上海典型商業(yè)廣場分析(一)課件

1、,商業(yè)圈調(diào)查分析,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,“商圈研究模型”CDM (Commecial district Model)。,“商圈研究模型”CDM (Commecial district Model)。 商圈的劃分一般來講，商圈可分為三個層次，即核心商圈、次級商圈和邊緣商圈。 主要商業(yè)圈（A級）：在該商業(yè)圈的顧客占顧客總數(shù)的比率最高，每個顧客的平均購貨額也最高，顧客的集中度也較高。 次要商業(yè)圈（B級）：在該商業(yè)圈的顧客占顧客總數(shù)的比率較少，顧客也較為分散。 邊緣商業(yè)圈（C級）：在該商業(yè)圈的顧客占顧客總數(shù)的比率相當(dāng)少，且非常分散。,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,注：A高端

2、消費 B高端消費 C低端消費 上海2010年城市居民人均消費支出23200元。其中，服務(wù)性消費支出6955元，增長4.5%。 農(nóng)村居民人均生活消費支出10225元，比上年增長4.3%。,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,上海市區(qū)主要商圈分布圖,交通樞紐 A類商圈 B類商圈 C類商圈,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,注：以上距離均為直線距離, 最遠(yuǎn)距離為18.2KM。最近距離為1.3KM,單位:KM,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,聯(lián)洋社區(qū)商圈,區(qū)位：浦東新區(qū) 范圍：大拇指廣場、聯(lián)洋廣場 簡介：,大拇指廣場,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,大拇指 廣場,聯(lián)洋 廣場,

3、世紀(jì)公園,世紀(jì)廣場,大拇指廣場,證大大拇指廣場位于上海浦東聯(lián)洋社區(qū)，迎春路和芳甸路交匯處。距陸家嘴5公里,區(qū)位簡介,芳甸路,內(nèi)環(huán)高架 羅山路,楊高中路,錦繡路,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,大拇指 廣場,聯(lián)洋 廣場,仁恒 河濱,虹橋 花園,水清 木華,第九 城市,天安 花園,聯(lián)洋 花苑,世貿(mào) 湖濱,御翠園,聯(lián)洋 年華,周邊分布的聯(lián)洋社區(qū)、仁恒河濱、水清木華等居住區(qū)現(xiàn)房售價均價為3.54萬/M2(數(shù)據(jù)為2011-10）,區(qū)位簡介,大拇指廣場,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,輻射范圍：周邊輻射花木文化行政區(qū)、張江高科技園區(qū)、碧云國際社區(qū)、金橋加工區(qū)、陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)等人流、資金流

4、、信息流集中區(qū)域，擁有非常優(yōu)越的區(qū)位。經(jīng)常性消費商圈即聯(lián)洋國際社區(qū)有10萬高收入消費人口（一級消費群），基本性消費商圈消費者（二級消費群）超過25萬，旅游性消費商圈消費者（三級消費群）輻射浦東乃至整個大上海，人口數(shù)量逾10萬。 目標(biāo)群體：主力消費人口為追求品質(zhì)、崇尚時尚、熱愛生活的中高收入階層人士，年齡在25-45歲左右。,商業(yè)輻射狀況,大拇指,聯(lián)洋廣場,1km,以高檔居住區(qū)為主 人口約為10萬,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,大拇指廣場,關(guān)于大拇指廣場,概述：典型的以室外廣場和步行街為主的商業(yè)中心。 地產(chǎn)開發(fā)背景介紹：2002年，上海證大房地產(chǎn)有限公司在香港主板市場成功上市。開發(fā)項目

5、有：證大家園、水清木華國際公寓、九間堂園林別墅、大拇指商業(yè)廣場、證大麗笙酒店等項目的成功使證大成為業(yè)界知名品牌。此外，證大集團還涉足包括文化藝術(shù)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等諸多領(lǐng)域。蒙大新能源基地、喜瑪拉雅藝術(shù)中心等項目都充分發(fā)揮和體現(xiàn)了證大集團在資本、信息、創(chuàng)意、金融市場等各方面的優(yōu)勢。 顯著特點：比較傾向于把商業(yè)開發(fā)和文化結(jié)合起來，比較注重文化藝術(shù)創(chuàng)意。大拇指廣場就有一個藝術(shù)中心；在喜瑪拉雅商業(yè)中心，還做了一個更大藝術(shù)中心，這些實際上是證大的一種追求。把商業(yè)和藝術(shù)混在一起的做法，可能會對商業(yè)產(chǎn)生很大的影響。 成功經(jīng)驗：大拇指廣場在品味和空間質(zhì)量上與高品質(zhì)的社區(qū)吻合，其較高品質(zhì)的超市業(yè)態(tài)也與高檔次社區(qū)吻合，

6、其不斷調(diào)整的富于品味的國際餐飲和不斷強化比重的國內(nèi)餐飲與外國人比重較大和高檔居住社區(qū)相吻合。酒店的設(shè)置和檔次、品牌都與高檔次區(qū)位和社區(qū)吻合，極大的提升了商業(yè)中心的地位，形成良好的互動。大拇指廣場的成功是在整個的空間品位，和空間質(zhì)量做的比較好。同時做了大量的藝術(shù)品，大拇指廣場的雕塑，都是請國際的著名雕刻家做的；酒店里也做了很多的藝術(shù)品，還有一個藝術(shù)中心，整個的品位還是跟高檔社區(qū)是吻合的。,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,證大.大拇指廣場基本情況,大拇指廣場,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,總體概述1,從整體規(guī)劃角度看，家樂福超市作為整個商業(yè)的主力店，將入口設(shè)置在商業(yè)設(shè)施內(nèi)部中心廣

7、場旁，吸引顧客進(jìn)入中心廣場，并向四面輻射。在中心廣場另一端，同時設(shè)置娛樂類主力店鋪KTV，也起到引導(dǎo)顧客向商業(yè)設(shè)施縱深流入的作用。 整體商業(yè)設(shè)施采用多體全開放不封頂?shù)慕ㄖＪ?，利于顧客與自然的全面接觸，迎合外籍顧客的偏好。同時二層退臺，有戶外連廊相連，優(yōu)勢是通過戶外交通系統(tǒng)連接一二層，不必套內(nèi)一二層自連，使店鋪面積控制在合理范圍內(nèi)。同時因為這種建筑形式，也需要一層有大體量店鋪作為底托支撐，而兩家主力店（家樂福和KTV）也起到了底托的作用。 酒店的設(shè)計在地塊的次街道沿街區(qū)域，屬于商業(yè)價值較弱的地塊，對酒店經(jīng)營影響不大。 停車場的地下車位400輛，地面車位20-30輛，調(diào)研時地下車位空置較多，基本

8、滿足顧客停車需求。,大拇指廣場,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,一層平面,作為區(qū)域型的購物廣場，大拇指購物廣場延續(xù)了區(qū)域型購物場所的業(yè)種業(yè)態(tài)定位規(guī)律，即購物、休閑、服務(wù)、餐飲、娛樂、酒店等各業(yè)態(tài)配置齊全，形成了一站式全方位滿足的場所。 以家樂福超市作為主力店，吸引客流。以運動100為次主力店，豐富購物類品種，以若干服裝店、日用化妝品店、數(shù)碼店、食品店等購物小店作為補充，增加了購物廣場的活力。 餐飲店的店鋪數(shù)量比重大，考慮到正餐、特色餐、快餐、咖啡甜品等休閑餐及面包房的合理搭配。以中式正餐皇后餐廳作為餐飲主力店，滿足周邊社區(qū)居民會客的需求。以中、西式特色餐作為有效補充，豐富餐飲店鋪的品類

9、，以快餐、甜品店滿足居民的休閑需求。因周邊聚集較多的外籍業(yè)主，在餐飲配置中考慮到異國風(fēng)情餐廳的種類搭配，韓、日、美、歐等各風(fēng)味聚集，并考慮到夜生活的目的，設(shè)置酒吧。 服務(wù)類別中以銀行居多，并且考慮到設(shè)置社區(qū)診所，方便業(yè)主看病就醫(yī)，并且對寵物也有所考慮。 娛樂類別中，設(shè)置大型KTV，輻射周邊居民，填補業(yè)種上的空白。社區(qū)數(shù)碼電影院的設(shè)置也使項目業(yè)種組合具有特色，但電影院的經(jīng)營效益一般。 休閑類別中，仍以美容美發(fā)為常規(guī)設(shè)置，同時配備足療保健等店鋪,總體概述2,大拇指廣場,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,業(yè)態(tài)面積配比分析,大拇指廣場,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,業(yè)態(tài)店鋪數(shù)量配比分析

10、,大拇指廣場,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,代表性入駐商家：,大拇指廣場,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,酒店證大麗笙酒店技術(shù)指標(biāo)：,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,辦公區(qū),/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,首層以四個主題廣場為主，業(yè)態(tài)由此展開分布。 時尚廣場以流行Workshop為主。 百味廣場以餐飲美食為主。 慶典廣場以文化活動為主。 愛心廣場以具有休閑氣質(zhì)的茶座，咖啡吧為主。,大拇指廣場,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,一層平面圖,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,二層平面圖,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,三層平面圖,/5,PPT學(xué)

11、習(xí)交流,2020/8/2,地下層平面圖,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,景觀設(shè)計： 現(xiàn)代商業(yè)中，景觀設(shè)計作為吸引消費者的一個重要前提條件。大拇指廣場景觀設(shè)計以現(xiàn)代手法營造公園式的商業(yè)環(huán)境。 用玻璃元素打造標(biāo)志性符號。 綠化帶常用多彩的手法，增強區(qū)域的邊界性。,大拇指廣場,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,業(yè)內(nèi)點評：,大拇指廣場開業(yè)以后不斷調(diào)整業(yè)態(tài)，現(xiàn)在的業(yè)態(tài)還是比較合理的。但是容居率缺失，使得缺少了很多重要的業(yè)態(tài)，所以還是有一定的問題。酒店是非常成功的設(shè)置，雖然并不是完整意義的五星級酒店，但是實際上它的消費完全達(dá)到了五星級酒店。 做超市是為了拉動消費，因為當(dāng)時社區(qū)還有很多人沒有搬

12、進(jìn)來，人氣不足，所以超市是做在地上。但是由于超市占用了相當(dāng)一部分的面積，使得其他的商業(yè)建筑的面積受到了影響。實際上超市可以做在地下，所以這是一個需要吸取的教訓(xùn)。 規(guī)劃上，由于地塊選的定位是社區(qū)商業(yè)，所以沒有臨市級的主要道路，同時也沒有跟地鐵掛鉤，影響了其在商業(yè)界的地位。人流規(guī)劃也有一點問題，二樓沒有形成很連貫的流線，都是各自為政，盡管有一些天橋相連，但是二樓還是比較缺乏一個連貫的步行流線。同時它的業(yè)態(tài)也有一定的問題。所以二樓的租金和銷售，和一樓比相差非常大。這是它的商業(yè)規(guī)劃問題。地下雖然比較有前瞻性的做了兩層的車庫，但是由于把超市放在地上，地下沒有設(shè)置步行街，所以本來可能有更高的商業(yè)銷售額，但

13、是事實上，可能只有原來利潤的一半，或者是更低。 在與大拇指一路相隔的地方建了一個聯(lián)洋廣場，里面做了百貨、商務(wù)酒店和餐飲，補足了大拇指廣場業(yè)態(tài)的缺失。聯(lián)洋廣場的房租比大拇指廣場低一點，很多大拇指廣場的商家都移到了聯(lián)洋廣場。,大拇指廣場,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,聯(lián)洋廣場 占地面積約2.5萬平方米，總建筑面積近7萬平方米，由A、B、C、D四棟單體構(gòu)成，其中包括一幢有地下二層、地上四層，建筑面積約5.8萬平方米的大型休閑購物商場，以及擁有300間客房的聯(lián)洋宜必思(IBIS)酒店。 在三建筑圍合的廣場設(shè)計上，聯(lián)洋集團拋卻了以往商業(yè)廣場慣用的水景+硬地+綠化的手法，因為這類設(shè)計從實際使用看

14、，水景和綠化減少了人群的停留面積，阻隔了交流。聯(lián)洋廣場采取以硬地為主、綠化點綴的方法，提升了廣場的美觀度，使得在聯(lián)洋廣場的消費者能體驗更舒適的購物和聚會。 在建筑風(fēng)格上，聯(lián)洋廣場還融合了大量老上海的元素：瓦片、鵝卵石和彈格路的鋪地；B區(qū)大量使用青磚和外挑式鑄鐵陽臺；A區(qū)則采用了上世紀(jì)20年代以降從巴黎風(fēng)靡上海ARTDECO風(fēng)格設(shè)計，種種風(fēng)情使人甫入聯(lián)洋廣場，就沉浸在安逸舒適的生活氛圍中。,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,業(yè)態(tài)上 迪拜零售業(yè)巨頭Landmark集團旗下2家門店包括一家Babyshop，以及集團在內(nèi)地開出的首個家居類品牌Homecenter。 在餐飲上，聯(lián)洋集團精心選擇，既

15、有中餐品牌蘇浙匯、俏江南等，又有避風(fēng)塘等港式茶餐廳。同時，消費者亦可在聯(lián)洋廣場享受到專業(yè)的SPA以及其他美容美體服務(wù)，既有有瑪花纖體、美麗田園，又能在絲芙蘭等美容護膚彩妝店選到心儀的美容用品。 其他的租戶還包括一些服務(wù)于嬰幼兒成長教育的品牌，以及家居日用的品牌。 聯(lián)洋集團總裁吳晨表示，聯(lián)洋廣場的定位就是既滿足社區(qū)商業(yè)，又符合商務(wù)需求，是為聯(lián)洋地區(qū)量身定做的商業(yè)項目，它既是一家社區(qū)商業(yè)，又不僅僅是社區(qū)商業(yè)，讓人充分感受到“商業(yè)就在你身邊”。 國際品牌和國內(nèi)知名品牌都選擇聯(lián)洋廣場開店，既是看中了聯(lián)洋新社區(qū)的國際化，亦是考慮到其獨有的地理位置。,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,一層平面圖,/

16、5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,二層平面圖,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,三層平面圖,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,大寧商圈,區(qū)位：閘北區(qū) 范圍：五個主要板塊組成，大寧國際商業(yè)廣場、大寧靈石公園、多媒體 谷辦公園區(qū)、大寧國際居住園區(qū)、上海馬戲城、閘北體育場等。 簡介：常住人口超過80萬，日客流量近30萬。,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,大寧國際商業(yè)廣場：位于上海浦西南北中軸線 - 共和新路(南北高架) - 與大寧路交界。東靠10車道的共和新路，北臨4車道的大寧路，西、南面為新建的3車道雙向道路。25萬平方米的總建筑面積由地面20萬平方米和地下5萬平方米組成。

17、共有15棟錯落有致的建筑、11個大小廣場和庭院、約2公里步行街和1,300個停車位。商業(yè)廣場具有8大功能：商務(wù)酒店、辦公樓、零售、餐飲、文化、娛樂、教育和城市生活配套設(shè)施等。,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,區(qū)位簡介,大寧國際 商業(yè)廣場,廣中路,南北高架 共和新路,第十人民 醫(yī)院,上海大學(xué),上海馬戲城,大寧靈石公園,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,大寧國際 商業(yè)廣場,慧芝湖花園,慧芝湖花園,星弘國際公寓,嘉利明珠城,哥林春天,周邊分布的星弘國際公寓、慧芝湖花園、嘉利明珠城等較居住區(qū)現(xiàn)房售價均價為33.5萬/M2，而比較老的小區(qū)例如延長小區(qū)、洛川小區(qū)等老公房現(xiàn)房售價為22.5萬/

18、M2(數(shù)據(jù)為2011-10）,區(qū)位簡介,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,輻射范圍： 以大寧國際商業(yè)廣場為中心，3.5KM半徑范圍內(nèi)主要以居住區(qū)為主，人口約為22萬。板塊近年大量遷入城市白領(lǐng)與專業(yè)知識人士。此外依托大潤發(fā)的七條免費班車路線，輻射可達(dá)周邊靜安、普陀、寶山、虹口部分地區(qū)?？傒椛浞秶丝诩s450萬 目標(biāo)群體：月收入6000元以上，25-35歲本地區(qū)中層階級消費群體（調(diào)查中確實以這一群體為主）,商業(yè)輻射狀況,大寧國際,3.5km,以居住區(qū)為主 人口約為22萬,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,關(guān)于大寧國際,概述：開放式街區(qū)布局商業(yè)中心。 地產(chǎn)開發(fā)背景介紹：崇邦集團于2003

19、年在香港成立，由香港和新加坡投資者聯(lián)合一支具有豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的管理團隊組成。崇邦專注在中國大陸投資開發(fā)具有商業(yè)功能的城市綜合體，在增值、創(chuàng)新、誠信及實施能力方面樹立口碑，以合伙人的態(tài)度，與投資者、政府、商家和消費者共創(chuàng)多贏。開發(fā)項目還有金橋國際商業(yè)廣場、嘉定安亭嘉亭薈城市生活廣場、思南公館。 顯著特點：項目以現(xiàn)代建筑風(fēng)格，重新塑造上海傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)，延續(xù)上海市民的“逛街文化”，提供一個有品味、高水平、具規(guī)模的商業(yè)環(huán)境。地理位置優(yōu)越，保證強有力的消費人群支撐 成功經(jīng)驗：大寧國際商業(yè)廣場的建成彌補了地區(qū)商業(yè)上的空白，完善了上海北部的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，形成對上海北部人群的消費截流。大寧國際商業(yè)廣場在項

20、目定位上屬于較為典型的地區(qū)中心購物中心類型，居住人群的支撐、成功的業(yè)態(tài)組合和招商。在運營上也是一個比較成功的街MALL項目.,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,大寧國際商業(yè)廣場基本情況,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,大寧國際具有八大功能：商務(wù)酒店、辦公樓、零售、餐飲、娛樂、文化、教育和生活配套設(shè)施等，與消費者的生活習(xí)慣和要求融合，創(chuàng)造舒適愜意的生活、消費、休閑空間，打造一個“高品位、高水平、具規(guī)?！钡墓浣治幕F(xiàn)代平臺，為上海中高擋消費群創(chuàng)造一個便利、舒適、時尚、新穎的綜合性城市生活中心。 大寧國際匯聚商業(yè)與生活元素的商業(yè)新形態(tài)LIFE HUB.，設(shè)計上以現(xiàn)代手法、重塑傳統(tǒng)商區(qū)的

21、尺度空間，體現(xiàn)出上海傳統(tǒng)的逛街文化的特色，采用了獨具特色的購物中心設(shè)計，以開放式的格局由露天的商業(yè)街連通，室內(nèi)外的空間可以有機結(jié)合，且可按功能業(yè)態(tài)靈活調(diào)整等，諸如種種，讓“大寧國際”成為大賣場、電影院、電玩、KTV、建身桑拿、休閑快餐、咖啡、甜品、酒吧、茶餐廳、圖書、數(shù)碼廣場、服裝專賣、創(chuàng)意工作室、現(xiàn)代家居、美容美發(fā)、銀行等集聚地。大寧國際規(guī)劃用地極為方正，一般情況下容易產(chǎn)生規(guī)則的規(guī)劃設(shè)計。設(shè)計師沿用了后現(xiàn)代解構(gòu)的精神，用相似的兩個方形作了兩次轉(zhuǎn)動錯位，形成了初期的設(shè)計概念。 商業(yè)設(shè)計首重動線，動線的規(guī)劃切入點在于入口?！按髮巼H”沿界步行商業(yè)人流入口以45度切入的模式設(shè)置于街區(qū)兩端，這樣的設(shè)

22、置帶來6大好處： 1.方便交通組織，直接與城市步行人流動線連接； 2.斜線的設(shè)置有效地延長了商業(yè)動線，增加了商業(yè)延展面； 3.街角形成廣場空間，方便人們匯聚，等待，也提供了公共藝術(shù)空間增進(jìn)城市活力； 4.創(chuàng)造了多視角的空間導(dǎo)向，打破人們行為和感官慣性，產(chǎn)生變化焦點進(jìn)而形成吸引力，激發(fā)人們探索欲求； 5.相應(yīng)的建筑形體產(chǎn)生銳角，形成建筑雕塑感，為整體環(huán)境現(xiàn)代，時尚，豐富，活力的個性特征作出了形體上的立場表達(dá)，滿足人們求新心理； 6.沿街形成統(tǒng)一連續(xù)的立面形象，為項目整體形象提供了最大的表現(xiàn)面寬，加強標(biāo)志性效果。,總體概述1,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,大寧國際在 “街道家具”及“標(biāo)志

23、系統(tǒng)”各有其獨到之處，消費者很容易在動線的節(jié)點中發(fā)現(xiàn)一座座有趣、創(chuàng)意的雕塑或是解說牌，這些為商業(yè)氣息濃厚的空間增添一些文化的色彩，卻也替“大寧國際”富有變化的創(chuàng)意空間中起著錦上添花的效果。 國內(nèi)常見商業(yè)布局中，當(dāng)人們單一追求沿街商鋪的經(jīng)濟價值，常常把便于分割的街鋪作為規(guī)劃和開發(fā)重點，而相對輕視了內(nèi)部環(huán)境的塑造。 大寧國際是在內(nèi)部有效地形成獨具特色的商業(yè)環(huán)境，通過形成杜絕外部干擾的情景，主題，創(chuàng)造吸引客流的全新體驗。借助環(huán)境塑造，創(chuàng)造商業(yè)價值，此時內(nèi)部商業(yè)的活躍度往往能夠超過沿界的部分，這也是不少購物中心較少設(shè)置沿街商鋪的原因。 大寧國際采用的是外圍大體量內(nèi)部散落建筑聚落的商業(yè)布局。 這樣的布局

24、帶來一系列優(yōu)勢：位處高架旁邊，需要商業(yè)綜合體形成足夠的量體，形成標(biāo)志性建筑形象；這種布置有利于商業(yè)購物人流，商家貨物流和商務(wù)辦公人流的高效分離，獨立出互不干擾的流線設(shè)置；外圍高，內(nèi)部低有利于內(nèi)部情景環(huán)境的營造，隔絕外部干擾。 內(nèi)部布置小量體建筑，形成建筑聚落，營造出集市的熱鬧豐富，十多個小廣場空間的序列變化，又置入當(dāng)代建筑和環(huán)境藝術(shù)作品的新奇，讓人們有樂此不疲的游逛熱情。盡管這樣的布局形式帶來了內(nèi)部動線復(fù)雜，容易造成迷亂，而緣于成功地借用了馬戲城，大寧綠地休閑探奇的環(huán)境文脈，加上豐富的時尚活動推廣的植入，反而使得人們的實際購物動線更多地趨于“布朗運動”，提高了商業(yè)氣氛。,總體概述2,/5,PP

25、T學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,業(yè)態(tài)面積配比分析(單位：m2),01座：服飾、數(shù)碼、培訓(xùn) 02座：服飾、影院 05座：電器賣場、餐飲、健身 06座：餐飲、保健、手機 08座：餐飲、游藝、鞋靴、眼鏡、KTV 09座：飾品、服飾、鞋靴 10座：內(nèi)衣、美發(fā)、超市、保健、家紡 11座：餐飲、服飾 12座：餐飲、玩具、童裝、攝影、游藝、酒店、大賣場,業(yè)態(tài)分布,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,業(yè)態(tài)店鋪數(shù)量配比分析,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,代表性入駐商家：,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,喜來登酒店： 建筑面積： 客 房：,/5,PPT學(xué)習(xí)交流,2020/8/2,為滿足不同行業(yè)、不同從業(yè)人士對于辦公環(huán)境的需求，本項目的辦公樓備有三款不同建筑規(guī)格：全中央空調(diào)的辦公樓，實用型分體式空調(diào)辦公樓和每個單元均有獨立廚房和衛(wèi)生間的SOHO型辦公樓。 所有辦公樓外墻均采用Alucobond復(fù)合鋁板及l(fā)ow E雙層中空玻璃等材料，并配合整體外墻燈光系統(tǒng)