雞房地產市場，如此頻繁的加息會有什么影響？購房者：一位心理影響最大的房地產投資者表示：“在過去九個月的五次加息中

2、，購房者的累計按揭負擔不小。加息對你的心理影響最大。”他算了一個賬戶，五年期貸款利率達到7.83%，貸款30萬元，期限20年。今年比去年多，每月接近200元。如果不考慮房價上漲的因素，只有貸款會增加負擔。在隨機采訪的50名貸款購買者中，41人表示，在央行頻繁加息后，他們明顯感到了負擔的增加，并開始仔細權衡自己的風險承受能力。一位房地產銷售人員表示，最近，取消購房合同的人數(shù)明顯增加。那些已經支付了首付或首付的人不得不放棄他們原來的購買計劃，選擇退房，因為銀行利率上升和隨之而來的每月支付負擔。開發(fā)商：加息會增加開發(fā)成本理論上講，房地產業(yè)是資本密集型行業(yè)，也是受加息影響最大的行業(yè)之一。從供給方面來看

3、，寶雞房地產開發(fā)企業(yè)尚未上市直接融資，大部分主要依靠商業(yè)銀行貸款。因此，利率的調整使得企業(yè)的財務成本明顯增加。一家大型房地產開發(fā)商表示：“加息0.27%本身并不算什么，這將相應增加其資金回籠的壓力。但這并不是致命的打擊，因為寶雞房地產市場的投資回報率一般在15%左右，遠遠高于利率。因此，加息只會增加大開發(fā)商的開發(fā)成本，但不會直接影響他們的生存?！彪m然加息對一些大型房地產開發(fā)商的影響不大，但加息對一些相對較小的房地產企業(yè)和剛剛起步的房地產企業(yè)的影響仍然比較大，他們會比購房者更加敏感，承受更大的壓力。寶雞市一家新開業(yè)的房地產開發(fā)商告訴記者，今年央行頻繁加息給他們帶來了嚴重的資金鏈問題。為了盡快抽回資金，緩解資金壓力，他們只以低價出售自己開發(fā)的一些中低層建筑。受金融危機影響，國家采取積極的財政政策和相對寬松的貨幣政策為企業(yè)提供金融支持，企業(yè)貸款利率相對較低。現(xiàn)在，一個企業(yè)想從銀行貸款一年，工行和建行愿意為其提供服務。假設此時兩家銀行的貸款利率相同，但工行實行固定利率，建行實行浮動利率(每三個月調整一次)。此時，央行暗示，鑒于實體經濟已經復蘇，通貨膨脹已經避免，市場將在一年內逐步調整(基準)利率水平。如果你是這家企業(yè)的首席執(zhí)行官，你的貸款決策是選擇工行還是建行？為什么？金融危機對中國影響很大。有些企業(yè)需要緊急貸款來開拓新市場或維持正常運營，所以利息如果公司選擇工行，