頂層空中別墅案例研究.ppt

1、頂層空中別墅新穎手法及案例,昆明溫州城項目組 2013年4月,2,PART1 頂層空中別墅釋義 PART2 頂層空中別墅價值解讀 PART3 國內(nèi)外空中別墅案例賞析,3,別墅分類 按照別墅的建筑形式將別墅產(chǎn)品分為五大類：獨棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、空中別墅。 空中別墅 發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般指城市中心區(qū)大樓頂端，配置有大面積的空中花園、室外游泳池的頂層豪宅?，F(xiàn)在指高層中采取別墅空間形態(tài)的類別墅房地產(chǎn)。 空中別墅以“第一居所”和“稀缺性的城市黃金地段為特征”，是一種把繁華都市生活推向極致的建筑類型。 頂層空中別

2、墅 顧名思義，位于高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式住宅。符合別墅的基本要求，目前這類產(chǎn)品主要存在于成立的高檔公寓頂層。,PART1 頂層空中別墅釋義,4,頂層空中別墅價值點解讀 地理位置好、房產(chǎn)保值升值較常規(guī)別墅好； 一般位于高層住宅頂層，保證了業(yè)主的私密性要求； 視野開闊、高高在上、飽覽都市繁華景觀； 層高優(yōu)勢， 層高在3.1-3.6米不等 ，通風(fēng)更順暢，采光度很好。,空中別墅與普通高層比較 高層中，布置別墅空間形態(tài)，面積大、內(nèi)部空間寬敞通透，客廳可兩層通高，空間更具流通感，有充裕的空間布置自然環(huán)境景觀。 空中別墅與傳統(tǒng)別墅的區(qū)別 別墅一般建在人口密度較小的城郊邊緣地帶，買家須自行駕車?？罩袆e墅

3、一般在市區(qū)的高層住宅項目，是具有別墅特點的復(fù)式類戶型，交通便利； 別墅的戶型普遍偏大，一般在300以上，空中別墅的戶型比較適中，實際上只是將復(fù)式單元建在高層住宅的頂層，其面積一般是普通單元面積的雙倍（上下兩層）； 空中別墅不像普通別墅一樣，有花園和地下室，景觀自然與普通別墅無法比擬，但一般建在頂層，是復(fù)式單元的獨特設(shè)計，樓層更高、視野更開闊。,PART2 頂層空中別墅價值解讀,5,PART3 國內(nèi)外空中別墅案例賞析,國外案例1泰國曼谷Le Raffine,Le Raffine位于曼谷市中心，緊鄰曼谷城市交通軌道及高檔購物中心，內(nèi)有平層及復(fù)式公寓，房間面積220-783不等。 住宅層高3.4m，

4、配空中泳池、私家電梯，每戶2-6個車位。,6,曼谷Le Raffine大平層豪宅,位于39層的大平層戶型，配有9m*3m的私家空中泳池,7,曼谷Le Raffine復(fù)式豪宅（空中別墅）,開放式露臺設(shè)置空中泳池，客廳雙層挑高,復(fù)式豪宅空中泳池戶型 600,8,國外案例2紐約曼哈頓 Skyloft,頂層復(fù)式 U型開始式露臺打造室外溫泉區(qū)、室外就餐區(qū)、陽光浴 內(nèi)部空間完全開放式戶型,頂層Penthouse 690 庭院面積415,9,國內(nèi)案例1北京盤古大觀空中四合院,空中四合院 中央庭院，四周又廂房圍繞 開放式主客廳 正南主臥室 獨有私家游泳池 頂部獨有電動玻璃天幕作為設(shè)計中中西文化的結(jié)合,空中四合

5、院 775,總共12套2層坡屋頂復(fù)合式四合院，建筑面積11297.62平方米，1F層高為4m，2F層高為3m，單套面積約700左右，一層可以休息，會客，用餐，同時還有了一個小型的室內(nèi)泳池，二層主要以臥室，書房等為主，可以安排45個臥室，中庭之上安裝了可開合屋頂，每座四合院內(nèi)還配有特別訂做的兩部小型電梯。,10,國內(nèi)案例2深圳華潤幸福里,頂層空中別墅 面積：530 4米面寬客廳，呈現(xiàn)精采生活空間； 6.3米挑高飃出露臺，帶來優(yōu)越通風(fēng)采光之余，讓您盡情領(lǐng)略萬象城璀璨景致； 主臥套間設(shè)計，營造私密尊貴空間；,11,國內(nèi)案例3深圳香蜜湖一號,頂層空中別墅 電梯直接入戶，私密性超好， 贈送入戶大花園，送

6、大露臺 挑高7米中庭花園,12,國內(nèi)案例4深圳蝴蝶谷,頂層空中別墅 面積：240,13,國內(nèi)案例5廣州新理想華庭空中別墅,頂層空中別墅 總建筑面積：1146 層數(shù)：4層,1層,2層,3層,4層,14,國內(nèi)案例6匯景新城龍熹山空中別墅,6房2廳3衛(wèi) 350,15,國內(nèi)案例7上海湯臣一品,空中別墅（墅級公寓） 前廊中庭后院，大宅的“三進庭院” 兩部主人梯及私家門廳 7.4-11m面寬落地窗觀景客廳 主陽臺進深約2-3m，寬度20-34m，別樣濱江生活,16,國內(nèi)案例8上海上實海上海5#03頂層空中別墅,頂層空中別墅 雙層格局，360俯視盛景 頂層私家平臺，空中泳池 9.9m大面寬，6.3m挑高中空客廳 270觀景陽臺,17,國內(nèi)案例9成都悅城空中別墅,頂層空中別墅 本戶型設(shè)計著重在于意向的“空間享受”，強調(diào)私人泳池、空中花園、休閑平臺；,建筑面積：約290平米,首層