嘉興中關(guān)村購物中心項(xiàng)目介紹20150618.ppt

1、北京分行大廈嘉興中關(guān)村商業(yè)廣場項(xiàng)目簡介北京天安葉巍商業(yè)管理有限公司京星支行大廈京北商業(yè)區(qū)項(xiàng)目簡介嘉興市概況嘉興市位于浙江省東北部，位于長江三角洲杭嘉湖平原的中心，是長江三角洲重要城市之一。東臨上海，南臨錢塘江，北接太湖，西臨天目河，大運(yùn)河縱貫全境，地理優(yōu)勢明顯，尤其是蘇杭之間的人間天堂。嘉興是浙江省管轄的一個(gè)城市，土地面積3915平方公里。它管轄南湖和秀洲，平湖，海寧和桐鄉(xiāng)，嘉善和海鹽縣。2011年，嘉興市登記人口為343.1萬人，比上年增加18萬人。然而，總體而言，嘉興市人口增長緩慢，其中秀洲區(qū)常住人口58.92萬人，常住人口64.37萬人，戶籍人口36.7萬人，戶籍人口19.86萬人，戶籍

2、人口55.22萬人。嘉興市2011年人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到592，680元，總體增長非常迅速。在人均可支配收入方面，全市經(jīng)濟(jì)水平和居民收入穩(wěn)步提高，物質(zhì)生活更加豐富，消費(fèi)模式開始向更高水平轉(zhuǎn)變。大多數(shù)人均可支配收入高的人都在上海、杭州和蘇州消費(fèi)。2011年長三角主要城市國內(nèi)生產(chǎn)總值排名為：長三角主要城市人均國內(nèi)生產(chǎn)總值收入排名，長三角主要城市國內(nèi)生產(chǎn)總值排名位于長三角經(jīng)濟(jì)帶。與上海、杭州等大城市相比，人均收入差距較小，中高端消費(fèi)市場發(fā)展?jié)摿薮蟆８鶕?jù)對現(xiàn)有商業(yè)區(qū)的分析，現(xiàn)有商業(yè)區(qū)的主要商業(yè)項(xiàng)目有、江南商城、華庭街、江南大廈、戴夢德、梅灣街、江南商城、大潤發(fā)、江南大廈、戴夢德、江南商城、華庭街。綜

3、上所述，嘉興市中心商務(wù)區(qū)主要由江南大廈、戴夢德等傳統(tǒng)百貨商店組成，業(yè)務(wù)相對集中，客戶穩(wěn)定。其業(yè)務(wù)范圍單一，業(yè)務(wù)量小，品牌收集力不強(qiáng)，商品檔次以中檔為主，業(yè)務(wù)形式單一，逐漸受到日益壯大的大型商場的影響。江南商城商業(yè)區(qū)主要由江南摩爾購物中心組成。它是近年來發(fā)展起來的商業(yè)機(jī)構(gòu)(本項(xiàng)目的有力競爭者)，定位為低端業(yè)務(wù)。目標(biāo)客戶是該地區(qū)的中低收入人群，因此項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施差，購物環(huán)境混亂。然而，商業(yè)模式是完整的，它是一個(gè)集購物、餐飲和娛樂為一體的一站式購物中心。嘉興現(xiàn)有商業(yè)市場整體檔次較低。追求城市生活質(zhì)量的中高收入群體很難滿足消費(fèi)需求。根據(jù)城市地區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃，隨著項(xiàng)目周邊眾多寫字樓的興起，有必要為高端

4、群體提供一個(gè)高端、商務(wù)化的市場空間，以滿足本地區(qū)和本市中高收入消費(fèi)者和企事業(yè)單位的商務(wù)消費(fèi)需求。項(xiàng)目介紹：該項(xiàng)目西臨修遠(yuǎn)路，東臨修慶港，北接紅縣路。它在南面毗鄰中山西路。地塊包括中央商務(wù)區(qū)、休閑廣場、商務(wù)辦公區(qū)和住宅區(qū)，其中中央商務(wù)區(qū)占地面積4.6公頃，休閑廣場占地面積14552平方米，商務(wù)辦公區(qū)占地面積7.4公頃，總商業(yè)面積約12萬平方米。集中商業(yè)(1-3塊)、休閑廣場(1-3塊)、商務(wù)辦公室(1-4/5塊)和住宅?？偨ㄖ娣e約18萬平方米，地上建筑面積約12萬平方米，其中標(biāo)志性建筑約7.2萬平方米，集中商業(yè)約4.8萬平方米。1-2棟休閑廣場項(xiàng)目占地面積約14552平方米，東臨修慶港，西接修

5、慶路，北接洪憲路，南接紅星西路?？偨ㄖ娣e為34，769.5平方米總建筑面積284，340平方米，其中地上221，976平方米，地下62，364平方米。這是一座具有開發(fā)商背景的商業(yè)辦公樓。北京科技園建設(shè)(集團(tuán))有限公司是以科技地產(chǎn)為龍頭，商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)共同發(fā)展，按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建的大型國有企業(yè)集團(tuán)。擁有2家分行和10家分行，截至2011年5月底，集團(tuán)總資產(chǎn)156億元，連續(xù)四年被評為中國房地產(chǎn)企業(yè)百強(qiáng)之一。2009年，榮獲中關(guān)村科技園區(qū)建設(shè)20年杰出貢獻(xiàn)獎、中國自主創(chuàng)新杰出貢獻(xiàn)獎和中國最具影響力企業(yè)。北科建集團(tuán)自1999年成立以來，已成功開發(fā)中關(guān)村西城功能區(qū)、中關(guān)村軟件園、中關(guān)村生命科學(xué)園

6、等高科技專業(yè)園區(qū)，并建成了龍頭硅谷、龍頭新硅谷、龍頭匯谷。目前，按照集團(tuán)“立足北京，兼顧其他城市”的市場戰(zhàn)略，已投資數(shù)百億元成功部署在北京、嘉興、無錫、青島等區(qū)域市場?？梢姡_發(fā)商擁有中關(guān)村豐富的商業(yè)資源，應(yīng)立足于北京、上海等一線城市招商引資，拓展高端客戶，為項(xiàng)目吸引高端客戶，同時(shí)宣傳造勢，預(yù)熱市場，商業(yè)廣場規(guī)劃方案(初稿)，地下平面圖。二樓、三樓、四樓包括綜合超市、溜冰場、數(shù)字影院、大型餐飲、數(shù)字體驗(yàn)店、國際快餐、兒童體驗(yàn)廳、專賣店等八大業(yè)態(tài)，為本案打造高品質(zhì)購物中心提供質(zhì)量保證。主要形式是3360，例如世界500強(qiáng)超市家樂福。1959年，家樂福集團(tuán)是大賣場模式的先驅(qū)，現(xiàn)在擁有11000多家

7、零售單位，業(yè)務(wù)范圍覆蓋全球30個(gè)國家和地區(qū)。集團(tuán)以三種主要業(yè)務(wù)模式引領(lǐng)市場：大型超市、超市和折扣店。此外，家樂福還在一些國家開發(fā)了便利店和會員折扣商店。例如：數(shù)字電影保利影院等。保利電影投資有限公司是中國保利集團(tuán)旗下的電影產(chǎn)業(yè)鏈投資控股平臺。公司主要從事全國連鎖多廳工作室的投資、建設(shè)、運(yùn)營和管理。它擁有保利萬和院線，并直接投資和運(yùn)營全國近50個(gè)工作室。公司遵循“創(chuàng)百年店，創(chuàng)精品工作室”的經(jīng)營理念，形成保利巨幕工作室、保利星光工作室、保利迷你工作室三級全產(chǎn)品布局，如中國第一家連鎖滑冰館冠軍冰場。北京零點(diǎn)陽光體育文化有限公司隸屬于北京、上海、成都、常州、鄭州、杭州、貴陽、合肥、廣東和蘇州(部分正在

8、建設(shè)中)，目前經(jīng)營和管理多個(gè)溜冰場。公司還包括一系列與滑冰運(yùn)動相關(guān)的組織，如零陽光滑冰俱樂部、零陽光冰球俱樂部、零陽光冰之星藝術(shù)團(tuán)、零陽光滑冰運(yùn)動服裝，如周日小鎮(zhèn)兒童體驗(yàn)廳、豹紋海鮮自助餐等。豹(中國)酒店餐飲集團(tuán)有五個(gè)子品牌：美食百會、龍俱樂部、國際會議中心、金女士婚禮、燉菜。Leopard成功開設(shè)了第一家國際綜合自助餐廳，月客流量為10萬人，估計(jì)每年約100萬人。俏江南成立于2000年。自成立以來，俏江南一直秉承創(chuàng)新、發(fā)展、品味、健康的核心精神，不斷追求品牌創(chuàng)新和突破，從國茂的第一家餐廳到北京、上海、天津、成都、深圳、蘇州、青島、沈陽、南京、合肥的50多家門店。從服務(wù)商業(yè)精英和政要到2008年北京奧運(yùn)會和2010年上海世博會，經(jīng)過十年的健康發(fā)展，俏江南已經(jīng)成為中國最具潛力的國際餐飲服務(wù)管理公司之一，引領(lǐng)中國飲食文化走向國際市場。食堂主院的宅門，越是民族，越是世界。鄭源府大門開啟之初，骨子里就有一種傳統(tǒng)文化。十多年來，鄭源大廈門始終秉承“為顧客提供獨(dú)特的文化魅力和愉悅專屬的優(yōu)質(zhì)生活”的使命，以“真誠、創(chuàng)意、感動”服務(wù)每一位客人，迅速成為國內(nèi)餐飲企業(yè)的知名品牌，文化內(nèi)涵深厚，商業(yè)特色突出，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚。中關(guān)村電