金華時(shí)代體育公園項(xiàng)目概念方案2012.pptx

1、Jinhua Shidai Tiyu Park Program 金華時(shí)代體育公園項(xiàng)目概念規(guī)劃,1,根據(jù)市政府規(guī)劃意向，我司對(duì)金華市場(chǎng)進(jìn)行長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月的全面調(diào)查研究，認(rèn)為羅店分區(qū)金羅公路以東地塊(A-08，A-11)未來(lái)建設(shè)，需解決以下幾個(gè)核心問(wèn)題：,核心問(wèn)題,1、如何將本項(xiàng)目有機(jī)融入金義都市新區(qū)發(fā)展，打造集商務(wù)會(huì)議、運(yùn)動(dòng)健身、度假休閑、康體療養(yǎng)、文化體驗(yàn)等功能于一體的商務(wù)休閑綜合體，成為浙中城市后花園、金華城市金名片？ 2、如何”文化搭臺(tái)，經(jīng)濟(jì)唱戲”，在本項(xiàng)目中有機(jī)融入婺文化，并憑借獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)模式，成為婺商回歸的大本營(yíng)，促成婺商回歸投資？ 3、如何通過(guò)球類訓(xùn)練基地推動(dòng)金華體育事業(yè)發(fā)展，提升城市功

2、能，同時(shí)規(guī)避高爾夫球場(chǎng)報(bào)批風(fēng)險(xiǎn)？ 4、如何將本項(xiàng)目與雙龍風(fēng)景區(qū)有機(jī)融合，成為雙龍風(fēng)景區(qū)的龍頭，促進(jìn)金華旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展？,2,目 錄,1、總體戰(zhàn)略定位 2、項(xiàng)目概念規(guī)劃 3、項(xiàng)目投資概況 4、開發(fā)運(yùn)營(yíng)策略 5、開發(fā)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì) 6、相關(guān)問(wèn)題探討 7、項(xiàng)目背景簡(jiǎn)述,3,第一篇：總體戰(zhàn)略定位,4,以高端體育運(yùn)動(dòng)為亮點(diǎn)，以婺文化為內(nèi)涵， 以雙龍風(fēng)景區(qū)為依托，打造浙中城市會(huì)客廳、 婺商回歸的大本營(yíng)、金華城市金名片。,項(xiàng)目總體定位,5,以高爾夫運(yùn)動(dòng)為亮點(diǎn)，以商務(wù)會(huì)議為核心，集休閑度假、運(yùn)動(dòng)健身、康體養(yǎng)生、文化體驗(yàn)、景觀居住六大功能于一體的復(fù)合型高端休閑綜合體。,功能結(jié)構(gòu)定位,6,產(chǎn)品體系定位,商務(wù)會(huì)議,文化體驗(yàn)

3、,運(yùn)動(dòng)健身,度假休閑,景觀居住,高爾夫訓(xùn)練基地,特色美食 生活購(gòu)物 休閑娛樂等,高爾夫俱樂部 國(guó)際會(huì)議中心 SPA療養(yǎng)中心 特色美食中心 特色住宿中心等,CBA籃球訓(xùn)練基地 推桿練習(xí)場(chǎng) 燈光網(wǎng)球場(chǎng) 游泳池/排球場(chǎng) 水上垂釣基地 濱湖步道/拓展基地 露天咖啡座/茶座等,莊園會(huì)所 山地獨(dú)棟 緩坡類獨(dú)棟 景觀公寓等,國(guó)際水準(zhǔn)的 18洞高爾夫,婺文化特色的 五星級(jí)商務(wù)休閑中心,綜合運(yùn)動(dòng)俱樂部,風(fēng)情特色商業(yè)街區(qū),高端景觀住宅,全國(guó)知名、浙中首席 以高爾夫運(yùn)動(dòng)為亮點(diǎn)，以商務(wù)會(huì)議為核心的 復(fù)合型高端休閑綜合體,康體養(yǎng)生,六大功能體系,五大產(chǎn)品體系,7,項(xiàng)目空間布局,一主題兩中心三組團(tuán),一主題： 婺商回歸主題

4、，成為全球婺商回歸大本營(yíng)。 兩中心：五星級(jí)商務(wù)休閑中心和球類綜合運(yùn)動(dòng)中心 婺文化特色的五星級(jí)商務(wù)休閑中心 球類綜合運(yùn)動(dòng)中心(高爾夫、籃球) 三組團(tuán)：景觀居住三組團(tuán) 世界風(fēng)情別墅組團(tuán) 婺商生態(tài)居住組團(tuán) 景觀公寓組團(tuán),8,一、項(xiàng)目總體定位 二、功能結(jié)構(gòu)體系 三、項(xiàng)目產(chǎn)品體系 四、總體布局結(jié)構(gòu),第二篇：項(xiàng)目概念規(guī)劃,9,以高端體育運(yùn)動(dòng)為亮點(diǎn)，以婺文化為內(nèi)涵，以雙龍風(fēng)景區(qū)為依托，打造浙中城市會(huì)客廳、婺商回歸的大本營(yíng)、金華城市金名片。,項(xiàng)目總體定位,10,項(xiàng)目總體定位鳥瞰圖,11,以高爾夫運(yùn)動(dòng)為亮點(diǎn)，以商務(wù)會(huì)議為核心，集休閑度假、運(yùn)動(dòng)健身、康體養(yǎng)生、文化體驗(yàn)、景觀居住六大功能于一體的復(fù)合型高端休閑綜合體

5、。,功能結(jié)構(gòu)定位,12,產(chǎn)品體系定位,商務(wù)會(huì)議,高爾夫訓(xùn)練基地,特色美食、生活購(gòu)物、休閑娛樂等,高爾夫俱樂部、國(guó)際會(huì)議中心 SPA療養(yǎng)中心、特色美食中心 特色住宿中心、婺商會(huì)所群等,CBA籃球訓(xùn)練基地、推桿練習(xí)場(chǎng) 燈光網(wǎng)球中心、游泳池/排球場(chǎng) 水上垂釣基地、濱湖步道/拓展基地 露天咖啡座/茶座等,莊園會(huì)所、山地獨(dú)棟 緩坡類獨(dú)棟、景觀公寓等,國(guó)際水準(zhǔn)的18洞高爾夫,婺文化特色的 五星級(jí)休閑度假中心,綜合運(yùn)動(dòng)俱樂部,風(fēng)情特色商業(yè)街區(qū),高端景觀住宅,全國(guó)知名、浙中首席，以高爾夫運(yùn)動(dòng)為亮點(diǎn)，以商務(wù)會(huì)議為核心的復(fù)合型高端休閑綜合體,六大功能體系,五大產(chǎn)品體系,運(yùn)動(dòng)健身,休閑度假,康體養(yǎng)生,文化體驗(yàn),景觀

6、居住,產(chǎn)品體系構(gòu)成,13,一主題兩中心三組團(tuán),一主題： 婺商回歸主題，成為全球婺商回歸大本營(yíng)。 兩中心： 五星級(jí)商務(wù)休閑中心和球類綜合運(yùn)動(dòng)中心 婺文化特色的五星級(jí)商務(wù)休閑中心 國(guó)際會(huì)議中心、特色餐飲中心、特色住宿中心 文化藝術(shù)中心、康體療養(yǎng)中心、高爾夫俱樂部 水上休閑樂園、風(fēng)情特色商業(yè)、婺商企業(yè)會(huì)所群 球類綜合運(yùn)動(dòng)中心 高爾夫訓(xùn)練基地、 CBA籃球訓(xùn)練基地、游泳館、燈光網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球練習(xí)場(chǎng)、排球場(chǎng)、拓展基地 三組團(tuán)：景觀居住三組團(tuán) 世界風(fēng)情別墅組團(tuán) 婺商生態(tài)居住組團(tuán) 景觀公寓組團(tuán),總體布局結(jié)構(gòu),14,一主題：婺商回歸主題,【功能定位】世界婺商回歸大本營(yíng) 【市場(chǎng)定位】以婺商回歸為核心、以影響金華

7、投資人士為對(duì)象，打造金華商務(wù)金名片，成為浙中城市發(fā)展后花園。 【規(guī)劃構(gòu)思】以婺文化為載體，以婺商回歸投資金華為宗旨，打造針對(duì)婺商回歸所需的“商務(wù)、住宿、休閑、會(huì)議”等于一體的婺商基地，成為影響婺商回歸的大本營(yíng)。,“文化搭臺(tái)、經(jīng)濟(jì)唱戲”，成為婺商回歸影響基地,15,經(jīng)營(yíng)主題：婺商回歸 文化搭臺(tái)，經(jīng)濟(jì)唱戲，以婺文化融入為基礎(chǔ)，吸引眾多婺商回金華投資發(fā)展。 承載平臺(tái)：婺商會(huì)館(婺商歸屬地，婺商永久會(huì)所) 婺商凝聚力平臺(tái)，婺商多元差異分合，缺乏凝聚力，整體形象未樹立。婺商會(huì)館的建設(shè)將成為婺商活動(dòng)的集聚地。 婺商歸屬感承載，在外婺商會(huì)時(shí)不時(shí)流露出一種孤寂感，害怕自己被這個(gè)時(shí)代拋棄，缺少一種歸屬感。本項(xiàng)目

8、一年一度的世界婺商論壇將增強(qiáng)婺商們的歸屬感。吸引婺商回歸投資金華。 婺文化的傳播地，通過(guò)婺商會(huì)館的婺文化展示，憑借世界婺商論壇的影響力，傳承婺文化。 延伸平臺(tái)：婺商企業(yè)會(huì)所 婺商企業(yè)會(huì)所，通過(guò)完善的配套體系和居住體驗(yàn)，吸引婺商企業(yè)主如樓永良、 郭廣昌等在此處設(shè)立會(huì)所，成為眾多婺商企業(yè)會(huì)所集聚地。,復(fù)興集團(tuán)郭廣昌 飛鷹集團(tuán)吳少華,廣廈董事局榮譽(yù)主席樓忠福,廣廈董事局主席樓明,16,兩中心：球類綜合運(yùn)動(dòng)中心,【功能定位】高端住宿、商務(wù)會(huì)議、康體養(yǎng)生、休閑度假 【市場(chǎng)定位】高端度假人群、商務(wù)會(huì)議人群 【規(guī)劃構(gòu)思】依托尖峰山景和長(zhǎng)嶺水庫(kù)資源景觀及生態(tài)資源，以生態(tài)保護(hù)為原則，適度開發(fā)濱湖地塊，通過(guò)高品質(zhì)

9、的環(huán)湖景觀打造，提升整個(gè)湖區(qū)的品質(zhì)。同時(shí)適度導(dǎo)入休閑娛樂功能，以高端生態(tài)精品酒店為載體，打造高端休閑度假產(chǎn)品體系。,功能復(fù)合、浙中絕版球類運(yùn)動(dòng)中心,17,國(guó)際水準(zhǔn)18洞高爾夫運(yùn)動(dòng)組團(tuán)中國(guó)知名、浙中唯一的“大師手筆”山地、湖泊型高爾夫訓(xùn)練基地。,山地球場(chǎng),湖泊球場(chǎng),燈光球場(chǎng),規(guī)劃理念：依托金華影響力最大的山地景區(qū)和自然湖泊資源，打造浙中唯一乃至全浙江少有的集山地和湖泊于一體的特色高爾夫球場(chǎng)。 項(xiàng)目特色：浙中地區(qū)唯一的山地+湖泊型高爾夫體育公園，大師設(shè)計(jì)，四季皆游。 渠道資源：通過(guò)高爾夫邀請(qǐng)賽等形式，把海內(nèi)外企業(yè)家、金融家、政界知名人士請(qǐng)到當(dāng)?shù)兀屗麄冞M(jìn)一步了解金華的人文、政治和經(jīng)濟(jì)等情況，有助于

10、他們?cè)诋?dāng)?shù)赝顿Y。,球類綜合運(yùn)動(dòng)中心,高爾夫運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地,18,名師擔(dān)綱設(shè)計(jì)，保證獨(dú)特性和挑戰(zhàn)性,高端、豐富的度假休閑配套,承接世界型高爾夫賽事，營(yíng)運(yùn)加分；同時(shí)也是浙中龍頭企業(yè)商務(wù)交流的最佳場(chǎng)所。,球類綜合運(yùn)動(dòng)中心,高爾夫運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地,19,球類綜合運(yùn)動(dòng)中心,CBA訓(xùn)練基地,策劃理念：爭(zhēng)取成為國(guó)字號(hào)專業(yè)籃球訓(xùn)練基地，為中國(guó)男女籃在內(nèi)的各級(jí)國(guó)家隊(duì)，以及全部的CBA、NBL球隊(duì)，提供優(yōu)質(zhì)完善的集訓(xùn)中心。 項(xiàng)目特色：浙中唯一高水準(zhǔn)的籃球訓(xùn)練基地 項(xiàng)目資源：廣廈集團(tuán)CBA籃球隊(duì)猛獅男子籃球隊(duì),20,運(yùn)動(dòng)健身中心,運(yùn)動(dòng)健身中心，在山水間的怡情健身之所 推桿練習(xí)場(chǎng)、燈光網(wǎng)球中心、小球訓(xùn)練中心、游泳池,策劃理

11、念：以營(yíng)造“全民健身運(yùn)動(dòng)” 生活方式為主旨，深化道教養(yǎng)生理念，促進(jìn)市民對(duì)健康的關(guān)注和投入，為浙中地區(qū)人民提供優(yōu)質(zhì)綜合的參與性強(qiáng)的運(yùn)動(dòng)設(shè)施。 項(xiàng)目構(gòu)成：項(xiàng)目?jī)?nèi)建設(shè)多個(gè)主題的運(yùn)動(dòng)會(huì)所，包括乒乓球、羽毛球練習(xí)基地、燈光網(wǎng)球公園、游泳池、高爾夫練習(xí)場(chǎng)等群眾參與度高的體育設(shè)施。 項(xiàng)目特色：浙中地區(qū)綜合性最強(qiáng)的運(yùn)動(dòng)中心,球類綜合運(yùn)動(dòng)中心,21,兩中心：五星級(jí)休閑商務(wù)中心,【功能定位】高端住宿、商務(wù)會(huì)議、康體養(yǎng)生、休閑度假 【市場(chǎng)定位】高端度假人群、商務(wù)會(huì)議人群 【規(guī)劃構(gòu)思】依托尖峰山景和長(zhǎng)嶺水庫(kù)資源景觀及生態(tài)資源，以生態(tài)保護(hù)為原則，適度開發(fā)濱湖地塊，通過(guò)高品質(zhì)的環(huán)湖景觀打造，提升整個(gè)湖區(qū)的品質(zhì)。同時(shí)適度導(dǎo)

12、入休閑娛樂功能，以高端生態(tài)精品酒店為載體，打造高端休閑度假產(chǎn)品體系。,商務(wù)會(huì)議+休閑度假+康體養(yǎng)生+文化體驗(yàn)，浙中絕版休閑勝地,22,婺文化特色的五星級(jí)商務(wù)休閑中心,五星級(jí)商務(wù)休閑中心,“以婺文化為特色，以商務(wù)會(huì)議為核心” 浙中首席園林式高端度假商務(wù)酒店,策劃理念：將會(huì)議從局促的城市空間搬到有天有地好山好水的大自然中來(lái)，讓一樁樁商務(wù)在自由開放的空間里促成，打造浙中地區(qū)唯一的功能齊全、生態(tài)優(yōu)美、配套高端的商務(wù)領(lǐng)地。 項(xiàng)目構(gòu)成：國(guó)際會(huì)議中心、特色住宿中心、餐飲文化中心、高爾夫俱樂部、休閑療養(yǎng)中心、文化藝術(shù)中心等構(gòu)成。 項(xiàng)目特色：雙龍景區(qū)、配套齊全、配置高端的星級(jí)高端酒店，大堂展示、內(nèi)部裝飾等加入當(dāng)

13、地文物元素和當(dāng)?shù)亟ㄖ亍?資源渠道：將和國(guó)際知名的如IHG洲際酒店管理公司、喜達(dá)屋飯店及度假村國(guó)際集團(tuán)等一流五星級(jí)酒店運(yùn)營(yíng)公司合作。,23,婺文化特色的五星級(jí)商務(wù)休閑中心國(guó)際會(huì)議中心,浙江地區(qū)接待規(guī)模最大、硬件設(shè)備最先進(jìn)的會(huì)議中心之一,五星度假酒店，涵蓋會(huì)議會(huì)務(wù)，特色住宿、度假休閑等功能，承載金華高端度假旅游居住需要，服務(wù)浙中地區(qū)商務(wù)會(huì)談，商務(wù)接待，企業(yè)會(huì)議，成為金華市與外部發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)地區(qū)的資本、人才和信息交流中心 將和國(guó)際知名的如IHG洲際酒店管理公司、喜達(dá)屋飯店及度假村國(guó)際集團(tuán)等一流五星級(jí)酒店運(yùn)營(yíng)公司合作。 建筑體量：3000,五星級(jí)商務(wù)休閑中心,24,婺文化特色的五星級(jí)商務(wù)休閑中心特色住

14、宿中心,360度全景，獨(dú)棟化配置，婺文化元素，別樣心靈回歸旅居體驗(yàn),規(guī)劃理念：依托酒店，獨(dú)棟化配置，與景觀緊密接觸，打造360度全景極致體驗(yàn)。 建筑特色：建筑設(shè)計(jì)和內(nèi)飾運(yùn)用東陽(yáng)木雕等金華特色建筑文化元素。 建筑體量：7000,五星級(jí)商務(wù)休閑中心,25,婺文化特色的五星級(jí)商務(wù)休閑中心餐飲文化中心,以當(dāng)?shù)夭惋嬑幕癁樘厣⒁試?guó)際美食為主題的餐飲文化中心,一方面吸取世界各地特色美食精髓，打造主題餐飲.另一方面發(fā)揚(yáng)當(dāng)?shù)夭惋嬑幕瘋鹘y(tǒng)。 金華飲食文化的植入，如金華火腿、磐安菌菇等。 同時(shí)推動(dòng)當(dāng)?shù)夭?、道文化的發(fā)展 建筑體量：2500,五星級(jí)商務(wù)休閑中心,26,婺文化特色的五星級(jí)商務(wù)休閑中心康體療養(yǎng)中心,以“生

15、態(tài)、健康、養(yǎng)生”為特色，以道文化養(yǎng)生為宗旨、打造浙中最有品位的康體療養(yǎng)中心,禪Spa休閑館 健身健體館 室內(nèi)恒溫泳池 道學(xué)養(yǎng)生館 桑拿館 建筑體量：2000,五星級(jí)商務(wù)休閑中心,27,婺文化特色的五星級(jí)商務(wù)休閑中心文化藝術(shù)中心,以婺文化交流、婺劇表演、東陽(yáng)木雕展示等為主題的文化時(shí)尚中心,五星級(jí)商務(wù)休閑中心,舉辦黃大仙文化交流活動(dòng)，邀請(qǐng)香港、廣州及東南亞黃大仙分會(huì)定期互訪，友好城市結(jié)盟，發(fā)揚(yáng)婺城黃大仙文化 將婺劇表演融入文化藝術(shù)中心，定期表演，成為婺劇文化展示的基地之一 定期開展東陽(yáng)木雕等藝術(shù)展，推動(dòng)木雕文化的宣傳，可邀請(qǐng)東陽(yáng)木雕藝術(shù)講解木雕文化 定期舉辦婺文化講壇，弘揚(yáng)婺文化 建筑體量：300

16、0,28,婺文化特色的五星級(jí)商務(wù)休閑中心婺商企業(yè)會(huì)所群,以稀缺的五星級(jí)服務(wù)、完善功能為特色，打造高標(biāo)準(zhǔn)婺商企業(yè)會(huì)所群 成為婺商回歸的資源平臺(tái)和影響基地,環(huán)繞五星級(jí)酒店及配套，充分利用景觀資源。保持企業(yè)會(huì)所南北向的足夠間距。 山地建筑，順應(yīng)地形，保留山脊植被，形成疏朗組團(tuán)。 成為婺商的企業(yè)會(huì)所群。 通過(guò)免費(fèi)使用形式捆綁婺商代表企業(yè)，成為婺商回歸投資的資源和影響力基地。,五星級(jí)商務(wù)休閑中心,29,高爾夫俱樂部,以“尊貴、奢華、人性”為原則，打造國(guó)際化高標(biāo)準(zhǔn)高爾夫俱樂部,俱樂部會(huì)館建筑則是為會(huì)員提供更衣、淋浴、餐飲、交流和宴會(huì)的服務(wù)空間。 包含接待大廳、高球?qū)Ｙu、咖啡廳、餐廳、男女更衣室等。 高爾夫

17、會(huì)所建筑面積約為5000,五星級(jí)商務(wù)休閑中心,30,策劃理念：遵照道學(xué)“天人合一”規(guī)劃理念，依托山景和絕佳的湖景景觀條件，以水景和植物為載體，打造以山景觀光、水上體驗(yàn)、景觀游賞、健身漫步為主要內(nèi)容的，多主題、多空間、多形態(tài)的濱水休閑帶，豐富的景觀節(jié)點(diǎn)和特色的交通方式形成生態(tài)觀光、水上體驗(yàn)佳境。 項(xiàng)目構(gòu)成：包括中小體量的商業(yè)、茶室、咖啡吧、垂釣吧、濱湖步道、拓展基地、休閑娛樂中心等。,水上休閑樂園，樂享休閑時(shí)光、天人合一 水上垂釣基地、濱湖健身步道、濱水茶室,露天咖啡座、茶座,營(yíng)造屬于業(yè)主的濱水休閑生活,釣魚、滑船、風(fēng)箏、水上瑜伽-,水上休閑樂園,五星級(jí)商務(wù)休閑中心,策劃理念：結(jié)合高爾夫球場(chǎng)等運(yùn)

18、動(dòng)配套打造相關(guān)服務(wù)性商業(yè)以及配合品質(zhì)住區(qū)居民需求而打造的格調(diào)商業(yè)街，結(jié)合居住、湖濱、其他休閑配套位置，設(shè)置富有變化和生活特色的休閑式商業(yè)街區(qū)。 項(xiàng)目構(gòu)成：特色商業(yè)街區(qū)5000,在這里，聽不到熙熙攘攘的車流聲，看不見神色匆匆的路人，有的只是啜飲咖啡的游客和陽(yáng)光下的靜謐。,集“日常生活服務(wù)、美食餐飲、休閑娛樂”于一體的 歐洲風(fēng)情休閑格調(diào)商業(yè)街區(qū),風(fēng)情特色商業(yè)街,五星級(jí)商務(wù)休閑中心,31,32,三組團(tuán)：,【功能定位】景觀居住、休閑養(yǎng)生 【市場(chǎng)定位】高端客群、婺商客群、運(yùn)動(dòng)休閑等客群 【規(guī)劃構(gòu)思】以生態(tài)保護(hù)為原則，充分利用尖峰山景、長(zhǎng)嶺水景等核心資源，發(fā)揮多種生態(tài)資源的組合優(yōu)勢(shì)，為渴望回歸自然的都市人

19、打造一個(gè)集生態(tài)休閑、運(yùn)動(dòng)、居住于一體的翡翠般純凈綠色的心靈之谷。,全景體驗(yàn)+世界風(fēng)情+英式管家服務(wù)，營(yíng)造尊貴綠野居所,世界風(fēng)情別墅組團(tuán)、婺商生態(tài)居住組團(tuán)和景觀公寓組團(tuán),33,策劃理念：利用高爾夫球場(chǎng)、酒店、商業(yè)系統(tǒng)、游樂系統(tǒng)等的支撐，打造一個(gè)由低密度住宅為主體的湖濱旅游綜合體中的高品質(zhì)居住區(qū)，該部分的住區(qū)是以居住和度假為主要訴求的純住宅區(qū)域，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)和高爾夫之間的雙贏結(jié)合。 項(xiàng)目構(gòu)成：住區(qū)主要有延伸高爾夫球場(chǎng)內(nèi)的莊園會(huì)所、山地獨(dú)棟；環(huán)繞在高爾夫球場(chǎng)的緩坡類獨(dú)棟和婺商主題別墅組團(tuán)、沿湖兩旁 的高爾夫景觀公寓。 項(xiàng)目體量：住宅區(qū)建筑面積約為37.4萬(wàn)。 項(xiàng)目特色：浙中地區(qū)唯一的、直觀高爾夫球景觀的

20、品質(zhì)住宅。,規(guī)劃理念：種在風(fēng)景里的宅院，讓建筑嵌入景觀,規(guī)劃理念,34,園區(qū)服務(wù)：嫁接星級(jí)精品酒店，打造英式管家尊貴服務(wù)體系,服務(wù)理念 世界頂級(jí)居家生活顧問(wèn) 精致生活源于細(xì)節(jié)服務(wù) 為顧客創(chuàng)造生活價(jià)值 締造精品生活，共享美好家園 回饋社會(huì)，關(guān)愛生活 財(cái)富之巔，尚品生活 以人為本，品質(zhì)改變生活 酒店式管理服務(wù)特色 英式大管家服務(wù) 一站式服務(wù),園區(qū)服務(wù),35,住宅經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：多元化物業(yè)組合,1、住宅區(qū)分四期開發(fā)，規(guī)劃建設(shè)新古典、地中海、美式、新亞洲風(fēng)格、中式的高端別墅和景觀公寓。 2、高端住宅項(xiàng)目時(shí)整個(gè)金華高端居住區(qū)的重點(diǎn)，以莊園會(huì)所、山地類獨(dú)棟、緩坡類獨(dú)棟和景觀公寓為主。,經(jīng)濟(jì)指標(biāo),36,依山勢(shì)布置

21、別墅朝向，充分利用景觀資源。保持別墅南北向的足夠間距。 山地建筑，順應(yīng)地形，保留山脊植被，形成疏朗組團(tuán) 主要客戶對(duì)象為龍頭型企業(yè)，可作為企業(yè)會(huì)所使用。,產(chǎn)品系列1：莊園會(huì)所 盡享親地景觀、私享高爾夫資源的“會(huì)所型”法式莊園大宅,世界風(fēng)情別墅組團(tuán),37,38,因勢(shì)利導(dǎo),在地塊內(nèi)部順應(yīng)地形地勢(shì)營(yíng)造內(nèi)部景觀，實(shí)現(xiàn)戶戶有景。 在道路規(guī)劃中采取適合山地的支狀路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，降低人均道路面積，減少土方量。 交通干道沿山體陰坡布置，將陽(yáng)坡盡量多的留給高檔的獨(dú)立別墅組團(tuán)。,產(chǎn)品系列2：緩坡類獨(dú)棟 散落在坡地上、與山體融為一體的、自然生長(zhǎng)的生態(tài)居所,世界風(fēng)情別墅組團(tuán),39,產(chǎn)品系列2：緩坡類獨(dú)棟,世界風(fēng)情別墅組團(tuán),4

22、0,設(shè)計(jì)理念 采用道學(xué)“天人合一”的建筑規(guī)劃理念，所建建筑物均適應(yīng)當(dāng)?shù)氐牡乩須夂蛱攸c(diǎn)，順應(yīng)自然規(guī)律。 文化灌輸項(xiàng)目規(guī)劃以靈魂 浙中歷來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，古往今來(lái)，商賈繁華，尤其是現(xiàn)代的義烏、東陽(yáng)等地，更是一個(gè)活躍的經(jīng)濟(jì)窗口，但是金華人素來(lái)已形成“不排外、和諧、共享”的品德文化，成為婺文化的優(yōu)良傳統(tǒng)在現(xiàn)代社會(huì)的美好演繹，本項(xiàng)目本著“和諧共生、包容開放”的規(guī)劃理念，強(qiáng)調(diào)人與人、人與自然、建筑與自然的和諧共生，打造一個(gè)多元化但是又和諧統(tǒng)一的居住社區(qū)。 客戶來(lái)源：主要對(duì)象為婺商回歸企業(yè)家，作為婺商回歸宿營(yíng)地。,產(chǎn)品系列3：婺商主題生態(tài)別墅組團(tuán) 盡享婺城文化、私享高爾夫資源的生態(tài)居所群,婺商主題生態(tài)別墅組團(tuán),4

23、1,婺文化植入建筑細(xì)節(jié) 婺文化標(biāo)識(shí)建筑（大門、入口） 婺文化元素嵌入住宅建筑設(shè)計(jì) 將武義俞源村粉墻黛瓦馬頭墻、八詠樓為代表的亭樓建筑、武義熟溪橋?yàn)榇淼臉蛄旱冉ㄖL(fēng)格融入建筑設(shè)計(jì)當(dāng)中， 打造一個(gè)婺文化居住組團(tuán)。 婺文化元素融入裝修設(shè)計(jì) 將婺瓷、東陽(yáng)木雕、浦江書畫等融入樣板房裝修修設(shè)計(jì) 婺學(xué)學(xué)堂 將婺學(xué)論著及相關(guān)作品陳列婺學(xué)學(xué)堂當(dāng)中，成為居民免費(fèi)學(xué)習(xí)婺學(xué)文化場(chǎng)所。,八詠樓,粉墻黛瓦馬頭墻,熟溪橋,婺劇,以婺學(xué)為代表呂祖謙在的麗澤書院,婺商主題生態(tài)別墅組團(tuán),馬頭墻,42,深入發(fā)掘人文傳統(tǒng)與山水城市的資源特色，環(huán)山抱水的潛質(zhì)充分融入到人居環(huán)境之中： 保持整體環(huán)境原生態(tài)，交通體系隨勢(shì)而就，打造臺(tái)地環(huán)境

24、，步移景異；建筑立面考慮與周邊環(huán)境融合,產(chǎn)品系列4：景觀公寓 以”山景+湖景+高爾夫景觀”三重景觀為特色的“空中別墅式公寓”,景觀公寓組團(tuán),43,44,第三篇：項(xiàng)目投資概況,45,本項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資55億元，其中高爾夫投資4.5億元，五星級(jí)酒店及配套投資10億元.預(yù)計(jì)開發(fā)時(shí)間8-10年，邀請(qǐng)國(guó)際國(guó)內(nèi)知名團(tuán)隊(duì)完成球場(chǎng)設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、球場(chǎng)運(yùn)營(yíng)及前期策劃。,項(xiàng)目投資概況,46,高爾夫投資概況,行業(yè)資料顯示：一家有18個(gè)球洞的高爾夫球場(chǎng)，球場(chǎng)前期4-5億元，每年維護(hù)費(fèi)用4000-5000萬(wàn)元左右，折算成每天的成本為11萬(wàn)元左右，加上稅費(fèi)支出，維持球場(chǎng)運(yùn)營(yíng)需要接待6萬(wàn)人次打球，每人消費(fèi)900元以上。 據(jù)相關(guān)

25、專業(yè)人士介紹，大部分球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)中處于虧損狀態(tài)，18標(biāo)準(zhǔn)高爾夫訓(xùn)練基地，每年虧損額達(dá)到2000-3000萬(wàn)元。,18洞高爾夫前期純投入4-5億元左右，投資周期長(zhǎng)達(dá)15年左右，此外高爾夫每年運(yùn)營(yíng)虧損上2000-3000萬(wàn)元,47,一、開發(fā)時(shí)序 二、開發(fā)策略 二、運(yùn)營(yíng)策略,第四篇：開發(fā)運(yùn)營(yíng)策略,48,18洞球場(chǎng)開發(fā),休閑商務(wù)中心開發(fā),住宅開發(fā),高爾夫球場(chǎng)及酒店配套先行，再做地產(chǎn)、保障項(xiàng)目形象及高度,1、總體分兩個(gè)大期開發(fā)，其中高爾夫球場(chǎng)及休閑商務(wù)配套建設(shè)為第一期，住宅地塊為二期開發(fā)。 2、球場(chǎng)及相關(guān)配套開發(fā)計(jì)劃： 球場(chǎng)與俱樂部會(huì)所計(jì)劃2013年下半年開工，2015年年末球場(chǎng)建成開業(yè)。 星級(jí)高級(jí)酒店計(jì)劃

26、于2014年開工，2017年開業(yè)。 3、住宅開發(fā)計(jì)劃，開發(fā)銷售周期：2013-2021年，2014年銷售,開發(fā)時(shí)序,49,本項(xiàng)目將邀請(qǐng)國(guó)際著名設(shè)計(jì)師擔(dān)綱設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)為18洞標(biāo)準(zhǔn)72桿錦標(biāo)賽級(jí)球場(chǎng)。 目標(biāo)成為亞洲各大巡回賽的選用球場(chǎng)之一，采用現(xiàn)代的的經(jīng)營(yíng)模式，整體的經(jīng)營(yíng)和VILLA式高爾夫球會(huì)所酒店以及會(huì)所酒店的產(chǎn)權(quán)式聯(lián)排和別墅、高爾夫公園商業(yè)配套的經(jīng)營(yíng)結(jié)合，形成一個(gè)完整的、完善的高爾夫度假的產(chǎn)品序列。,國(guó)際知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，專業(yè)團(tuán)隊(duì)開發(fā),半封閉會(huì)員制球場(chǎng)，專業(yè)團(tuán)隊(duì)管理,經(jīng)營(yíng)模式為半封閉會(huì)員制：其優(yōu)點(diǎn)是通過(guò)會(huì)籍銷售，建立固定客戶群，回收球場(chǎng)投資，提升球場(chǎng)內(nèi)住宅銷售價(jià)格，同時(shí)利用球場(chǎng)的開放性，為度假區(qū)

27、內(nèi)的酒店、餐飲和銷售型物業(yè)提供高爾夫休閑運(yùn)動(dòng)服務(wù)，使其獲得更大的效益，以發(fā)揮球場(chǎng)作為整體項(xiàng)目的配套設(shè)施的作用。 營(yíng)運(yùn)商依意向： IMG高爾夫球場(chǎng)管理項(xiàng)目于20年前創(chuàng)建，并迅速在全球范圍內(nèi)響徹聲譽(yù)，并以為世界一流高爾夫球場(chǎng)提供規(guī)劃，開發(fā)和運(yùn)營(yíng)服務(wù)而馳名。,開發(fā)策略,50,1、國(guó)際知名高爾夫的賽事運(yùn)營(yíng)：組織匯豐冠軍賽、Volvo中國(guó)公開賽等重要賽事， 2、世界婺商論壇的永久會(huì)址：定期舉辦世界婺商論壇，發(fā)揚(yáng)婺商精神、凝聚婺商智慧和力量、共商時(shí)局下經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)等重要問(wèn)題，同時(shí)也可以組織浙中商務(wù)會(huì)議、行業(yè)高端會(huì)議 3、婺學(xué)講壇：邀請(qǐng)相關(guān)婺學(xué)研究專家，做婺學(xué)專題講座，推動(dòng)婺文化的發(fā)展,主辦高爾夫賽

28、事，打造影響力；同時(shí)也成為浙中甚至長(zhǎng)三角龍頭企業(yè)企業(yè)召開商務(wù)會(huì)議的最佳場(chǎng)所。,項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策略,婺商文化經(jīng)營(yíng)策略,經(jīng)營(yíng)主題：婺商回歸 文化搭臺(tái)，經(jīng)濟(jì)唱戲，以婺文化融入為基礎(chǔ)，吸引眾多婺商回金華投資發(fā)展。 承載平臺(tái)：婺商會(huì)館(婺商歸屬地，婺商永久會(huì)所) 婺商凝聚力平臺(tái)，婺商多元差異分合，缺乏凝聚力，整體形象未樹立。婺商會(huì)館的建設(shè)將成為婺商活動(dòng)的集聚地。 婺商歸屬感承載，在外婺商會(huì)時(shí)不時(shí)流露出一種孤寂感，害怕自己被這個(gè)時(shí)代拋棄，缺少一種歸屬感。本項(xiàng)目一年一度的世界婺商論壇將增強(qiáng)婺商們的歸屬感。吸引婺商回歸投資金華。 婺文化的傳播地，通過(guò)婺商會(huì)館的婺文化展示，憑借世界婺商論壇的影響力，傳承婺文化。 延伸

29、平臺(tái)：婺商企業(yè)會(huì)所 婺商企業(yè)會(huì)所，通過(guò)完善的配套體系和居住體驗(yàn)，吸引婺商企業(yè)主如樓永良、 郭廣昌等在此處設(shè)立會(huì)所，成為眾多婺商企業(yè)會(huì)所集聚地。,以婺商回歸為主線，以婺商會(huì)館為載體，以婺商企業(yè)會(huì)所為延展，承載婺商歸屬感，吸引婺商回金華投資,51,52,第五篇：開發(fā)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì),53,開發(fā)商團(tuán)隊(duì)：廣廈控股集團(tuán)有限公司現(xiàn)有成員企業(yè)100多家，員工總數(shù)超過(guò)10萬(wàn)，企業(yè)總資產(chǎn)達(dá)260億元，浙江最大的民營(yíng)企業(yè)，中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)第四位，獲得魯班獎(jiǎng)30項(xiàng)，省市以上獎(jiǎng)項(xiàng)500多項(xiàng)，被評(píng)為“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”和“引領(lǐng)中國(guó)房地產(chǎn)十大領(lǐng)軍企業(yè)。 球場(chǎng)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：目前與世界知名設(shè)計(jì)院美國(guó)JMP高爾夫設(shè)計(jì)集團(tuán)（MARK

30、Hollinger）和尼森何沃高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)公司（N&H）單位洽談中 建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：目前與道林建筑與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)公司和Bassenian Lagoni建筑規(guī)劃事務(wù)所、杭州建筑設(shè)計(jì)院等單位洽談中 球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)：國(guó)際知名高球管理團(tuán)隊(duì)IMG團(tuán)隊(duì)和國(guó)內(nèi)朝向集團(tuán)等單位在洽談 前期策劃團(tuán)隊(duì)：仲量聯(lián)行和杭州漢嘉地產(chǎn)顧問(wèn)在洽談,開發(fā)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì),54,第六篇：相關(guān)問(wèn)題探討,55,1、高爾夫拿地風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避方式：以球類訓(xùn)練基地形式申請(qǐng)報(bào)批 基于廣廈CBA籃球隊(duì)和體育總局良好的合作關(guān)系，本項(xiàng)目采用球類訓(xùn)練基地形式式（高爾夫運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地和CBA籃球訓(xùn)練基地）報(bào)批，具有很強(qiáng)可行性。,風(fēng)險(xiǎn)防范,56,2 、指標(biāo)層面：如果按照目

31、前1.0的容積率和16米的限高條件，將使得本項(xiàng)目呈現(xiàn)4-5層純多層建筑形式，不利于打造一個(gè)高端休閑商務(wù)綜合體，若能在指標(biāo)方面微調(diào)，將更有利于高端形象的布局和展示。,指標(biāo)探討,57,3 、規(guī)劃層面：從目前的控規(guī)布局形式來(lái)看，高爾夫用地和其他用地相互獨(dú)立，不是非常有利于高爾夫資源的運(yùn)用，若能在目前的基礎(chǔ)上，將各地塊打散適度延伸至高爾夫場(chǎng)地，將更有利于項(xiàng)目的靈活規(guī)劃、便于項(xiàng)目各高端商務(wù)配套資源之間的共享和互補(bǔ)。,原布局：相互獨(dú)立、分散割據(jù)、不利于資源的合理運(yùn)用。,意向布局：資源靈活運(yùn)用、相互借勢(shì)、疏密有致、形象高端。,規(guī)劃探討,58,意向規(guī)劃總平圖,59,意向規(guī)劃鳥瞰圖,60,4 、鑒于高爾夫球場(chǎng)及

32、配套的前期投入多，前6-8年處于虧損狀態(tài)，為推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)、早日成為金華城市金名片，為金華經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)，希望政府相關(guān)部門在地價(jià)方面給予一定的支持； 5 、另外，基于目前高爾夫用地為30年的租賃期限，且項(xiàng)目建設(shè)周期長(zhǎng)，若政府能適當(dāng)延長(zhǎng)土地租賃期限，將更有利于提高高爾夫球場(chǎng)的利用效率，助推婺文化的深入發(fā)展，保證世界婺商論壇的延續(xù)。,其他探討,61,第七篇：項(xiàng)目背景簡(jiǎn)述,核心思考1：打造復(fù)合型商務(wù)度假綜合體，成為金華城市金名片 核心思考2：“文化搭臺(tái)，經(jīng)濟(jì)唱戲”，成為婺商回歸大本營(yíng) 核心思考3：如何通過(guò)球類訓(xùn)練基地推動(dòng)金華體育事業(yè)發(fā)展，并 有效規(guī)避高爾夫球場(chǎng)報(bào)批風(fēng)險(xiǎn)？ 核心思考4：如何將本項(xiàng)目與雙

33、龍風(fēng)景區(qū)有機(jī)融合，成為雙龍風(fēng)景區(qū)的龍頭，促進(jìn)金華旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展？,62,核心思考1：融入金義都市新區(qū)發(fā)展，打造復(fù)合型商務(wù)度假綜合體、成為浙中城市后花園、金華城市金名片。,63,浙中城市群是浙江打造長(zhǎng)三角國(guó)際門戶地區(qū)重要支撐之一，金華是省經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要增長(zhǎng)極。浙中歷來(lái)為商貿(mào)發(fā)達(dá)區(qū)域，民營(yíng)企業(yè)眾多、投資活躍；浙中城市的一體化，更加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展，打消區(qū)域隔閡。 浙江省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2011-2020）中，未來(lái)10年浙江省城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖上，已經(jīng)把“金華義烏”與杭州、寧波、溫州并列為浙江四大都市區(qū)。 一年打基礎(chǔ)、三年求突破、五年見實(shí)效、十年立新城 新區(qū)的建設(shè)具體分為四個(gè)階段： 2012年為啟動(dòng)年； 201

34、3-2014年為拓展期 2015-2016年為完善期； 2017-2021年為提升期。,四大都市區(qū)規(guī)劃，特別是金義都市新區(qū)將對(duì)浙中城市群一體化發(fā)展起到核心推動(dòng)作用，從而加速金華發(fā)展,打造復(fù)合型商務(wù)度假綜合體，成為金華城市金名片,金華經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛、處浙江省中上水平，其中義務(wù)、永康、金華市區(qū)等地表現(xiàn)突出，急需與之相匹配的綜合配套體系,打造復(fù)合型商務(wù)度假綜合體，成為金華城市金名片,2011年金華市與各縣市人均生產(chǎn)總值（單位：元）,國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 2011年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到2477.7億元，比上年增長(zhǎng)10.5%。財(cái)政收入328.35億元 固定資產(chǎn)投資 2011年社會(huì)固定資產(chǎn)投資總量達(dá)到 873.

35、71億元，同比增漲21.5%，房地產(chǎn)投資206.37億元，同比上年增長(zhǎng)26.1%。 人均可支配收入 2011年金華市區(qū)城市居民人均可支配收入28593元，比上年增長(zhǎng)14.2%。市區(qū)城市居民人均消費(fèi)支出20810元。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重由上年的5.151.843.1變化為5.150.944.0，第三產(chǎn)業(yè)所占比重比上年提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。,64,65,經(jīng)濟(jì)支撐 2011年，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值2447.71億元，人均GDP超7000美元，財(cái)政收入328.35億元。金華的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，私營(yíng)、民營(yíng)企業(yè)眾多，為本地的高爾夫市場(chǎng)提供了強(qiáng)有力的消費(fèi)人群。 交通圈 金華市交通便捷

36、，是浙江和華東重要的交通樞紐。滬昆鐵路、金千鐵路和金溫鐵路、杭長(zhǎng)高鐵，新金溫高鐵，甬金鐵路，金臺(tái)鐵路，金黃鐵路均將在金華交匯。另外， 浙中城市群內(nèi)部將建設(shè)軌道等公共交通網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)城市群主要城鎮(zhèn)及景區(qū)間3040分鐘到達(dá)的同城化目標(biāo) 消費(fèi)支撐 隨著浙中城市群的集聚，金華市將涌現(xiàn)更多的高收入人群。而高檔的消費(fèi)場(chǎng)所為其提供了一個(gè)度假、休閑等符合其高消費(fèi)特點(diǎn)的機(jī)會(huì)，消費(fèi)高檔化為高爾夫提供了有力的保障。 氣候條件 高爾夫運(yùn)動(dòng)一般的氣候條件要求為：在溫差不大和濕度適中的氣候條件下，比較適宜進(jìn)行高爾夫運(yùn)動(dòng)。金華屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，四季分明、年溫適中、熱量豐富較優(yōu)、雨量豐富充沛、冬季光溫互補(bǔ)，有明顯的干、濕季節(jié)

37、。金華光、熱、水條件優(yōu)越，時(shí)空分布不均衡。氣候水平差異較小，盆地小氣候多樣，有一定的垂直差異。較適合建設(shè)高爾夫球場(chǎng)。,活躍經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以及休閑度假理念的興起，使得浙中地區(qū)急需一個(gè)高端商務(wù)及休閑度假平臺(tái)；高爾夫球場(chǎng)建設(shè)將提升金義都市新區(qū)形象，完善城市功能,打造復(fù)合型商務(wù)度假綜合體，成為金華城市金名片,66,浙中地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，商務(wù)活動(dòng)頻繁，但缺乏高品質(zhì)、好環(huán)境的會(huì)議會(huì)展場(chǎng)所；本項(xiàng)目可依托高爾夫資源，發(fā)展會(huì)議經(jīng)濟(jì)，打造浙中休閑商務(wù)新高地。,打造復(fù)合型商務(wù)度假綜合體，成為金華城市金名片,67,浙中經(jīng)濟(jì)水平的提升，促進(jìn)旅游需求的升級(jí)，由觀光向休閑轉(zhuǎn)型，康體養(yǎng)生、體育運(yùn)動(dòng)、文化體驗(yàn)等休閑度假旅游潛力大，本項(xiàng)目

38、抓住趨勢(shì)，發(fā)展復(fù)合型休閑度假功能,2009中國(guó)城市健康狀況大調(diào)查中顯示，主流城市的白領(lǐng)人群亞健康比例達(dá)76%，在這種形式下，SPA等養(yǎng)生休閑旅游景點(diǎn)迅速發(fā)展,亞健康人群數(shù)量龐大，養(yǎng)生需求增加,休閑理念轉(zhuǎn)變，追求體驗(yàn)和精神享受,休閑體育運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好,打造復(fù)合型商務(wù)度假綜合體，成為金華城市金名片,觀光旅游,休閑旅游,度假旅游,上海：12784美元,江蘇：9448美元,浙江：9115美元,5000美元,3000美元,2000美元,全國(guó)：5540美元,市民休閑需求與GDP關(guān)系示意圖,數(shù)據(jù)來(lái)源：中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)局2011年數(shù)據(jù),目前大部分旅游產(chǎn)品,金華：8213美元,68,非單純高爾夫配套，而是將

39、高爾夫運(yùn)動(dòng)和度假旅游相結(jié)合，打造集商務(wù)會(huì)議、康體療養(yǎng)、文化體驗(yàn)等功能于一體的度假綜合體。,多元復(fù)合的度假新概念,不但為高爾夫增加了附加值，而且滿足了客戶游走在高爾夫運(yùn)動(dòng)、旅游和商務(wù)活動(dòng)之間的多重需求。,打造復(fù)合型商務(wù)度假綜合體，成為金華城市金名片,69,核心思考2： “文化搭臺(tái)，經(jīng)濟(jì)唱戲”，成為婺商回歸大本營(yíng)。,70,國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū)雙龍洞早已蜚聲中外，省級(jí)風(fēng)景區(qū)永康方巖、蘭溪六洞山地下長(zhǎng)河、浦江仙華山、武義郭洞-龍?zhí)?、磐安花溪、大盤山國(guó)家自然保護(hù)區(qū)，東陽(yáng)花都-屏巖、湯溪九峰山等，或?yàn)樯狡妫驗(yàn)樗?，可謂各擅勝場(chǎng)。 金華的文物古跡與奇山秀水交相輝映，各處古跡遺址如顆顆明珠，點(diǎn)綴于八婺大地。太平天國(guó)侍王府、宋代名剎天寧寺、八詠樓、五峰書院等勝跡及諸葛八卦村、俞源太極村等神秘村落以及東陽(yáng)盧宅等令游客流連忘返。 金華傳統(tǒng)名優(yōu)特產(chǎn)有金華火腿、金華酥餅、東陽(yáng)木雕、義烏南棗、金絲蜜棗、金華佛手、宣平蓮子等。它們中間有很多曾被列為貢品，還有的多次在國(guó)內(nèi)外博覽會(huì)上獲獎(jiǎng)。 金華人歷代重教，歷史名人眾多，如李清照、駱賓王、當(dāng)代詩(shī)人艾青等。,“文化搭臺(tái)，經(jīng)濟(jì)唱戲”，成為婺商回歸大本營(yíng),金華歷史悠久、文化底蘊(yùn)深厚，成為世代婺商