邯鄲市東、西區(qū)住宅市場(chǎng)對(duì)比分析.ppt

1、邯鄲市東、西區(qū)住宅市場(chǎng) 對(duì)比分析,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分析,目前邯鄲東部區(qū)域項(xiàng)目大多為邯鄲本地知名開(kāi)發(fā)商建設(shè)，其總體實(shí)力較強(qiáng)。 目前邯鄲西部區(qū)域項(xiàng)目大多為邯鄲本地二、三線開(kāi)發(fā)商，其總體實(shí)力較弱。,結(jié)論：邯鄲市東部開(kāi)發(fā)商 實(shí)力明顯高于西部。,開(kāi)發(fā)體量分析,單位：萬(wàn)平米/年,目前邯鄲東部區(qū)域項(xiàng)目量體巨大占邯鄲市年建筑總體量的一半以上，項(xiàng)目主要以大型和中型項(xiàng)目為主 目前邯鄲西部區(qū)域項(xiàng)目年建筑總量體為20萬(wàn)平米站邯鄲市年住宅建筑量體的1/6，規(guī)模不能小視。,結(jié)論：邯鄲東部區(qū)域項(xiàng)目量體明顯大于西區(qū)。,建筑結(jié)構(gòu),目前邯鄲東部區(qū)域項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)以小高層為主,隨著土地成本的增加,東區(qū)的建筑結(jié)構(gòu)正在向高容積發(fā)展,大量高

2、層超高層住宅出現(xiàn). 目前邯鄲西部區(qū)域項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)以多層為主, 建筑結(jié)構(gòu)也在向高容積發(fā)展,開(kāi)始建設(shè)小高層項(xiàng)目.,建筑指標(biāo),從容積率來(lái)看，東區(qū)多為小高層、西區(qū)多為多層。 從綠化率看，東區(qū)明顯高于西區(qū)，東區(qū)項(xiàng)目環(huán)境比西區(qū)好，更適宜居住。,住宅單價(jià),單位：元/平米,邯鄲市東部和西部的住宅銷(xiāo)售價(jià)格差距較大，均價(jià)相差1000元/平米，主要原因是西區(qū)距離市區(qū)較遠(yuǎn)，環(huán)境較差。,戶型面積,邯鄲市東部市場(chǎng)供應(yīng)的住宅面積為140平米以上，戶型設(shè)計(jì)較好，基本做到了南北通透、干濕分離；邯鄲市西部市場(chǎng)供應(yīng)的住宅面積為100-140平米，戶型設(shè)計(jì)較差，基本為老三室設(shè)計(jì)。,東區(qū)戶型 西區(qū)戶型,購(gòu)房客戶,東區(qū) 西區(qū),東區(qū)購(gòu)房客

3、戶群的購(gòu)買(mǎi)能力明顯高于西區(qū)； 東區(qū)購(gòu)房客戶群范圍明顯大于西區(qū)； 東區(qū)購(gòu)房客戶群的購(gòu)房目的不止是為了自住，給傾向于投資；西區(qū)購(gòu)房客戶群的購(gòu)房目的多為自住，投資為目的的購(gòu)房較少。,物業(yè)配套,邯鄲市東區(qū)項(xiàng)目物業(yè)配套較為齊全，項(xiàng)目的品質(zhì)較高；西區(qū)的項(xiàng)目配套多為基本配套，項(xiàng)目的品質(zhì)不高。,東區(qū) 西區(qū),市場(chǎng)結(jié)論：,邯鄲市住宅市場(chǎng)發(fā)展東區(qū)明顯優(yōu)于西區(qū)，但由于土地成本低，本地區(qū)需求量較大西區(qū)的住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)空間很大。 邯鄲市住宅市場(chǎng)，東區(qū)以大面積房屋為主力房源，西區(qū)以中、小型面積房屋為主力房源。西區(qū)的產(chǎn)品供應(yīng)類(lèi)型更切合市場(chǎng)需求。 邯鄲市住宅市場(chǎng)，西區(qū)單位面積價(jià)格比東區(qū)低1000元，西區(qū)住宅更具比價(jià)效應(yīng) 雖然西區(qū)居住環(huán)境差，房屋設(shè)計(jì)落后，但是由于房屋價(jià)格便宜、供應(yīng)產(chǎn)品面積適合現(xiàn)階段市