招投標講義4.ppt

1、1,建設工程招投標,2,第四章 建設工程施工承包合同類型與計價方法第一節(jié) 建設工程施工承包合同類型,一、固定價合同:合同總價或者單價在合同約定的風險范圍內(nèi)不可調(diào)整。 二、可調(diào)價合同:合同總價或者單價在合同實施期內(nèi)，根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整。 三、成本加酬金合同：C=CA+F 1、成本加固定百分比酬金合同： 2、成本加固定酬金合同： 3、預期成本加浮動酬金合同： 4、目標成本加獎罰措施合同：,3,第四章 建設工程施工承包合同類型與計價方法第二節(jié) 建筑安裝工程費用項目組成及計價模式,一、建筑安裝工程費用項目組成 關(guān)于印發(fā)建筑安裝工程費用項目組成的通知建標2003206號 自2004年1月1日起施行。

2、原建設部、中國人民建設銀行關(guān)于調(diào)整建筑安裝工程費用項目組成的若干規(guī)定（建標1993894號）同時廢止。,4,第四章 建設工程施工承包合同類型與計價方法第二節(jié) 建筑安裝工程費用項目組成及計價模式,建筑安裝工程費用構(gòu)成,建 筑 安 裝 工 程 費 用,直 接 費,間 接 費,利潤,稅金,直接工程費,措施費,規(guī)費,施工管理費,人、材、機,環(huán)保、臨設、 腳手架、其他,排污、社保、保險 定額測定、公積金,工資、辦公、其他,5,第四章 建設工程施工承包合同類型與計價方法第二節(jié) 建筑安裝工程費用項目組成及計價模式,清單費用構(gòu)成 分部分項工程費 措施項目費 其他項目費 規(guī)費 稅金,工 程 項 目 總 費 用,

3、6,第四章 建設工程施工承包合同類型與計價方法第二節(jié) 建筑安裝工程費用項目組成及計價模式,二、計價模式 1、定額計價：又稱工料單價法。分部分項工程量的單價為直接費。直接費以人工、材料、機械的消耗量及其相應價格確定。間接費、利潤、稅金按照有關(guān)規(guī)定另行計算。 -量價合一,7,第四章 建設工程施工承包合同類型與計價方法第二節(jié) 建筑安裝工程費用項目組成及計價模式,2、清單計價：又稱綜合單價法。分部分項工程量的單價為全費用單價。全費用單價綜合計算完成分部分項工程所發(fā)生的直接費、間接費、利潤、稅金。-量價分離 工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的名細清單，包括分部

4、分項工程項目清單、措施項目清單、其他項目清單。,8,第四章 建設工程施工承包合同類型與計價方法第三節(jié) 定額計價模式簡介,一、定額：為了生產(chǎn)某一合格產(chǎn)品或完成某一工作成果，社會平均必須消耗的人力、物力、財力的數(shù)量標準。 定額是社會經(jīng)濟發(fā)展到一定歷史階段的產(chǎn)物，長期以來，國家及地方建筑安裝工程定額在我國計劃經(jīng)濟體制中發(fā)揮了重要作用。它是完成規(guī)定計量單位分項工程計價所需的人、材、機的消耗量標準，是編制施工圖預算、標底及確定工程造價的依據(jù)，是企業(yè)進行投標報價和進行成本核算的基礎。,9,第四章 建設工程施工承包合同類型與計價方法第三節(jié) 定額計價模式簡介,二、定額計價模式下的投標報價表格： 1、投標報價匯

5、總表 2、主要材料清單報價表 3、設備清單報價表 4、分部工程工料價格計算表 5、分部工程費用計算表 .,10,第四章 建設工程施工承包合同類型與計價方法第四節(jié) 計價規(guī)范的內(nèi)容,一、建設工程工程量清單計價規(guī)范 1、一本國家規(guī)范: GB50500-2003 2、兩個組成部分:規(guī)范和附錄 3、三類清單:分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單 4、四個統(tǒng)一：項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則 5、五個附錄：建筑、裝飾、安裝、市政和園林綠化工程工程量清單項目及計算規(guī)則,11,第四章 建設工程施工承包合同類型與計價方法第四節(jié) 計價規(guī)范的內(nèi)容,二、規(guī)范的適用范圍 全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的大中型建設工程應執(zhí)行本規(guī)范。（1.0.3） 三、清單計價的特點 1、統(tǒng)一計價規(guī)則 2、有效控制消耗量 3、徹底開放價格 4、企業(yè)自主報價 5、市場有序競爭形成價格,12,第四章 建設工程施工承包合同類型與計價方法第四節(jié) 計價規(guī)范的內(nèi)容,四、清單計價模式下的投標