金科·天湖美鎮(zhèn)產(chǎn)品淺析.ppt

1、金科天湖美鎮(zhèn)產(chǎn)品淺析,時(shí)間：2004年6月,我們不斷進(jìn)步，我們持續(xù)超越。因?yàn)橹滥枰暮湍非蟮摹Ｎ覀儍A力建筑您的生活，因?yàn)槲覀兌媚纳?淺析內(nèi)容,一、規(guī)劃設(shè)計(jì) 二、產(chǎn)品創(chuàng)新及戶(hù)型設(shè)計(jì) 三、園林景觀設(shè)計(jì),一、規(guī)劃設(shè)計(jì)1.區(qū)域介紹,金科天湖美鎮(zhèn)位于重慶北部新區(qū)高新園 ,基地東面為加新花園D區(qū)，南面為金開(kāi)大道，西面為近300畝運(yùn)動(dòng)休閑公園，西北及北面直接與照母山植物園相鄰。 地塊東、南、西三面被六一水庫(kù)環(huán)繞，水庫(kù)約90畝。,小區(qū)周?chē)凶貦叭獓?guó)際花園、龍湖藍(lán)湖郡、中體奧林匹克花園、保利集團(tuán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，西南1000多米為金科天籟城美社及中華坊 。 交通方面：小區(qū)旁即為金開(kāi)大道，交通十分便捷。

2、地塊東面有已建成的渝興第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校及將建的國(guó)際學(xué)校，公園西面有將建的國(guó)際醫(yī)院。其它的醫(yī)療、銀行、大型購(gòu)物及菜市場(chǎng)都將隨著各大樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)而相繼形成 。,2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案介紹,（1）.規(guī)劃設(shè)計(jì)主導(dǎo)思想 1）擁有良好自然山水資源的高檔文化健康社區(qū) 陽(yáng)光、湖面、森林的自然條件激發(fā)出設(shè)計(jì)的創(chuàng)造力。設(shè)計(jì)從與自然合諧統(tǒng)一又根據(jù)不同的功能需求的相對(duì)獨(dú)立的氛圍開(kāi)始，營(yíng)造出獨(dú)特的山、水、人的小鎮(zhèn)風(fēng)情。創(chuàng)造出既有城市文化和精神的自由、開(kāi)放性，又有自然、生態(tài)和恬靜的生活空間。,2）人與自然的共生生態(tài)型居住建筑 人依托自然而存在，建筑承載著城市的文明，傳遞著人與自然的對(duì)話(huà)。以建筑為載體，以人的行為方式為根本，把規(guī)劃、景

3、觀和建筑融為一體。 保留用地的地勢(shì)地貌特征，最大限度地利用地形及周邊環(huán)境資源，將用地進(jìn)行簡(jiǎn)化和整理，來(lái)適應(yīng)大規(guī)模開(kāi)發(fā)；根據(jù)地貌特征和環(huán)境資源來(lái)規(guī)劃不同的產(chǎn)品，不同的容量和密度。,四化： 1.環(huán)境私有化 2.戶(hù)型舒適化 3.附加值最大化 4.科技含量適用化,3.總平面布局,市政路將用地分為南北兩區(qū)，建筑與規(guī)劃風(fēng)格設(shè)計(jì)為以自然、現(xiàn)代為主的南區(qū)和以傳統(tǒng)民居為特色的北區(qū)。 利用原有地形地貌，保留自然山勢(shì)，將地塊內(nèi)景觀資源最豐富的用地規(guī)劃為獨(dú)立式住宅區(qū)，與地形充分結(jié)合使別墅有豐富的景觀和生態(tài)環(huán)境，不同風(fēng)格的建筑單體（含獨(dú)立、聯(lián)排、雙拼）也豐富了獨(dú)立式住宅區(qū)的建筑形象。 經(jīng)過(guò)整理地形，在用地南區(qū)中部規(guī)劃小

4、區(qū)的主要產(chǎn)品花園洋房，并以綠化帶將該區(qū)與別墅區(qū)自然分開(kāi)，既便于分區(qū)管理，又相互融合，成為一體，花園洋房以組團(tuán)為基本元素。 用地北區(qū)規(guī)劃為金科獨(dú)創(chuàng)的民居式花園洋房，通過(guò)對(duì)傳統(tǒng)民居街坊的研究，通過(guò)對(duì)鄰里組團(tuán)及中心綠脈水景的規(guī)劃，以建筑單體的設(shè)計(jì)創(chuàng)造出濃厚的傳統(tǒng)鄰里街坊的生活情趣。,南區(qū)在東北角與市政道路緊密結(jié)合處規(guī)劃帶有底層商業(yè)的高層，高層建筑沿街布置，形成較大的中心花園，同時(shí)也豐富了小區(qū)的輪廓線(xiàn)并形成較整齊的城市界面。 位于獨(dú)立式住宅區(qū)與花園洋房之間的綠化軸與高層區(qū)的中心花園相連，形成南區(qū)的主要綠化系統(tǒng)，同時(shí)結(jié)合用地周邊的水體，共同組成豐富自然的小區(qū)景觀。,南區(qū)花園洋房根據(jù)地形、位置的不同分為1

5、0個(gè)組團(tuán)，各組團(tuán)圍繞中心綠地布置，并于組團(tuán)之間形成豐富的綠地景觀，既加強(qiáng)組團(tuán)的鄰里交往，又加強(qiáng)了公共綠化的組團(tuán)滲透，創(chuàng)造個(gè)性化居住空間。 北區(qū)的花園洋房同樣以組團(tuán)為核心，各組團(tuán)與中心綠地相連，并在組團(tuán)中設(shè)步行系統(tǒng)，步行系統(tǒng)與組團(tuán)綠化緊密聯(lián)系，創(chuàng)造出安靜、舒適的組團(tuán)鄰里環(huán)境。 幼兒園設(shè)于北區(qū)。,4.建筑設(shè)計(jì),花園洋房是小區(qū)的主要產(chǎn)品，以組團(tuán)為基本單元的花園洋房分為建筑風(fēng)格迥異的南、北兩區(qū)。 花園洋房強(qiáng)調(diào)建筑退臺(tái)的特點(diǎn)，將臺(tái)階式造型與使用功能完美地結(jié)合在一起，甚至還創(chuàng)造了一些新的功能，如：底層戶(hù)型特設(shè)的合室。 得益于體型的突破，其各層的戶(hù)型各不相同，但均帶有花園或大露臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了人與自然的全方位立體

6、接觸。 各層廳房的設(shè)置隨戶(hù)型大小變化而變化，卻能保持上下水的基本一致，也是設(shè)計(jì)的獨(dú)到之一。 每層戶(hù)型均為錯(cuò)層或躍層設(shè)計(jì)，活躍了生活空間形成了明確的動(dòng)靜分區(qū)；不同使用功能賦予不同的空間層高，各層的廳均為3.2米以上，各層臥室部分層高3米以上。 動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、廳房方正、明廚明位、緊湊實(shí)用，大客廳、大主臥、大主位，各部分面積分配依需而制、方丈相宜。,南區(qū)花園洋房以簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代為主要特征，在建筑的形體材料和色彩上與自然相融合，并強(qiáng)調(diào)建筑材料的對(duì)比，用仿木的暖色調(diào)與金屬、玻璃等對(duì)此，形成風(fēng)格清新、宜人的居住建筑。,北區(qū)花園洋房以居民風(fēng)格作為設(shè)計(jì)元素，通過(guò)坡屋頂馬頭墻、花窗以及清磚、白墻灰瓦等突出傳統(tǒng)

7、生活環(huán)境的意境。,南區(qū)高層建筑以現(xiàn)代風(fēng)格為主，強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔流暢的線(xiàn)條及建筑的整體性，并突出現(xiàn)代的材料和現(xiàn)代的構(gòu)造技術(shù)，同時(shí)注重建筑的整體空間關(guān)系。 北區(qū)小高層在造型上以簡(jiǎn)潔為主，但在材料的運(yùn)用上注重與傳統(tǒng)民居形式的花園洋房相呼應(yīng)，使建筑既能體現(xiàn)簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代風(fēng)格，又能體現(xiàn)傳統(tǒng)的內(nèi)含。,獨(dú)立式住宅的建筑風(fēng)格與所處的自然地形緊密結(jié)合，利用高差將別墅設(shè)計(jì)為2層半的退臺(tái)設(shè)計(jì)與自然地形相吻合，在建筑風(fēng)格上，除了自然材料的現(xiàn)代風(fēng)格外，較傳統(tǒng)的新西班牙式的地中海風(fēng)格也為別墅區(qū)增添了一道亮麗的風(fēng)景。,小區(qū)的公共建筑也根據(jù)所處的不同區(qū)域和不同地形地貌設(shè)計(jì)為不同風(fēng)格的建筑和空間形式。 南區(qū)高層下部的商業(yè)街延續(xù)高層建筑簡(jiǎn)略

8、、明快、流暢的設(shè)計(jì)風(fēng)格，并結(jié)合廣場(chǎng)綠化，形成活潑的外向型商業(yè)空間。 南區(qū)的水岸商業(yè)街與水岸地形緊密結(jié)合，通過(guò)平臺(tái)、踏步使人的活動(dòng)延伸至水面，同時(shí)在建筑風(fēng)格上也以簡(jiǎn)潔清新的風(fēng)格為主，體現(xiàn)現(xiàn)代化城市生活的基調(diào)。,5.交通組織,在交通組織上不是簡(jiǎn)單意義上的人車(chē)分流，在規(guī)劃中應(yīng)建立的是安全的步行系統(tǒng)和多功能復(fù)合的車(chē)行系統(tǒng)。 南區(qū)主入口設(shè)于小區(qū)最北側(cè)，另外在東面及南面設(shè)計(jì)了兩個(gè)次要入口，一條主要的景觀路連接小區(qū)的各主要組團(tuán)，組團(tuán)綠化也與景觀路相連，同時(shí)花園洋房組團(tuán)呈現(xiàn)射形布局，與道路形成合諧的一體。 南區(qū)的西北角設(shè)有獨(dú)立式住宅區(qū)的專(zhuān)用出入口，與花園洋房等區(qū)相區(qū)別，方便一體的獨(dú)立式住宅區(qū)管理模式。 北區(qū)在

9、南端與市政路相連處設(shè)主入口，主入口東側(cè)設(shè)商業(yè)街，主入口通過(guò)建筑群體的導(dǎo)向性，引導(dǎo)人流向中心綠地，并通過(guò)水景及建筑組團(tuán)間的公共空間使北區(qū)的綠脈向內(nèi)延伸,6.停車(chē)設(shè)計(jì),停車(chē)設(shè)計(jì)根據(jù)不同的住宅產(chǎn)品，設(shè)計(jì)不同的停車(chē)模式，商業(yè)街設(shè)停車(chē)場(chǎng)及地下停車(chē)場(chǎng)（高層底部商業(yè)街），高層設(shè)集中地下停車(chē)場(chǎng)，南區(qū)花園洋房設(shè)地下集中停車(chē)場(chǎng)，北區(qū)花園洋房設(shè)半地下集中停車(chē)場(chǎng)，集中停車(chē)的方式避免了以前花園洋房地上架空層停車(chē)對(duì)業(yè)主干擾很大的缺點(diǎn)，同時(shí)讓樓梯間直接下到車(chē)庫(kù)及在適當(dāng)位置設(shè)計(jì)人行出口也解決了停車(chē)方便的問(wèn)題，獨(dú)立式住宅設(shè)單獨(dú)停車(chē)庫(kù)。 花園洋房：1.2個(gè)車(chē)位/每戶(hù)； 高層0.8個(gè)車(chē)位/每戶(hù) 獨(dú)立式住宅： 2個(gè)車(chē)位/每戶(hù),7.主

10、要經(jīng)濟(jì)指標(biāo),總用地：510畝 總建筑面積：420438.2m2 地上總建筑面積：331002.2 m2 地下總建筑面積： 89436.0 m2 容積率：1.38 居住戶(hù)數(shù)：2096戶(hù) 戶(hù)均人口：3.5/戶(hù),南區(qū),總用地：231250.6m2 總建筑面積：265429m2 地上總建筑面積： 215219m2 花園洋房住宅面積：121733.9m2 車(chē)庫(kù)面積：26210m2 高層住宅面積：101698.6m2 車(chē)庫(kù)面積：24000m2 獨(dú)立式住宅面積：30596.5m2 公建及商業(yè)：11400m2 地下總建筑面積： 50210m2 容積率：1.26 居住戶(hù)數(shù)：1363戶(hù),北區(qū),總用地：109114

11、.4m2 總建筑面積：155009.2m2 地上總建筑面積： 115783.2m2 花園洋房住宅面積：86669.2m2 高層住宅面積：23588m2 公建及商業(yè)：5526m2 地下總建筑面積： 39226m2 容積率：1.26 居住戶(hù)數(shù)：1363戶(hù),8.名詞解釋,建筑容積率：總建筑面積與建設(shè)用地總面積的比值 建筑密度：一定地塊內(nèi)所有建筑物的投影總面積占建設(shè)用地面積的比值 綠地率：各類(lèi)建設(shè)用地內(nèi)的綠化用地面積占用地總面積的比例 板式建筑：又稱(chēng)條式建筑。指建筑平面外輪廓進(jìn)步成矩形，其長(zhǎng)邊與短邊之比大于或等于2的建筑，并且短邊長(zhǎng)度小于或等于16米 點(diǎn)式建筑：指建筑平面外輪廓基本成矩形，其長(zhǎng)邊與短邊

12、之比小于2的建筑,結(jié)構(gòu)形式：砌體結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋砼結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)體系：磚混結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)（異形薄壁柱框架結(jié)構(gòu)）、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu) 抗震等級(jí)：表示地震本身強(qiáng)度大小，是衡量地震震源釋放出的總能量的大小的指標(biāo)。分特一級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)（中華坊為四級(jí)） 抗震烈度：以一次地震對(duì)該地區(qū)的一些有代表的建筑物造成或可能造成的破壞程度來(lái)衡量地震的強(qiáng)弱的指標(biāo)。分6度、7度、8度、9度（中華坊為6度）,二、產(chǎn)品創(chuàng)新及戶(hù)型設(shè)計(jì),創(chuàng)新設(shè)計(jì) 十大亮點(diǎn),1.戶(hù)戶(hù)擁有大于7平米的入戶(hù)花園 2.室內(nèi)布局合理，動(dòng)靜分區(qū)，干濕分區(qū)，廳房方正 3.底層巧妙的錯(cuò)層設(shè)計(jì)，室內(nèi)空間格局更豐富 4

13、.客廳層高均達(dá)到3.2米（或更高），臥室均達(dá)到3米或3.05米 5.戶(hù)戶(hù)大客廳、大臥室、大主衛(wèi)，引領(lǐng)高品質(zhì)生活 6.多花園、多露臺(tái)、多陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，讓人更親近大自然。 7.廚房的雙流線(xiàn)設(shè)計(jì)，既方便又避免干擾 8.獨(dú)立餐廳設(shè)計(jì)，讓人們?cè)谟貌偷耐瑫r(shí)亦能享受窗外美景 9.室內(nèi)全面實(shí)現(xiàn)無(wú)暗室設(shè)計(jì)，同時(shí)也充分考慮環(huán)保、節(jié)能 10. 最大限度的提高住宅使用率,花園洋房戶(hù)型點(diǎn)評(píng),B-1戶(hù)型 套內(nèi)面積：157m2（面積以成本控制部核算為準(zhǔn)）五房二廳雙衛(wèi) 擁有客廳外101.4m2及門(mén)廊外12.8m2 的私家花園，充分享受親地住宅感受。 寬大的客廳，盡顯大家氣派：客廳豪華的落地窗設(shè)計(jì)，帶來(lái)完美的采光、通風(fēng)，并將室外空

14、間與室內(nèi)有機(jī)的結(jié)合，完全消除了人在室內(nèi)的壓抑感。 約46m2的主人房（帶一步陽(yáng)臺(tái)、獨(dú)立書(shū)房、衛(wèi)生間）寬敞、豪華、舒適。 帶轉(zhuǎn)角凸窗的主衛(wèi)引領(lǐng)洗浴文化新潮流。 合室的設(shè)計(jì)是本戶(hù)型的又一亮點(diǎn)。,B-2戶(hù)型 套內(nèi)面積：148m2（面積以成本控制部核算為準(zhǔn)）四房二廳雙衛(wèi) 擁有7m2 的入戶(hù)花園及10m2的露臺(tái)。 客廳、主臥、書(shū)房外10m2的一步陽(yáng)臺(tái)讓人們更能融入自然之中。 寬大的客廳，盡顯大家氣派：客廳豪華的落地窗設(shè)計(jì)，帶來(lái)完美的采光、通風(fēng)。 約46m2的主人房（帶一步陽(yáng)臺(tái)、獨(dú)立書(shū)房、衛(wèi)生間）寬敞、豪華、舒適。 帶轉(zhuǎn)角凸窗的主衛(wèi)引領(lǐng)洗浴文化新潮流。,B-3戶(hù)型 套內(nèi)面積：146m2（面積以成本控制部核

15、算為準(zhǔn)）四房二廳雙衛(wèi) 擁有7m2 的入戶(hù)花園。 主臥、書(shū)房外的一步陽(yáng)臺(tái)讓人們更能融入自然之中。 寬大的客廳，盡顯大家氣派：客廳豪華的落地窗設(shè)計(jì)，帶來(lái)完美的采光、通風(fēng)。 客廳與餐廳共享近10m2的露臺(tái)花園，消除了人在室內(nèi)的壓抑感 近50m2的主人房（帶一步陽(yáng)臺(tái)、獨(dú)立書(shū)房、衛(wèi)生間）寬敞、豪華、舒適。 帶轉(zhuǎn)角凸窗的主衛(wèi)引領(lǐng)洗浴文化新潮流。,B-4戶(hù)型 套內(nèi)面積：195m2（面積以成本控制部核算為準(zhǔn)）六房二廳雙衛(wèi) 9米的橫廳設(shè)計(jì)。 6.4米的客廳層高。 近50m2的主人房，1個(gè)獨(dú)立書(shū)房、1個(gè)走入式衣帽間、1個(gè)近15m2的獨(dú)立花園。 3個(gè)（不含主人房外的花園）總面積為111m2的屋頂花園。 1個(gè)入戶(hù)花園

16、、2個(gè)一步陽(yáng)臺(tái)、1個(gè)露臺(tái)設(shè)與一層。,A-1戶(hù)型 套內(nèi)面積：137m2（面積以成本控制部核算為準(zhǔn)）四房二廳雙衛(wèi) 擁有客廳外64.2m2及門(mén)廊外12.8m2 的私家花園，充分享受親地住宅感受。 寬大的客廳，盡顯大家氣派：客廳豪華的落地窗設(shè)計(jì)，帶來(lái)完美的采光、通風(fēng)，并將室外空間與室內(nèi)有機(jī)的結(jié)合，完全消除了人在室內(nèi)的壓抑感。 主人房寬敞、豪華、舒適。 合室的設(shè)計(jì)是本戶(hù)型的又一亮點(diǎn)。,A-2戶(hù)型 套內(nèi)面積：126m2（面積以成本控制部核算為準(zhǔn)）三房二廳雙衛(wèi) 擁有7m2 的入戶(hù)花園。 客廳、主臥外的一步陽(yáng)臺(tái)讓人們更能融入自然之中。 寬大的客廳，盡顯大家氣派：客廳豪華的落地窗設(shè)計(jì)，帶來(lái)完美的采光、通風(fēng)。 餐

17、廳外設(shè)10m2的露臺(tái)。,A-3戶(hù)型 套內(nèi)面積：124m2（面積以成本控制部核算為準(zhǔn)）三房二廳雙衛(wèi) 擁有7m2 的入戶(hù)花園。 主臥外的一步陽(yáng)臺(tái)讓人們更能融入自然之中。 寬大的客廳，盡顯大家氣派：客廳豪華的落地窗設(shè)計(jì)，帶來(lái)完美的采光、通風(fēng)。 客廳與餐廳共享近10m2的露臺(tái)花園，消除了人在室內(nèi)的壓抑感,A-4戶(hù)型 套內(nèi)面積：170m2（面積以成本控制部核算為準(zhǔn)）五房二廳雙衛(wèi) 8.4米的橫廳設(shè)計(jì)。 6.4米的餐廳層高。 近50m2的主人房，1個(gè)獨(dú)立書(shū)房、1個(gè)走入式衣帽間、1個(gè)一步陽(yáng)臺(tái)。 3個(gè)總面積為120m2的屋頂花園。 1個(gè)入戶(hù)花園、2個(gè)一步陽(yáng)臺(tái)、1個(gè)露臺(tái)設(shè)與一層。,三、園林景觀設(shè)計(jì),現(xiàn)代、自然、生

18、態(tài)園林 天湖美鎮(zhèn)的總體特色在景觀設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代、休閑、親自然的風(fēng)格，并注重設(shè)施的可參與性。西方大膽的設(shè)計(jì)形式融合于自然環(huán)境中并被所添加的細(xì)節(jié)藝術(shù)所強(qiáng)調(diào)，展現(xiàn)出花園小區(qū)特有的格調(diào)。,十重園林景觀：,1.運(yùn)動(dòng)休閑公園景觀 2.六一水庫(kù)湖面景觀 3.照母山植物園景觀 4.主景觀帶景觀 5.小區(qū)入口廣場(chǎng)及湖岸線(xiàn)景觀 6.獨(dú)立式住宅區(qū)景觀 7.高層前中心庭園景觀 8.組團(tuán)景觀 9.車(chē)行、人行道旁景觀 10.私家花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)景觀,生命中，有三種味道不能忘：湖水清新濕潤(rùn)的味道、陽(yáng)光暖暖的味道、泥土與青草綠葉的味道。 漫步在天湖美鎮(zhèn)的園區(qū)里，空氣中處處是六一水庫(kù)清新濕潤(rùn)的湖水味道。在這里，開(kāi)闊通透的規(guī)劃，適度的樓間距讓每一個(gè)散步的行人隨時(shí)隨地都能看到陽(yáng)光燦爛的微笑。暖暖的陽(yáng)光味道在天湖美鎮(zhèn)彌漫。放眼望去，整個(gè)小鎮(zhèn)掩映在綠意之中，購(gòu)物休閑、噴泉流水，在泥土與綠葉的新鮮味道中，體驗(yàn)另一種別樣的小城生活。,六一水庫(kù)環(huán)繞天湖美鎮(zhèn)東、南、西三面，凈化了