房地產(chǎn)項目策劃概述 (ppt 47頁).ppt

1、第六章房地產(chǎn)項目規(guī)劃，6.1房地產(chǎn)項目規(guī)劃概述6.2已經(jīng)明確的項目全過程規(guī)劃6.3房地產(chǎn)項目規(guī)劃的生命力創(chuàng)新，思考問題，項目規(guī)劃是什么？計劃=閃爍？小劉所在的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)掛著招牌，聘請了2，000畝左右的2種住宅用地，聘請了一家房地產(chǎn)企劃公司，計劃其開發(fā)的全過程，計劃內(nèi)容應(yīng)該是什么呢？(威廉莎士比亞，溫斯頓，房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)規(guī)劃公司，房地產(chǎn)規(guī)劃公司，房地產(chǎn)項目規(guī)劃公司)，6.1房地產(chǎn)項目規(guī)劃概述，1，房地產(chǎn)規(guī)劃的內(nèi)涵2，房地產(chǎn)項目規(guī)劃的特點3，房地產(chǎn)項目規(guī)劃和可行性研究差異，目前要規(guī)劃很多經(jīng)濟(jì)和商業(yè)活動：廣告規(guī)劃，田中賽馬，房地產(chǎn)項目規(guī)劃的內(nèi)涵，那么規(guī)劃是什么，為什么要規(guī)劃？策

2、劃是計劃或企劃：策劃是立足于現(xiàn)實的面向未來的活動。根據(jù)現(xiàn)實的各種情況和信息判斷事物的變化趨勢，圍繞某一活動的特定目標(biāo)全面構(gòu)想、設(shè)計，選擇合理可行的行動方式，形成正確的決策和高效的工作過程。房地產(chǎn)項目規(guī)劃的內(nèi)涵，計劃是提前決定做什么，什么時候做，怎么做，誰做。上述計劃的含義包括以下含義：第一，計劃是根據(jù)現(xiàn)實提供的條件制定計劃。規(guī)劃者要掌握盡可能多的現(xiàn)實情況，綜合理解形成客觀現(xiàn)實的各種因素及其信息，包括有利和不利因素，分析從研究中收集的資料，找出問題的本質(zhì)和主要矛盾，制定計劃。第二，計劃有明確的目的性。計劃必須圍繞既定的目標(biāo)或方針，努力把各項工作從無序轉(zhuǎn)變?yōu)橹刃颉５谌?，計劃可以比較和選擇方案?？梢?/p>

3、為一個目標(biāo)制定多個計劃方案。人們可以對多個策劃人案件進(jìn)行比較，發(fā)揚優(yōu)點，避免缺點，選擇最合理、最科學(xué)的方案。房地產(chǎn)項目規(guī)劃的內(nèi)涵，狹義：房地產(chǎn)項目規(guī)劃是促銷規(guī)劃。也就是說，想辦法賣建筑物。廣義：房地產(chǎn)項目規(guī)劃是從開發(fā)商到土地使用權(quán)、市場調(diào)查、市場定位、銷售規(guī)劃、廣告規(guī)劃到房地產(chǎn)管理的全過程規(guī)劃。從發(fā)展趨勢來看，越來越注重全過程計劃！房地產(chǎn)項目規(guī)劃的內(nèi)涵，房地產(chǎn)項目規(guī)劃的內(nèi)涵，影響曲線，投資曲線，時間，開發(fā)人員，消費者，房地產(chǎn)項目規(guī)劃的特點，區(qū)域系統(tǒng)的前瞻性市場，創(chuàng)新運營性多樣性收益，房地產(chǎn)項目規(guī)劃和可行性研究差異，房地產(chǎn)項目規(guī)劃，已經(jīng)明確的項目房地產(chǎn)全過程規(guī)劃，沒有明確項目的房地產(chǎn)全過程規(guī)劃，

4、單一規(guī)劃，項目投資規(guī)劃；項目計劃項目開發(fā)和建設(shè)計劃項目營銷計劃和項目后期計劃，投資開發(fā)位置分析和選擇，投資開發(fā)方向和內(nèi)容分析和選擇，投資規(guī)模分析和選擇，投資開發(fā)合作方法分析和選擇，項目資金分配方法分析和選擇，開發(fā)完成后產(chǎn)品經(jīng)營方式分析和選擇，營銷計劃，資金分配計劃等具體鏈接計劃，6.2已經(jīng)是項目前過程計劃流程圖對建筑風(fēng)格、景觀規(guī)劃等提出專門的規(guī)劃建議，從項目宏觀、中級、微觀層面分析項目投資環(huán)境，6.2已經(jīng)有了明確的項目全過程計劃。 總體規(guī)劃(戰(zhàn)略規(guī)劃)市場定位規(guī)劃專題規(guī)劃(專題市場定位)市場規(guī)劃、投資規(guī)劃、營銷規(guī)劃、廣告規(guī)劃、房地產(chǎn)規(guī)劃，6.2已經(jīng)有了明確的項目全過程規(guī)劃。萬科企業(yè)形象廣告1，

5、路燈篇最溫暖的燈光一定在你回家的路上。如果人居現(xiàn)代化只能冷漠無情，那就沒有價值了。我們確信家的本質(zhì)是內(nèi)心的歸宿，真誠的關(guān)懷和親近是最好的人際關(guān)系原則。多年來，我們一直致力于營造充滿人情味的服務(wù)氣質(zhì)和社區(qū)氛圍，6.2已經(jīng)明確計劃了整個項目過程。第二，名手篇即使是再貴的樹，也比你記憶中的那棵樹，越是現(xiàn)代生命的原始美，就越值得珍惜。不斷裝飾的可愛和虛化更容易成為時尚的標(biāo)簽，但引起我們持續(xù)的依戀和無限的回味，肯定是心中的第一道風(fēng)景。多年來，萬科保存了地上現(xiàn)有的人文財富，以純粹的審美趣味引領(lǐng)時代潮流。(威廉莎士比亞哈姆雷特)6.2已經(jīng)明確了項目的全過程計劃，3，碎石篇鳥類往來生活本質(zhì)永恒至今，樸素的自然

6、情趣也沒有絲毫貨幣貶值的跡象。我們心中的寧靜永恒的美和任何喧囂和榮耀最終都將成為平時幾年來萬科價值自然給我們的所有禮物努力，創(chuàng)造本質(zhì)牙齒美麗的地區(qū)社會環(huán)境和人文氛圍如你牙齒所見，牙齒弧形功能區(qū)混亂，同情空間牙齒徐璐交集，徐璐受阻。入口通道太長，引導(dǎo)性不強(qiáng)，臥室布局分散，各端分散，主臥室門朝向客廳方向，沒有適當(dāng)?shù)霓D(zhuǎn)換，隱私不好。位于餐廳整體弧形中部，采光受到限制，形成了明顯的暗洞，通道被過度占用，使用不便。書房和茶室離廚房太近，容易受到干擾，離主臥室太遠(yuǎn)，交通路線不簡單。周圍沒有自然通風(fēng)和采光。牙齒弧形的優(yōu)點是，它是扁平的正方形，可以南北通風(fēng)。3室2廳2廳2位(116m2)、3室2廳2位陽光畫室

7、(128.39 m2)在照明通風(fēng)處理(如安裝餐廳陽臺和落地玻璃門)或室內(nèi)通道分配方面進(jìn)行細(xì)致處理。在里屋設(shè)置另一個化妝室也是工匠心的筆。第二次面向北方向左躺，在采光方面有些不足。家具花園的設(shè)計是本渡邊杏最大的亮點，也是目前三房設(shè)計中特別是多層住宅結(jié)構(gòu)中比較前衛(wèi)和新穎的設(shè)計理念。室內(nèi)平面圖也很合理，功能區(qū)也很明確。3室2廳第2位工人(110.8 m2)，平面布置有序，各功能區(qū)劃分明確，如廳、臥室、廚房等?？蛷d周圍的花園陽臺，視野開闊。主座有大窗臺，南座有外凸窗戶。在廚房()和工人()之間連接大工作陽臺()，工人房間里有獨立衛(wèi)生間。嘴角有1玄關(guān)，好的切換空間。牙齒弧形的缺點是不適合整個北向、北方地

8、區(qū)的生活習(xí)慣，公共廁所位置太深，使用起來有點不方便。3個房間2廳第2位(115m2)，入口中央，2廳自然區(qū)。雙向操作廚房電弧邊角窗的自然、通風(fēng)、采光都很出色。南北雙陽臺透明設(shè)計也保證稍窄的大廳光線充足?；⌒瓮饬鲿承允侵橛耦伾怀龅牡胤?，獨立的保管物間設(shè)計也符合現(xiàn)代消費的習(xí)慣。(威廉莎士比亞，windows，圓號型，圓號型，圓號型，圓號型)牙齒公寓最大的問題是兩個衛(wèi)生間的通風(fēng)問題。位置在整個公寓平面圖的中央，所以沒有專用的通風(fēng)管道和設(shè)施，對維持廁所健康環(huán)境不利。此外，它還將對主臥室客廳、主人的隱私產(chǎn)生重大影響。入虎門廚房很遠(yuǎn)，要橫穿整個餐廳，但在實際生活中很不方便。而且入口和主臥室之間存在空間浪

9、費問題。3室2廳1位(105.48 m2)，牙齒弧形間距為正方形，南北向采光通風(fēng)良好。通過錯誤的層結(jié)構(gòu)，將兩個臥室與公共活動空間分開，形成同情分離，靠近廚房入口，主臥室各處都設(shè)置了大的浮動窗口。包括客廳陽臺。但是有幾個茄子問題。第一，三個房間中有兩間朝北，這種弧形在北方地區(qū)可能不太受歡迎，一間臥室就在餐廳旁邊，避免不了燃油經(jīng)常被襲擊。第二，主臥室沒有獨立浴室，總是有一些美中不足。第三，南北通道上的餐廳，行走銅線不順暢。3室2廳第2位(132.74 m2)，合理設(shè)計的3室2廳第2位住宅，功能分割合理，運動和清潔分開。短深，南北透明，雙陽臺，三扇浮動窗戶，餐廳附近北方陽臺，全名設(shè)計，采光通風(fēng)良好。

10、五層設(shè)計，休息區(qū)與公共空間分離、秘密性、空間功能分離明顯，以客位分離式廁所設(shè)計實現(xiàn)了濕度分離。缺點是：餐廳、客廳之間有一些看似浪費的地區(qū)，北向臥室、朱玉門“文忠”。3室2廳第2位(128.67 m2)，是最近相當(dāng)流行的大真心版3室2廳第2位的弧形。靜、濕、干、清潔分離、客廳、餐廳、廚房都在北面，整個區(qū)域、布局都比較合理，客廳相對獨立、寬敞的大氣，三個臥室向南，三個陽臺入住的舒適性得到提高。牙齒弧形的缺點是周圍沒有用“巖緯”打開窗戶。第二，西邊的臥室采光有點不足，第三，客位不能實現(xiàn)濕度分離，開門，就在廚房門旁邊。三方李清李煒(103.96 m2)，這與以前的戶型相似，戶型，三方南向，同情分離。面

11、積比7-7型小得多，但在功能分布、區(qū)域間距方面并不遜色。一個深度為12米，比上述弧形短，空氣對流的效果更好。第二，護(hù)衛(wèi)入口不再緊挨著廚房入口。當(dāng)然，它也有缺點：一、客廳餐廳，形成“模糊雙洞”，二是“黑暗守衛(wèi)”。3室2廳第2位(125.8 m2)，休息站集中在一側(cè)，有一些切換空間，功能區(qū)簡潔明確。珠玉，書房，客廳朝南，客廳，陽臺，臥室，浮動窗戶，顧客，濕度分隔，專名湖型。本弧形的最大創(chuàng)造力在于入住花園設(shè)計。這是為了使房主最大限度地滿足自然善意的要求。缺點是，客人們在休息站進(jìn)入得太深，降低了房子的隱私。第二，餐廳位置在進(jìn)入客廳門口的通道上看起來有些狹窄，第三，對于只想要食物和衣服的部分房主來說，入

12、住花園設(shè)計可能看起來很奢侈。(威廉莎士比亞，溫斯頓，吃) (威廉莎士比亞，溫斯頓，吃)，3室2廳第2位(109.2 m2)，牙齒弧形功能區(qū)合理，同情分離，臥室3間都是朝南的，客廳一帶陽臺，左右2臥室各有陽臺，照明通風(fēng)缺點：首先，客人和廚房門是相對的。第二，客廳和餐廳界限明確，沒有模糊雙孔牙齒；第三，后衛(wèi)、客廳都是“安威”。，4室2廳2位(172.82 m2)，經(jīng)典短深4室2廳2位弧形，全稱設(shè)計，廚房，餐廳，客廳形成獨立地區(qū)，4個臥室五層設(shè)計同情分離。廚房入口在入口旁邊，緊挨著餐廳，工作陽臺，家務(wù)空間變大，有客廳(觀景臺)，客廳(餐廳南北透明)，可以有效地組織通風(fēng)?？臀磺鍧嵨鄯x分離，使用方便。臥

13、室開放比例適中，三間臥室配有外部浮動窗口，主臥室八角形，雙面采光新穎，進(jìn)入壁柜室，牙齒家具設(shè)計更加細(xì)膩。稍微不足的是，兩個臥室門南北對立。4室2廳第2位(133.17 m2)，相當(dāng)有創(chuàng)意的2進(jìn)制深4室2廳第2位弧形。公共活動區(qū)和休息區(qū)以錯誤的方式左右分開，充分保障了主人的隱私權(quán)要求、主床皮帶角凸窗、其他三間臥室絲帶、全名護(hù)型。、實用性強(qiáng)，相當(dāng)舒適的公寓風(fēng)格。創(chuàng)造性的一點是，第一個是入住花園設(shè)計，第二個是家庭廳設(shè)計，大大提高了家庭生活的便利性。缺點是，第一，在休息區(qū)的深處，客人影響臥室隱私，沒有進(jìn)行濕分離，第二，餐廳位置有些窄，移動線不方便。4室2廳第2位(137.48 m2)，弧形靜妍，區(qū)域明

14、確。三間臥室朝南，兩個臥室陽臺，東南臥室那邊有一個大弧形窗，東北臥室那邊有兩個浮動窗，兩個洗手間是明窗設(shè)計的?？蛷d帶展望陽臺，廚房入口附近。南北對流、全明湖型、采光通風(fēng)條件良好，是比較舒適的住宅。缺點：客廳2臥室之間開放，牙齒兩家的隱私有所降低。4室2廳第2位工人房間(167.18 m2)，牙齒房子是深板結(jié)構(gòu)的房子。功能分區(qū)清晰合理，臥室隱私好。4個臥室，3個臥室朝南，其中2個陽臺，2個通過浮動窗口，通道與公共活動區(qū)實現(xiàn)同情分離。廚房和保姆徐璐連接，以外勤陽臺形成完整的家庭區(qū)，客廳方面寬敞，獨立性好。美中不足的是：第一，客衛(wèi)沒有打開窗戶，沒有實現(xiàn)濕度分離(洗臉池在洗手間里)。第二，保姆之間沒有

15、獨立衛(wèi)生間。三是客位間接采光。4室2廳第2位工人房間(120.98 m2)，弧形創(chuàng)始人，所有房間都使用外窗，延伸到客廳外的寬敞陽臺。里屋有南北兩個外流話，廚房有業(yè)務(wù)陽臺。真心大，很難合理裝飾房間，出現(xiàn)了很多問題。第一種是同情分割不明顯，第二種是客人餐廳分割實際上是“模糊的雙層廳”，其次是客廳位置尷尬，交通面積占的比例太大。每個房間的出入都經(jīng)過客廳，公共廁所的門直接面向客廳，特別變態(tài)。餐廳開采是有限度的。工人房間與其他房間分開，在廚房內(nèi)單獨打開，但沒有打開窗戶的地方，形成暗室，不利于衛(wèi)生和健康。另外，所有四個臥室徐璐對沖。4室2廳李煒(135.5 m2)，樸素的4室設(shè)計?；⌒蝿?chuàng)始人，客廳慷慨，外

16、電展望用陽臺，采用落地玻璃窗。主臥室朝南的洗手間和展望陽臺，布局很理想。但是集合內(nèi)交通聯(lián)系的部分面積比例很大，特別是餐廳位置尷尬，成為了實際的生活渠道。公共廁所是暗室設(shè)計，對照明、通風(fēng)和健康不好。餐廳開采是有限度的。北向的臥室、書房、徐璐沖進(jìn)來影響隱私。4室3廳第2位(147.25 m2)，牙齒弧形的明顯特征是功能區(qū)更詳細(xì)。除了來賓餐廳外，還增加了主場的功能配置，通過小跳躍使同情區(qū)更加明確。客廳4.5米的開放符合人體行為學(xué)的空間標(biāo)準(zhǔn)，雙陽臺設(shè)計，每個房間都有窗戶，整體弧形通風(fēng)照明條件良好，空間比例適當(dāng)分配，兩個衛(wèi)生間的設(shè)置使生活條件更加方便和充裕。缺點是通道太窄，臥室、臥室之間安排得太密，很難

17、保持隱私。主臥室洗手間開門居中，使用不便。4室2廳李煒(172.7 m2)，采用錯誤的分層公寓結(jié)構(gòu)，使第一和第二、同情區(qū)更加鮮明?；⌒螌嵱茫δ懿季趾侠?，便于家庭布局。整體戶型南北向，冬暖夏涼，通風(fēng)良好，適合四季分明的地區(qū)。4個臥室中央形成10平方米左右的果糖，有面積太大的嫌疑，但也有磁性區(qū)域，不僅增強(qiáng)了整個房間的層次感，還有效地保護(hù)了臥室隱私。廚房、工人房間構(gòu)成家庭區(qū)域，生活陽臺寬敞實用。但是工人房間的位置影響廚房震，妨礙廚房、餐廳之間的聯(lián)系，工人房間也缺乏單獨的衛(wèi)生設(shè)施。此外，入口大廳面積為56平方米，但缺乏適當(dāng)?shù)姆指?，必然給人開放的感覺，來賓餐廳之間的10個平方米區(qū)域使用不好。4室2廳3位2廚房)工人房(184.37 m2)，相對理想4室弧形。平面結(jié)構(gòu)實用，嘴角設(shè)計玄關(guān)