房地產(chǎn)二級開發(fā)流程.ppt

1、北京市房地產(chǎn)二級開發(fā)流程簡介,基本節(jié)點圖,此節(jié)點為北京市普通商品房二級開發(fā)之節(jié)點，土地取得方式是通過公開招標、拍賣、掛牌方式取得 經(jīng)濟適用房、兩限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之項目可參照此節(jié)點 此節(jié)點未含大、小市政的節(jié)點內(nèi)容,取得土地使用權(quán)的注意事項,市規(guī)委在規(guī)劃意見書中明確各地塊的具體規(guī)劃 指標，各地塊之間有市政路分割 2. 市國土局在“招拍掛”文件中注明可按各宗地的 具體規(guī)劃指標與競得單位分別簽訂出讓合同,參考規(guī)定：,取得土地使用權(quán)的注意事項,注意事項：,公司在實施的土地一級開發(fā)項目 劃分入市土地的規(guī)模 設計土地入市的順序 選擇土地入市的時機 控制土地入市的節(jié)奏,取得土地使用

2、權(quán)的注意事項,注意事項：,非公司實施的土地一級開發(fā)項目 選擇投標主體、成立項目公司 結(jié)合政策規(guī)定確定土地分塊方案，搭建 項目操作平臺,節(jié)能審批流程,編寫節(jié)能專篇,基本流程及所需時間,環(huán)資處受理,向區(qū)發(fā)改委申報,編寫申請報告,節(jié)能中心審核,第三方審核,其它處室意見,取得審批,向市發(fā)改委申報,3至7個工作日,1個工作日,2至4個工作日,1個工作日,1個工作日,3至5個工作日,5至7個工作日,3至5個工作日,1個工作日,注：市發(fā)改委自收到申請材料之日起5個工作日內(nèi)決定是否受理。 受理之日起15個工作日內(nèi)作出審查批復意見（不含專家論證的時間） 因特殊情況需要延期的，由主管負責人批準，可以延長10個工作

3、日,環(huán)資處批辦,3至5個工作日,節(jié)能審批,主要審查內(nèi)容:,項目用能總量及能源結(jié)構(gòu)是否合理 實施項目是否符合國家、地方和行業(yè)節(jié)能設 計規(guī)范及標準 項目沒有采用明令禁止或淘汰的落后工藝和 設備 國家規(guī)定的其他條件和標準,節(jié)能審批,受約束節(jié)點:,制約節(jié)點:,制約項目申請報告的報批,項目設計方案是否足夠深化，提供的設備 資料、圖紙等數(shù)據(jù)是否完善合理 項目節(jié)能專篇編制得是否完備、符合規(guī)定 項目申請報告是否及時有效,項目核準,基本流程及所需時間,投資處受理,向區(qū)發(fā)改委申報,編寫申請報告 取得能評批復 簽訂出讓合同,取得審批,向市發(fā)改委申報,2至4個工作日,注：市發(fā)改委自申請被受理之日起20個工作日內(nèi)作出決

4、定。20個工作日內(nèi)不能作出決定的，經(jīng)負責人批準，可以延長10個工作日。征求意見期間，工作日停止計算,3至7個工作日,征求市規(guī)委意見,會簽市建委,市規(guī)委建管處根據(jù)項 目情況反饋意見，如 需重新核發(fā)規(guī)劃意見 書，則需要重新審核,市建委根據(jù)項目 情況反饋意見,1個工作日,1個工作日,1個工作日,2至5個工作日,1個工作日,1個工作日,2至45個工作日,項目核準,主要審查內(nèi)容,符合國家有關法律法規(guī)和外商投資產(chǎn)業(yè)政策 符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中長期規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃 和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的要求 符合公共利益和國家反壟斷的有關規(guī)定 符合土地利用規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和環(huán)境保護政 策的要求 符合國家規(guī)定的技術(shù)、工藝標準

5、的要求 符合國家資本項目管理、外債管理的有關規(guī)定,項目核準,受約束節(jié)點,制約節(jié)點,節(jié)能專篇批復 項目申請報告的編制以及是否合格有效 土地出讓合同,勘察設計招投標的申報 年度計劃任務的申報,建設用地規(guī)劃許可證,用地釘樁成果,基本流程及所需時間,綜合科受理,向區(qū)規(guī)劃委申報,土地出讓合同,規(guī)劃科審查,副局長審查,局長決定,核發(fā)用地證,1個工作日,1個工作日,3至15個工作日,1至3個工作日,1至3個工作日,注：區(qū)規(guī)劃委審查決定時間為20個工作日(可延長10個工作日)。,項目地名核準,1個工作日,建設用地規(guī)劃許可證,主要審查內(nèi)容,實體審查 確定建設用地的性質(zhì) 確定建設用地及代征城市公共用地范圍和面積

6、其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容 形式審查 所有申報材料是否符合要求,建設用地規(guī)劃許可證,受約束節(jié)點,制約節(jié)點,國有土使用權(quán)出讓合同的簽署 建設用地及代征地的釘樁成果 規(guī)劃意見書 項目地名核準批復,建設工程規(guī)劃許可證 施工許可證 預售許可證及國有土地使用證,勘察設計招投標,項目核準批復,基本流程及所需時間,勘察設計招 投標管理處,確定勘察 設計單位,中標通知書,1個工作日,注：勘察設計招投標管理處審查決定時間為30個工作日(可延長10個工作日)。,規(guī)劃意見書,1個工作日,招標立案登記,資格預審,招標文件審核,招投標備案,1個工作日,3至15個工作日,3至10個工作日,1至3個工作日,勘察設

7、計招投標,主要審查內(nèi)容,勘察及設計單位資格審查及委托代理機構(gòu) 的資格審查 對方案的技術(shù)指標進行審查 程序?qū)彶?勘察設計招投標,受約束節(jié)點,制約節(jié)點,項目立項批復 規(guī)劃意見書,修建性詳細規(guī)劃方案的申報 建設工程規(guī)劃許可證,修建性詳細規(guī)劃方案,勘察設計招投 標審查,基本流程及所需時間,綜合處受理,向市（區(qū)）規(guī) 劃委申報,規(guī)劃意見書,建管處審查,副處長審查,處長決定,方案審定,1個工作日,1個工作日,3至15個工作日,1至2個工作日,1至2個工作日,注：市、區(qū)規(guī)劃委審查決定時間為20個工作日(可延長10個工作日)。,技術(shù)圖紙,1個工作日,其它資料,修建性詳細規(guī)劃方案,主要審查內(nèi)容,實體審查 審查配套

8、指標、車位指標、建筑間距、綠地指標、 容積率、戶型標準、建筑高度等各項技術(shù)指標是否 滿足城市控制性規(guī)劃及相關規(guī)定的要求 審查項目規(guī)模、建筑退線、日照等是否符合要求 歷史文化保護規(guī)劃的相關要求 其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容 形式審查 所有申報材料是否符合要求,修建性詳細規(guī)劃方案,受約束節(jié)點,制約節(jié)點,規(guī)劃意見書 勘察設計招投標,建設工程規(guī)劃許可證 人防規(guī)劃意見書 涉及交通、園林的方案,規(guī)劃方案示例,建設工程規(guī)劃許可證,規(guī)劃意見書,基本流程及所需時間,綜合科受理,向區(qū)規(guī)劃委申報,修建性詳規(guī),規(guī)劃科審查,副局長審查,局長決定,核發(fā)規(guī)劃證,1個工作日,1個工作日,5至25個工作日,1至2個工作

9、日,1至2個工作日,注：區(qū)規(guī)劃委審查決定時間為30個工作日(可延長10個工作日)。,圖紙資料,1個工作日,工程檔案登 記表,勘察設計招 投標文件,項目地名核準,建設工程規(guī)劃許可證,主要審查內(nèi)容,實體審查 已審查通過設計方案的建設項目：申報圖紙 是否符合修建性詳細規(guī)劃或已審查通過的設 計方案。 前款規(guī)定項目以外的建設項目： 申報圖紙的用地范圍與規(guī)劃確定的范圍是 否一致,建設工程規(guī)劃許可證,主要審查內(nèi)容,建設項目的性質(zhì)符合城市規(guī)劃的要求 容積率符合城市規(guī)劃的要求 建筑高度符合城市規(guī)劃的要求 建筑密度、空地率或綠地率符合城市規(guī)劃的要求 停車位數(shù)量符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃的 要求,建設工程規(guī)劃許

10、可證,主要審查內(nèi)容,建筑間距符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃技 術(shù)標準的要求，綠化率符合城市規(guī)劃的要求 公共服務設施符合法律、法規(guī)、規(guī)章和北京 市新建改建居住區(qū)公共服務設施配套建設指標 的規(guī)定 建設項目后退道路紅線的距離符合法律、法規(guī)、 規(guī)章和城市規(guī)劃技術(shù)標準的要求,建設工程規(guī)劃許可證,主要審查內(nèi)容, 已安排了必要的水、電、氣、熱等市政基礎設施 其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容。 形式審查 所有申報材料是否符合要求,建設工程規(guī)劃許可證,受約束節(jié)點,規(guī)劃意見書及其中的要求 修建性詳細規(guī)劃方案及其中的要求 工程檔案登記資料 勘察設計招投標審查通知書 項目的地名核準批復 技術(shù)圖紙,建設工程規(guī)劃許可

11、證,制約節(jié)點,工程施工許可證 工程建筑面積預測量 預售許可證 房屋權(quán)屬初始登記,項目地名核準,基本流程及所需時間,綜合處受理,向市規(guī) 劃委申報,規(guī)劃意見書,地名辦審查,副處長審查,處長決定,地名核準,1個工作日,1個工作日,3至15個工作日,1至2個工作日,1至2個工作日,注：規(guī)劃委審查決定時間為20個工作日(可延長10個工作日)。,技術(shù)圖紙,1個工作日,其它資料,項目地名核準,主要審查內(nèi)容,申請人提交的材料齊全、規(guī)范、有效，符合法定 形式 以上文件圖紙均按A4規(guī)格折疊裝訂 符合各類城市規(guī)劃 保證全市范圍內(nèi)無重名，并避免同音 符合地名科學化、標準化、規(guī)范化的總要求，與 國家地名標準一致 用字符

12、合中華人民共和國通用語言文字法要 求，不使用生僻字、繁體字、異體字和簡化字,項目地名核準,主要審查內(nèi)容,無損國家主權(quán)及領土完整，不使用外國地名 （包括別稱、諧音等） 符合社會主義精神文明 無民族歧視性質(zhì)和妨礙民族團結(jié)內(nèi)容，少數(shù) 民族聚居區(qū)地名符合民族政策 符合北京地名文化傳統(tǒng) 符合“尊重習慣，照顧歷史，體現(xiàn)規(guī)劃，好找 好記”的北京地名命名總原則 非紀念地地名原則上不含人名,項目地名核準,主要審查內(nèi)容,非紀念地地名原則上不含人名 市政設施名稱中不含企事業(yè)單位名稱 申請名稱的專名、通名齊全，漢語語義明確 通名使用準確，與地域功能、建設規(guī)模相符 申請材料中所用地名（所在政區(qū)、四至等） 全部為標準地名

13、 使用行業(yè)專用語詞，需有行業(yè)主管部門同意 使用的函件,項目地名核準,主要審查內(nèi)容,合作項目需提交合作方同意申請名稱的有效 文件 住宅區(qū)地名更名，需提供經(jīng)公證處公證的全 體業(yè)主同意更名的意見（未建、未出租、未 出售的，要提供書面說明） 公安部門對原有地名變更或撤銷沒有異議 地名命名或更名方案必須公示，征求公眾對 公示方案的意見，并根據(jù)公眾意見提出修或 確定地名命名、更名方案，按程序報請批準,項目地名核準,受約束節(jié)點,制約節(jié)點,規(guī)劃意見書 相關技術(shù)文件,建設工程規(guī)劃許可證 預售許可證 樓門牌號 權(quán)屬登記,施工監(jiān)理單位招投標備案,招標文件編制 （含清單）,內(nèi)部招標流程及所需時間,確定候選單位,注：內(nèi)

14、部確定候選單位約需7至15天。,7天,發(fā)放招標文件,提問及答疑,開標,1天,4天,評標,1天,施工監(jiān)理單位招投標備案,招標文件發(fā)放,外部招標流程及所需時間,簽訂合同并備案,注：外部確定中標單位約需45天。,13天,標底編制,提供擬派 專家資料,開標,15天,1個工作日,書面報告?zhèn)浒?選定專家 并備案,評標,中標及結(jié) 果備案,1至3個工作日,1個工作日,1個工作日,1至3個工作日,1至3個工作日,1至3個工作日,施工監(jiān)理單位招投標備案,審查內(nèi)容,程序?qū)彶?招投標范圍與建設方案的一致性 招投標內(nèi)容審查,施工監(jiān)理單位招投標備案,受約束節(jié)點,制約節(jié)點,立項 建設工程規(guī)劃許可證,安全監(jiān)督備案 質(zhì)量監(jiān)督注

15、冊 施工合同及監(jiān)理合同 相關費用的繳納,質(zhì)量監(jiān)督注冊,中標通知 書及合同,基本流程及所需時間,質(zhì)量監(jiān)督站,北京市、區(qū)建委,施工圖紙審 查通知書,備案通知,1個工作日,1至3個工作日,注：建委質(zhì)量監(jiān)督站審查注冊時間為5個工作日。,1個工作日,質(zhì)量監(jiān)督注冊,主要審查內(nèi)容,施工單位、監(jiān)理單位執(zhí)行質(zhì)量管理有關強制 性標準及要求 質(zhì)量監(jiān)督人員的資質(zhì)審查 工程建設應當嚴格執(zhí)行國家有關質(zhì)量管理的 基本程序 定期進行取樣檢測并報告,質(zhì)量監(jiān)督注冊,受約束節(jié)點,制約節(jié)點,施工單位招標程序及中標通知書 施工及監(jiān)理合同 施工圖紙審查文件 建設工程規(guī)劃許可證,施工許可證,施工安全監(jiān)督備案,中標通知 書及合同,基本流程及

16、所需時間,施工管理處 受理、審核 并備案,北京市、區(qū)建委,社會保險登記 及繳費憑證,備案通知,1個工作日,1至3個工作日,注：建委審查備案時間為5個工作日。,1個工作日,施工安全監(jiān)督備案,主要審查內(nèi)容,安全設施、保障措施、安全預案、應急預案 及執(zhí)行建設工程有關的強制性標準 工程特種設施的安全保障措施 施工企業(yè)資質(zhì)審查及相關人員的資質(zhì)審查 食品安全、消防安全、疾病安全措施及環(huán)境 保護措施等,施工安全監(jiān)督備案,受約束節(jié)點,制約節(jié)點,施工單位招標程序及中標通知書 建設工程規(guī)劃許可證 建設用地規(guī)劃許可證 項目社會保險登記手續(xù),施工許可證,施工許可證,建設用地規(guī)劃 許可證,基本流程及所需時間,開發(fā)辦受理

17、,向市、區(qū)建 委申報,建設工程規(guī)劃 許可證,兩項基金,副職審查,核發(fā)許可證,1個工作日,1個工作日,1至2個工作日,1至2個工作日,注：市、區(qū)建委審查決定時間為10個工作日。,技術(shù)圖紙及 審查通知書,人防施工圖 審查備案,銀行資金證明,安全監(jiān)督備案,領導決定,質(zhì)量監(jiān)督注冊,1至2個工作日,1個工作日,施工許可證,受約束節(jié)點,建設工程規(guī)劃許可證 建設用地規(guī)劃許可證 人防初步設計審查意見 安全及質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 施工及監(jiān)理單位招投標 樹木移伐審查 施工場地占道審批 節(jié)能及專項基金繳納等,施工許可證,制約節(jié)點,工程開工 預售許可證,房屋面積預售測量及備案,基本流程及所需時間,面積成果報告,測量單位,成果

18、匯交回執(zhí),1個工作日,注： 測繪所審查備案時間為10個工作日 (遇如成果修改，不計算時間)。,建設單位,測繪所,審查成果,數(shù)據(jù)上傳,3至20天,10個工作日,1至3個工作日,1至3個工作日,房屋面積預售測量備案,備案主要審查內(nèi)容,測繪樓棟面積與規(guī)劃許可證面積一致程度 房屋套數(shù)、戶型、套型面積與規(guī)劃許可證的 一致程度 分攤的面積的計算與分攤部位是否合理 交叉分攤的計算是否合理 其它審核,房屋面積預售測量備案,受約束節(jié)點,制約節(jié)點,施工圖審查通知書 建設工程規(guī)劃許可證 人防審查意見 項目地名核準批復和土地出讓合同,預售許可證,預售許可證,國有土地 使用證,基本流程及所需時間,市場處受理,向市建 委

19、申報,國有土地使用 權(quán)出讓合同,復審,副處長審核,核發(fā)許可證,1個工作日,1至5個工作日,1至2個工作日,1至2個工作日,注：市建委審查決定時間為10個工作日。,地價款繳 納核實函,1個工作日,建設工程施 工許可證,銀行資金證明,施工合同,領導批準,測繪成果 匯交回執(zhí),網(wǎng)上數(shù)據(jù)審核,1至2個工作日,1個工作日,預售許可證,主要審查內(nèi)容,規(guī)劃許可證相關數(shù)據(jù)與國有土地使用證、施工 許可證等相關數(shù)據(jù)的一致程度 出讓樓棟相關數(shù)據(jù)與規(guī)劃許可證的對應數(shù)據(jù)一 致程度 出讓房屋套數(shù)、戶型、套型面積與規(guī)劃許可證 的一致程度 網(wǎng)上上傳數(shù)據(jù)的正確程度 建設資金的到位程度,預售許可證,受約束節(jié)點,制約節(jié)點,國有土使用

20、權(quán)出讓合同及國有土地使用證 建設工程規(guī)劃許可證 項目地名核準批復 施工許可證等,房屋預售 銷售機構(gòu)備案,銷售機構(gòu)注冊備案,預售許可證,基本流程及所需時間,市場處,北京市建委,銷售機構(gòu)資料,備案通知,1個工作日,1至3個工作日,注：建委注冊備案時間為5個工作日。,1至2個工作日,代理合同,銷售機構(gòu)注冊備案及變更,主要審查內(nèi)容,銷售機構(gòu)資質(zhì)審查 銷售內(nèi)容與預售范圍的一致程度 備案,制約節(jié)點,房屋簽約,銷售機構(gòu)注冊備案及變更,以下情況需要變更注冊,銷售代理機構(gòu)所代理銷售項目房屋的范圍發(fā)生 變更 開發(fā)企業(yè)與銷售代理機構(gòu)的委托事項中止 項目銷售期間，開發(fā)企業(yè)由自行銷售變?yōu)槲?銷售代理機構(gòu)銷售商品房 銷

21、售代理機構(gòu)企業(yè)名稱、注冊資本、法定代表 人等發(fā)生變更,人防規(guī)劃意見書,規(guī)劃方案審定,基本流程及所需時間,工程處受理,北京市民防局,規(guī)劃意見書,規(guī)劃意見,1個工作日,3至7個工作日,注：民防局審查時間為10個工作日。,1個工作日,相關圖紙,審查,區(qū)民防局聯(lián)審,1個工作日,2個工作日,人防規(guī)劃意見書,主要審查內(nèi)容,人防規(guī)劃布局、人防面積及功能是否滿 足要求 人防專業(yè)隊的設置及布局 防空報警裝置的設置等,人防規(guī)劃意見書,受約束節(jié)點,制約節(jié)點,規(guī)劃方案審定 規(guī)劃意見書 相關技術(shù)圖紙及面積計算表,人防初步設計,人防方案示例,人防初步設計圖審查,基本流程及所需時間,注：民防局審圖中心審查時間為10個工作日

22、，（如遇修改，則工作日停止計算）。,人防規(guī)劃意見,審圖中心審查,北京市民防局,規(guī)劃方案,人防工程設計審 核批準通知單,1個工作日,1至3個工作日,人防工程初步設 計審查意見書,3至7個工作日,人防初步設計圖審查,主要審查內(nèi)容,人防面積審核 人防結(jié)構(gòu)審核 人防設施審核 技術(shù)標準審核 人防通道及出入口審核,人防初步設計圖審查,受約束節(jié)點,制約節(jié)點,規(guī)劃方案審定 人防規(guī)劃意見書,人防施工圖設計 建設工程規(guī)劃許可證,人防施工設計圖審查,基本流程及所需時間,注：民防局審圖中心審查時間為10個工作日（如遇修改，則工作日停止計算）。,人防初設審核 批準通知書,審圖中心審查,北京市民防局,人防初步設計 審核意

23、見書,人防工程施工 圖備案通知單,1個工作日,1至3個工作日,人防工程施工圖 設計審查意見書,3至7個工作日,人防施工設計圖審查,主要審查內(nèi)容,初設要求修改的內(nèi)容 人防結(jié)構(gòu)、人防設施審核 技術(shù)標準審核,人防施工設計圖審查,受約束節(jié)點,制約節(jié)點,人防初步設計審核意見 人防初步設計審核批準通知單,施工許可證 預售許可證,建筑設計防火審核,基本流程及所需時間,注：消防局審查時間為8或16個工作日。,設計圖紙,建審處審查,北京市消防局,規(guī)劃方案,消防審核意見 通知書,1個工作日,3至10個工作日,建筑設計防火審核,主要審查內(nèi)容,總平面布局和平面布置中涉及消防安全的 防火間距、消防車道、消防水源等 建筑

24、的火災危險性類別和耐火等級 建筑防火、防煙分區(qū)和建筑構(gòu)造、安全疏 散和消防電梯 消防給水和自動滅火系統(tǒng)；防煙、排煙和 風、空調(diào)系統(tǒng)的防火設計,建筑設計防火審核,主要審查內(nèi)容,消防電源及其配電；火災應急照明、應急廣 播和疏散指示標志 火災自動報警系統(tǒng)和消防控制； 建筑內(nèi)部裝修的防火設計；建筑滅火器配置； 有爆炸危險性的甲、乙類廠房的防爆設計；國 家工程建筑標準中有關消防設計的其它內(nèi)容,建筑設計防火審核,受約束節(jié)點,經(jīng)審定的規(guī)劃方案,制約節(jié)點,施工圖設計,交通組織審核,基本流程及所需時間,注：交管局審查時間為7個工作日（如遇修改，則工作日停止計算）。,交通影響 分析報告,秩序處審查,北京市交管局,

25、規(guī)劃方案,項目交通規(guī) 劃審查意見函,1個工作日,3至7個工作日,交通組織審核,主要審查內(nèi)容,項目內(nèi)部交通組織方案及流線 項目與外部交通組織的銜接 大門的設置 地上、地下機動與非機動車位的設置及配 比等,交通組織審核,受約束節(jié)點,制約節(jié)點,施工圖設計,規(guī)劃方案 交通影響分析,交通方案示例,綠化方案審核,基本流程及所需時間,注：園林局局審查時間為7個工作日（如遇修改，則工作日停止計算）。,綠化方案及 相關資料,建設處審查,北京市園林局,規(guī)劃方案,園林方案審 查意見函,1個工作日,3至7個工作日,綠化方案審核,主要審查內(nèi)容,綠地率及綠化布局 集中綠地面積與人均綠地面積 地下空間的覆土綠化 古樹名木的

26、保護要求,綠化方案審核,受束節(jié)點,制約節(jié)點,規(guī)劃方案 技術(shù)圖紙,施工圖設計 景觀設計,綠化方案示例,規(guī)委竣工驗收,竣工技術(shù)資料,基本流程及所需時間,執(zhí)法隊受理,向區(qū)規(guī) 委申報,面積測量成果,現(xiàn)場驗收,副局長審核,核發(fā)驗收結(jié)果,1個工作日,1至3個工作日,1至3個工作日,1至2個工作日,注：規(guī)委的竣工驗收時間為15個工作日。,樓座測量成果,1個工作日,用地規(guī)劃證,工程規(guī)劃證,局長決定,資料審核,1至2個工作日,1個工作日,規(guī)劃竣工驗收,主要審查內(nèi)容,建設項目是否已達到交付使用條件 建設項目與審批的內(nèi)容是否一致 對建設內(nèi)容不一致的處理措施,規(guī)劃竣工驗收,受約束節(jié)點,制約節(jié)點,竣工資料 現(xiàn)場條件 面

27、積及控制測量成果,建委的竣工備案,建委竣工備案,規(guī)委竣工驗收 合格通知書,基本流程及所需時間,工程質(zhì)量管理 處受理,向市、區(qū)建委申報,消防竣工驗收 合格通知書,現(xiàn)場驗收,主管領導審核,核發(fā)竣工備案表,1個工作日,1至3個工作日,1至2個工作日,1至2個工作日,注：建委的竣工驗收備案時間為10個工作日。,人防工程竣工驗 收合格通知書,1個工作日,其它竣工資料,檔案移交證明,主任決定,資料審核,1至2個工作日,1個工作日,建委竣工備案,主要審查內(nèi)容,申報材料是否齊全有效 建設項目是否已達到交付使用條件 建設項目與審批的內(nèi)容是否一致 工程質(zhì)量產(chǎn)否達標等,建委竣工備案,受約束節(jié)點,竣工資料 檔案移交 消防驗收合格通知 人防驗收合格通知 規(guī)劃