2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《業(yè)務(wù)操作》精選復(fù)習(xí)題及答案試題及答案

1、1、建筑施工許可證發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的建筑工程施工許可證申請表和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當自收到申請之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A.15B.25C.35D.40【正確答案】：A2、下列關(guān)于合理使用征地補償費問題，表述正確的是（）。A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展B.土地復(fù)墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展C.菜田基金、土地復(fù)墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務(wù)開支E.安置補助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費【正確答案】：ACDE【答案解析】：參見教材P22。土地復(fù)墾費用于土地的調(diào)整和治理。3、（）的立法目的是：“為

2、了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。A.中華人民共和國土地管理法B.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法C.中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法D.中華人民共和國農(nóng)村土地承包法【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P16。中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法的立法目的是：“為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。4、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)（）年的暫定期。A.半B.一C.二D.三【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P211，新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定

3、期。5、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。A.051B.0515C.052D.0525【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.52.5計收。6、住房置業(yè)擔保公司的實有資本以（）為主。A.政府預(yù)算資助B.資產(chǎn)劃撥C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股D.社會集資E.個人集資【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P194，住房置業(yè)擔保公司的實有資本以政府預(yù)算資助.資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主。7、在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的（），查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明。A.按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的B.要求查詢的

4、房屋尚未進行權(quán)屬登記的C.要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的D.要求查詢的事項不存在的E.要求查詢的資料不存在的【正確答案】：ABDE【答案解析】：參見教材P145，有下列不能查詢情形的，查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的；要求查詢的房屋尚未進行權(quán)屬登記的；要求查詢的事項、資料不存在的；對查詢當事人的其他要求。8、國家指導(dǎo)性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費（）元。A.100300B.100500C.300800D.3001000【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164，國家指導(dǎo)性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費3001000元。9、根據(jù)登

5、記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為（）和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。A.權(quán)利登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.托倫斯登記制D.契據(jù)登記制【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P127，根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。10、項目報建制度中，凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合作的開發(fā)項目都必須實行報建制度，接受（）的監(jiān)督管理。A.當?shù)毓ど绦姓鞴懿块TB.當?shù)赜媱澬姓鞴懿块T授權(quán)機構(gòu)C.當?shù)赜媱澬姓鞴懿块TD.當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門授權(quán)機構(gòu)E.當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門【正確答案】：DE11、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的（）。A.單務(wù)合

6、同B.委托合同C.無償合同D.非典型合同【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P215，物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同。12、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理（）。A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B.房屋所有權(quán)初始登記C.房屋抵押權(quán)登記D.房屋所有權(quán)變更登記【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機構(gòu)根據(jù)抵押當事人申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。13、建筑施工許可證發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的建筑工程施工許可證申請表和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當自收到申請

7、之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A.15B.25C.35D.40【正確答案】：A14、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書（）手續(xù)。A.延續(xù)B.變更C.注銷D.撤銷【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P170，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請辦理本機構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。15、項目報建制度中，凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)

8、開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合作的開發(fā)項目都必須實行報建制度，接受（）的監(jiān)督管理。A.當?shù)毓ど绦姓鞴懿块TB.當?shù)赜媱澬姓鞴懿块T授權(quán)機構(gòu)C.當?shù)赜媱澬姓鞴懿块TD.當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門授權(quán)機構(gòu)E.當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門【正確答案】：DE16、建筑施工許可證發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的建筑工程施工許可證申請表和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當自收到申請之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A.15B.25C.35D.40【正確答案】：A17、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，在（）發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當依法給予補償。A.選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程

9、規(guī)劃許可證D.鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證E.農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證【正確答案】：ABCD18、房地產(chǎn)平面圖包括（）。A.房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖B.房產(chǎn)分幅平面圖C.房產(chǎn)分丘平面圖D.房屋分層分戶平面圖E.房產(chǎn)分幅位置圖【正確答案】：BCD19、住房置業(yè)擔保公司的實有資本以（）為主。A.政府預(yù)算資助B.資產(chǎn)劃撥C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股D.社會集資E.個人集資【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P194，住房置業(yè)擔保公司的實有資本以政府預(yù)算資助.資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主。20、住房置業(yè)擔保公司的實有資本以（）為主。A.政府預(yù)算資助B.資產(chǎn)劃撥C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股D.社會集資E

10、.個人集資【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P194，住房置業(yè)擔保公司的實有資本以政府預(yù)算資助.資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主。21、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100。后經(jīng)過有關(guān)部門批準，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95。其面積誤差比為（）。A.-3B.3C.-5D.5【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P111，面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）合同約定面積100=（95-100） 100=-5。22、注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當履行（）義務(wù)。A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)B.參加繼續(xù)教育C.接受

11、繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準D.與當事人有利害關(guān)系的應(yīng)當主動回避E.遵守法律法規(guī)行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P180，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當履行的義務(wù)：遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范和標準；保證估價結(jié)果的客觀公正，并承擔相應(yīng)責任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè).技術(shù)秘密；與當事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當主動回避；接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準；協(xié)助注冊管理機構(gòu)完成相關(guān)工作?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度”知識點進行考核】23、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.鎮(zhèn)規(guī)劃D.區(qū)域規(guī)劃E.總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃

12、【正確答案】：ABC24、下列建設(shè)項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）。A.連鎖健身房B.公安機關(guān)辦公樓C.游泳館D.度假村【正確答案】：B【答案解析】：公安機關(guān)辦公樓屬于國家機關(guān)用地。25、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)（）年的暫定期。A.半B.一C.二D.三【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P211，新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。26、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。A.5B.15C.8D.10【正確答案】：

13、A【答案解析】：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P35。27、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（）。A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘B(yǎng).房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨立丘D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P155，組合丘不一定大于獨立丘。28、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的（）。A.單務(wù)合同B.委托合同C.無償合同D.非典型合同【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P215，物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同。29、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行（）。A.一級審批制度B.逐

14、級審批制度C.分級審批制度D.分別審批制度【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P211，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批制度?！驹擃}針對“物業(yè)管理實施與運作要點”知識點進行考核】30、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，在（）發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當依法給予補償。A.選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證E.農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證【正確答案】：ABCD31、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。A.征收或者征用都是為了公共利益需要B.征收或者征用都要依法給予補償C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為D.征收是土地所有

15、權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E.征收是強制性的，征用是非強制性的【正確答案】：ABD【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P20。32、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理（）。A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B.房屋所有權(quán)初始登記C.房屋抵押權(quán)登記D.房屋所有權(quán)變更登記【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機構(gòu)根據(jù)抵押當事人申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。33、經(jīng)濟適用住房價格（）A.由市（縣）人民政府指導(dǎo)制定B.實行市場調(diào)節(jié)價C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定D.由國家限定銷售價格【正確答案】：A【答案解析】：經(jīng)濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定