2017年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》模擬試題

1、2017年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在合作推薦這種方式下的賣方代理人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的。 A：20 B：50 C：60 D：80 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、某市風(fēng)林綠洲項(xiàng)目一期，只有160 、170 、180 三種戶型，就是將大戶型采用進(jìn)行市場細(xì)分的依據(jù)。 A：單一標(biāo)準(zhǔn)法 B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法 C：系列標(biāo)準(zhǔn)法 D：復(fù)合標(biāo)準(zhǔn)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)合同相關(guān)事項(xiàng)的表述，錯(cuò)誤的是。 A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定商

2、品房銷售合同格式條款時(shí)，不得免除自己責(zé)任、加重購房人責(zé)任，或排除購房人合法權(quán)利 B：未滿18周歲人士購房，所簽的合同書要經(jīng)過公證或認(rèn)證 C：商品房預(yù)(銷)售合同示范文本及格式條款應(yīng)在訂立合同前向購房人明示 D：房地產(chǎn)管理部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售合同登記備案制度，落實(shí)購房實(shí)名制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時(shí)，其出發(fā)點(diǎn)和根據(jù)是。 A：客源情況 B：房源情況 C：目標(biāo)市場定位 D：市場狀況 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、商機(jī)是指市場上存在的尚未被滿足或尚未被充分滿足的。 A：目標(biāo)市場 B：市場機(jī)會(huì) C：消費(fèi)需求 D：購買行為 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、房地產(chǎn)估價(jià)的分支

3、機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦旁重登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交的材料是。 A：授權(quán)委托書和代理人身份證明 B：登記申請書 C：申請人身份證明 D：房屋所有權(quán)證書 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、下列關(guān)于抵押的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人 B：公立學(xué)校的教學(xué)樓不得抵押 C：因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足 D：抵押人一旦死亡即意味著要處分

4、抵押房地產(chǎn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、根據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)分類，不包括。 A：抽象思維 B：動(dòng)作思維 C：發(fā)散思維 D：形象思維 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，情節(jié)嚴(yán)重的由吊銷營業(yè)執(zhí)照。 A：土地管理部門 B：工商行政管理部門 C：國土資源部門 D：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，其中不包括。 A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋 B：凡是經(jīng)過

5、改建、擴(kuò)建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場交易 C：對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán) D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優(yōu)先購買權(quán) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、買賣二手房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒賣方將戶口遷出。 A：在房屋交接日前 B：在簽訂買賣合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、關(guān)于土地增值稅的預(yù)征和清算問題，對未按預(yù)征規(guī)定期限預(yù)繳稅款的，應(yīng)根據(jù)我國稅收征管法及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起，

6、加收。 A：滯納金 B：稅款 C：出讓金 D：薪金 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的長度是指。 A：企業(yè)銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量 B：企業(yè)能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量 C：企業(yè)銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量 D：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、不屬于建設(shè)工程必須要實(shí)行監(jiān)理的工程是。 A：國家重點(diǎn)建設(shè)工程 B：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 C：利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程 D：小型公用事業(yè)工程 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、補(bǔ)地價(jià)是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的地價(jià)款、土地使用權(quán)出讓金、土地收益等，關(guān)于補(bǔ)地價(jià)

7、敘述正確的是。 A：補(bǔ)地價(jià)=舊土地使用條件下的土地市場價(jià)格一新土地使用條件下的土地市場價(jià)格 B：補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=舊樓面地價(jià)舊容積率一新樓面地價(jià)新容積率 C：補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=樓面地價(jià)(舊容積率一新容積率) D：補(bǔ)地價(jià)(總價(jià))=補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))土地總面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 17、下列關(guān)于新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)的通常是批量化的房地產(chǎn) B：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)的通常是單宗房地產(chǎn) C：開展新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶之間的傭金結(jié)算相對比較簡單 D：開展二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模來降低固定成本 E：客戶資金代收代

8、付風(fēng)險(xiǎn) 18、公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的出資形式不包括。 A：實(shí)物 B：非專利技術(shù) C：知識(shí)產(chǎn)權(quán) D：工業(yè)產(chǎn)權(quán) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、客源和房源的關(guān)系不包括。 A：互為條件 B：相得益彰 C：互為目標(biāo) D：相互獨(dú)立 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、某宗面積為的工業(yè)用地，容積率為08，樓面地價(jià)為700元，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為50，樓面地價(jià)為960元，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為。 A：1176萬元 B：1264萬元 C：1272萬元 D：1358萬元 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員，為促成他人房地產(chǎn)交易而提供居間、代理等專業(yè)服務(wù)，并收取傭金等服務(wù)

9、費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是。 A：房地產(chǎn)咨詢 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) C：房地產(chǎn)估價(jià) D：房地產(chǎn)服務(wù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、關(guān)于抵押房屋的補(bǔ)償、安置的表述中，正確的是。 A：要認(rèn)定抵押的合理性 B：能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷入，付款前無需經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可 C：不能解除抵押關(guān)系的，按照常規(guī)的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照擔(dān)保法及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償 D：應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、土地使用權(quán)全部是劃撥供給的房產(chǎn)種類是。 A：經(jīng)濟(jì)適用住房 B：已購公有住房 C：國家機(jī)關(guān)用地 D：私有住宅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、下列

10、選項(xiàng)中，直接決定了房地產(chǎn)成交比率和成交效率，也是達(dá)成客戶滿意的基本條件。 A：客戶信息的收集水平和使用原則 B：客戶信息的使用原則和收集程度 C：客戶信息的收集水平和管理狀態(tài) D：客戶信息管理能力水平和管理狀態(tài) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、公開招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是物業(yè)。 A：服務(wù)性 B：收益性 C：綜合性 D：咨詢性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、寫字樓銷售流程的重點(diǎn)與難點(diǎn)有。 A：現(xiàn)場第一印象樹立 B：房號(hào)銷控 C：銀行抵押貸款協(xié)助

11、D：開盤活動(dòng)場地的選擇 E：制作寫字樓銷售手冊內(nèi)容 2、生活污水的主要特點(diǎn)是。 A：富營養(yǎng)化 B：含氮、硫、磷高 C：含污染物多 D：含金屬碎屑多 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、認(rèn)識(shí)現(xiàn)金流量圖應(yīng)把握。 A：時(shí)間段的長度 B：時(shí)間段的指向 C：時(shí)間段的劃分 D：現(xiàn)金流量在時(shí)間段上發(fā)生的具體時(shí)點(diǎn) E：現(xiàn)金流量在該時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的具體數(shù)額 4、法律適用的基本原則包括。 A：上位法優(yōu)先于下位法 B：法律文本優(yōu)先于法律解釋 C：特別法優(yōu)先于普通法 D：強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法 E：法溯及既往5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對房源進(jìn)行內(nèi)部推廣的手段有。 A：迅速推薦給新客戶 B：在內(nèi)部銷售系統(tǒng)發(fā)布信息 C：在內(nèi)部銷售會(huì)

12、議上重點(diǎn)推薦 D：在房地產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布信息 E：在房地產(chǎn)報(bào)刊上發(fā)布信息 6、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)包括。 A：代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 B：選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) C：監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施 D：及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 E：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況 7、不計(jì)算建筑面積的范圍包括。 A：屬永久性建筑有柱的車棚，貨棚等 B：突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨棚等 C：房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池 D：層高在220m以下(不含220m)的夾層、插層、技術(shù)層和層高

13、在220m以下的地下室和半地下室 E：利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)類信息的整理，通常采取的形式。 A：文字 B：表格 C：照片 D：統(tǒng)計(jì)圖 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的崗位設(shè)置原則包括。 A：注重標(biāo)準(zhǔn)化 B：工作豐富化 C：注重個(gè)性化 D：注重人性化 E：因事設(shè)崗、因崗設(shè)人 10、免責(zé)條款是指當(dāng)事人在合同中約定的，排除或限制其違約責(zé)任的條款，其特征是包括。 A：約定性 B：預(yù)先性 C：明示性 D：強(qiáng)制性 E：免責(zé)性11、門店形象設(shè)計(jì)的基本原則。 A：符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象宣傳 B：注重美觀化 C：注重個(gè)性化 D：注重大眾化 E：

14、注重人性化 12、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前的管理工作有。 A：建筑規(guī)劃控制管理 B：道路規(guī)劃控制管理 C：工程放線管理 D：審定設(shè)計(jì)方案 E：竣工驗(yàn)收 13、用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對他人的財(cái)產(chǎn)享有的權(quán)利。 A：轉(zhuǎn)讓 B：使用 C：處分 D：占有 E：收益14、客戶關(guān)系管理系統(tǒng)憑借等多種銷售工具，用自動(dòng)化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動(dòng)流程更為科學(xué)化、合理化，從而提高銷售活動(dòng)的效益。 A：電話銷售 B：移動(dòng)銷售 C：代理銷售 D：電子商務(wù) E：遠(yuǎn)程銷售 15、按揭貸款時(shí)購房者的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在。 A：無力繼續(xù)償還貸款本息的風(fēng)險(xiǎn) B：房屋貶值的風(fēng)險(xiǎn) C：重復(fù)抵押的風(fēng)險(xiǎn) D：購房者

15、房屋處理的風(fēng)險(xiǎn) E：利率變化的風(fēng)險(xiǎn) 16、創(chuàng)造概念即設(shè)計(jì)、執(zhí)行及控制各種方案，以促使目標(biāo)群體接納某些社會(huì)觀念、主張或做法。具體而言，概念可以分為。 A：區(qū)位概念 B：生活概念 C：消費(fèi)概念 D：投資理財(cái)概念 E：品質(zhì)概念 17、從風(fēng)險(xiǎn)的分析層次來看，可以分為。 A：可控風(fēng)險(xiǎn)和不可控風(fēng)險(xiǎn) B：宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn) C：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn) D：信用風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)和操作風(fēng)險(xiǎn) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略選擇包括。 A：低成本戰(zhàn)略 B：高效率戰(zhàn)略 C：一體化成長戰(zhàn)略 D：聚焦戰(zhàn)略 E：多元化戰(zhàn)略 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營宏觀環(huán)境分析的內(nèi)容不包括。 A：

16、金融制度和融資環(huán)境 B：人力資源狀況 C：法律層面 D：地方法規(guī) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理等專業(yè)人員。 A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) C：物業(yè)管理企業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)師 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E：注冊安全工程師 21、品質(zhì)標(biāo)志是表示個(gè)體質(zhì)的特征，不能用數(shù)量表現(xiàn)，只能用說明的標(biāo)志。 A：文字 B：字母 C：符號(hào) D：圖形 E：代碼 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請注冊的人員必須同時(shí)具備的條件有。 A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書 B：無犯罪記錄 C：身體健康，能堅(jiān)持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作 D：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格 E：同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)23、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的管理，說法正確的有。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，應(yīng)當(dāng)明示有關(guān)部門或行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合