土地市場年度報告162127787.ppt

1、Wind資訊 土地市場年度報告(2013) （2014年01月） Wind資訊 金融情報所,土地市場綜述-土改元年，全面回暖,政策要覽： 2013年為土地市場制度改革元年，破圍的方向是工業(yè)用地和農(nóng)用地入市。從十八屆三中全會決定到城鎮(zhèn)化工作會議的表述，盤活存量、提升效率，直接指向工業(yè)用地，減量供應(yīng)、提高地價、提升容積率、改造轉(zhuǎn)性；而一號文件對則在集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市上開了一道口子。不過像農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)、小產(chǎn)權(quán)房等問題依然懸而未決，同時工業(yè)用地轉(zhuǎn)性如何操作、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市具體又如何操作，都是2014年土地改革需要重點解決的。 具有操作層面意義的制度是“三舊”改造。從廣東三舊改造試點的情況

2、來看，深圳、佛山等地針對工業(yè)用地改造已經(jīng)積累了相當(dāng)?shù)牟僮鹘?jīng)驗，而城中村改造卻因涉及集體土地問題難以展開。國務(wù)院7月發(fā)布關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見，規(guī)劃了五年的改造目標(biāo)，這可能成為土改操作層面突破口。 2013年土地市場回顧： 2013年，40大中城市土地市場供給量和成交量同比分別減少9.69%和1.13%，平均溢價率回升至28.41%，土地均價上升55.61%。其中一線城市供給和成交量分別增長10.71%和19.34%，均價上漲了133.08%，三線城市成交量和均價雙雙回升。 整體看，2013年土地市場呈現(xiàn)全面回暖的勢頭，但二線城市的供給不足將開發(fā)商局限在幾個重點城市的同時，也帶熱了三線城市

3、。南京、廈門、上海、溫州、北京、蘇州、深圳、合肥的土地成交均價漲幅均超過90%；而廈門、北京、佛山、上海、南昌、合肥、成都、深圳、南京、福州、東莞、蘇州、長沙的平均溢價率超過20%。 從用途類型看，商住用地和住宅用地市場成交量分別增長29.21%和10.27%，成交均價同比分別上漲37.18%和29.65%，商服用地市場成交均價則迎來歷年以來最大幅度的上漲。各類土地市場全面回暖。,目 錄,土地市場政策-2013年為土改元年,2013年是新一屆政府執(zhí)政元年，也是土地制度改革的元年。土地制度的破圍主要在工業(yè)用地和農(nóng)用地流轉(zhuǎn)制度上。 1)、工業(yè)用地減量供給，提高低價，關(guān)鍵是如何實現(xiàn)“轉(zhuǎn)性”。新的政策

4、強(qiáng)調(diào)逐步減少工業(yè)用地和劃撥用地等“免費午餐”的供給，提高工業(yè)用地價格的關(guān)鍵是破除使用限制的藩籬，提高使用效率，比如東莞等工業(yè)用地新政允許工業(yè)或倉儲用地打破原有的容積率限制。在打破工業(yè)用地藩籬過程中，升值利益分配關(guān)系成為關(guān)鍵因素。 2)、土地集約利用，三舊改造加速擴(kuò)圍。深圳、廣州等地的三舊改造是工業(yè)用地轉(zhuǎn)性、提高使用效率的試點城市，政府改造補(bǔ)償“地主”與自行改造補(bǔ)繳地價是兩種基本的方式。比如深圳，工業(yè)區(qū)改造工業(yè)用途，增加建筑面積補(bǔ)繳50%，不過轉(zhuǎn)性住宅、商業(yè)用地，需補(bǔ)繳實時基準(zhǔn)地價，雖然扣除工業(yè)地價款，轉(zhuǎn)性本身的唯一的好處就是可以底價拿地；相對而言，廈門允許“地主”自行改造功能性質(zhì)，協(xié)議出讓供地

5、，相對寬松。7月國務(wù)院出臺關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見，去年年末東莞等地出臺三舊改造相關(guān)文件，在“盤活存量”的背景下，2014年三舊改造將成為工業(yè)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)性破題的操作關(guān)鍵。 3)、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市敲定。1月19日中央一號文件提出，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地與國有土地同地同權(quán)，即將出臺的城鎮(zhèn)化規(guī)劃中可能提出經(jīng)營性用地“由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與開發(fā)商直接談判地價”，相當(dāng)于集體經(jīng)營性建設(shè)用地供地權(quán)下放，該類土地有望直接入市。 4)、宏村宅基地流轉(zhuǎn)廣泛“試點”。12月17日，發(fā)改委對宅基地的基本表態(tài)還是局限在試點，1號文件中也未明確提及宅基地流轉(zhuǎn)的制度安排。從去年末國土資源部透露的信息來看，小產(chǎn)權(quán)房2

6、014年開始將全面清查，到2018年清查完畢。對于存量小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度是“分類整理”，意味著小產(chǎn)權(quán)房有轉(zhuǎn)正希望，但不是全部。在小產(chǎn)權(quán)房清理完畢之前，農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)可能繼續(xù)處于試點狀態(tài)。 5)、農(nóng)村集體土地所有權(quán)、承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)“三權(quán)分離”，承包經(jīng)營權(quán)可以設(shè)抵押、擔(dān)保。,新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃相關(guān)-經(jīng)營性用地不再由政府直接征地,土地市場相關(guān)政策-嚴(yán)控增量，增加居住用地,工業(yè)用地相關(guān)政策-提高利用效率，不增土地價款,工業(yè)用地相關(guān)政策-提高容積率，三舊改造加速,農(nóng)用地入市相關(guān)政策-集體經(jīng)營性建設(shè)用地破圍,農(nóng)用地入市相關(guān)政策-各地農(nóng)地流轉(zhuǎn)模式一覽,小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)政策2014年全面清查，叫停增量,土地市場政策回顧

7、多數(shù)城市承諾增加土地供給,上半年的新國五條，各地的細(xì)則相繼公布了房價控制目標(biāo)。12月來看這種調(diào)控目標(biāo)多數(shù)一二線城市在2013年可能很難有所作為；于是各地紛紛將政策目標(biāo)集中于增加土地供給。 從新出的各地調(diào)控政策來看，增加供給確實將新舊調(diào)控政策明顯區(qū)分開來。關(guān)鍵點在于，這種政策傾向是否在2014年得到延續(xù)？,目 錄,土地市場供求情況,全國土地市場年度表現(xiàn)概述一線商服用地為焦點,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年，土地市場整體供給下滑，溢價率回升，其中一線城市和三線城市量價齊升，土地市場較2012年呈現(xiàn)恢復(fù)跡象。 二線城市整體熱度值高于一線城市和三線城市。分項熱度看，二三線城市土地供給的回落加劇了開

8、發(fā)商對稀缺土地資源的爭奪，資金協(xié)同效應(yīng)同時三線城市，三線城市成交熱度回升至100%。 整體來說，開發(fā)商補(bǔ)庫存需求和充足經(jīng)營現(xiàn)金流量帶來土地市場需求的回升，而土地市場整體供給卻出現(xiàn)了明顯的回落，這導(dǎo)致土地市場整體熱度明顯回暖。 從用地類型來看，整體熱度商服用地市場最高，該市場吸引了包括綠地、保利、富力等全國知名開發(fā)商，溢價率也在2013年快速飆升。該市場為吸金重地，比如新鴻基地產(chǎn)在上海徐匯僅一地就花了217.7億元，而華潤置地拿下深圳地塊也花了109億元。 整體熱度第二的工業(yè)用地，國家對工業(yè)用地減量供給和提高工業(yè)用地價格的表述也成為工業(yè)用地市場熱度回升的直接助力，最直接關(guān)注的是萬科在深圳拿下的留

9、仙洞地塊，溢價率達(dá)到93%。在三舊改造試點區(qū)域，這一現(xiàn)象代表了工業(yè)用地市場的趨勢。,全國土地市場年度表現(xiàn)成交供給結(jié)構(gòu),數(shù)據(jù)來源：申銀萬國房地產(chǎn)報告，Wind資訊整理,2013年，40大中城市土地市場總計成交86,769.63萬平方米，供給95,868.00萬平方米，較2012年分別減少9.69%和1.13%，溢價率則從2012年的12.82%上升至28.41%，土地均價整體上升55.61%。,全國土地市場年度表現(xiàn)線城市土地市場綜合表現(xiàn),數(shù)據(jù)來源：申銀萬國房地產(chǎn)報告，Wind資訊整理,2013年，一線城市土地市場表現(xiàn)遠(yuǎn)勝于二三線城市，均價同比上漲133%，而二三線城市均價上漲幅度不超過30%。

10、2013年土地市場整體供給量負(fù)增長，而一線城市供給量卻增長了10.71%，商品房成交量回升帶來的補(bǔ)庫存需求集中宣泄于一線城市和部分二線城市，如杭州、南京、武漢等。從成交率來看，一線城市供給逆勢增加，而成交率卻顯著高于二三線城市，由此可見一斑。 從成交總價TOP20來看，深圳、北京、上海和廣州分別有4宗、4宗、4宗和3宗，其中深圳成交最為密集，其中桂灣片區(qū)即出了三個“地王”，另外一塊留仙洞地塊屬于工業(yè)用地，表明深圳可開發(fā)土地資源的緊缺，也暗示工業(yè)用地市場熱度的回升。,全國土地市場年度表現(xiàn)各類型土地市場年度表現(xiàn),數(shù)據(jù)來源：申銀萬國房地產(chǎn)報告，Wind資訊整理,從土地用途來看，2013年，各市場表現(xiàn)

11、的優(yōu)劣次序分別為商住綜合用地市場、住宅用地市場、商服用地市場和工業(yè)用地市場。 分市場看，商住用地市場土地供給逆勢增長，開發(fā)商補(bǔ)庫存需求集中于商住用地領(lǐng)域，尤其是一線城市的商住用地領(lǐng)域，商住用地成交、成交率和均價漲幅均位于各市場之首。 住宅用地市場土地供給與2012年基本持平，成交增長10.27%，主要受商品住宅市場的持續(xù)火爆的帶動，溢價率持續(xù)攀升，均價漲幅也較為明顯，地價的上行成為商品房價格上行重要動力。 商服用地市場2013年供給顯著下滑，商服用地市場卻迎來了歷年來最大的均價漲幅，溢價率也延續(xù)了2012年以來的回升勢頭。該市場吸引力主要的大型開發(fā)商介入，單塊地王總價百億計算。,全國土地市場年

12、度表現(xiàn)全國成交土地總價TOP20,數(shù)據(jù)來源：申銀萬國房地產(chǎn)報告，Wind資訊整理,2013年，全國成交的地塊中，按總價排名在前的主要集中于一線城市，此外天津、武漢、杭州等重點二線城市也躋身其中。以規(guī)劃用途來看，地王主要集中于商服用地、商住綜合用地，競得方多為綠地、新鴻基、恒大等大型開發(fā)商。,線城市土地市場年度表現(xiàn)一線城市（量價齊升）,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年，一線城市合計供給土地9,806.62 萬平方米，合計成交土地9,367.20萬平方米，同比分別增加10.71% 和19.34%，第四季度溢價率為30.69 %，2012年為20.84%；一線城市土地均價同比上漲133.08%，2

13、012年同比下跌7.61%。 整體來看，一線城市成交率從2012年的88.61% 上升至95.52% ，處于量價齊升的態(tài)勢。,線城市土地市場年度表現(xiàn)二線城市（量跌價升）,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年，40大中城市中二線城市合計供給土地59,081.94萬平方米，合計成交土地51,611.46萬平方米，同比分別減少13.61%和10.87%，第四季度溢價率為16.08%，2012年為12.61%；二線城市土地均價同比上漲14.16%，2012年同比上漲34.31%。 整體來看，二線城市成交率從2012年的84.67%上升至87.36%，處于量跌價升的態(tài)勢。,線城市土地市場年度表現(xiàn)三線城市（

14、量價齊升）,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年，40大中城市中三線城市合計供給土地26,086.01萬平方米，合計成交土地23,813.17萬平方米，同比分別減少9.76%和增加8.19% ，第四季度溢價率為6.32%，2012年為10.84%；三線城市土地均價同比上漲19.94%，2012年同比下跌31.30%。 整體來看，三線城市成交率從2012年的76.14%上升至91.29%，處于量價齊升的態(tài)勢。,各類型土地市場年度表現(xiàn)住宅用地（量價齊升）,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年，40大中城市中住宅用地市場合計供給土地26,570.39萬平方米，合計成交土地23,779.59萬平方米，同比

15、分別減少1.49%和增加10.27% ，第四季度溢價率為31.52%，2012年為16.44%；住宅用地市場均價同比上漲29.65%，2012年同比上漲7.60%。 整體來看，住宅用地市場成交率從2012年的79.95%上升至89.50%，處于量價齊升的態(tài)勢。,各類型土地市場年度表現(xiàn)住宅用地成交總價TOP20,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年住宅用地成交總價TOP20中，一線城市占五席，其余均為二線城市，其中南京獨占10席，土地市場的活躍程度可見一斑。 從拿地開發(fā)商來看，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、恒大等皆無緣于總價TOP20地塊，諸如陽光城、泰禾集團(tuán)等中小開發(fā)商卻屢次現(xiàn)身TOP20當(dāng)中。,各類型土

16、地市場年度表現(xiàn)商服用地（量跌價升）,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年，40大中城市中商服用地市場合計供給土地17,579.90萬平方米，合計成交土地15,632.46萬平方米，同比分別減少15.20%和8.49% ，第四季度溢價率為15.64%，2012年為8.79%；商服用地市場土地均價同比上漲65.08%，2012年同比下跌25.20%。 整體來看，商服用地市場成交率從2012年的82.37%上升至88.92%，處于量跌價升的態(tài)勢。,各類型土地市場年度表現(xiàn)商服用地成交總價TOP20,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年商服用地成交TOP20中，二線城市占兩席，其余皆為一線城市，其中上海獨占

17、8席，深圳占4席，廣州占3席，北京占2席。 從拿地開發(fā)商來看，綠地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、華潤置地、SOHO中國、富力地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)現(xiàn)身其中，其余多個地塊為中國銀聯(lián)、中國電子科技集團(tuán)所奪。,各類型土地市場年度表現(xiàn)商住綜合用地（量價齊升）,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年，40大中城市中商住綜合用地市場合計供給土地23,330.42萬平方米，合計成交土地21,911.18萬平方米，同比分別增加11.69%和29.21%，第四季度溢價率為8.30%，2012年為16.16%；商住綜合用地市場土地均價同比上漲37.18%，2012年同比上漲4.75%。 整體來看，商住綜合用地市場成交率從2012年的81

18、.18%上升至93.92%，處于量價齊升的態(tài)勢。,各類型土地市場年度表現(xiàn)商住綜合用地成交TOP20,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年商住綜合用地成交TOP20中，二線城市占9席，其余為一線城市，其中北京獨占6席，二線城市中杭州獨占3席。 從拿地開發(fā)商來看，萬科、恒大、綠地、中海、融創(chuàng)等知名開發(fā)商均現(xiàn)身其中，此外諸如泰禾集團(tuán)、濱江集團(tuán)、北京住總等中小開發(fā)商也充分介入，同時也不乏中航工業(yè)科技城發(fā)展這類主體，參與主體多樣化較為明顯。,各類型土地市場年度表現(xiàn)工業(yè)用地（量跌價升）,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年，40大中城市中工業(yè)用地市場合計供給土地26,557.48萬平方米，合計成交土地23,9

19、35.35萬平方米，同比分別減少32.61%和18.60%，第四季度溢價率為8.30%，2012年為16.16%；工業(yè)用地用地市場土地均價同比上漲21.07%，2012年同比下跌15.44%。 整體來看，工業(yè)用地市場成交率從2012年的85.66%上升至90.13%，處于量跌價升的態(tài)勢。,主要城市土地市場年度表現(xiàn)土地資金催熱局部市場,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,年成交率,年均成交溢價率,注: 1、氣泡大小代表2013年整體土地市場整體熱度； 2、橙色代表一線城市，藍(lán)色代表二線城市。,一線城市土地市場整體成交率和年均成交溢價率明顯高于多數(shù)城市。整體熱度不高主要受制于供給量的低增長。廣州的供給前景一線

20、城市中靠前； 二線城市土地市場整體成交率墊后，整體熱度明顯高于一線城市，受益于供給前景的廣闊，諸如佛山、成都、南昌、福州、長沙、杭州等二線城市溢價率接近一線城市，土地市場快速啟動。 整體來看，2013年資金催熱了市場熱點區(qū)域，2014年重點二三線城市供給有望催熱整體熱度，氣泡大小對潛力大小或有所暗示。,主要城市土地市場年度表現(xiàn)熱點城市,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,位于第一象限中的7個城市，年成交溢價率和成交率均排名在前。從年均價漲幅來看，南京、上海、北京、蘇州、深圳、合肥、長沙漲幅依次遞減，這與成交率分布基本一致。 2013年南京成交土地2,442.86萬平方米，供給土地2,381.66 萬平方米

21、，同比分別減少23.69% 和35.92% 。 年成交率則從2012年的86.12%上升至102.57% ，高于一線城市。,從熱度來看，該七大城市均價熱度均為100%，與高溢價率趨勢一致； 就成交率熱度來看，南京和合肥均為100%； 就供給和成交熱度來看，長沙均為100%，而其余城市徘徊于50%左右；而就溢價率熱度來說，深圳是唯一熱度為100% 的城市。 整體來看，成交率催熱了2013年熱度，但供給政策可能成為限制2014年整體熱度的重要因素。,主要城市土地市場年度表現(xiàn)熱點城市,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,位于第四象限的六個城市，成交率較低，但平均溢價率較高，均價幾乎都創(chuàng)下歷史新高，同期供給和成交

22、增長也較快。 比如，福州2013年供給同比增長375.80%，成交量同比增長120.94% ，而同時平均溢價率也有26.32%。而成都、廣州，供給和成交雙雙下滑，高成交率或者供給不足，但兩個城市的土地均價漲幅卻達(dá)到了37.60%和45.01%。,從熱度來看，該六個城市中南昌、廣州、長沙、東莞和成都的整體熱度相對較高，每個城市起碼有兩個維度的熱度為100%。 其中，南昌除了溢價率熱度外，其余熱度均為100%。注意到南昌2013年供給增長37.98%，成交增長79.89%，平均溢價率31.07%，均價漲幅10.85%。即：南昌土地供給增長趕不上需求，高成交率代表資金快速介入這座南方城市。相對而言，

23、佛山的供給、成交和均價熱度均為100%，對應(yīng)供給和成交分別增長22.51%和9.00%，溢價率37.31%，均價上漲31.10%。,主要城市土地市場年度表現(xiàn)供給成交陣營涇渭分明,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,供給增幅,成交增幅,注: 1、氣泡大小代表2013年土地市場平均溢價率； 2、橙色代表一線城市，藍(lán)色代表二線城市。 3、供給正增長主要集中于一線城市和重點二線城市，資金主要集中于這些城市； 4、供給負(fù)增長主要集中于二三線城市，拖累整體供給和成交量走低。,2013年，跟蹤的40大中城市中，供給增幅小于0的有20個，成交增幅小于0的有17個；供給負(fù)增長的平均水平為減少32.55%，成交負(fù)增長的平均水

24、平為減少30.04%。 整體而言，2013年供給增長較為低迷，成交增長有所恢復(fù)，一線城市和重點二線城市資金富集度較高，這是2013年成交溢價率快速回升的基礎(chǔ)。 另外一組數(shù)據(jù)是，供給正增長的城市，溢價率平均為16.8%，供給率負(fù)增長的城市溢價率平均為13.3%。即供給的增長帶來溢價率的上行，主要原因是供給正增長主要集中于一線城市和重點二線城市，這是資金富集的基礎(chǔ)。,與土地市場整體情況相似，2013年住宅用地市場一線城市和重點二線城市明顯好于二三線城市；不同的是住宅用地市場的成交率明顯高于土地市場整體表現(xiàn)，其中供給正增長城市數(shù)為21個，成交正增長個數(shù)為23個，高于土地市場整體表現(xiàn)。 高成交率城市住

25、宅用地市場整體熱度也較高，住宅用地市場的資金富集效應(yīng)也相當(dāng)明顯。位于第四象限的佛山、杭州、蘇州、西安等二線城市為低成交率和高溢價率的城市，2014年有望承接部分資金流入，而位于第一象限的熱點城市由于可供資源有限，將繼續(xù)成為資金角逐的焦點，而位于第二三象限的城市，整體供給的增長對資金的吸引前景有差。整體來看，2014年土地市場整體熱度有望繼續(xù)往重點二三線城市傳導(dǎo)。,主要城市土地市場年度表現(xiàn)住宅用地市場,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,年成交率,年成交溢價率,注: 1、氣泡大小代表2013年住宅用地市場整體熱度； 2、橙色代表一線城市，藍(lán)色代表二線城市。 3、代表高于均值和低于均值區(qū)域的城市溢價率平均值，

26、反映了市場整體表現(xiàn)。,2.86%,30.83%,2013年商服用地市場中，一線城市普遍高供給量，其中北上廣深同比分別增長111.98%、64.29%、55%和1086%。一線城市高供給、高溢價率、低成交率，成為2013年商服用地市場的最大特點。 除了一線城市，供給高增長的城市還包括福州、南寧、哈爾濱、杭州、烏魯木齊、煙臺、?？凇?jì)南、嘉興和太原。 供給正增長的非一線城市中，僅煙臺、長沙、成都的溢價率和均價漲幅較高，或者說成交溢價率較高的城市中，合肥、廈門、蘇州、沈陽供給量同比分別下降43.35%、24.37%、52.15%和61.05%。 一線城市高供給、高溢價率，二線城市低供給、高溢價率是2

27、013年商服用地市場基本格局，體現(xiàn)了資金富集特點。,主要城市土地市場年度表現(xiàn)商服用地市場,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,年成交率,年成交溢價率,注: 1、氣泡大小為2013年商服用地市場整體熱度； 2、橙色代表一線城市，藍(lán)色代表二線城市。 3、代表高于均值和低于均值區(qū)域的城市溢價率平均值，反映了市場整體表現(xiàn)。,1.92%,16.42%,2013年，40大中城市商住綜合用地市場平均溢價率17.27%，高于住宅用地市場的13.55%和商服用地市場的7.72%。供給增幅大于0城市24個，成交增幅大于0的城市27個。 商住用地市場高供給、高溢價率，為開發(fā)商2013年角逐的重點區(qū)域。其中一線城市及重點二線城市

28、又為重點的重點，比如合肥、南昌、杭州、蘇州等地，而諸如佛山、武漢、重慶和長沙等地由于供給量較小，推出地塊也是開發(fā)商角逐重點。 鑒于政策重點轉(zhuǎn)向住宅用地，2014年商住用地整體供給占比可能下滑，各城市的整體成交率趨于上行，重點城市商住地塊對開發(fā)商的吸引力增強(qiáng)，溢價率趨于上行。,主要城市土地市場年度表現(xiàn)商住用地市場,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,年成交率,年成交溢價率,注: 1、氣泡大小為2013年商住用地市場整體熱度； 2、橙色代表一線城市，藍(lán)色代表二線城市。 3、代表高于均值和低于均值區(qū)域的城市溢價率平均值，反映了市場整體表現(xiàn)。,8%,26.54%,35%,2014年，主要城市工業(yè)用地市場平均成交溢

29、價率為0.77%，平均成交率89.19%，平均熱度45.13%，均顯著低于其它類型土地市場。 其中，供給增幅大于0的城市10個，成交增幅大于0的城市15個，福州、烏魯木齊、南寧、長沙、青島、南昌供給和成交均顯著增長，而廣州和深圳兩個一線城市成交高增長、高熱度；嘉興、北京、重慶、青島、煙臺、蘇州六個城市溢價率高于2%。 整體來看，由于工業(yè)用地運用的諸多政策限制，工業(yè)用地市場的供給雖然下降，除了廣州、深圳、佛山等三舊改造試點城市，整體市場的活躍度依然不高。隨著政策明確工業(yè)用地向住宅用地轉(zhuǎn)移，一線城市和住宅資源匱乏的二線城市工業(yè)用地市場活躍度有望在2014年開始上升，帶動工業(yè)用地整體熱度的回升。,主

30、要城市土地市場年度表現(xiàn)工業(yè)用地市場,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,年成交率,年成交溢價率,注: 1、氣泡大小為2013年工業(yè)用地市場整體熱度； 2、橙色代表一線城市，藍(lán)色代表二線城市。 3、代表高于均值和低于均值區(qū)域的城市溢價率平均值，反映了市場整體表現(xiàn)。,2.09%,0%,二級市場市場土地開發(fā)板塊表現(xiàn),數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,1-12月，土地一級開發(fā)概念指數(shù)整體下跌17.29%，Wind房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)下跌11.95%，2013年土地一級開發(fā)概念指數(shù)整體跑贏房地產(chǎn)行業(yè)整體表現(xiàn)。 2013年土地市場的整體熱度從1月的70.29%下跌至12月的57.37%，對應(yīng)土地一級開發(fā)概念指數(shù)對行業(yè)指數(shù)累計超額收益

31、率錄得-5.34%。 個股方面，首創(chuàng)股份上漲55%，泰達(dá)股份上漲29%，浦東建設(shè)上漲21%，空港股份上漲11%，綿世股份上漲9%；云南城投下跌38%，大大名城下跌27%，漳州發(fā)展下跌25%，黑牡丹下跌22%，中天城投下跌16%，鐵嶺新城下跌14%。,目 錄,土地市場供求情況,第四季度全國土地市場概述整體熱度全面回落,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年最后一個季度，40大中城市土地市場整體熱度回落至58.35%，第三季度為83.86%。 分項指數(shù)看，除了均價熱度依然維持在100%外，其余分項熱度值均低于第三季度，且多數(shù)低于2012年同期值。供給熱度的回落，不利于土地市場在第一季度的整體走高。 分

32、季度看，2013年一二線城市土地成交高峰在第三季度，三線城市成交高峰出現(xiàn)在第四季度，主要隨供給放量快速恢復(fù)。從用地類型來看，住宅用地、商服用地下半年成交都比較旺盛，溢價率也在2013年節(jié)節(jié)攀升至接近2010年的水平。 受美聯(lián)儲退出QE和國內(nèi)“錢荒”的影響，第四季度土地市場熱度再度回落。隨著新財年的到來，國內(nèi)流動性的整體好轉(zhuǎn)和12月推地量的增加，開發(fā)商拿地意愿的回升有望催動整體熱度的回升，但一季度為傳統(tǒng)推地淡季，可能會限制熱度的回升幅度。,全國土地市場第四季度回顧供給回升，低于往年同期,數(shù)據(jù)來源：申銀萬國房地產(chǎn)報告，Wind資訊整理,2013年第四季度，40大中城市供給土地規(guī)劃建筑面積合計29,

33、828.27 萬平方米，較第三季度增加16.11%，較去年第四季度減少23.73%；累計成交土地23,330.18萬平方米，較第三季度減少1.16%，較去年第四季度減少28.31%。 第四季度成交率78.21%，第三季度成交率為91.88%。第四季度的高供給有望催熱2014年一季度土地市場，但程度可能有限。,供給趨勢,？,線城市土地市場第四季度回顧-一線城市溢價率繼續(xù)回落，熱度回升,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年最后一個季度，一線城市土地市場整體熱度回升至69.16% ，第三季度為65.50%。 分項指數(shù)看，第四季度供給和成交熱度同比的回落，被均價和成交率緯度的熱度值回升所抵消，溢價率緯度

34、熱度值較2012年同期有所回落。 第四季度一線城市推地量不及第三季度，開發(fā)商加大了一線城市搶籌的力度，成交率、均價、溢價率維持高位，推高了一線城市的整體熱度，但一線城市可推地量受限，推地占比回落，也意味著一線城市2014年第一季度的整體熱度將出現(xiàn)一定程度的回落。,線城市土地市場第四季度回顧-一線城市,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年第四季度，一線城市供給土地規(guī)劃建筑面積合計2,558.38萬平方米，較第三季度減少7.19%，較去年第四季度減少18.99%；累計成交土地2,243.57萬平方米，較第三季度減少18.29%，較去年第四季度減少15.86%。 第四季度成交率87.69%，第三季度成

35、交率為99.58%。第四季度供給量僅高于2008年同期值，且低于第三季度供給量，且考慮到城鎮(zhèn)化規(guī)劃重心轉(zhuǎn)移至中小型城鎮(zhèn)建設(shè)，2014年一季度熱度回落的概率較大。,供給趨勢,？,線城市土地市場第四季度回顧-二線城市溢價率繼續(xù)回落，熱度回升,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年最后一個季度，二線城市土地市場整體熱度回落至55.20%，第三季度為81.34%。 分項指數(shù)看，第四季度二線城市溢價率和均價維持高熱度，而供給、成交和成交率熱度值則出現(xiàn)明顯的回落，拖累整體熱度逼近50%，與去年同期相比，也是如此。 第四季度二線城市推地量高于第三季度，但受美聯(lián)儲退出QE和年末錢荒的影響，整體成交反而大幅回落，這

36、是整體熱度大幅回落的主要原因。若2014年第一季度國際流動性環(huán)境不能驟然改善，第四季度的較高推地量帶來的熱度回升可能十分有限。,線城市土地市場第四季度回顧-二線城市,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年第四季度，一線城市供給土地規(guī)劃建筑面積合計17,720.42萬平方米，較第三季度減少7.19%，較去年第四季度減少18.99%；累計成交土地2,243.57萬平方米，較第三季度減少18.29%，較去年第四季度減少15.86%。 第四季度成交率76.72% ，第三季度成交率為88.56%。第四季度二線城市土地供給量低于往年同期，但高于第三季度，考慮到二線城市中許多城市有望成為新城鎮(zhèn)化的重心，一季度二

37、線城市土地市場熱度回升概率較大。,供給趨勢,？,線城市土地市場第四季度回顧-三線城市溢價率繼續(xù)回落，熱度回升,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年最后一個季度，三線城市土地市場整體熱度回落至59.38%，第三季度為62.34%。 分項指數(shù)看，第四季度三線城市供給和均價維度熱度顯著上升，成交和成交率熱度維持高位，溢價率熱度依然處于較低水平。 第三季度三線城市土地市場熱度未出現(xiàn)二線城市那樣較大幅度的回落，均價的快速回升和供給量顯著回升，并未明顯受美聯(lián)儲QE退出影響。鑒于第四季度三線城市推地量已經(jīng)出現(xiàn)了明顯回升，且預(yù)期未來該趨勢將持續(xù)，三線城市未來熱度有望回升。,線城市土地市場第四季度回顧-三線城市供

38、給快速回升,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年第四季度，一線城市供給土地規(guī)劃建筑面積合計9,261.20萬平方米，較第三季度增加65.51% ，較去年第四季度減少11.51%；累計成交土地6,767.87萬平方米，較第三季度增加41.40% ，較去年第四季度減少16.79%。 第四季度成交率73.08%，第三季度成交率為85.54%。第四季度三線城市土地供給量大幅上升，且為歷年同期次高，有望催動重點三線城市土地市場熱度快速回升，但某些三線城市能否吸引到足夠的資金介入值得考慮。,供給趨勢,？,各類型土地市場第四季度回顧-住宅用地溢價率繼續(xù)回落，熱度回升,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年最后一個

39、季度，住宅用地市場整體熱度回落至46.68%，第三季度為80.59%。 分項指數(shù)來看，第四季度住宅用地市場各項指標(biāo)熱度較第三季度全面萎縮，其中成交、成交率、均價和溢價率熱度回落至50%以下，供給熱度雖高于50%,卻低于第三季度和去年第四季度。因此住宅用地市場第四季度可以說是全面萎縮，而供給對2014年開年季的暗示可能是：住宅用地市場熱度將回升，但回升程度可能有限。 1月10日，國土部部姜大明在全國國土資源工作會議上表示，“中央要求，東部三大城市群發(fā)展要以盤活土地存量為主，今后逐步調(diào)減東部地區(qū)新增建設(shè)用地供應(yīng)，除生活用地外，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設(shè)用地”。 從新的城鎮(zhèn)化規(guī)劃

40、制定開始，國家的土地供給重心似乎逐步從一線城市轉(zhuǎn)向中西部和東北中小城市，因此2014年住宅用地市場整體熱度將受至一線城市住宅用地市場熱度的降溫。,各類型土地市場第四季度回顧-住宅用地,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年第四季度，住宅用地市場供給土地規(guī)劃建筑面積合計8,946.41萬平方米，較第三季度增加19.38% ，較去年第四季度減少13.59%；累計成交土地7,212.31萬平方米，較第三季度增加4.57% ，較去年第四季度減少14.60%。 第四季度，住宅用地供給量處于相對高位，延續(xù)了前個季度的上升態(tài)勢，成交量與第三季度基本持平，溢價率小幅回落。這與土地市場整體態(tài)勢保持一致。鑒于未來土地

41、供給結(jié)構(gòu)向住宅用地傾斜，住宅用地市場尤其是重點二三線城市住宅用地市場供給有望出現(xiàn)快速增加的局面，有利于住宅用地市場的供給熱度的回升，并對價格熱度形成壓制。,？,供給趨勢,各類型土地市場第四季度回顧-商服用地溢價率繼續(xù)回落，熱度回升,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年最后一個季度，商服用地市場整體熱度回落至48.61% ，第三季度為74.54% 。 分項指數(shù)看，第四季度商服用地市場成交、成交率及供給熱度明顯低于第三季度和去年第四季度，均價和溢價率熱度高于第三季度和去年第四季度。與住宅用地市場不同，商服用地市場整體熱度的下降，主要受制于成交率熱度的顯著下降，主要受第四季度外圍流動性減弱的影響。 商

42、服用地市場受整體流動性影響較為明顯，一季度商服用地市場的熱度很大程度上取決于一季度的國內(nèi)流動性釋放情況。從一線城市供地調(diào)減的趨勢來看，商服用地市場與住宅市場同樣面臨熱度結(jié)構(gòu)性調(diào)整的格局。不過，鑒于土地供給格局商存在住宅、商服分別供給的趨勢，未來這種格局有望延續(xù)。這意味著供給格局向住宅用地傾斜，壓縮的更多可能是商住綜合用地和工業(yè)用地，商服用地的供給量將隨著新城鎮(zhèn)化的展開而穩(wěn)步回升。,各類型土地市場第四季度回顧-商服用地,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年第四季度，商服用地市場供給建筑面積合計5,452.54萬平方米，較第三季度增加2.54% ，較去年第四季度減少29.29%；累計成交土地4,10

43、9.59萬平方米，較第三季度減少6.96% ，較去年第四季度減少38.62%。 第四季度成交率75.37%，第三季度成交率為83.08%。第四季度商服用地供給量處于歷史同期此高水準(zhǔn)，但成交處于歷史同期較低水準(zhǔn)，甚至低于第三季度成交量，主要受外圍流動性驟減的負(fù)面影響，隨著2014年第一季度成交率的回升，商服用地市場整體熱度有望出現(xiàn)明顯的回升，但由于處于全年淡季，絕對供給量將低于第四季度。,？,供給趨勢,各類型土地市場第四季度回顧-商住用地溢價率繼續(xù)回落，熱度回升,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年最后一個季度，三線城市土地市場整體熱度回落至59.38%，第三季度為62.34%。 分項指數(shù)看，第四

44、季度三線城市供給和均價維度熱度顯著上升，成交和成交率熱度維持高位，溢價率熱度依然處于較低水平。 從國土部2013年透露的政策傾向來看，2014年供給的重點是住宅用地，工業(yè)用地和商服用地占比將下降。從近兩年的趨勢來看，住宅用地供給量明顯超過了商住綜合用地的量，這種趨勢在2014年可能將繼續(xù)延續(xù)。,各類型土地市場第四季度回顧-商住用地,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年第四季度，商住用地市場供給規(guī)劃建筑面積合計7,191.81萬平方米，較第三季度增加12.09% ，較去年第四季度減少19.89%；累計成交土地6,013.38萬平方米，較第三季度減少9.60%，較去年第四季度減少17.24%。 第四

45、季度成交率83.61%，第三季度成交率為103.67%。近兩年商住綜合用地的供給占比持續(xù)下降，這種趨勢可能在2014年將得到延續(xù)，并對商住綜合用地市場產(chǎn)生負(fù)面影響。,？,供給趨勢,各類型土地市場第四季度回顧-工業(yè)用地溢價率繼續(xù)回落，熱度回升,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年最后一個季度，工業(yè)用地市場整體熱度回落至45.72%，第三季度為55.76%，整體熱度繼續(xù)下滑。 分項指數(shù)看，第四季度均價和溢價率熱度明顯高于2012年同期，成交、供給熱度明顯低于2012年同期，這與第三季度的格局基本一致。 從國土部的政策傾向來看，供給重點從工業(yè)用地轉(zhuǎn)向住宅用地，而價格則傾向提升工業(yè)用地價格，而壓制住宅用

46、地價格。2014年第一季度這種趨勢有望得到延續(xù)，即價格、溢價率熱度熱度將維持高位，成交率熱度的回升將支撐工業(yè)用地市場的整體熱度。,各類型土地市場第四季度回顧-工業(yè)用地,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年第四季度，工業(yè)用地市場供給規(guī)劃建筑面積合計7,634.21萬平方米，較第三季度增加24.29%，較去年第四季度減少30.11%；累計成交土地5,619.87萬平方米，較第三季度增加6.88%，較去年第四季度減少37.35%。 第四季度成交率73.61%，第三季度成交率為85.61%。第四季度工業(yè)用地供應(yīng)量環(huán)比顯著回升，但明顯低于2009年以來的歷史同期水準(zhǔn)。鑒于國土部明確表示土地供給重心從工業(yè)用

47、地向住宅用地轉(zhuǎn)移，工業(yè)用地供給量未來將出現(xiàn)持續(xù)的萎縮，與2011年以來的趨勢一致。,？,供給趨勢,主要開發(fā)商第四季度拿地情況概述,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年第四季度開發(fā)商拿地情況： 1、主要開發(fā)商拿地量減少。 第四季度，前20大上市開發(fā)商拿地5307.70萬平方米，較第三季度小幅上升，延續(xù)了前三季度逐季遞增的趨勢,與土地市場整體成交趨勢相悖。其中，萬科、萬達(dá)、保利、榮盛發(fā)展等第四季度拿地力度減弱，而綠地集團(tuán)、碧桂園、華夏幸福、富力地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、首開股份則在第四季度加大了拿地力度，其中招商地產(chǎn)四個季度拿地量逐季遞增。 2、繼續(xù)補(bǔ)庫存，經(jīng)營現(xiàn)金凈流出。 以拿地面積/銷售面積衡量，第四季度

48、萬科和保利兩公司聯(lián)合比例為1.88倍，低于第三季度，但依然處于補(bǔ)庫存的狀態(tài)；以拿地價款/銷售額衡量，萬科和保利聯(lián)合比例為50%，低于第三季度，但考慮銷售中預(yù)售未能完全回款成分，第四季度開發(fā)商經(jīng)營現(xiàn)金整體呈現(xiàn)凈流出狀態(tài)。中海地產(chǎn)第四季度兩個比列分別為4.73倍和82%。,主要開發(fā)商第四季度拿地情況清單,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,主要開發(fā)商第四季度拿地情況結(jié)構(gòu),數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年第四季度，上述開發(fā)商加大了住宅和商服用地的拿地力度，工業(yè)用地和商住用地占比明顯回落，與土地市場總體趨勢一致。 從2013年整年來看，住宅用地和商服用地整體處于持續(xù)上升的態(tài)勢，而工業(yè)用地和商住綜合用地的成交量占

49、比則出現(xiàn)明顯的萎縮。 就商住用地來看，金科股份、保利地產(chǎn)、世茂股份、新湖中寶、榮盛發(fā)展等上市開發(fā)商涉足較多，而華夏幸福主要涉及住宅用地一塊，尤其是城鎮(zhèn)住宅建設(shè)用地，主要布局區(qū)域在廊坊一帶。,二級市場市場土地開發(fā)板塊表現(xiàn),數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,1-12月，土地一級開發(fā)概念指數(shù)整體下跌2.60%，Wind房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)下跌7.40%，2013年土地一級開發(fā)概念指數(shù)整體跑贏房地產(chǎn)行業(yè)整體表現(xiàn)。 第四季度土地市場的整體熱度從10月的49.68%回升至12月的57.37%，對應(yīng)土地一級開發(fā)概念指數(shù)對行業(yè)指數(shù)累計超額收益率錄得5.8%。 個股方面，泰達(dá)股份上漲24%，鐵嶺新城上漲13%，空港股份上漲6%

50、，黑牡丹上漲2%；榮盛發(fā)展下跌21%，浦東建設(shè)下跌17%，綿世股份下跌16%，中天城投下跌16%，招商地產(chǎn)下跌13%。,目 錄,土地市場供求情況,全國土地市場概述供給剛性支撐整體熱度,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年12月，全國土地市場熱度指數(shù)回落至57.34%，11月熱度值為70.15%。 分項指數(shù)來看，與去年同期較為類似，不過除了供給熱度指數(shù)外，其余諸項較11月均有明顯的下滑。11月的低供給與12月美聯(lián)儲削減QE，對12月土地市場熱度形成拖累，整體熱度有所回落。 分月度來看，2013年全年土地市場熱度值維持高位，6月和12月的錢荒兩度壓制土地市場熱度，而10月熱度的下降源于“供給沖擊”，

51、即9月供給“異?！毕碌?。 “控制增量，盤活存量”，建設(shè)用地增量供給主要來源于農(nóng)村經(jīng)營性建設(shè)用地，而住宅和商服用地的供給增加還依賴于“三舊改造”。不過，在制度出現(xiàn)顯著突破之前，重點城市的土地供給卻面臨供給的剛性約束，這意味著2014年上半年土地市場熱度維持高位的概率較大。隨著城鎮(zhèn)化規(guī)劃的展開，中低端建設(shè)用地的放量將打壓整體熱度。,全國土地市場土地市場量價齊升,數(shù)據(jù)來源：申銀萬國房地產(chǎn)報告，Wind資訊整理,全國45個城市的成交情況如下： 2013年12月，全國土地市場合計成交23,820億元，同比增長52%，12月成交4,274億元，同比增加5%。其中住宅合計成交15,954億元，同比增59%，

52、12月成交3,125億元，同比增12%。 12月，一線城市成交396億元，同比增加231% ，1-12月成交1,887億元，同比增135% ，12月占全年成交的20.99%；12月成交面積393萬平方米，同比增加98%，以此核算一線城市均價同比上漲133%。 12月，二線城市成交859億元，同比增加43%，1-12月成交5,460億元，同比增50%，12月占全年成交的15.76%；12月成交面積3,023萬平方米，同比增加22%，以此核算二線城市均價同比上漲21%。 12月，三線城市成交237億元，同比增加60% ，1-12月成交1,434億元，同比增55% ，12月占全年成交的16.60%；

53、 12月成交面積1086萬平方米，同比增加33% ，以此核算三線城市均價同比上漲27%。,40大中城市土地市場溢價率繼續(xù)回落，熱度顯著回落,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年12月，全國40大中城市土地成交溢價率16.52%，11月為21.43%，而2013年12月溢價率為13.55%。 統(tǒng)計2008年-2013年成交溢價率數(shù)據(jù)， 12月溢價率最高值49%，最低為2%，熱度值為30.82%，11月為62.88%。11月的低推低量壓制了12月的土地市場熱度，溢價率熱度值的回落是直接的反映。,40大中城市土地市場熱度維持100%，但均價顯著回落,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年12月，全國40大

54、中城市土地成交樓面均價2057.31元/平方米，較11月下降18.59%，較2012年12月上漲28.41%。 統(tǒng)計2008年-2013年樓面均價數(shù)據(jù)，12月最大值為2057.31元/平方米，最小值為803.47元/平方米。整體來看，12月均價整體重心下移，12月均價的顯著下行季節(jié)性因素較大，該維度熱度指數(shù)繼續(xù)維持在100%。,40大中城市土地市場成交率季節(jié)性回落，旺季不旺,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年12月，全國40大中城市土地成交率為104.96%，較11月升52個百分點，而2012年12月為115.10%。 統(tǒng)計2008年-2013年成交率數(shù)據(jù)，12月最高值為119%，最小值98.

55、39% 。12月土地成交率熱度指數(shù)回落至45.42%，11月為67.36%。12月，整體成交率重心上移，成交率的回升有較大的季節(jié)性因素，成交率熱度值從67.36%回落至45.42%，表明12月土地市場 “旺季不旺” 。,40大中城市土地市場成交量季節(jié)性回升，熱度50.50%,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年12月，全國40大中城市土地成交面積10,571.83萬平方米，同比減33%，環(huán)比增57%。 統(tǒng)計2008年-2013年成交面積，12月最高值為15,716.78萬平方米，最小值5,322.38萬平方米。11月推地量的顯著回升帶來了12月土地市場成交的旺盛，但整體熱度值則從11月的69.4

56、5%回落至50.50%，旺季特征不明顯。,40大中城市土地成交建面三線城市成交量顯著回升,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年12月，全國40大中城市成交土地中，一線城市成交867.44萬平方米，二線城市成交5,885.52萬平方米，三線城市成交3,679.20萬平方米，環(huán)比分別增加12.30% 、43.62%和138.09% ；同比分別 減少30.29% 、43.39%和9.75% 。 12月一線、二線和三線城市的成交率分別為80.03% 、99.92%和119.99% 。前12月一線、二線和三線城市的成交率分別為92.24% 、85.91%和83.32%。,40大中城市土地市場供給量回落，整

57、體熱度略有回升,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年12月，全國40大中城市土地供給面積為10,071.83萬平方米，同比減少26.24% ，環(huán)比減少19.93% %。 統(tǒng)計2008年-2013年供給面積， 12月最高值為13,655.01萬平方米，最小值4,701.93萬平方米。12月供給面積整體重心下移，整體供給熱度值則從51.09%上升至59.98%。12月供給的高熱度，為2014年1月土地市場熱度的回升打下基礎(chǔ)。,40大中城市土地供應(yīng)建面一線城市供給逆勢增長,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年12月，全國40大中城市供給土地中，一線城市供給1,083.91萬平方米，二線城市供給5,890

58、.41萬平方米，三線城市供給3,066.24萬平方米，同比分別減少17.60% 、 24.51%和32.41% ；環(huán)比分別增加22.33% %、減少21.42%和減少25.62%。 12月供給面積季節(jié)性回落，但回落幅度不大，其中一線城市供給逆勢增長成為12月土地市場供給的亮點。,主要城市土地市場熱度排行深圳排名第一,數(shù)據(jù)來源:Wind資訊,2013年12月整體熱度排名，深圳、上海、長沙、南京和蘇州排名前五，其中整體熱度值超過50%的城市還包括廈門，重慶、廣州、成都、武漢和天津的整體熱度最低。 12月，深圳、上海、長沙、蘇州和廈門的整體熱度明顯上升，重慶、廣州、成都、武漢和天津的整體熱度明顯下降，各城市整體熱度值與土地市場整體環(huán)境一致。從供給維度來看，1月，北京、深圳、重慶、武漢、杭州、福州和蘇州2014年1