小區(qū)組團設計

1、居住區(qū)設計調(diào)查，深圳萬科四季花城，邊緣社區(qū)的新城市主義，什么是城市主義？四季花城引入新城市主義的背景？如何練習？背景：近年來，由于城市中心土地資源的短缺和日益增加的金融壓力，一些房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)圈定了大量的郊區(qū)，開發(fā)大型和超大型住宅區(qū)。這些居住區(qū)在規(guī)模、人口和對外交通系統(tǒng)方面都超越了傳統(tǒng)的居住區(qū)概念，形成了“小城鎮(zhèn)”或“衛(wèi)星城”。(1)東方文化與西方人的3360城市情結問題。在經(jīng)濟水平較高的日本、韓國和臺灣，沒有明顯的“農(nóng)村移民”現(xiàn)象，這在一定程度上也與東方文化中的城市情結分不開。(2)提高郊區(qū)質(zhì)量：配套設施不完善和公共安全差已成為阻礙邊緣社區(qū)發(fā)展的重要因素。(3)規(guī)劃控制力度有待進一步加強。

2、將一些城市規(guī)劃控制的概念引入邊緣社區(qū)是復雜而被忽視的城市邊緣區(qū)規(guī)劃的重要組成部分。第二次世界大戰(zhàn)后，西方資本主義國家大力發(fā)展道路交通，但由于人口膨脹、土地價格飆升和工業(yè)污染，城市環(huán)境急劇惡化。隨著汽車私有化的進程，大量富裕的城市居民甚至中產(chǎn)階級開始從城市向郊區(qū)轉(zhuǎn)移。這種現(xiàn)象被稱為“農(nóng)村移民”，隨之而來的是城市中心地區(qū)的衰落和蕭條以及城市稅收的急劇下降。為了振興城市中心區(qū)，西方學者和城市管理當局提出了一系列的城市改造和更新計劃，俗稱“新城市主義”，而“新城市主義”運動體現(xiàn)了西方世界對城市人文價值的一種回歸和追求。然而，新城市主義的意義也體現(xiàn)在“農(nóng)村移民”過程中，城市郊區(qū)的自然景觀遭到破壞，建筑秩

3、序混亂，居住區(qū)隨意分散。這時，人們開始倡導小城鎮(zhèn)的生活方式，在生活文化中重新獲得了城市情結，出現(xiàn)了一些有趣的城鎮(zhèn)，比利時的布魯日鎮(zhèn)因此成為著名的觀光點。新都市主義在美國人彼得卡茨的新都市主義到社區(qū)建筑中有詳細的描述。什么樣的地方會形成一個新的所謂衛(wèi)星城？會有方便的交通工具嗎？周圍的設施？人們怎么能住在衛(wèi)星城呢？與原城市有什么聯(lián)系？深圳四季花城位置介紹萬科四季花城位于深圳市龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)坂田村五河大道，距梅林關約1.8公里，背靠寶安龍華鎮(zhèn)和地鐵5號線。因為梅林關很近，進出城市很方便，M2總面積37萬，M2建筑面積53萬，共有4855戶，綠化率40%。項目文件，周邊現(xiàn)狀，城市化的概念，1長期以來，我

4、國居住社區(qū)的分類一直遵循居住區(qū)居住群體的分類體系，而發(fā)展新的居住社區(qū)往往以此概念為前提，但實際上，一直存在著另一種更具城市形態(tài)的居住形態(tài)街區(qū)型社區(qū)。街區(qū)型社區(qū)由城市街道、城市街區(qū)等基本框架單元組成。與普通居住社區(qū)相比，它強調(diào)具有城市氣息的序列公共空間系統(tǒng)和商業(yè)公共建筑系統(tǒng)。對于缺乏城市知名度和公共安全支持的邊緣社區(qū)來說，街區(qū)式社區(qū)應該是一種值得探索的生活模式。深圳作為中國東南沿海相對發(fā)達的城市，人均國民生產(chǎn)總值超過30000美元/天，私家車占用率領先，高速公路系統(tǒng)在珠江三角洲相對完善，初步具備了西方國家“農(nóng)村移民”的相應背景，但配套設施、公共安全和東方文化的城市情結仍然阻礙著當?shù)鼐用襁w出城市。

5、萬科四季花城距深圳梅林海關約2公里，占地23公頃，建筑面積35萬平方米。它采用了街區(qū)式社區(qū)的概念和小城鎮(zhèn)的主題，成功地彌補了邊緣社區(qū)的不足。其自成一體的居住城鎮(zhèn)式公共空間序列、居住街區(qū)和溫馨的小城鎮(zhèn)生活給買家留下了深刻的印象，并取得了巨大的營銷成功。思考一下，一些傳統(tǒng)的建筑形式，或者城市的外觀，為什么人們住在里面很舒服，就像西遞，為什么他們在里面走的時候不會迷路，那里的路很曲折，而且有一個與自然的結合，他的水系，它的建筑，還有會所，也就是祠堂，而不是現(xiàn)在的會所和鄰里交往。他們?yōu)槭裁茨鼙舜私涣鞯眠@么好？本項目規(guī)劃設計采用“新城市主義”的理念，以小城鎮(zhèn)為主題線索，采用外環(huán)路和末端路的汽車經(jīng)銷店系統(tǒng)

6、組織交通，結合東西向的步行序列空間，使人和車可以等待橫向分割。有一個連續(xù)的空間系統(tǒng)。1)順序公共空間系統(tǒng)：不同于一般住宅區(qū)的“有一個中央花園”的概念。萬科四花城的設計采用“化整為零”的方法，倡導小尺度、人性化的空間序列，使社區(qū)空間層次更加豐富。這個公共空間序列包括入口廣場、露天廣場、中央廣場(四季廣場)、小樹林、網(wǎng)球公園、運動場等等(圖1)。該社區(qū)的特色是設計和使用街區(qū)住宅的平民理念和人文尺度，其特點是：平民思想和現(xiàn)代鄉(xiāng)村生活方式，即鄰里庭院共享、購物交流、市民廣場、廣場空間序列變化、入口廣場、開放廣場、中央廣場(四季廣場)、小樹林、網(wǎng)球公園、運動場等世俗生活理念和空間結構。不斷變化的規(guī)模帶來

7、了空間變化。群體設計圍繞著庭院，這是不相容的。)萬科四季花城城市街區(qū)“互不相容”的流動空間采用了城市街區(qū)的概念。每個街區(qū)都被2 3棟住宅樓包圍著。通過1 2個裝有保安的步行入口，里面有相對安靜的社區(qū)花園。在附近的花園里，孩子們可以安全地玩耍。然而，考慮到朝向、氣候等因素，采用了“圍而不合”的方法，以增加空間的流動性和夏季的通風。完善的公共建筑系統(tǒng)和公共建筑系統(tǒng)：配套設施是吸引邊緣社區(qū)業(yè)主的重要組成部分。萬科四季花城超越了傳統(tǒng)的“配套設施”的概念，試圖通過營造一種與公共空間緊密結合的商業(yè)氛圍，讓居民對未來的配套設施感到擔憂。主要公共建筑包括：入口超市、商場商業(yè)街、社區(qū)俱樂部、觀景塔、社區(qū)診所、幼兒園、小學和體育設施等。(圖2和3)。會所景觀塔小學，綠色小品，住宅設計，花園式陽臺，植被掩映，體現(xiàn)綠色建筑豐富的立面，底層架空用于商業(yè)和住宅拍照，集合設計，朝南的客廳和臥室，花園式陽臺，關注文脈，新城市主義運動下的城市復興或重建，普遍重視城市文脈和傳統(tǒng)文化的建設。在萬科