商業(yè)用房買賣合同

1、商業(yè)用房買賣合同甲方（賣方）：西寧興樂食品有限責任公司營業(yè)執(zhí)照號63010010050949法定代表人：梁江海乙方（買方）：劉明漢身份證號：6301021196804052512根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產管理法及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就商業(yè)用房買賣達成如下協(xié)議：第一條：甲方將坐落在西寧市城西區(qū)勝利路55-11，一、二樓商業(yè)鋪面，建筑面積為377.41平方米轉讓給乙方。第二條：經甲、乙雙方協(xié)商同意按房屋總價壹仟零貳拾萬元整（10200000.00元）成交。第三條：乙方于簽訂合同當日支付甲方購房定金伍拾萬元整作為購房擔保，如乙方違約

2、時定金不退。如不違約定金可最后充抵房款。第四條：乙方按分期付款方式支付，期限為六個月，自2013年1月12日至2013年6月30日，將剩余房款玖佰柒拾萬元整（9700000.00元）支付給甲方。甲方將協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)。如乙方不能按規(guī)定日期交納剩余房款甲方有權解除合同，并收回乙方所交納的全部定金。第五條：在辦理房產產權過戶手續(xù)時，甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費，乙方付清房款后在房管部門規(guī)定的工作日內，將房屋土地產權過戶給乙方。第六條：在合同簽訂后，因政府部門或其它原因造成的拆遷、搬移，乙方必須遵守政策規(guī)定，因自然災害造成的一切損失，甲方不負任何責任。第七條：1.甲方自愿將該商業(yè)用房

3、所有權及所屬土地使用用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該商業(yè)用房。甲方保證該商業(yè)用房所有權及土地使用權無產權糾紛和無債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。2.在過戶中因政府行為所不能交易過戶，甲方應退還乙方已付房款定金，并按銀行利息計算支付給乙方。3.甲方應按合同約定期日將房屋交付給乙方（乙方在交清所有房款），甲方未按約定期日交付房屋時，甲方按總房款0.5%的違約金支付給乙方。第八條：乙方必須在交清所有房款時，乙方才有權向甲方與原租賃戶簽訂的合同收取房租，房租價格不變。甲方與原租賃戶所簽訂的租房合同日期必須在合同期滿后，乙方才享有租房權，甲方與原租賃戶所簽訂的租房合同同時作廢。如果甲方與原租賃戶發(fā)生糾紛，乙方承擔所有發(fā)生糾紛中的費用及責任。第九條：因訂立本合同和履行本合同產生的爭議，包括合同效力、違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交西寧市仲裁委員會仲裁解決。第十條：本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效力。第十一條：本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方具有相同效力，自雙方簽字蓋章之日